Улучшенная черновая отделка это квартиры в новостройке

Улучшенная черновая отделка: что это?

Улучшенная черновая отделка: почему ее выбирает большинство?

Согласно опросу, проведенному среди покупателей ГК «Дом» в социальной сети, около 46% горожан хотят купить квартиру от застройщика с улучшенной черновой отделкой. Чем и почему этот вариант отделки нравится горожанам, расскажем подробнее.

Что такое улучшенная черновая отделка в мкр. «Правобережный»?

Опрос Группы компаний «Дом» показал, что квартиру в чистовой отделке готовы купить 35,7% участвующих в опросе. Квартиру «под ключ» в чистовой отделке и с частично установленной мебелью готовы взять 10,7%. А базовой черновой отделки достаточно 7% проголосовавших. Но все же большинство хотят покупать квартиры именно в улучшенной черновой отделке, чтобы сделать ремонт на свой вкус. Сегодня улучшенная черновая отделка в квартирах выполнена в микрорайоне «Правобережный».

Как отмечают опытные строители, улучшенная черновая отделка требует простых отделочных работ, таким образом ремонт не станет затратным и не займет большое количество времени, а значит, переезд будет быстрым. В квартирах микрорайона «Правобережный» на стенах – улучшенная гипсовая штукатурка, которая делает ее ровной и гладкой. Таким образом, чтобы собственнику, например, поклеить обои в комнате, достаточно всего лишь зашпаклевать поверхность.

Сегодня СНиП регламентирует выполнение только трех видов штукатурки: простая штукатурка, улучшенная штукатурка и высококачественная. Для каждой из них предъявляются свои требования, они имеют собственные технологии нанесения, но при этом все состоят из одинакового раствора.

Для того, чтобы в квартирах микрорайона «Правобережный» положить на пол ламинат или паркет, дополнительных усилий прилагать не обязательно. За счет того, что на полу выполнена цементно-песчаная стяжка по уровню, поверхность достаточно ровная и укладывать напольное покрытие можно сразу. Тем не менее, часть собственников, по своему усмотрению, добиваясь идеально ровного покрытия, дополнительно заливают наливной пол.
А красивый потолок, без лишних швов и перепадов обеспечат монолитно-бесшовные перекрытия. Такую поверхность легко зашпаклевать и после
окрасить. Завершить ремонт без лишних хлопот, поможет установка натяжного потолка.

Улучшенная черновая отделка в квартирах микрорайона «Правобережный» включает установку гидроизоляции в санузлах, а также полотенцесушитилей. Кроме этого в домах уже выполнено остекление лоджий, ограждения которых выполнены из алюминиевого профиля.

Во время ремонта собственникам квартир в микрорайоне не придется менять входную дверь, так как застройщик позаботился и установил на этапе строительства качественные входные двери отечественного производства с замками 3 или 4 класса безопасности. Кроме этого, в каждой квартире уже установлены радиаторы с терморегуляторами, розетки и выключатели, пластиковые окна с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, есть точка подключения к слаботочным сетям.

Почему покупатели выбирают улучшенную черновую отделку?

 Экономия средств
В отличии от черновой отделки, где требуется дополнительное выравнивание стен и пола, ремонт в квартире с улучшенной черновой отделкой не потребует больших вложений. Это существенно экономит средства на приобретение отделочных материалов, а также на оплате работы бригады, в случае, если ремонт выполняется не собственными силами.
 Экономия времени и скорый переезд
В квартире с улучшенной черновой отделкой потребуется меньше отделочных работ, а значит переезд в новую квартиру случится быстрее. При наличии всех строительных материалов ремонт в квартире можно завершить всего за несколько недель.
 Возможность реализовать любые дизайнерские решения
Улучшенная черновая отделка позволяет выполнить в своей квартире все то, что так давно хотелось. Темный ламинат и белый плинтус? Дизайнерские обои и декоративная штукатура? Интерьерная перегородка в большой комнате? Это хорошие решения, которые можно смело воплощать в жизнь.

Улучшенная черновая отделка – белый лист для художника, тогда как черновая – холст, требующий к себе дополнительного внимания. В чистовой отделке квартиры передаются собственнику уже с ремонтом. Хоть он и выполняется с участием дизайнеров на этапе проработки чистовой отделки от застройщика, как продукта, но все равно это типовой продукт и многое из того, что хотелось бы выполнить собственнику сделать уже удастся.

