Усадка дома в новостройке трещины на стенах

Трещины на стенах в новостройке Трещины в новеньком доме пугают обычно больше других: не является ли это браком, выстоит ли здание, не опасно ли в нем жить. Впрочем, есть и противоположное

Усадка дома в новостройке трещины на стенах

Если вы купили жилье в новостройке и собираетесь первым делом взяться за ремонт, полезно остановиться и подумать: а учли ли вы усадку дома? И если вы пока не знаете, что это такое и как этот процесс влияет на сроки ремонта в новостройке — обязательно почитайте нашу статью.

Что такое усадка дома

Многоквартирный дом — сложное и очень тяжелое сооружение, после его возведения нужно время, чтобы грунт под зданием просел. Именно этот процесс и принято называть «усадка». Если при строительстве дома соблюдали все нормы и стандарты, серьёзных трудностей с отделкой после усадки быть не должно.

Сроки усадки зависят от материала, из которого построен дом. В настоящее время распространены следующие виды строений

Кирпичные дома

Срок усадки — около 6 лет.

Это тёплые и надёжные в дома с хорошей шумоизоляцией. Но они же считаются и самыми тяжелыми. Такому зданию потребуется длительное время для усадки. Процесс идет неравномерно: сначала проседает одна половина конструкции, затем — другая. Конечно, в этом случае не следует торопиться с ремонтом — перекосы дадут о себе знать в первые же годы. На стыках стен и потолках могут появиться трещины, что неизбежно приведет к повторному ремонту. В кирпичных домах рекомендуется начинать отделочные работы хотя бы по истечению 2-3 лет с момента их возведения.

Монолитные дома

Срок усадки — 1 год.

В таких домах котором весь каркас отливается из бетона: основные перекрытия, внешние стены. В итоге получается единая прочная конструкция без швов и соединений.

Такие дома достаточно лёгкие, по сравнению со зданиями из других материалов, и поэтому усаживаются равномерно и быстро. Так что к ремонту можно смело приступать сразу после сдачи объекта.

Панельные дома

Срок усадки — 2-3 года.

Несколько лет назад это был самый популярный тип строительства спальных районов. Такие дома тяжелее, чем монолитные, зато возводятся быстро и имеют длительный срок эксплуатации. При соблюдении всех стандартов возведения, панельный дом может прослужить до 75 лет.

Но если технологии строительства нарушить, то уже в первые пару лет после введения в эксплуатацию жильцы будут наблюдать трещины в швах между панелями. Естественно, повторного ремонта не избежать. В панельных домах отделку целесообразно начинать хотя бы через 1 год после их возведения.

Материал стен — не единственное, что влияет на усадку дома. Например, важен состав грунта: если дом построен на болотистой почве, здания будут усаживаться десятилетиями.

А ещё вес дома усиливается с заездом новых жильцов. Они утяжеляют строение новыми конструкциями, мебелью и другими вещами. Поэтому усадка должна проходить быстрее, а покупатели квартир могут приступить к отделочным работам в первый год после сдачи дома.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в квартире только что возведённого дома не сильно отличает от отделки во вторичном жилье. Обычно строители выделяют следующие этапы работ:

• подготовительные работы;
• черновая отделка;
• предчистовая и чистовая отделка.

Усадка дома важна на третьем этапе работ. Опытные строители не советуют приступать сразу к капитальным отделочным работам после сдачи здания в эксплуатацию. В первые годы достаточно выполнить ремонт, минимальный для проживания. Такой подход поможет сэкономить на временных и финансовых затратах. Большой ремонт целесообразно начинать после 2-3 года спустя возведения дома.

Предварительная подготовка к отделке

На этом этапе обычно выполняются подготовительные работы — демонтаж. Если речь идет о квартирах в новостройках, именно в этот период осуществляется перепланировка квартиры. Владельцы недвижимости сносят стены, формируют новые дверные проемы и выполняют другие серьезные работы.

