Услуги заказчика в строительстве что это

Строительное производство сопровождается принятием ответственных технических решений, от которых зависит безопасность при эксплуатации будущего сооружения. Девелопер не может контролировать каждый этап монтажных работ и взаимодействовать с надзорными органами, для чего, согласно действующим регламентам, он оформляет договор со специализированной организацией. Технический заказчик в строительстве – это юридическое лицо, располагающее соответствующим сертификатом СРО, обеспечивающим право на выполнение комплекса инженерных работ на всех этапах возведения здания. Рассматриваемая компания несёт полную ответственность за состояние объекта.

Роль технического заказчика в возведении объекта

При заключении договора с застройщиком, служба технического заказчика принимает на себя ряд консалтинговых и управляющих функций, в частности:

• Соблюдение сроков по реализации инвестиционного контракта после подписания соответствующего документа.
• Осуществление инспекции, обеспечивающей надлежащее качество выполнения монтажных работ на всех этапах.
• Проверка корректности проектных решений, обсуждение корректировок с разработчиками в ходе авторского надзора.
• Проведение плановых совещаний с участниками строительства для достижения эффективности и соблюдения сроков.
• Заключение договоров с профильными подрядными организациями, определение стоимости работ в рамках согласованных с девелопером инвестиций.
• Распределение финансовых потоков, поступающих от инвестора, контроль за целевыми расходами, пресечение случаев хищения.
• Ведение финансовой отчётности, по результатам выполнения каждого этапа работ перед закрытием очередного пункта договора, в соответствии с календарным графиком.

Техзаказчик также наделяется правом на проведение аудиторской проверки, назначения независимой экспертизы состояния объекта, конструкций, инженерных сетей, технологического оборудования, либо его отдельных частей. При возникновении спорных вопросов с подрядчиками, данное юрлицо выступает истцом в суде, представляя интересы инвестора.

Как получать заказы на ремонт, строительство — «Сервис для сервисов». 29 июня 2021 г. | Авито Услуги

Нужно ли техническому заказчику быть членом СРО

До 2016 года роль технического заказчика в строительстве могло выполнять физическое лицо, прошедшее аттестацию и имеющее удостоверение установленного образца. Согласно новым требованиям ст. 1, п. 22 Градостроительного кодекса нашей страны, данные функции могут возлагаться исключительно на официально оформленные компании, располагающими несколькими сертификатами СРО, которые обеспечивают допуск к следующим видам работ:

• Выполнение изыскательских операций с правом выдачи отчёта по результатам их проведения, оформленного, в соответствии с регламентами нормативных актов.
• Разработка проекта для объектов капитального строительства, включая право на подготовку утверждаемой части для последующего согласования принятых решении с органами государственной или ведомственной экспертизы, надзорными службами.
• Служба технического заказчика также должна быть включена в реестр СРО аккредитованных строительно-монтажных предприятий и подтвердить право на осуществление контроля за техническими решениями.

Ужесточение требований со стороны органов власти были вызваны резким падением качества возведения объектов капитального строительства, которые находятся на контроле надзорных структур и инспекции ГАСН. Чтобы наладить ситуацию в отрасли, органы Минстроя РФ подготовили законопроект об обязательном включении технического заказчика в СРО. В противном случае, компания юридически не имеет право на выполнение прямых обязанностей в рамках договора с девелопером.

Найти клиентов в 2 клика | Инструкция для ЧАЙНИКОВ | iTender-Win.ru [НЕЗАПИЛЕНО]

Уровень компетенции технического заказчика

Техзаказчик в строительстве – это главное лицо на объекте после застройщика, отвечающее за каждый вид работ, технику безопасности, противопожарные мероприятия и другие вопросы. Данная служба должна иметь в штате высококвалифицированных сотрудников в количестве не менее 2 человек от каждого вида разрешённой деятельности, согласно сертификату СРО. Инженерный персонал должен быть компетентным в решении следующих видов вопросов:

