Рано или поздно любой недвижимости, даже арендованной, требуется ремонт. И тут возникают вопросы — кто его должен делать и за чей счет. А есть ведь ещё капитальный ремонт многоквартирных домов: несколько лет назад за него ввели специальные взносы и отдельные квитанции. Кто их должен оплачивать — собственник или арендаторы? Давайте разберёмся по порядку.
Кто платит за капремонт: собственник или арендатор?
Арендные отношения, которые связаны с временным использованием недвижимости, могут быть оформлены по-разному. Если один человек снимает квартиру у другого, то подписывают договор коммерческого найма. Хотя в обиходе такие договора принято называть арендой, не вдаваясь в тонкости. Однако по букве закона договор аренды заключают в том случае, когда арендатором выступает юридическое лицо, или в случаях, когда во временное пользование берут нежилое помещение.
Но знать о том, что есть два разных типа договора, полезно. Это позволит сориентироваться, где искать правильные ответы на возможные юридические вопросы. Всё, что касается договора аренды, прописано в Главе 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ). А всё, что связано с договорами найма жилья — в Главе 35 ГК РФ. Здесь сформулированы ключевые условия, касающиеся и коммерческого найма (то есть аренды квартиры за деньги), и социального найма — когда жильцам предоставляются помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
В Управлении капитального строительства Бурятии сформирован новый отдел капитального ремонта
Но и по договорам найма, и по договорам аренды обязанность по капитальному ремонту лежит на собственнике. Например, для договоров найма ответ на вопрос, должен ли арендатор квартиры платить за капитальный ремонт, содержится в Статье 681 ГК РФ. Там говорится, что текущий ремонт сданного в наём помещения является обязанностью нанимателя, а вот капитальный — наймодателя (собственника). Однако в этой же статье отмечается, что собственник и арендатор могут договориться о другом порядке.
По договору аренды (когда снимается коммерческое помещение или когда нанимателем жилья выступает юридическое лицо) капитальный ремонт также обязан производить арендодатель. Опять же, стороны могут договориться о других условиях и прописать это в договоре, но базовое распределение по закону такое. Капитальный ремонт — ответственность арендодателя. Это зафиксировано в Статье 616 ГК РФ.
Капитальный ремонт и текущий: в чём отличия?
По закону капитальный ремонт — это обязанность арендодателя, а текущий — арендатора. Чтобы избежать вопросов, должен ли квартиросъемщик оплачивать капремонт, нужно разграничить, что является капитальным ремонтом, а что — текущим.
Текущий ремонт — это небольшие работы, которые проводятся для поддержания презентабельного вида дома или устранения мелких неполадок. К их числу могут относиться, например:
- побелка подъезда, ремонт светильников в подъездах;
- ремонт мусоропровода;
- ремонт водостоков и сливов;
- замена нескольких кусочков выбившейся плитки.
Отличие текущего ремонта в том, что он производится по мере необходимости или по требованию жильцов. Например, жильцы заметили, что протекает стена в подъезде во время сильного дождя, оставили жалобу, управляющая компания устранила причину протечки и обновила отделку на стене. Это — текущий ремонт по необходимости.
Александр Пидлипный, директор МКУ Управление капитального строительства и ЖКК
А капитальный ремонт — это более сложные работы, которые включены в график, расписанный на годы вперед. К капитальному ремонту в многоквартирных домах относят, например:
- обновление перекрытия крыши;
- полную замену напольного покрытия на лестничных клетках;
- замену лифтов;
- утепление и обновление отделки фасадов.
Обязан ли квартиросъемщик оплачивать взносы на капитальный ремонт по квитанции?
Несколько лет назад для многоквартирных домов ввели отдельные взносы на капремонт. Как мы уже писали выше, эти начисления приходят в отдельной квитанции. Их сумма зависит от площади квартиры и коэффициента, который отличается в разных регионах. В Москве минимальный ежемесячный размер взноса составляет 20,99 рублей за один квадратный метр.
Но сумма может быть увеличена, если на общем собрании жильцов так решат собственники квартир — например, если они захотят побыстрее собрать деньги на какие-то работы. Таким образом, при стандартной величине взноса за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м в Москве на капитальный ремонт нужно перечислять 1049,5 рублей в месяц.
Возникает резонный вопрос: кто должен оплачивать квитанцию за капремонт — арендатор или арендодатель? Это тонкий момент, так как с одной стороны обязанности по тому, чтобы обеспечить капитальный ремонт, лежат на арендодателе, а с другой стороны, коммунальные платежи обязан оплачивать арендатор.
Однако, согласно Статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома обязаны собственники квартир. Если в квартире живет сам собственник, то в cтруктуре платы за коммунальные услуги и жилое помещение у него будут:
Коммунальные услуги, которыми человек пользуется в квартире, могут оплачиваться по нормативным тарифам, которые зачастую больше фактического потребления, и это невыгодно. Более предпочтительный вариант — оплата по счетчикам. Тогда начисления честные: сколько потратил ресурсов, столько и оплачиваешь. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом могут рассчитываться по-разному, на формирование итоговой суммы платежа могут влиять площадь квартиры или количество постоянно зарегистрированных в ней человек.
В некоторых домах, чаще всего в новостройках, могут быть дополнительные платежи. Например, может потребоваться оплата следующих услуг:
- охрана и/или консьерж-сервис;
- домофон и/или видеосвязь;
- аренда парковочного места или келлера;
- обслуживание шлагбаума.
