Участок под строительство магазина как получить

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений.

19 статья Земельного кодекса определяет категорию муниципальных земель. К этой категории недвижимого имущества относятся земельные участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администраций городских и иных поселений. Они необходимы для ведения хозяйственной деятельности в рамках поселения, для обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Большая часть муниципальных земель находится в границах соответствующих поселений, но в некоторых случаях участки могут находиться и вне их границ, например, если там находятся объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. Во владение администрации могут передаваться государственные земли.

В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.

Необходимые условия

Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:

• Участок поставлен на кадастровый учет.
• Определено его разрешенное использование.
• Он отнесен к определенной категории земель.
• Участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности

Как получить землю в аренду? В общем случае аренда земли у муниципалитета происходит в порядке торгов. В ходе аукциона определяются цена участка и его арендатор. Все случаи предоставления земли без организации аукциона указаны в статье 39.6, ниже приведены самые характерные условия.

Без торгов взять в аренду земельный участок у администрации могут:

• Граждане с целью строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства в границах городского, сельского поселения или районного центра.
• Граждане с целью ведения огородного хозяйства и выпаса животных.
• Некоммерческие организации с целью ИЖС.
• Некоммерческие организации с целью организации садоводческого или огородного хозяйства.
• Собственники сооружений, расположенных на арендуемом участке.

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

• Паспортные данные гражданина или информация о юридическом лице.
• Сведения об участке: его адрес, кадастровый номер.
• Цель использования ЗУ.
• Контактные данные заявителя.

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

• Сведения об арендаторе и арендодателе.
• Адрес, площадь, кадастровый номер участка.
• Предназначение ЗУ.
• Отсылка к документу, подтверждающему собственность администрации на землю.
• Данные о строениях (если имеются).
• Цена договора и способ расчета.
• Срок действия договора.
• Подписи сторон и дата заключения договора.

Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. (адрес) Объекта (лота) аукциона.

Как купить землю на аукционе. Личный опыт.

Магазин под ключ. Инвестиции в сельской местности. История, успех! Инвестируй под 15% годовых. ИЖС

В течение 2 рабочих дней со дня поступления обращения организатор аукциона оформляет «смотровое письмо» и направляет его по электронному адресу, указанному в обращении. В «смотровом письме» указывается дата осмотра и контактные сведения лица (представителя Арендодателя), уполномоченного на проведение осмотра.

Осмотр Объекта (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается Организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании.

Какие документы нужны для участия в аукционе

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:

1. Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета заявителя для возврата задатка;
2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физических лиц);
3. Документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).

Какие условия допуска к участию в аукционе

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1. непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2. непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
3. подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.

Порядок и срок приема заявок на участие в аукционе

1. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении одного лота аукциона.
2. Подача заявок заявителями или их уполномоченными представителями осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Лица желающие принять участие в аукционе, должны использовать форму заявки на участие в аукционе.

Порядок внесения и возврата задатка

1. Для участия в аукционе устанавливается требование о внесении задатка. Заявители обеспечивают поступление задатков в порядке и в сроки, указанные в извещении о проведении аукциона.

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема/подачи заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Что такое аукционная комиссия

Аукционная комиссия формируется организатором аукциона и осуществляет следующие полномочия:

Источник: www.xn—-stbghbmigp.xn--p1ai

Как оформить землю под магазин

Правильно ли я понимаю, что ввиду необходимости проезда к моему помещению необходимо получить сервитут?

Искренне благодарю Вас за ответ. Уточню некоторые моменты. Дом жилой постройки 1957 года, на 1 этаже изначально были спроектированы магазины, которые смотрят витринами и входом на улицу, и перед магазинами площадка, для разгрузки, глухая с одной стороны. Клиенты магазинов и жильцы дома пользовались этой площадкой совместно.

Теперь это место ограничено для проезда к магазину шлагбаумом. Другого проезда к магазину для разгрузки нет. И со двора запрещена разгрузка товара. Проведено собрание жильцов, 2/3 принято желание установить шлагбаум на этой площадке, за счёт самих парковщиков.

