Переуступка прав требования – это сделка, при которой права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего договор с застройщиком, к новому лицу. Хотелось бы подчеркнуть, что при переуступке прав вы не становитесь полноправным владельцем квартиры.
Вы приобретаете право требовать от застройщика выполнение условий по договору, право требовать квартиру после окончания строительства. Проведение сделки возможно практически на всех этапах строительства в независимости от готовности дома. С юридической точки зрения, переуступка квартиры на другое физическое или юридическое лицо (покупателю) возможна по 214ФЗ или по договору ЖСК. В чем существенная разница?
В чем разница переуступки на физическое или юридическое лицо?
Сама схема переуступки по 214-ФЗ более понятна, договор переуступки прав требования по договору долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, без которой он считается недействительным. Общая практика показывает, что денежные средства закладываются в сейфовую ячейку и изымаются продавцом в тот момент, когда предъявляется документ подтверждающий регистрацию перехода права требования на нового покупателя.
Срок регистрации договора долевого участия сократится
По договору ЖСК эта процедура происходит несколько иначе. Договор переуступки прав требований нигде не регистрируется. Так же как и при ДДУ застройщик сам подготавливает дополнительное соглашение переуступки к договору.
Если застройщик является достаточно популярной и надёжной компанией, риск в этой процедуре минимальный, но все-таки зарегистрированный договор даёт больше гарантий. Хочу заметить, что не один из банков в настоящее время не кредитует переуступку квартиры по договору ЖСК. Это связано тем, что банки просто технически не могут прокредитовать перевыкуп пая.
Хотя, при вступлении в ЖСК сама кредитная схема существует, и ряд банков предлагает данные ипотечные кредиты. Как правило, практически все застройщики предусматривают обязательное согласие на переуступку права требования по квартире. Тарифы застройщика за согласование сделки обычно составляют от 20 000 рублей до 2% от стоимости договора.
Часто застройщик пользуются этим фактором, чтобы оградить себя от продажи квартир по договору переуступки. Нужно понимать, что застройщик не заинтересован в том, чтобы его дольщики перепродавали квартиры. Почему? Если кто-то приобретает этот объект, значит, застройщик теряет дополнительное финансирование.
Ипотека на покупку квартиры по переуступке
В данный момент очень сложно получить ипотечный кредит на квартиру по переуступке. В принципе, кредитуют подобные сделки в Петербурге буквально несколько банков. Кредитовать они будут переуступку только в том случае, если данный строительный объект был ранее аккредитован банком. Мы активно сотрудничаем с банками — партнерами в развитии кредитных программ и уже можем предложить варианты кредитования переуступки по 214 ФЗ. Схема эта более чем рабочая и процентная ставка не будет отличаться от ставки кредитования на рынке строящегося жилья.
Продажа квартиры в новостройке по переуступке права // Переуступка по эскроу. Пошаговая инструкция
Как влияет подписание акта приема-передачи квартиры на переуступку прав требования?
Вернемся к главной теме нашего вопроса. Как влияет подписание акта приема-передачи квартиры на переуступку прав требования? Сама сделка переуступки подразумевает, что объект еще не зарегистрирован, документально он еще не существует. До момента подписания акта приема-передачи договор между застройщиком и покупателем (дольщиком) можно переуступить.
Как только акт приема — передачи подписан, автоматически, с юридической точки зрения, застройщик и покупатель (дольщик) признают создание этого объекта. Остается единственная возможность продать квартиру как объект недвижимости. Продать объект недвижимости, который уже существует можно только при наличии документов подтверждающих право собственности. Как результат, на этапе подписания акта приема — передачи до получения права собственности, объект не возможно не переуступить, не продать. Все, что можно сделать в этой ситуации, это заключить предварительный договор купли-продажи, но при этом стоит понимать, что право собственности будет оформлено на первого владельца, а потом только на вас.
Источник: piaspb.ru
Как купить квартиру в новостройке по договору переуступки права
Среди сделок с недвижимостью довольно часто встречается покупка жилья в новых домах по договору цессии или уступки права. Впрочем, гораздо чаще встречается несколько обрусевший термин – «переуступка». Так и говорят – «покупка квартиры по переуступке».
Покупка квартир в новых домах по переуступке считается более безопасной сделкой, чем долевое строительство. Ещё бы, ведь «на уровне котлована» всегда покупаешь, в определенном смысле, кота в мешке. Нередко и по цене получается несколько дешевле.
