Источник фото: https://www.pexels.com/
Но применение аналогии представляется не совсем обоснованным, поскольку режим ОИ в МКД и КП имеет отличительные особенности. А проблема специального законодательного регулирования в КП назревала достаточно давно.
В ближайшее время на законодательном уровне появится хоть какая-то определенность в данном вопросе. Минстроем России подготовлен проект о малоэтажных жилых комплексах, ознакомиться с которым можно по ссылке. Забегая вперед, необходимо отметить, что поспособствовало этому событию принятие Конституционным Судом РФ Постановления от 28.12.2021г. № 55-П по делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 ЖК РФ.
Законопроектом регулируются отношения, связанные с возникновением у собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в границах таких комплексов, с управлением таким общим имуществом, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах.
Современные высокоэффективные технологии и материалы, используемые в малоэтажном строительстве
Углубляться в текст проекта мы сейчас не будем, поскольку в результате прохождения всех этапов в него могут внести изменения.
Кроме того, с 01.03.2022г. Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ введены определения таким объектам, как:
многоквартирный дом – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ);
дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ);
малоэтажный жилой комплекс — совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. », далее – Закон № 214-ФЗ).
Также п. 4.3. ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлено что относится к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов – это расположенные в границах территории малоэтажного жилого комплекса объекты капитального строительства, иное имущество и земельные участки (права на такие земельные участки), если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников индивидуальных жилых домов.
10 главных трендов загородного строительства: таким должен быть дом в 2022!
К такому имуществу относятся, в частности, объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. Объекты капитального строительства, отвечающие требованиям, указанным в настоящей части, относятся к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе с даты получения разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию).
Ну а теперь остановимся более подробно на вышеупомянутом Постановлении КС РФ, которым признаны не соответствующими Конституции РФ нормы ЖК РФ, позволяющие взыскать с собственника земельного участка в КП денежные средства в пользу управляющей организации за услуги по управлению и содержанию имущества общего пользования.
Собственница договор управления не заключала, оплату за услуги управления, содержания и ремонта имущества общего пользования не производила, в связи с чем, УО в судебном порядке взыскала с нее задолженность. Удовлетворяя требования Истца, суды исходили из того, что КП объективно связан общностью коммуникаций и обладает собственной инфраструктурой, а по причине отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода территориальных образованиях, к этим отношениям по аналогии применяются нормы ЖК, регулирующие отношения по управлению МКД и содержанию общего имущества в нем.
Оспаривая указанные нормы в Конституционном Суде РФ, заявительница полагала, что судом на нее фактически возложены бремя содержания недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности иному лицу, а также обязанность по оплате услуг, оказываемых в интересах этого лица, притом, что непосредственно ей эти услуги не требуются. Кроме того, она указала, что, приобретая участки, не могла предположить, что они входят в состав КП, поскольку они были расположены на территории, не огороженной забором и не имеющей элементов общей инженерной инфраструктуры.
Рассматривая жалобу КС РФ отметил, что индивидуальные жилые дома в КП обладают своей спецификой, которая предопределяет особенности правового регулирования отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением ими.
Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.
Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования — кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.
Также КС РФ напомнил, что имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает — в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме — принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П). В законодательстве отсутствует универсальная модель правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в МКД и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.
Одной из применяемых на практике форм принятия собственниками земельных участков и жилых домов в жилищно-земельных комплексах коллективных решений по вопросам, касающимся имущества общего пользования, выступает общее собрание этих собственников,
При этом в объем такой аналогии, достаточный для взыскания платы, в судебной практике включаются в основном именно оспариваемые положения о праве общего собрания принимать решения в качестве обязательных для всех собственников — без их соотнесения с нормами того же Кодекса, регулирующими отношения по управлению многоквартирным домом, в частности гарантирующими периодичность общих собраний, подотчетность управляющей организации собственникам и ее информационную открытость перед ними, что в совокупности уравновешивает обязанность перечисления ей указанной платы.
Также суд упомянул о неоднородности судебной практики по данной категории дел (п. 8.2. Постановления № 55 от 28.12.2021г.)
Таким образом, суд пришел к выводу, что оспариваемые нормы ЖК РФ не согласуются с Конституцией РФ в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений.
