Услуги технического заказчика в строительстве это

Услуги технического заказчика в строительстве в Москве и Московской области от экспертов инжиниринговой компании «НЭП» по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Поручите проведение работ настоящим профессионалам!

Кто такой техзаказчик в строительстве?

Технический заказчик — это один из участников инвестиционно-строительного процесса, в обязанности которого входит оказание комплексных инжиниринговых услуг подрядчику на этапах организации строительства, составления проекта и непосредственного выполнения работ на объекте.

Функции этого участника строительного процесса согласно договору с подрядчиком выполняют специализированные компании, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса. Сотрудники нанятой организации выполняют по требованию застройщика любые действия, цель которых — качественная и своевременная постройка здания.

Кто такой технический заказчик? Функции и обязанности по закону

Под этим термином понимают компанию (юридическое лицо), которой инвестор поручает вести дела в сфере строительства он своего имени. Он может заключать любые виды договоров с исполнителями работ на проектирование и строительство, готовит задания, контролирует закупку материалов и оборудования, утверждает строительную документацию, подписывает текущие документы, контролирует и организовывает получение необходимых разрешений в государственных органах.

Технический заказчик играет роль эксперта в вопросах строительства и снимает обязанность по ведению контроля со стороны заказчика работ, который может не быть специалистом в этой области. Так как застройщик не всегда является членом СРО, он не имеет права заключать договора на разработку проектов и ведение изысканий, а также договора на ведение работ по строительству и реконструкции. Эти функции возлагаются на технического заказчика, что полностью соответствует Градостроительному кодексу.

Функции технического заказчика в строительстве в Москве может выполнять юридическое, лицо, которое является членом СРО в трех различных областях:

• Проведение инженерных исследований;
• Архитектурное проектирование;
• Возведение и реконструкция объектов, капитальный ремонт зданий и сооружений.

Инвестору достаточно заключить договор с техническим заказчиком, а он уже берет на себя поиск и заключение соглашений с генеральным проектировщиком и исполнителем работ, контролирующими организациями и т. п.

Функции технического заказчика в строительстве

Главная особенность этого участника строительного процесса состоит в том, что он оказывает комплексные услуги по организации возведения здания и сооружения. Для решения этой задачи техзаказчик может привлекать экспертов, которые проводят контроль сроков строительства, соблюдения сметы, действующих строительных норм и правил.

Организация, которая выполняет функции техзаказчика, берет на себя выполнение следующих задач:

• Подготовка разрешительной документации на строительство объекта и согласование пакета документов в контролирующих государственных органах;
• Составление проекта и сметы строительства, проверка работы проектной организации, согласование документов в контролирующих инструкциях;
• Обеспечение сохранности объектов, которые находятся недалеко от места проведения строительных работ;
• Организация процесса строительства на стройплощадке, соблюдение правильности и последовательности выполнения работ по возведению здания, контроль соблюдения технологий, предусмотренных СНиП, ГОСТ Р, СанПиН и другими нормативами; за выполнением строительных работ и обоснованностью их стоимости;
• Проверка правильности расхода строительных материалов, исследование их качества, проверка наличия сертификатов и других необходимых документов, организация хранения стройматериалов в условиях, указанных производителем;
• Прием и проверка качества скрытых работ на строительной площадке, участие в проведении контролирующих мероприятий со стороны инвестора;
• Проверка правильности ведения исполнительных документов;
• Участие в приемке построенного объекта государственной комиссией или при проведении испытаний объектов.

Риски ведение работ без технического заказчика

Отсутствие техзаказчика во время возведения здания или сооружения может привести к таким последствиям:

• Невозможность оформления документов, которые подтверждают факт проведения и качество скрытых строительных работ;
• Невозможность оформления документов, которые подтверждают соответствие возведенного объекта требованиям проекта и нормативных документов;
• Невозможность закончить строительство и сдать здание в эксплуатацию в сроки, предусмотренные первоначальным графиком;
• Невозможность заключать договора с генеральным подрядчиком и проектировщиком, а также утверждать составленные проекты (по причине отсутствия необходимых допусков и членства в СРО).

Самостоятельный контроль за выполнением работ со стороны заказчика или инвестора приводит к необоснованному увеличению затрат на строительство. Необходимо вступить в СРО, оплачивать взносы в соответствующие фонды, содержать офис с собственными специалистами и искать альтернативные способы легализации выполненных работ.

При заключении договора на выполнение услуг технического заказчика убедитесь в том, что исполнитель имеет необходимые разрешения и является членом СРО в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса.

