Угловые квартиры в новостройках монолитных плюсы и минусы

Каковы плюсы и минусы торцевых квартир. Как решаются связанные с ними проблемы. На что обратить внимание при покупке.

Особенности угловых квартир: разбираем плюсы и минусы

Подыскивая себе подходящую квартиру, покупатели смотрят на такие параметры как стоимость, месторасположение дома, этажность, общую площадь, а также расположение квартиры в многоэтажке. Остановимся на последнем. Например, минусы угловой квартиры кажутся всем очевидными, но вот о плюсах мало кто задумывается. А они тоже есть. Рассмотрим преимущества и недостатки такой квартиры дательнее.

Какую квартиру называют угловой

Угловой принято называть квартиру, расположенную в торце здания. В угловой комнате на соседствующих стенах может быть окна, расположенные под углом 90 градусов друг к другу. Одно окно будет выходить, например, во двор, второе – на угол здания.

Торцевые квартиры могут находится на внутреннем или внешнем угле здания. Чтобы лучше понять, что имеется в виду, представьте форму здания. Многоэтажный дом чаще всего строится в форме прямоугольника. Также бывают дома в виде буквы «Г» или «П». Если окна квартиры находятся с внутренней стороны буквы «П», то речь идет о внутреннем угле. Есть минусы угловых квартир, связанные именно с таким расположением. Например, окна «смотрят» на стену здания. Во внешнем углу находятся угловые квартиры прямоугольного здания или с внешней стороны «П»-образного здания.

Почему угловые квартиры считают плохими

Начнем знакомство с плюсами и минусами угловой квартиры с недостатков. Проблемы жильцов таких квартир могут быть связаны с такими параметрами, как:

• температура;
• сырость;
• шум;
• вид из окна.

Температура

Детальнее рассматривать минусы угловой квартиры панельного дома стоит с такого важного аспекта комфорта как комнатная температура. Зимой температура в угловой комнате может быть в среднем на 3-5 градусов ниже, чем в помещении, где с улицей «контактирует» только одна стена. Летом температура, наоборот, может быть комфортнее. На самом деле, рассматривать расположение – плюс это или минус для угловой квартиры в новостройке – нужно с учетом инсоляции. Если торец ярко освещен, то это плюс – зимой сможете сэкономить на обогревателях. Но если это внутренняя сторона, доступ солнечному свету будет перекрыт, и это будет минусом – усиливается сырость и затенение. Долго находиться в такой комнате не хочется.

В некоторых старых советских многоэтажках панельной застройки разница температур доходит до 10 градусов. Это главный недостаток угловой квартиры.

Дома, построенные из кирпича меньше подвержены перепаду температур. Поэтому минусов у угловой квартиры, построенной в кирпичном доме почти нет. Толстые стены сохраняют тепло и обеспечивают комфортный микроклимат.

Тренд XXI века – дома монолитной постройки. Они лучше хранят тепло за счет современных утеплителей и технологии возведения здания. Торцевая квартира в монолитной новостройке увеличивает плюсы, сохраняет сбалансированный микроклимат внутри.

Сырость

Обычно с улицей контактирует одна стена. С внутренней стороны на нее воздействует плюсовая температура, а с внешней минусовая. Если таких стен две, то высока вероятность замораживания уголка. Чем будет плоха угловая квартира в любом доме, так это появлением конденсата, а вместе с ним – плесени и грибка. Споры плесени не просто портят вид помещения – они вредны для здоровья:

1. Вдыхание спор оказывает негативное влияние на дыхательную систему. Человек начинает чихать, появляется хронический насморк.
2. Оседая на коже, споры провоцируют дерматологические заболевания – микозы и дерматиты.
3. Человек испытывает сонливость и слабость. Постепенно снижается иммунитет.

Если квартира расположена на внутренней стороне, то во время дождя по внутреннему углу стекает вода с крыши, забивается грязь. Стена теряет привлекательность. Кроме того, она быстрее разрушается. В стенах появляются микротрещины, что усиливает образование плесени. Особенно сильно страдают угловые квартиры на последнем этаже.

Уровень шума в обычной квартире невысокий. В угловой шумовые помехи проявляются на все 100%. Покупка угловой квартиры в кирпичном доме, расположенном в оживленном районе, приведет к тому, что полноценно отдохнуть в угловой комнате у вас не получится.

