Уведомление о допустимости строительства

Содержание

Для авторизации на текущем портале в Вашем профиле ЕСИА должно быть заполнено поле «Электронная почта»

О районе
Достопримечательности
Телефоны
Городские и сельские поселения
Почетные граждане
Карта района
Старая версия сайта

Об Администрации
Структура
Подведомственные организации
Информационные системы
Вакансии
Кадровый резерв
Резерв управленческих кадров
Открытые данные
О главе
Инициативное бюджетирование
Казачество
Контакты и реквизиты
Отзывы
Старая версия сайта

О собрании депутатов
Структура
Депутаты
Избирательные округа
Документы собрания депутатов
Публичные слушания, общественные обсуждения
Контакты и реквизиты

Архивный сектор Администрации Зимовниковского района
Архитектура и градостроительство

Публичные слушания и (или) общественные обсуждения

Антинаркотическая комиссияКомиссия по делам несовершеннолетнихНациональная политика

Нормативные документы по разработке муниципальных программСводный годовой доклад о ходе реализации и об оценке эффективности муниципальных программ»Доступная среда»»Защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций, обеспечение пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах»»Информационное общество»»Комплексное развитие сельских территорий»»Молодежная политика и социальная активность»»Муниципальная политика»»Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами населения Зимовниковского района»»Обеспечение общественного порядка и профилактика правонарушений»»Охрана окружающей среды Зимовниковского района»»Поддержка казачьих обществ Зимовниковского района»»Развитие здравоохранения»»Развитие культуры»»Развитие образования»»Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия»»Развитие транспортной системы»»Развитие физической культуры и спорта»»Социальная поддержка граждан»»Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Зимовниковского района»»Управление муниципальным имуществом»»Управление муниципальными финансами и создание условий для эффективного управления муниципальными финансами»»Формирование законопослушного поведения участников дорожного движения в муниципальном образовании Зимовниковского района»»Экономическое развитие и инновационная экономика»»Энергосбережение и повышение энергетической эффективности»

ИнформацияНормативно-правовые актыПланы проверок

ПостановленияРаспоряжения

Земельные отношенияМуниципальное имуществоПубличные сервитуты

СПО «Справки БК»Антикоррупционная экспертизаКомиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересовМетодические материалыНормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупцииФормы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения

Имущественная поддержка субъектов МСПИнвестицииМалое и среднее предпринимательствоПотребительский рынокТарифыТрудовые отношения

Все проекты
Действующие проекты
Завершенные проекты

Общая информация об обращениях граждан
Написать обращение
Личный приём
Вопросы и ответы

Действующие документы
Проекты документов
Планы
Отчеты
Результаты проверок
Утратившие силу
Прочие документы
Все документы
Порядок обжалования НПА

