Участок в долевой собственности как получить разрешение на строительство

Есть два способа провести узаконивание самовольно возведенного строения: «дачная амнистия» и признание права собственности в суде. Практика узаконивания строений в суде началась еще с 2006 года, когда в суды активно пошли владельцы гаражей, возведенных в гаражных кооперативах без соответствующих документов в 90-ые годы.

Особенностью легализации самовольных строений в республике Крым является тот факт, что законодательство относительно самостроя на их территории не действует. Соответственно, в Крыму узаконить самовольное строительство сложнее, производится оно в судебном порядке.

Как оформить дом построенный без разрешения на собственной земле в 2020 году

Владение земельным участком не означает, что можно просто так построить на нем жилье. Потребуется согласовать планы с уполномоченными органами. Как получить разрешение на строительство дома на своей земле в 2020 году? Если хозяин земли решил построить на ней собственный дом, то начинать процесс нужно не с планирования этапов застройки, а с подготовки документации.

7 ПРИЧИН НЕ ВСТУПАТЬ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ!

Так подготовка топографического плана обойдется примерно в 12 000 рублей. Если за подготовкой схемы размещения объекта обращаться к специалистам, придется заплатить около 5 000 рублей. Кроме того некоторые геодезические организации предлагают услугу «под ключ».

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем. При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении строений, возведенных на участке, который является предметом частной собственности.

• Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.

• Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Оформление построенного дома на участке ИЖС

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

1. С помощью судебной инстанции.
2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Самострой на собственном земельном участке – судебная практика и штрафы за ИЖС

Здравствуйте

Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Полезная информация по теме

Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом.

Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.

Источник: ros-nasledstvo.ru

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности.

Межевание земельного участка в долевой собственности относится к категории распространенных бюрократических процедур, прохождение которой позволяет подтвердить правовой статус или автономию конкретной территории. Процесс связан с большим количеством особенностей, знание которых позволит избежать недоразумения и негативных последствий вследствие допущенной ошибки.

Что это, зачем нужно, как и кем проводится.

Под межеванием земель понимается комплекс мероприятий, проводимых с целью определения точного месторасположения, границ и площади участка. Информация подобного рода фиксируется в кадастровом паспорте, который выступает официальным подтверждением проведенных работ и позволяет регистрировать различного рода имущественные сделки.

Существуют обстоятельства, требующие обязательного прохождения процедуры межевания.

В число наиболее распространенных ситуаций входит:

1. Владелец земельного участка собирается разделить территорию для дальнейшей передачи по наследству;
2. Требуется постановка нового дачного участка или территории на учет в ЕГРН;
3. Необходимо уточнить площадь и границы имеющейся территории, в том числе для выделения в дальнейшем долей и оформление права собственности на нескольких граждан;
4. Требуется разрешить возникший между гражданами конфликт в части определения границ участков, их площади или размещения на них строений;
5. Собственник решает осуществить продажу или иную имущественную сделку в отношении участка, границы которого не закреплены в проектной документации.

Провести межевание самостоятельно невозможно, так как подобные работы проводятся только кадастровыми инженерами. За получением услуги потребуется обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида деятельности. Межевой план позволяет оперативно решать различные имущественные вопросы, а проектная документация содержит большое количество информации.

До недавнего времени заказчики получали документы исключительно на бумажных носителях. Сегодня бумага оформляется в электронном виде и заверяется кадастровым инженером, что позволяет упростить процесс взаимодействия со специалистами Росреестра.

Условия и требования к межеванию земли.

Результатом межевания земельного надела выступает четкое установление границы участка. Специалистами проводится геодезическая съемка и проверка в части соответствия существующим стандартам.

Для возможности проведения комплекса работ должны быть выполнены следующие требования:

• при выделении долей участки должны выходить к дороге общего пользования;
• каждый выделяемый надел обязан быть максимально правильной формы;
• не должно происходить наложения на рядом расположенный соседский надел.

При выделении долей необходимо учитывать размер минимально установленного в конкретном регионе норматива. Несоответствие данному значению в дальнейшем приведет к отказу регистрации права собственности на участок. Если будет выявлено нарушение в отношении хотя бы одной из долей, то отрицательное решение о кадастровой постановке на учет последует в адрес всех заявителей.

Кадастровый инженер не обязан предоставлять консультацию по вопросам дальнейшего оформления, но он может подсказать варианты межевания общего участка для выделения долей. Размер образованного надела не должен быть меньше или больше пороговых значений, которые устанавливаются Земельным кодексом и федеральным законодательством.