Купля-продажа квартиры по переуступке требует, тем не менее, компетентного и ответственного подхода – как, впрочем, и при любых других операциях с недвижимостью. Цена вопроса всегда высока, и, с одной стороны, это ко многому обязывает участников сделки, а с другой – всегда привлекает мошенников разных мастей.
Впрочем, никаких сложностей нет, и всегда можно найти юриста, который пройдёт все этапы с вами, не даст запутаться и поможет сделать все правильно. В нашей статье мы разберём пример сделки по переуступке права на квартиру в доме, строящемся по ФЗ-214 (Закону «Об участии в долевом строительстве»).
Продажа квартиры в нашем примере при этом происходит через договор долевого участия (ДДУ), а в одной из следующих статей мы дополнительно рассмотрим вариант с переуступкой паев в ЖСК – там тоже много тонкостей и нюансов.
Переуступка с юридической точки зрения
Юристы называют переуступку «цессией», что одно и то же – собственно, cessi переводится с латыни, как «уступка». Напрямую в российском законодательстве слова «переуступка» нет, но вопросы долевого строительства хорошо разложены в статье 11 Закона 214-ФЗ, а понятие цессии регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 24, статьи 382-390). На самом деле, нас интересуют только два пункта из ФЗ-214.
Первый – о том, что уступить свои права дольщик может только после того, как произведёт все выплаты по договору, либо после перевода обязательств на нового владельца, который при этом станет и дольщиком.
Второй – о том, что свои права дольщик может передать по договору только после государственной регистрации права и до подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства.
Человек, который уступает право, при этом называется словом «цедент», а принимающий это право – словом «цессионарий». Цедентом при этом может быть, как частное лицо, так и фирма. Частник мог, например, вложить деньги на рискованном «этапе котлована», а теперь хочет выйти из долевого строительства, заработав некие проценты на вложенный капитал. Случаются и ситуации, когда люди выходят из ЖСК по другим причинам – делят имущество, уезжают в другой регион или срочно нуждаются в деньгах.
Юридические лица, продающие доли в ЖСК, это, как правило, подрядчики застройщика, получившие оплату квартирами. Нередки и случаи, когда некоторыми квартирами владеет дочерняя компания застройщика – например, это могут быть квартиры, не купленные гражданами и инвесторами на ранних этапах строительства. Долю в строящемся перспективном доме может купить и агентство недвижимости – соответственно, в какой-то момент оно захочет продать квартиру.
Риски при приобретении квартиры по переуступке
Важно понимать, что цессионарий получает по договору переуступки не квартиру, а лишь право требования на нее. Стало быть, он принимает на себя и все соответствующие риски незавершенного долевого строительства.
Причем эти риски не зависят от «продавца», ведь он не может отвечать за то, достроят дом или нет, примет ли его государственная комиссия и так далее. Даже если цедент не учел какие-то очевидные риски, изначально заключая договор долевого строительства – теперь это ваши проблемы. 214-ФЗ при этом защитит покупателя (цессионария) только от мошенничества при проведении сделки – например, от «двойной продажи» объекта.
Вне зависимости от того, заключаете ли вы сделку самостоятельно, помогает ли вам агент по недвижимости или даже квалифицированный юрист – читайте договор долевого участия очень внимательно. Порядок переуступки права наверняка подробно прописан в этом документе. Закон №214 регулирует период, в который возможна продажа квартиры по переуступке – с момента государственной регистрации договора долевого участия Росреестром до сдачи квартиры застройщиком («передачи ключей»). В связи с этим, обязательно нужно убедиться в том, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре (на документе должен стоять штамп этого органа).
Для минимизации рисков рекомендуем обращаться за помощью в покупке квартиры в надежное агентство недвижимости – например Этажи. Все предлагаемые квартиры можно просмотреть на сайте kostroma.etagi.com.
Особенности договора переуступки (цессии)
Как и большинство договоров, договор переуступки («цессии») – двухсторонний. В нем участвуют продавец и покупатель. Но на самом деле, есть и третья сторона – это застройщик. В большинство договоров долевого участия прописана обязанность дольщиков об уведомлении застройщика о намерении переуступить права.