• Проверка правильности выполнения геодезической разбивки, нанесения координатной сетки, выноса осей, инженерно-геологических и экологических изысканий.
• Анализ проектно-сметной документации, инспекция принятых решений, идентификация ошибок, оперативное принятие решений по их ликвидации.
• Проверка качества всех видов строительно-монтажных операций – от заливки монолитных железобетонных конструкций и возведения несущих элементов, до слаботочных сетей, которые монтируются на готовом объекте и благоустройства территории.
• Подготовка исполнительной документации, включая лабораторные испытания и результаты аудиторских проверок для оформления общей папки ЗОС, необходимой для сдачи объекта в эксплуатацию.
• Проведение встреч с надзорными органами, а также с техническим персоналом каждого подрядчика для оперативного решения накопившихся вопросов.
• Обеспечение должного финансового контроля, пересчёта сметной документации, ведение бухгалтерской отчётности по итогам выполнения каждого этапа инвестиционного контракта.

Каждый представитель технического заказчика должен обладать повышенным уровнем компетенции в решении любого производственного вопроса, не выходящего за рамки возложенных на него обязанностей.

Ответственность техзаказчика

Формально, структура технического заказчика в строительстве отвечает за любые принятые в процессе возведения объекта решения. В связи с этим, организацию часто путают с генподрядчиком. Однако, это не так, потому что технический заказчик выполняет лишь консалтинговые и контрольные функции. Тем не менее, под ответственность технического заказчика в строительстве попадают следующие важные этапы работ:

• Составление ТЗ для проектировщика, заказ разделов ПСД в рабочей стадии, анализ, приёмка чертежей, выдача замечаний при выявлении несоответствий.
• Поиск подрядных организаций, проведение переговоров с их руководителями, определение объёмов работ, заключение подрядного договора, контроль за выполнением каждого этапа производственных операций, оплата завершённых задач.
• Постановка или корректировка текущих задач для каждой субподрядной организации, участвующей в возведении объекта или его инженерном оснащении.
• Анализ производственных замечаний от участников строительства, при выявлении спорных ситуаций, несоответствий проектных решений требованиям нормативов или при наличии технологических ограничений для нормального выполнения работ в срок.
• Проведение инспекции с целью проверки качества каждого этапа монтажного производства, оформление предписаний, принятие решений о наложении штрафных санкций, оформлении предписаний, смене подрядчика.
• Главной ответственностью технического заказчика в строительстве является подготовка исполнительной документации для предъявления в надзорные органы при вводе объекта в эксплуатацию.

Таким образом, служба отвечает за каждый этап строительно-монтажного производства. Полный комплекс возложенных обязанностей закрепляется за юрлицом в договоре с инвестором. Также, документ учитывает наступление ответственности при ненадлежащем выполнении функций технического заказчика в строительстве, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Нормативно-правовая база

Права и обязанности технического заказчика в строительстве регламентируются действующими законодательными актами, а также требованиями нормативной и регламентной документации, технологических карт. Все структуры, отвечающие за техническое состояние строящегося объекта, действуют, согласно текстам следующих официальных документов:

• П. 22. Ст. 1 ГрК РФ – регламентирует понятие технического заказчика, устанавливает его базовые функции, права и обязанности.
• СП 48.13330.2011 «Организация строительства». Определяет иерархию при формировании управляющей структуры на объекте капстроительства.
• Письмо Минстроя РФ №36341-ХМ/02, регламентирует требования к наличию членства в организациях СРО, которое предоставляет право ведения проектной, изыскательской и строительно-монтажной деятельности.
• ГОСТ Р 57363-2016 – разъясняет теоретические понятия и определения, касающиеся фундаментальных функций технического заказчика.

При оформлении официальной документации, представитель данной службы указывает ссылки на законодательные акты. Любая производственная, контрольно-ревизионная деятельность или принятие решений техническим заказчиком должны соответствовать букве закона.