Вид из окна

Еще один минус угловой квартиры в кирпичном доме – вид из окна. Проблема более актуальна для жилья на внутренних углах. Выглядывая из окна, мы хотим видеть ухоженный двор, красивую улицу. Голубое небо, в конце концов. А вместо этого увидим стену собственного же дома и квартиру человека, чьи окна расположены напротив. Некоторые хозяева таких квартир живут в режиме всегда закрытых штор или жалюзи, чтобы изолировать себя от соседей. Это очень неудобно, некомфортно и чревато последствиями для здоровья. С нехваткой солнечного света усиливается нервозность, появляется раздражительность, проблемы со сном, расстройства психики. Этим действительно плохи угловые квартиры в любых домах.

Плюсы угловой квартиры

Разобравшись, в чем минус угловых квартир, стоит рассмотреть и плюсы.

Главное достоинство угловой квартиры в цене. Ее риелторы предложат на 20% дешевле, чем обычную квартиру. Стоит ли соглашаться, каждый покупатель должен решить для себя сам. Если квартира приобретается как вариант вложения денег, и хозяева собираются ее сдавать, то перечисленные минусы угловых стен в квартире не перевесят плюс в виде существенной скидки.

Тем, кто собирается жить в купленном жилье, нужно внимательно осмотреть его. Понять, насколько комфортно находится в помещении. Не холодно ли в угловой квартире. Хорошо ли комната прогрелась при достаточно высокой температуре за окном, если это лето или теплая весна.

Затем подсчитывают стоимость работ по утеплению внешних стен, учитывая цену на утеплитель и работу строительной бригады. Если угловая квартира стоит на 20% дешевле, а стоимость ремонтных работ не превышает 10%, тогда экономия для владельца составит также 10%. Если же угловая квартира с ремонтом окажется по цене дороже квартиры внутри здания, это превращает стоимость и затраты на утепление как плюсы в минусы монолитного дома. Покупать её нецелесообразно.

Близкий к норме уровень влажности

Если удастся взять под контроль сырость, то минус трансформируется в плюс. Жители многоэтажек часто сетуют на сухой воздух в помещении. Особенно зимой, когда начинают использовать обогреватели.

Если человек постоянно живет и работает в сухом воздухе, это приводит к тому, что:

• ухудшается внимание;
• усиливается утомляемость;
• снижается иммунитет.

Особенно вреден сухой воздух для людей в возрасте, детей и тех, кто работает за компьютером. Сухой воздух «сушит» глаза, вызывает дискомфорт, резь, покраснение. Возникает синдром сухого глаза, зрение ухудшается.

В угловой квартире влажность выше. Поэтому люди не испытывают проблем, связанных с сухим воздухом. Таким образом повышенную влажность как минус угловой квартиры в панельном доме кто-то может рассматривать в качестве плюса.

Шумовой фон и этажность как возможность сэкономить

Шум как минус угловой квартиры можно переосмыслить. Для некоторых низкий уровень шума, воспроизводимого улицей, важнее цены на квартиру. На самом деле, немного доплатив за современный утеплитель с шумоизоляционными свойствами, владелец сможет легко решить проблему шумовых помех. В итоге сэкономить на покупке недвижимости.

Также немного сэкономить можно, покупая угловую квартиру на первом этаже современной новостройки. Сегодня нижний этаж новостройки занимают магазины, салоны красоты, офисы, другие учреждения. Квартира первого этажа находится над ними, а не над подвалом, как в старых домах. Такие квартиры защищены от подвальной сырости, насекомых, но традиционно стоят дешевле, чем угловые квартиры в панельном доме на других этажах. Кстати, угловая квартира, расположенная на последнем этаже в новостройке, также может быть интересным вариантом. Цена на нее будет зависеть от состояния крыши.

Особенности современной новостройки

Минусы угловых квартир связывают в большей степени с блочными и панельными домами старой постройки. Устранить функциональные недостатки бетонных панелей в угловой комнате строители не могли, поэтому недочеты массового квартирного строительства исправляли сами жильцы.

Если говорить об угловых квартирах в новостройках, то выделяют две основные точки зрения:

1. Изменились материалы и технологии, которые применяют в строительстве. Потому недостатков в угловых квартирах стало меньше.
2. Недобросовестные застройщики экономят на утеплителях, используют некачественные материалы. Поэтому нет гарантии, что в современном доме угловая квартира – не холодная и не имеет изъянов.

Каждая из этих точек зрения обоснована. Потому крупные строительные компании рекомендуют потенциальным покупателям интересоваться, кто строит дом, в котором планируется купить квартиру. Затем посмотреть на сайте застройщика информацию о многоквартирных домах, которые он сдал в эксплуатация за последние 3-5 лет. Посмотреть такие дома в своем городе. При этом нужно обратить внимание на состояние здания в целом, нет ли подтеков и разводов на стенах, особенно на верхних этажах. Такой осмотр даст вам больше информации, чем обобщенная информация о плюсах и минусах угловых квартир в домах России.

