Договор генерального строительного подряда (генподряда): образец проекта
Чаще всего генеральный подрядчик привлекает субподрядчика на выполнение работ, на проведение которых необходимо специальное разрешение (к примеру, на проведение проектно-изыскательских работ), которого нет у генерального подрядчика. Договор генерального подряда не имеет установленную законом форму, а потому может оформляться в свободной. Проект договора генерального строительного подряда подразумевает, что заказчик состоит в договорных отношениях только с генеральным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за выполнение всех работ, предусмотренных договором (включая работы, выполняемые субподрядчиком). Действующее законодательство не требует того, чтобы в образце договора генерального подряда на строительство было закреплено согласие заказчика на привлечение генеральным подрядчиком к работам субподрядчиков.
Однако, заключая договор генерального строительного подряда, генеральному подрядчику все же следует заручиться согласием заказчика на субподряд.
Юрист: Как ПРАВИЛЬНО организовать работу по строй подряду. Все нюансы за 10 мин
Примерная форма договора генподряда на строительство объекта недвижимости
1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. Права и обязанности сторон 2.1. Заказчик вправе: 2.1.1. заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства (графика), качеством предоставленных Генеральным подрядчиком материалов, а также правильностью использования Генеральным подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Генерального подрядчика; 2.1.2. отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступит своевременно к исполнению
Договор генерального подряда
Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.
При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками.
То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.
Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.
относится к двухсторонним видам договоров.
Услуги генподряда в строительстве
Схемы управления и координации, а также документация, сложны и запутаны, процессы протекают как параллельно, так и последовательно, сроки ограниченны.
В сложившихся условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев для ведения работ хозяйственным методом, проект может закончиться неудачей и привести к значительным убыткам и потере репутации.
Наиболее оптимальный выход в таком случае – это заключить соглашение с генеральным подрядчиком, который сможет обеспечить своевременную сдачу всего комплекса работ «под ключ» и при этом берет на себя все риски, связанные с этим. Инвестор избавляется от необходимости тратить время на решение всех многочисленных текущих проблем привлеченных участников, взаимодействует только с одной организацией и, как следствие, имеет возможность экономить средства.
Обязанности генподрядчика заключаются в следующем: обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, видов работ и всего объекта для осуществления своей деятельности субподрядными организациями;
Юридические вопросы и ответы
Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Субъектами договора по возмездному оказанию услуг являются исполнитель (услугодатель) и заказчик (услугополучатель). ГК не содержит каких-либо специальных требований к субъектному составу обязательства по возмездному оказанию услуг.
Однако для оказания отдельных видов услуг устанавливаются специальные правила. Так, деятельность по оказанию услуг связи, аудиторских, медицинских и некоторых иных подлежит обязательному лицензированию. Новый образец 2022 года ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ г.
Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 971 день назад.
Вообще, генподрядные КС-2 и КС-3 субподрядчику показывать . как-то не принято. Генподрядные КС-2 и КС-3 подписываете Вы ( генподрядчик) и заказчик — Вы же участники договора генподряда.
А субподрядчик тут ни причем.Основополагающей является между заказчиком и генподрядчиком. (по факту +10%) А при расчетах с субчиком перед начислением НДС вставить строчку Услуги генподряда 10%В актах формы № КС-2 и КС-3 никаких накруток за услуги генподряда быть не может. Их снимет или сам заказчик, либо любая проверка.
В договоре на выполнение субподрядных работ должен предусмотреть свои затраты по оказанию услуг своим субподрядчикам и расценить их в рублях, а субподрядчик обязан их оплатить, как правило за счет своих накладных расходов.
Не поняла.Можно разъяснить?Ну зачем же так категорично.Общеизвестно, что отношения заказчик-генподрядчик-субподрядчик определяет одни-единственный документ — договор подряда.
