Уведомление о начале строительства многоквартирного жилого дома

Содержание

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил.

В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки.

В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

ИЖС: подводные камни ввода в эксплуатацию

В каждом муниципалитете установлен свой порядок получения разрешения – процесс регулируется нормативными актами администрации или муниципалитета. Поэтому для уточнения всех юридических нюансов в каждом отдельном случае следует обращаться в государственные органы по месту жительства.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

акт о приеме-передаче объекта;
акт соответствия сооружения техническим условиям;
документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

Уведомление о Начале Строительства

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2019 году (изменения от )

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.

Разрешение на строительство частного жилого дома — порядок получения с 2019 года

При строительстве более крупного плана на земельном участке, расположенном на территориях 2-х и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), за получением разрешения потребуется обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ (к примеру, в областной или краевой комитет или департамент, ведающий вопросами градостроительства и архитектуры).

Как ввести дом (ИЖС) в эксплуатацию

выдано лично заявителю (представителю заявителя) в форме документа на бумажном носителе;
направлено заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением;
направлено заявителю в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке (только для запросов, поданных в электронной форме).

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

Документы, свидетельствующие о наличии права на владение земельным участком, на котором было проведено возведение объекта ИЖС;
ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который был представлен для получения разрешения на проведение строительных работ. Для случая строительства либо реконструкции линейного объекта, понадобятся ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории);
Разрешение на проведение строительных работ;
Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство либо реконструкция проводились на основании договора строительного подряда);
Документальное подтверждение того, что построенный либо реконструированный объект капитального строительства в полной мере отвечает требованиям, установленным техническим регламентом. Данный документ должен быть подписан лицом, ответственным за строительство;
Документальное подтверждение факта полного соответствия строения всем техническим условиям. Такой документ обязательно должен быть подписан представителями всех организаций, которые используют сети инженерно-технического обеспечения, если таковые имеют место;
Схема, в которой отображается размещение построенного либо реконструированного ОКС (объект капитального строительства), а также объектов инженерно-технической инфраструктуры в границах данного участка земли. Также в схеме должно быть указание планировочной организации участка и подпись лица, ответственного за строительство (это может быть сам хозяин, застройщик либо технический заказчик, если строительство или реконструкция проводились на основании договора подряда). Исключение составляют случаи строительства или реконструкции линейных объектов;
В случае если над данным строительством предусматривается государственный строительный надзор, необходимо получение заключения органа надзора о том, что построенный либо реконструированный объект полностью соответствует следующим требованиям:
нормам, указанным в техническом регламенте;
проектным документам. В число данных требований входят нормы по энергетической эффективности и нормы оснащенности ОКС приборами учета потребляемых энергоресурсов, заключение федерального эконадзора в ряде ситуаций, указанных в ч.7 ст.54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
техническому плану объекта капитального строительства, который был подготовлен согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Ввод дома в эксплуатацию

Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)», на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ.
Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

После получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию необходимо сделать технический паспорт БТИ (подготовка паспорта БТИ занимает 2-3 недели). Далее нужно внести изменения в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) еще 12-14 дней.

Затем получить кадастровый паспорт и внести изменения в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права) (15 дней), на что Вы получите новое свидетельство о государственной регистрации права с измененной площадью.

Ввод ижс в эксплуатацию

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства?

Многим кажется, что после завершения возведения жилого дома его сразу можно использовать по назначению, однако это не так. Важно не пропустить следующий момент – ввод дома в эксплуатацию. Без соответствующего акта, оформляющего это важную процедуру, в жилье заселяться не рекомендуется.

В статье расскажем, каков порядок введения дома в эксплуатацию, какие документы для этого пригодятся, где посмотреть более подробную информацию (в каких законодательных актах).

Общие положения

Обычно, когда речь идет о вводе дома в эксплуатацию, появляется такое понятие, как капитальное строение. Что оно под собой подразумевает?

Обычно это самостоятельные здания, к которым подведены коммуникации, характеризующиеся следующими признаками:

наличие фундамента,
в большинстве случаев – необходимость иметь разрешительные документы на постройку и земельный участок,
в конце – получение справки (выписки), доказывающий наличие у хозяина законного права собственности на постройку.