Источник: www.nep.expert

Осуществление функций технического заказчика

Компания «РОССПЕЦХОЛОД» осуществляет функции технического заказчика, берет на себя выполнение работ по планированию, координации и контролю строительства от имени застройщика. Это позволяет поддерживать высокое качество работ на всех этапа возведения здания, одновременно освободив инвестора от лишних задач.

Технический заказчик — кто это

Техническим заказчиком называют организацию, которая может взять на себя весь комплекс инженерных, управленческих, надзорных и строительных услуг. Само понятие регулируется законом № 337-ФЗ от 28 ноября 2011 года, где чётко прописана данная позиция. В зону ответственности такого заказчика входит выполнение широкого спектра задач, начиная от создания и согласования документации по объекту и заканчивая вводом готового проекта (здания или иной недвижимости) в эксплуатацию.

До 2016 года в роли технического заказчика могло выступать физическое лицо, теперь функции возлагаются исключительно на юридические лица, чаще ООО. А с 2017 года все компании, играющие роль технического заказчика, обязаны быть участниками профильных саморегулируемых организаций. Сотрудники такой компании должны эффективно владеть широким спектром функций и обладать большим опытом, чтобы справиться с выполнением поставленных перед ними задач.

Для чего нужен

В свои основные функции технический заказчик вступает после того, как получено разрешение на строительство объекта. Он составляет график работ с привязкой по датам, утверждает его с застройщиком. Далее именно компания-заказчик несёт ответственность за управление процессом строительства и за организацию совместного взаимодействия всех сторон, участвующих в процессе. Служба занимается проектированием, получением нужных согласований, разрешений, вводом подготовленного объекта в эксплуатацию, согласованиями, контролем процесса исполнения строительных задач и выполнением сопряжённых с этим целей.

Отдельная важная задача — это финансовый контроль, благодаря которому проект не выходит за бюджетные рамки, бухгалтерский учёт ведётся корректно, а все квитанции и счета строго проверяются. В итоге застройщик может снять с себя лишнюю нагрузку и выполнять сугубо свои основные функции, делегировав строительный контроль на всех уровнях сторонней организации, несущей за весь процесс ответственность.

Наша служба технического заказчика профессионально выполнит все возложенные на нее функции, причем стоимость работ не превысит среднерыночные расценки.

Участие техзаказчика на этапах строительства

1. Работа с исходно-разрешительной документацией. На этом этапе заказчик готовит документы, подтверждающие владение землёй, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), техусловия на инженерные сети, отчёты по различным инженерным аспектам, техническую проверку строительных конструкций (опционально) и занимается другими подготовительными функциями.
2. Контроль за созданием проектных документов. Заказчик должен обеспечить эффективную коммуникацию между проектировщиками и застройщиками, сопровождать проектные работы технически, контролировать утверждение ТЗ на проектирование, отслеживать, как проходит создание проектной документации.
3. Согласование документации по проекту. Также получение разрешительных бумаг на строительство.
4. Сопровождение строительного процесса. Сюда входит, помимо прочего, технический надзор за работами, контроль за выполнением внесения изменений в проектно-сменную документацию, представление заказчиком интересов застройщика при плановых и внеплановых проверках, сбор и составление различного рода исполнительной документации.
5. Ввод завершённого объекта в эксплуатацию. На этом этапе технический заказчик формирует нужный пакет документов, организует работу приёмочной рабочей комиссии, заключает соглашения с ресурсоснабжающими компаниями и, согласовав нужные аспекты, получает разрешение на ввод финишного объекта в эксплуатацию.

Права и ответственность

Права

• представлять интересы застройщика от имени последнего и выполнять порученные ему функции на основании договорённости в различных организациях, учреждениях и предприятиях;
• принимать непосредственное участие в выборе участников реализации и разработки проекта;
• исполнять роль оценщика рисков, анализировать влияние на проект изменений, которые предлагает застройщик;
• иметь доступ к проектной, исполнительной документации, имеющей отношение к объекту;
• исполнять контролирующую функцию по отношению к проектной документации, а также выполнять проверку того, как ведутся строительно-монтажные технические работы и насколько качественным является поставляемое оборудование;
• при необходимости ставить на паузу реализацию проекта;
• требовать отчёты и прочую информацию в обозначенные сроки — их обязаны предоставлять техническому заказчику;
• вносить предложения по оптимизации сроков, исполнения задач другими участниками, улучшению расхода бюджета;
• курировать нарушения качества работ и предлагать застройщику меры по административному или иному воздействию на участников процессов;
• предлагать улучшения характеристик возводимого объекта;
• предоставлять отчёты куратору проекта и выполнять аналогичные функции.