Ремонт квартиры в новостройке : состав работ и материалов, стоимость под ключ в Москве . С чего начать и основные этапы ремонта квартиры в новом доме — с фото примерами в блоге «Склад Дверей 169.ru». … Квартира в новостройке на стадии черновой отделки . В квартире жить нельзя, увы. И предстоит ещё немало затратить времени и финансов, чтобы наступил день новоселья. Как ускорить приход этого дня, сделав ремонт «под ключ» и по возможности сэкономив семейный бюджет, расскажем в этой статье. Новостройки в большом городе ждут чистовой отделки . В чём особенности и преимущества ремонта в новостройке «под ключ».

Улучшенная черновая отделка: что это?

Не секрет, что квартиры продаются с различными видами отделки, которые отличаются друг от друга уровнем завершенности ремонта. Покупатель может сам выбрать, будет ли он самостоятельно проводить ремонтные работы в своем новом жилище или возложит эту миссию на застройщика. Соответственно, отделка может быть черновой, чистовой или «под ключ». Но есть еще один вид – улучшенная черновая отделка.

Улучшенная черновая отделка: чем отличается от обычной?

Для того чтобы понять, чем отличается черновая отделка от улучшенной, необходимо определиться с тем, что представляет собой первая из них. Итак, квартира с черновой отделкой, как правило, оснащена водопроводом, который просто выведен на кухню и в санузел, электрическим кабелем, проведенным по всему периметру, и батареями отопления. В зависимости от планов застройщика, стеновые и потолочные поверхности могут быть выровнены, возможно, наличие межкомнатных перегородок.

Улучшенная черновая отделка: чем лучше?

Улучшенная черновая отделка начинает пользоваться все большей популярностью, именно ей отдают предпочтение большинство покупателей. У каждого застройщика свое понятие об улучшенном варианте, поэтому точного перечня проведенных работ нет. Как правило, полы в таком жилище подготовлены к нанесению покрытия, а стены и потолок нуждаются только в заключительной шпаклевке. Естественно, имеется водопровод, канализация и электрическая разводка.

Улучшенная черновая отделка, по сути, подразумевает под собой полную готовность помещения к нанесению финишных отделочных материалов, при этом покупателю не нужно проводить грязные подготовительные работы, но он все равно остается свободен в выборе дизайна помещения.

Комментарии

Собираемся покупать таунхаус. Метраж жилой зоны примерно 120 квадратов. Есть варианты просто с черновой отделкой или с улучшенной, но подороже первого варианта тысяч на 400. Какой лучше предпочесть? И аргументы если можно.

Могу поделится своим опытом и дать совет. Если выбирать между черновой отделкой и улучшенной,то только улучшенная. первый таунхаус размером 120 кв.м. мы купили под черновую отделку. То есть стены были абсолютно голыми, не было стяжки пола, электричество не было разведено по комнатам. Обратились в контору по ремонту и он нам обошелся в 900 тысяч, а цена таунхауса была 3.900.000. И ждать пришлось долго,пока сделали. Второй таунхаус с таким же метражом,но с улучшенной отделкой мы покупали за 4.200.000, но ремонт нам обошелся 500.000. То есть по сравнению с первым таунхаусом экономия 200.000 и по времени на много меньше. А если еще и что то делать своими руками, выбирая самим материалы по самым выгодным ценам, то ремонт обойдется и еще дешевле.

Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый … Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново? Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем.

Квартиры с черновой, улучшенной черновой и полной отделкой: в чем разница

Строительный бум в стране, отмечающийся уже на протяжении нескольких десятилетий, не только не идёт на спад, но и продолжает набирать обороты. Цены на недвижимость растут, и люди стараются поскорее приобрести квартиры, студии, таунхаусы. Одни оформляют ипотеку, потому что реально нуждается в жилье. Другие покупают квадратные метры для того, чтобы выгодно вложить деньги. Третьи ищут недвижимость для последующей сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Купить жильё сегодня можно как с помощью агентства, так и непосредственно у застройщика.

Вторичное жильё

В первых двух случаях покупателей обычно интересует так называемая «первичка», позволяющая выбрать планировку и отделку по своему вкусу. Что касается квартир, которые предполагается сдавать в аренду, то их потенциальных владельцев мало волнует цвет обоев, материал напольного покрытия или дизайн межкомнатных дверей. Гораздо важнее расположение, транспортная доступность и окружающая инфраструктура. В столице это близость к метро, в Подмосковье — удаленность от МКАД, в Питере — близость к культурному центру города. Продажа квартир в Краснодарском крае тоже имеет свою специфику: в прибрежных населенных пунктах небольшая «вторичка», расположенная в шаговой доступности от пляжа, может стоить дороже, чем просторные апартаменты на удалении от моря. К тому же зачастую есть шанс приобрести её уже меблированной и с необходимым минимумом бытовой техники. А что ценится в новостройках?