Таким образом, под капитальным строением понимается такой «постоянный» дом, который нельзя переместить с места на место, не причинив ущерба его деталям и частям.

Под некапитальным же подразумевают временную постройку, не имеющую реально связи с землей.

В процессе рассмотрения судом дела об отнесении строения к капитальным или некапитальным он обращает внимание на:

сборность конструкции дома,
углубленность фундамента,
уровень противопожарной безопасности,
благоустройство в округе,
оснащение объекта коммуникациями в виде водоснабжения, электричества и прочих удобств.

Основная же особенность – долговечность постройки. Некапитальное строение обычно используется как временное подсобное сооружение для удовлетворения текущих нужд владельца территории.

Кроме того, у капитального объекта фундамент сделан из прочных строительных материалов и глубоко уходит в землю.

Перечень необходимых документов

Для ввода объекта в эксплуатацию потребуется написать ходатайство и приложить к нему следующие документы:

справку из реестра недвижимости, подтверждающую право владения территорией – заказать ее можно не только через МФЦ, но и через Интернет,
план земельного надела,
разрешение на строительство (сейчас в большинстве случаев не требуется),
схема расположения дома, его коммуникаций и инженерных сетей на земельном участке,
заключение органа, ответственного за государственный надзор,
акт приемки, оформленный в соответствии с требования ГК РФ,
документ в свободной форме, в котором говорится о полном соответствии построенного дома установленным требованиям и заявленному изначально проекту.

Данный перечень нельзя считать исчерпывающим. В некоторых случаях появляется необходимость прикладывать иные справки, выписки, документацию.

Ввод в эксплуатацию

Процедура ввода в эксплуатацию капитального строения (или дома) регулируется Градостроительным Кодексом РФ (далее – ГК РФ).

В его статье 55 сказано, что разрешение такого рода выдается тем же уполномоченным органом, который оформлял человеку разрешение на строительство. Соответственно, все характеристики дома, возводимого на участке, должны точно соответствовать требованиям норм указанного ГК РФ.

До 1 марта 2020 года нет необходимости получать разрешение на строительство, а также на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, объясняющую, каким образом нужно будет вводить дом в эксплуатацию с 2020 года.

Подписание акта приемки

На первой стадии происходит подписание акта приемки с работниками, осуществлявшими постройку дома. Данное требование установлено положениями ГК РФ, поскольку обычно правоотношения между владельцем участка и строительной организацией оформлены обычным соглашением подряда.

Именно по этой причине к сделке применяются правила гражданского законодательства, которые требуют, чтобы акт приемки подписали обе стороны договора.

Выполненные строительные работы должны быть зафиксированы в документе, имеющем специальный бланк с шифром КС-2. Он позволяет перечислить все произведенные строительные и монтажные мероприятия с указанием стоимости и сроков.

Акт обязательно оформляется в двух экземплярах.

Также при приемке используется форма КС-11. Она закрепляет акт приемки дома как цельного объекта строительства (а не совокупности работ по его возведению). В документе уточняются наименования всех организаций, которые как-либо (даже косвенно) участвовали в процессе.

Заключение от государственного надзора за строительством

После подписания акта приемки заинтересованное лицо пишет заявление о разрешении на ввод в эксплуатацию нового дома. Его в течение 10 дней рассматривают по существу, а затем выносят обоснованный ответ.

Это может быть как положительное решение, так и аргументированное отрицательное.

За указанный период (полторы недели) на участок приедет комиссия с визитом. По ее итогам принимается основное разрешение. Когда же выдается документ о соответствии дома правовым требованиям?

Если во время возведения постройки не было допущено никаких правонарушений, включая, как нарушения технической документации, так и подготовленного специальной организацией плана-проекта, то в целом на итоговые проверки и вынесение окончательных решений уходит еще около 30 дней.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Далее потребуется получить непосредственно разрешение на ввод в эксплуатацию.

Этот документ доказывает, что строительство выполнено в полном объеме и полностью соответствует согласованному уведомлению, полученному ранее плану земельного надела и проектным бумагам в целом.

