Уведомление на строительство индивидуального жилого дома

Как заполнить уведомление о строительстве частного дома? После изменений в Градостроительном кодексе была введена новая процедура регистрации частного и садового дома — это уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объектов недвижимости

Уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения

При возведении частного жилого дома до 03.08.2018 года требовалось получать разрешение на строительство. Для чего собственнику необходимо было собрать пакет документов и подать заявление в орган местной власти.

С 03.08.2018 года Градостроительный кодекс претерпел изменения, в него внесена новая статья 51.1. Вместе с тем уже с 04.08.2018 года отменено требование предварительного получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома / садового домика. Теперь собственник земельного участка обязан уведомить администрацию о своем намерении (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК).

Объект ИЖС представляет собой строение, которое отвечает следующим условиям:

Индивидуальный жилой дом. Вместо разрешения на строительство уведомление о соответствии.

• расположено обособленно;
• в высоту не более трех надземных этажей и в общей сложности не превышает 20 метров выше земли;
• предназначено для проживания (имеет жилые комнаты и вспомогательные помещения);
• неделимый на иные самостоятельные недвижимые объекты.

На какие объекты распространяется уведомительный характер?

К строительству и реконструкции объекта единые требования предъявляются в следующих случаях:

• для строительства индивидуального жилого дома на землях с категорией разрешенного использования ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенных пунктов; —
• для жилых и садовых домов на садовом участке.

Уведомление необходимо направить и тем собственникам земли, кто начал строительство (реконструкцию) дома и до момента вступления в силу новых требований не получил разрешение.

Дополнительно необходимо, чтобы участок предварительно был отмежеван, т.е. имел межевой план, где нанесены его точные границы.

До 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации садовых домов и частных домов, построенных на участках под садоводство. Теперь же необходимо уведомлять о планируемом строительстве.

В случае, когда владелец участка получил разрешение на строительство до 03.08.2018 года, то дополнительно уведомлять местную администрацию не требуется.

Документы

Как заполнить уведомление о строительстве частного дома?

Уведомление подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство:

1. В Москве — Комитет государственного строительного надзора;
2. В Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы;
3. В других регионах это:

• департамент архитектуры и градостроительства;
• местная администрация;
• министерство строительства и др.

К уведомлению прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК):

• подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная (пример — пункт №7 на изображении ниже.)

  Какую высоту дома указать в Уведомлении о начале строительства?

  
  2.4 Оставьте пустым.
  2.5 Из кадастрового паспорта — (пример — пункт №9 на изображении ниже.)

  Раздел 3. Сведения об объекте капитального строительства

  3.1 Объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
  3.2 Указываем цель строительство или реконструкция
  3.3 оставляем пустым — начало «главы»
  3.3.1 количество надземных этажей
  3.3.2 Высота
  3.3.3 Указываем отступы от границ участка север, юг запад восток:
  минимальный отступ от восточной границы участка — 5 м и т. Д. расстояния должны соответствовать нормам
  3.3.4 площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части (крыльцо площадь под кровлей)

  Раздел 4

  схематично изображаем дом на участке с отступами от границ участка.

  Остальные поля заполняются в соответстви и с комментарием под линией заполнения.

  Источник proffhouse.com

  Отказ в уведомлении о начале строительства: что делать, как получить, если отказали?

  

  Если мы обратимся к статье 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, мы узнаем, были ли нарушения при возведении зданий. Если были, застройщику выдается отказ в разрешении на строительство. Все, кто занимается постройкой, должны направлять уведомление, а также следовать указаниям, которые есть в ответе регионального органа. Это в том случае, если здание или земля не соответствуют нормативам, которые установлены государством.

  Содержание

  Уведомления вместо разрешений

  Начиная с 2018 г. не действует система разрешений на ведение строительства. Теперь застройщики могут не получать разрешение перед тем, как проводить застройку. Просто необходимо уведомить государство о том, когда начались и закончились строительные работы. Данные изменения коснулись и ИЖС. Теперь индивидуальным жилищным строительством называются следующие постройки:

  • Жилые дома.
  • Индивидуальные жилые дома.
  • Объекты индивидуального строительства жилья.

  Абсолютно при любой категории застройщики и частные лица, занимающиеся строительством, должно отправлять уведомление для государства. Документы необходимо направить перед тем, как будут начаты строительные работы, а также перед сдачей объекта в эксплуатацию. Вместе с заявлением застройщик обязан подать технический план, в котором должно быть заключение кадастрового инженера.

  Если вы сами не хотите заниматься подготовкой документов, то это с радостью сделают за вас наши специалисты. В нашей компании работают специалисты, опыт работы которых составляет больше 10 лет.

