3.4. Записи об объекте незавершенного строительства 32. В записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указываются следующие основные сведения: 1) вид объекта недвижимости (объект незавершенного строительства); 2) кадастровый…
Учетный номер объекта незавершенного строительства где взять
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 6 марта 2017 года N 5536-ЕЕ/Д17и
О единой методологии учета объектов незавершенного строительства
Минэкономразвития России во исполнение пункта 1 раздела I поэтапного плана снижения объемов и количества объектов незавершенного строительства, утвержденного Первым заместителем Председателя Правительства Российской Федерации Шуваловым И.И. 31 января 2017 г. N 727п-П13 (далее — План мероприятий) направляет методические рекомендации по учету объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.
Указанные методические рекомендации разработаны с учетом предложении Минфина России и Росстата.
Просим также довести указанные методические рекомендации до сведения муниципалитетов.
Приложение
Методические рекомендации по учету объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности
Настоящие методические рекомендации разработаны Минэкономразвития России во исполнение пункта 1 раздела I поэтапного плана снижения объемов и количества объектов незавершенного строительства, утвержденного Первым заместителем Председателя Правительства Российской Федерации Шуваловым И.И. 31 января 2017 г. N 727п-П13 и направлены на определение общих требований к порядку учета объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.
Порядок учета федерального имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, установлен Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 г. N 447 (далее — Положение об учете федерального имущества), которым установлен состав подлежащего учету федерального имущества, порядок его учета и порядок предоставления информации из реестра федерального имущества, а также иные требования, предъявляемые к системе учета федерального имущества.
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать «от 6 сентября 2012 г». — Примечание изготовителя базы данных.
Учет объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности
В целях осуществления учета объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности (далее — объекты незавершенного строительства, имущество) рекомендуется органам государственной власти субъектов Российской Федерации разработать и утвердить положения по учету таких объектов, по аналогии с порядком осуществления учета федерального имущества, установленного Положением об учете федерального имущества.
В положениях по учету объектов незавершенного строительства необходимо предусмотреть следующее:
1. Определение органа, уполномоченного на учет объектов незавершенного строительства и ведение реестра таких объектов.
2. Установление правил ведения реестра объектов незавершенного строительства. При этом в указанных правилах необходимо предусмотреть, что:
— учет объекта незавершенного строительства сопровождается присвоением ему реестрового номера, структура и правила формирования которого устанавливаются органом, уполномоченным на учет объектов незавершенного строительства;
— неотъемлемой частью реестра являются документы, подтверждающие сведения, содержащиеся в картах сведений об объекте учета;
— ведение реестра осуществляется путем внесения сведений об объекте незавершенного строительства в карты сведений об объекте учета и исключения из них изменившихся сведений об объекте незавершенного строительства, принадлежащем правообладателям на вещном праве или составляющем государственную (муниципальную) казну Российской Федерации.
3. Определение порядка учета объектов незавершенного строительства, в том числе устанавливающего, что:
— правообладатель для внесения в реестр сведений об объекте незавершенного строительства направляет в систему учета карты сведений об объекте учета по формам реестра объектов незавершенного строительства, а также документы, подтверждающие сведения, содержащиеся в картах сведений об объекте учета;
— учет объектов незавершенного строительства в реестре, внесение в него новых сведений об указанном имуществе осуществляются также по результатам документальных и других проверок правообладателей и (или) проведения иных мероприятий;
— внесение сведений об объекте незавершенного строительства в формы реестра осуществляется должностным лицом органа, уполномоченного на учет имущества, либо правообладателем;
— правообладатели и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, иные органы и (или) организации несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за непредоставление или ненадлежащее предоставление сведений об имуществе либо предоставление недостоверных и (или) неполных сведений о нем в орган, уполномоченный на учет имущества.
Кроме того, порядком учета должны быть установлены:
— процедура внесения изменений в сведения об объектах незавершенного строительства, в том числе в случае прекращения права собственности на объект учета;
— случаи принятия решения органом, осуществляющим учет объектов незавершенного строительства, об учете в реестре объекта незавершенного строительства, об отказе в учете или о приостановлении процедуры учета.
4. Утверждение форм реестра объектов незавершенного строительства и правил их заполнения. При их разработке необходимо руководствоваться формами реестра федерального имущества, утвержденных Положением об учете федерального имущества.
В формах реестра объектов незавершенного строительства следует предусмотреть отражение следующей информации:
— наименование объекта незавершенного строительства;
— тип и назначение объекта;
— мощность объекта незавершенного строительства;
— число, месяц и год фактического прекращения строительства и количество лет, в течение которых велось строительство объекта незавершенного строительства, согласно соответствующим актам, документам бухгалтерской (финансовой) отчетности или иным документам, подтверждающим указанные сведения;
— проектная стоимость здания или сооружения согласно проектной документации, размер средств, выделенных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на их строительство, и размер освоенных при строительстве средств из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации согласно копиям документов бухгалтерского учета либо иных документов, подтверждающих указанные стоимости;
— предложения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства (возобновление строительства, передача другим субъектам хозяйственной деятельности, отчуждение из собственности Российской Федерации и др.) с их кратким обоснованием.