Многие собственники недвижимости в новостройках полагают, что свободная планировка — это возможность устанавливать стены как вздумается. Однако это далеко не так. На самом деле, у любого нового объекта изначально существует конкретный план расположения помещений, который регистрируется в БТИ. Отступление от плана вынудит собственника предварительно согласовывать будущую перепланировку в соответствующих органах.

Черновая отделка

Этот период считается самым длительным и трудоёмким, и включает в себя следующие отделочные работы:

1. Установка перегородок . Конструкции выполняются из пеноблоков, кирпича или пезогребня. Если рассматривать трудозатраты, то монтаж стен из кирпича — самый длительный и сложный.
2. Прокладка электросетей . В зависимости от способа монтажа, этап может занимать до 5 дней. Например, при закрытой установке придется штробить каналы в стенах, чтобы скрыть провода. Соответственно, трудозатраты на отделку увеличиваются.
3. Выравнивание пола стяжкой . Как мы уже говорили, усадка панельных и кирпичных домов происходит дольше, поэтому в этих случаях рекомендуется сделать выбор на «плавающей стяжке». Ее принято так называть из-за отсутствия фиксации. Цементный раствор заливают на рубероид или пленку, которая предварительно укладывается на бетонную плиту. Стяжка отделяется от стен при помощи специальной демпферной ленты. Благодаря такой технологии, усадка дома никак не повлияет на состояние пола. Кроме того, «плавающая стяжка» обеспечивает хорошую шумоизоляцию.
4. Нанесение штукатурки . Такую отделку можно выполнять различными способами. Один из них — использование маяков: на поверхность стены крепят короткие металлические штыри, чтобы ориентироваться по ним в процессе нанесения раствора. После чего их удаляют, а отверстия замазывают штукатуркой. Но такой способ обычно применяется в стандартных условиях. В случае отделки в новом доме целесообразно армировать штукатурку сеткой-серпянкой. Это поможет предотвратить распространение трещин в период усадки дома.

Последний этап — монтаж гипсоконструкций. Но гипсокартон можно использовать и вместо штукатурки. Такой прием защитит квартиру от трещин после сдачи дома. Материал фиксируется на стены, если они ровные, либо на специальный каркас. Второй вариант несколько сузит пространство комнат, зато повторный ремонт точно не потребуется. Чтобы листы гипсокартона не повредились и не прогнулись во время усадки конструкции, между ними и потолком оставляют пустое расстояние приблизительно в 2 см.

Финишная отделка

В предчистовую отделку входит выравнивание стен и пола. В некоторых случаях выполнять эти отделочные работы не потребуется. Если предстоит последующая покраска поверхностей, то на стены и потолок наносится дополнительный слой штукатурки. После чего они тщательно шлифуются, чтобы получить идеально ровную поверхность.

Если ремонт будет производиться до полной усадки дома, то лучше выбрать натяжной потолок, чтобы деформация не сказалось на внешнем виде квартиры. На стены можно поклеить обои, чтобы скрыть мелкие трещины на штукатурке. Выбирайте плотные материалы — предпочтение лучше отдавать виниловым обоям.

Пол может дополнительно заливаться наливным полом — специальным раствором поверх стяжки. После его высыхания можно укладывать практически любое покрытие. Оно способно скрыть все несовершенства стяжки, в том числе и трещины. Самые популярные виды напольных покрытий — ламинат, линолеум, ковролин. В санузлах и кухне пол лучше выложить плиткой.

Варианты отделки от застройщика

Девелоперы обычно предлагают на выбор квартиры в новостройках без отделки, с черновым либо чистовым ремонтом. В каждом варианте объём ремонтных работ будет отличаться. Если приобретать квартиру с ремонтом «под ключ» в новом доме, то покупателю не придется заниматься отделкой. А иногда в комплекте с ремонтом идёт даже кухонная мебель с техникой.

Однако есть риск, что ремонт придётся переделывать — в ходе усадки дома на стенах и потолке могут образоваться трещины. Несмотря на то, что на ремонт действует годовая гарантия, это всё равно неприятный сюрприз.