Источник: www.burmistr.ru
Ростехнадзор разъясняет
Как и любое технически сложное устройство, кран-манипулятор требует повышенного внимания и должен эксплуатироваться с неукоснительным соблюдением требований нормативного законодательства.
И при покупке крана-манипулятора, и при его эксплуатации, и при заказе аренды часто возникают вопросы правового характера, ответы на которые невозможно найти в технической документации. Источник абсолютно верной информации один – Ростехнадзор.
На этой странице мы подобрали наиболее часто задаваемые вопросы о кранах-манипуляторах.
Ответы специалистов Ростехнадзора на вопросы о манипуляторах
Вопрос
Требуется ли разрешение/регистрация при установке системы дистанционного радиоуправления на автомобильный кран-манипулятор грузоподъемностью до 1т(до 3т)?
Ответ: Нормативными документами не предусмотрено выдача разрешений или дополнительная регистрация при установке системы дистанционного управления на автомобильный кран-манипулятор грузоподъемностью до 1т/до 3т.
Вопрос:
Распространяется ли действие Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения» на автоэвакуаторы?
Ответ: В соответствии с подпунктом «в» пункта 4 Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения», утвержденных приказом Ростехнадзора от 12.11.2013 № 533 (далее – ФНП по ПС), требования настоящих ФНП не распространяется на обеспечение промышленной безопасности ОПО, на которых используются эвакуаторы автомобилей.
Однако, в связи с многочисленными запросами в отношении специализированных кранов-манипуляторов, изготовленных в исполнении, исключающим применение съемных грузозахватных приспособлений и предназначенных только для эвакуации автомобилей, а также различным толкованием понятия «навесное оборудование» было принято решение в подпункт «в» пункта 4 ФНП по ПС внести соответствующее уточнение.
На основании изложенного, требования ФНП по ПС не распространяются только на эвакуаторы автомобилей, удовлетворяющие требованиям подпункта «е» пункта 4 ФНП по ПС, а именно: предназначенные для работы только в исполнении, исключающем применение грузозахватных приспособлений. Также в этом случае изготовителем (представителем изготовителя, уполномоченным лицом) в сопроводительной документации (паспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат, декларация и т.д.) должно быть указано наименование технического устройства «эвакуатор автомобилей».
Вопрос
Разъясните, пожалуйста, необходимо ли ставить на учет кран-манипулятор (автомобильный гидравлический) грузоподъемностью 7 т.?
Ответ: Требования безопасности к опасным производственным объектам, в составе которых находятся в эксплуатации подъемные сооружения, определены Федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения» (далее – ФНП).
В соответствии с п. 147 ФНП перед пуском в работу краны-манипуляторы подлежат учету в федеральных органах исполнительной власти в области промышленной безопасности, за исключением кранов-манипуляторов, перечисленных в подпункте з) п. 147 ФНП, а именно: кранов-манипуляторов, установленных на фундаменте, и кранов-манипуляторов грузоподъемностью до 1 т и с грузовым моментом до 4 т-м включительно.
Таким образом, указанный в Вашем обращении кран-манипулятор грузоподъемностью 7 т на автомобильном шасси подлежит учету в органах Ростехнадзора.
Вопрос:
Подлежит ли снятию с учета в Ростехнадзоре кран-манипулятор, если ему снизили грузоподъемность до 1 т путем настройки ограничителя грузового момента?
Ответ: Для снятия крана-манипулятора с учета в органах Ростехнадзора необходимо провести его реконструкцию, в результате которой будет снижена грузоподъемность и грузовой момент.
Регулировка ограничителя грузового момента для снижения грузоподъемности не является реконструкцией ПС, а, следовательно, после снижения грузоподъемности ПС путем настройки ограничителя грузового момента такое ПС не подлежит снятию с учета в органах Ростехнадзора.
Вопрос:
Предприятием приобретен кран-манипулятор грузоподъемностью 1,83 т и грузовым моментом 3,29 т*м. Подлежит ли кран-манипулятор учету в территориальном органе Ростехнадзора?