ИсточникКроме того, для кадастрового учет незавершенного строительством объекта необходимо будет также предоставить в Росреестр следующую информацию (п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ), в частности: вид объекта недвижимости, то есть — незавершенное строительство ; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено. Информацию о степени готовности объекта , по нашему мнению, следует взять из актов приема-передачи результата работ на ту дату, когда инвестор принял решение приостановить возведение объекта .
Учетный номер объекта незавершенного строительства где взять
3.4. Записи об объекте незавершенного строительства
32. В записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указываются следующие основные сведения:
1) вид объекта недвижимости (объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер объекта незавершенного строительства и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта незавершенного строительства;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) кадастровый номер (номера) объекта незавершенного строительства, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с объектом незавершенного строительства (далее — исходный объект незавершенного строительства) образован новый объект незавершенного строительства (далее — образованный объект незавершенного строительства);
6) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
7) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства, а также в соответствии с пунктом 183 Порядка);
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
9) тип и проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства:
протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;
площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;
объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра;
высота в метрах с округлением до 0,1 метра.
Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в кадастр недвижимости вносятся сведения обо всех таких основных характеристиках;
10) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено;
11) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, в объеме, предусмотренном пунктом 24 Порядка;
12) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
13) кадастровый номер образованного объекта незавершенного строительства (образованных объектов незавершенного строительства) (в отношении исходного объекта незавершенного строительства);
(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)
(см. текст в предыдущей редакции)
14) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если объект незавершенного строительства (имущественное право на объект незавершенного строительства) входит в состав предприятия как имущественного комплекса.
(пп. 14 введен Приказом Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)
33. В записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указываются следующие дополнительные сведения:
1) адрес объекта недвижимости (при его наличии) в структурированном в соответствии с ФИАС виде либо местоположение объекта недвижимости в случаях, установленных федеральными законами, а также в случае если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона.
Для объекта незавершенного строительства, являющегося линейным сооружением, при отсутствии присвоенного адреса указываются наименования всех субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, на территории которых расположен такой объект незавершенного строительства, а при наличии также наименование населенного пункта, элемента планировочной структуры, улично-дорожной сети в соответствии с Правилами присвоения адресов;
2) сведения о кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;
3) утратил силу с 1 января 2017 года. — Приказ Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) сведения о возникших до вступления в силу Закона о регистрации вещных правах на объект незавершенного строительства, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона, если права на такой объект незавершенного строительства не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;
5) сведения об ограничениях права на объект незавершенного строительства, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона.
34. При описании местоположения объекта незавершенного строительства указываются:
1) список координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства (обозначения характерных точек контура объекта незавершенного строительства, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием метода и погрешности определения координат, система координат);
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 11.12.2017 N 669, от 03.12.2019 N 775)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) пространственное описание конструктивных элементов объекта незавершенного строительства (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Закона):
координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты объекта незавершенного строительства с контуром такого объекта незавершенного строительства, а также контура объекта незавершенного строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0,01 метра, с указанием погрешности определения);
кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур объекта незавершенного строительства, в случае, если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности, установленным в соответствии с Законом;
глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты объекта незавершенного строительства с контуром такого объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;
глубина, высота конструктивных элементов здания в точке пересечения контура объекта незавершенного строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;
глубина, высота крайней точки конструктивного элемента объекта незавершенного строительства, определяющего его предельную глубину, высоту, в метрах с округлением до 0,1 метра;
3D-модель объекта недвижимости.
При внесении в запись об объекте незавершенного строительства сведений об описании местоположения объекта незавершенного строительства, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером объекта незавершенного строительства с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура и типа контура (подземный, наземный, надземный).
ИсточникТехнический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю дома, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН на объект незавершенного строительства , подтверждающая факт постановки недостроенного дома на кадастровый учет и право собственности. С этого момента Ваш недостроенный дом считается официально зарегистрированным. Зачем это нужно?
III.IV. Записи об объекте незавершенного строительства
33. В записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указываются следующие основные сведения:
1) вид объекта недвижимости (объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер объекта незавершенного строительства и дата его присвоения;
3) описание местоположения объекта незавершенного строительства;
4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) до дня вступления в силу Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;
5) кадастровый номер (номера) объекта незавершенного строительства, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с объектом незавершенного строительства (далее — исходный объект незавершенного строительства) образован новый объект незавершенного строительства (далее — образованный объект незавершенного строительства);
6) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
7) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в пределах которого расположен объект незавершенного строительства, а также в соответствии с пунктом 216 Порядка);
7.1) кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект незавершенного строительства (указанные сведения вносятся в том числе при внесении в ЕГРН записей о земельном участке, в границах которого расположен объект незавершенного строительства, а также в соответствии с пунктом 216 Порядка);
8) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
9) тип и проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства:
протяженность в метрах с округлением до 1 метра;
глубина, глубина залегания в метрах с округлением до 0,1 метра;
площадь, площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра;
объем в кубических метрах с округлением до 1 кубического метра;
высота в метрах с округлением до 0,1 метра.