Способы межевания территории.

Необходимость межевания территории может быть обусловлена различными жизненными обстоятельствами. Нередко такая потребность возникает из-за желания определить или изменить юридический статус земельного надела, что чаще всего связано с проведением имущественных сделок.

Граждане могут воспользоваться следующими способами:

1. Раздел — выделение долей во владении общим участком, в том числе для использования его части с целью осуществления предпринимательской и иного вида деятельности;
2. Объединение — получение одной единой территории нового участка из 2-х или более площадей, находящихся в непосредственной близости;
3. Перераспределение — изменение конфигурации недвижимости, присоединение к собственности муниципальной или государственной территории, что предполагает оформление схемы расположения;
4. Образование нового надела из фонда госсобственности — оформление имущественного права на территорию, которая была безвозмездно получена от государства или приобретена за деньги;
5. Уточнение границ — разрешение имущественных споров между соседями, что требует точного определения границ участка и фиксации особенностей, находящихся на нем сооружений.

Если земельный участок стоит на кадастровом учете, но точные его границы не определены, то сначала проводится процедура их уточнения. Полученные результаты вносятся в базу актуальных сведений ГКН в части замеров площади и определенных границах.

Порядок размежевания.

Процедура межевания относится к категории часто используемых услуг, поэтому при ее прохождении обычно не возникает существенных затруднений. Сложности в большинстве случаев появляются на этапе оформления документов, когда между владельцами земельных участков обнаруживаются разногласия.

Инструкция по прохождению процедуры.

Процедура межевания предполагает следующую последовательность действий:

• подготовка необходимого перечня документов;
• заключение договора с фирмой-исполнителем;
• проведение комплекса работ по межеванию;
• получение готового межевого плана участка;
• подача пакета бумаг проведения регистрации.

В ходе выполнения комплекса мероприятий кадастровые инженеры выполняют геодезическую съемку и запрашивают необходимые сведения из базы Росреестра. Если речь идет об уточнении границ или образовании нового участка, то будет подготовлен акт согласования.

Заказчик в результате получает заверенный инженером план, который может быть оформлен в электронной форме и на бумажном носителе. Он входит в перечень обязательных документов для возможности постановки участка кадастровый учет и прохождения процедуры регистрации права владения территорией.

Документы и образец соглашения.

Перечень документов зависит от конкретной ситуации, поэтому количество бумаг может незначительно изменяться. Интересы заказчика может представлять доверенное лицо, а такой вариант часто используется при желании гражданина сэкономить собственное время.

В стандартный пакет входят следующие документы:

• свидетельство о праве владения земельным участком;
• удостоверение личности заказчика и представителя (при наличии);
• доверенность с определением перечня допустимых полномочий.

Свидетельством о праве собственности может выступать постановление администрации с решением о предоставлении надела, нотариально заверенный документ о наследовании, договор купли-продажи или иной юридически значимый документ.

В договоре о предоставлении услуг по межеванию в обязательном порядке прописываются данные заказчика и исполнителя, оговариваются вопросы сроков и дат проведения работ. В документе указываются обязанности и ответственность каждой стороны.

Исполнитель берет на себя ответственность в части следующих пунктов:

• соблюдение оговоренных с основным заказчиком по договору сроков;
• полное описание объема выполняемых работ и гарантии качества;
• подготовка плана межевания с учетом законодательных требований.

Заказчик обязуется предоставить доступ к земельному участку и все необходимые документы, которые требуются для подтверждения права собственности. Договор составляется в 2-х экземплярах, что дает возможность оспаривания сделки каждой стороной в случае появления претензий.

В документе отдельными пунктами прописываются нюансы оплаты, в том числе общая стоимость работ и особенности проводимых расчетов. По сложившейся практике исполнитель получает средства за объем предоставленных услуг после окончания мероприятий, связанных с проведением межевания и подготовкой всей документации.

Сроки и стоимость.

Сроки проведения работ по межеванию могут зависеть от нескольких факторов. Определяющим выступает загруженность кадастровых инженеров, срочность исполнения, требования со стороны заказчика и сложность мероприятий по определению границ.

В среднем для физических лиц срок предоставления услуги варьируется от 5 до 8 дней, а для юридических он может быть увеличен до 15 суток. Конкретные цифры и время рекомендуется оговаривать заранее и фиксировать в заключаемом договоре о предоставлении услуг по межеванию.