Причины отказа во взыскании стоимости генподрядных услуг
Отсутствие подписанного сторонами акта оказания услуг генподряда Так, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2017 № 09АП-19635/2017 по делу №А40-204908/16 было частично изменено Решение Арбитражного суда города Москвы, в котором суд апелляционной инстанции указал: «…представленные в материалы дела документы не могли подтверждать оказание Истцом Ответчику генподрядных услуг, так как отсутствовали Акты на генподрядные услуги на истребованную сумму». В Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 №17АП-1144/2017-ГК по делу №А60-35110/2016, оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 28.06.2017 судом разъяснено: «По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере оказания услуг и из содержания п.
5.9 договора, заключенного между сторонами, основанием для возникновения обязательства
Договор генподряда на строительство объекта недвижимости
Предмет договора 1.1. По настоящему Договору Генеральный подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по строительству ________________________________________________________ (жилого или нежилого помещения) (далее по тексту «Объект»), расположенного по адресу: ________________________________________________________________________, (точное месторасположение объекта) в соответствии с согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену. 1.2. Генеральный подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок, установленный графиком производства и финансирования работ (далее по тексту — График), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
plbarber.ru
Альтернативой становится практика внедрения коэффициента снижения цены, который выполняет ту же функцию, что и процент, и позволяет при расчётах скорректировать цену, что юридически не считается изменением договорной цены.
В заключение, надо обратить внимание на отличие субподрядчика от поставщика.
При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. 5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора.
В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной
Как правильно прописать в договоре субподряда процент генподряда?
1260 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1260 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день!
Подскажите пожалуйста, как в Договоре Субподряда корректно прописать % Генподряда №2, если ранее был выставлен конкретный % Генподряда №1 ? «Субподрядчик оплачивает Генподрядчику за оказываемые услуги по договору 10% (по соглашению сторон 5%, если удельный вес материалов значительно превышает удельного веса ЗП в смете) от стоимости выполненных Субподрядчиком работ.» Применимо ли в практике подобное.?
Самара Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1785 ответов 461 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Ирина!
«Субподрядчик оплачивает Генподрядчику за оказываемые услуги по договору 10% (по соглашению сторон 5%, если удельный вес материалов значительно превышает удельного веса ЗП в смете) от стоимости выполненных Субподрядчиком работ.»
Применимо ли в практике подобное.? К сожалению на данный вопрос ответить тяжело, так как мы не видели полного текста Договора.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной квалифицированной консультацией на платной основе, так же готов оказать Вам помощь в составлении необходимых документов. 23 Декабря 2022, 10:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Октября 2022, 23:25, вопрос №2135510 23 Июля 2014, 19:40, вопрос №510076 04 Января 2017, 14:04, вопрос №1490762 13 Января 2016, 23:46, вопрос №1098763 07 Марта 2022, 07:17, вопрос №1928435 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!
Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно The website is owned by Pravoved.RU group of companies.
The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.
HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)
Договор генподряда
Скажите, пожалуйста, можно ли в договоре подряда прописать услуги генподряда (определеную стоимость), которые выплачиваются ежемесячно (прописать конкретную сумму) . И сам договор является рамочным. Второе условие — это то, что к рамочному договору будут составляться дополнительные соглашения на основании смет субподрядчиков плюс 25 процентов накрутка для генподрядчика.
Спасибо 08 Декабря 2014, 20:52, вопрос №646712 Анна, г. Москва Уточнение клиента Мы — подрядчик заключаем договор с заказчиком, возможно ли прописать подрядные услуги за управление проектом и общие расходы, цена которых определена в договоре и выплачивается ежемесячно. Второе условие — подписание доп соглашений на строительно монтажные работы цена которых формируется из смет субподрядчиков с накруткой 25 процентов для подрядчика/генподрядчика 08 Декабря 2014, 21:51 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 3455 ответов 1494 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Анна.
а зачем Вам договор подряда? предлагаю Вам подготовить и заключить договор генподряда, определить стоимость работ их объём и сроки. при этом генподрядчик сам заключает договора и ведёт контроль выполнения работ, и сам отвечает перед заказчиком.
для Вас это гораздо выгоднее.