Если объект незавершенного строительства является сооружением, строительство которого не завершено, и обладает несколькими типами основных характеристик, в кадастр недвижимости вносятся сведения обо всех таких основных характеристиках;
10) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено;
11) сведения о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, в объеме, предусмотренном пунктом 25 Порядка;
11.1) сведения о каждом кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта незавершенного строительства, в объеме, предусмотренном пунктом 25.1 Порядка;
12) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;
13) кадастровый номер образованного объекта незавершенного строительства (образованных объектов незавершенного строительства) (в отношении исходного объекта незавершенного строительства, из которого в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с объектом незавершенного строительства образован новый объект незавершенного строительства (объекты незавершенного строительства) или кадастровый номер здания либо сооружения, созданных (введенных в эксплуатацию) в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства;
14) кадастровый номер предприятия как имущественного комплекса, если объект незавершенного строительства (имущественное право на объект незавершенного строительства) входит в состав предприятия как имущественного комплекса.
34. В записи кадастра недвижимости об объекте незавершенного строительства указываются следующие дополнительные сведения:
1) адрес объекта недвижимости (при его наличии) в структурированном в соответствии с ФИАС виде либо местоположение объекта недвижимости (при отсутствии присвоенного адреса или в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона).
Для объекта незавершенного строительства, являющегося линейным сооружением, при отсутствии присвоенного адреса указываются наименования всех субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, на территории которых расположен такой объект незавершенного строительства, а при наличии — также наименование населенного пункта, элемента планировочной структуры, улично-дорожной сети;
2) сведения о кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства в объеме, предусмотренном пунктом 26 Порядка;
3) сведения о вещных правах (собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении) на объект незавершенного строительства, возникших до вступления в силу Федерального закона о регистрации (на объект незавершенного строительства, расположенный на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — о правах, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ), внесенных в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона, если права на такой объект незавершенного строительства не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость, в объеме содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений либо при внесении сведений о правах и (или) о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона, в объеме сведений, указанных в пункте 53 Порядка, а также сведения:
а) о правообладателе(ях) объекта незавершенного строительства, выявленном(ых) в порядке, предусмотренном статьей 69.1 Федерального закона, в объеме сведений, указанных в пункте 54 Порядка;
б) реквизитах документов, подтверждающих, что выявленное лицо является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в решении уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа о выявлении такого правообладателя: виде (наименовании) документа, его серии и номере (при наличии), дате выдачи (подписания), наименовании органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ;
в) решении о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости (дата, номер, наименование уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа, принявшего такое решение).
При внесении сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона либо при осуществлении государственной регистрации прав на такие объекты внесенным в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона сведениям о вещных правах на объект незавершенного строительства, возникших до вступления в силу Федерального закона о регистрации (на объекты незавершенного строительства, расположенные на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — о правах, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ), присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости внесенным в кадастр недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Федерального закона сведениям о правах и правообладателях таких объектов присваивается статус «погашенные». При осуществлении государственной регистрации права определенного лица и наличии в ЕГРН сведений об ограничении права, обременении объекта недвижимости в пользу этого же лица, внесенных в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Федерального закона (на объект незавершенного строительства, расположенный на территории Республики Крым или города федерального значения Севастополя, — до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ), таким сведениям об ограничении права, обременении объекта недвижимости присваивается статус «погашенные»;
4) сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд:
слова «Объект незавершенного строительства подлежит изъятию на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд»;
реквизиты такого решения, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего указанное решение.
35. При описании местоположения объекта незавершенного строительства указываются:
1) список координат характерных точек контура объекта незавершенного строительства (обозначения характерных точек контура объекта незавершенного строительства, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием метода и погрешности определения координат, системы координат), если контур объекта незавершенного строительства представляет собой совокупность контуров разных типов, указываются сведения обо всех типах контуров с указанием типа контура;
2) пространственное описание конструктивных элементов объекта незавершенного строительства (в случае, предусмотренном частью 5 статьи 24 Федерального закона):
координаты точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты объекта незавершенного строительства с контуром такого объекта незавершенного строительства, а также контура объекта незавершенного строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (в метрах с округлением до 0,01 метра, с указанием погрешности определения);
кадастровые номера иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, с контуром которых пересекается контур объекта незавершенного строительства, в случае если сведения о координатах характерных точек контура иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства содержатся в кадастре недвижимости и соответствуют требованиям к точности, установленным в соответствии с Федеральным законом;
глубина, высота каждого конструктивного элемента в точке пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты объекта незавершенного строительства с контуром такого объекта незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;
глубина, высота конструктивных элементов здания в точке пересечения контура объекта незавершенного строительства с контурами иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в метрах с округлением до 0,1 метра;
глубина, высота крайней точки конструктивного элемента объекта незавершенного строительства, определяющего его предельную глубину, высоту, в метрах с округлением до 0,1 метра;
3D-модель объекта недвижимости.