Более того, застройщики часто не только требуют согласовывать с ними переуступку прав, но и хотят вознаграждение за свое участие в сделке – обычно от одного до пяти процентов от стоимости квартиры. Как правило, эти расходы ложатся на плечи покупателя, но иногда можно договориться с продавцом и разделить с ним сумму поровну. Вне зависимости от того, кто вносит сумму, сохраните квитанцию или хотя бы ее копию, и вообще – внимательно относитесь ко всем документам, связанным с вашим будущим объектом недвижимости.
Договор переуступки квартиры должен обязательно содержать паспортные данные сторон, а если одна из них является юридическим лицом – его реквизиты. Если вы состоите в браке, понадобится нотариальное согласие мужа или жены на сделку – как на покупку, так и на продажу.
Продавец передает покупателю оригинал договора долевого участия и платежные документы, подтверждающие все его платежи застройщику. В договоре переуступки обязательно должны быть указаны все суммы всех обязательств, которые нес продавец по отношению к застройщику, ведь теперь эти обязательства переходят к покупателю.
Кроме того, в договоре переуступке должно быть четко прописано основание, на котором действует продавец – обычно это договор долевого участия между продавцом и застройщиком. Такой договор (ДДУ) обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Там же регистрируется и новый договор – договор переуступки права (цессии).
Регистрация договора переуступки в Росреестре
Договор переуступки обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого туда подаётся следующий обязательный набор документов:
- Заявления сторон о государственной регистрации договора уступки прав (на основании договора долевого участия);
- Оригиналы удостоверений личности (паспортов);
- Документ об оплате пошлины за регистрацию договора (оригинал и копия);
- Оригинал договора долевого участия, зарегистрированный Росреестром (после регистрации его вернут вместе со свидетельством);
- Договор переуступки права требования по ДДУ, а также приложения и согласованные изменения к нему. Можно подать в Росреестр два оригинала (по одному для каждой стороны) или оригинал и нотариальную копию;
- Удостоверенные нотариусами согласия супругов на сделку, либо документальное подтверждение возможности одного из супругов принять имущество в совместную собственность (например, брачный контракт);
- Согласие органов опеки, если дольщик не достиг 14-летнего возраста или является недееспособным по решению суда;
- Письменное согласие застройщика на переуступку прав (оригинал и копия).
До момента государственной регистрации договора в Росреестре переуступка не вступит в силу. Если на момент переуступки продавец не полностью исполнил свои финансовые обязательства перед застройщиком, эта обязанность перейдет к покупателю. Размер платежей и график при этом сохранятся такими, какими были изначально. Обязательства по ДДУ приобретаются вместе с правами.
Все денежные расчеты стороны производят после регистрации договора переуступки – на основании уже зарегистрированного Росреестром документа. Сумма платежа при этом может уже находиться в банковской ячейке.
Источник: www.stroysmi.ru
Переуступка квартиры: как уменьшить риски
Ликвидные квартиры в интересных новостройках распродаются застройщиком на этапе котлована. Когда стройка близится к финишу, покупателям остается «ловить» предложения от физических лиц и заключать с ними договор переуступки прав требований.
Разберемся, на что надо обратить внимание при составлении документа и как избежать рисков, связанных с приобретением недвижимости по этой схеме.
Коротко и по делу
Договор переуступки прав требования, или иначе – цессии, в общем виде регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Применительно к долевому строительству жилья этот вид сделки описан в статье 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…».
Ни в одном из названных законов нет перечня конкретных требований к форме составляемого сторонами соглашения. Из ГК РФ ясно одно: документ должен быть заключен продавцом (цедентом) и покупателем (цессионарием) в письменном виде. Неудивительно, что встречающиеся вариации «творчества» сторон весьма разнообразны.
Правила приемки квартиры у застройщика После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает >> Первое, что должно быть ясно из текста документа, – кто именно заключает сделку. Договор должен содержать полные паспортные данные как продавца, так и покупателя – с обязательным указанием гражданства, пола, места и даты рождения. Если продавец или покупатель состоят в браке, то они могут совершать любые сделки с недвижимостью, только имея на руках нотариально заверенное согласие супруга.
Денежные расчеты по договору цессии производятся после государственной регистрации документа в Росреестре.
Далее необходимо четко прописать, на основании чего действует цедент. Таким «базовым» документом будет являться заключенный с застройщиком и зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия (ДДУ), согласно которому дольщику к определенному сроку передается объект недвижимости. Потому в тексте составляемого документа должны быть прописаны строительный адрес, проектный номер квартиры, ее площадь и количество комнат.