Когда квартира сдается в аренду, часть обязанностей по платежам переходит арендатору. В Статье 678 ГК РФ указывается, что наниматель жилья обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное. На практике эта формулировка даёт сторонам возможность договориться о любом порядке расчетов за коммунальные услуги.
А вот обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Всё же нет. Но они с собственником квартиры могут договориться так, что все квитанции оплачивает арендатор, но при этом меньше платит за саму аренду. Главное, чтобы в договоре это было закреплено.
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира;
- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома;
- обеспечивать проведение ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире.
Если квартире нужно обновление, обязан ли квартиросъёмщик оплачивать капремонт?
Мы затронули моменты, связанные с капитальным ремонтом дома, где находится квартира. А что, если глобальное обновление не помешает самому жилью? Обязан ли съёмщик квартиры платить за её капремонт?
Снова обратимся к законодательству. Главные обязанности квартиросъёмщика — это использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, а также вовремя вносить платежи за само проживание и коммунальные услуги.
При этом отдельно отмечается, что квартиросъёмщик не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия собственника помещения. Исходя из этого, можно сделать вывод, что глобальный ремонт в съемной квартире затеять можно, но он должен быть согласован с арендодателем. Чтобы не возникало споров, кто должен оплачивать капремонт на съемной квартире, порядок, сроки его проведения и стоимость работ должны быть прописаны в основном договоре аренды или в приложении к нему — например, если ремонт решили сделать уже после того, когда арендатор прожил в этой квартире уже пару лет.
Если хочется сделать ремонт в съёмной квартире, то лучше действовать поэтапно:
Шаг 1. Обсудить с собственником его готовность сделать в квартире ремонт — в устной форме.
Шаг 2. Составить план работ и смету: расчёт стоимости с учётом материалов и сроков работ. Если требуется, предоставить чертежи перепланировки.
Шаг 3. Получить письменное согласие арендатора на ремонт. В соглашении, помимо списка работ, смет и сроков, должно быть чётко прописано, кто будет оплачивать капремонт — собственник или арендатор. Если расходы берёт на себя собственник, нужно прописать порядок и сроки компенсации. Если стоимость ремонта постепенно вычитается в счёт арендной платы, это тоже нужно зафиксировать.
Шаг 4. После ремонта работы нужно принять по акту у подрядчика, собрать все чеки и квитанции собственнику для компенсации.
Должен ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если он задумал его по своей инициативе? Решать вам, но тут невозможно гарантировать, что собственник не расторгнет договор и не сдаст или продаст квартиру со свежим ремонтом подороже.
Капитальный ремонт арендованного имущества за счёт арендатора
Для договоров аренды в законодательстве прописан более подробный порядок осуществления капитального ремонта, чем для договоров найма. В частности, прямо в Гражданском кодексе указывается, что арендатор может провести капитальный ремонт за свой счёт, а затем взыскать стоимость работ с арендодателя. Напомним, что договор аренды заключается в том случае, когда во временное пользование берётся коммерческое помещение или когда квартиру снимает компания, а не отдельный человек. Такой формат распространён, если размещением топ-менеджеров фирмы занимается специальный департамент или отдельная организация.
Жилым помещениям, которые уже сдаются в аренду, реже требуется капремонт, и обычно собственники делают его до сдачи объекта — чтобы повысить стоимость и сдать подороже. Или же когда состояние квартиры в целом приемлемое, и собственник решает сдавать её как есть. Коммерческим помещениям, для которых заключается договор аренды, а не найма, капитальный ремонт требуется чаще. Например, в новостройках коммерческие площади могут сдаваться без стяжки полов, стен и разводки электрики, а в старом фонде может требоваться масштабное обновление всех коммуникаций.
Капитальный ремонт помещения по договору аренды производится арендодателем в срок, который установлен самим договором. Если в договоре такой срок не прописали или если потребность в капремонте возникла внезапно и вызвана неотложной необходимостью, то, как указано в ГК РФ, ремонт должен быть произведен «в разумный срок». Конкретных расчётов, какой срок считать разумным, в ГК РФ нет, так что это останется на усмотрение суда, если возникнет какой-то спор между собственником и арендатором.
Если арендодатель не выполнил свою обязанность по капитальному ремонту в срок, то у арендатора есть несколько опций:
- можно своими силами произвести капитальный ремонт, а затем взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Если подвести итог, то арендатор платить за капитальный ремонт не обязан. Но он может выполнить работы сам, если так быстрее и проще. Чтобы взыскать с собственника стоимость ремонтных работ или зачесть их в качестве арендной платы, нужно, чтобы ремонт был предусмотрен договором или вызван неотложной необходимостью.
Например, если в помещении произошел потоп (не по вине арендатора) и нужно делать капитальный ремонт. Таким образом, если что-то случилось внезапно и собственник не готов сразу приступить к работам, то капремонт иногда делает арендатор и вычитает сумму из аренды. Или арендодатель платит за него по отдельному акту о принятых работах.
При этом те работы, которые включаются в капитальный ремонт, как правило относятся к неотделимым улучшениям — к тому, что не может быть впоследствии отделено без вреда для имущества. Грубо говоря, это то, что арендатор не может взять и забрать с собой, когда срок аренды подойдет к концу. Порядок расчета за такие улучшения прописан в статье 623 ГК РФ.
Если арендатор за свой счет произвел такие работы с согласия арендодателя, после прекращения договора аренды он имеет право на возмещение стоимости улучшений. А вот стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Поэтому прежде, чем браться за любые дорогостоящие работы, нужно согласовать их перечень и примерную стоимость с собственником.