Нормативные документы по разработке муниципальных программ
Сводный годовой доклад о ходе реализации и об оценке эффективности муниципальных программ
СПО «Справки БК»
«Гаражная амнистия»
«Доступная среда»
«Защита населения и территории от чрезвычайных ситуаций, обеспечение пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах»
«Информационное общество»
«Комплексное развитие сельских территорий»
«Молодежная политика и социальная активность»
«Муниципальная политика»
«Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами населения Зимовниковского района»
«Обеспечение общественного порядка и профилактика правонарушений»
«Охрана окружающей среды Зимовниковского района»
«Поддержка казачьих обществ Зимовниковского района»
«Развитие здравоохранения»
«Развитие культуры»
«Развитие образования»
«Развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия»
«Развитие транспортной системы»
«Развитие физической культуры и спорта»
«Социальная поддержка граждан»
«Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Зимовниковского района»
«Управление муниципальным имуществом»
«Управление муниципальными финансами и создание условий для эффективного управления муниципальными финансами»
«Формирование законопослушного поведения участников дорожного движения в муниципальном образовании Зимовниковского района»
«Экономическое развитие и инновационная экономика»
«Энергосбережение и повышение энергетической эффективности»
Антикоррупционная экспертиза
Антинаркотическая комиссия
Архивный сектор Администрации Зимовниковского района
Архитектура и градостроительство
Бесплатная юридическая помощь
Документы территориального планирования
Защита прав потребителей
Земельные отношения
Имущественная поддержка субъектов МСП
Инвестиции
Информация
Информация для граждан
Информация для граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненным к ним лица
Информация о проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков 13 октября 2020г.
Информация от МВД России по Ростовской области
Информация от УПФР
Комиссии и советы
Комиссия по делам несовершеннолетних
Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
Конкурсы
Малое и среднее предпринимательство
Меры поддержки бизнеса в условиях санкций
Методические материалы
Муниципальное имущество
Муниципальные программы на 2019-2030 годы
Муниципальный земельный контроль
Национальная политика
Нормативно-правовая информация
Нормативно-правовые акты
Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
Отдел архитектуры, строительства и муниципального хозяйства
Отдел имущественных отношений
Охрана труда
Пассажирские перевозки
Планы проверок
Положение о комиссии
Положение о палате
Постановления
Прокуратура информирует
Противодействие коррупции
Публичные сервитуты
Развитие конкуренции
Распоряжения
Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
Сделано на Дону
Состав комиссии
Социальное партнерство
СПИСОК НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ В СФЕРЕ ПРОТИВОДЕЙСТВИЯ КОРРУПЦИИ
Тарифы
Торги
Торговля
Трудовые отношения
Финансовый отдел Администрации Зимовниковского района
Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
Государственная кадастровая оценка

Направление Уведомления о соответствии указанных в УВЕДОМЛЕНИИ О ПЛАНИРУЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ параметров объекта ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРИТЕЛЬСТВА или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

Индивидуальный жилой дом. Вместо разрешения на строительство уведомление о соответствии.

Кстово. Уведомление о строительстве. Видеоинструкция

В соответствии со ст.51.1 ГК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)

Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

Для строительства или реконструкции ИНДИВИДУАЛЬНЫХ жилых домов

к уведомлению прикладываются КОПИИ документов:

1. Документ удостоверяющий личность: паспорт (фамилия, прописка), свидетельство о рождении.

2. Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП, договор дарения, договор купли-продажи и тд и тп

3. Технический паспорт или технический план до реконструкции.

4. Схематичное изображение планируемого строительства или реконструкции с точными размерами в метрах и отступами от границ участка в метрах ( . не менее 5 метров от границы улицы, не менее 3 метров от соседей, 6-8 метров от соседних жилых домов. ).

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее , для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м — для одноэтажного жилого дома;

1,5 м — для двухэтажного жилого дома;

2,0 м — для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

Крыша здания должна быть выстроена таким образом, чтобы полностью исключить слив воды или сход снега на территорию соседей.

При размещении строения также обязательно нужно соблюдать существующие противопожарные расстояния.

5. (если уже проводились публичные слушания) Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Источник: zimovniki.donland.ru

Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-309 от 22.02.2022 О внесении изменений в постановление администрации города от 16.09.2021 № 01-02-1238 «Об утверждении Административного регламента предоставления Управлением архитектуры и градостроительства администрации города муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» (doc, 105 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 01-02-1238 от 16.09.2021 Об утверждении Административного регламента предоставления Управлением архитектуры и градостроительства администрации города муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке» (doc, 271 kb)

Источник: old.adm-brz.ru

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

Разрешение на возведение объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдаётся преимущественно органами местного самоуправления. Этот документ подтверждает соответствие проектной документации строения планам планировки участка, межевания территории, генеральному плану и т. д. Процесс оформления разрешения и срок его действия устанавливаются Градостроительным кодексом РФ.