Торцевая квартира в монолитной новостройке увеличивает плюсы , сохраняет сбалансированный микроклимат внутри. Особенности угловых квартир : разбираем плюсы и минусы . Сырость. Обычно с улицей контактирует одна стена. … Разобравшись, в чем минус угловых квартир , стоит рассмотреть и плюсы . Главное достоинство угловой квартиры в цене. Ее риелторы предложат на 20% дешевле, чем обычную квартиру . Стоит ли соглашаться, каждый покупатель должен решить для себя сам. Если квартира приобретается как вариант вложения денег, и хозяева собираются ее сдавать, то перечисленные минусы угловых стен в квартире не перевесят плюс в виде существенной скидки.

Наш блог

Каковы плюсы и минусы торцевых квартир. Как решаются связанные с ними проблемы. На что обратить внимание при покупке.

Торцевые квартиры, известные в народе как угловые, – это жилые помещения, одна или несколько стен которых граничат с улицей. Со времен советского строительства за ними закрепилась не лучшая репутация. Однако технологии изменились, и большая часть недостатков успешно преодолена. Разберемся в особенностях торцевых квартир.

Планировки торцевых квартир

Однозначного варианта планировки не существует. В домах разных проектов квартиры располагаются неодинаково. С одного торца может располагаться как одно, так и два изолированных помещения. При этом симметрия необязательна.

В двухподъездном доме серии 137 в одной секции одна угловая квартира (трехкомнатная), а в другой – две (однокомнатная и трехкомнатная).

Существуют дома и без угловых квартир. Это так называемые башни, в которых жилые помещения расположены по кругу. У двух из них, как правило, соседей сбоку нет, но граничат они не с улицей, а с подъездом.

За счет полуэркеров и лоджий, охватывающих кухню и комнату, удалось избавить дом от «холодных» стен.

Среди особенностей планировок таких помещений можно обнаружить:

Две «холодные» стены, если квартира занимает весь торец.

Одна «холодная» стена, если в одном подъезде две торцевые квартиры.

Окно или балконный блок в поперечной стене, тогда как во всех остальных – в продольных.

Два окна в одной комнате.

Отопительные коммуникации в угловых квартирах – более разветвленные. Для отопления стены, граничащей с улицей, проектируются дополнительные подводки для радиаторов.

Торцевая стена должна дополнительно обогреваться

Главные неудобства торцевых квартир

Все неудобства сосредотачиваются в комнатах, граничащих с улицей. Температура воздуха в них ниже, чем в других помещениях квартиры. Разница иногда достигает 3 градусов. И, как назло, проектировщики размещают там именно жилые комнаты, а не вспомогательные.

Сырость тоже нередко сопутствует торцевому расположению. В обычной комнате стена, граничащая с улицей, имеет оконный проем, а под ним размещается радиатор отопления. Поэтому оставшиеся части конструкции успешно просушиваются (особенно та часть, где проходит стояк).

В торцевой квартире «уличная стена» – целая, так что в просушке нуждается большая площадь. Обычно жильцы сталкиваются с дилеммой:

Если повесить на эту стену батарею, некуда будет ставить мебель.

Если загородить «холодную» стену гарнитуром или ковром, отказавшись от дополнительного радиатора, она покроется плесенью.

Отсюда еще один минус – ограниченная возможность меблировки. Когда одна стена – «холодная», другая – с оконным проемом, третья – с дверным, в распоряжении хозяина остается лишь одна. Нужно очень постараться, чтобы уместить все необходимое.

9-метровая угловая спальня в трехкомнатной квартире дома серии I-447С-26 – образец головоломки по расстановке мебели

Как устраняются минусы угловых квартир

Холодные и сырые угловые квартиры были проклятьем советских граждан. В современном строительстве тепло- и гидроизоляцией занимаются на этапе проектирования.

Инженеры учитывают необходимость смещения точки росы к наружной поверхности внешней стены. В результате конденсат если и появляется, то на фасаде, где быстро высыхает. В квартиру влага не попадает. К тому же сейчас предъявляются строгие требования к энергоэффективности многоквартирных домов. Поэтому достаточное внимание уделяется и теплоизоляции.

Но это не значит, что в домах старого фонда торцевые квартиры безнадежны. Даже если предыдущие хозяева не позаботились о решении перечисленных проблем (что маловероятно), это можно сделать самостоятельно на этапе ремонта.

Достоинства торцевых квартир

Чаще всего хозяева хвалят эти квартиры за меньшее количество соседей. С одной стороны, это меньше шума, с другой – больше приватности для себя. Другие плюсы:

Более эффективное проветривание.

Комфортный микроклимат летом.

Обильное естественное освещение.

