Уступка права требования на квартиру в новостройке что это значит

Уступка права требования на квартиру в новостройке что это значит Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика Количество случаев уступки прав требования в

Переуступка квартиры в новостройке: основные моменты, нюансы | ГК ПРОК

17.05.2021
Переуступка или цессия — это процесс переоформления права требования жилья на другое лицо. Согласно договору переуступки старый дольщик продает это право новому владельцу. Поскольку квартира еще не достроена, покупатель не может получить право собственности, как в договоре купли-продажи. Он может потребовать жилье по завершении строительства, и застройщик обязан передать жилье в собственность новому дольщику. Если предыдущий покупатель жилья не выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, по договору цессии они перейдут новому владельцу — цессионарию.

Условия для правомерности сделки

Покупка квартиры по переуступке может быть выполнена только на стадии строительства. При этом застройщик должен дать разрешение на осуществление данной сделки. Особенно если в договоре долевого участия прописано это условие. Составленный договор переуступки должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе сделка будет считаться неправомерной, и у нового дольщика не будет права требования на недвижимость.

Если старый дольщик — продавец или цедент по договору переуступки — не полностью выплатил цену за квартиру, вместе с правом на требование жилья к новому владельцу переходят и финансовые обязательства. Многие застройщики могут разрешать совершение цессий лишь после полного погашения задолженности.

Плюсы и минусы

• Денежная выгода — продавец может получить до 20% прибыли за продажу по переуступке, поскольку цена квартиры в активно строящемся доме выше, чем стоимость жилья на начальной стадии строительства.

• Время — поскольку для подтверждения сделки необходимо получать разрешения и обращаться в Росреестр, цессия занимает больше времени, чем стандартная купля-продажа.
• Налог — переуступка является сделкой с целью получения дохода, поэтому она облагается налогом.

• Стоимость — квартира по переуступке в строящемся доме стоит дешевле, чем жилье на первичном и вторичном рынке.
• Выгода при перепродаже — после завершения строительства цессионарий может продать готовое жилье с выгодой до 50%.

• Затяжная стройка или банкротство заказчика — в этом случае получение квартиры отложится на неопределенный срок.
• Неисполненные финансовые обязательства предыдущего владельца — если цедент не полностью погасил задолженность перед застройщиком, она переходит на покупателя.
• Риск потерять жилье, если не зарегистрировать сделку в Росреестре или неправильно оформить договор.

Оформление договора переуступки

Договор переуступки дает право требования на жилье, но не право собственности, поскольку объект недвижимости еще не готов. Чтобы застройщик не признал сделку неправомерной, от него необходимо согласие на подтверждение сделки. Также при составлении договора цессии необходима справка о погашении цедентом задолженности перед компанией-застройщиком. Если долг не погашен, обязательства по выплате перейдут на покупателя.

Если квартира была приобретена в ипотеку, для совершения сделки и оформления договора также требуется разрешение от банка. Однако, многие банки не дают такое разрешение, если ипотека не погашена. Кроме того, может потребоваться письменное разрешение от супруга цедента, если жилье считается совместно нажитым.

Помимо данных покупателя, продавца и застройщика, сведений о договоре ДДУ, цены сделки и списка документов, который должен получить новый дольщик, в договоре можно указать ответственность застройщика. Она включает те же обязанности перед дольщиком, что записаны в ДДУ. Это позволит потребовать неустойку в случае невыполнения застройщиком указанных сроков или других условий.

После составления и подписания договора обязательно зарегистрируйте его в Росреестре. Это можно сделать в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ.

Что такое переуступка квартиры в новостройке простыми словами. Сергей Сагитов. Руководитель отдела продаж. … Переуступка — это еще не собственность, квартиру посмотреть не получится. Объектом продажи в такой ситуации является право требования , а не право собственности. Изначально это право возникало у того, кто первым оформил договор долевого участия. После подписания договора переуступки все требования переходят к новому покупателю. … зарегистрированный оригинал ДДУ; сам договор об уступке права требования со всеми приложениями и изменениями; если приобретение было в совместной собственности, то нужно разрешение от супруга, заверенное нотариусом

Уступка права требования на квартиру в новостройке что это значит

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду. Как подстраховаться от подобных ситуаций, рассказали специалисты.

Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования. Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте.

Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик.

Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо). Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними. Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру. Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации.

Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект. Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании. Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.

Два вида уступки

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга. Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку. Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки.

Пакет документов для сделки

Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем.

Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии):

1) документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя;

2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя);

3) нотариально заверенное согласие супруга;

4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;

5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора);

6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

Документы, которые требуются покупателю

При покупке квартиры у подрядчика покупателя должны интересовать два основных момента: действительно ли подрядная организация имеет право распоряжаться этим объектом и была ли произведена оплата по договору.

Как правило, между подрядчиком и застройщиком заключается договор подряда с последующим поэтапным зачетом стоимости выполненных работ в счет оплаты приобретаемых объектов. По мере выполнения этих работ по двум этим договорам: договору долевого участия и договору подряда — производится зачет.

Здесь возможны два случая. Первый — когда квартира переоформлена на подрядчика (заключен договор уступки права требования или договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре).

«В этой ситуации все достаточно просто, — объясняет адвокат адвокатского бюро «Союз» Юлия Михайлова. — По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) проверяется, действительно ли правообладателем является продавец, имеются ли ограничения или обременения права требования.

Стоит поинтересоваться у застройщика, была ли произведена оплата, как правило, у подрядчика на руках должен быть зарегистрированный договор и справки об оплате. Если есть предыдущие правообладатели, должны быть документы, подтверждающие их оплату предшествующим правообладателям, и так до момента оплаты застройщику. Если оплата производилась путем зачета взаимных требований, нужно требовать предоставления копии таких договоров. Это обезопасит покупателей от правопритязаний предыдущих продавцов. Особое внимание нужно обратить на условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным. Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки».

Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом.

В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Елена Хамардюк, начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля:

— Приобретая объекты у подрядных организаций, граждане должны понимать, какие документы необходимы для такой сделки, чтобы в случае возникновения судебных разбирательств в дальнейшем они могли отстоять свои права в суде. Требуется не только наличие справки от застройщика о выполненных подрядной организацией работах на объектах застройщика, но и все финансовые документы, подтверждающие расчеты между застройщиком и тем юридическим лицом, которому была передана квартира (зачет взаимных требований, формы выполненных работ), потому что справка от застройщика о выполненных подрядной организацией работах финансовым документом не является. И в случае возникновения ситуации, когда застройщик отдал помещение, оформил договор долевого участия с подрядной организацией, а та по каким-либо причинам своих обязательств не выполнила, работа не была завершена, а объект уже переуступила физическому лицу, защитит интересы дольщика.

Екатерина Шелавина, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Красноярскому краю:

— Случаев, когда регистрация сделки по переуступке права требования приостанавливается, в последнее время стало заметно больше. И хотя подобные ситуации, как правило, разрешаются, необходимые документы стороны оформляют и регистрация проводится, весь этот месяц, пока уступка приостановлена, покупатель проводит в нервном ожидании.

На практике покупатели зачастую не проверяют ни условия договора, ни наличие согласия застройщика на уступку объекта, это приводит к приостановке регистрации. Мы делаем запрос застройщику, и, если застройщик согласия на уступку не давал, а оно условиями договора предусмотрено, в регистрации договора будет отказано.

В любом случае, нужно помнить, что все права на объект возникают только с момента регистрации, пока нет записи в реестре, что бы ни утверждал продавец, это лишь его слова, он действительно может распоряжаться объектом, только после того как появилась запись в ЕГРП.

Переуступка квартиры : что такое и когда используется? Квартира в строящемся доме не может быть продана с помощью обычного договора купли-продажи, потому что на момент сделки она еще не существует физически и юридически. По факту она представляет собой обязательство застройщика передать готовое жилье в срок, определенный договором участия в долевом строительстве. Именно для таких случаев существует особый тип сделок – переуступка прав требования . Как правило, переуступку используют при продаже недвижимости на поздних этапах строительства. Это могут делать как юридические лица, которые специализируются на сделках с недвижимостью, так и обычные граждане.

Что такое переуступка квартиры в новостройке простыми словами

Переуступка – тип сделки, который пользуется спросом при желании приобрести недорого квартиру в новостройке. Если вы решились на покупку жилья по переуступке, то важно правильно учесть все нюансы, минимизировать имеющиеся для покупателя подводные камни процедуры. С помощью данного вида продажи можно купить объект недвижимости не только у строительной-компании, но и у юридических или частных лиц.