Администрация города предоставила письменное согласие на распоряжение участком, и на мой запрос подтвердила своё желание передать этот участок в для ограничения жильцам, подтвердив своё решение проектом распределения участка. В настоящее время межевание не проведено, в аренду земля под площадку не оформлена. Подъезды жильцов находятся с оборотной стороны дома, со двора. Правильно ли я понимаю, что ввиду необходимости проезда к моему помещению необходимо получить сервитут? И самый важный вопрос, как оформить, чтобы гости магазина могли пользоваться этой площадкой в дневное время?

Ваш вопрос можно разрешить либо соглашением либо в судебном порядке, подав иск об установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ) и об устранении препятствий в пользовании помещением (ст. 304 ГК РФ).

В таком случае можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, не только на основании того, что создаются препятствия в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ), но и установить сервитут (ст.274 ГК РФ). Этот вопрос также можно взыскать в порядке искового производства, если в досудебном порядке вопрос решить не удастся.

[quote]Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.[/quote]

[b]Как и раннее ответила, вы вправе получить ключ от шлагбаума как собственник недвижимости МКД

[/b]В случае отказа — обжаловать в суд

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или судом. В соответствии с ч. 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.

[b]Основанием для установления публичного сервитута является необходимость защиты интересов неопределенного круга лиц, которую нельзя обеспечить другим способом.[/b]

В статье 274 ГК РФ сказано: [quote]1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).[/quote]

Применительно к вашей ситуации нужно определиться кто конкретно может требовать установления сервитута.?

Ответ на этот очень важный вопрос не прозвучал в первых ответах юристов.

Получается что собственники помещений должны требовать установления сервитута. Требование предъявляется к собственнику участка. А кто у нас собственник участка? Из вашего вопроса следует что эта земля находится в муниципальной собственности (ст 215 ГК РФ). И вопрос по сервитуту нужно решать с администрацией города, которая осуществляет полномочия собственника от имени муниципального образования.

Чтобы гости магазина могли пользоваться этой площадкой в дневное время — для этого нужна устанавливать публичный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается в интересах неопределенного круга лиц.

Как можно использовать складское помещение

Скажите пожалуйста, можно ли использовать складское помещение под автосервис, прокат коньков, некие кабинеты, магазин, жильё для себя или сауна, менять этажность, вставлять окна и двери. Возможен ли перевод складского помещения в другое, как это делается и примерно стоимость. Как оформить в собственность землю под зданием, и на какую сумму рассчитывать.

Вашим воаросом надо заниматься смотреть.

Если вы являетесь собственником здания, то земельный участок под ним вы имеете право приобрести в собственность за плату согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Стоимость приобретения участка будет зависеть от кадастровой стоимости, а также установленного в вашем регионе порядка определения цены при выкупе земельного участка. Что касается перевода здания в различные назначения и возможность их использования, то всё это будет зависеть от градостроительного регламента ваших местных Правил землепользования и застройки. Именно в данном регламенте будут установлены виды разрешенного использования, которые допустимо использовать в территориальной зоне где находится ваше здание.

Могу ли я оформить зем. участок под магазином в собственность, и как это сделать?

Имеется магазин в собственности на территории рынка, земля в аренде, договор аренды с МУП»СМЕНА». В этом году МУП преобразуют в ООО. Могу ли я оформить зем. участок под магазином в собственность, и как это сделать?

Выкупить у собственника земельного участка.

Как зарегистрировать здание и получить участок под ним.