Как купить квартиру в новостройке по переуступке Приобретение квартиры в строящемся доме посредством заключения договора цессии (уступки права) по-прежнему >> Надо понимать, что предметом договора цессии является передача новому дольщику не квартиры, а права требования на нее. Этот момент тоже находит отражение в документе.
Ответственность сторон обычно описываются довольно лаконично. Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и платежных документов, подтверждающих, что он инвестировал средства в новостройку. Или двусторонний акт сверки произведенных с застройщиком расчетов. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.
Казалось бы, текст договора цессии настолько краток и понятен, что в нем не может быть никаких подводных камней. На самом деле, купить квартиру по переуступке не так-то просто. Чтобы избежать рисков, следует уделить пристальное внимание не столько конечному договору, подписываемому цедентом и цессионарием, сколько основательной пачке документов, которую должны представить продавец квартиры и застройщик.
Как уже говорилось, цедент не несет ответственности за качество и сроки строительства: в случае развития ситуации по негативному сценарию цессионарию придется предъявлять претензии застройщику. Поэтому, приобретая квартиру у дольщика, следует провести все те действия, которые предписаны покупателю на первичном рынке: запросить у строительной организации актуальный вариант проектной декларации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, а также проверить сроки действия разрешения на строительство, наличие правоустанавливающего документа на земельный участок и ТУ на подключение к инженерным сетям. Стоит поискать в интернете информацию о застройщике: аккуратно ли он выполняет свои обязательства перед дольщиками, не задерживает ли сдачу объектов.
Не менее внимательно следует прочитать договор долевого участия. Во-первых, переуступить права на будущее жилье можно только в период, который указан в ФЗ-214. Это можно сделать с момента государственной регистрации ДДУ, который был подписан с первым дольщиком, и до получения ключей от квартиры по акту приема-передачи. То есть на ДДУ должен иметься штамп о его регистрации в органе Росреестра.
Во-вторых, в тексте ДДУ есть пункт, определяющий порядок переуступки прав требований по нему. Чисто теоретически переуступка может быть вовсе запрещена. Правда, риэлторы признают, что с подобной ситуацией не сталкивались.
У покупателя должны остаться оригиналы договора цессии, ДДУ, а также документы, подтверждающие денежные расчеты продавца с застройщиком.
Как правило, застройщик разрешает заключить договор переуступки прав на определенных условиях – взимая комиссию в размере 1-5% от стоимости приобретаемого объекта. Обычно эти расходы ложатся на покупателя, или – по соглашению – стороны делят их между собой. Сама переуступка проводится с участием застройщика, то есть составляется трехсторонний договор, который подписывает и представитель строительной компании. Естественно, факт оплаты комиссии должен быть подтвержден документом, который после завершения сделки останется у покупателя.
Редко, но случается, что застройщик не требует отступных. Тогда его просто следует уведомить о смене дольщика. В договор цессии должен быть включен пункт, регламентирующий, кто именно (цедент или цессионарий) и в какой срок известит строительную компанию о «замене игроков». Иначе у покупателя могут возникнуть проблемы на самом финише – когда он будет получать от застройщика готовое жилье.
Согласно пункту 1 статьи 11 ФЗ- 214 уступка прав требования по договору допускается только после уплаты участником долевого строительства всей цены строящегося жилья или после перевода долга на нового дольщика. Идеальный вариант – цедент успел расплатиться полностью. Тогда остается, как уже было сказано, затребовать от него и застройщика документы, подтверждающие этот факт.
Если квартира была приобретена в рассрочку и полностью не оплачена, цессионарию придется продолжать вносить платежи. Причем в размере и по графику, утвержденному ранее застройщиком с первым дольщиком, так как согласно ГК РФ вместе с правами требования в полном объеме переходят все обязательства цедента. К примеру, если после подписания договора цессии выяснится, что цедент в прошлом расплачивался неаккуратно, из-за чего были начислены штрафные санкции, обязанность погасить долг ляжет на нового дольщика.
Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита (а это должно быть отражено в ДДУ), то процесс оформления сделки потребует больше времени и сил. Необходимо будут получить согласие банка на заключение договора уступки права требования и перевод долга на цессионария. Соответственно, покупатель должен будет подготовить и передать в банк пакет документов, аналогичный тому, который требуется от ипотечного заемщика, и ждать одобрения кредитного совета.
