Владельцев заброшенных участков под индивидуальное жилищное строительство планируют обложить повышенным земельным налогом. Такие поправки в Налоговый кодекс подготовило министерство экономического развития (МЭР), сообщает «Интерфакс».
Удвоенный коэффициент налогообложения для владельцев земель, на которых не ведется жилищное строительство, действует и сейчас. Но собственники используют лазейки для ухода от повышенных налогов на неосвоенные земли. Например, юридические лица после трехлетнего неиспользования своих земель продают участки аффилированным лицам, а граждане строят и регистрируют на участках сараи или хозяйственные постройки.
Нововведение должно мотивировать хозяев земель не держать их в запустении, а обустраивать. Пока жилого дома на участке нет или дом не зарегистрирован, собственнику придется платить повышенный налог. Согласно действующему законодательству ставка земельного налога на ИЖС составляет 0,3% от кадастровой оценки недвижимости.
Поправки предлагают вдвое увеличить эту ставку для участков без зарегистрированных построек. Дачников, членов садовых и дачных товариществ нововведения не затронут. Законопроект рассмотрят в течение месяца. Он может быть принят в осеннюю сессию и вступить в силу с 1 января 2017 года.
Вся правда о ИЖС — Что такое ИЖС — И чем ИЖС отличается от ЛПХ, СНТ и ДНП ?
Источник: www.tatre.ru
Как курганцам получить участок в новом комплексном посёлке?
Как построить дом и получить земельный участок в новых комплексных посёлках в селе Колесниково и городе Шадринске? Об этом рассказал генеральный директор Курганской ипотечно-жилищной корпорации Сергей Ботов.
В Курганской области активно продолжается комплексное освоение территорий под жилищную застройку. Одна из таких находится в селе Колесниково Кетовского муниципального округа, где приготовлены 146 участков общей площадью от 6 до 12 соток, вторая в Шадринске — со 115 участками площадью от 8 до 15 соток.
— На сегодняшний день проведены все работы, связанные с организацией инфраструктуры на данных участках: это подведённые к каждому участку электричество, газ, установлены опоры, проведена обвязка, стоят контейнерные площадки и трансформаторные подстанции и контейнеры на всех участках, — рассказал генеральный директор Курганской ипотечно-жилищной корпорации Сергей Ботов.
Новые коттеджные посёлки КИЖК строит в рамках проекта «Русская мечта (Курганская область зовет)». Этот проект направлен на то, чтобы семьи с детьми, в том числе и бизнесмены, переезжали жить в сельскую местность. Им будет предоставляться целый комплекс мер поддержки на открытие и развитие малого агробизнеса.
— А вот как раз в нашей части, всем тем желающим, которые готовы переехать в Курганскую область, мы предоставляем субсидию на строительство дома, чтобы их деятельность была комфортной, чтобы они понимали, что могут проживать в своём доме, — отметил Сергей Ботов.
Как выбрать участок для строительства дома?
Все новые земельные участки находятся в аренде у Курганской ипотечно-жилищной корпорации. Сначала организация проводит все инфраструктурные работы, после чего участки продают застройщику для дальнейшего строительства, чтобы тот, в свою очередь, смог предложить благоустроенный участок клиенту.
— Соответственно, стоимость одной сотки в Колесниково со всеми сетями будет порядка 28-29 тысяч рублей, а в Шадринске до 40 тысяч рублей, — сообщил генеральный директор КИЖК.
Одна из мер поддержки на приобретение участка в Колесниково — это сельская ипотека со ставкой до 3%. Такой кредит можно получить в любом федеральном банке.
Источник: oblast45.ru
При участии ДОМ.РФ в Челябинской области реализуют комплексные проекты под строительство более 3 млн кв. м жилья
В общей сложности в регионе при участии ДОМ.РФ в разной степени готовности находятся 33 проекта жилищного строительства. Среди них – пять проектов комплексного развития территорий (КРТ), которые планируется реализовать в том числе в Сосновском районе, Челябинске и Магнитогорске на участках общей площадью 57,6 га с общим градостроительным потенциалом 419 тыс. кв. По двум – общей площадью 19,72 га и с градпотенциалом 119 тыс. кв. м – уже заключены договоры КРТ.
«В Челябинской области и других субъектах РФ мы видим конкретные результаты применения нового закона о КРТ. Механизм, в разы ускоряющий запуск строек, позволяет нам эффективно заниматься перезагрузкой неиспользуемых федеральных земель. Одновременно наши собственные механизмы – аукционы «за долю» и градостроительная подготовка участков – делают комплексное развитие территорий привлекательным для инвесторов. Как результат, проекты не остаются на бумаге, идёт их активная реализация. Уже скоро на месте пустырей появятся благоустроенные кварталы с необходимой инфраструктурой, а значит, повысится качество жизни людей», – отметил Денис Филиппов.
Хорошую эффективность показывают аукционы ДОМ.РФ «за долю». На таких торгах застройщик получает участки за минимальную арендную плату с обязательством передать Институту развития часть квартир в будущих домах. Затем такое жильё может быть передано региону под решение социальных задач. Всего в Челябинской области через торги инвесторам было передано 661 га земли, в том числе 49,2 га в формате аукциона «за долю». В 2022-2023 годах планируется реализовать 105,4 га, в том числе 26 га – «за долю».
Институт развития готов применять в регионах и другие механизмы. Челябинская область – один из первых субъектов РФ, подключившихся к масштабированию инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ. Сейчас с применением этого эффективного инструмента здесь финансируется строительство школы и детского сада для перспективного микрорайона «Белый хутор». На рассмотрении также находятся еще четыре проекта с общей суммой инфраструктурного займа в размере 7,4 млрд рублей.
«Изначально была одобрена госгарантия почти на 6 млрд рублей. Два объекта уже начали строить, на подходе еще пять, а также по двум дополнительным в L-Town мы подали ходатайство. Сейчас с использованием инфраструктурных облигаций мы надеемся поддержать четыре больших социальных проекта – школы и детские сады. В «Белом хуторе» у нас школа и детский сад будут построены – мы их уже финансируем за счет облигаций. Пока ведётся проектирование», – сказал заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль.
Кроме того, ДОМ.РФ рассматривает возможность реализации в субъекте проектов арендного жилья разного формата, в том числе корпоративной и студенческой. Сейчас идет поиск подходящих для строительства арендных домов участков, ведутся переговоры с властями и застройщиками Челябинской области.
Справочно:
ДОМ.РФ с 2008 года является агентом Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности и не используемыми правообладателями. Согласно планам Института развития, до 2030 года, с его участием в регионах должно быть построено не менее 100 млн кв. м жилья. В 2021 году были выданы разрешения на строительство более 2,9 млн кв. м жилья на участках, которые ДОМ.РФ ранее передал регионам и инвесторам (на 18% больше, чем в 2020 году).
Источник: chelyabinsk-news.net