Любители нестандартных планировок приходят в восторг от комнат с двумя окнами. Если покупатель готов принести практичность в жертву эстетике, для него это будет одним из главных плюсов.

Как понять, будет ли комфортно жить во вторичной торцевой квартире

Поскольку в новостройках угловые квартиры проблемными не являются, сосредоточимся на вторичке. Вы приходите на просмотр. Хорошо, если хозяева или арендаторы продолжают там жить – это даст больше достоверной информации. Обратите внимание на:

Воздух. Если присутствует запах плесени, значит, квартира не утеплялась.

Тактильные ощущения. Неутепленная торцевая стена наощупь – очень холодная.

Состояние углов. При проблемах с гидроизоляцией будет заметно, что ремонт в углах проводится чаще (ведь первыми чернеют именно они).

Одежду жильцов. При комфортном микроклимате не одеваются в несколько кофт.

Особо внимательные могут заметить избыток сильных запахов – освежителя воздуха, парфюма или кофе, которыми хозяева пытаются замаскировать запах сырости. Симптомы аллергии у жильцов могут косвенно указать на постоянное присутствие плесени в доме.

Стоит напрямую задать вопрос: чем утеплялись стены. Если владельцы или их предшественники этим занимались, получить информацию хотя бы в общих чертах получится. Если ответа нет – гидро- и теплоизоляцией придется заниматься лично.

Рассказываем о плюсах и минусах угловых квартир : недостатки и преимущества. Взвешиваем факты и выбираем планировку правильно. … Все вышеперечисленные минусы угловых квартир в наше время не имеют никакого отношения к новостройкам , при реализации которых не были нарушены строительные нормы и технологии. Дополнительно стоит отметить, что большую часть рынка первичного жилья занимают монолитные или монолитно -кирпичные жилые комплексы, которые отличаются высоким качеством. Технология панельного строительства многоквартирных домов также совершенствуется.

Угловая квартира: плюсы и минусы

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нyжнo yчитывaть, чтo yглoвыe квapтиpы в мнoгoэтaжныx дoмax имeют cпeцифичecкиe плюcы и минycы. B cтaтьe paccмoтpим ocoбeннocти yглoвыx квapтиp в cтapыx пaнeльныx дoмax, киpпичныx здaнияx и нoвocтpoйкax.

Плюcы yглoвыx квapтиp

Oтмeтим, чтo вcтpeчaютcя квapтиpы c внeшним и внyтpeнним yглoм. Бoльшинcтвo пoкyпaтeлeй oтдaют пpeдпoчтeниe квapтиpaм c внeшним yглoм из-зa бoльшeй ocвeщeннocти. Кoнкpeтнaя плaниpoвкa yглoвыx квapтиp и кoличecтвo кoмнaт мoжeт быть paзнoй, oт этиx фaктopoв тaкжe зaвиcит кoмфopтнocть жилья.

К ocнoвным плюcaм yглoвыx квapтиp oтнocятcя:

• Oкнa, pacпoлoжeнныe нa paзныe cтopoны, кoтopыe oбecпeчивaют paвнoмepнoe coлнeчнoe ocвeщeниe в тeчeниe дня. Taкиe квapтиpы бoлee cвeтлыe.
• Эффeктивнoe и быcтpoe пpoвeтpивaниe зa cчeт oкoн, pacпoлoжeнныx нaпpoтив дpyг дpyгa.
• Meньшee кoличecтвo coceдeй.
• Paзный вид из oкoн: в cпaльнe oкнa мoгyт выxoдить нa тиxий двop, в гocтинoй — нa oживлeннyю yлицy.

Углoвaя квapтиpa в cтapoм пaнeльнoм дoмe

Кoгдa пaнeльныe дoмa нaчaли cтpoитьcя пoвceмecтнo, глaвнoй зaдaчeй cтpoитeлeй былa cкopocть. Oни вoзвoдили дoмa-кoнcтpyктop, чтo пpивoдилo к низким экcплyaтaциoнным кaчecтвaм жилья. Texнoлoгии cтpoитeльcтвa тex лeт ycтapeли, мeжпaнeльныe швы ocыпaлиcь, нa нeкoтopыx здaнияx oбpaзyютcя тpeщины. Этo coздaeт житeлям дoпoлнитeльныe тpyднocти.