Закон

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

этажность ограничена тремя этажами в высоту;
общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
дом предусматривает проживание одной семьи;
от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

Разрешение на строительство можно получить до и после его возведения. Но во втором случае согласование будет более длительным и хлопотным, а также грозить собственнику возможными штрафами. Хуже будет обстоять дело, если постройка будет признана незаконной и суд обяжет ее снести.

Что можно строить без него: перечень объектов, не требующих согласования

Рассмотрим объекты, на которые документ получать не нужно:

Объекты вспомогательного назначения, расположенные на участке, принадлежащем гражданину. Хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, возведенные для личных целей.
Объекты вспомогательного назначения, используемые в коммерческих целях. Например, к ТЦ пристраиваются ангары, склады, помещения выставочного назначения.
Объекты, не относящиеся к категории сооружений капитального назначения. В категорию входят ангары по каркасной технологии, павильоны небольшой площади, временные постройки, не имеющие фундамента с возможностью оперативного монтажа и сбора, транспортировки.

В 2021 году были введены поправки в Градостроительный Кодекс РФ N 340-ФЗ. Для строительства частного дома под ИЖС не требуется получать разрешение.

Поправки призваны упростить юридическую процедуру начала и окончания строительных работ: вместо разрешения достаточно уведомления. Застройщик отправляет документ в местные органы власти. Всего это делается дважды: перед началом и по завершению строительства.

Вспомогательные объекты, указанные в перечне, имеют критерии своего назначения:

минимальная функциональная нагрузка по сравнению с капитальными сооружениями;
сооружение не функционирует без головного объекта;
конструктивные детали вспомогательного объекта существенно не влияют на работу основного сооружения;
обособленность вспомогательного объекта;
наличие отдельного входа.

Право собственности на такие объекты в Росреестре проходит упрощенную регистрацию на основании поданной собственником декларации. В этом документе уполномоченный орган оценивает факт создания вспомогательного объекта, изучает его технические характеристики, без требований к наличию на него разрешения.

Отсутствие требований на получение разрешения на такие объекты, как хозяйственный блок, склад, сарай, пристройку, баню определено признаками объектов вспомогательного назначения. Пояснения содержатся на законодательном уровне, закреплены положениями судебной практики.

Градостроительный Кодекс, ст. 51, п. 17.
N384-ФЗ от 2009, ст. 4, п. 10: устанавливает критерии отнесения сооружений к вспомогательным, поясняет факт отсутствия требований одобрения на строительство.
Письмо, составленное Министерством регионального развития (06.2009 №19669-ИП/08). Документ устанавливает алгоритм проведения государственной экспертизы объектов, отнесенных к капитальному строительству.
В письме установлено, что объекты вспомогательного назначения не подпадают под государственную экспертизу, следовательно, их возведение не требует одобрения.

Среди перечня НПА, регулирующих порядок оформления строительства капитальных объектов, интерес представляют положения, содержащиеся в определении ВАС РФ 2012 №ВАС-15260/12 от 2012 года.

Вспомогательные объекты не признаются недвижимостью, рассматриваются как улучшение земельного надела, на котором они построены, либо в качестве улучшающих функциональность основного объекта. Поэтому они следуют правовой судьбе капитального сооружения.

Следуя логике ВАС, становится понятным, что при строительстве объектов вспомогательного назначения (заборы, пристройки, хозпостройки (сараи, хозблоки), склады) не нужно получать разрешения, так одобрение уполномоченных органов касается возведения недвижимости. А вспомогательные постройки к недвижимости не относятся. Критерии определения недвижимого имущества установлены в ст. 130 ГК РФ.

Что такое разрешенное использование ЗУ

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Если разрешенное использование участка обозначено под сельхозназначение, то на нем разрешено строительство только объектов, предназначенных для переработки и хранения сельхозпродукции. В возведении жилого дома будет отказано.

Также читайте: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Надо ли для ИЖС?