Варианты отделки квартир в новостройках

Квартиры в новостройках предлагаются в разной степени готовности:

с черновой отделкой;

с улучшенной черновой отделкой;

полностью отделанные квартиры.

От выбранного вами варианта зависит предстоящий объем ремонтно-отделочных работ, а также сумма дополнительных вложений, необходимых для «доведения до ума» вашего нового жилья. Можно было бы подумать, что чем больше объем работ, выполненный застройщиком, тем меньше потребуется от вас, и тем быстрее вы сможете заехать в квартиру после сдачи дома. Но действительность часто отличается от ожиданий. Не все застройщики добросовестны, не всегда отделочные работы выполняются аккуратно, а монтаж инженерных сетей грамотно. Поэтому поговорка «Хочешь, чтобы было сделано хорошо — сделай сам!» здесь особенно актуальна. Впрочем, огорчаться заранее не стоит. Лучше посмотреть, что именно предлагает каждый вариант степени готовности жилья.

Квартиры с полной отделкой

Квартиры с полной отделкой — это жильё, полностью готовое к заселению. Ремонтные и отделочные работы здесь не требуются, так как все финишные покрытия (напольные и настенные) уже нанесены, потолок выровнен и побелен, межкомнатные двери и оконные конструкции установлены, все инженерные системы, включая слаботочные (интернет, антенна, телефон и домофон), подключены. Сантехника в ванной комнате, мойка и плита на кухне готовы к работе.

Некоторые застройщики для привлечения покупателей предлагают также установку встроенных шкафов и даже кухонные гарнитуры со встроенной техникой. Если время работает против вас, то квартира с отделкой — лучший вариант. Кстати, многие застройщики, если жильё покупается на стадии незаконченного строительства, предоставляют покупателям выбрать внешний вид отделочных материалов из нескольких предлагаемых вариантов, а стены могут быть оклеены обоями под покраску без нанесения колера. Так что у вас, возможно, даже будет шанс сделать что-то по своему вкусу.

Черновая отделка

Квартиры с черновой отделкой — вариант прямо противоположный полностью отделанному жилью. Здесь вы не увидите ровного белого потолка, только заделанные щели между плитами перекрытий или грубую штукатурку. Так же грубо будут оштукатурены стены и перегородки, если возведение таковых входит в утвержденный перечень работ. Полы обычно представляют собой обычную цементную стяжку по маякам, которая перед укладкой напольного покрытия нуждается в дополнительном выравнивании.

Жильё в новостройке в варианте черновой отделки предполагает наличие входной двери и оконных конструкций из ПВХ или дерева. Межкомнатные двери, как правило, отсутствуют. В обязательном порядке в квартиру будут заведены коммуникации — водопровод, газ (если проектом предусмотрена газовая плита), электросеть, канализация, вентиляция. Но трассировку сетей внутри квартиры, установку сантехнического оборудования, газовой плиты, вытяжки, осветительных приборов, розеток и выключателей придется выполнять самостоятельно, а лучше с помощью специалистов. Батареи парового отопления устанавливаются застройщиком.

Стоит учитывать, что единого утвержденного перечня работ, выполняемых в квартирах при черновой отделке, не существует. Каждый застройщик имеет собственный перечень, с которым необходимо внимательно ознакомиться до подписания договора. Многие застройщики составляют особый прайс-лист на дополнительные услуги, куда вносят отделочные и иные работы, которые черновой отделкой не предусмотрены, но могут быть выполнены под заказ за дополнительную оплату. Этот документ тоже может быть для вас весьма полезен, если вы все равно собираетесь для ремонта или ряда работ нанимать мастеров со стороны, а не делать его своими силами.

Квартиры с улучшенной черновой отделкой

Улучшенная черновая отделка отличается от просто черновой расширенным спектром работ, выполняемых застройщиком. Стены и пол в такой квартире готовы к нанесению финишных покрытий — стены и потолок выровнены и оштукатурены, стяжка на полах ровная и гладкая. Возможно, стенам понадобится заключительная шпаклевка. Что касается потолков, то качество их покрытия особого значения не имеет, так как в большинстве случаев владельцы жилья устанавливают натяжные или подвесные потолочные конструкции. При улучшенной черновой отделке производится разводка электрики по помещениям квартиры с установкой подрозетников и выводом проводов под источники света, монтируется электрощит. Выполняется разводка газовых, канализационных и водопроводных труб, монтируются радиаторы отопления, подводятся кабели слаботочных сетей — телефона и интернета, устанавливается домофон. Владельцу остается только окончательная отделка, установка сантехники и плиты.