Итак, кто делает капитальный ремонт при аренде и кто за него платит
И в случае договоров аренды, и при договорах найма жилых помещений, в вопросе кто платит за капремонт — собственник или арендатор — закон указывает на собственника. Но оставляет право сторонам договориться о другом порядке и прописать его в договоре.
Прежде, чем приступать к капитальному ремонту, нужно зафиксировать все договоренности письменно: срок, стоимость работ и их перечень.
Если собственник компенсирует арендатору капитальный ремонт, то должны быть утверждены сроки и порядок компенсации. Если арендатор делает капремонт за свой счёт, это должно быть прописано в договоре или отдельном соглашении, чтобы избежать возможных судебных разбирательств — так как по закону капремонт оплачивает и делает арендодатель.
Источник: realty.ya.ru
Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта
В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Ответы даны Андреевой Юлией Анатольевной, практикующим юристом, консультантом Ассоциации ТСЖ, ЖСК и ЖК города Санкт‐Петербург, соавтора нескольких изданий по вопросам жилищно‐коммунального хозяйства.
– Надо ли проводить собрание ТСЖ наряду с собранием собственников МКД по капитальному ремонту, как рекомендуется в документах администрации?
– Вопрос о капитальном ремонте решает исключительно собрание собственников: об этом говорится в Жилищном кодексе. Все остальное – вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба.
– В ТСЖ два многоквартирных дома, в которых больше 12 квартир. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора?
– Если в ТСЖ два дома, а сумма квартир в них больше 30, тогда ТСЖ не может быть владельцем счета. Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор. Либо перейти к региональному оператору на общий счет. Если собственники не будут проводить общее собрание, то их просто переведут к региональному оператору на общий счет.
– Вправе ли собственники определять подрядную организацию по капитальному ремонту при условии включения данного вопроса в повестку дня?
– Здесь нужно говорить о двух решениях общих собраний собственников. Первое решение принимается на «вступительном» собрании. На нем решаются вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взносов, выборе кредитной организации.
Второе общее собрание, утверждающее список работ и их стоимость, необходимо провести в год, который предшествует году проведения капитального ремонта. Если дом накапливает средства у регионального оператора на общем счете, тогда именно региональный оператор предлагает варианты. А собственники на общем собрании принимают либо не принимают предложения управляющей компании по видам и стоимости работ. Если собственники накапливают денежные средства на специальном счете, то они вправе сами определить подрядную организацию.
– Могут ли собственники выбрать управляющую компанию уполномоченным лицом, чтобы она в дальнейшем представляла интересы собственников перед региональным оператором? Какие механизмы осуществления этого протокола, решения, регламента?
– Могут. Но тогда возникает вопрос, какие полномочия будут возложены на управляющую компанию. Это можно прописать в протоколе общего собрания. В нем нужно указать, какие полномочия предоставляются данной управляющей компании.
– Могут ли собственники, которые открыли специальный счет с непосредственным способом управления у регионального оператора, выбрать подрядную организацию, стоимость капитального ремонта, очередность?
– Если собственники выбирают в качестве способа формирования фонда капитального ремонта регионального оператора, значит, предполагается общий счет. Следовательно, они уже не выбирают подрядную организацию. Всё будет делать региональный оператор.
Если собственники открывают спецсчет, а в качестве владельца счета выбирают регионального оператора, то все решения принимают собственники независимо от способа управления. В этом случае управляющая компания должна предоставить свои предложения по проведению ремонта и его стоимости не позже, чем за 3 месяца до окончания года, предшествующего тому, в котором должен производиться ремонт по региональной программе. Собственникам необходимо решить все эти вопросы на втором собрании ближе к капитальному ремонту.
– Кто может быть стороной кредитного договора, если собственники при спецсчете и непосредственном способе управления хотят сделать капремонт сейчас, а не через 10 лет?
– Необходимо решение общего собрания собственников о том, что будет заключен кредитный договор. На общем собрании нужно выбрать уполномоченного для подписания кредитного договора. Уполномоченный будет его подписывать от лица собственников, что следует отразить в самом кредитном договоре.
– В каком государственном муниципальном органе можно узнать о списке домов, включенных в региональную программу?
– Можно обратиться в жилищный комитет, администрацию или департамент ЖКХ в вашем городе. Можно посмотреть, какие департаменты и комитеты есть на сайте администрации города. Также можно позвонить в администрацию по вашему району и узнать, где эти вопросы рассматриваются, по каким телефонам горячей линии.
– Могут ли собственники, у которых свой специальный счет с минимальными взносами, использовать деньги на капитальный ремонт раньше сроков, прописанных в региональной программе?
– Могут. Если принято решение общего собрания о проведении работ, все вопросы по поводу оплаты, выбора подрядных организаций, заключения договора будут в нем прописаны. Предоставив эти документы в банк, вы сможете перечислить денежные средства на оплату работ.
– Могут ли собственники до включения их домов в региональную программу самостоятельно собирать деньги на капремонт на своем счете или на счете управляющей компании?
– Конечно же, могут. Это должно быть решение общего собрания. Стоимость этих сборов должна быть прописана. Денежные средства можно хранить либо на счете управляющей компании, либо на своем счете.
– Можно ли в региональном законе прописать, что размещение проекта договора на организацию капитального ремонта на официальном сайте является офертой к его заключению собственниками, по которому местное самоуправление приняло решение о формировании фонда на счете регионального оператора?