Если не хотите рисковать, можно выбрать квартиру без отделки — так вы сможете выждать несколько месяцев и только потом приступить к ремонтным работам.

Квартира без отделки

Пустая бетонная коробка — примерно так выглядит квартира совсем без отделки, но все коммуникации подведены. Будущим собственникам придется своими силами производить отделочные работы с самого начала:

• заливать стяжку;
• возводить стены;
• штукатурить стены и потолки;
• устанавливать сантехнику;
• заниматься прокладкой электропроводки.

Преимущество от такого варианта в том, что можно сразу и один раз вложиться в качественный ремонт, особенно если речь идёт о жилье в монолитных домах. С другой стороны, отделочные работы всегда требуют много времени, сил и нервов.

Объекты с черновой отделкой

Как правило, в черновой отделке продается недвижимость в панельных зданиях. Подразумевается, что в такой квартире залита стяжка, заведены все коммуникации, возведены стены по плану, поверхности оштукатурены. В некоторых случаях устанавливается даже недорогая сантехника. Электричество подведено и установлены необходимые розетки. На потолке обычно монтируется крюк для люстры, исправно работают радиаторы для отопления помещений.

Если квартира сдается в черновой отделке, то надо внимательно осмотреть места стыков ещё на этапе приёмки квартиры . Если в углах заметны трещины, значит дом активно усаживается. По сути, такого быть не должно, если дом возводился с соблюдением всех строительных норм. При первичном осмотре будущего жилья следует потребовать у застройщика устранить все неполадки, а чтобы их не пропустить, с собой можно взять специалиста по приёмке.

Строительная компания обязана исправить весь брак за свой счет, если он был обнаружен до подписания акта приёмки-передачи. Если дефекты слишком явные и застройщик отказывается или не может по каким-то причинам их исправить, проводится строительно-техническая экспертиза. Если она показала, что работы велись с нарушениями, покупатель вправе подать на девелопера в суд.

Жильё с чистовой отделкой

Если квартира сдается с чистовой отделкой, то это означает, что она готова к заселению. На полу — плитка, линолеум или ламинат, стены оклеены обоями, на потолках выведены провода для установки светильников, установлена сантехника в санузлах. И обнаружить какой-либо дефект, возникший из-за усадки дома, под отделкой уже достаточно проблематично. Видно будет только её результаты: трещины на плитке и обоях или влажность, а иногда и плесень в тех местах, где из-за осадки дома нарушена теплоизоляция.

Но чистовая отделка — хороший вариант для тех, кто планирует переехать в новую квартиру сразу после сдачи дома. Такой ремонт будет радовать хозяев несколько лет даже в том случае, если произойдет усадка здания и под отделкой появятся трещины.

Кроме того, чистовая отделка от застройщика позволит сэкономить деньги и время. Ремонт от девелопера выходит дешевле за счет оптовых цен на материалы и организации работ. Также строительные компании всегда дают гарантию. Если после приёмки квартиры будут обнаружены недочёты в отделке, собственники могут предъявить к застройщику претензии об устранении брака.

Подведем итоги

Профессионалы советуют приступать к ремонтным работам следует через 1-2 года после окончания строительства, если квартира расположена в панельном или кирпичном доме. В монолитном здании к отделке можно приступать сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

В случае, если вы хотите заселиться сразу, приобретайте недорогие материалы и делайте минимальный ремонт — только для проживания. Ведь усадка в панельном или кирпичном доме может испортить все ваши труды. Лучше подождать пару лет и только потом затевать капитальный ремонт. Так можно избежать лишних трат на повторные отделочные работы и сэкономить время, нервы и силы.

Трещины на стенах в новостройке . Получите экспертное решение по дальнейшей эксплуатации дома в день выезда, проведя экспертизу трещин . Анастасия Шишлянникова. … Усадка новостройки – одно из наиболее частых объяснений. Рекомендуется дать дому постоять год, и только потом оценить качество стен и делать ремонт. Мелкие усадочные трещины , как правило, не страшны. Проблема с фундаментом – намного опаснее и глобальнее. Дом и так давит на него, а если потом начинается полная отделка у всех соседей, заливаются полы и т.д., вес получается еще больше, и растрескивание идет активнее.