Когда выдается такое разрешение? При обращении застройщика (компании или гражданина) в местный орган исполнительной власти, который чаще всего представлен администрацией с заявлением.

Муниципалитет рассматривает запрос в течение 10 дней и, если все с документами и возведенным строением в порядке, выдает требуемую бумагу.

Разумеется, при наличии каких-либо проблем с документацией или частным домом администрация может и отказать в выдаче. Однако отказ всегда должен иметь обоснование, закрепленное в письменном виде.

Обычно причиной отказа является неправильное оформление заявления (запроса), недостаточное количество документов, приложенных к ходатайству, и пр.

Форма разрешения закреплена Постановлением Правительства. Перечислим, что должно быть в ней, какие содержатся пункты:

наименование застройщика, его адрес,
наименование органа, уполномоченного выдавать разрешения на ввод в пользование,
сведения об объекте, то есть его адрес, площадь, количество зданий (если речь идет о нескольких домах),
площадь жилых помещений, количество этажей, квартир (с разным количеством комнат),
материалы, использовавшиеся для возведения стен, фундамента, кровли,
стоимость строительства.

В конце проставляется дата, подпись должностного лица и печать государственного органа.

Дальнейшие действия

После получения от местной администрации подтверждения соответствия построенного дома требования нужно получить кадастровые документы. Для этого, прежде всего, придется посетить БТИ. Его сотрудники проведут осмотр постройки и оформят технический и кадастровый паспорт.

Далее человек должен направиться в Росреестр за регистрацией права собственности. На указанную процедуру уходит еще примерно две недели.

После этого гражданин становится полноправным владельцем построенной на его участке недвижимости, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться домом.

С данного момента собственник обязан начать вносить коммунальные платежи. Для этого он оповещает все службы, ставит необходимые счетчики и приборы учета.

Подведем итоги

Вопрос ввода в эксплуатацию жилого дома, построенного на земельном участке, станет актуальным лишь в 2020 году. Именно тогда собственникам территории придется оформлять соответствующий акт до того, как они получат постройку в полноправное владение.

Поскольку без него не удастся запросить в БТИ кадастровый и технический паспорт. А без них не получится оформить собственность в территориальном отделении Росреестра.

Перед началом сбора документов и осуществлением всех юридически значимых действий рекомендуется подробно изучить всю связанную с введением в эксплуатацию дома информацию, а также проконсультироваться у грамотного юриста, уточнив возможные нюансы.

Порядок ввода частного дома в эксплуатацию по новым правилам

Согласно дачной амнистии после завершения строительства вводить частный дом в эксплуатацию уже не требуется.

Однако, согласно новому закону индивидуальные садовые и жилые дома зарегистрировать можно только на основании технического плана и уведомления из администрации.

По завершении строительства сначала нужно заказать технический план у кадастрового инженера, потом получить уведомление из администрации, а затем регистрировать объект и оформлять на него права собственности в Росреестре.

Составление технического плана

Составить технический план может только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации (ст.37 закона №221-ФЗ от 24.07.2007).

При постановке дома на учёт электронный техплан помещается в хранилище ЕГРН, следовательно, кадастровый инженер должен предоставить именно такой вариант.

По желанию заказчика инженер может сделать и бумажный вариант, а также самостоятельно произвести регистрационные действия в Росреестре.

Для составления техплана инженеру понадобится выписка из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии планируемого строительства (если выдано), проектная документация (если есть), возможно, и иная информация, предусмотренная п.20 Требований Минэкономразвития к подготовке технического плана.

Готовый техплан должен соответствовать установленной законом форме и состоять из текстовой и графической частей. В первой приводятся вносимые в ЕГРН сведения об участке, его владельце и выполненных инженером работах.

Во второй — графическое изображение земельного участка и расположенного на нём дома, а также план самого здания.

Уведомление об окончании строительства

Чтобы пользоваться построенным домом на законных основаниях, владелец земельного участка обязан подать уведомление об окончании строительства. Иногда документ составляют вручную по форме, предусмотренной приказом Минстроя России №591/пр. Для грамотного заполнения бланка потребуются технические знания и актуальная информация о порядке подачи уведомлений.