  Требования к объектам ИЖС

  Существуют особые требования, которые действуют только для ИЖС:

  • В доме не должно быть больше трех этажей.
  • Здание не должно быть больше 20 м.
  • В здании должны быть комнаты, предназначенные для бытового использования.
  • Объект не должен разделяться на несколько отдельных самостоятельных единиц, у помещений не должно быть несколько разных собственников.

  В целом, объект индивидуального строительства можно охарактеризовать как здание, которое стоит отдельно. Если же здание не попадает под ИЖС, то на его строительство требуется разрешение администрации.

  Основания для отказа на практике

  Бывает, что застройщик получает отказ, это происходит в следующих ситуациях:

  • Если у здания нет отступа 3 м от границ, принадлежащих соседнему участку. В этом случае опорной точкой служат стены здания, а также его фундамент. Однако, существуют исключения, которые позволяют уменьшить это расстояние, каждая ситуация строго индивидуальна.
  • Если участок находится на территории, принадлежащей лесфондам. Строить дом можно только на землях, предназначенных для строительства.
  • Если в документах указаны определённые характеристики здания, которые не попадают под требования. Кроме того, отказ может быть вынесен, если документы оформлены неправильно.
  • Если земля, на которой планируется постройка здания, не принадлежит заявителю. Проще говоря, если заявитель пытается построить здание на не принадлежащей ему земле. Кроме того, у участка не должно быть нескольких разных собственников.
  • Если планируется постройка здания, не соответствующего стилю и внешнему виду других зданий в этом районе. Данное правило применяется, если постройка дома планируется на исторически или культурно значимой территории.
  • Если у здания есть особые технические характеристики, не подходящие под требования. Например, если планируется здание, в котором больше трёх этажей, если оно выше 20 м.
  • Если вы подали уведомление о завершении строительства, но в нём нет технического плана в электронном виде. Техплан должен быть загружен на диск.

  Каждый вынесенный отказ должен соответствовать положениям Градостроительного кодекса. Чаще всего отказ выдают в том случае, если документы оформлены неправильно, или используется земля, на которой нельзя строить.

  

  Что будет, если строить без разрешения и не узаконивать постройку?

  Если вы незаконно строите здание, вам будет назначен штраф. Размеры такого штрафа будут зависеть от степени тяжести нарушения:

  • Если вы строите здание на чужой земле, вы заплатите полтора процента от стоимости этой земли.
  • Если вы нарушаете регламенты, предъявляемые к постройке, штраф составит 2000 руб.
  • Если вам выдали отказ в строительстве, или вы не спросили разрешения у государства, не уведомили его об постройке, вы заплатите 5000 руб.

  Существуют ситуации, когда правонарушителя могут обязать снести дом. Снос дома происходит за счет правонарушителя. Если гражданин заметил самовольную строительную работу, он может подать на неё жалобу. Заявки принимаются в анонимном порядке. Если человек хочет причинить неудобства застройщику, он может обратиться в надзорные органы.

  Если вы обратитесь к нам, мы поможем вам избежать штрафов и правильно узаконить строительство в максимально короткие сроки.

  Как получить уведомление о соответствии, если у вас отказ

  Все будет зависеть от того, какие у вас причины отказа. Например, если вы решили построить здание на земле, принадлежащей другим лицам или на земле, строительство на которой запрещено, вам придётся снести здание в большинстве случаев. Однако, бывают ситуации, которые легко можно исправить:

  • Если документы были заполнены неправильно. В этом случае вы можете исправить документы и направить уведомление вновь.
  • Если не хватает документов. В этом случае вы должны сохранить те бумаги, которые заполнены правильно, оформить недостающие, вновь подать заявление.
  • Если вам выдали решение об отказе, но вы считаете его неправомерным. В этом случае лучше всего обратиться к юристу. Специалист точно определит, правомерный ли отказ, и поможет вам обратиться в суд. В целом, на решение данной ситуации уйдёт около трёх месяцев.

  В суд следует обращаться только в том случае, если дом соответствует всем требованиям, если он не причиняет вреда окружающей среде, а также не затрагивает чужую собственность.

  Если вам необходима консультация, вы можете обратиться к нам. Просто позвоните по телефону 8 (800) 300-60-51. Мы рассчитаем перспективы вашей ситуации, уточним, является ли отказ правомерным, или его можно оспорить. Кроме того, мы поможем вам исправить нарушения, возникшие в ходе оформления и подачи документов.

  Стоимость получения уведомления о начале строительства

  Стоимость данной услуги в нашей компании составляет от 10 000 руб. Наши специалисты помогут вам решить самую сложную задачу и оформить постройку по всем правилам. С нами возможность сноса и штрафа будет минимальной даже в том случае, если вы построили здание без разрешения. Однако, мы рекомендуем не нарушать закон и всегда отправлять уведомление о начале строительства. Так вы сможете избежать проблем в будущем.

  Источник kb-realty.ru