МОСКВА, 19 октября. /ТАСС/. Госдума на заседании в среду приняла в первом чтении правительственный законопроект, предлагающий законодательно прописать условия, при которых малоэтажные строения могут быть признаны частью жилых комплексов.
Так, согласно инициативе, к жилым будут относиться малоэтажные комплексы, построенные в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», указано в пояснительных материалах.
Законопроектом уточняется понятие «жилой комплекс», определяется порядок управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе. Кроме того, устанавливаются основные признаки, отличающие жилой комплекс. Ими будут «наличие совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков, наличие иных объектов, включая объекты, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) собственников земельных участков», а также наличие «документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки».
Пошаговые действия участников долевого строительства для включения в реестр пострадавших граждан
Помимо этого, законопроектом предусматривается возможность признания жилым комплексом совокупности индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, включая объекты, которые используются для удовлетворения потребностей всех указанных собственников индивидуальных жилых домов. Такое решение может быть принято также по решению суда в случае, если решение о признании жилым комплексом не принято одним или несколькими собственниками имущества общего пользования, но принято собственниками индивидуальных жилых домов, количество которых составляет не менее трех четвертей от общего количества таких собственников.
Инициативой предлагается закрепить за собственниками право инициировать процедуру проведения общего собрания в целях принятия решения о признании жилым комплексом совокупности таких индивидуальных жилых домов или земельных участков, иных объектов общего пользования.
Голосование может быть проведено, если индивидуальные жилые дома расположены на смежных земельных участках, а также если они находятся в границах указанной территории, где расположено имущество, которое может быть признано имуществом общего пользования. Решение о признании жилым комплексом может считаться принятым, если за него проголосовали не менее трех четвертей собственников индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, при этом в общем собрании собственников должны участвовать все собственники индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости.
Источник: tass.ru
М.Ю. Авдеев принял участие в заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства
18 октября 2022 года Михаил Юрьевич Авдеев присутствовал на заседании Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству под руководством Владимира Иосифовича Ресина. Михаил Юрьевич Авдеев является первым заместителем Ресина В.И.
Механизмы участия в долевом строительстве
На заседании рассматривалась наболевшая тема «Сохранение исторического наследия: актуализация градостроительной документации в целях реализации масштабных инвестиционных проектов».
На заседании присутствовали и высказали свое мнение по данному направлению:
— Иванова Светлана Владимировна, Статс-секретарь, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
— Трунова Наталья Александровна, Аудитор Счётной палаты Российской Федерации;
— Синичич Мария Владимировна, Директор Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и региональные представители.
Государственной Думой в третьем чтении принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»», в котором определен порядок формирования государственных программ Российской Федерации, государственных программ субъектов Российской Федерации, муниципальных программ в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
Михаил Юрьевич отметил, что на территории малых городов и исторических поселений располагаются уникальные объекты культурного и природного наследия, сохранение и восстановление которых и вовлечение в хозяйственный оборот, должно быть одним из главных направлений для социально-экономического и градостроительного развития территорий этих населенных пунктов.
Но беда в том, что полномочия по обеспечению контроля за реализацией программ и проектов имеют разные органы исполнительной власти. Так на федеральном уровне это Минкультуры России, Минстрой России, Росимущество, Ростуризм и другие в пределах своих полномочий. Так же и на региональном, и на муниципальном уровнях исполнительной власти.
Каждый регион имеет свою административную структуру, ищет свои пути поддержки исторического и культурного наследия во взаимодействии с профессиональными и научными, общественными организациями в контексте решения градостроительных задач.
Необходимо на законодательном уровне и в поле правоприменения принимаемых законов гарантировать прозрачность и доверие в отношениях участников строительных проектов, их инвестиционную ответственность.
Источник: kprf.ru
Верховный суд РФ разъяснил, как должны строиться взаимоотношения застройщика и дольщика при передаче объекта
Фото pexels.com
Застройщик не вправе передать объект долевого строительства с существенными недостатками в одностороннем порядке, об этом сообщает прокуратура Поморья со ссылкой на разъяснения Верховного суда Российской Федерации. Суд разъяснил, что дольщики вправе не принимать объект ненадлежащего качества. Дольщики могут потребовать от застройщика составления акта о дефектах и безвозмездного их устранения.
На это право характер недостатков (существенные они или нет) и возможность использовать объект по прямому назначению не влияют.
Также ВС отметил, что застройщик может отказаться в одностороннем порядке от передачи объекта долевого строительства, если дольщики необоснованно уклоняются или отказываются от приемки объекта. При этом застройщик должен располагать сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении стройки, отказался получать объект или дольщик отсутствует по почтовому адресу.
Юридически значимым является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Согласно положений федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.
Источник: vdvsn.ru