Ответ:
В соответствии с требованиями Федеральных нормам и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения», если не выполняется хотя бы одно из требований к кранам-манипуляторам, указанным в пункте 148, то такой кран-манипулятор подлежит учету в органах Ростехнадзора, в том числе подлежат учету и краны-манипуляторы грузоподъемностью от 1 тонны и более.
Вопрос:
Требуется ли разрешение/регистрация при установке системы дистанционного радиоуправления на автомобильный кран-манипулятор грузоподъемностью до 1т(до 3т)?
Ответ: Нормативными документами не предусмотрено выдача разрешений или дополнительная регистрация при установке системы дистанционного управления на автомобильный кран-манипулятор грузоподъемностью до 1т/до 3т.
Вопрос: Согласно действующим требованиям промышленной безопасности можно ли назначать в качестве специалистов, ответственных за безопасное производство работ с применением ПС (подъемных сооружений) бригадиров?
Ответ: Действующими на территории Российской Федерации Федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения» (далее – ФНП по ПС), не предусмотрено назначение бригадиров в качестве специалистов, ответственных за безопасное производство работ с применением ПС (пункт 23 «ж» ФНП по ПС).
Вопрос: Прошу разъяснить порядок аттестации и получения удостоверения персонала, связанного с эксплуатацией подъемных сооружений (крановщиков, стропальщиков и т. д.). Требуется ли участие инспектора Ростехнадзора в аттестации такого персонала.
Ответ: Лицам, прошедшим обучение и успешно сдавшим в установленном порядке экзамены по ведению конкретных работ на объекте, кроме свидетельства выдается соответствующее удостоверение для допуска к этим работам. Квалификационная комиссия формируется приказом руководителя организации, проводящей обучение.
В состав квалификационной комиссии по согласованию включаются представители территориального органа Федеральной службы
по экологическому, технологическому и атомному надзору.
При этом требований по участию представителя Ростехнадзора в первичной аттестации обслуживающего персонала (крановщиков, стропальщиков и др.) Федеральными нормами и правилами в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения» не установлено.
На основании изложенного участие представителя Ростехнадзора в аттестации обслуживающего персонала не требуется.
Вопрос: Прошу разъяснить порядок продления срока службы ПС не подлежащих учету?»
Ответ: «Эксплуатация ПС, не подлежащих учету в Ростехнадзоре, осуществляется в соответствии с требованиями, действующего на территории Российской Федерации технического регламента Таможенного союза «О безопасности машин и оборудования», принятого решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 000 и требованиями, изложенными в руководстве (инструкции) по эксплуатации ПС.
Пунктом 168 ФНП по ПС определено, что объем работ, порядок и периодичность проведения технических освидетельствований определяется руководством (инструкцией) по эксплуатации ПС.
Продление срока службы ПС, не подлежащего учету осуществляется в соответствии с требованиями, установленными в руководстве (инструкции) по эксплуатации такого ПС (техническое диагностирование, техническое освидетельствование, грузовые испытания и т. п.).
Вопрос: Необходимо ли переоформлять удостоверения по промышленной безопасности, выданные Ростехнадзором, (проходить переаттестацию) при переходе на работу из одной организации в другую?
Ответ: Первичная аттестация специалистов проводится не позднее одного месяца: при назначении на должность; при переводе на другую работу, если при осуществлении должностных обязанностей на этой работе требуется проведение аттестации по другим областям аттестации; при переходе из одной организации в другую, если при осуществлении должностных обязанностей на работе в данной организации требуется проведение аттестации по другим областям аттестации.
Таким образом, при переводе или переходе на работу в другую организацию переаттестация по действующим областям аттестации не требуется. Выданные ранее документы об аттестации действительны до конца указанного в них срока.
Вопрос:
Организация выделяет для выполнения строительно-монтажных работ грузоподъемные краны другим организациям, предварительно заключив с ними договор. Несет ли она ответственность за нарушения требований законодательства в области промышленной безопасности, если краны используют на объектах в других организациях?
Ответ. Действующим законодательством предусмотрена передача опасного производственного объекта в аренду с последующей регистрацией в государственном реестре ОПО арендатором, при этом у арендатора должны быть назначены ответственные специалисты, в соответствии с требованиями ФНП по ПС. Грузоподъемные краны могут направляться для выполнения работ в другие организации при наличии у организации, выделившей кран для производства работ, специалистов и обслуживающего персонала. Согласно пункту 125 ФНП по ПС в редакции приказа № 146 эксплуатирующая организация должна определить порядок выделения и направления самоходных ПС на объекты согласно заявкам сторонних организаций. При этом ответственность за обеспечение требований промышленной безопасности при работе ПС несет организация, выделившая ПС для работ.