При внесении в запись об объекте незавершенного строительства сведений об описании местоположения объекта незавершенного строительства, контур которого представляет собой совокупность контуров, каждый контур обозначается кадастровым номером объекта незавершенного строительства с указанием после него заключенного в круглые скобки порядкового номера контура и типа контура (подземный, наземный, надземный).
Источникместоположение объекта недвижимости — при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства , а также в отношении машино-места. При этом отмечаем, что, учитывая положения подпункта "б" пункта 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, в…
Учетный номер объекта незавершенного строительства где взять
Описание набора данных «Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы»
В соответствии с Положением об Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 26.02.2016 № 58-ПП «О присвоении, изменении и аннулировании адресов в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы», Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы — информационный ресурс города Москвы, содержащий пространственно привязанную адресную информацию о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях.
Адресный реестр является информационным ресурсом города Москвы, обязательным для использования органами исполнительной власти города Москвы и подведомственными организациями при осуществлении своих полномочий, в том числе при оказании государственных услуг в электронном виде.
Сведениями, содержащимися в Адресном реестре, обеспечивается наполнение государственного адресного реестра.
Присвоение адресов, их изменение и аннулирование осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы, а в случаях, предусмотренных законами города Москвы, — органами местного самоуправления городских округов. Взаимодействие с органами государственной власти, уполномоченными на ведение государственного адресного реестра и государственного кадастра недвижимости, формирование и ведение Адресного реестра объектов недвижимости города Москвы, предоставление информации, содержащейся в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.11.2014 № 702-ПП «О единой городской автоматизированной системе обеспечения поддержки деятельности Открытого правительства города Москвы» в целях размещения сведений Адресного реестра и обеспечения доступа к его сведениям в автоматизированном режиме был разработан Технологический паспорт набора открытых данных «Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы».
Перечень содержащихся в адресном реестре атрибутов.
Технологическое наименование атрибута
Дополнительные (специальные) требования к значениям атрибутов
Атрибут должен содержать идентификатор адреса объекта адресации.
Тип объекта адресации
Атрибут должен содержать тип объекта адресации.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ» (далее – Справочник), для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «160».
Указанный классификатор (NK=160) должен содержать только следующие справочные значения: «здание», «сооружение», «владение», «домовладение», «объект незавершенного строительства», «земельный участок», «помещение», «комната», «объект адресации – помещение», «объект права», «объект адресации – комната».
В случае, если атрибут «OBJ_TYPE» принимает одно из следующих значений: «здание», «сооружение», «владение», «домовладение», «объект незавершенного строительства», «земельный участок», — значение атрибута «UNOM» должно быть обязательным и уникальным в пределах всего массива.
На территории Москвы
Атрибут должен содержать информацию о том находится ли объект адресации в пределах установленных границ города Москвы.
Значение атрибута может принимать одно из двух справочных значений: «да», «нет».
Если объект адресации находится в пределах установленных границ города Москвы, то атрибут принимает значение «да». В противном случае атрибут принимает значение «нет».
Полное юридическое написание адреса или описание местоположения
Атрибут должен содержать полное юридическое написание адреса, собранного в единую строку, или описание местоположения объекта, в случае если адрес объекту не присвоен. Атрибут обязателен для заполнения.
Формат текстовой записи адресной строки состоит из блоков:
1. топонимический блок
2. блок «номер дома / владения»
3. блок «номер корпуса»
4. блок «номер строения / сооружения»
5. блок «номер помещения / квартиры»
6. блок «номер комнаты»
Блок 1 обязателен. Блоки 2, 3 и 4 необязательны, однако все они не могут отсутствовать одновременно. Блоки 5 и 6 необязательны, но могут присутствовать только совместно с одним (или более) из блоков 2, 3, 4.
Блоки «номер дома / владения», «номер корпуса», «номер строения / сооружения», «номер помещения / квартиры», «номер комнаты» должны включать в себя реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр с возможным добавлением прописных и строчных букв русского алфавита, за исключением букв «Ё», «Й», «Ъ», «Ы» и «Ь». Значения сложных составных реквизитов могут включать в себя знак «/» — косая черта. Символ «-» дефис может присутствовать для адресов, присвоенных объекту до вступления в действие Постановления правительства Москвы № 58-ПП от 26.02.2016. Иные знаки в составе реквизита недопустимы.
Синтаксическим разделителем блоков при формировании адресной строки является последовательность символов «запятая» с последующим одиночным символом «пробел». Адресная строка формируется без использования сокращений слов за исключением официально утвержденных аббревиатур (например, ЦНИИМЭ).
Топонимический блок адреса является обязательным и должен включать в себя полные нормативные наименования улиц Москвы и территорий в Москве. При формировании топонимического блока в начале адресной строки слева направо в порядке вхождения объектов один в другой указываются наименования территорий в Москве, а затем улиц Москвы.
Синтаксическим разделителем наименований объектов в топонимическом блоке является последовательность символов «запятая» с последующим одиночным символом «пробел». Для адресов «новой» Москвы перед топонимическим блоком указывается наименование соответствующего поселения города Москвы. В случае, если адрес объекту не присвоен, то указывается описание местоположения.