– Можно, но собственники все равно должны дать свое согласие или несогласие к тому, чтобы данный договор подписывать и инициировать, уполномочивать кого-то к подписанию.
– В Жилищном законодательстве прописано, что собственники помещений выбирают способ накопления средств на капитальный ремонт, также собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Участники долевого строительства не имеют права принимать участие в голосовании и не обязаны платить взносы на капитальный ремонт?
– Участники долевого строительства – еще не собственники. Собственниками граждане считаются с того момента, как право зарегистрировано в Росреестре, и у них есть основной документ – свидетельство о праве собственности с присвоенным кадастровым номером. Собственники долевого строительства начинают вносить плату за коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартир, не дожидаясь регистрации в Росреестре, но это у них прописано в договоре. Если в договоре долевого строительства не указан капитальный ремонт, то собственники не обязаны платить до регистрации права собственности. Если взносы на капремонт дополнительно прописаны, тогда по договору их необходимо платить.
– Заключение агентского договора подразумевает только начисление взносов на капитальный ремонт, взыскание задолженностей, слежение за этой задолженностью. Такой договор будет подписан между региональным оператором, управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК в том случае, если собственники перешли к региональному оператору. Если собственники открыли специальный счет, то агентский договор не нужен, потому что владелец счета выбран. Владельцем счета может быть ТСЖ, ЖСК, региональный оператор.
– Какую схему оплаты выбрать для нового дома?
– Новый дом ничем не отличается от старого. Если право собственности уже зарегистрировано, то начисления для нового дома проводят как обычно, а собственники обязаны вносить плату за капитальный ремонт.
– Какие есть минусы спецсчета, открытого на капитальный ремонт у регионального оператора?
– Имеется в виду спецсчет, где региональный оператор выбран в качестве владельца счета. Спецсчет подразумевает, что один дом – один счет, но им распоряжается региональный оператор, потому что других владельцев не было (например, нет ЖСК или ТСЖ, а только управляющая компания; либо ТСЖ управляет несколькими домами и не может быть владельцем счета). Сложности будут при взаимодействии с региональным оператором. Если же открывается общий счет, выбирается региональный оператор как способ формирования фонда. В этом случае будет невозможно выбрать подрядную организацию самостоятельно, а также провести капитальный ремонт или получить денежные средства до срока, установленного региональной программой.
– При формировании фонда на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, необходимо ли вести учет по поступлениям каждого собственника? Кто осуществляет контроль за поступлением?
– Если владельцем специального счета является региональный оператор, то он и производит контроль, следит за состоянием расчета, выставленных и полученных счетов, за поступлениями и долгами. Региональный оператор отчитывается в органы государственной власти по субъекту по поводу этих денежных средств. Но иногда эти обязанности путем заключения агентского договора возлагают на ТСЖ, ЖСК, управляющие компании. В данном случае все будет решаться договором: учет будет вести тот, кто прописан обязанным. Контроль за этим осуществляют органы власти субъекта и Жилищная инспекция.
– Как правильно вести подсчет голосов на общем собрании собственников: исходя из количества квартир и количества нежилых помещений или исходя из площади помещений, находящихся в общей площади дома?
– Исключительно исходя из площади помещений. Участвовать в собрании должны собственники и жилых, и нежилых помещений, входящих в многоквартирный дом. Поквартирно голосуют только члены ЖСК при проведении общего собрания членов ЖСК.
– Дом обслуживается управляющей компанией. Вступили в региональную программу. Через год решили организовать ТСЖ или ЖСК. Можно в этом случае выйти из региональной программы и открыть специальный счет?
– Это не зависит от того, кто обслуживает дом. Если в доме ТСЖ или ЖСК, вопрос об открытии специального счета решают собственники. Если дом обслуживается управляющей компанией, то собственники могут в данный момент уйти к региональному оператору на общий счет. А создав ТСЖ, они смогут потом перейти на специальный счет и владельцем выбрать ТСЖ.
Но это решение вступит в силу только через два года с момента отправки региональному оператору. Сейчас собственники, поскольку у них управляющая компания, могут выбрать специальный счет с владельцем — региональным оператором. Тогда счет у них будет свой, и, создав ТСЖ, собственники смогут поменять владельца специального счета. И здесь этого двухгодичного срока не предусмотрено.
– Региональный оператор несет расходы на ведение счета и при общем, и при спецсчете?
– Да, владелец счета несет расходы по ведению счета. Из полученных средств на капитальный ремонт эти расходы вести нельзя.
– ТСЖ. С первого дня мусоропровод не работает по решению общего собрания. Можно ли это помещение сдать в аренду, сделав ремонт? Как это сделать лучше: по договору аренды или присоединения? Есть возможность не платить налоги как за коммерческую деятельность?
– Да, можно сделать ремонт и сдать в аренду на 11 месяцев без регистрации по решению общего собрания собственников. Заключается договор аренды. От доходов сдачи в аренду какие-то налоги, скорее всего, платить вам придется.
– ТСЖ. Никто не хочет быть в ревизионной комиссии. Обязательно ли ее иметь?
– Обязательно иметь ревизора или ревизионную комиссию.
– Один дом, один подъезд, 15 этажей, подвал продан. Проблема с канализацией, пол в подвале вскрыли, оказалось несовпадение проекта с действительностью. Кто виноват: застройщик или собственник подвала? Кто должен оплачивать ремонт подвала?