субподрядные договора заключать придётся генподрядчику а стоимость вы изначально будете включать в генподряд. 08 Декабря 2014, 21:02 0 0 получен гонорар 33% 354 ответа 179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Клин Бесплатная оценка вашей ситуации Может быть Вы имеете в виду субподряд? Когда, Вы будете генеральным подрядчиком, а часть работ будете отдавать субподрядчикам? Что вы понимаете под термином «рамочный договор»? Условия можно прописать любые, лишь бы не противоречили законодательству РФ, в том числе ГК РФ.
08 Декабря 2014, 21:03 0 0 получен гонорар 33% 5390 ответов 3281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Анна, добрый вечер.
Вы можете заключить договор с любыми условиями, которые устроят все стороны и не будут противоречить законодательству.
В случае каких либо изменений, всегда можно заключить дополнительные соглашения.
Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ][Глава 27][Статья 421]1.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик[Гражданский кодекс РФ][Глава 37][Статья 706]1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).
В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Статья 709. Цена работы[Гражданский кодекс РФ][Глава 37][Статья 709] 2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы. 08 Декабря 2014, 21:19 0 0 14512 ответов 5973 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации
- 14512ответов
- 5973отзыва
Ваш вопрос: «можно ли в договоре подряда прописать услуги генподряда (определеную стоимость), которые выплачиваются ежемесячно (прописать конкретную сумму). И сам договор является рамочным.
Второе условие — это то, что к рамочному договору будут составляться дополнительные соглашения на основании смет субподрядчиков плюс 25 процентов накрутка для генподрядчика».
Если Вы заключаете договор субподряда, почему бы нет. Можно прописать и определенную стоимость, выплачиваемых ежемесячно. Но генеральный подрядчик может не согласиться по каким-либо причинам.
Например, не гарантирует выплаты этих сумм, не уверен в возможности выплаты. Его можно понять. Если договор субподряда, как Вы пишете, рамочный, можно к этому рамочному договору позже составлять соглашения, которые будут являться его неотъемлемой частью. Нужно включить в такие соглашения обязательство генерального подрядчика прилагать к ним сметную документацию.
Источник: snd51.ru
Генподрядные работы в России
В основе стропильной ситемы лежит треугольник, как наиболее жесткая и экономичная конструкция. Он образуется.
Услуги в области проектно-строительных работ, ценообразования и сметных программ в строительстве. Мы.
Перед началом строительства нужно все подготовить. В первую очередь, в подготовке нуждается вся площадь.
Компания «Стиль и Качество» осуществляет функции Генерального подрядчика и Генерального проектировщика.
Работы строительные Наша компания также предоставляет строительные работыпо реконструкции домов, бань.
С принятым решением о начале строительства на плечи инициатора ложится гора проблем — исходно-разрешительная.
Жилой комплекс (2 здания объединённые фитнесс центром), торговое здание (туда входит: многоуровневая.
Компания развивается вместе с Вами. Всецело осознавая важность своей миссии мы неустанно стараемся сохранить.
Ввод в эксплуатацию Отдел управления пусконаладочными работами Комплексная пусконаладка Для надёжного.
Организация строительства или ремонта — первый шаг на пути к целиОрганизация строительства — самый первый.
Организация строительных работ – это совокупность мероприятий обеспечивающих оптимальное сочетание всех.
Наша компания предлагает Вам широкий спектр строительных услуг. Мы всегда готовы помочь Вам как на любом.
Начнем с проблем доступа к будущей строительной площадке. Вероятнее всего, для этого Вам понадобиться.
Группа Компаний «Дружба-Монолит» использует накопленный за два десятилетия опыт для разработки новых.
Услуги генерального подрядчика (генподряда) в строительстве становятся все более и более востребованными.
Генподряд — это своего рода партнерские отношения двух сторон, одной из которых выступает заказчик строительства.
Одно из ведущих направлений деятельности ООО «Ульяновскоблгаз» — транспортировка природного газа потребителям.
Основными видами деятельности Закрытого Акционерного Общества «ЭнергоСтрой» являются:Осуществление функций.