Вопрос:
Автотранспортное предприятие приобрело в собственность 2 автомобиля марки «КАМАЗ» с кранами – манипуляторами. Необходима ли регистрация опасного производственного объекта, если крановые установки не стационарные.
Ответ: Согласно пункту 146 ФНП регистрации подлежат только те ОПО, где эксплуатируются краны-манипуляторы (за исключением кранов — манипуляторов грузоподъемностью до 1тонны. и с грузовым моментом до 4тоннометра включительно), подлежащие учету в органах Ростехнадзора, которым в установленном порядке предоставлено право осуществления регистрации подведомственных объектов в государственном реестре ОПО.
ОПО в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона «О промышленной безопасности производственных объектов» от 21.07.1997 № 116- ФЗ. являются предприятия, их цехи, участки, площадки, а также иные производственные объекты, указанные в пункте 3 приложения 1 к № 116-ФЗ, где сказано, что к категориям ОПО относятся объекты, на которых используются стационарно установленные грузоподъемные механизмы. Стационарно установленными грузоподъемными механизмами являются: грузозахватный орган крана-манипулятора, стрела крана-манипулятора и грузовая лебедка крана-манипулятора.
Подведем итог:
Если у вас возникают сложные вопросы о порядке эксплуатации крана-манипулятора, или недоразумения правового характера, не стоит искать ответ у «бывалых» манипуляторщиков и в интернете. За разъяснениями следует обращаться в Ростехнадзор – вот тогда вы будете уверены, что поступили абсолютно правильно и не нарушили ни один законодательный акт.
Выбрать подходящий манипулятор поможет менеджер.
Постарайтесь дать полную информацию о параметрах груза и условиях работы.
Можете справиться с выбором КМУ без помощи менеджера? Воспользуйтесь «Калькулятором» и отправьте заявку.
Источник: manipulyator-v-arendu.com
Учет в малоэтажном строительстве
Популярность малоэтажного и индивидуального строительства растет с каждым годом. В новом выпуске проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» эксперты обсудили нюансы этих сегментов. Застройщики, реализующие загородное жилье, поделились секретами внутренней кухни и рассказали, какие объекты пользуются наибольшим спросом.
30 августа состоялся круглый стол проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» с экспертами из сферы девелопмента. Тема прошедшей дискуссии звучала так: «Малоэтажки против небоскребов».
На повестке стояли следующие вопросы:
• насколько развитие ИЖС и малоэтажного строительства интересно застройщикам;
• что изменилось в правовой базе по данному направлению в 2022 году;
• проектное финансирование ИЖС и малоэтажного строительства;
• успешные кейсы девелоперов.
В круглом столе приняли участие:
Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ;
Майя Симдянова, исполнительный директор Метрикс Development;
Екатерина Коган, директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family;
Серикгалий Мукатаев, CEO ООО «Специализированный застройщик М–Левел»;
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы Хрустальный;
Вера Романова, генеральный директор DVL group;
Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
Эфир провела директор проекта Светлана Опрышко (на фото).
Круглый стол прошел при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ВЭБ.РФ. Информационные партнеры проекта: портал ЕРЗ.РФ, «Строительная газета», агентство новостей «Строительный бизнес».
Открывший эфир Антон Мороз (на фото) коснулся трудностей, с которыми сталкиваются застройщики при создании объектов малоэтажного строительства и ИЖС.
«Существуют проблемы, связанные с обеспечением социальной инфраструктуры, — сказан он. — Для объектов малоэтажного строительства она выходит дороже, поэтому возвести ее гораздо сложнее».
Мороз считает, что при всех сложностях застройщики должны соблюдать баланс. «Нельзя построить больше количество коттеджей и таунхаусов, ничем их не обеспечивая, — заявил эксперт. — В противном случае, люди, которые будут там жить, рано или поздно придут к властям и спросят, где учиться их детям».