– Кто виноват, можно установить только посредством проведения экспертизы. Если экспертиза покажет, что виноват застройщик, значит, требования нужно предъявлять к застройщику. Если виноват собственник подвала, который сделал переоборудование, перепланировку, тогда материальные претензии необходимо будет предъявлять к собственнику как к виновной стороне.
– Если в доме более 30 квартир, то владельцем спецсчета будет региональный оператор?
– Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами, сумма квартир которых более 30, то ТСЖ не может быть владельцем специального счета. Если ТСЖ управляет только одним многоквартирным домом, то без разницы, сколько квартир в вашем доме. ТСЖ имеет право быть владельцем специального счета.
– Общий водный стояк в доме. Отпал хомут, доступа в санитарный шкаф нет. Затопило две нижние квартиры. Кто виноват? Нужно ли отправить всем собственникам уведомление о доступе в санитарные шкафы, где находится общедомовое имущество?
– Нужно, даже если у вас нет доступа, и вы на это повлиять не можете. Водяной стояк в вашем случае является общедомовым имуществом, и управляющая компания несет ответственность за него, как и за любое общедомовое имущество.
– Какие полномочия есть у управляющих компаний при региональном операторе, кроме квитанций и начислений?
– Квитанции и начисления управляющая компания делает только в том случае, если она заключила агентский договор с региональным оператором. Если этого договора нет, то и управляющая компания никаких квитанций, начислений и взысканий делать не должна. Управляющая компания должна только представить собственникам свои предложения, рекомендации по проведению капитального ремонта не позднее трех месяцев до окончания года, предшествующего году капитального ремонта. Больше управляющая компания в этих вопросах никак не затронута.
– Какими полномочиями обладает региональный оператор, являясь владельцем специального счета?
– Как и любой другой владелец счета, региональный оператор открывает счет, следит за платежами, поступлением денежных средств, выставляет квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, взыскивает задолженности, несет расходы по ведению этого специального счета.
– Правомочно ли общее собрание собственников новостройки до получения свидетельства о праве собственности данными лицами на квартиры при решении вопросов о выборе управляющей организации, определения размера платы на капитальный ремонт?
– Собрание собственников проводится собственниками. В данном случае у вас еще нет свидетельств о праве собственности. В этом может быть загвоздка при решении вопроса о легитимности общего собрания собственников.
– Собственник нежилого помещения. Помещение пристроено к жилому дому. Что будет являться общедомовым имуществом? Если собственник нежилого помещения будет вынужден провести капитальный ремонт, то возможно ли в дальнейшем возместить расходы на капитальный ремонт за счет регионального оператора или счета ТСЖ и каким образом?
– За капитальный ремонт должны платить собственники как жилых, так и нежилых помещений. Что включено в состав общедомового имущества вашего многоквартирного дома, нужно определять по технической документации (технический или кадастровый паспорт). Если собственник нежилого помещения провел капитальный ремонт в своем помещении, то это исключительно его дело.
Если же он провел какие-то виды работ по тому, что принадлежит к общему имуществу, то он не имел права это делать, так как все виды работ утверждаются решением общего собрания, а не конкретного собственника. Либо вопрос решается на общем собрании, либо собственник делает это просто за свой счет, потому что общее собрание и собственники других помещений не принимали решение о расходах. Собственник не может решить вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества единолично, затратить денежные средства, а потом предъявить их ко взысканию всем остальным.
– Нужна ли доверенность от собственников для того, чтобы уполномочить управляющую компанию, или достаточно протокола две трети?
– В протоколе нужно решить вопрос о том, что управляющая компания уполномочена на совершение каких-либо действий, прописать четко название управляющей компании, кому и какие предоставляются полномочия. Можно в дальнейшем везде показывать этот протокол, выписку из протокола, копию этого протокола как доказательство уполномочивания. Также можно выбрать уполномоченного от лица собственников для подписания доверенности управляющей организации на совершение этих действий. Лицо, которое собственники выберут, подпишет доверенность, просто она будет без печати.
Источник: vgkh.ru
ФКР МОСКВЫ
По данным ФССП, имеются долги по исполнительным производствам, остаток непогашенной задолженности: 315,7 тыс. руб.
Информация актуальна на 16 октября 2022 года, возможны совпадения по названию и адресу, перепроверьте информацию на официальном сайте ФСПП
Реквизиты
| 1157700003230 от 12 марта 2015 года |
| 7701090559 |
| 770201001 |
| 42002071 |
Сведения о регистрации
Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №1 по г. Москве и Московской области муниципальный район Мещанское г. Москвы
Филиал №6 Государственного учреждения — Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации
Коды статистики
Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно
Контакты
Контакты неверны или неактуальны?
Если вы являетесь владельцем или руководителем ФКР МОСКВЫ, вы можете добавить или отредактировать контактную информацию. Также, вы можете подключить сервис «Мой бизнес» для управления этой страницей.
Виды деятельности ОКВЭД-2
Дополнительные виды деятельности не указаны
Финансовая отчетность ФКР МОСКВЫ
Финансовая (бухгалтерская) отчетность ФКР МОСКВЫ согласно данным ФНС и Росстата за 2014–2021 годы
| Коэффициент автономии (финансовой независимости) ? | 0.83 |
| Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами ? | 0.83 |
| Коэффициент покрытия инвестиций ? | 0.83 |
| Коэффициент текущей ликвидности ? | 5.86 |
| Коэффициент быстрой ликвидности ? | 5.85 |
| Коэффициент абсолютной ликвидности ? | 0.91 |
| Рентабельность продаж ? | — |
| Рентабельность активов ? | 1.69% |
| Рентабельность собственного капитала ? | 2.04% |
Руководитель ФКР МОСКВЫ
Учредители
Нет сведений об учредителях организации ?