Определяющим фактором для определения стоимости работ кадастровых инженеров выступают тарифы конкретной организации, установленные для проведения работ по межеванию.

На стоимость работ влияние оказывают следующие факторы:

• рыночная цена земельного участка в данном регионе;
• расценки на проведение геодезических работ;
• статус фирмы и срочность предоставления услуги;
• общая площадь территории земельного надела;
• статус участка и удаленность от месторасположения офиса.

Если участок расположен далеко и потребовалась доставка специалистов до места, то в расходы может включаться оплата транспортных услуг. Оценка земель сельскохозяйственного назначения потребует меньших затрат, так как расценки на них ниже по сравнению с другими категориями земель.

Отмена межевания земельного участка в суде.

После прохождения процедуры межевания иногда возникают спорные ситуации. Разночтения чаще всего обусловлены ошибками, допущенными в документации на оформленный или смежный участок. При проведении работ владельцы соседних наделов обязаны подписать акт согласования в отношении устанавливаемых границ.

Если подобная бумага не была оформлена по всем правилам, то при выявлении факта нарушения результаты межевых работ могут быть признаны недействительными. Исключение составляют ситуации, когда итоги были опубликованы в газете, так как в этом случае согласования акта не требуется.

При выявлении ошибки кадастровыми инженерами составляется новый план, в котором указываются причины необходимости внесения изменений в базу Росреестра. В подразделе заключения кадастрового инженера приводится обоснование, почему старые данные оказались неверны. При получении документов с ошибками или опечатками не требуется проходить процедуру отмены результатов. Проводящие межевание специалисты самостоятельно должны оформить заявление с просьбой исправить допущенные ошибки.

Отмена межевого дела в случае наличия конфликтных ситуаций происходит через суд. Результатом разбирательств становится решение, в содержании которого прописывается порядок действия для разрешения проблемы.

Порядок прохождения судебного разбирательства предполагает прохождение следующих этапов:

• оформление искового заявления;
• регистрация обращения;
• сбор необходимых документов;
• оплата государственной пошлины.

В иске должны быть подробно описаны обстоятельства дела, которые привели к необходимости решения вопроса через суд. В качестве приложения идут правоустанавливающие документы, межевой план с наложением или выявленными ошибками.

Документы могут быть поданы самостоятельно или при помощи официального представителя. При необходимости суд может запросить дополнительные бумаги, а значительная часть справок и запросов сегодня осуществляются ведомствами самостоятельно.

Нередко интересы заявителя в суде защищает профессиональный юрист, который специализируется по делам о земельных спорах. Представителю требуется наличие доверенности для определения круга возможных полномочий такого лица.

Что делать после межевания: кадастровый учет и регистрации права собственности.

Обязательным условием для прохождения Государственной регистрации прав на надел земли считается постановка на кадастровый учет, что возможно только после получения межевого плана. Форма документа и перечень обязательных для заполнения сведений утверждены Минэкономразвитием РФ.

Для кадастрового учета документ составляется в электронном виде за подписью инженера, который взял на себя обязанность за его подготовку. Если необходим бумажный вариант, то подобное условие необходимо предусмотреть в договоре подряда на предоставление услуг.

Для удобства взаимодействия между ведомствами в некоторых областях действует электронный сервис «Личного кабинета кадастрового инженера», при помощи которого можно в автоматическом режиме проверить документы для учета. Такой инструмент позволяет выполнить контроль на наличие пересечений границ с другими участками и объектами, сведения о которых уже внесены в ЕГРН.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный надел потребуется предоставить перечень необходимых документов. Основанием для предоставления услуги выступает поданное заявление, а для ее получения потребуется оплатить государственную пошлину.

Полный список необходимых для оформления конкретного объекта документов можно уточнить в ходе личного обращения и приема специалистом. Если документы будут поданы непосредственно в Росреестр, то для проведения регистрационных действий сотрудникам ведомства отводится 10 рабочих дней.

Если выбран вариант взаимодействия через МФЦ, то регламентом предусмотрен 12-дневный период. Результатом оказания услуги выступает выдача кадастрового паспорта объекта/кадастровая выписка и правоустанавливающие документы.