Выбирая наиболее удобный для вас вариант отделки при покупке квартиры, рассчитывайте свои силы и финансовые возможности. Учитывайте, что добросовестный застройщик — большая редкость. Иногда лучше нанять специалистов со стороны, чем платить за одни и те же работы дважды.

Варианты отделки квартир в новостройках . Квартиры в новостройках предлагаются в разной степени готовности: с черновой отделкой … Квартиры с улучшенной черновой отделкой . Улучшенная черновая отделка отличается от просто черновой расширенным спектром работ, выполняемых застройщиком. Стены и пол в такой квартире готовы к нанесению финишных покрытий — стены и потолок выровнены и оштукатурены, стяжка на полах ровная и гладкая. Возможно, стенам понадобится заключительная шпаклевка. Что касается потолков, то качество их покрытия особого значения не имеет, так как в большинстве случаев владельцы жилья устанавливают натяжные или подвесные потолочные конструкции.

Черновая отделка квартиры в новостройке

Часть застройщиков, действующих сейчас на рынке недвижимости, сдают проекты не «под ключ», а с так называемой черновой отделкой. Это предполагает, что покупатель сам выполнит ремонт и сделает это с учетом своих потребностей и пожеланий, сразу или перед вселением. Такое предложение востребовано потому, что продажа жилья на данном этапе имеет ряд преимуществ, как для производителя, так и для будущих жильцов.

Преимущества квартиры с черновой отделкой

1. Ввиду отсутствия части внутренних перегородок, полов, дверей и отделки стен покупатель может стилизовать приобретенное помещение в соответствии со своим вкусом и потребностями, и не нужно будет снимать плитку или обои, поставленные застройщиком, менять сантехнику и т.д.

2. Снижаются затраты компании-строителя на отделочные материалы, сокращаются сроки приведения помещений в порядок перед продажей. Как следствие, цена покупки жилплощади без готовой отделки существенно (примерно на 13%) снижается.

3. Ремонт «под себя» — это уверенность в качестве отделки, отсутствие мелких неудобств, с которыми приходится мириться.

Основные минусы

Однако существует ряд подводных камней и проблем, с которыми можно столкнуться, купив жилье в новостройке с черновой отделкой помещений:

• Очевидно, что сразу заселиться в приобретенную квартиру не получится – на всей ее площади необходимы ремонтно-отделочные работы, отсутствует любая мебель и техника – невозможно спать, готовить, принимать душ и т.д.
• Юридически однозначного определения термина «черновая отделка» не существует. Причем не только в законодательстве Российской Федерации и стран СНГ, но и в Европе. Другими словами, данное понятие является условным и неофициальным, поэтому под ним может подразумеваться что угодно, и каждая компания-застройщик может понимать данное понятие по-своему. Очень важно, покупая или заказывая проведение работ по черновой отделке помещений, обсуждать и уточнять у продавца перечень требующихся мероприятий.

Как быть? И что обычно предполагает такая отделка, рассмотрим далее. Это сформирует понимаение, от чего можно будет отталкиваться при дальнейшем ремонте новостройки.

Что входит в черновую отделку в Москве

Готовое черновое оформление здания в Москве в 2022 году как минимум включает в себя выполнение всех условий, требующихся для сдачи построенного жилого помещения, подведение основных коммуникаций, которые новоиспеченный жилец сможет использовать для разведения по квартире и создания нужной ему сети электричества, водопровода и т.д.:

• Во всех комнатах и вспомогательных помещениях стены обработаны слоем штукатурки необходимой толщины. Выравнивания и придания гладкости поверхностям не производится, прежде чем красить стенки или класть обои, владельцу квартиры потребуется осуществить шпаклевку и грунтовку.
• Ванная комната и санузел изготавливаются обычно с использованием специализированных плит, на которые впоследствии удобно класть кафельную плитку, каркасную обшивку и другие элементы декора по усмотрению хозяина. Конструкции ванны, унитаза и раковины в некоторых случаях устанавливаются, но могут и отсутствовать. В работы может входить гидроизоляция данных помещений.
• Что касается напольных покрытий, под них закладывается лишь основа в виде стяжки. Если в проекте здания предусмотрены теплые полы, закладывается их конструктивная основа без внешней отделки, которая так же производится за счет клиента.
• На уровне стандартных сантехнических работ происходит подведение коммуникационных труб – горячей и холодной воды, отопления и канализации. На разветвлениях труб должны стоять опломбированные счетчики водоснабжения. Если дом снабжается газом и отопление происходит именно за его счет, при черновой отделке устанавливают котел.