Зачем пользоваться переуступкой и в чем ее суть

Переуступка – это сделка по продаже недвижимости, которую купили в строящемся доме и перепродали до момента оформления объекта в собственность. В результате сделки передаются также права и обязанности от одной стороне к другой. Это значит, если дольщик или застройщик не выполнил свои обязательства в полном объеме, то после подписания договора переуступки он должен будет их выполнить.

Переуступка — это еще не собственность, квартиру посмотреть не получится. Объектом продажи в такой ситуации является право требования, а не право собственности. Изначально это право возникало у того, кто первым оформил договор долевого участия. После подписания договора переуступки все требования переходят к новому покупателю.

Цена квартиры в новостройке меняется на протяжении всего срока строительства с течением времени. Чем ближе срок сдачи, тем квартира дороже. Поэтому переуступка позволяет выгодно приобрести квартиру еще на первоначальных этапах стройки. После того, как будет подписан акт приема-передачи стоимость недвижимости вырастет в несколько раз. Для многих это единственный вариант жить в понравившемся доме или в определенном районе. Чаще всего не приходится долго ждать новоселья – по переуступке продают в большинстве случаев квартиры в почти построенных домах.

Для инвесторов это выгодное вложение: приобрести квартиру на стадии котлована, а затем ближе к сроку сдачи продать ее уже по более высокой цене. В любом случае покупателю квартира обойдется дешевле, чем приобретение на вторичке или сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Почему переуступка дешевле

Квартиры большинство дольщиков покупают на стадии котлована. Это наиболее бюджетный вариант. По мере приближения к сдаче цена за квадратный метр растет и дольщики начинают продавать квартиры по переуступке, чтобы заработать. При этом переуступка все равно дешевле по нескольким причинам:

1. Высокий уровень конкуренции. Инвестору-продавцу приходится конкурировать в том числе и с компанией-застройщиком, которая продает квартиры. Поэтому переуступки бывают дешевле на 5-10%, чтобы привлечь клиентов.
2. Есть возможность торга. У продавцов-инвесторов всегда есть возможность приобрести недвижимость дешевле, поскольку у них свои причины. Если деньги продавцу необходимы срочно, то в некоторых случаях переуступки продают дешевле, чем даже брали.
3. Квартиры от подрядчиков. Застройщик может рассчитываться квартирами с некоторыми организациями-подрядчиками, которые участвуют в строительстве. Чтобы монетизировать эти квадратные метры подрядчики зачастую продают их дешевле, чем застройщик.

В любом случае покупка квартиры по переуступке обойдется дешевле, чем готовое жилье и, тем более, чем вторичка.

Преимущества и недостатки процедуры для покупателя

Среди плюсов сделки:

1. Во многих случаях переуступка является единственным вариантом купить понравившуюся (по расположению / планировке / ЖК и т.д.) квартиру в строящемся доме, которой уже нет в продаже у застройщика. После сдачи дома разница в цене такой квартиры на первичном или вторичном рынке составит от 5 до 20%.
2. Можно заработать путем перепродажи. Приобрести недвижимость на более ранней стадии строительства и затем перепродать ее по более высокой цене.

К минусам в основном относят то, что покупатель приобретает не собственность, а только право требования, при этом берет на себя все обязательства по договору долевого участия.

Переуступка и ипотека

Если своих средств не хватает, то можно обратиться в банк и взять квартиру по переуступке в ипотеку. Суть сделки от этого не меняется за исключением того, что средства на покупку выдает банк. Алгоритм приобретения прост:

1. Необходимо подобрать банк, а также ипотечную программу и ставку. Не все банки выдают ипотеку для переуступки. Это необходимо учитывать.
2. Узнать все условия, собрать необходимые документы и дождаться решения банка.
3. Если ипотечный кредит одобрят, то у покупателя есть 90 дней на оформление всех документов, выбор конкретного объекта недвижимости и подписание договора.

При приобретении квартиры в строящемся доме по переуступке важно помнить, что при банкротстве застройщика, при превращении проекта в долгострой ипотеку все равно придется выплачивать.