Связи
Не найдено ни одной связи ФКР МОСКВЫ с другими организациями
Не найдено ни одной связи ФКР МОСКВЫ с другими организациями
Не найдено ни одной связи ФКР МОСКВЫ с другими организациями
Не найдено ни одной связи ФКР МОСКВЫ с другими организациями
Сообщения на Федресурсе
На Федресурсе найдено сообщение о банкротстве, возможно относящееся к ФКР МОСКВЫ
Организация ФКР МОСКВЫ не опубликовала ни одного сообщения, но является участником 6 сообщений на Федресурсе
Госзакупки
Согласно данным Федерального казначейства, ФКР МОСКВЫ является участником системы государственных закупок
| 94-ФЗ | — | — |
| 44-ФЗ | — | — |
| 223-ФЗ | — | — |
| 94-ФЗ | — | — |
| 44-ФЗ | — | — |
| 223-ФЗ | 17 | 47,6 млн руб. |
Проверки ФКР МОСКВЫ
Согласно данным ФГИС «Единый Реестр Проверок» Генеральной Прокуратуры РФ, за период с 2015 года в отношении организации ФКР МОСКВЫ инициирована 81 проверка
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Нет сведений о предстоящих проверках по 248-ФЗ, 294-ФЗ, 184-ФЗ или 131-ФЗ
Арбитражные дела
В арбитражных судах РФ были рассмотрены 7372 судебных дела с участием ФКР МОСКВЫ
Исполнительные производства
На сегодняшний день в отношении ФКР МОСКВЫ открыто 29 исполнительных производств
Сведения предоставлены Федеральной службой судебных приставов и актуальны на 17 октября 2022 года
Возможны совпадения по названию и адресу, рекомендуем проверить информацию на сайте ФССП
Налоги и сборы
Нет сведений об уплаченных за прошлый отчетный период налогах и сборах
Нет сведений о задолженностях по пеням и штрафам
История изменений
Юридический адрес изменен с «101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, корп. 3» на «101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр. 3»
Юридический адрес изменен с «101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр. 3» на «129090, г. Москва, пр-кт Мира, д. 9, стр. 1»
Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №1 по г. Москве и Московской области муниципальный район Мещанское г. Москвы
Согласно данным ЕГРЮЛ, организация ФКР МОСКВЫ — или ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ — зарегистрирована 12 марта 2015 года по адресу 129090, г. Москва, пр-кт Мира, д. 9, стр. 1. Налоговый орган — Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве.
Реквизиты юридического лица — ОГРН 1157700003230, ИНН 7701090559, КПП 770201001. Регистрационный номер в ПФР — 087107093924, регистрационный номер в ФСС — 770603954577061. Организационно-правовой формой является «Фонды», а формой собственности — «Собственность субъектов Российской Федерации».
Основным видом деятельности организации ФКР МОСКВЫ является «Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки».
Генеральный директор — Кескинов Артур Львович. Сведения об учредителях отсутствуют.
На 18 октября 2022 года юридическое лицо является действующим.
Смотрите также
Прочие фирмы и организации
| ООО «СПБ-МОНТАЖ» Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки г. Санкт-Петербург |
| ООО «МАРИЯ» Торговля розничная напитками в специализированных магазинах пгт. Урмары |
| ООО «ЛЕНСПЕЦТРАНС» Деятельность автомобильного грузового транспорта г. Санкт-Петербург |
| ООО «ЧОП «БАСТИОН» Деятельность частных охранных служб г. Дмитров |
| ООО «НОВОЕ ЛИЦО» Деятельность в области отдыха и развлечений г. Москва |
Подключив сервис «Мой бизнес» вы сможете добавить логотип и описание вашей компании, редактировать контактную информацию, отключить рекламу, загрузить фото и многое другое
Краткий отчет по организации в формате PDF успешно подготовлен
Соединение с официальным сайтом ФНС и подготовка ссылки на выписку из ЕГРЮЛ в формате PDF.
Источник: checko.ru
Руководство
Начальник отдела согласования сделок
с имуществом государственных учреждений
и органов власти Управления имуществом органов власти и государственных учреждений Департамента городского имущества города Москвы
ТЕРМИНЫ И СОКРАЩЕНИЯ
1.1. Персональные данные (ПДн) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определённому лицу или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
1.2. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
1.3. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
1.4. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники.
1.5. Распространение персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц.
1.6. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц.
1.7. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных).
1.9. Обезличивание персональных данных – действия, в результате которых становится невозможным без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному субъекту персональных данных.
1.10. Информационная система персональных данных (ИСПДн) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств.
1.11. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому лицу или иностранному юридическому лицу.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. ГАУ «МосжилНИИпроект» (далее – Оператор) при осуществлении своей деятельности уделяет приоритетное внимание вопросам обеспечения информационной безопасности. Со стороны Оператора принимается комплекс правовых, организационных и технических мер, направленных на защиту информации о клиентах, работниках и контрагентах, и других субъектов персональных данных.
2.2. Настоящая политика в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) определяет основные положения обработки персональных данных (далее – ПДн), реализуемые при обработке ПДн в ГАУ «МосжилНИИпроект».
2.3. Целью принятия Политики является выполнение требований законодательства в области защиты ПДн (п.2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»).