Купил брошенное здание бывшего магазина у собственника (РАЙПО) по договору как стройматериалы. Сносить жалко. Пользуюсь уже 5 лет как хозпомещением. Обратился в КУИ за выделением участка под зданием в собственность с последующей целью зарегистрировать строение в ЕГРН как новое строительство. Получил отказ в связи с тем, что на участке находится строение, информация о котором в ЕГРН отсутствует. Хотя из договора ясно видно, что дом продан мне как стройматериалы. КУИ мог бы сделать вид, что строения нет, но упёрлись и отказали. На словах представитель КУИ сказал — регистрируй в ЕГРН, и тогда дадим землю. Для постановки на кадастровый учет в ЕГРН строения и земли под ним (как ранее стоявших на техучете) документов нет. Обращался в БТИ как в регистрирующую организацию в прошлом. У них в архиве документов нет. О регистрации права собственности в ЕГРН и говорить не о чем. Можно ли в судебном порядке доказать, что дом мой, поскольку я купил стройматериалы, из которых он состоит, и уже длительное время фактически им владею? Чтобы на основании решения суда поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности на него, а затем, как это предлагает КУИ, оформить и землю?

Все верно, обращайтесь в суд, заявляйте требование о признании права собственности на здание, получив решение сможете оформить и земельный участок.

[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, [b]исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий[/b], сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote]

Думаю, суд Вам откажет. Так как вы покупали строительные материалы, а не строение. А почему Вам продавали стройматериалы? А потому, что лицо которое Вам продавало, само не имело прав на данный объект. Так как вы не являетесь собственником строения у Вас не возникает право претендовать на земельный участок.

Что касается прав на строение нужно выяснить кто его правообладатель, на каком праве. А затем решать вопрос о правах на строение.

Этим вопросом нужно заниматься во внесудебном порядке.

Как получить разрешение от СЭС на размещение магазина в жилом здании?

Земля оформлена под здание магазина, получив разрешение на реконструкцию, достроил 2 этаж под жилое помещение. Хотел оформить как совмещение не жилое с жилыми помещениями. Не получается, землю под ИЖС не переоформляют, так как всего 50 кв. м. Как быть?

Какой сейчас вид разрешенного использования земельного участка?

Как оформить землю под. Агазин, если постройка стоит еще с 60 х годов, когда то при СССР там был магазин.

Был куплен дом за мат капитал с участком 11,56 сотки. На участке имеется ещё кап. строение 110 кв. м.Мы его отремонтировали хотели бы в нем открыть магазин. У нас у всех по 1/5 доли земли. Как оформить землю под. Агазин, если постройка стоит еще с 60 х годов, когда то при СССР там был магазин.

Получается что никак поскольку средства МСК предназначены для приобретения (улучшения) жилья. но не магазина.

Перевод земельного участка по целевому назначению, на участке находится магазин

Сначала надо выяснить кому принадлежит земля — закажите в любом МФЦ выписку из ЕГРН на земельный участок. Посмотрите, кто собственники, далее необходимо обратиться к собственнику с заявлением либо в выделении земли в аренду либо о выкупе. Всю процедуру вам расскажут при подаче заявления.

Могу ли я оыормить эту землю под одну машинк.

Привет. У меня есть магазин. В собственном доме. Налоги плачу ккк предприниматель

Мне нужно одно паркоаочное место перед магпзином. Для выгрузки и погрузки товара. Хотел бы его оградитькак то чтобы на него не ставили машины. Тротуару и проезжей части не мешаю. Могу ли я оыормить эту землю под одну машинк.

Земля принадлежит пдминистрации города.

Законодательство — не содержит категорического запрета на это. Все зависит от местного законодательства и принимаемых в соответствии с ним решений собственника земли.

Оформление в собственность после расторжения брака,

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Будет ли подвергаться разделу участок взятый в аренду в период брака, на котором в данный момент строится помещение под магазин, за счёт общих денежных средств полученных от продажи общей 2 х.комн.

Квартиры (купленной в совместном браке, долевая собственность в т.ч.есть доли детей, на детей покупается 1 к.квартира по 1/2)!На момент развода и земля и строение ещё не в собственности, по строению нет сведеней и о его готовности (30-50%),аренда оформлена на супруга! Я так понимаю в собственность он оформит его после рассторжения брака, как и чем я могу доказать свои траты на строительсво данного магазина? Строить будет его дядя (строитель) с рабочими, документально подтвердить факт выполнения строительных работ не имеется возможности. так же я остаюсь с двумя детьми, которые остаются на моём обеспечении!