Отдельным моментом стоит указать переуступку квартиры, которая изначально приобретена в ипотеку. Вот здесь есть ряд сложностей. В первую очередь продавцу необходимо выплатить кредит, чтобы получить разрешение от банка на снятие обременения. Если продавец желает переуступить права на квартиру в ипотеке, то ему понадобится помощь специалиста.

Риски и подводные камни сделки

Самый главный риск в данной ситуации – купить объект недвижимости, сдача которой отложится на длительный срок или вовсе не наступит, если застройщик обанкротится.

При покупке желательно разобраться в причинах, почему цедент (продавец в этой сделке) решил переуступить квартиру. Возможно, недвижимость низкого качества или есть технические проблемы в строительстве.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не потерять деньги важно внимательно выяснить всю информацию о застройщике, изучить все документы и в первую очередь условия договора долевого участия. Нужно неторопливо оценить не только проект стройки, но и его состояние на данный момент, а также перспективность сдачи объекта в эксплуатацию в указанные сроки и без технических нарушений.

Еще один момент, чтобы переуступить права их необходимо иметь. Абсолютные и неоспоримые права имеет только тот, у кого есть подписанный действующий договор долевого участия. Процедура продажи прав по такому документа не может быть оспорена. Эта сделка, как и сам договор, регистрируется в Росреестре. Если же сделка заключается на основании прочих аналогов или разновидностей таких документов, то важно помнить, что могут быть особые условия и регистрация не происходит. Помимо договора долевого участия есть возможность переуступки пая в ЖСК, но в таком случае законодательство меньше регулирует сделку и регистрация в Росреестре не проходит, а значит, покупатель рискует.

Если начинаются тяжбы между подрядчиком и застройщиком, то все права по такой документации могут быть аннулированы. В итоге покупатель должен понимать, что риск возрастает в случае, если сделка происходит не на основе долевого участия.

Также процедура усложняется, если при заключении ДДУ был использован материнский капитал. В таком случае необходимо указать, что после завершения процедуры строительства дети получат свою долю.

Должна ли компания застройщик разрешить сделку

При подписании рассматриваемого типа договора, согласие застройщика получать нет необходимости. Но такой пункт может быть прописан в договоре долевого строительства. По факту застройщику чаще всего невыгодно, чтобы квартиры в большом количестве продавались по более низкой цене. Если в договоре присутствует пункт о согласии застройщика, то часто здесь же оговаривается и комиссия, которую нужно оплатить за договор о переуступке прав. Комиссия может составлять какой-то процент от сделки или быть фиксированной денежной суммой в несколько десятков тысяч рублей.

В договоре может быть и не предусмотрено согласие застройщика. Но даже в этом случае мы рекомендуем направить письменное уведомление о желании провести цессию. В противном случае, на основании ст. 382 ГК РФ, цессионарий будет нести все риски связанных с этим неблагоприятных последствий. Например, может быть лишен права требовать с застройщика неустойку за срыв сроков строительства.

Как правильно подобрать объект недвижимости для такой сделки

При выборе объекта по переуступке, необходимо внимательно анализировать основные нюансы. Ниже представлены главные правила выбора объекта цессии:

1. Внимательно изучить оригинал ДДУ. на нем должны быть печати и подписи застройщика, а также отметка о регистрации в Росреестре.
2. проверить застройщика на банкротство. Для этого достаточно запросить сведения в Едином Федеральном Реестре о банкротах.
3. В картотеке Арбитражных судов можно проверить, не ведет ли застройщик судебных тяжб. Чем крупнее застройщик, тем больше у него может быть судебных дел.
4. Посмотреть проектную декларацию. Это не секретный документ, он выложен на официальном сайте застройщика. Здесь важно просмотреть сроки сдачи, а также характеристики строящегося жилья. Все данные следует сравнить с реальным положением дел, чтобы понять, можно ли верить компании-застройщику.
5. Найти отзывы о компании-застройщике. Но искать следует не на официальном сайте, а на различных тематических форумах. Важно найти людей, которые у этой строительной организации уже приобретали квартиры по ДДУ или по договору переуступки.

Чем больше информации о застройщике есть в открытом доступе, тем лучше. Если имеется риск, что квартира может стать долгостроем, то от договора цессии лучше отказаться.