2.4. Настоящая Политика разработана в соответствии с требованиями законодательства в области защиты персональных данных, основанного на Конституции Российской Федерации и состоящего из Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и других федеральных законах и подзаконных актах, определяющих случаи и особенности обработки персональных данных.
2.5. Действие настоящей Политики распространяется на персональные данные субъектов, обрабатываемые Оператором с применением средств автоматизации и без применения таких средств.
2.6. Целью обеспечения защиты персональных данных является обеспечение защиты прав и свобод субъекта персональных данных, в том числе минимизация ущерба, возникающего вследствие возможной реализации угроз безопасности персональных данных. Политика в отношении обработки персональных данных ГАУ «МосжилНИИпроект»
2.7. Оператор оставляет за собой право пересматривать, изменять и дополнять настоящую Политику в случае изменения законодательных и нормативно-правовых актов, а также по своему усмотрению. Новая редакция Политики вступает в силу, с момента ее размещения в открытом доступе на официальном сайте Оператора в сети Интернет, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
3. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
3.1. Обработка персональных данных осуществляется Оператором на основе принципов:
3.1.1. Обработка персональных данных осуществляется на законной и справедливой основе.
3.1.2. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с полномочиями Оператора.
3.1.3. Обработка персональных данных ограничивается достижением конкретных, заранее определённых и законных целей.
3.1.4. Персональные данные, цели обработки которых несовместимы между собой, обрабатываются Оператором в различных базах данных.
3.1.5. Содержание и объем персональных данных соответствуют заявленным целям обработки.
3.1.6. При обработке персональных данных Оператор обеспечивает точность персональных данных, их достаточность, а в необходимых случаях и актуальность по отношению к целям обработки персональных данных. Оператор принимает необходимые меры по удалению или уточнению неполных, или неточных данных.
3.2. Хранение персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, осуществляется не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных, если срок хранения персональных данных не установлен действующим законодательством. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению либо обезличиванию по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
3.3. Оператор и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
4. УСЛОВИЯ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях:
4.1.1. Обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных. а) Получение и обработка персональных данных в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и иными законами, осуществляется Оператором с письменного согласия субъекта персональных данных или его представителя. Равнозначным содержащему собственноручную подпись субъекта персональных данных или его представителя, согласию в письменной форме на бумажном носителе признается согласие в форме электронного документа, подписанного электронной подписью. б) Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой позволяющей подтвердить факт его получения форме, если иное не установлено Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» или иными законами. в) Оператор вправе продолжить обработку ПДн без согласия субъекта ПДн (при отзыве субъектом ПДн согласия на обработку ПДн) при наличии оснований, указанных в п.п. 2- 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
4.1.2. Обработка персональных данных необходима для достижения целей, предусмотренных международным договором Российской Федерации или законом, для осуществления и выполнения возложенных законодательством Российской Федерации на Оператора функций, полномочий и обязанностей.
4.1.3. Обработка персональных данных необходима для осуществления правосудия, исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, подлежащих исполнению в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.
4.1.4. Обработка персональных данных необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем, по которому является субъект персональных данных, а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем.
4.1.5. Обработка персональных данных необходима для защиты жизни, здоровья или иных жизненно важных интересов субъекта персональных данных, если получение согласия субъекта персональных данных невозможно.
4.1.6. Обработка персональных данных необходима для осуществления прав и законных интересов оператора или третьих лиц либо для достижения общественно значимых целей при условии, что при этом не нарушаются права и свободы субъекта персональных данных.
4.1.7. Обработка персональных данных осуществляется в статистических или иных исследователских целях, за исключением целей, указанных в статье 15 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», при условии обязательного обезличивания персональных данных.
4.1.8. Осуществляется обработка персональных данных, доступ неограниченного круга лиц, к которым предоставлен субъектом персональных данных либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).
4.1.9. Осуществляется обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом.
4.1.10. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с целями, заранее определенными и заявленными при сборе персональных данных, а также полномочиями Оператора, определенными действующим законодательством Российской Федерации и договорными отношениями с клиентами, работниками и контрагентами Оператора.
4.2. Персональные данные субъекта могут быть получены Оператором от лица, не являющегося субъектом персональных данных, при условии предоставления Оператору подтверждения наличия оснований, указанных в п.п. 2 — 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» или иных оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.3. Право доступа к персональным данным субъектов персональных данных на бумажных и электронных носителях имеют работники Оператора в соответствии с их должностными обязанностями.
4.4. Передача персональных данных субъектов персональных данных третьим лицам может осуществляться Оператором только в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4.5. Оператор вправе поручить обработку ПДн третьей стороне с согласия субъекта ПДн и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, на основании заключаемого с этой стороной договора, (далее – Поручение). Третья сторона, осуществляющая обработку ПДн по поручению Оператора, обязана соблюдать принципы и правила обработки персональных данных, предусмотренные Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», обеспечивая конфиденциальность и безопасность ПДн при их обработке.
5. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
5.1. Оператор осуществляет обработку персональных данных следующими способами: неавтоматизированная обработка персональных данных; автоматизированная обработка персональных данных.
6. СРОКИ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
6.1. Сроки обработки персональных данных субъектов персональных данных определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.