Учетный номер объекта адресации в БД БТИ (кроме помещения и комнаты)
Атрибут должен содержать учётный номер объекта адресации в БД БТИ (кроме помещения и комнаты). Значение атрибута «UNOM» должно быть обязательным и уникальным в пределах массива в случае, если атрибут «OBJ_TYPE» принимает одно из следующих справочных значений: «здание», «сооружение», «владение», «домовладение», «объект незавершенного строительства», «земельный участок».
Атрибут должен содержать наименование субъекта Российской Федерации. Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «531».
Атрибут может принимать единственное справочное значение из указанного классификатора (NK=531) — «город Москва».
Атрибут должен содержать наименование внутригородской территории в составе субъекта Российской Федерации (поселение).
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «532».
Атрибут должен содержать наименование населённого пункта (название города города), входящего в состав субъекта РФ.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «623».
Атрибут должен содержать наименование внутригородской территории в составе субъекта Российской Федерации (муниципальный округ).
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «45».
Атрибут должен содержать наименование населённого пункта (деревня, посёлок и пр.).
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «534».
Наименование элемента планировочной структуры или улично-дорожной сети
Атрибут должен содержать наименование элемента планировочной структуры или улично-дорожной сети.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «562».
Дополнительный адресообразующий элемент
Атрибут должен содержать наименование дополнительного адресообразующего элемента.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «541».
Уточнение дополнительного адресообразующего элемента
Атрибут должен содержать уточнение дополнительного адресообразующего элемента.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «586».
Тип номера дома, владения, участка
Атрибут должен содержать тип номера дома, владения, домовладения, участка.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «122».
Указанный классификатор (NK=122) должен содержать только следующие справочные значения: «владение», «дом», «домовладение», «участок», пустое значение.
Номер дома, владения, участка
Атрибут должен содержать тип номера дома, владения, домовладения, участка.
Реквизит адреса объекта состоит из последовательности цифр с возможным добавлением прописных и строчных букв русского алфавита, за исключением букв «Ё», «Й», «Ъ», «Ы» и «Ь». Значения сложных составных реквизитов могут включать в себя знак «/» — косая черта. Символ «-» дефис может присутствовать для адресов, присвоенных объекту до вступления в действие Постановления правительства Москвы № 58-ПП от 26.02.2016.
Иные знаки в составе реквизита адреса объекта недопустимы.
Тип номера корпуса
Атрибут должен содержать тип номера корпуса.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «563».
Указанный классификатор (NK=563) должен содержать только следующие справочные значения: «корпус», пустое значение.
Атрибут должен содержать номер корпуса.
Реквизит адреса объекта состоит из последовательности цифр с возможным добавлением прописных и строчных букв русского алфавита, за исключением букв «Ё», «Й», «Ъ», «Ы» и «Ь». Значения сложных составных реквизитов могут включать в себя знак «/» — косая черта. Символ «-» дефис может присутствовать для адресов, присвоенных объекту до вступления в действие Постановления правительства Москвы № 58-ПП от 26.02.2016.
Иные знаки в составе реквизита адреса объекта недопустимы.
Тип номера строения, сооружения
Атрибут должен содержать тип номера строения, сооружения.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «123».
Указанный классификатор (NK=123) должен содержать только следующие справочные значения: «сооружение», «строение», пустое значение.
Номер строения, сооружения
Атрибут должен содержать номер строения, сооружения.
Реквизит адреса объекта состоит из последовательности цифр с возможным добавлением прописных и строчных букв русского алфавита, за исключением букв «Ё», «Й», «Ъ», «Ы» и «Ь». Значения сложных составных реквизитов могут включать в себя знак «/» — косая черта. Символ «-» дефис может присутствовать для адресов, присвоенных объекту до вступления в действие Постановления правительства Москвы № 58-ПП от 26.02.2016.
Иные знаки в составе реквизита адреса объекта недопустимы.
Тип номера помещения
Атрибут должен содержать тип номера помещения.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «595». Указанный классификатор (NK=595) должен содержать только следующие справочные значения: «помещение», «квартира», «офис», «комната».
Атрибут должен содержать номер помещения.
Реквизит адреса объекта состоит из последовательности цифр с возможным добавлением прописных и строчных букв русского алфавита, за исключением букв «Ё», «Й», «Ъ», «Ы» и «Ь». Значения сложных составных реквизитов могут включать в себя знак «/» — косая черта. Символ «-» дефис может присутствовать для адресов, присвоенных объекту до вступления в действие Постановления правительства Москвы № 58-ПП от 26.02.2016.
Иные знаки в составе реквизита адреса объекта недопустимы
Тип номера комнаты
Атрибут должен содержать тип номера квартиры.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «595».
Атрибут должен содержать номер квартиры.
Реквизит адреса объекта состоит из последовательности цифр с возможным добавлением прописных и строчных букв русского алфавита, за исключением букв «Ё», «Й», «Ъ», «Ы» и «Ь». Значения сложных составных реквизитов могут включать в себя знак «/» — косая черта. Символ «-» дефис может присутствовать для адресов, присвоенных объекту до вступления в действие Постановления правительства Москвы № 58-ПП от 26.02.2016.