Услуги генерального подрядчика (генподряда) в строительстве становятся все более и более востребованными.
Генеральный подрядчик — это организация, которая организует строительство объекта (любые строительные.
Выполнение функций генерального подрядчика строительства и реконструкции объектов “под ключ”, с принятием.
Генеральный подрядчик- группа или человек, который заключает контракт с другой организацией или человеком.
«Адамант-Строй» является крупнейшей генподрядной компанией в Северо-Западном регионе. Наличие высококвалифицированных.
Генеральный подряд строительной компании «Борей» — это комплексная организация строительства, в том числе: •.
Строительные услуги ( Строительство, Проектирование, Ремонт, Монтаж зданий, Сооружений, инженерных сетей.
Продается спортивно-оздоровительный комплекс в г. Евпатория.общей площадью 2700 кв.м. с теннисными кортами.
Компания «Аксиома» оказывает специализированную услугу генерального подряда в строительстве и проектировании Генподряд.
Размеры брусового дома часто определяются площадью, доступной для застройки на участке заказчика, ценой.
Специалисты нашей компании имеют большой опыт выполнения строительно-монтажных работ в части технологии.
Чем проще строительная конструкция, тем она надежнее — это подтверждается возведением загородных домов.
Услуга генерального подряда включает в себя организацию, планирование и управление всеми строительно-монтажными.
Генеральныйподряд. Наша компания обладает успешным опытом реализации сложных строительных проектов в.
При строительстве железной дороги наша компания выполняет функцию генерального подрядчика по разделу.
ООО «Связьбурмонтаж» имеет большой опыт в выполнении функций Генподрядчика, в частности были выполнены.
ОСМА Инжиниринг это строительная организация широкого профиля, которая готова взять на себя функции генерального.
«СтройЕвроКомплекс» уже 7 лет производит весь комплекс работКомпания осуществляет деятельность на рынке.
Управление строительством: * Управление строительными проектами; * Генподряд; * Инженерный генподряд.
Для осуществления подрядной деятельности компания имеет оформленные лицензии, необходимые строительные.
Каркасные дома из деревянных несущих конструкций быстро завоевывают рынок.Рост привлекательности вызван.
Профессиональная команда менеджеров, деятельность которых направлена на оперативное и эффективное решение.
Строительство павильона ВЗУ «под ключ» с инженерно-техническим обеспечением: — пластиковыми накопительными.
Если необходимо построить несколько однотипных объектов, то в зависимости от принятого критерия оптимизации.
Генподрядная деятельность, в том числе строительство «под ключ» ТЭЦ, ТЭС, котельных, насосных и дизельных.
Вывоз грунта Успех строительства зависит от качества выполнения подготовительных мероприятий на территории.
За годы своей деятельности компания внесла ощутимый вклад в формирование архитектурного облика современного.
В качестве генерального проектировщика ООО «ИНСТОК» занимается проектированием жилых зданий до 4 этажей.
Каркасные дома из деревянных несущих конструкций быстро завоевывают рынок.Рост привлекательности вызван.
-Организация строительных работ в соответствии с договорными обязательствами; — Составление и контроль.
ЗАО «Климат проф» имеет необходимую разрешительную документацию на выполнение функций генерального подрядчика.
ЗАО «Газмонтаж» выполняет весь комплекс работ для создания сети отопления как в частном доме, так и по.
Правда, генподрядные работы потребуют соответствующей оплаты, но можете быть уверены: качественный генподряд.
Функции генерального подрядчика сложны и очень ответственны. Для эффективного управления процессом строительства.
РЕМОНТ и ОТДЕЛКА жилых и не жилых помещений «под ключ» и частично МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — сантехнические -.
Берем проекты на подрядные работы. —- *Мы будем работать только напрямую с заказчиком ( ген подрядчик) *Выполняем.
Монтаж сэндвич-панелей и металлоконструкций по доступным ценам, в кротчайшие сроки, с предоставлением.
Контроль качества строительных работ являются обязательными условиями при строительстве новых зданий.
