Уведомление о начале строительства частного дома бланк

Ищете управляющую компанию в Новосибирске? Заполните заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения параметров.

Перейти в личный кабинет на сайте жкх-нсо.рф для подачи показаний счетчиков и оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Показания счетчиков (ИПУ) принимаются к расчету с 20 по 23 число каждого месяца.

Скачать приложение Квартплата для оплаты ЖКУ.

Услуги по отключению/обратному подключению стояков и иные дополнительные услуги по заявкам собственников.

Источник: xn—-ctbinhejpbubkeiwf.xn--p1ai

Уведомление о планируемом строительстве с августа 2018 года

В законодательные нормы внесены очередные коррективы, которые касаются выдачи строительных разрешений. В начале августа 2018г. обрел официальную силу ФЗ, посвященный внесению поправок в положения ГрК РФ. Разрешение на строительство ИЖС, заменен на уведомление о планируемом строительстве.

Теперь, планируя приступить к возведению или реконструкции индивидуальной капитальной постройки, частный застройщик ограничивается передачей в контролирующие инстанции уведомления о запланированных мероприятиях. Уведомление должно быть представлено в печатном виде, т.е. выполняться на бумажном носителе. Передача документации осуществляется через любое представительство МФЦ или через непосредственное посещение уполномоченной инстанции. Функцию последней, как правило, выполняют местные власти.

Перечисленные нормы распространяют свое влияние на индивидуальные жилые дома, а также на садовые дома. Утверждением формы письменного уведомления занимается Министерство строительства РФ, поскольку представляет собой исполнительный орган федерального уровня, ответственный за выработку и воплощение в жизнь государственной политики по направлению архитектуры, строительства и градостроительства.

В тексте уведомления о запланированных частным застройщиком работах должны присутствовать сведения:

— Ф.И.О. инициатора процедур (в случае их наличия), точный адрес места проживания частного застройщика;
— реквизиты документа, позволяющего однозначно идентифицировать личность заявителя (гражданский паспорт – для частных лиц);
— организации отражают свое полное наименование и точный адрес местонахождения, дополнительно указывая уникальное значение государственного регистрационного номера записи о предприятии, отраженного в официальном ЕГРЮЛ, с персональным идентификационным номером налогоплательщика. Исключение предусмотрено лишь для иностранных организаций;
— об уникальном кадастровом номере, присвоенном земельному участку, отведенному под будущее строительство, с отражением описания или адреса местоположения участка территории;
— о правах инициатора строительных мероприятий на землевладение, а также о наличии у иных лиц каких-либо полномочий на этот участок;
— относительно разрешенного вида использования территории и назначения будущей капитальной постройки;
— о запланированных для капитальной постройки параметрах и характеристиках, имеющих существенное значение (касательно отступов от границ землевладения, подлежащих изменению параметров постройки);
— о том, что индивидуальная жилая постройка не будет в дальнейшем разделена на несколько самостоятельных объектов недвижимости.

Застройщик дополнительно указывает контактные сведения для связи с ним и отражает предпочтительный способ поддержания обратной связи.

Бланк уведомления о планируемом строительстве должен иметь приложения, в качестве которых выступают:

— бумаги правоустанавливающей документации на территорию, если владелец недвижимости пренебрег регистрацией своих прав в официальном ЕГРН;
— документация в подтверждение полномочий выбранного застройщиком представителя, если уведомление в контролирующую инстанцию будет направлено от его имени;
— оригиналы документации, подтверждающие прохождение организацией процедуры госрегистрации, с нотариально удостоверенным переводом на русский язык (для застройщиков, в качестве которых выступают иностранные предприятия);
— подробное описание фасада предназначенной к возведению или реконструкции постройки при условии, что запланированные застройщиком мероприятия предстоит проводить в пределах исторических поселений различного уровня.

Эти законодательные нововведения заслуживают пристального изучения, поскольку кардинальным образом меняют принцип взаимодействия инициаторов реконструкции или застройки по сравнению с утвержденным прежде порядком. Сегодня они еще не приняты окончательно, поэтому информация представлена в ознакомительных целях. Мы рекомендуем отложить мероприятия по подаче документации о планируемых реконструкции и строительстве капитальных частных построек до полного прояснения ситуации. Уведомление о планируемом строительстве, скорее всего, заменит разрешение на строительство ИЖС.

Также вы можете ознакомиться с оригинальным текстом Проекта, разработанного Минстроем, на официальном ресурсе ведомства или на других авторитетных площадках в сети интернет.