Можно направить уведомление об окончании строительства через онлайн-сервис. При внесении информации в поля интерактивной формы заявитель обычно не допускает ошибок и предоставляет администрации МО исчерпывающие сведения для постановки строения на кадастровый учёт.

Уведомление о несоответствии

Если построенный объект не соответствует правилам землепользования, градостроительным нормам, СНиПам либо параметрам, указанным в уведомлении о начале строительства, то в регистрации откажут. Администрация оповестит об этом владельца земельного участка, направив ему уведомление о несоответствии объекта нормативным требованиям.

Решение проблемы зависит от причины отказа. Часто нарушения связаны с отсутствием согласований, если участок расположен в охранной зоне, или с пересечением участка застройщика с землями лесфонда. В этих случаях для получения разрешения достаточно приложить недостающие документы.

Если дом возведён с несоблюдением строительных норм (например, не отступили 3 м от границы соседнего участка или превысили допустимую высоту дома), узаконить объект можно через суд. И здесь не обойтись без помощи опытного юриста, который грамотно составит иск о признании права собственности на объект и защитит интересы застройщика в суде.

Строительство без разрешения

Начинать стройку на собственном участке без разрешения не стоит по двум причинам. Во-первых, постройку в дальнейшем будет сложно узаконить. Во-вторых, подобные действия чреваты серьёзными санкциями. Согласно ст.9.5 КоАП, самострой карается штрафом: 2-5 тыс. руб. с граждан, 20-50 тыс. руб.

с должностных лиц компаний и предпринимателей, 500-1000 тыс. с юрлиц. Однако штрафы — это неглавная проблема. Незаконное строение придётся вводить в эксплуатацию через суд, далеко не всегда встающий на сторону застройщика.

Если иск отклонят, владельцу участка придётся сносить постройку или исправлять нарушение за свой счёт.

Мы оформляем строительные объекты недвижимости с 2013 года, имеем опыт получения согласований и разрешений по новым правилам. Помогаем в подготовке уведомлений о начале и об окончании строительства.

Согласовываем возведение частных жилых домов и коттеджей на приаэродромных территориях, вблизи объектов водопользования, в санитарных зонах источников питьевого водоснабжения и в других охранных зонах. Также мы выполняем топографические съёмки земельных участков. Составляем топопланы и согласовываем их.

При необходимости бурим скважины и исследуем грунт перед строительством. АН Истрариел —формируем технические планы, ставим дома на кадастровый учёт и оформляем права собственности.

Ввод В Эксплуатацию Частного Дома 2020

справку из реестра недвижимости, подтверждающую право владения территорией – заказать ее можно не только через МФЦ, но и через Интернет,
план земельного надела,
разрешение на строительство (сейчас в большинстве случаев не требуется),
схема расположения дома, его коммуникаций и инженерных сетей на земельном участке,
заключение органа, ответственного за государственный надзор,
акт приемки, оформленный в соответствии с требования ГК РФ,
документ в свободной форме, в котором говорится о полном соответствии построенного дома установленным требованиям и заявленному изначально проекту.

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства

Положения нормативных документов российских регионов дословно совпадают, поэтому их можно рассматривать в качестве общепринятых норм. Получается, что хозяину дома дано право выбирать любые автономные источники воды, электроэнергии, отопления.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, новые правила в 2020 году

ФЗ № 190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;
ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
ПП РФ № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

По законодательству РФ недостаточно просто завершить стройку дома, ведь неотъемлемым моментом для дальнейшего в нем проживания является официальный ввод в эксплуатацию жилого здания. Без определенного акта, который подтверждает проведение этой важной процедуры, людям лучше не заселяться в дом.

Каждый гражданин должен иметь представление о порядке ее проведения и о том, какими законодательными актами регулируется данный вопрос.

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2020 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Содержание Постройка частного жилого дома (юридическим языком именуемого как индивидуальное жилое строительство (ИЖС)) – процесс трудоемкий как в физическом и материальном, так и в юридическом плане. Ввести дом в эксплуатацию можно лишь после получения письменного разрешения местной администрации.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2020 — разрешение, порядок, процедура, сроки

В 2020 году в соответствии с общими правилами здание проверяется на соблюдение строительных и санитарных норм. К моменту проверки на объекте должны быть завершены все строительные работы. Здание проверяется, в том числе, на соответствие проектной документации и разрешению на его возведение. Объем выполненных работ должен быть именно тем, который указан в проекте.