Прохождение процедуры межевания земельного участка позволяет достоверно определить точные границы и характеристики объекта. Постановка на кадастровый учет и получение правоустанавливающих документов позволяет снизить риск появления претензий со стороны владельцев смежных наделов.

Источник: washepravo.ru

Продажа доли земельного участка

Право собственности на земельный надел дает его владельцу множество возможностей. Хозяин может как угодно распорядиться своим участком, в том числе «заложить» и продать. Это право действует, когда речь идет о целой части недвижимости, а вот если нужно продать долю земельного участка, ограничения всё же есть. Законодатель установил, что в данном случае права остальных совладельцев должны учитываться.

Собственники часто полагают, что могут продать свою долю кому угодно. Их позиция понятна. Каждый считает, что вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом в соответствии со своим волеизъявлением. Но долевое владение является совместным, отсюда и имеющиеся ограничения.

Что такое доля в праве общей собственности?

Когда имущество принадлежит одновременно двум и более лицам, то собственность считается общей. Такие правила устанавливает Гражданский кодекс РФ, в статье 244. Если же часть каждого владельца определена, то собственность определяется как долевая.

Учитывая сложившиеся приоритеты на рынке недвижимости, долевая собственность считается более предпочтительной, поскольку минимизирует риск возникновения конфликтов, хотя не исключает их полностью. В таком случае часть каждого сособственника чётко определена, например, одному принадлежит треть объекта, а второй обладает остальными.

Отдельно взятая часть каждого собственника и считается его законной долей. С одной стороны, право собственности позволяет лицу продать объект кому угодно, но с другой, режим совместной долевой собственности накладывает некоторые ограничения. При намерении одного собственника доли ее продать нормы закона устанавливают право остальных собственников объекта на преимущественное право касаемо приобретения доли, которая отчуждается.

Правовое регулирование

В первую очередь долевые отношения регулирует Гражданский кодекс, так как именно он определяет основные правила сделок по купле-продаже и правовой режим собственности, в том числе и на недвижимое имущество. Так, в статье 250 устанавливается преимущественное право покупки.

Не стоит забывать и о нормах Земельного кодекса. Так, статья 11.5 устанавливает возможность выдела земельного участка из совместной собственности.

ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет особые правила для земель данной категории, например, в 8 статье говориться о купле-продаже и порядке осуществления сделки, а в статье 12 указывается возможность продажи доли в таком участке.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Правила продажи доли

Если доля в праве уже выделена, то есть собственник имеет документ, подтверждающий, что он хозяин определённой части участка, процедура всё равно будет невозможна без согласия других собственников.

Так, продать долю в общей долевой собственности можно в следующем порядке:

1. провести переговоры с сособственниками. Если он один и желает сразу купить объект по приемлемой для обеих сторон стоимости, то можно сразу провести сделку. Если же владельцев несколько, можно продать им объект в равных частях. При наличии разногласий, лучше переходить к дальнейшим пунктам;
2. подготовить предложение к приобретению долю сособственникам. Оно должно содержать цену. Направляется каждому. Можно вручить лично или направить почтой. Срок рассмотрения и ответа составляет 30 дней с момента получения. Ещё один вариант – получить от таких лиц отказ в приобретении, заверенный нотариально;
3. начать процедуру оформления доли с другими лицами, если сособственники отказались от приобретения.

Цена имеет важное значение. Если изначально в предложении стояла одна стоимость, а в итоге доля была продана другому лицу за меньшую, сособственник сможет обжаловать сделку. Поэтому важно направлять новое предложение в случае уменьшения продажной стоимости.

Последующая продажа будет осуществляться по общим правилам присущим для подобных сделок с недвижимостью. Нужно будет подготовить договор, собрать пакет документации, оплатить пошлину и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права.

Какие документы потребуются для регистрации

Переход права собственности на объект недвижимости регистрируется в Росреестре или МФЦ. Если речь идёт о продаже доли, то помимо договора потребуются:

• свидетельство о праве собственности на долю либо выписка из ЕГРП (на основании закона № 218-ФЗ с 2017 года выписку из ЕГРП/ГКН заменяет выписка из ЕГРН);
• предыдущий правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
• кадастровый паспорт либо выписка (на основании закона № 218-ФЗ сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах);
• согласие сособственников на продажу доли, если договор заключается не с ними. Оформляется договор через нотариуса.
• согласие супруга на отчуждение объекта, если он приобретался по коммерческой сделке в период брака. Такой документ также оформляется через нотариат, простой письменной формы будет недостаточно;
• квитанция, которая подтвердит факт оплаты пошлины. Нужно обратить внимание, что реквизиты для оплаты будут отличаться в зависимости от того, в какой орган обращаются стороны — в Росреестр или МФЦ. Следует уточнять это заранее;
• доверенность, если сделка регистрируется через представителя;
• документ, подтверждающий согласие органа опеки на отчуждение, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.