Практический пример работы техзаказчика

На практике можно привести немало примеров работы технического заказчика в строительстве. Ниже приводятся некоторые из наиболее часто встречающихся аспектов деятельности данной службы:

• Если проектировщик допускает ошибку в принятии принципиальных решений при передаче рабочей документации на стройку. В ходе производства монтажных работ, данная неточность выявляется исполнителями, и информация передаётся инженеру от технического заказчика. Уполномоченный представитель вызывает проектировщика на объект, в результате чего выполняется корректировка ранее выданных чертежей.
• При приёмке этапа монтажа инженерных сетей, структура техзаказчика строительства выявляет несоответствия проектным и нормативным данным. Возникает спорная ситуация между подрядчиком и инвестором. Для решения сложившейся проблемы, на объект приглашается независимый эксперт, который проводит оценку состояния сетей и выдаёт техническое заключение. На основании инженерного отчёта, стороны достигают мирных договорённостей.
• При плановой проверке объекта представителями инспекции ГАСН выписываются предписания о несоответствии этапа требованиям закона. Документ анализируется уполномоченными лицами техзаказчика, по результатам чего проводятся операции, которые исключают наложение штрафных санкций и наступление более тяжёлых административных последствий.

Технический заказчик уполномочен к решению производственных вопросов, которые помогают улучшить качество строительно-монтажных работ и обеспечить безопасную эксплуатацию капитального сооружения после его приёмки.

Заключение

Служба технического заказчика строительства обеспечивает полный контроль за инженерными решениями, которые принимаются в процессе возведения объекта. Структура располагает сертификатами СРО на право ведения проектной, изыскательской и строительной деятельности, штатом аттестованных инженеров. Базовые полномочия, а также права и обязанности технического заказчика определяются текстом договора с застройщиком и исполняются, согласно действующим нормативным актам. По завершении работ по возведению и инженерному оснащению объекта, представитель структуры участвует в сдаче сооружения надзорным органам и подготавливает папку с исполнительной документацией.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Заполните форму и мы ответим на все ваши вопросы.
А также запишем на Приемку квартиры

Источник: technadzor77.ru

Технический заказчик в строительстве

Требуются услуги технического заказчика? Обратитесь к нам, и специалисты ГК IR Proekt займутся сопровождением строительства. Мы предлагаем профессиональные услуги технического заказчика в Московской области. Решаем задачи любой сложности.

Обратите внимание! Мы рекомендуем заказывать у нас не только выполнение функций технического заказчика. Лучший вариант — доверить все работы по сопровождению строительства нам. Так вы значительно сэкономите бюджет.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Функции технического заказчика

Выше перечислены лишь основные функции технического заказчика, которые выполняют специалисты компании IR Proekt. Кроме этого, мы также занимаемся организацией строительных работ на площадках.

В нашей компетенции:

• планирование и контроль сроков;
• заключение договоров со строительными компаниями;
• контроль исполнения всех обязательств;
• отслеживание своевременного финансирования;
• контроль качества строительных, монтажных и отделочных работ;
• контроль расходования бюджета;
• и пр.

Выполнение функций технического заказчика в строительстве гарантирует заказчикам

Выполнение функций технического заказчика в строительстве дает компаниям множество преимуществ. На плечи специалистов технического заказчика ложатся все работы, связанные:

• с организационной деятельностью по всем фронтам;
• отстаиванием интересов заказчика от начала проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию;
• проверкой документов и устранением ошибок;
• обоснованием или отменой перерасходов бюджета;
• согласованием с субподрядными организациями вопросов, связанных со строительством;
• подготовкой оперативных отчетов по расходу бюджета;
• аудитом бухгалтерского учета;
• сверками расходов;
• проверкой счетов, которые требуется оплатить;
• общением с надзорными органами;
• получением необходимых разрешений;
• технадзором и пр.

Сотрудничество с техническим заказчиком избавляет компании от необходимости иметь в штате большое количество специалистов и следить за каждым шагом разработки проекта и его реализацией. В результате:

• снижаются затраты на строительство;
• сокращаются сроки;
• заказчик получает время на ведение иной деятельности.