Иные знаки в составе реквизита адреса объекта недопустимы.
Атрибут должен содержать административный округ.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «44».
Муниципальный округ, поселение
Атрибут должен содержать для каждого адреса однозначный идентификатор объекта муниципального деления (муниципальный округ или поселение).
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду (-ам) входящего (-их) в Справочник классификатора (-ов), принимает значение «45» или «532».
Атрибут обязателен для заполнения в случае, если атрибут «OBJ_TYPE» принимает одно из следующих значений: «здание», «сооружение», «владение», «домовладение», «объект незавершенного строительства», «земельный участок».
Уникальный номер адреса в Адресном реестре
Атрибут должен содержать регистрационный номер в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы.
Дата регистрации адреса в Адресном реестре
Атрибут должен содержать дату регистрации адреса в Адресном реестре объектов недвижимости города Москвы.
Уникальный номер адреса в государствен-ном адресном
реестре
Атрибут должен содержать уникальный номер адреса в государственном адресном реестре (код (GUID) ФИАС для адреса).
Дата регистрации адреса в
государственном адресном реестре
Атрибут должен содержать дату начала действия адреса в государственном адресном реестре (ФИАС).
Кадастровый номер объекта
недвижимости (кроме земельного участка)
Атрибут должен содержать кадастровый номер объекта недвижимости.
Кадастровый номер
земельного участка (для ОКС)
Атрибут должен содержать кадастровый номер земельного участка (для объектов капитального строительства).
Код КЛАДР для адресообразующего элемента нижнего уровня
Атрибут должен содержать код записи из Классификатора адресов Российской Федерации (КЛАДР), соответствующий объекту классификации для адресообразующего элемента нижнего уровня.
Документоснование регистрационных действий
Атрибут должен содержать информацию о документе-основании регистрационных действий.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «107».
Номер документа о регистрации адреса
Атрибут должен содержать номер документа о регистрации адреса.
Дата документа о регистрации адреса
Атрибут должен содержать дату документа о регистрации адреса.
Атрибут должен содержать тип адреса.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «115».
Указанный классификатор (NK=115) должен содержать только следующие справочные значения: «основной» (главный адрес объекта, незарегистрированный в Адресном реестре), «официальный» (главный адрес объекта, зарегистрированный в Адресном реестре), «архивный» (адрес объекта, существовавший в период его жизненного цикла).
Атрибут должен содержать вид адреса.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «543».
Указанный классификатор (NK=543) должен содержать только следующие справочные значения: «адрес» (структурированный адрес, с использованием официально утвержденных наименований адресообразующих элементов), «описание местоположения» (неструктурированное описание местоположения объекта адресации в случае, если отсутствует официально утвержденное наименование адресообразующего элемента).
Атрибут должен содержать информацию о состоянии адреса.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «114». Указанный классификатор (NK=114) должен содержать только следующие справочные значения: «зарегистрирован в АР» (адрес зарегистрирован в Адресном реестре), «погашен в АР» (адрес погашен в Адресном реестре), «предварительно зарегистрирован в АР» (значение не используется, осталось для совместимости с адресами, учтенными до вступления в силу ППМ № 58-ПП), «-» (прочерк).
Атрибут должен содержать статус адреса.
Значение атрибута выбирается из перечня записей объекта НСИ «Единый справочник классификаторов ГБУ МосгорБТИ», для которых атрибут «NK», соответствующий коду входящего в Справочник классификатора, принимает значение «588».
Указанный классификатор (NK=588) должен содержать только следующие справочные значения: «ожидает выдачи разрешения на строительство» (действует до получения сведений о выдаче разрешения на строительство)
, «ожидает внесения в ГКН» (действует до получения сведений о постановке объекта на кадастровый учет), «внесён в ГКН» (действует с даты получения сведений о постановке объекта на кадастровый учет), «ожидает аннулирования в ГКН» (не используется), «аннулирован в ГКН» (устанавливается на основании полученного уведомления о снятии объекта с кадастрового учета), «аннулирован» (адрес погашен в Адресном реестре), «-» (прочерк).
отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства , единого недвижимого комплекса. Как отмечено выше, в выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются. … строительства : 2016; государственный кадастровый учет осуществлен на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 14.03.2017 и технического плана сооружения).
Объекты, подлежащие государственному кадастровому учету
Приобретая недвижимое имущество, новый собственник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления, включая постановку на кадастровый учет.
Правовую основу регулирования государственного учета недвижимого имущества составляют Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование или прекращение объекта учета.
Сведения об учтенных объектах недвижимости составляют Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Без внесения сведений в государственный реестр невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на квартиру, жилой дом, гараж.
Процедура оформления таких объектов зависит от учета земельного участка, на котором они расположены.
Объекты государственного кадастрового учета
В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» объектами учета являются:
- Земельные участки.
- Здания.
- Помещения.
- Сооружения.
- Объекты незавершенного строительства.
- Машино-места.
- Единые недвижимые комплексы.
- Предприятие как имущественный комплекс.