Здравствуйте, если участок в аренде, то разделить вы его уже не сможете, участок не является имуществом супругов.

При расторжении брака включайте незавершенное строительство в состав общего имущества супругов, которое подлежит разделу. Если по соглашению не получится, тогда в суд обращайтесь. Далее — при положительном судебном решении — сможете отстоять и долю в праве на земельный участок

Купили дом с участком под магазин, открыли ип,а земля оформлена на старого хозяина. Как нам оформить землю?

—Здравствуйте, такого не может быть, дом к вам перешёл вместе с участком, если участок находился в собственности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

И какие у него права на эту землю в данной ситуации?

Приобрела магазин (помещение), оно у меня в собственности, но к сожалению без документов на земельный участок. У первого владельца в качестве документа на земельный участок бумага о бессрочном пользовании данным земельным участком, мною магазин приобретался не у него, а у третьего покупателя, который его также приобрел без права собственности на землю (до него также магазин приобретали без данного документа).

Возник вопрос, как мне оформить землю на себя? Что делать, если владелец бумаги о бессрочном пользовании будет против? И какие у него права на эту землю в данной ситуации? Объект права — магазин, назначение торговое.

Постановление главы администрации от 27.06.1997 земельный участок был предоставлен под строительство магазина т.е. земельный участок в бессрочном пользовании у самого первого владельца, а магазин у меня в собственности. Что делать?

Доброе утро. Владелец земельного участка владельцем уже и не является, потому что вместе с переходом права собственности на недвижимый объект к вам перешли права и на земельный участок, статья 552 ГК РФ. Обращайтесь в местную администрацию.

Во дворе 6 собственника, по сути во двор не выходят ни окна ни двери, только общая крыша)

Хотим купить угловой дом (долевая собственность общий двор, вход отдельный с улицы 26 кв.м.дом в собственность, а земля под ним не приватезирована. Во дворе 6 собственника, по сути во двор не выходят ни окна ни двери, только общая крыша) стоит ли покупать для открытия магазина, если да,то как все оформить? Заранее благодарна за ответ.

Для того, чтобы открыть магазин, нужно будет перевести помещение из жилого в нежилое. Так как собственность долевая, то нужно будет выделять долю в натуре. Если другие собственники против будут, то в судебном порядке.

Для занятия коммерческой деятельностью нужен перевод из жилого в нежилое. Согласие всех совладельцев потребуется.

Либо решать вопрос через суд.

Это займет время и расходы но осуществимо. Без специалиста вам будет трудно отстаивать свою позицию в суде.

Первым долгом вам следует обратиться в АМС.

Как оформить землю меньше 6 соток.

Здраствуйте! У меня такой вопрос Купил 2,4 сот. земли под магазин Мне говорят нельзя оформить так как меньше 6 соток Может есть какие то другие варианты?

Здравствуйте, скорее всего нет, так как в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки у Вас минимальная площадь участка должна составлять 6 соток, но это необходимо посмотреть в данных правилах, которые установлены соответствующими органами местного самоуправления.

Могут ли закрыть магазин (эту версию выдала женщина производившая проверку)?

Появилась следующая проблема:

Мать находится в статусе директора ООО, и именно этому ООО сдается данное помещение (в 2014 году это было сделано по совету юристов). Штраф же на хозяина земли непосредственно.

Что теперь делать? Имеется ли смысл уплатить штраф и не обращать внимания на данную проблему (т.к. было заявлено что следующая проверка будет не раньше чем через 3 года)? Соответствено по КоАП будет штраф по статье 8.8 + если не устранена проблема — то еще дополнительный штраф. Как часто его смогут выписывать? Могут ли закрыть магазин (эту версию выдала женщина производившая проверку)?

Если перевести участок на ВРИ — 4, то можно ли на нём будет жить (2 ВРИ невозможны, т.к. участо всего 591 кв. м., а наша администрация указала минимальный размер земли под жильё на участке в 600 кв. м., т.е. невозможно выделить участок в отдельный под магазин)? Т.к. дом никуда не денется и родителям негде жить в принципе. Какие проблемы это повлечет? Нельзя будет строить новые жилые помещения?