Наряду с производством и обеспечением продукции в различных самых значимых отраслях промышленности, предприятие.
Под подготовкой к строительству дома понимают время, затраченное на составление проекта, на отвод отдельного.
Генподрядные работы — это управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках.
Генеральный подряд, представляет собой договор между ООО «Сигма Инстрой» и Заказчиком на проектирование.
Компания «СТБ» предоставит Вам услуги подсобников по низким ценам в короткие сроки.У нас лучшие цены.
Строительство храмов по России. Наша компания ООО «СФЕРА» занимается профессиональным строительством.
Генеральный подряд, монтаж стальных и железобетонных конструкций, внутренние и наружные инженерные сети.
Услуги генерального подрядчика (генподряда) в строительстве становятся все более и более востребованными.
Гарантируем своевременное выполнение обязательств. Компания ООО «СТРОЙКО» имеет существенный опыт работы.
Услуги генерального подрядчика (генподряда) в строительстве становятся все более и более востребованными.
Компания «Рамос» выполняет по договору генерального подряда с Заказчиком-Инвестором, следующие виды услуг:-.
ОАО «Мурманскпромстрой» располагает высококвалифицированными инженерно-техническими специалистами и рабочими.
Внедрение и развитие современных технологий, высокое качество используемых материалов, сотрудничество.
Также компания может осуществлять функции Генерального подрядчика, опираясь на профессионализм и исключительную.
Услуга разнорабочий Ростов-на-Дону и область. Цена договорная. тел. +7(918) 890-66-00 skype natapolshinskaya.
Ключевые моменты нашей программы по сопровождению установленного оборудования — обеспечение запчастями.
Рекомендуемые услуги
- Организация строительных работ 46
- Услуги генерального подрядчика 88
- Генподрядные работы 82
- Подготовка к строительству дома 52
- Генеральный подряд 31
- Организация строительства розничных сетей 7
- Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию 17
На торговой площадке BizOrg представлены предложения только проверенных компаний из России. Вы можете сами убедиться в этом, просмотрев отзывы о той или иной компании.
Всего в рубрике Генподрядные работы представлено383 услуги от 353 компаний из России с фотографиями, ценами и подробным описанием. Заказать услугу у выбранной компании вы можете по телефону или электронной почте.
Минимальная цена услуги составляет 1 RUR, максимальная — 200000000 RUR.
Ваш аккаунт создан!
На вашу почту отправлено письмо с ссылкой.
Завершите регистрацию, нажав на эту ссылку
Источник: bizorg.su
Тема несосвсем новая генподрядные услуги
Всем привет! Вопрос заключается в следующим как оплачиваюся генподрядные услуги? Они оплчиваются субподрядчиками генподрядной организацией? а заказчики не должны никаким образом оплачивать эти услуги?
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Сообщений: 1881
- Спасибо получено: 39
Как я понимаю, Генподрядчик оказывает услуги, а потребителем этих услуг является Субподрядчик. Договор на оказание этих услуг, заключается между двумя сторонами. Тогда какие основания у Заказчика их оплачивать?
Например: Субподрядчик при выполнении работ на объекте использует технику (краны, подъёмники и пр.) Генподрядчика, пользуется охраняемыми складами, электроэнергией и т.п. За эти услуги Генподрядчик берёт оплату с Субподрядчика.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Сообщений: 1162
- Спасибо получено: 0
Существует положение, согласно которому услуги генподрядчика возмещаются генподрядчику за счет накладных расходов субподрядчика.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
Нет никаких положений. Старые (госстроевские) все отменены, генподрядные могут быть только между генподрядчиком и субподрядчиком и оговариваться только договором.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Сообщений: 1162
- Спасибо получено: 0
Нет никаких положений. Старые (госстроевские) все отменены, генподрядные могут быть только между генподрядчиком и субподрядчиком и оговариваться только договором.
Я его лично видел в 2001г. Но если его и отменили, суть не меняется.
