Как указано в Градкодексе, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не состоящие в СРО, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 10 млн рублей.
Кому не требуется состоять в СРО строителей?
По-прежнему не требуется членство в СРО следующим организациям:
1) государственным и муниципальным унитарным предприятиям в случае заключения ими договоров стройподряда с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, или в случае выполнения такими предприятиями, функций технического заказчика;
2) коммерческим организациям, в уставных капиталах которых доля госучастия составляет более 50%, в случае заключения договоров строительного подряда с кем-то из учредителей, а также с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, органами государственной власти субъектов, органами местного самоуправления, или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика;
Какой Участок Купить? [Земельные Участки с подрядом и без]
3) юридическим лицам, созданным публично-правовыми образованиями, в случае заключения договоров подряда для осуществления целей, в соответствии с которыми и создавалось такое лицо, а также коммерческим организациям, в уставных капиталах которых доля указанных юрлиц составляет более 50%, в случае заключения договоров с учредителями или в случае выполнения такими коммерческими организациями функций технического заказчика;
4) юридическим лицам, в уставных капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более 50%, в случае заключения договоров с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов, органами местного самоуправления, а также в случае выполнения функций технического заказчика, а также коммерческим организациям, в уставных капиталах которых доля указанных юридических лиц составляет более 50% процентов, в случае заключения договоров с указанными госорганами или в случае выполнения функций технического заказчика.
Какие объекты можно строить без членства в СРО?
Также, согласно Градостроительному кодексу, членство в СРО не требуется лицам, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт следующих объектов:
- гараж на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
- жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки: объекты индивидуального жилищного строительства (если не привлекаются денежные средства участников долевого строительства);
- объекты, которые не относятся к объектам капитального строительства;
- строения и сооружения вспомогательного использования, строящиеся на земельном участке (критерии отнесения к таким объектам устанавливает Правительство).
Как строителям учитывать обязательства по договорам? Позиция Ростехнадзора и Минстроя
В Ростехнадзоре и Минстрое указали на то, что при расчете совокупного размера обязательств члена СРО по договорам стройподряда или договорам подряда на снос, заключенным с использованием конкурентных способов (закупки: конкурсы, аукционы), не нужно включать в расчет:
Договор подряда и ген подряда. Вебинар 21.01.2022
- обязательства члена СРО по договорам строительного подряда стоимостью не превышающей 3 млн рублей (по договорам, заключенным до 01.05.2022 включительно);
- обязательства члена СРО по договорам строительного подряда стоимостью не превышающей 10 млн рублей (по договорам, заключенным после 01.05.2022).
Напомним, что от совокупного размера обязательств по договорам зависит размер взноса, который строитель должен уплатить в компенсационный фонда саморегулируемой организации.
Членство в СРО всегда нужно для капремонта общего имущества в многоквартирных домах
Ранее Научно-консультативная комиссия НОСТРОЙ дала разъяснения, касающиеся членства в СРО лиц, которые занимаются капитальным ремонтом в многоквартирных домах. Отмечается, что для выполнения работ по договорам, заключенным на проведение капремонта общего имущества в многоквартирных домах, членство в саморегулируемой организации обязательно независимо от цены договора подряда.
Вступить в СРО
Компания «ЮрФинИнвест» оказывает профессиональную консалтинговую помощь при вступлении в саморегулируемую организацию. Мы уже помогли тысячам строителей, изыскателей и проектировщиков выбрать надежную СРО:
Источник: jurfininvest.ru
В ВТБ была запущена льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов
МОСКВА, 4 августа. /ТАСС/. ВТБ распространил условия льготной ипотеки на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного возведения объекта. Ставка составит от 6,3%, сообщили в четверг в банке.
«По данным ДОМ.РФ, около 70% частных домов россияне строят без привлечения профессиональных подрядчиков. Такой подход, в том числе, не ограничивает в выборе подходящего места для стройки и позволяет реализовать индивидуальный проект. По нашим оценкам, уже до конца этого года объем сделок по программе может достигнуть 4 млрд рублей», — приводятся в сообщении слова замначальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Николая Дубакина.
Для получения ипотеки нужно предоставить заявление о стоимости строительства и проект возводимого объекта. Подробная смета, поручительство или другие виды дополнительного обеспечения не потребуются. Минимальная ставка 6,3% доступна при условии личного страхования заемщика и оформлении права собственности на дом в течение года с даты заключения кредитного договора. Залогом выступает земельный участок, на котором планируется строительство, а после возведения — дом.
Остальные условия кредитования соответствуют требованиям госпрограммы льготной ипотеки. Первоначальный взнос — не менее 15%. Сумма кредита — до 12 млн рублей при строительстве в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей — в других регионах. Ипотеку можно взять на срок до 30 лет.
Условия льготной ипотеки по ставке не более 7% были расширены на строительство частных жилых домов собственными силами — без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками — с июня 2022 года. По расчетам правительства, в текущем году по данной пилотной программе планируется выдать около 8 тыс. кредитов. Это позволит дополнительно ввести 1 млн кв. метров индивидуального жилья, отмечали в ДОМ.РФ.
Источник: www.tatre.ru