О росте деловой активности на рынке загородной недвижимости в Краснодаре сообщила Майя Симдянова (на фото).
«Утвержден генеральный план, в который входят все близлежащие поселки, примыкающие к городу, — отметила она. — Так, крупнейшие застройщики Краснодара обратили внимание на малоэтажное строительство. При этом клиенты проявляют интерес к малоэтажкам достаточно высокого класса».
По словам эксперта, наибольшим спросом среди объектов малоэтажного строительства в Метрикс Development пользуются квартиры площадью от 24 до 60 кв. м.
О востребованности объектов продуктовой линейки KASKAD Family рассказала Екатерина Коган (на фото).
«Согласно нашей аналитике, лидерами являются одноэтажные дома площадью около 100 кв. м, а также двухэтажные дома на 160—170 кв. м», — сообщила эксперт.
По ее словам, на выбор клиентов влияют и условия по ипотеке. «Поскольку недавно установили стандарты ипотечного кредитования ИЖС и появились льготные программы, для клиентов становятся актуальными объекты, попадающие под их условия, то есть дома стоимостью до 12 млн руб.», — пояснила Коган.
Серикгалий Мукатаев (на фото) исполнил свою предпринимательскую мечту и запустил девелоперский проект в американском штате Техас. Эксперт поделился трендом, который он освоил во время работы за рубежом.
«В Америке популярно строительство поселков с таунхаусами в аренду, — подчеркнул он. — При блокированной застройке от 50 до 100 блок-секций это пользуется высоким спросом».
Концепция подразумевает последующую сдачу таунхаусов в долгосрочную аренду сроком от одного года. Эксперт считает, что такой формат будет успешен и в Подмосковье. Компания Мукатаева уже закупила участок для возведения такого проекта, и в ближайшие годы жители столичного региона смогут на себе ощутить популярный за рубежом подходом к обеспечению жильем.
Все большее количество застройщиков применяют мультиформатную застройку, рассказала Кристина Яковенко (на фото).
«В основном девелоперы специализируются на малоэтажных многоквартирных домах, которые позволяют обеспечивать инфраструктуру, привлекать бюджетное финансирование и участвовать в программах, — пояснила эксперт. — А дополнительные продукты по ИЖС помогают расширить линейку загородных форматов недвижимости, однако отдельно ИЖС инфраструктуру не окупает», — подытожила она.
О трансформациях рынка малоэтажного строительства поведала Вера Романова (на фото).
«Рынок уходит от малоэтажного “гетто”, когда ставят несколько домов, ограждают забором и называют это поселком, — отметила она. — Сейчас ИЖС развивается в направлении моногородов, которые могут обеспечивать себя сами».
При работе с данным сегментом застройщику важно понимать специфику целевой аудитории. «Загородную недвижимость рассматривают люди с определенным достатком, которые понимают, что надо содержать дом и требуются деньги на дорогу и машину, — добавила Романова. — Изучая данный сегмент, мы осознаем, что это немного другие люди, с другим доходом и миропониманием».
Аналитику федеральной компании «Этажи» представил Сергей Зайцев (на фото).
«Структура сделок по загородной недвижимости показывает, что у дач с февраля был стабильный растущий тренд до мая, — сказал он. — Дома в период начала СВО стали падать, а начиная с мая они возвращаются к прежним показателям. Земельные участки, наоборот, упали не очень сильно, быстро вернулись и сейчас показывают рост», — объяснил эксперт.
Также Зайцев отметил, что системные девелоперы, которые раньше фокусировались на коттеджной застройке, начали запускать проекты по строительству дач. По его словам, у клиентов есть запрос на формат летнего дома, однако соответствующего продукта рынок на данный момент не предоставляет.
Запись выпуска «ВСЁ О СТРОЙКЕ» от 30 августа и аналитическая презентация федеральной компании «Этажи» доступны по ссылкам:
• презентация.
Следующий круглый стол видеопроекта будет посвящен теме: «Оптимизация работы управляющих компаний девелоперов». Он пройдет 6 сентября в 11:00 (м.с.к.). Регистрируйтесь на эфир бесплатно на сайте проекта. В выпуске эксперты расскажут об инструментах, которые позволяют им повысить эффективность работы УК.
Источник: erzrf.ru