Обратите внимание! Чем масштабнее объект, тем больше экономия. Снижение затрат также зависит от количества функций, которые выполняет технический заказчик.

Услуги технического заказчика	Экономия для заказчика
Полноформатное сопровождение строительства	15 % прямых расходов и большое количество временных затрат.
Заказчик-застройщик	До 10 % прямых расходов. Временные затраты также серьезно снижаются.
Инжиниринг	До 7 % прямых расходов. Сокращение времени на проведение изыскательных, проектных, строительных и монтажных работ.
Только контроль и технадзор	Сокращение временных затрат. Гарантия соответствия сооружения всем нормам и стандартам.

Как заключается договор на осуществление функций технического заказчика

Договор на осуществление функций технического заказчика — это заверяемый двумя сторонами (технический заказчик и заказчик) документ, в котором указаны:

• предмет договора;
• права и обязанности технического заказчика;
• права и обязанности заказчика;
• порядок расчетов между сторонами;
• порядок передачи готового объекта, устранение недоработок;
• ответственность сторон и порядок рассмотрения споров;
• конфиденциальность;
• освобождение от ответственности (форс-мажор);
• срок действия и порядок изменения договора;
• заключительные положения.

Порядок заключения таков.

1. Технический заказчик составляет договор.
2. Заказчик изучает документ.
3. Если вопросов нет, договор подписывается обеими сторонами.

Почему стоит заказать услуги технического заказчика в строительстве именно у нас

• Весь комплекс услуг. У нас вы можете заказать все виды работ по сопровождению строительства. В этом случае обращаться к сторонним проектировщикам и переплачивать не придется.
• Доступность. Цены на услуги технического заказчика в нашей компании ниже, чем у многих конкурентов.
• Удобный формат взаиморасчетов. Все работы оплачиваются по мере их выполнения.
• Гарантии. Разработкой и проверкой документации занимаются опытные профессионалы, учитывающие все правила и нормативы. Проблем с согласованием проектов не возникает.
• Внушительный опыт. Мы работаем с 2001 года. С примерами реализованных проектов вы можете ознакомиться в разделе «Портфолио».
• Адекватность сроков. Специалисты службы технического заказчика решают все поставленные задачи максимально оперативно.

Порядок оказания услуг

Стоимость услуг технического заказчика в компании IR Proekt

Стоимость услуг технического заказчика в строительстве рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от большого количества факторов. Среди них:

• тип объекта и его конструктивные особенности;
• количество и характер услуг, прописанных в договоре на осуществление функций технического заказчика;
• площадь сооружения;
• срочность и пр.

Обратите внимание! Чтобы наши представители могли согласовать документацию в надзорных органах от вашего имени, необходимо оформить доверенность и заверить ее. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Заказать услуги техзаказчика или комплексное сопровождение строительства под ключ вы можете по телефону или на сайте. Менеджер предоставит консультацию и обсудит с вами детали.

Источник: ir-proekt.ru

Технический заказчик

Технический заказчик подготавливает задания на выполнение всех видов работ и предоставляет участникам строительства материалы и документы, необходимые для выполнения работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством.

Служба технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.

Технический заказчик – неотъемлемый участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

Внимание! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст.1 п.22 (в ред. с 01.05.2022 г.) изменились требования к Техническому заказчику.

Привлечение Технического заказчика необходимо при строительстве объектов любого назначения!

Функции технического заказчика зависят от специфики объекта и вида выполняемых работ по проектированию и инженерным изысканиям, возведению, реконструкции или капитальному ремонту зданий и сооружений.

Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» с 1993 года выполняет функции Технического заказчика в областях предпроектной подготовки, разработки и утверждения проекта, организации строительства и строительного контроля, финансирования и отчетности, сдачи в эксплуатацию и формирования пакета документов для эксплуатирующей организации.