Далее Вы сможете продумать расположение мебели, техники и по плану помещения удобно расположить розетки, выключатели, систему освещения.

• В обязательном порядке устанавливается входная дверь, комплект ключей от которой вручается владельцам при приеме жилья. Впоследствии ее может потребоваться заменить, так как высоким качеством предустановленные двери не отличаются и клиент желает обезопасить свою квартиру более надежным способом. Внутренние двери отсутствуют, так как установлены не все стены и жилец вправе варьировать планировку так, как ему покажется нужным, и располагать двери по своему желанию.

Как принимать квартиру

Когда покупатель принимает квартиру, подготавливается акт о соответствии жилья экслпутационным нормам. Важно до его подписания выполнить контроль. В первую очередь рекомендуется проверить фактическую площадь и планировку. Вы можете выполнить это самостоятельно, либо с сотрудникими БТИ.

Самостоятельно проверить качество подготовки квартиры не так просто. Но если возникнут какие-либо сомнения или вопросы, вы можете обратиться за консультацией к профильному специалисту. Это избавит Вас от многих хлопот в дальнейшем.

Пример: черновая отделка квартиры в новостройке

Жилая комната

Вариант полной черновой отделки в комнате. Обработаны стены и потолок, пол готов к укладке покрытия. Установлены заводские стеклопакеты, подведены трубы отопления и стоит стандартный радиатор. К месту размещения лампочки или люстры проведен электрический провод.

Кухня

Произведено разделение электрических проводов и подведение их к месторасположению кухонной техники – под холодильник, плиту, посудомоечную машину и т.д. При желании можно сделать дополнительные ответвления для подключения дополнительного оборудования или изменения положения существующего. Есть отводы под светильники, проведена вода и канализация для раковины. Входная дверь на кухню не установлена.

Ванная комната

Стены сконструированы из крупных плиток, заметных невооруженным глазом и заштукатурены. Уже установлен источник света и начинается подготовка к отделочным работам. Подведены трубы для воды, внизу в процессе установки находится канализационный отвод. Обработка потолка отсутствует.

Цены на черновую отделку в Москве

Проведение чернового ремонта может отличаться по цене в зависимости от требуемого фронта работ и площади, на которой они проводятся. Этапы работ могут оличаться, общий порядок описывали в статье. Средние расценки на основные мероприятия по черновой отделке квартиры в московской новостройке следующие:

Наименование работ	Стоимость
Подготовка к отделочным работам:	100+ руб/м 2
Штукатурка, грунтовка, выравнивание поверхности стен:	450+ руб/м 2
Стяжка полов:	500+ руб/м 2
Установка стен и межкомнатных перегородок:	650+ руб/м 2
Отделка потолка:	600+ руб/м 2
Установка и подсоединение инженерных коммуникаций:	80+ руб/м 2
Монтаж дверей:	3100+ рублей за штуку

Чаще всего покупка квартиры с черновой отделкой и последующий ремонт жилья под ключ оказываются в финансовом плане выгоднее, чем покупать квартиру с готовым оформлением и впоследствии его переделывать. Заказывать все работы по проведению ремонта надежнее всего у профессионалов своего дела. Группа компаний «Уровень» возьмет на себя все заботы по Вашему ремонту, оставьте заявку и получите бесплатную консультацию по всем, возникшим вопросам.

• Ремонт квартиры
• Ремонт в новостройках
• Ремонт коттеджа
• Ремонт офиса
• Ремонт ванной комнаты
• Ремонт комнаты
• Ремонт кухни
• Тепловизионное обследование

Оставьте заявку Есть вопросы? Оставьте заявку чтобы наш менеджер мог связаться с Вами и проконсультировать.

Черновая отделка двухкомнатной квартиры длится не меньше двух месяцев и стоит от 5 до 15 тысяч рублей за 1 м² — это цена за работу и материалы. Ремонт нужно просто пережить — сделать его очень быстро и бесплатно не получится. Но сэкономить и ускорить процесс всё-таки можно, если разумно подходить к выбору стройматериалов и способов ремонта. … Черновой ремонт квартиры — это подготовка стен, пола и потолка к чистовой отделке . Все поверхности выравнивают, а если нужно — меняют электропроводку и инженерные коммуникации (например, в старых домах). Это сложный и трудоёмкий процесс, от которого зависит качество дальнейшего ремонта в квартире . 1. Стяжка пола.