7. ПРАВА СУБЪЕКТОВ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
7.1. Права субъекта персональных данных регулируются действующим законодательством и в частности определяются статьям 14 — 17 Федерального закона от 27.06.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
7.2. Субъект персональных данных имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных: — подтверждение факта обработки персональных данных Оператором; — правовые основания и цели обработки ПДн; — применяемые Оператором способы обработки ПДн; — наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников Оператора), которые имеют доступ к ПДн или которым могут быть раскрыты ПДн на основании договора с Оператором или на основании федерального закона; — обрабатываемые ПДн, относящиеся к соответствующему субъекту ПДн, источник их получения, если иной порядок представления таких данных не предусмотрен федеральным законом; — сроки обработки ПДн, в том числе сроки их хранения; — от 27.06.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»; — информацию об осуществленной или о предполагаемой трансграничной передаче данных; — наименование или фамилию, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПДн по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу; — иные сведения, предусмотренные Федеральным законом от 27.06.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» или другими федеральными законами; — направить запрос на отзыв согласия на обработку своих персональных данных; — принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав; -защищать свои права и законные интересы, возместить убытки и (или) получить компенсацию морального вреда в судебном порядке.
7.3. Субъект ПДн вправе требовать от Оператора уточнения его ПДн, их блокирования или уничтожения в случае, если ПДн являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законодательством меры по защите своих прав.
7.4. Указанные в пункте 7.2. сведения предоставляются субъекту ПДн в доступной форме, и в них не должны содержаться ПДн, относящиеся к другим субъектам ПДн, за исключением случаев, если имеются законные основания для раскрытия таких ПДн.
7.5. Указанные в пункте 7.2. сведения предоставляются субъекту ПДн или его законному представителю Оператором при обращении либо при получении запроса субъекта персональных данных или его представителя. Запрос должен содержать номер основного документа, удостоверяющего личность субъекта персональных данных или его представителя, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе, сведения, подтверждающие участие субъекта персональных данных в отношениях с оператором (номер договора, дата заключения договора, условное словесное обозначение и (или) иные сведения), либо сведения, иным образом подтверждающие факт обработки персональных данных Оператором, подпись субъекта персональных данных или его представителя. Запрос может быть направлен в форме электронного документа и подписан электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.6. Право субъекта персональных данных на доступ к его персональным данным может быть ограничено в соответствии с федеральными законами, в том числе если доступ субъекта персональных данных к его персональным данным нарушает права и законные интересы третьих лиц.
7.7. Если субъект персональных данных считает, что Оператор осуществляет обработку его ПДн с нарушением требований федерального законодательства или иным образом нарушает его права и свободы, субъект ПДн вправе обжаловать действия или бездействие Оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.
7.8. Субъект персональных данных имеет право на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или) компенсацию морального вреда в судебном порядке.
8. ОЦЕНКА ВОЗМОЖНОГО ВРЕДА
8.1. Размер вреда, который может быть причинен субъектам ПДн в случае нарушения Федерального закона от 27.06.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных», производится в соответствии со статьями 15, 151, 152, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9. МЕРЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ БЕЗОПАСНОСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПРИ ИХ ОБРАБОТКЕ
9.1. Оператор при обработке ПДн принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры или обеспечивает их принятие, предусмотренные законодательством в области защиты ПДн, для защиты ПДн, требующих обеспечения конфиденциальности, от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
9.2. Меры по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке, применяемые Оператором, планируются и реализуются в целях обеспечения соответствия требованиям законодательства в области ПДн и принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам.
9.3. Обеспечение безопасности ПД достигается, в частности:
9.3.1. назначением ответственного за организацию обработки ПДн;
9.3.2. разработкой и внедрением локальных актов по вопросам обработки ПДн;
9.3.3. определением угроз безопасности ПДн при их обработке в информационных системах ПДн;
9.3.4. применением организационных и технических мер по обеспечению безопасности ПДн;
9.3.5. применением прошедших в установленном порядке процедуру оценки соответствия средств защиты информации;
9.3.6. учетом машинных носителей информации;
9.3.7. установление правил доступа к ПД;
9.3.8. ограничение доступа в помещения, где размещены технические средства, осуществляющие обработку ПДн, а также хранятся носители информации;
9.3.9. обнаружением фактов несанкционированного доступа к ПДн и принятием мер;
9.3.10. внесением ПДн (не являющиеся общедоступными, требующими соблюдения конфиденциальности) в перечень конфиденциальной информации Оператора;
9.3.11. получением обязательства о неразглашении сведений конфиденциального характера, в том числе ПДн, со всех работников Оператора, непосредственно участвующих в обработке ПДн;
9.3.12. восстановлением ПДн, модифицированных или уничтоженных вследствие несанкционированного доступа к ним;
9.3.13. ознакомление работников Оператора непосредственно осуществляющих обработку ПДн, с положениями законодательства Российской Федерации о ПДн, в том числе требованиями к защите ПДн, локальными актами по вопросам обработки ПДн;
9.3.14. контролем за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности ПДн.
9.4. Внутренний контроль за соответствием обработки ПДн законодательству и принятым в соответствии с ним нормативным правовым актам осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2012 г. № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных».
10.ОГРАНИЧЕНИЯ НА ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕЙ ПОЛИТИКИ Действие Политики не распространяется на отношения, возникающие при:
10.1. организации хранения, комплектования, учета и использования содержащих персональные данные документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в соответствии с законодательством об архивном деле в Российской Федерации;
10.2. обработке персональных данных, отнесенных в установленном порядке к сведениям, составляющим государственную тайну;
10.3. предоставлении уполномоченными органами информации о деятельности судов в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Источник: mgnp.ru