Наша компания берет на себя весь комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, разработке, согласованию и экспертизе проектно-сметной документации, организует весь процесс строительства объектов любого назначения во всех регионах РФ и за рубежом.

Технический заказчик — это не только профессиональный исполнитель, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных процессов. Техзаказчик играет ключевую роль координатора, который контролирует качество, стоимость и сроки строительства.

Услуги и функции техзаказчика на разных этапах инвестиционно-строительного проекта

Организация и проведение совместно с Заказчиком выбора на конкурсной основе Генерального проектировщика, Генподрядчика и других участников проекта

К чему приводит продолжение строительства без легитимного Технического заказчика?

Альтернативным и целесообразным решением для Застройщика (в сравнении с выполнением всех мероприятий по соответствию требованиям законодательства) является привлечение в качестве Технического заказчика специализированной организации, имеющей все необходимые компетенции.

Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» оказывает весь комплекс услуг по планированию, организации и управлению строительством «под ключ» на всех стадиях жизненного цикла проекта. Этапы реализации инвестиционно-строительного проекта определяет ГОСТ 57363.

Стоимость услуг

Благодаря гибкой системе ценообразования стоимость работ определяется исходя из сложности проекта, объема и графика производства работ, в зависимости от фактической ситуации реализации Объекта и интенсивности производства строительных работ.

Итоговая стоимость услуг Технического заказчика составляет от 1,5% до 3,5% от сметной стоимости строительства.

Итоговые затраты на услуги формируются на основе графика реализации проекта с ежемесячной детализацией, исходя из загрузки специалистов и комплекса задач на конкретный период, и утверждается у Заказчика/Застройщика.

Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» участвует в реализации проектов любой сложности. С допусками, сертификатами и аккредитациями вы можете ознакомиться на странице в разделе «Документы аккредитации». Чтобы проконсультироваться со специалистом и узнать, сколько стоят услуги Техзаказчика для конкретного объекта, звоните по телефону: 8 (800) 505-28-83 (звонок по России бесплатный).

Квалификация и опыт компании позволяют подключиться к проекту на любой стадии и привести его к успешному завершению.

Предоставляем услуги независимого Техзаказчика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге, Перми, Краснодаре и других городах России и зарубежья, участвуем в строительстве производственных, административных, торговых, складских, жилых, общественных объектов.

Порядок и характер работ

Предпроектные работы

Техзаказчик совместно с застройщиком разрабатывает концепцию, предпроектный бюджет и модель управления проектом. Она включает определение видов, объемов и исполнителей работ, планирование взаимодействия между участниками процесса, схему финансирования, контроль качества и сроков. Участвует в предпроектной проработке, анализе предварительных исходных данных, техническом Due Diligence и оценке возможности реализации проекта. Он помогает выявить основные риски, минимизировать или устранить их на начальном этапе.

Перечень предпроектных мероприятий.

• сбор исходных данных и получение ИРД, градостроительного плана земельного участка, технических условий, организация проведения изысканий и подготовка задания на проектирование;
• проведение тендеров по выбору генпроектировщика, сопровождение разработки проектной, рабочей и сметной документации, получения положительного разрешения экспертизы и разрешения на строительство;
• организация выборов генподрядчика, субподрядчиков и поставщиков, разработка и отслеживание графика строительно-монтажных работ, осуществление строительного контроля и мониторинг целевого использования денежных средств.

Технический заказчик – член отраслевых саморегулируемых организаций в области строительства, изысканий и проектирования может выступать в роли генподрядчика и генпроектировщика. Он представляет интересы застройщика и обеспечивает своевременность, полноту и качество работ. Отвечает за организацию и управление разработкой проектной документации, управление строительством, соблюдение договорных обязательств, обеспечивает координацию действий и коммуникации между участниками процесса.