Сделки купли-продажи, мены, дарения, передачи в аренду возможны только с объектами, поставленными на государственный кадастровый учет.
Для совершения вышеуказанных операций необходима выписка об объекте недвижимости, которая выглядит следующим образом.
Основания для кадастрового учета
Кадастровый учет осуществляется в связи с:
- Образованием или созданием объекта недвижимости.
- Прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).
- Изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
- Внесением ранее учтенных объектов.
Образование объекта недвижимости
Под образованием объекта недвижимости понимается его создание и учет в Едином государственном реестре недвижимости.
Например, объект находился в совместной собственности, по соглашению сторон (либо после определения соответствующих долей) был произведен его раздел.
Возможно также объединение, когда создается один новый объект.
Прекращение существования объекта недвижимости
При образовании вновь созданного объекта права нужно зарегистрировать, так как государственная регистрация в Едином реестре недвижимости является единственным доказательством его существования.
Если регистрация права или аренды объекта не осуществлена, по истечении пяти лет со дня постановки он будет снят (исключен) органом кадастрового учета.
В случае разрушения, то есть прекращения существования здания, сооружения, в силу закона собственник имеет право самостоятельно обратиться за исключением объекта из реестра недвижимости.
Изменение уникальных характеристик объекта
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный — кадастровый номер.
Другие характеристики могут изменяться.
Характеристики объектов, вносимые в реестр недвижимости
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения:
- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс);
- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
- площадь;
- адрес объекта;
- описание местоположения границ объекта недвижимости;
- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- степень готовности объекта незавершенного строительства;
- количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
- номер этажа здания (для квартир);
- иные дополнительные характеристики.
Ранее учтенные объекты
Ранее учтенными объектами признаются сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли и не прекращены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Внесение сведений в Реестр, то есть постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, снятие с учета объекта недвижимости, исправления технических ошибок в сведениях завершается подготовкой выписки об объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Как самостоятельно заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) через ГОСУСЛУГИ Разногласия сведения ЕГРП и
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН | Проведение ОСС РосКвартал® Сведения из Единого госреестра недвижимости
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, регистрация недвижимого имущества, ФЗ о регистрации прав на
Кадастровый номер земельного участка: что это и как узнать кадастровый номер участка Кадастровый номер земельного
Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН | Проведение ОСС РосКвартал® Где заказать расширенную выписку из
У нас на участке имеются вспомогательные объекты не являющиеся капитальными. Какой документ и у кого я могу получить, что объектами не являются объектами кап строительства и не подлежат постановке на учет и регистрации.
Здравствуйте, Наталья!
Для получения документа о том, что объекты не являются капитальными можно обратиться к кадастровому инженеру.
После выхода на место где находятся объекты, кадастровый инженер вправе выдать заключение по результатам обследования.
Какие объекты на садовом участке в СНТ относятся к капитальным
Здравствуйте, Виктор!
Капитальные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть имеющие фундамент и перемещение такой постройки без ущерба ее назначению невозможно.
Хозяйственные строения и сооружения, возведенные на садовых и дачных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам, например теплицы либо временные навесы не являются капитальными.
По решению Арб.суда у ответчика истребованы из незаконного владения помещения имеющие вспомогательное назначение и признаны общим имуществом собственников основных помещений (коридор, туалет, умывальник). Но они зарегистрированы в реестре за ответчиком и находятся под одним кадастровым номером. Возникла проблема в регистрации общего имущества. Каким образом погасить запись именно на вспомогательные помещения? Кадастровый номер помещениям, имеющим вспомогательное назначение и не изолированное от других помещений присвоить нельзя, что бы выделить его из имущества ответчика. Как поступить? Анулировать полностью кадастровый номер помещениям ответчика и присвоить новые номера изолированным помещениям ответчика для учёта в реестре? Или какая то другая процедура?
Здравствуйте, Владимир!
1. Погасить запись о правах владельца и снять с кадастрового учета возможно в случае, когда это предусмотрено решением суда.
2. Для постановки на учет помещений необходимо их обследование, так как изолированность и обособленность, а также иные характеристики объекта, определяются кадастровым инженером при выполнении работ.
Комнаты в общем помещении учитываются как часть соответствующего помещения.
Валентина Фёдоровна, спасибо за ответ. Всё равно мне так ни кто и не смог дать ответ-ни в БТИ (кадастровые инженера), ни юристы, ни в местном РЕЕСТРе. Регистратор даже обращался в суд за разъяснениями, но им было отказано с формулировкой: Решение суда описано чётко и понятно и ни что не мешает его исполнению…. отказать в разъяснениях. В решении чётко постановлено- 1.истребовать данные помещения из незаконного владения ответчика, 2. признать помещения общим имуществом, 3.определить доли каждого (определены). Суть в том, что помещения выполнены по коридорной системе-коридор, прямо по коридору санузел, слева и справа основные помещения (аналогия коммунальной квартиры). Регистратор сказал надо присвоить кад.номер коридору и санузлу и выделить их из помещений ответчика, но это же помещения вспомогательного назначения и имеют сообщения со всеми остальными комнатами и не могут быть самостоятельным объектом права, что бы иметь кад.номер. Кроме того после выдела коридора из помещений ответчика образуются и слева по коридору и справа не соединённые между собой комнаты под одним кадастровым номером! Вобщем ничего не понятно.