Трещины на стенах в новостройке

Трещины в новеньком доме пугают обычно больше других: не является ли это браком, выстоит ли здание, не опасно ли в нем жить. Впрочем, есть и противоположное мнение, мол, любая новостройка трескается в первые 5 лет, а значит, волноваться не о чем. Так можно пропустить довольно серьезные проблемы, пока есть возможность разобраться с ними по гарантии.

Так что делать? И почему возникают трещины в новостройках? И делать ли ремонт в первые годы? Разбираемся подробно.

Почему появляются трещины в стенах в новостройке?

Причин много, и они совершенно разные. В большинстве случаев рекомендуется вызывать специалистов из УК, ТСЖ, или стороннего бюро для оценки проблемы и выдачи рекомендаций.

• Усадка новостройки – одно из наиболее частых объяснений. Рекомендуется дать дому постоять год, и только потом оценить качество стен и делать ремонт. Мелкие усадочные трещины, как правило, не страшны.
• Проблема с фундаментом – намного опаснее и глобальнее. Дом и так давит на него, а если потом начинается полная отделка у всех соседей, заливаются полы и т.д., вес получается еще больше, и растрескивание идет активнее.
• Нарушение технологии строительства, — экономили на материалах, достраивали в спешке, воспользовались типовым проектом без учета особенностей грунта, — все это доставляет немало проблем.
• Перепланировки, задевающие несущие стены. Могут быть сделаны или соседями, или в коммерческих помещениях на первом этаже.
• Некачественная гидроизоляция, подтопление подвала, неравномерное промерзание грунта и другие природные воздействия, которые не были учтены или правильно устранены при строительстве.
• Проблема элитных домов – трещины в потолке и вверху стен из-за неравномерной нагрузки (например, в большой комнате могут поставить на пол или встроить в стену огромный аквариум).
• Активно развивающая инфраструктура района, — рядом роют котлованы, строят дорогу, начинается движение транспорта, все это вызывает вибрации и разрушает дом.

Точный ответ может дать только специалист, который должен зафиксировать проблему в акте и выдать рекомендации по устранению трещины.

Как постараться избежать проблем с трещинами в стенах в новостройке?

Многие проблемы проще предупредить, чем устранять. Внимательно осматривайте квартиру при приемке, пригласите специалистов из инженерно-проектного бюро. Многие, видя трещины уже сразу после постройки, все же подписывают акт приема, так как им говорят: или сами замажьте трещину, и это будет стоить вам 3000 – 5000 рублей, или обращайтесь в суд, и года через полтора мы ее устраним. Для многих этот период слишком долгий, и в результате потом приходится бороться с дефектом годами.

• Попробуйте дождаться, пока ремонт сделает сосед сверху. Часто именно из-за этого возникают микротрещины, которые портят плитку, обои, краску.
• Если в доме постоянно идет штробление стен и долго работает перфоратор, есть вариант, что сносят несущие стены, и это лучше проконтролировать, чтобы убедиться в отсутствии проблем в будущем.
• Для ответственных строительных работ лучше нанять профессионалов, — неправильно уложенная стяжка пола также может привести к образованию микротрещин. Сейчас есть хорошие материалы, которые уменьшают вибрации и компенсируют усадку.

Трещины в стенах в новостройке: что делать?

Для начала нужно адекватно оценить состояние трещины и возможные риски. Мелкая паутинка не опасна, ее можно заделывать. А если трещина шириной около 5 мм, нужно поставить на нее маяки из гипса. Если она будет расширяться или удлиняться, вы увидите это по разрушенному маячку. Даже довольно крупный разлом может быть совершенно стабильным и не опасным, но лучше его контролировать.