Источник: moszem.com

Бланк уведомления о начале строительства дачного дома — скачать бланк

ДТП

1. Типы земель, на которых разрешено строительство
2. Разрешение на строительство: нужно или нет?
3. Куда подать уведомление о строительстве и какие документы нужны
4. Бланк уведомления о планируемом строительстве
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
6. Причины отказа в строительстве после подачи уведомления
7. Требования к дому, не требующему разрешения на строительство
8. После окончания строительства
9. Как подать уведомление о начале строительства через Госуслуги?
10. Разрешение на строительство хозяйственных построек
11. Сколько стоит подача уведомления о начале строительства

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве?

Итак, строительство капитального дома на вашей земле допустимо. Начинаем строить?

Согласно закону N 340-ФЗ, который внес поправки в Градостроительный кодекс, с 1 марта 2019 года разрешение для строительства не требуется. Однако необходимо уведомить администрацию дважды: перед строительством и после него. После уведомления о начале строительства администрация рассмотрит его в течение 7 дней и сообщит о возможности либо невозможности строительства.

Давайте разберемся, где взять и как заполнить бланк.

С 1 января 2019 года также вступили в силу требования к дому:

• не более 3 надземных этажей;
• высота до 20 метров;
• дом не разделен на самостоятельные объекты недвижимости;
• состоит из комнат и бытовых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд жильцов.

Последний пункт означает, что построить по уведомительной схеме таунхаус и жить в нем двумя или более семьями вы не сможете. Если вы планируете строить дом, превышающий данные требования, вам придется получить стандартное разрешение.

Иных требований к дому нет, однако существуют СНиПы — санитарные нормы и правила строительства, которые необходимо соблюдать, иначе могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности. Подробности смотрите в СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Все описанные выше процедуры относятся только к капитальным домам. Если вы хотите построить баню, гараж, сарай или другую постройку, получать для этого разрешение не требуется. Все это при условии, что они не будут использоваться в коммерческих целях.

При возведении частного жилого дома до 03.08.2018 года требовалось получать разрешение на строительство. Для чего собственнику необходимо было собрать пакет документов и подать заявление в орган местной власти.

С 03.08.2018 года Градостроительный кодекс претерпел изменения, в него внесена новая статья 51.1. Вместе с тем уже с 04.08.2018 года отменено требование предварительного получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома / садового домика. Теперь собственник земельного участка обязан уведомить администрацию о своем намерении (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК).

Объект ИЖС представляет собой строение, которое отвечает следующим условиям:

• расположено обособленно;
• в высоту не более трех надземных этажей и в общей сложности не превышает 20 метров выше земли;
• предназначено для проживания (имеет жилые комнаты и вспомогательные помещения);
• неделимый на иные самостоятельные недвижимые объекты.

Предназначение садового дома ограничено сезонностью. Он может использоваться гражданами для проживания временно.

Форма документа утверждена Приказом Минстроя и ЖКХ от 19.09.2018 № 591/пр.

1. Типы земель, на которых разрешено строительство

В первую очередь разберемся, какой землей вы владеете. Это может быть земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачный участок. В первом случае всё проще, вы можете перейти к следующему пункту.

Что касается дач, само понятие “дачных участков” упразднено законом №217-ФЗ. Отныне существуют земли садовые и огороднические: на первых разрешено строить садовые и жилые дома, на вторых — только хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью. Иными словами: если ваш участок входит в состав СНТ (садового некоммерческого товарищества), построить дом для капитального проживания и прописаться в нем можно. Если в ОНТ (огородного некоммерческого товарищества) — нельзя.

Для владельцев участка в СНТ есть пара нюансов. Случается так, что генплан развития ближайшего поселка или города предусматривает рост в сторону вашего участка, а СНТ имеет временный статус. В этом случае построить капитальный дом будет нельзя. Чтобы выяснить этот вопрос, обратитесь в БТИ, Юстицию или Градостроительную организацию, к которым относится ваше СНТ.

На какие объекты распространяется уведомительный характер?

К строительству и реконструкции объекта единые требования предъявляются в следующих случаях:

• для строительства индивидуального жилого дома на землях с категорией разрешенного использования ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенных пунктов;
• для жилых и садовых домов на садовом участке.

Уведомление необходимо направить и тем собственникам земли, кто начал строительство (реконструкцию) дома и до момента вступления в силу новых требований не получил разрешение.

Дополнительно необходимо, чтобы участок предварительно был отмежеван, т.е. имел межевой план, где нанесены его точные границы.

В случае, когда владелец участка получил разрешение на строительство до 03.08.2018 года, то дополнительно уведомлять местную администрацию не требуется.