Согласно изменениям в ГрК РФ, внесенным ФЗ N 340, принятым 03 и вступившим в силу 04 августа 2021 г., старый разрешительный порядок для ИЖС заменен упрощенным (декларативным или уведомительным).
Разрешение потребуется, но теперь оно имеет иную форму, несколько отличающуюся организационно-правовую природу, и называется «уведомлением о соответствии и допустимости стройки». Согласовывать строительство надо, но теперь сделать это намного проще, процедура больше стала напоминать одобрение.

Теперь с 04.03.2018 г. для ИЖС, а с 01.03.2019 г. – для ЛПХ, СНТ надо обязательно согласовывать возведение индивидуальных частных жилых объектов посредством уведомлений. Известить администрацию нужно дважды: перед началом работ, чтобы получить одобрение и после его окончания – для принятия в эксплуатацию и регистрации собственности.

Уведомительная процедура введена для объектов площадью до 500 м² для ИЖС, ЛПХ в рамках поселений, для садовых домиков. Если площадь более 500 м² – надо готовить проект и делать его экспертизу, применяются правила разрешительного порядка.

До 1 марта 2021 г. законом N 267 от 02.08.2019 г. снова продлена так называемая «дачная амнистия». Если объект (жилой или садовый дом) возведен без разрешения, его можно ставить на учет в кадастре и регистрировать лишь на основании технического плана и бумаг о принадлежности земли.

Хотя в данном случае уведомления о начале стройки, задекларированные как обязательные для регистрации права собственности, не потребуются. Если же строительство начато без разрешения до 04.08.2018 г., можно подавать уведомление о его начале до 1 марта 2021 г.

Кто выдает и где получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
территория участка относится к закрытому административному образованию;
особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

Пошаговая инструкция по оформлению

Для получения допуска необходимо:

Подготовить проект будущего здания по всем нормам и требованиям.
Собрать пакет требуемой документации.
Подать документы в уполномоченный и выдающий разрешение орган, согласно установленному регламенту.
Получить Разрешение. Документ получает заказчик самостоятельно, либо подрядчик объекта.

Порядок получения допуска на постройку жилых и садовых домов, вспомогательных строений

Порядок подачи уведомления о начале стройки или реконструкции:

застройщик направляет в соответствующую администрацию уведомление о будущем строительстве или реконструкции;
в течение семи рабочих дней проводится проверка указанных параметров ИЖС и выдается уведомление о возможности размещения строения;
получив уведомление можно начинать стройку в течение 10 лет с момента подачи уведомления.

Что еще нужно знать о порядке получения разрешения читайте тут.

в течение одного месяца после завершения работ необходимо уведомить администрацию;
в течение семи рабочих дней представитель администрации проводит проверку на соответствие здания заявленным параметрам и нормативам, и выдает положительное уведомление;
получив документ о соответствии, собственник заказывает у кадастрового инженера техплан и оплачивает госпошлину;
администрация самостоятельно с помощью вневедомственного обмена проводит постановку на учет и регистрацию права собственности на построенный либо прошедший реконструкцию объект в Росреестре.

Уведомительный порядок допускается при возведении зданий и реконструкции:

жилого и садового дома;
бани или гаража, имеющих признаки капитального строения, т. е. фундамент и конструктив;
капитальной пристройки к уже имеющемуся строению.

Сооружение в приаэродромной зоне

Если будущее строение попадает в приаэродромную территорию, о чем можно узнать из градплана, согласие берется в Росавиации.

Срок исполнения заявки — 30 дней. При положительном заключении, действие которого распространяется на пять лет с момента выдачи, застройщику разрешено начинать стройку. При отрицательном заключении заявитель получает запрет на любые работы, связанные с возведением здания.

Все, что нужно знать о получении разрешения от Росавиации в этой статье.

Какие документы нужны для получения разрешения?