У администрации и других структур нет никаких претензий к магазину, ведь все условия торговли выполняются исправно, здание прошло пожарку и др. Имеются септик, водоснабжение, что и дало возможность оформить капитальное строение.

Буду признателен любым подсказкам.

С уважением, Виктор.

Доброго времени суток. Ваш вопрос достаточно объемный и относится к вопросам связанные с коммерческой деятельностью, в соответствии с правилами сайта такой вопрос Вы можете задать и получить консультацию на платной основе.

Как оформить участок земли для строительства магазина в СНТ. В Генплане СНТ выделения земли под магазин нет.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам для этого надо обращаться в местную администрацию, что бы они вам там выделили участок для этих целей на торгах.

Оформление под магазин

Хочу построить на своем участке гараж, а продолжение магазин. Земля в собственности, но под ИЖС От дома 5 метров до постройки. Возможно ли как-то это оформить законно.

— Здравствуйте, получите согласие администрации на перевод части участка под коммерческие цели, и стройте магазин. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

В вашем муниципальном образовании должны быть правила застройки и градостроительный план, вот исходя из этих правил и нужно исходить,

У меня построен дом в 1,5 этажа на собственном участке ижс, сделали экспертизу здания,

У меня построен дом в 1,5 этажа на собственном участке ижс, сделали экспертизу здания, оплатили госпошлину по кадастровой стоимости написали иск в суд для регистрации права собственности, данное строение хочу оформить как нежилое, в дальнейшем под магазин, необходимо ли сразу переводить землю до суда под коммерцию? ПЗЗ позволяет открытие магазина.

Доброго времени суток

Если вы хотите узаконить строение сразу, как магазин, то менять категорию земельного участка обязательно до судебного процесса

Удачи Вам. Анна Титова.

Нужно разрешение от архитектуры или нужно через суд оформлять?

Имеется капитальная хозяйственная постройка (земля в собственности), могу я ее использовать под магазин, либо сдать в аренду под магазин. Каков план действий, как оформить данное помещение. Нужно разрешение от архитектуры или нужно через суд оформлять?

Добрый день. Вы можете использовать данное помещение под магазин, если оно нежилое и разрешенное использование земельного участка позволяет строить нежилые коммерческие помещения.

Могу ли я построить магазин на этом участке?

Я проживаю в сельской местности, у меня есть земельный участок в собственности под ЛПХ. Могу ли я построить магазин на этом участке? Вернее к квартире т.к дом является 2 х.квартирный, а квартира в собственности. Магазин под торговлю кормами сх назначения, т.к муж является индивидуальным предпринимателем (продукты). Как мне лучше оформить землю, на себя как под торговую точку или сдать а аренду мужу если это возможно?

Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю

Нужно документы смотреть.

Аренда земли у СНТ под магазин. Как оформить?

Добрый день. Оформить договором аренды, как же еще?! С лицом, имеющим на это полномочия. Читайте Устав СНТ. Если председатель наделен данными полномочиями, заключайте договор.

Есть ли у меня шанс о признании моего строения капитальным и оформить его в собственность сейчас.

По всем документам у меня статус магазина, но земля предоставлялась 15 лет назад как под временное строение, хотя построен магазин из блоков на ленточном фундаменте из буро набивных сваях с подключенным газовым отоплением и всеми коммуникациями. Есть ли у меня шанс о признании моего строения капитальным и оформить его в собственность сейчас.

Доброго времени суток. Вы обратитесь к землеустроителю и зарегистрируйте надлежаще землю. У Вас может иначе быть самовольное строение, подлежащее сносу.

Земля оформлена под строительство магазина, хотим расширяться, как оформить прилегающую к магазину землю.

—Здравствуйте, подавайте заявление в администрацию на аренду участка или на его выкуп с аукциона, только таким образом сможете решить вопрос. (если рядом участок в частной собственности приобретайте его по ДПК). Удачи Вам и всего хорошего.