Также нужно приготовить документы, которые подтвердят личности каждого участника договорных отношений.

Договор составляется в количестве сторон, включая и Росреестр. Один экземпляр будет храниться в его архиве.

Выдел доли в праве совместной собственности

По оплатному договору передать долю в праве общей собственности можно при соблюдении условий преимущественного права. Свободное же распоряжение участком возможно только в случае, если доля будет выделена в натуре. В некоторых случаях это хоть и практически реализуемо, но требует определённых действий от собственника, в том числе межевания.

Фактический раздел земельного надела можно осуществить, если остальные участники дадут своё согласие. В противном случае разрешение нужно будет получать через суд.

Процедура выдела выглядит следующим образом:

• если кадастровый учёт был осуществлён и все участники совместной собственности не против выдела доли, нужно провести межевание и на основании этих документов зарегистрировать в Росреестре право уже единоличной собственности;
• если кадастровый учёт не выполнялся, сначала проводится межевание, а затем участок ставится на учёт в кадастровую палату;
• далее в общем порядке регистрируется право на свою часть надела.

Выдел доли позволит продать участок без получения согласия от сособственников, никаких ограничений на реализацию не будет.

Можно ли продать участок, если не проводить межевание?

Продать участок без межевания можно, но в данном случае речь будет идти о передаче доли в праве общей собственности. Согласие остальных сособственников будет обязательным.

В некоторых случаях данный вариант представляется единственно возможным. Местное законодательство содержит нормы, определяющие минимальный размер земельного участка. Так, в жилой зоне он чаще всего составляет 4 сотки.

Часто на территории одного участка находится 2 дома, собственник решает продать один, но не может этого сделать без передачи права на участок, так как земля должна следовать судьбе строения. В данном случае есть два варианта:

1. выделить часть в натуре;
2. передать лицу долю в праве.

Если надел изначально небольшой, например, 5 соток, а в данном муниципальном образовании для выделения отдельного адреса минимум составляет 4 сотки, то не получится продать половину надела, так как участок в 2,5 сотки нельзя будет поставить на учёт. В таком случае в договоре купли-продажи прописывается, что объектом сделки является право собственности на дом и доля в праве общей долевой собственности на участок в таком-то размере.

Можно ли продать долю без согласия сособственников?

Необходимость получения согласия от остальных сособственников – основное правило и основная проблема, которые возникают при продаже. По общему правилу, такое согласие обязательно, но не всегда можно его получить. Иногда такие лица просто отказываются оформлять документ, в некоторых случаях контактов с ними просто нет. В таком случае есть другой вариант — направить им предложение и дождаться срока, установленного законодателем для ответа.

С момента уведомления нужно дать лицам 30 дней для дачи ответа! В противном случае впоследствии они могут оспорить заключенный договор на отчуждение доли.

Несомненно, такой вариант представляется более долгим. Получить простой отказ проще и быстрее, но при отсутствии практической возможности приходится действовать именно так.

Уведомление нужно будет направить по адресу регистрации. Уточнить информацию можно в выписке из ЕГРН или направить по адресу надела, особенно если на нём располагается жилое строение.

Продажа доли на землю с располагающимися постройками

Если на территории участка находится строение, то продать его отдельно от земли будет невозможно. Закон не позволяет владеть строением без наличия прав на надел. При этом земля не обязательно должна находиться в собственности. Это может быть аренда, право бессрочного пользования и так далее.

То есть, продавая дом, не обязательно продавать и землю. Продать строение можно целиком, а земля может быть передана частично. Можно выделить часть или передать право в долевой собственности, оба варианта допустимы.

Заключение

Продажа доли земельного надела возможна двумя способами: собственник выделяет часть земли в натуре и продаёт её как отдельную собственность или передаёт лицу право в общей доле собственности. Если имущество ранее было общим владением, то сначала часть должна быть предложена остальным сособственникам и только потом продаваться на общих основаниях. В противном случае договор может быть расторгнут.

Источник: urpomosh03.ru