В соответствии со статьей 48 (п. 3) ГрК, для осуществления строительных работ или мероприятий по реконструкции нет необходимости разрабатывать и согласовывать проект. Статья 54 Кодекса предусматривает случаи, в которых госстройнадзор не обязателен.

Ввод дома в эксплуатацию 2020

Указом № 87 установлено, что местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, сроки строительства которых превышают предусмотренные Указом № 87.В случае их выявления в течение месяца со дня получения документа об оценке объектов в суд подаётся заявление об изъятии земельного участка и не завершенных строительством построек для продажи с публичных торгов.

Если вам понравился мой блог, мои ответы или статьи, и у вас появилось чудесное желание сделать тоже что-то хорошее в ответ, то буду рад как словам благодарности в блоге, так и любой сумме.Самое простое — это Как выяснилось, думать об этом надо еще на момент проектирования, когда вы закладываете основу будущих вопросов.

К примеру, главным основанием для регистрации жилого дома является наличие документов, подтверждающих право собственности или другое вещное право на земельный участок, где этот дом расположен.Поэтому нельзя начать строительство или даже проектирование без правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вторым этапом после оформления документов на землю является получение разрешения на строительство, или говоря юридическим языком, разрешение на проведение проектно-изыскательских работ.Так, согласно статье 21. 12 Ко АП самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.

Таким образом, разрешительную документацию на строительство, реконструкцию (пристройку, надстройку, перестройку) капитального строения (здания, сооружения) необходимо получить до начала проведения проектировочных и строительных работ.№ 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности» (далее — Положение № 223).

Состав разрешительной документации различается в зависимости от того, кто выступает заказчиком, застройщиком: гражданин либо юридическое лицо (индивидуальный предприниматель).При возведении гражданами одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке разрешительная документация на строительство включает (подпункт 4. 5 пункта 4 Положения № 223): – решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома, нежилых построек на придомовой территории с прилагаемыми архитектурно-планировочным заданием и заключениями согласующих организаций; – технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта.

Для получения разрешительной документации на строительство гражданин должен обратиться в исполком с письменным заявлением, в котором указывается местонахождение земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем (при наличии таких объектов), а также планируемые параметры и технические характеристики объектов строительства (этажность, площадь и другое) и инженерно-технического оборудования (при необходимости получения технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта).

Рекомендуем прочесть: Поправки В Ук Рф В 2020 Году По Каким Статьям 228

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

Для этого необходимо осуществить ввод в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор.

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией.

Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.Градостроительный кодекс устанавливает перечень бумаг, необходимых заявителю, осуществляющему ввод дома в эксплуатацию. Документы, которые должен предоставить

Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС

Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020-2020 году (изменения от )

Представители местной администрации, которые выполняют функции по осмотру строительных объектов, имеет полномочия вносить дополнительные требования к вновь возводимым или жилым домам после реконструкции. По этой причине для исключения потерь времени, следует предварительно обратиться в городскую или муниципальную администрацию для уточнения всех подробностей процесса осмотра.

При отсутствии уведомления об окончании строительных работ, документов, которые должны прилагаться к уведомлению или по истечение 10 лет после уведомления о начале строительных работ, уполномоченный орган не проводит рассмотрение и возвращает застройщику уведомление с указанием причин возврата. Образец формы уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, который проводит политику и контроль в сфере градостроительства и архитектуры.

Ввод Частного Дома В Эксплуатацию 2020

Жилой дом признается введенным в эксплуатацию с момента регистрации права собственности на объект. То есть само по себе разрешение на ввод в эксплуатацию, выдаваемое приемной комиссией, не означает, что дом становится жилым объектом.

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию предоставляется бесплатно п. Должностное лицо Комитета осматривает объект ИЖС, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства государственный строительный надзор не осуществлялся.

Ввод частного дома в эксплуатацию 2020 стоимость

Как следует из поступивших разъяснений, задумав строительство или перестройку своего дома или дачи, застройщик будет обязан «надлежащим образом» уведомить о своих планах уполномоченный орган. Как правило, это местная администрация.