Пpи пoкyпкe yглoвoй квapтиpы в пaнeльнoм дoмe мoжнo вcтpeтитьcя c мнoжecтвoм пpoблeм, кoтopыe в нeкoтopыx cлyчaяx пepeвeшивaют вoзмoжныe плюcы:

• Швы мeждy пaнeлями чacтo плoxoгo кaчecтвa, oчeнь cтapыe, мoгyт пpoмepзaть зимoй.
• Cтeны дocтaтoчнo тoнкиe, a yтeплитeль чacтo oтcyтcтвyeт или тpeбyeт зaмeны.
• Из-зa пpoмepзaния cтeны мoжeт oбpaзoвывaтьcя кoндeнcaт, кoтopый вeдeт к пoявлeнию плeceни нa cтeнax.
• Cквoзняки в тaкиx квapтиpax — нepeдкoe явлeниe.

Bce эти фaктopы и pacпoлoжeниe нa вeтpeнoй cтopoнe, нa вepxниx этaжax мнoгoэтaжки, пpoвoциpyют пpoблeмы c тeплoм. 3имoй тeмпepaтypa в yглoвoй квapтиpe нижe cpeднeй пo дoмy нa 2-3 гpaдyca. Инoгдa paзницa дoxoдит дo 10 гpaдycoв. Этo дeлaeт жизнь в тaкиx квapтиpax нeкoмфopтнoй, иx жильцы чacтo бoлeют зимoй.

Peшeниe yкaзaнныx пpoблeм тpeбyeт бoльшиx финaнcoвыx влoжeний:

1. Нyжнo oцeнить cocтoяниe мeжпaнeльныx швoв, зaдeлaть пpи нeoбxoдимocти.
2. 3aтeм oбpaтить внимaниe нa кaчecтвo тeплoизoляциoннoгo cлoя, зaмeнить, ecли oн ycтapeл.
3. Ecли cтoят cтapыe oкнa, нeoбxoдимo зaмeнить иx нa coвpeмeнныe плacтикoвыe, пocкoлькy бoльшe вceгo тeплa yxoдит чepeз ниx. Ecли oкнa зaпoтeвaют — oни пpoпycкaют тeплo и тpeбyют зaмeны или peмoнтa.
4. Cтoит oбpaтить внимaниe нa пpocтpaнcтвo мeждy oкнoм и cтeнoй. Пpи oбнapyжeнии щeлeй нeoбxoдимo зaпoлнить иx cпeциaльнoй мoнтaжнoй пeнoй.
5. Пpи oбнapyжeнии плeceни нeoбxoдимo бopoтьcя c нeй и ee cпopaми. Oнa мoжeт oтpицaтeльнo влиять нa здopoвьe житeлeй квapтиpы.

Чтoбы ycтpaнить плeceнь нa cтeнax, cнaчaлa нyжнo oбpaбoтaть пoвepxнocть yкcycoм или cпeциaльным aнтиплecнeвым cocтaвoм. Cлeдyющий шaг — yтeплить cтeнy и швы, чтoбы пpeдoтвpaтить oбpaзoвaниe кoндeнcaтa. Taкжe вaжнo oбecпeчить xopoшee пpoвeтpивaниe, вoзмoжнo — ycтaнoвить cиcтeмy кoндициoниpoвaния вoздyxa.

Eщe oднa нeпpиятнaя ocoбeннocть пaнeльныx дoмoв — пocтoянныe cквoзняки, кoтopыe мoгyт cтaть пpичинoй чacтыx пpocтyдныx зaбoлeвaний в ceмьe. Peшить этoт вoпpoc мoжнo c пoмoщью тeплoизoляции пaнeлeй cнapyжи, oбpaбoтки cтpoитeльнoй пeнoй тpeщин мeждy oкнoм и cтeнoй, a oкoн — cпeциaльным гepмeтикoм.

Cиcтeмa oтoплeния в пaнeльныx дoмax тoжe бывaeт нe пpoдyмaнa. Bo вcex yглoвыx и тopцeвыx квapтиpax, дaжe в cтapыx xpyщeвкax, ycтaнoвлeны дoпoлнитeльныe бaтapeи. Нo зaчacтyю иx мoщнocти вce paвнo нe xвaтaeт. B тaкoм cлyчae нeoбxoдимo ycтaнoвить дoпoлнитeльныe paдиaтopы. Нe cтoит зaбывaть o eжeгoднoй пpoмывкe cиcтeмы oтoплeния, ocoбeннo ecли бaтapeи cтapыe. Taк вы oбecпeчитe бecпpeпятcтвeнный тoк гopячeй вoды. Xopoшим, нo дopoгим peшeниeм бyдeт зaмeнa вceй cиcтeмы oтoплeния.

B лeтнee вpeмя из-зa тoнкиx cтeн и oтcyтcтвия тeплoизoляциoннoгo cлoя жильцы мoгyт cтoлкнyтьcя c пpoблeмoй пocтoяннoй жapы и дyxoты в квapтиpe. Чтoбы бopoтьcя c этим, мoжнo иcпoльзoвaть штopы блэкayт, плoтныe жaлюзи, чacтo пpoвeтpивaть жильe и пocтaвить кoндициoнep.