Напишите заявление в УК или ТСЖ, от себя лично, если трещины в квартире, или коллективное, если трескается подъезд или внешняя отделка здания. Дождитесь прихода специалиста, — он должен осмотреть все и составить акт, по которому в дальнейшем будут принимать решение об опасности трещины, ее ремонте или общем ремонте дома.

Как заделать трещины в стенах в новостройке?

Все зависит от материалов, из которых построено здание, и особенностей трещины. В любом случае, трещина должна быть стабильной, только тогда ее можно просто заделать. А возможно понадобится укрепление фундамента, или стягивание дома металлическими пластинами.

Для устранения мелких трещин обычно используется герметик, монтажная пена, строительный раствор. Удалить паутинку можно с помощью строительной сетки и штукатурки.

Для борьбы с большими трещинами обычно используют бетон, цемент, возможно – с добавленными осколками материала, для большей прочности. При заделке сквозной трещины может помочь внешнее утепление стены: не только не будет проникать ветер и влага, но и увеличится прочность и толщина стены.

Сложно дать общие рекомендации, так как ситуации разные. Лучше обратиться к опытным специалистам, пригласить представителей из БТИ или сторонней организации, если вас не устраивает решение от ТСЖ или УК. Особенности развития трещин в стенах в новостройках из разных материалов могут различаться, и требуются различные методы для их устранения.

Общие советы:

Вы можете заделывать мелкие трещины самостоятельно, но если они продолжают и продолжают появляться, возможно, проблема серьезнее, чем кажется на первый взгляд. Не бойтесь доверять профессионалам, и всегда требуйте акты и заключения, они помогут в будущем, если ситуация ухудшится.

В любом случае, не стоит паниковать. Новостройки обычно не обрушиваются и критично не разрушаются от трещин, так что у вас в любом случае есть достаточно времени, чтобы найти средства для вызова специалистов, подготовиться к ремонту, возможно, судиться с застройщиком или соседом. Дома с трещинами сейчас успешно ремонтируют, и они служат долгие десятки лет.

Усадка зависит от типа дома . Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные. Монолитный дом — самый легкий. … Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен , на штукатурке. Отделка квартиры в новостройке . Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье: 1. Перенос или постройка перегородок. 2. Разводка электропроводки и труб. 3. В ыравнивание стен и пола. 4. Ч истовая отделка. Если на третьем этапе вспомнить об усадке , вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года. Стены штукатурят по маякам или под правило.

Усадка дома: как делать ремонт в новостройке

Усадка считается главным бичом качественной отделки квартиры в новостройке. Нередки рекомендации не применять дорогостоящие материалы при первом ремонте, либо вообще отсрочить его на год-другой. Разбираемся, что такое усадка, в каких случаях она опасна, и можно ли ей противостоять.

Содержание

Почему происходит усадка

Усадкой называют изменение линейных размеров дома — высоты, длины, ширины. Она происходит из-за того, что меняются объемы строительных материалов и конструкций. Они сжимаются, уплотняются, усыхают.

Если при усадке один угол опускается больше, чем другой, на штукатурке появляются трещины, керамическая плитка лопается или отлетает. Когда дом усаживается равномерно, ничего подобного не происходит. Усадку без последствий гарантируют соблюдение технологий строительства и использование качественных строительных материалов.

Усадку отличают от осадки, при которой уменьшается только высота здания. Причины — проседание грунта, уплотнение фундамента, уменьшение вертикальных размеров строения. Перечисленные факторы предсказуемы. Их учитывают в проекте и в ходе строительства. Если расчеты сделаны верно и работы выполнены ответственно, осадка для жильцов тоже будет незаметной.

Считается, что панельные дома усаживаются и осаживаются 2-3 года, кирпичные — 3-6 лет, монолитные — около года. Однако из сказанного выше следует, что откладывать ремонт на долгие годы смысла нет. Если дом построен с соблюдением всех норм и правил, усадка на ремонте не скажется. Если нарушения были, последствия могут проявиться и после обозначенных сроков.