Разумеется, между генподрядчиком и субподрядчиком заключается договор, содержащий перечень услуг, оказываемых генподрядчиком субподрядчику и определяется размер оплаты этих услуг. Т.е. субподрядчик олачивает услуги генподрядчика. А за счет какой статьи затрат ? Только за счет накладных расходов- иного не предусмотрено.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Сообщений: 301
- Спасибо получено: 0
А что мешает подрядчику заплатить сумму большую, чем величина получаемых им НР ? Скажем , если под генподрядными услугами ещё будут пониматься и посреднические по предоставлению объёмов работ ? Это (по принятой практике) уже около 10 %.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Сообщений: 1162
- Спасибо получено: 0
А что мешает подрядчику заплатить сумму большую, чем величина получаемых им НР ? Скажем , если под генподрядными услугами ещё будут пониматься и посреднические по предоставлению объёмов работ ? Это (по принятой практике) уже около 10 %.
Посреднические услуги — типичный пример накладных расходов (по определению). Разъясняю далее. Реальный размер накладных расходов может не совпадать с расчетным на основании сметно-нормативной базы, как не совпадает, например, заработная плата рабочих.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Сообщений: 301
- Спасибо получено: 0
Позвольте не согласится.Раньше, накладные расходы уменьшали налогооблагаемую базу на размер прибыли, соответствующий производственной деятельности. Посредническая деятельность облагалась большим налогом на прибыль. Сейчас, правда, налоги выровняли, но этот пример показывает, что относить посреднические услуги на НР нельзя, да и сожрут они все НР, их же платят от общей стоимости работ , не не от зп, как щас принято считать накладные.
Пожалуйста Войти или Регистрация, чтобы присоединиться к беседе.
- Сообщений: 1162
- Спасибо получено: 0
Включать ли в выручку услуги генподрядчика?
Вопрос — надо ли генеральному подрядчику включать в выручку от реализации строительных работ стоимость услуг, оказанных субподрядчику, — надо решить в отдельности для каждого налога и для целей бухгалтерского учета. Чтобы ответить на этот вопрос, проанализируем необходимые нормативные документы.
А.А. Трубников, налоговый консультант АКГ «Интерэкспертиза»
Прежде всего определим, какие конкретные услуги включают в себя услуги генерального подрядчика. Перечень таких услуг прописан в пункте 33 Положения о взаимоотношениях организаций — генеральных подрядчиков с субподрядными организациями*. К ним, в частности, относятся:
— административно-хозяйственные расходы генподрядчика, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения;
— затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраной, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской помощи;
— плата за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика.
В этом же пункте Положения приведены и рекомендуемые размеры отчислений генподрядчику от стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ.
Конкретные виды услуг, размер и порядок их возмещения должны быть оговорены в субподрядных договорах. На практике, как правило, стоимость услуг генподрядчика устанавливается в фиксированном размере — в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ. Обычно стоимость услуг генподрядчик удерживает из стоимости выполненных субподрядчиком за отчетный период работ.
Налог на прибыль
При исчислении налога на прибыль стоимость услуг генподрядчика включается в состав доходов от реализации. Обоснуем свою позицию.
Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров, работ, услуг (п. 1 ст. 249 НК РФ). Понятие реализации товаров (работ, услуг) дано в пункте 1 статьи 39 Налогового кодекса. Реализацией признается в том числе возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.
Услугой же в целях налогообложения является деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности (п. 5 ст. 38 НК РФ).
Таким образом, возмездное оказание услуг генподрядчика в целях налогообложения признается их реализаций и облагается налогом на прибыль.
Стоимость услуг генподрядчика подпадает и под обложение НДС, поскольку объектом налогообложения по этому налогу являются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).
На стоимость оказанных услуг генподрядчик выставляет субподрядчику счет-фактуру. Последний при соблюдении условий, перечисленных в статьях 171, 172 кодекса, вправе принять уплаченную сумму налога к вычету.
Что касается бухгалтерского учета, то доходы от оказания услуг генподрядчика, согласно пункту 5 ПБУ 9/99 «Доходы организации», следует учитывать в составе выручки от реализации.