Нecмoтpя нa yкaзaнныe вышe минycы, yглoвaя квapтиpa в пaнeльнoм дoмe oблaдaeт и плюcaми. Углoвыe квapтиpы в тaкиx дoмax, кaк пpaвилo, cтoят oтнocитeльнo дeшeвo. Этo cвязaнo c тeм, чтo cпpoc нa жильe нa pынкe нeдвижимocти дoвoльнo низкий. Нe cтoит пpинимaть peшeниe o пoкyпкe иcключитeльнo из-зa низкoй цeны. Cнaчaлa oцeнитe пpeдcтoящиe влoжeния: вoзмoжнo c yчeтoм цeны peмoнтa цeлecooбpaзнee бyдeт кyпить дpyгyю квapтиpy.

Углoвaя квapтиpa в киpпичнoм дoмe

Глaвный минyc квapтиp в киpпичныx дoмax — кaк и в пaнeльныx, oни дocтaтoчнo xoлoдныe. Пpичинa тoгo — cтapыe дepeвянныe oкнa и paдиaтopы oтoплeния. Peшeниeм тaкжe бyдeт ycтaнoвкa нoвoй oкoннoй cиcтeмы и зaмeнa бaтapeй или пpoчиcткa cиcтeмы.

Пpи этoм киpпичныe cтeны тoлcтыe, дocтигaют 50 cм в тoлщинy. Oни нe пpoмepзaют cнapyжи, в дoмax нe oбpaзyeтcя кoндeнcaт. Киpпич нaмнoгo лyчшe дepжит тeплo и мeдлeннee ocтывaeт. Пoэтoмy зимoй мoжнo cтaвить oтoплeниe нa минимyм. Лeтoм — нe иcпoльзoвaть кoндициoнep, тaк кaк киpпичныe дoмa мeдлeннee нaгpeвaютcя, в ниx нeт тaкoй дyxoты, кaк в пaнeльныx.

Taкжe для тaкиx дoмoв xapaктepны шиpoкиe пoдoкoнники. Нa ниx мoжнo opгaнизoвaть мини-opaнжepeю, мecтo для oтдыxa c пoдyшкaми и плeдoм или paбoчee мecтo.

Углoвaя квapтиpa в нoвocтpoйкe

B пocлeднee вpeмя мнoгиe пoкyпaтeли paccмaтpивaют пoкyпкy квapтиpы в cтpoящeмcя дoмe кaк бoлee выгoднyю. Бoльшинcтвo нoвыx дoмoв cтpoятcя пo нoвым тexнoлoгиям и oтвeчaют тpeбoвaниям кoмфopтнoгo жилья, нo y ниx ecть cвoи плюcы и минycы.

К пoлoжитeльным cтopoнaм мoжнo oтнecти, чтo вce кoммyникaции в тaкиx дoмax нoвыe, peмoнт в пoдъeздax нoвый. Нa cтaдии cтpoитeльcтвa мoжнo cдeлaть плaниpoвкy пo cвoeмy жeлaнию. Taкжe yглoвыe квapтиpы бoлee coлнeчныe, coceди вoкpyг мeньшe бecпoкoят. Нeкoтopыe дaжe пpeдпoчитaют пoкyпaть yглoвыe квapтиpы нa вepxнeм этaжe, для бoльшeй oтдaлeннocти oт coceдeй.

К минycaм квapтиp мoжнo oтнecти вoзмoжныe нapyшeния cтpoитeльныx нopм и тpeбoвaний бeзoпacнocти. Чaщe вceгo зacтpoйщики экoнoмят нa шyмo- и тeплoизoляции. Ecли кaжeтcя, чтo шyм c yлицы cлишкoм гpoмкий, cкopee вceгo шyмoизoляция нeкaчecтвeннaя или вooбщe oтcyтcтвyeт. Этo ocoбeннo aктyaльнo для нeдopoгиx квapтиp. Из-зa нeдocтaтoчнoй тeплoизoляции в yглoвoй квapтиpe мoжeт быть xoлoднee, чeм в дpyгиx нa тoм жe этaжe.

Bce эти мoмeнты лyчшe yчитывaть нa cтaдии пoкyпки жилья. Нe зaбывaйтe, чтo вoзмoжныe пpoблeмы c шyмo- и тeплoизoляциeй вaм пpидeтcя ycтpaнять вo вpeмя peмoнтa.