При этом следует учесть, что у покупателей «первички» нет возможности выяснить, правильно ли строили дом. Поэтому для страховки при ремонте в новостройке применяют специальные технологии.

Как ремонтируют потолки в новостройке

В новом доме потолки лучше не штукатурить, а обшить гипсокартоном, обтянуть тканью или пленкой.

Гипсокартон крепят на каркасе, смонтированном из металлических профилей. Используют листы толщиной 12,5 мм. Так называемые потолочные 9,5-миллиметровые плиты не подойдут. Из-за малого веса они вибрируют при движении тяжелого транспорта по улице, выгибаются при подвижках здания. На них неизбежно появятся трещины, причем не только на стыках. Самый надежный вариант — подшить 12-миллиметровые листы да еще и в два слоя.

Профиль потолочный (ПП) Standers 60х27×3000 мм — 204 руб./шт., гипермаркет Leroy Merlin.

Гипсокартон (ГКЛ) Knauf влагостойкий 2500х1200х12,5 мм — 368 руб./шт., гипермаркет «Изолюкс».

Стыки проклеивают сеткой-серпянкой и затирают эластичной акриловой шпатлевкой.

Стеклотканевая лента для швов SPINO 795001, 50 мм х 25 м — 107 руб./шт., интернет-магазин «Все инструменты».

Шпатлевка акриловая универсальная ВГТ, 1 кг — 85 руб., интернет-магазин «Бафус».

От стен листы ГКЛ отделяют упругой демпферной лентой. Она защитит потолок от трещин, если дом будет усаживаться неравномерно или излишне интенсивно. Задемпфированные стыки шпатлюют.

Лента кромочная демпферная HOWARD, 8мм, голубая, 50мм х 20м — 120 руб., строительный интернет-магазин «100 мешков».

Если потолки в квартире невысокие, гипсокартон — не самый удачный вариант. Вместе с каркасом он уменьшит высоту помещений на 10-15 см. Лучше натянуть ткань или пленку. Натяжные потолки сделают комнаты ниже на 4 -10 см. Конкретная величина зависит от длины патронов встраиваемых светильников.

Как ремонтируют стены в новостройке

Перегородки возводят из пазогребневых плит. За счет тонкого слоя клея они дают меньшую усадку, чем пено- и газоблоки.

Плита пазогребневая Волма, 667х500х100 мм — 249 руб., интернет-магазин «Стройснаб77».

Если стены готовят под покраску, перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную — она прочнее. Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности.

Сетка фасадная SPA, ячейки 5х5 мм, ширина 1 м, длина 30 м — 600 руб./рулон, интернет-магазин «Карет-строй 24».

На штукатурку можно наклеить малярный флизелин и красить уже его. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.

Малярный флизелин Wellton Fliz, плотность 130 г/м 2 , 1х25 м — 3315 руб./рулон, интернет-магазин «Все инструменты».

Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для укладки плитки используют цементный клей и зубчатый шпатель.

Клей для плитки Plitonit B усиленный с армирующими волокнами серый (класс С1), 25 кг — 341 руб./мешок, СТД «Петрович».

Шпатель HAMMER 238-018 — 49 руб., интернет-магазин «220 вольт».

Шпатель удаляет излишки клея, и плитка держится прочнее. Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Слой клея не должен быть толще, чем рекомендует его производитель.

Как ремонтируют полы в новостройке

Ремонт начинают с обустройства стяжки. Это слой, который укладывают на межэтажное перекрытие. Он укрепляет плиту и делает ровной поверхность пола.

Стяжка бывает мокрой, сухой и полусухой. Мокрая стяжка — цементно-песчаный раствор сметанообразной консистенции. Она тяжелая, трудоемка в работе, трескается без армирующей сетки, нуждается в дополнительном выравнивании после схватывания. Сохнет около месяца.

Сетка под стяжку 100х100х3 мм, размер полотна 1,5х2 м — 220 руб., интернет-магазин «Первый строительный гипермаркет».