Стоимость законченных объектов строительства или выполненных подрядных и субподрядных работ, в том числе и услуги генподрядчика, строительные организации отражают на счете 90 «Продажи» в корреспонденции со счетом 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками». Стоимость работ и услуг определяют по документам, которые служат основанием для расчетов между заказчиками и подрядчиками (генподрядчиками и субподрядчиками). Одним из таких документов является справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3). Она составляется на объем выполненных в отчетном периоде строительных работ на основании акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и подписывается заказчиком (генподрядчиком) и подрядчиком (субподрядчиком). Формы КС-2 и КС-3 утверждены постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.
В данных первичных документах указывают общую стоимость строительно-монтажных работ, в том числе стоимость услуг, оказываемых генподрядчиком. Это лишний раз подтверждает то, что стоимость генподрядных услуг, оказанных субподрядным организациям, бухгалтер генерального подрядчика отражает в составе выручки от реализации.
В январе 2003 года организация А (заказчик) заключила с организацией Б (генподрядчик) договор на строительство гаража. Стоимость работ по договору — 240 тыс. руб., в том числе НДС — 40 тыс. руб.
Для выполнения части работ организация Б привлекла организацию В (субподрядчик). Стоимость субподрядных работ — 60 тыс. руб., в том числе НДС — 10 тыс. руб. По договору организация Б оказывает организации В услуги генерального подрядчика (обеспечение сметной документацией, координация работ и т. д.), за что организация Б удерживает 2 процента от стоимости строительно-монтажных работ, выполненных субподрядчиком (включая НДС).
Расходы организации Б на строительство составили 90 тыс. руб. (амортизация основных средств, стоимость использованных материалов, заработная плата с отчислениями), в том числе в январе — 50 тыс. руб., в феврале — 40 тыс. руб.
Работы, в том числе субподрядные, закончены в феврале 2003 года, расчеты с заказчиком и субподрядчиком произведены также в феврале.
Организация Б определяет выручку в целях обложения НДС «по оплате».
Напомним, что с 1 января 2003 года налог на пользователей автодорог отменен, поэтому бухгалтер его не начисляет.
В бухгалтерском учете организации Б будут сделаны следующие записи.
В январе 2003 года:
Дебет 20 Кредит 02, 10, 70, 69, 25, 26 — 50 тыс. руб. — отражены расходы на выполнение строительно-монтажных работ собственными силами.
В феврале 2003 года:
Дебет 20 Кредит 02, 10, 70, 69, 25, 26 — 40 тыс. руб. — отражены расходы на выполнение строительно-монтажных работ собственными силами;
Дебет 20 Кредит 60 — 50 тыс. руб. — отражена стоимость работ, выполненных субподрядчиком;
Дебет 19 Кредит 60 — 10 тыс. руб. — учтен НДС по субподрядным работам;
Дебет 62 субсчет «Расчеты с заказчиком» Кредит 90-1 — 240 тыс. руб. — отражена выручка от строительства здания;
Дебет 51 Кредит 62 субсчет «Расчеты с заказчиком» — 240 тыс. руб. — получена оплата от заказчика;
Дебет 90-3 Кредит 68 — 40 тыс. руб. — начислен НДС к уплате в бюджет;
Дебет 62 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» Кредит 90-1 — 1200 руб. (60 тыс. руб. 5 2%) — отражена выручка от реализации услуг генподрядчика;
Дебет 90-3 Кредит 68 — 200 руб. — начислен НДС;
Дебет 90-2 Кредит 20 — 140 тыс. руб. (50 + 40 + 50) — списаны расходы на строительство;
Дебет 60 Кредит 62 субсчет «Расчеты с субподрядчиком» — 1200 руб. — зачтены взаимные требования с субподрядчиком;
Дебет 60 Кредит 51 — 58 800 руб. — оплачены субподрядные работы за минусом стоимости генподрядных услуг;
Дебет 68 Кредит 19 — 10 тыс. руб. — принята к вычету сумма НДС по субподрядным работам.
Источник: www.data-basis.ru