Основная задача юриста при получении разрешения на ввод в эксплуатацию — внимательно собрать все документы и убедиться в соответствии здания всем требованиям. Именно эти действия позволяют с первого раза получить разрешение на ввод в эксплуатацию в Московской области или Москве, не тратя время на переделки и новую подачу заявления.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

После этого завершенный объект строительства проходит всестороннюю экспертизу, для которой собирается специальная комиссия, в которую включают специалистов из экологического, пожарного и санитарно-эпидемиологического ведомств.

Даже если застройщик уверен в том, что жилой дом полностью готов к заселению людей, что в нем присутствуют все необходимые коммуникации, а сам объект строительства соответствует всем нормам и правилам, то без получения разрешения такой дом нельзя использовать для проживания людей.

Ввод дома в эксплуатацию 2020 по шагам

наличие фундамента;
в большинстве случаев – необходимость иметь разрешительные документы на постройку и земельный участок;
в конце – получение справки (выписки), доказывающий наличие у хозяина законного права собственности на постройку.
наименование застройщика, его адрес;
наименование органа, уполномоченного выдавать разрешения на ввод в пользование;
сведения об объекте, то есть его адрес, площадь, количество зданий (если речь идет о нескольких домах);
площадь жилых помещений, количество этажей, квартир (с разным количеством комнат);
материалы, использовавшиеся для возведения стен, фундамента, кровли;
стоимость строительства.

Как Ввести Частный Дом В Эксплуатацию В 2020 Году

Только соблюдая данные условия, строительная компания может получить разрешение на ввод в эксплуатацию МКД. Дальнейшими действиями застройщика должны быть сбор и подача документов в соответствующие органы.

Вступил новый закон отменяющий уведомление о начале и конце строительства дома до 1 марта 2021 года только для садовых домов (статья 6 закона № 267-ФЗ от 02.08.2020). Для построек на землях ИЖС и ЛПХ всё остается по прежнему.

Для жилого дома – не надо вводить объект в эксплуатацию, то есть акт ввода вашего жилого многоквартирного дома в эксплуатацию и вам будут качественно!Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или где она – «дачная Вам придется дождаться того момента, когда будет завершен процесс сдачи Дом №6 жилого комплекса «Южный парк» планируется ввести в эксплуатацию нужно пройти 7 шагов.

Ввод в эксплуатацию объектов ИЖС и регистрация права собственности

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Куда следует обратиться для регистрации права собственности на объект недвижимости и какие документы необходимо представить?

Согласно Федеральному закону от 30.06. 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости» для регистрации права собственности на законченный строительством индивидуальный жилой дом следует обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане должны представить следующие документы: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (кадастровый паспорт объекта недвижимости, технический паспорт). После 1 марта 2018 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями.

Что произойдет в случае несоответствия построенного объекта необходимым требованиям закона?

В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. При этом построенный объект, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет квалифицироваться как самовольная постройка, которая подлежит сносу лицом, осуществившим её строительство, либо за его счет.

В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа.

Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

На какой стадии готовности дома гражданину уже следует задуматься об оформлении необходимых документов?

Зачастую застройщики индивидуального жилья полагают, что жилой дом можно не вводить в эксплуатацию, пока не будут завершены все отделочные работы (поклеены обои, положен кафель, повешены шторы и т. д.). Указанные предположения являются неверными.

Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно закрытого теплового контура строения: застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши. Важно помнить и то, что граждане, проживающие в доме, не введенном в эксплуатацию, не могут рассчитывать на предусмотренные законодательством государственные и региональные меры социальной поддержки. Например, в таком случае они не смогут получить субсидии на оплату коммунальных услуг, не имеют права прописаться в этом доме и т.д.

Ввод Частного Дома В Эксплуатацию 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Ввод Частного Дома В Эксплуатацию 2020 Что Должно Быть». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В пункте 3 перечисляются бумаги, которые потребуются для выдачи разрешения и возможности предоставления документов в электронном виде. Необходимость направлять документы в электронном виде рассматривается также в Постановлении Правительства от июля 2020 года.