Список документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для разрешения на строительство жилого дома для одной семьи, строго оговорены законодательно и состоит из следующих по списку:

Заявление установленной формы, бланк которого имеется в администрации. Его можно распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и подать в орган местного самоуправления или через МФЦ.
Документы правоустанавливающего характера на участок земли. К ним относятся все бумаги, подтверждающие владение землей: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве, договор сделки, дарения, завещания и т.д.
Срок хранения выписки из ЕГРН 30 дней: заказать свежую
Градостроительный план надела, полученный до подачи документов на разрешение не позднее трех лет. ГПЗУ можно заказать и получить через МФЦ.
Схема участка (СПОЗУ) с обозначением места, где планируется построить жилой дом. Здесь же указываются все ближайшие коммуникации и подъездные пути. Разрешено начертить такую схему самостоятельно с соблюдением всех требований.
Если строение запланировано в пределах территории исторического поселения (признанного решением соответствующего органа власти регионального или федерального уровня), то потребуется приложить описание внешнего вида предполагаемого строения.
Паспорт собственника земли – заявителя.

Заявление о выдаче разрешения на строительство —

Для многоквартирного строения обязательно наличие и согласование проектной документации со всеми контролирующими органами. При их отсутствии любая проверка неминуемо обложит собственника штрафами.

Частное домостроение в РК

Многие россияне интересуются, как обстоят дела в соседних Украине, Казахстане, Беларуси в плане строительства частных домов. Законодательства этих стран имеют некоторые отличия в вопросах домостроения, но, многие пункты и требования схожи. Возьмем,например, Казахстан.

Как получить разрешение на строительство частного дома в РК? Порядок действий напоминает российский.

Заявитель собирает разрешительную документацию, подтверждающую его право на постройку дома или изменение отдельных частей уже существующего здания.

Разрешение на строительство выдается региональным органом исполнительной власти Казахстана (акиматом). Далее гражданин предоставляет в отдел градостроительства и архитектуры своего населенного пункта следующие документы:

акт, подтверждающий право собственности на землю (оригинал и нотариально заверенную копию);
свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней (в случае реконструкции). Обязательны: оригинал и копия с нотариальным заверением;
оригинал топографической съемки участка. Масштаб: 1:500;
документ, удостоверяющий личность (оригинал и копия);
адресную справку;
проектную документацию (форэскиз генплана земельного участка).

Перечень подтверждающих документов может быть больше по требованию местных органов самоуправления и управления градостроительства. В сейсмоопасных районах может потребоваться заключение соответствующих служб.

Если поблизости находятся вредные производства, понадобится заключение органов санэпидконтроля, определяющих безопасное расстояние для застройки данной территории. Начало строительства без заключения о безопасности зоны может обернуться неприятностями в процессе регистрации готового объекта. Уточняйте перечень инстанций, в которых нужно согласовать проект.

Получить разрешение также как и в России, достаточно непросто. Особое внимание нужно уделить тщательной подготовке документов. Процесс часто затягивается по вине застройщика, по причине неправильного оформления уже существующей документации или отсутствия некоторых свидетельств, разрешений и т.д. Если бумаги в порядке, время получения разрешения существенно сокращается.

Сроки и стоимость

После предоставления полного пакета документов хозяин земельного участка может отсчитывать 10 календарных дней, в течение которого происходит его рассмотрение жилищной комиссией в администрации. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на закладку фундамента, строительство и ввод в эксплуатацию. Если в течение этого срока никаких действий не производилось, то потребуется заново получать разрешение.

Отрицательное решение вправе оспорить в суде при предоставлении обоснованных фактов несогласия с мнением местных властей.

Сам документ разрешения на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом она варьируется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Что собой представляет уведомление о допустимости возведения частного дома?

Согласно новому декларативному порядку, старое разрешение на ИЖС заменено уведомлениями, выдающимися администрацией.
При успешном согласовании – «о соответствии объектов установленным параметрам и о допустимости размещения», при отказе – «о несоответствии и недопустимости».