Но даже если ипотечный заем к моменту заключения договора переуступки выплачен полностью, необходимо будет к договору цессии приложить справку банка, подтверждающую, что кредит погашен и залог по ДДУ снят.
Источник: www.bn.ru
Договор цессии долевого строительства
Содержание
- Договор цессии долевого строительства: понятие
- Содержание договора
- Процедура приобретения жилья по договору цессии
- Документарное подтверждение сделки
- Нюансы заключения соглашения цессии
- Разрешение застройщика на цессию
- Одностороннее расторжение договора
- Ответственность по переуступке прав
- Налогообложение уступки прав
Прежде чем закончится договор долевого участия, все права по нему можно передать, то есть уступить новому покупателю и сменить сторону соглашения. Все прочие его условия остаются неизменными. В статье рассмотрим договор цессии долевого строительства и подводные камни, которые могут преследовать стороны.
Договор цессии долевого строительства: понятие
При переуступке права важно понимать, что участник продает не жилье, а лишь право покупателю требовать его у застройщика, и при этом статус дольщика переходит к покупателю. Такую сделку называют цессией, при которой цедентом является продавец, а покупатель прав именуется цессионарием. Застройщик непосредственно связан с заключением договора цессии и он также участвует в сделке.
До того момента, как подписан акт приема-передачи жилья, можно оформить такой вид договора. Акт является подтверждением передачи квартиры и исполнением условий договора застройщиком и продать ее можно только по договору купли-продажи.
Содержание договора
Любая разновидность гражданско-правовых договоров имеет свои обязательные пункты, подтверждающие его правомочность, и договор цессии не исключение. Шаблон такого соглашения готовит строительная компания, а если он не участвует в сделке, то образец доступен в интернете либо у юриста, который оформит сделку. Основные пункты таковы:
- дата и место заключения договора;
- реквизиты сторон: продавца, покупателя, застройщика и банка при использовании ипотечных средств;
- сумма к передаче и ее срок уступки, прописанная отдельным пунктом.
Имеет смысл указать, что:
- цедент гарантирует полную оплату права на квартиру;
- такое право не залоговое и не арестовано;
- нет запрета на продажу квартиры по условиям ДДУ.
Процедура приобретения жилья по договору цессии
Договор цессии долевого строительства
При покупке квартиры цессионарий должен придерживаться определенного алгоритма действий:
Шаг 1 – Проверить разрешительную документацию на строительство строительной компании.
Шаг 2 – В Росреестре нужно проверить ДДУ продавца.
Шаг 3 – Получить сведения о состоянии платежей по договору долевого участия.
Шаг 4 – Получить у застройщика разрешение на заключение договора уступки прав.
Шаг 5 – Если участник состоит в законном браке, нужно иметь нотариальное согласие супруга на проведение сделки
Шаг 6 – Заплатить госпошлину за регистрационные действия.
Шаг 7 – В Росреестре провести регистрацию уступку прав.
Документарное подтверждение сделки
Участникам сделки нужно собрать полный перечень бумаг, чтобы она считалась законной, а именно:
- зарегистрированный договор долевого участия в строительстве;
- заявления сторон на проведение сделки;
- доверенность, заверенная нотариально, если одну из сторон представляет доверенное лицо;
- квитанция об оплате финансов цедентом, справка от застройщика или платежное поручение банка;
- подтверждение права собственности на объект у продавца (выписка ЕГРП из Росреестра);
- нотариально заверенное разрешение второго супруга на заключение сделки. Если продавец не состоит в браке, то цессионарий вправе потребовать письменную расписку в произвольной форме о том, что в браке не состоит и объект продажи выступает его собственностью;
- разрешение Органа опеки и попечительства, если участником долевого строительства выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
- кредитный договор с банком, если покупка происходит за счет ипотечных средств банка;
- согласие застройщика на цессию;
- при предшествующей цессии жилплощади все предыдущие договоры подлежат тщательной проверке;
- если цедентом выступает юрлицо, для регистрации обязательно нужны его учредительные документы и бумага, подтверждающая правомочность его представителя действовать от имени юрлица. Для акционерных обществ необходим протокол решения собрания акционеров на согласие на эту сделку.