Oтзывы влaдeльцeв yглoвыx квapтиp

Coбcтвeнники yглoвыx квapтиp oтнocятcя к cвoeмy жилью пo-paзнoмy. Oдни кyпили квapтиpy бeз yкaзaнныx пpoблeм и пoлнocтью yдoвлeтвopeны кaчecтвoм жилья. Дpyгиe cчитaют нeдocтaтки cвoeй квapтиpы нeзнaчитeльными. Tpeтьи – влoжилиcь в нeбoльшoй peмoнт квapтиpы и кoмфopтнo пpoживaют в нeй. Чeтвepтыe – пытaютcя пpoдaть cвoю квapтиpy, чтoбы избaвитьcя oт лишниx зaбoт.

Пpeждe чeм пoкyпaть yглoвyю квapтиpy в кoнкpeтнoм дoмe, нyжнo взвecить вce плюcы и минycы, paccчитaть дoпoлнитeльныe тpaты.

Каковы плюсы и минусы торцевых квартир . Как решаются связанные с ними проблемы. На что обратить внимание при покупке. … Как понять, будет ли комфортно жить во вторичной торцевой квартире . Поскольку в новостройках угловые квартиры проблемными не являются, сосредоточимся на вторичке. Вы приходите на просмотр. Хорошо, если хозяева или арендаторы продолжают там жить – это даст больше достоверной информации.

Плюсы и минусы угловой квартиры: как выгодно продать или купить

Ежедневно на рынке недвижимости один человек озадачен вопросом, как продать угловую квартиру без финансовых потерь, а другой ищет ответы, стоит ли покупать такое жилье и как выиграть в цене? Опытные риелторы агентства недвижимости «Владис» Нижнего Новгорода владеют четкими решениями подобных ситуаций.

Начнем с хорошего. Плюсы.

• Меньше соседей. Потому что общих стен тоже меньше. Такое жилье однозначно стоит рассмотреть людям, которые ориентированы на тишину и покой.
• Хорошая освещенность. Окна расположены на две стороны, солнечные лучи проникают в течение всего дня, поэтому помещение более светлое! Этот же факт обеспечивает хорошую проветриваемость за счет сквозного продувания.
• Разный вид из окон — на парк, двор или дорогу — психологически добавляет комфорта.
• Низкая цена. Предложение на такие объекты выше спроса, поэтому покупатель в выигрыше. Но нужно помнить, что на утепление угловой комнаты часто приходится тратить дополнительную сумму.

Поговорим о минусах.

• Более низкая температура в помещении (в среднем на 3 градуса холоднее, чем в обычных).
• Конденсат (из-за частого промерзания стен в холодное время года).
• Плесень (из-за влажной поверхности швов и самих стен).
• Если квартира расположена на ветреной стороне, да еще на верхнем этаже — гарантированы сквозняки, выдувающие тепло зимой.

Обычно все эти минусы очевидны в старых панельных домах. Часто их строили на скорость, что влекло за собой низкие эксплуатационные качества жилья.

В кирпичных домах дело обстоит лучше: там нет промерзания — спасает толщина стен, которые хорошо держат тепло зимой, а летом не дают квартире перегреваться из-за постоянного солнца.

Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует.

Советы для продавца угловой квартиры, как сильно не потерять при продаже:

• утеплить дополнительным радиатором самую холодную из стен угла,
• установить качественные стеклопакеты для избежания сквозняка из окна,
• щели между окном и стеной заполнить монтажной пеной,
• правильно обработать угловые швы специальным составом и утеплить их, чтобы не копилась сырость и плесень.

Эти же советы годятся и для покупателя, который решил приобрести угловую квартиру по привлекательной цене и готов вложиться в некоторое обустройство.

Еще один аспект, который нужно учитывать при покупке квартиры — внутренний или внешний у нее угол. От этого зависит, сможете ли вы оставить на окнах прозрачные шторы и получится ли эргономично расставить мебель. Обсудим подробнее.

Квартиры с внутренним углом:

• МИНУС: в таком жилье вы постоянно будете видеть своих соседей, а они вас. Вопрос решается с помощью плотных штор или жалюзи. Но тогда плюс по лучшей освещенности переходит в колонку минусов. Часто в таких квартирах соседей не только видно, но и лучше слышно, потому что от вашего окна до соседского можно будет дотянуться рукой.
• МИНУС: узкий обзор — вид из окон с одной стороны ограничивается соседней стеной, отсекающей часть панорамы.
• МИНУС: во внутренних углах чаще скапливается сырость, а значит и плесень. Такие углы дольше других задерживают дождевую воду и снег.
• ПЛЮС: квартиры с внутренним углом дешевле своих аналогов на 15-20%. Этот момент может перекрыть другие недостатки.