Если до введения изменений пройдена процедура согласования по старым нормам, то она в силе – не надо снова подавать документы, а также не потребуется получение одобрения от администрации для ввода в эксплуатацию строения.

Экземпляры ответного извещения госорганом одновременно направляются в структуры строительного и земельного надзора (п. 12 ст. 51.1 ГрК РФ).

Положительное ответное уведомление и означает, что стройка разрешена. Всего есть такие варианты (перечислены в приказе Минстроя N 591/пр):

Соответствие:
возведенных, реконструированных построек градостроительным нормам.
Несоответствие (изменение) или недопустимость.

Уведомление об успешном согласовании дает право строить в рамках заявленных характеристик объекта на протяжении 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). Если ответа (позитивного или негативного) на протяжении 7 дней (плюс время на почтовую пересылку, если выбран такой способ информирования) нет, то считается, что разрешение получено.

Где взять, кто выдает?

Уведомления для ИЖС и садовых домов выдают местные исполнительные органы: таковыми являются администрации, их подразделения, например, Комитет по архитектуре и градостроительству, в Москве – Комитет стройнадзора. Это те же органы, что выдавали разрешения по старым правилам.

Обращаться нужно в те органы, которым подведомственная территория участка. Если надел в сельской местности, то место, где брать разрешение для строительства частного дома, это администрация района.

Кто должен обращаться?

Обращаться за согласованием строительства должен застройщик, под которым подразумевается только правообладатель (собственник, реже арендатор) участка (физическое или юридическое лицо) или его представитель с должным образом оформленной доверенностью.

Подрядчики, исполнители работ и другие лица не вправе согласовывать строительство с госорганами, поскольку они не имеют никакого отношения к собственности.

Какие документы необходимы для получения?

Для процедуры согласования потребуются бумаги:

о собственности на ЗУ;
идентифицирующие заявителя (паспорт);
заполненное уведомление.

Не потребуется подавать ГПЗУ и выписку из ПЗЗ, но если они есть, то их можно добавить, эти бумаги заказывают бесплатно у архитектора района.

Последствия отсутствия разрешения на строительство

Возведение жилого строения без полученного разрешения считается незаконно и влечет за собой ответственность владельца участка, на котором оно построено. По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав распоряжаться строением, в частности его не продать, не подарить и не завещать. То есть любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым неприятным последствием можно назвать вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанность его снести за счет собственника земельного участка, где оно находится. Однако, если разрешенное использование земли позволяет возведение на ней жилого строения и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, то суд может принять доводы собственника земли и узаконить строение.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект. Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Кроме вышеперечисленных неприятных последствий строительства капитального строения без соответствующего разрешения следует указать и на административную ответственность владельца земли. Если обозначить ее для физического лица, то это будет штраф размером от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительным кодексом определены случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, это:

Возведение некапитальных строений и иных подсобных построек на землях для ведения дачного хозяйства и садоводства.
Если на участке земли, полученном гражданином не для ведения предпринимательской деятельности, планируется строительство гаража.

Когда разрешение не нужно

Не всегда для строительства на землях ИЖС требуется разрешение. В определенных случаях законом разрешено не получать его. К таким вариантам относится строительство:

гаража на земле, которая предоставлена владельцу для ведения садоводческого или дачного хозяйства или для целей не коммерческого характера;
киосков, навесов и всего того, что не является объектом капитального строительства;
сооружения/строения, имеющего вспомогательный характер;
буровых скважин или проведение капитального ремонта уже имеющегося жилого объекта, при условии, что данные изменения не затронут его надежности, а все нормативы законодательства по его строительству останутся прежними;
в иных случаях, которые предусмотрены законом (ч.17 ст.51 ).

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

ЛПХ (личное подсобное хозяство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяственных культур (см. подробнее ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель»для сельскогохозяйственного назначения», и речь сейчас идёт не о них.

Источник: fgbu-rosimuschestva-med.ru