Документы

Уведомление подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство:

1. В Москве — Комитет государственного строительного надзора;
2. В Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы;
3. В других регионах это:

• департамент архитектуры и градостроительства;
• местная администрация;
• министерство строительства и др.

К уведомлению прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК):

• подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная регистрация (не внесены данные в ЕГРН);
• доверенность — если уведомление представляется в уполномоченный орган представителем застройщика;
• документы о регистрации юридического лица с переводом на русский язык (заверенным в установленном закон порядке) — если застройщиком является гражданин иностранного государства.

Перед тем, как подавать уведомление, нужно знать про ограничения в отношении земельного участка, установленными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые могут быть наложены на возможность строительства дома. Это связано с нахождением надела в границах особых зон:

• природоохранных;
• охраны культурного наследия;
• инженерных сетей;
• территории приаэродромной и прочие ограничения.

При нахождении участка в радиусе 30 км от аэродрома все согласования строительства и реконструкции должны происходить с Росавиацией.

Узнать про ограничения можно из ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), где будет отражено место возможного строительства.

Подать уведомление можно тремя способами:

• через МФЦ (многофункциональный центр);
• заказным письмом;
• через Госуслуги (на момент написания статьи функция доступна для жителей Москвы и МО, подробнее ).

При подаче уведомления вам необходимы:

• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• паспорт;
• заполненный бланк (подробнее о бланке далее).

Также можно (но не обязательно) предоставить еще два документа, которые повысят вероятность положительного исхода:

• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), срок его действия — 3 года;
• выписку из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) вашего района.

Оба документа можно получить у архитектора района, их вам предоставят бесплатно в течение 30 дней после запроса.

Формально это бесплатно. Если вы захотите заказать оформление документов, это обойдется вам в сумму до 20 000 рублей в зависимости от региона. Эти затраты гарантируют вам успешный исход подачи уведомления.

Порядок подачи уведомления

Наиболее распространенные причины отказа в строительстве:

• участок принадлежит не вам;
• участок не относится к ИЖС или садовым землям;
• в Росреестре нет данных о границах участка.

Казалось бы, все просто. На практике оказывается, что уведомление заворачивают просто потому, что не успевают его проверить за отведенные 7 дней. Ведь если за это время ответ застройщику (т.е. вам) не пришел, это означает, что начинать строительство можно. Если же в итоге окажется, что земля не соответствует критериям, дом снесут за счет государства, а вам возместят убытки. Таким образом чиновники перестраховываются.

Также возникают проблемы из-за путаницы в терминах: согласно Земельному кодексу, нельзя строиться на землях сельскохозяйственных угодий. Поэтому чиновники иногда отказывают в строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, хотя это совсем другое понятие и подобного запрета в Земельном кодексе нет.

Решения данной проблемы пока не найдено, будем надеяться, что со временем все придет в норму.

Когда строительство завершится, вам снова нужно уведомить администрацию. На строительство закон отводит 10 лет. Если за это время вы не подадите уведомление об окончании, будет считаться, что уведомление не направлено.Так же в течение 7 дней ваше уведомление будет рассмотрено, по итогам к вам отправят комиссию, которая посмотрит ваш дом и оценит его соответствия требованиям.

Если ваш дом вдруг насчитает более трех этажей или нарушит правила строительства, его предложат снести.

Если же все окажется в порядке, ваши документы передадут на регистрацию права собственности, по окончанию выдадут выписку из ЕГРН, и квест можно будет считать завершенным.

Весь пакет документов передается в уполномоченный орган одним из удобных способов:

• лично;
• почтой, с уведомлением и описью вложений;
• МФЦ;
• Госуслуги.

После получения уведомления у уполномоченного органа имеется семь рабочих дней на обработку документов (п. 7 ст. 51.1 ГК).

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) можно заказать либо сделать самостоятельно. Учитывая цены на ее изготовление — от 5000 до 20000 рублей — стоит потратить немного времени и сил. Нарисовать схему можно от руки или с использованием компьютерных программ — Paint, Gimp, Photoshop, AutoCAD и так далее.

Из ГПЗУ нужно взять сам чертеж. Если вы делаете СПОЗУ на компьютере, отсканируйте чертеж в наилучшем качестве, удалите лишнее, дорисуйте и допишите недостающее.

Получение ответа

Все полученные сведения подвергаются рассмотрению и анализу. В обязательном порядке проверяются параметры планируемой застройки на соответствие:

• нормам разрешенного строительства или реконструкции;
• правилам землепользования;
• требованиям, предъявляемым к капитальным строениям.

Результатом рассмотрения будет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства дома указанным нормативам. Уведомление о несоответствии направляется только в следующих случаях:

Источник: kot-trading.ru