Пакет документов, которые необходимы для оформления договора переуступки

Список необходимых документов:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• документ об уплате госпошлины;
• зарегистрированный оригинал ДДУ;
• сам договор об уступке права требования со всеми приложениями и изменениями;
• если приобретение было в совместной собственности, то нужно разрешение от супруга, заверенное нотариусом;
• если участником долевого строительства является ребенок до 14 лет или недееспособный, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства;
• если требуется – письменное согласие застройщика.

Ключевые моменты, которые должны быть прописаны в договоре:

• к покупателю переходят права на квартиру по ДДУ в полном объеме;
• данные о квартире, на которую заключается договор по переуступке;
• сумма сделки;
• кто именно должен сообщить застройщику о состоявшейся сделке.

После заключения договора цессии в ДДУ вносятся изменения – указывается новый дольщик (покупатель).

Как оформить сделку уступки права требования – инструкция для покупателя

Алгоритм заключения сделки не составляет трудностей:

1. Сбор документов. Следует собрать весь пакет документов в оригинале и поставить, где необходимо, подпись нотариуса.
2. Составление договора. Помимо основных пунктов договор цессии должен в обязательном порядке содержать: дату и город, адреса, паспортные данные обеих сторон, данные договора ДДУ, адрес местонахождения объекта недвижимости, стоимость, порядок расчета и реквизиты, куда должна поступить оплата, перечень документации, которую продавец должен отдать покупателю, права и обязанности сторон, а также подписи с полной расшифровкой. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах, минимум в трех: продавцу, покупателю и в Росреестр. Также может понадобиться один экземпляр для банка и для застройщика.
3. Регистрация в Росреестре. Для процедуры регистрации необходимо посетить отдел Росреестра или обратиться в ближайший отдел МФЦ. Сотрудникам для регистрации понадобится оригинал ДДУ, договор о переуступке прав требования, квитанцию об оплате госпошлины, паспорта обеих сторон, разрешение супругов. Также понадобится оплатить госпошлину. Это всегда делает покупатель. Изменения в ДДУ вносят обычно в течение 10 дней. При наличии ошибок весь процесс может растянуться и на несколько недель.

После того, как покупатель получает переоформленные документы продавец может забрать деньги. Чаще всего расчет происходит через банковскую ячейку. После передачи денежных средств обязательно нужно забрать у предыдущего дольщика документы об оплате квартиры.

Налог на продажу квартир по переуступке

Согласно Российскому налоговому законодательству, продавец получает доход при продаже прав требования по договору переуступки. Поэтому он обязан заплатить налог.

Важно! Налог продавец оплачивает не со всей суммы сделки, а лишь с разницы между расходами на этот объект и доходом от него. Но в этом случае необходимо документально подтвердить имеющиеся траты на данный объект. Для резидентов РФ налог составляет 13%, для нерезидентов – 30%.

Покупателю не придется платить налог, но он может воспользоваться налоговым вычетом. Такой вычет предоставляется каждому гражданину страны на покупку жилья один раз в жизни. Лимит, с которого исчисляется налоговый вычет, составляет 2 млн на покупку квартиры и 3 млн на выплату процентов по ипотеке. Если сумма покупки меньше 2 млн рублей, то налоговый вычет вычисляется из фактической стоимости, а разницу можно использовать при покупке другого объекта недвижимости.

Продажа квартиры по переуступке является отличным шансом недорого приобрести собственное жилье в удобном районе, в конкретном доме. Это дешевле, но перед заключением сделки важно, чтобы покупатель внимательно изучил документы. Так можно заранее распознать недобросовестного застройщика и отказаться от рискованной сделки. Особое внимание следует уделить случаям, когда предлагается сделка по переуступке с минимальным доходом продавцу или даже в убыток. Если грамотно подойти к вопросу, то в любом случае квартира по итогу обойдется дешевле. Поэтому переуступка прав требования становится все более популярным договором для покупки недвижимости в новостройке.

Переуступка квартиры — один из вариантов продажи прав на жилье, которое находится на стадии строительства. Многие ошибочно считают, что происходит продажа прав собственности на объект недвижимости. На практике дело обстоит немного иначе. В период сооружения многоквартирного дома не существует прав собственности на квартиры , а потому объектом сделки выступают права требования . Изначально права требования возникают у тех, кто первый подписал договор долевого участия (ДДУ). Реализовать свои права владелец может 2 путями: вступить в право собственности на квартиру после сдачи объекта недвижимости