Нюансы заключения соглашения цессии
Рассмотрим основные моменты и особенности уступки прав на приобретения жилья, на которые нужно обратить внимание и быть подкованным в данном вопросе, в виде таблицы.
| № п/п | Особенности и риски цессии | Описание |
| 1 | Передача прав | Первоначальный дольщик при переуступке по факту продает только свое право на получение жилья, но не несет ответственности за исполнение прав застройщиком. Таким образом, все возникающие вопросы по строительству и сдаче объекта решаются в плоскости взаимоотношений нового владельца доли в строительстве и строительной организации. Третья сторона в виде предыдущего дольщика из схемы выпадает |
| 2 | Действительность договора | Цессия не предусматривает перезаключение или прекращение действия основного договора, а лишь меняет сторону долевого участия. Все пункты первоначального договора сохраняются и подлежат неукоснительному исполнению, главным образом дата сдачи и передачи владельцу квартиры. Важно знать, что к передаче подлежат не только права дольщика, но и обязанности |
| 3 | Процесс оплаты | Если существует остаток долга за жилье, то по договору цессии переводится и долг новому покупателю, на что нужно получить разрешение от строительной фирмы в письменной форме. Не лишним будет удостовериться в сумме остатка к оплате, для чего нужно получить акт сверки от застройщика, чтобы избежать неожиданных сумм к погашению |
| 4 | Безвозмездность договора | Цессия может быть безоплатной в случае, если дольщик желает принести в дар еще недостроенную квартиру своему родственнику либо иному лицу |
| 5 | Перепродажа объекта | Квартира по договору цессии может быть перепродана и не один раз, и если предыдущие ДДУ не зарегистрированы официально, проверить данный факт нельзя. Если покупателей оказалось несколько, то жилье передается первому из них и есть риск потерять и жилье, и деньги |
| 6 | Скрытие цессии от застройщика | Если строительная компания ничего не знает о цессии, она вправе оспорить такую сделку и расторгнуть первоначальный договор на основании предъявленной претензии. Важно получить его согласие до момента совершения сделки за подписью директора и печатью организации |
Разрешение застройщика на цессию
По законодательству обязательное согласие строительной компании на переуступку прав по ДДУ не нужно, но данную норму можно прописать первоначальном договоре. В такой ситуации получение разрешения обязательно и по возможности даже платное. Компания вправе отказать и не дать своего разрешения при неполной оплате первоначального дольщика по ДДУ.
Если же первым договором не предусмотрено обязательное разрешение подрядчика, сообщить ему об этом все же стоит, чтобы обезопасит себя от неприятных моментов переуступки, таких как требование от компании пени или возмещения за несвоевременную передачу в пользование жилья.
Одностороннее расторжение договора
Участник долевого строительства вправе отказаться от участия в получении жилья и проведении оплат по такому соглашению в нижеприведенных ситуациях:
- если строительная компания нарушила обещанный срок передачи квартиры;
- если строительная компания не устранила дефекты и прочие недостатки, которые были обнаружены при передаче жилья;
- некачественно выполненные строительно-монтажные работы и прочее.
Требование о выплате оплаченной части денег либо полная стоимость по договору и отказ участвовать в строительстве далее отправляется подрядчику письменно. Если спор решить мирно не удалось, дело о взыскании оплаты и процентов за использование средств направляется в суд.
Ответственность по переуступке прав
Покупатель должен всегда поинтересоваться возможностью разделения ответственности перед цессионарием, которая прописана законом. Может оказаться, что застройщик уже банкрот или неплатежеспособен и объект вряд ли будет достроен, что говорит о проблематичном взыскании ущерба новым покупателем. Единственной стороной, с которой можно будет что либо взыскать, является застройщик и возместить он сможет только сумму первоначального ДДУ, а затраты на заключение цессии не вернуть никаким образом.
Единственное, что гарантирует полное выполнение обязательств и покупку жилья, является ее приобретение в готовом и сданном доме.
Налогообложение уступки прав
При продаже своих прав на получение жилья гражданин получает определенную выгоду за такую сделку, что должно облагаться налогом. Продающая сторона должна оплатить НДФЛ в сумме 13 % от суммы полученного дохода. Не важно, с кем происходит сделка по цессии, с родственником или посторонним лицом, оплатить налог придется в любом случае. В налоговой службе можно проконсультироваться по сумме оплаты и какие возмещения можно получить от государства.
Источник: online-buhuchet.ru