Сдача и эксплуатация объекта

Эксплуатация здания или сооружения, капремонт, реконструкция и снос — стадии жизненного цикла. В период гарантийного обслуживания по согласованию с застройщиком технический заказчик может контролировать выполнение подрядчиками договорных обязательств и устранение дефектов, которые были обнаружены после сдачи в эксплуатацию. На завершающей стадии реализации проекта он организует подготовку объекта к сдаче и проведение комиссии для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Этапы завершающей стадии реализации проекта

• определение режима эксплуатации и подготовка регламента гарантийного обслуживания, контроль пуско-наладки систем жизнеобеспечения;
• подготовка и передача комплекта необходимых документов приемочной комиссии;
• участие в создании приемочной комиссии и в проведении проверок;
• передача сданного объекта застройщику или эксплуатирующей организации вместе с исполнительной документацией, актами, заключениями;
• подготовка отчета о выполнении обязательств по договору с застройщиком.

Обязанности и права технического заказчика

Обязанности и ответственность определены в договоре, заключаемом с застройщиком. Застройщик, который решит осуществлять функции техзаказчика самостоятельно, также должен выполнить все требования законодательства.

Застройщик, не состоящий в СРО, не может напрямую заключать договоры на изыскания, подготовку проектных документов и генподряд на выполнение работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции объекта. В соответствии новой редакцией статьи 1 Градостроительного кодекса он может передать эти функции техзаказчику, который соответствует утвержденным нормам.

Техзаказчик осуществляет от имени застройщика правомерные действия, нацеленные на своевременное и надлежащее выполнение работ по проектированию и строительству, и берет на себя привлечение Генерального проектировщика, Генерального подрядчика и других участников.

Служба технического заказчика имеет право:

• готовить технические задания на тендеры, анализировать предложения, отбирать подрядные организации и заключать договоры;
• принимать решения по всем вопросам планирования и организации строительных процессов;
• контролировать качество проектной документации, работ, материалов, готовых конструкций, изделий и стоимость строительства;
• приостанавливать работу и корректировать график производства при необходимости;
• решать производственные вопросы, конфликтные и спорные ситуации между участниками реализации проекта и применять штрафные санкции;
• анализировать предлагаемые застройщиком изменения и оценивать риски, связанные с удорожанием, нарушением сроков, регламентов;
• требовать в согласованные сроки учетную документацию, проверять счета и закупки.

С 1 июля 2017 года Технический заказчик должен состоять одновременно в трех саморегулируемых организациях в области (ст. 1 пункт 22 ГрК):

• инженерных изысканий;
• архитектурно-строительного проектирования;
• строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Как член трех СРО инжиниринговая корпорация «ИРБИС» имеет допуски к соответствующим видам работ. Мы можем оказывать услуги как комплексно – совмещать функции уполномоченного техзаказчика, генпроектировщика, генподрядчика и лица, осуществляющего строительный контроль (технический надзор), – так и отдельно.

Конкурентные преимущества компании ИРБИС

26-летний опыт выполнения функций Технического заказчика от этапа инициации проекта до ввода объекта в эксплуатацию, в разных регионах РФ, странах СНГ, Европы и Азии.

Международная система менеджмента качества ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TÜV NORD.

Уникальная система документооборота, обеспечивающая эффективность работы компании и единое информационное пространство с Заказчиком.

Гражданская ответственность ИРБИС застрахована на сумму 500 млн. рублей по основным видам деятельности.

Инжиниринговая корпорация «ИРБИС» является членом СРО по строительству, проектированию и изысканиям.

Гибкий подход к формированию стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Компания «ИРБИС» оказывает услуги по всему миру. Реализованы проекты в странах:

Компания «ИРБИС» работает по всей территории России. Реализованы проекты в городах:

Специалисты компании ИРБИС оказывают комплекс услуг по организации управления строительным проектом для ЗАО «БИОКАД». Проектом предусматривается строительство и организация высокотехнологичного производства химических субстанций и готовых лекарственных форм, а также центра доклинических исследований.

Биотехнологическая компания BIOCAD — международная инновационная компания, занимающаяся исследованием, разработкой, производством и дистрибуцией фармацевтической и биофармацевтической продукции.

Источник: irbiscompany.ru