Ответственность

Ответственность технического заказчика обычно исходит из положений заключенного договора, в котором прописываются условия предоставления услуг застройщику. Указанные выше функции, как все, так и лишь частично, могут содержаться в документе. Если хотя бы одно условие, написанное в соглашении, нарушается или не выполняется, застройщик (он же в данном случае инвестор) имеет право обратиться в судебные инстанции для привлечения исполнителя к административной ответственности. Потому выполнение всех прописанных обязанностей является строго обязательным, а договор играет роль гарантии качественного исполнения всех задач на различных этапах проектирования и постройки объекта. Это позволяет застройщикам быть уверенными в том, что технический заказчик будет действовать, в первую очередь, исходя из их интересов и не подведёт с выполнением назначенных ему функций.

Из чего складывается стоимость услуг

1. Стоимость фактического управления проектом и выполнения основных задач, прописанных в договоре.
2. Дополнительные платежи за отдельные согласования, не включенные в состав ежемесячного управления проектом. Примером может быть внесение изменений в ПЗЗ при узаконивании самостроя и выполнение аналогичных работ.
3. Дополнительные платежи за осуществление особых функций, которые напрямую не связаны с задачами технического заказчика (оговаривается отдельно, Вы не переплатите без предупреждения).

Если Вы планируете привлечь технического заказчика для передачи функций организации и контроля строительства, обратитесь в наш офис в Москве, чтобы уточнить, сколько стоит услуга.

Преимущества «РОССПЕЦХОЛОД»

• Богатый опыт, позволяющий эффективно выполнять даже нестандартные функции по обеспечению технического контроля и удовлетворению потребностей строительства.
• Широкий профиль. Специалисты нашей компании равноценно хорошо справляются с самыми различными строительными аспектами: от финансовых до юридических, от коммуникационных до экспертизных. Нет той области, в которой мы не обладали бы высоким уровнем компетенций.
• Выгодная стоимость. Доступные, конкурентные цены, позволяющие не переплачивать, не раздувать строительный бюджет, отводя большую его часть на технического заказчика.
• Точное соблюдение сроков. Каждая отдельная задача по строительству будет выполнена вовремя, все согласования и разрешения будут оформлены заблаговременно. Это гарантируется заключаемым с застройщиком договором.
• Соблюдение законов. Выполнение всех поставленных перед компанией задач выполняется с учётом актуальных изменений в отечественном законодательстве. Все аспекты, подлежащие согласованию, обязательно проходят через соответствующие инстанции.

Закажите нашим специалистам услугу выполнения функций технического заказчика на объекте промышленного или гражданского строительства — всё будет выполнено с гарантированным качеством и в точном соответствии с необходимыми регламентами.

Источник: www.rsholod.ru

Функции,обязанности и определение понятия услуги технического заказчика.

Технический заказчик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное заключать договоры от имени застройщика на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной документации, о строительстве и реконструкции, капитальном ремонте объектов.

Компания, ставшая техническим заказчиком несет ответственность за управление процессом строительства, обеспечение высокого качества строительства, соблюдение обозначенных сроков.

При оказании услуги технического заказчика мы придерживаемся следующих этапов :

1. Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий на подключение к коммуникациям.

Примерный состав ИРД :

• заключение по инженерно-геодезическим изысканиям

• технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения

2. Сопровождение разработки и согласования проектной документации.

• подготовка и утверждение технического задания на разработку проектной документации

• контроль за соблюдением актуальных требований
государственных нормативно-правовых актов в проекте
• согласование и экспертиза проектной документации в установленном порядке

• организация экспертизы разработанной проектно-сметной документации,
• утверждение в установленном порядке
• оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ

• получение разрешения на временное подключение к коммуникациям

• оформление изменений на необходимые изменения на территории земельного участка

• согласование мест утилизации строительного мусора

4. Отбор подрядчика для проведения монтажно-строительных работ

• организация тендера для выбора подрядчика с лучшими условиями

• совместное с подрядчиком составление дорожной карты строительства

• технический надзор за производством монтажно-строительных работ

• контроль за соблюдением технологий,
квалификацией исполнителей,
• обеспечение безопасности на стройплощадке

• представление интересов заказчика при проверках, производимых органами государственного надзора

• участие в освидетельствовании и оформлении скрытых и специальных работ

• контроль за исполнением сметы

5.Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

• сдача работ заказчику

• организация итоговой проверки объекта органами строительного надзора

и получение разрешения на ввод в эксплуатацию

• регистрация в БТИ

передача документации эксплуатирующей организации

Выполнение функций технического заказчика.