Добрый вечер, Владимир!
Регистратор не права, вспомогательные помещения такие, как коридор, туалет и т.д. не могут быть поставлены на кадастровый учет как отдельные, а только в составе основного помещения.
Если объекты попали в реестр недвижимости по данным БТИ, то есть являются ранее учтенными, ничего не мешает погасить запись о правах и снять их с учета (с учетом решения суда).
Далее подготовить технический план помещения с указанием всех частей: комнат, мест общего пользования.
На момент когда учетом ОКСов занимались органы БТИ огромное количество объектов сформированы без каких-либо правил. На сегодняшний день практически все они в реестре.
Каким образом права вообще могли зарегистрировать на объекты общего пользования.
Ошибка органа регистрации изначально.
Требуйте от регистратора официального решения о приостановлении и обратитесь за обжалованием в апелляционную комиссию Росреестра.
Удачи Вам
Огромное спасибо, Валентина Фёдоровна! Я чуть подробней опишу ситуацию и да-от регистратора пришло уведомление о приостановке, пришло на эл.почту кадастровому инженеру. Итак: МЖД постройки 1976г, на 1-м этаже располагалось фотоателье КБОН (комбинат бытового обслуживания населения), со временем это помещение муниципальным образованием сдавалось в аренду 3-4 лицам, затем комната в этом помещении была продана истцу, а через год остальное помещение было продано ответчику вместе с коридором и санузлом. Таким образом помещения истца и ответчика были образованы в результате раздела единого вторичного объекта недвижимости нежилого назначения, который имел отдельный вход-выход и полностью изолирован от МЖД. Присвоен кад.номер помещению истца и кад.номер на помещения ответчика в составе которого три изолированных комнаты и общий коридор с санузлом. Ответчик обустроил себе отдельный выход, запретил истцу пользоваться местами о.п. и принял меры к изоляции помещения истца путём закладки дверного проёма из общего коридора в помещение истца. Арб.судом постановлено:1-истребовать из незаконного владения коридор и санузел, 2-признать право общей долевой собственности за истцом и ответчиком, 3-определены доли каждого. По мнению регистратора, со слов кад.иненера, так как м.о.п. находятся в составе помещения под одним кад.номером и принадлежат ответчику их необходимо выделить, присвоить им свой кад.номер и зарегистрировать в долях за владельцами как общее имущество. И настаивают именно на таком варианте. Но приостановка пришла по другой причине, ответчик сделал реконструкцию и разрушил перегородки в санузле и в коридоре, чем увеличил площадь этих помещений на 1,5 м.кв и это явилось для регистратора основанием приостановить, так как в решении суда указана другая площадь, вторая причина-это то, что исходный объект принадлежит ответчику, то и заявление с тех планом должен подать он, что увы невозможно. Кад.инженер мне сказал, что возможно решение суда неисполнимо. Вот как то так, ни кто не знает что делать..
Здравствуйте, Владимир!
Регистратор дает рекомендации, которые противоречат законодательству.
Вам же не дадут гарантий, что поставят на кадастровый учет с нарушением закона, если будет подготовлен техплан на места общего пользования.
Основанием для приостановления послужит:
«объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и иное совершаемое при таком образовании действие с объектом объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными требованиями» (ст. 26 от 13.07.2015 №218-ФЗ). Тем более что существуют противоречие в отношении площадей.
Обращайтесь в суд и обязывайте ответчика привести незаконную перепланировку в прежнее состояние (учитывая нормы Жилищного кодекса).
Здравствуйте. Арендуется отдельное помещение в 8-ми этажном больничном корпусе. Сам 8-ми этажный корпус стоит на кадастровом учете. В настоящее время нужно зарегистрировать право аренды помещения. Обязан ли арендатор представить документы на помещение, содержащие сведения, указанные в ст. 21 ФЗ-218 (описание объекта аренды)? П. 5 ст. 44 ФЗ-218 говорит, что кадастровый учет части здания осуществляются одновременно с регистрацией права на аренду без соответствующего заявления. Освобождает ли это положение закона от представления упомянутых выше документов, содержащих описание части здания?
Здравствуйте, Давид!
Если часть объекта недвижимости, на которую будет заключаться договор аренды, не поставлена на учет в ЕГРН, то необходимо представить техплан (описание объекта).
В этом случае будет осуществлен кадастровый учет части и одновременно регистрация договора аренды.
1. Утвердить прилагаемое Положение об учете объектов незавершенного строительства , относящихся к государственной собственности Республики Алтай, и относящихся к собственности муниципальных образований, расположенных на территории Республики Алтай (далее – ОНС , Положение). 2. Определить Министерство регионального развития Республики Алтай исполнительным органом государственной власти Республики Алтай (далее – Министерство), уполномоченным на осуществление следующих действий: а) ведение Реестра ОНС , при строительстве которых были использованы средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, в соответствии с Положением