Сухая стяжка — слой керамзита, закрытый сверху гипсоволоконными листами, фанерой или древесно-стружечными плитами. Быстро возводится, мало весит. Но очень боится влаги, поэтому требует тщательной влагоизоляции.

Полусухая стяжка — цементно-песчаная смесь с минимальным количеством воды. Воды льют ровно столько, чтобы в цементе начался процесс схватывания (гидратации). Для новостройки полусухая стяжка — оптимальный вариант. Она легче мокрой, не требует армирования и вторичного выравнивания, не боится влаги, высыхает за 5-7 дней.

Полусухую стяжку сеткой не армируют. Она содержит полипропиленовые фибровые волокна, предотвращающие растрескивание. Следует отметить, что фибра эффективнее сетки. Она предупреждает возникновение трещин, а сетка начинает «работать», когда они уже появились.

Чтобы стяжка не пострадала от усадки, в каждой комнате она должна быть сделана отдельно, то есть не связана со стяжкой другого помещения. Для этого по линии дверных проемов делают углубления — деформационные швы. Их либо нарезают специальным устройством — швонарезчиком, когда цемент еще не затвердел, либо предварительно ставят разделительные рейки.

Стяжка также не должна касаться стен. Если стяжка плотно примыкает к стенам, то когда они начнут двигаться из-за усадки, стяжечный слой покроется трещинами. Поэтому по периметру комнат укладывают демпферную ленту. Она амортизирует подвижки и тем самым защищает стяжку.

Демпферная лента ЭкоТерм для стяжки, 10 мм, 0,1х30 м — 226 руб., интернет-магазин «Порядок».

На подготовленный таким образом пол настилают лицевые покрытия: линолеум, ламинат, плитку, паркетную доску. Между покрытиями соседних комнат оставляют небольшие зазоры, которые заполняют демпферной лентой. Зазоры нужны для того, чтобы покрытия не изгибались и не ломались при изменении температуры и влажности в комнате.

Отметим главное

Об усадке нужно знать следующее. Во-первых, это естественный процесс в жизни здания и избежать его нельзя. Однако проявления сводятся к минимуму, если строители выполнили все работы с соблюдением действующих норм и правил.

В домах, возведенных из качественных материалов и без нарушения технологий, усадка протекает практически незаметно для жильцов. Усилить ее может одновременный ремонт в большинстве квартир дома. В таких ситуациях вес дома быстро возрастает, конструкции не успевают адаптироваться к новым нагрузкам и начинают двигаться.

Чтобы минимизировать последствия усадки, при ремонте используют пластичные материалы и специальные технологии. Отделочным смесям пластичность придают модификаторы, добавляемые в их состав. Готовые смеси всех производителей содержат пластификаторы, поэтому выбирать их по этому признаку нет необходимости. Можно брать любую.

Появление трещин в черновых покрытиях стен и пола предотвращают, делая зазоры в примыканиях пола к стенам и потолкам. Их заполняют упругой демпферной лентой. Если случатся подвижки, отделочные слои пола не будут натыкаться на слои стен, а значит, не будут коробиться и трескаться.

Итак, усадка — не повод откладывать ремонт на долгие сроки. Современные материалы и технологии позволяют свести к минимуму ее проявления. Но заниматься отделкой квартиры в новостройке должны профессионалы. Они знают все тонкости этого процесса и предложат оптимальные решения в каждой конкретной ситуации.

Усадка считается главным бичом качественной отделки квартиры в новостройке . Нередки рекомендации не применять дорогостоящие материалы при первом ремонте, либо вообще отсрочить его на год-другой. Разбираемся, что такое усадка , в каких случаях она опасна, и можно ли ей противостоять. Содержание. Почему происходит усадка . … Появление трещин в черновых покрытиях стен и пола предотвращают, делая зазоры в примыканиях пола к стенам и потолкам. Их заполняют упругой демпферной лентой. Если случатся подвижки, отделочные слои пола не будут натыкаться на слои стен , а значит, не будут коробиться и трескаться. Итак, усадка — не повод откладывать ремонт на долгие сроки.