Могу ли я использовать подвал моего дома под склад магазина, который примыкает к дому (магазин построен на моем участке).

Могу ли я использовать подвал моего дома под склад магазина, который примыкает к дому (магазин построен на моем участке). Или мне нужно оформить землю под домом, как землю под коммерцию или вообще нет возможности это сделать.

[quote]Или мне нужно оформить землю под домом, как землю под коммерцию или вообще нет возможности это сделать.

Для этого необходимо решение собрания собственников дома.

Можете использовать подвал под склад без прболем и не нужно ничего переоформлять. Никакого нарушения здесь нет. Желаю удачи.

У меня возле дома есть участок земли который я хочу оформить под строительство .

У меня возле дома есть участок земли который я хочу оформить под строительство магазина но незнаю как это сделать его оформили четыре года назад под строительство магазина но до сегодняшнего дня ничего не построили подскажите как мне его оформить на себя чтобы начать строительство.

У меня возле дома есть участок земли который я хочу оформить под строительство магазина но незнаю как это сделать его оформили четыре года назад под строительство магазина но до сегодняшнего дня ничего не построили подскажите как мне его оформить на себя чтобы начать строительство.

Обратитесь в местную администрацию с заявлением о переоформлении участка.

Обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Не плохо еще указать его кадастровый номер.

В любом случае Вы получите ответ о возможности/не возможности предоставления участка. Если в качестве основания будет указано, что участок находится в аренде у другого лица, тогда путем личных переговоров со специалистом из администрации выясните, когда администрация сможет расторгнуть договор аренды. Возможно срок аренду уже истек или истекает.

Аренда до 2017 года. А как его оформить на красных линиях?

Земля находится в аренде с департаментом имущественных и земельных отношений. Земля под магазин. Магазин построен. Имеется кадастровый паспорт земельного участка. Технический паспорт магазина. Нет разрешения на строительство, по причине того, что останавливается все на градостроительном плане, где данный участок обозначен на красных линиях.

Вопрос, дали земельный участок в 2006 году, аренду исправно платим, а оформить магазин не можем. Сейчас предупредили, что если не оформим магазин в собственность, участок заберут. Аренда до 2017 года. А как его оформить на красных линиях? Я так понимаю, только через суд, с какими обоснованиями?

И есть ли шансы?

Только через суд. Практики полно. Так что шансы неплохие.

Я бы посоветовали заказать сначала градостроительный план земельного участка, в нем будет понятно где проходят красные линии, то есть те границы, в которых в принципе может быть расположен магазин.

Потом собственно получить разрешение на строительство, построить магазин и приватизировать земельный участок.

Второй вариант судиться, но это по моему мнения, в текущих реалиях (Фероян, Саакян) — лотерея, суды стали очень осторожны в таких вопросах.

У нас получается 45% Можно ли каким-то образом оформить пристройку для последующей торговли?

У меня в собственности есть земельный участок площадью 913 м 2 и здание 202 м 2 оно поделено на две части, жилая зона 91 м 2 и не жилая 111 м 2, также поделена земля под торговую деятельность 323 м 2 и ЛПХ 590 м 2. в одной половине я живу а в другой у меня магазин хозтоваров, в этом году я пристроил к жилой половине пристройку с фундаментом и общей крышей со старым зданием площадью 195 м 2, в которую я хочу перенести свой магазин. Разрешение на строительство пристройки я не получал.

1) Поделить землю я не могу, так как мне не хватает 10 м 2, так как для деления земли нужно не менее 600 м 2

2) Перевести всю землю под торговую площадь и все здание в нежилое можно, но плащадь застройки земельного участка превышает, установленные сельской администрацией процент (30%). У нас получается 45%

Можно ли каким-то образом оформить пристройку для последующей торговли? Я живу в Красноярском крае, в селе Большой Улуй.

—Здравствуйте, только с разрешения администрации города (поселения)-это их прерогатива. см. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Всего хорошего.

Через суд можете ,если не мешает гражданам и соответствует нормам и правилам.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Источник: www.9111.ru