При оказании услуг службы технического заказчика мы придерживаемся следующих основополагающих принципов :

Наша компания, действуя в юрисдикции службы технического заказчика выполняет и координирует работу всех структур, принимающих участие в реализации проекта.

Если вы привлекаете нас на самом старте вашего проекта, то мы проводим градостроительный и технический аудит земельного участка. Определяем ограничения, наложенные на земельный участок и выявляем возможности для корректировки. Проводится оценка правовых и финансовых рисков. На основании собранных данных мы разрабатываем различные сценарии использования земельного участка, предоставляем их вам и вместе мы определяем наиболее экономически эффективный вариант.

На основании выбранного варианта мы разрабатываем концепцию объекта капитального строительства и формируем техническое задание.
Получаем исходно-разрешительную документацию, ГПЗУ, под нашим надзором разрабатывается архитектурно-градостроительное решение, и мы содействуем его одобрению. После получения АГР, на основании разработанных ТЭПов, мы получаем ТУ на рассчитанные нагрузки по сетям инженерного обеспечения.

На этапе разработки проектной документации мы обеспечиваем координацию и контроль за качеством и сроками разработки.
Наш проектный отдел работает в системе BIM, что позволяет разрабатывать все разделы проектной документации на одной модели, в режиме онлайн, благодаря чему мы избегаем возможных коллизий, значительно ускоряем процесс внесения дополнительных изменений, а также централизуем результат работ, параллельно отслеживая прогресс разработки модели, и документации. Чертежи и разрезы мы выпускаем с готовой модели.

После разработки и согласования проектной документации мы переходим ко следующему этапу — формированию рабочей документации. Если мы проводим разработку объекта в BIM системе, то у нас уже есть модель вашего объекта, и мы разрабатываем рабочую документацию с опорой на неё, т.е. в режиме виртуального строительства. Благодаря такому подходу рабочая документация выполнима от и до, на 100%, ведь каждый элемент мы проверяем на возможность фактической реализации в 3D модели.

После проведения тендера на отбор подрядчиков на проведение строительно-монтажных работ, мы запускаем процесс строительства.
Этот процесс происходит под надзором наших специалистов, с фотофиксацией скрытых конструкций, важных несущих элементов, инженерных сетей. На данном этапе цель надзора — соблюсти интересы заказчика, и обеспечить соответствие объекта капитального строительства проектной документации, оставаясь при этом в рамках рассчитанного бюджета.

Мы проверяем качество используемых материалов, квалификацию работников, соблюдение норм и правил техники безопасности, трудового кодекса, а также строительных норм и правил.

Стоимость услуг технического заказчика.

Помимо отбора поставщиков, контроля за выполнением, регуляторных и согласовательных функций, мы берем на себя финансовые вопросы.

Мы проводим оперативный, статистический и бухгалтерский учет. Регулируем процесс распределения денежных средств среди исполнителей проекта. Составляем юридически грамотные договоры, в которых закрепляем целевые показатели, порядок оплаты, а также предусматриваем компенсации, штрафы и неустойки во избежание форс-мажорных ситуаций.

Мы проводим анализ затрат по различным статьям расходов, добиваемся максимально эффективного использования денежных потоков.

Результатом предоставленной услуги становится реализация вашего объекта капитального строительства в соответствии с разработанной проектной документацией, с соблюдением сметной стоимости строительства, с обеспечением высокого качества проводимых работ и материалов, и полной финансовой и технической отчетностью для вас.

Стоимость услуги финансового заказчика составляет от 1,5 до 3,5% от сметной стоимости проекта.

Мы готовы идти навстречу своим клиентам и обговаривать индивидуальные условия на оказание услуги технического заказчика.
Наша стоимость складывается из объема работ, необходимых для реализации вашего объекта, и, как следствие, занятости наших специалистов на вашем проекте.

Москва, ул. Тверская, 28, сервисный центр Huawei. Разработка проектной и рабочей документации. Получение исходно-разрешительной документации, проведение строительно-монтажных работ.

Москва, ул. Петровка, 16. Разработка проектной и рабочей документации. Получение исходно-разрешительной документации, проведение строительно-монтажных работ.

Москва, ул. Моховая, д. 15.
разработка проектной документации для бутика Stefano Ricci.
Получение исходно-разрешительной документации, проведение строительно-монтажных работ.

Остальные наши проекты вы можете посмотреть по ссылке

Остались вопросы? Пишите в форму ниже или звоните по телефону +7 495 978 58 90

Источник: www.genpm.ru