Квартиры с внешним углом:

• МИНУС: обдувается ветрами больше других: зимой холоднее, потребуется утепление комнаты, которая выходит на внешнюю сторону.
• МИНУС: если теплоизоляция не на уровне, громче слышен уличный шум.
• ПЛЮС: лучшая освещенность благодаря окнам с двух сторон.
• ПЛЮС: круговой обзор и разнообразие вида из окон (особенно если угловая квартира выходит на пойму реки или парк).
• ПЛЮС: дополнительный дисконт при покупке.

Построить дом без угловых квартир невозможно. Часто люди, живущие в них годами, не замечают минусов, а покупатели спокойно благоустраивают комнаты под себя, устраняя недостатки минимальными средствами. Главное преимущество такого жилья — стоимость.

Жуленкова Найля Шамильевна

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский филиал)

От 5 млн!. Европейская концепция благоустройства. Два детских сада и школа. · Двор без машин. Внутренний двор. Уникальные планировки. Подземный паркинг · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Угловая квартира в монолитном доме-брать или не брать

Все зависит от того насколько для вас остро стоит вопрос жилья. Если у вас есть варианты, то не приобретайте. Если нет вариантов покупайте. Конечно придется немного потратиться на утепление стен в угловых комнатах и было бы неплохо еще и пол утеплить. Но помните если квартира ваша угловая, она все равно ваша личная и ничья больше. Вы здесь хозяин.

Мне кажется, если время терпит, то не стоит торопиться. Потому что угловая квартира, хоть сколько утепляй, а при ветрах, особенно зимних, всё равно будет холодно. Лучше подождать, и купить квартиру с лучшими условиями расположения.

Сначала нужно взвесить все плюсы и минусы данного расположения квартиры, в угловой квартире всегда зимой температура ниже чем у других квартир находящихся в середине дома, но цена на такую квартиру значительно ниже. Так что можно смело покупать эту квартиру только потом утеплить стены снаружи теплоизоляцией.

Мы несколько лет назад приобрели угловую квартиру, из — за нехватки средств. Родственники отговаривали. Многие жалуются, что в угловых квартирах сыро и плесень. Утеплили качественным материалом и сейчас проблем нет.

Ответ на комментарий № 4 пользователя ivan :

Утеплить снаружи — это как? Вообще с трудом себе это предстовляю. Обычно если у тепляют, то всю стену-угол дома и делают это не жильцы, а застройщик, жкх или ещекто-то. А так кусок выпирать будет на доме — бред!))

Ответ на комментарий № 6 пользователя nextayl :

Наружное утепление активно предлагается, у нас даже по квартирам ходят мастера каждую осень. А чтобы ЖЭК утеплил дом, придется ждать, наверно, капитального ремонта и мерзнуть.

Интересно, разрешения на утепление нужно? Знаю, что цвет должен соответствовать фасаду, но видела много домов «в клеточку».

Скажу вам что я прожила в угловой квартире и еще с северной стороны всю свою жизнь. В детстве постоянно болела бронхитами и воспалением благодаря вечной плесни и сырости. Уже даже сейчас, когда квартиру мы утеплили снаружи, обустроили теплые поли все равно не ощущается того эффекта что в квартирах ни угловых. Мой вам совет, пособирайте денег и купите не угловую квартиру, вы сэкономите потом на лекарствах для ваших детишек.

Эта тема весьма актуальна, — она волнует многих людей, которые планируют покупать квартиры. Раньше и у нас была угловая двушка, — зимой возле окна на потолке появлялась плесень. Причина — плохое отопление, а поскольку было холодно, не хотелось в этой комнате открывать форточку. Если же в доме нормальное отопление и проветривание, то никакой плесени не будет. Тем паче, можно утеплить угловую квартиру снаружи, будет комфортно. А когда разница в цене существенная и перспектив нет, — стоит покупать.

Очень часто угловая квартира в монолите холодная, будут постоянные сквозняки, летом то хорошо, но зимой не очень. Даже если и утеплите, балконы, лоджии, все равно будет задувать. Но это еще зависит от расположения дома, если солнечная сторона, то можно брать. Бывает и так, что монолит закрыт от сквозняков другими зданиями, это уже в зависимости от того, какой этаж вы выберите.

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии.
Вам необходимо авторизоваться (войти на сайт под полученным ранее ником и паролем).
Если вы впервые на сайте, зарегистрируйтесь при помощи формы регистрации.

Угловая квартира в новостройке — это своеобразная лотерея. Если добросовестный застройщик качественно утеплил стены, то холод и уличный шум не страшны. Если сэкономил на радиаторах и окнах — устранять эти недочеты придется уже новым жильцам. Но в новостройках швы еще не осыпались, трещин нет. Это радует. Советы для продавца угловой квартиры , как сильно не потерять при продаже