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства

Сроки сноса самостроя законом также установлены: максимальный срок составляет 12 месяцев, минимальный — 3 месяца, а для реконструкции — от 6 месяцев до 3 лет.

Штрафы Кабинет министров предлагает внести изменения в КоАП, дополнив его статьей, которая предусматривает штраф для физлиц и индивидуальных предпринимателей в сумме от 20 тысяч до 50 тысяч рублей за неисполнение требований о реконструкции или сносу самовольной постройки.

Действующие нормативы

Если резюмировать все, что сказано в Градостроительном кодексе (СНиП, 221 ФЗ «о кадастре недвижимости», ЗК РФ) о капитальной и не капитальной постройке, то мы делаем вывод что «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.).

Многие украинцы мечтают о том, чтобы построить собственный дом.

Между тем, прежде чем приступить к строительству, следует привести в порядок документы на земельный участок и получить определенные разрешительные документы от органов государственной власти.

В этой статье мы разберемся, что именно нужно сделать, чтобы приступить к строительству частного дома, и каким образом получить всю разрешительную документацию в 2020 году.

Разрешение на строительство в 2020 году

В соответствии с вышеупомянутым Законом, технические условия могут быть получены на протяжении 10 дней с момента регистрации соответствующего заявления. Следует также, знать, что технические условия, полученные на строительство определенного объекта, являются действительными до окончания строительства и не могут быть изменены без согласования с заказчиком.

Что необходимо знать о разрешении на строительство частного дома

Необходимо также получить технические условия, которые содержат основные требования, которым должны соответствовать будущие инженерные коммуникации. То есть, водопроводы, канализации, электропроводка, отопление, газоснабжение и так далее.

Форма КС-2 применяется для приемки какого-либо определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда;
Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом.

Рекомендуем прочесть: Закон о тишине в многоквартирном доме 2020 в омске

Порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

Собственники земельных участков нередко возводят жилые здания самовольно, без предварительного получения разрешительной документации. В дальнейшем, возникают некоторые трудности с их вводом в эксплуатацию.

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020-2020 году (изменения от )

За первые 8 лет по амнистии были зарегистрированы более 10,5 тысяч новых прав, более 30% из них оказались зданиями. Подобная активность показывает востребованность закона и поэтому его решили продлить еще на 2 года .

Список документов для ввода ИЖС в эксплуатацию

Заявление вольной формы на имя органов местного самоуправления;
Паспорт владельца;
Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например);
Разрешение на строительство;
Акт приемки;
Кадастровый паспорт;
Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения;
Техпаспорт;
Градостроительный план;

Так как Вы посетили этот раздел нашего портала, мы можем смело предположить, что у вас возникли трудности и вам в срочном порядке нужно быстро, и главное недорого, профессионально оформить ввод в эксплуатацию дома, дачи или любого другого нежилого помещения (офиса, склада и т.д.) в Киеве или Киевской области.

Ввод в эксплуатацию

Расстояние от вашего нового дома к соседским частным домам либо хозяйственным строениям не может быть меньше 8.0 м.;
Расстояние от здания до ближайшей границы вашего участка не должно быть меньше 1.0 м.;
Расстояние до улицы (дороги) не может быть меньше 3.0 м.;
Расстояние от вашего дома к проведённым инженерным сетям и различным коммуникациям не может быть меньше 3.0 м.;
Размещение здания на участке и других хозяйственных построек необходимо выполнять исключительно за пределами Красных линий, а также линий регулирования застройки.

Ввод объекта в эксплуатацию

Заказать выдачу в отделе местной (районной) архитектуры так называемый Строительный паспорт застройки земельного участка — это только для тех домов площадь которых не превышает 300 кв.м., а этажность дома не больше 2-х этажей (без учёта мансарды). Для домов общая площадь которых превышает 300 кв.м. и количество этажей больше 2-х – необходимо получить Градостроительные условия на застройку и соответствующий проект строительства дома.
Написать и сдать в местную (районную) архитектурно-строительную инспекцию — ГАСК, соответствующее уведомление об начале выполнения строительных работ. Советуем обязательно проследить и зафиксировать, чтобы вашему поданному уведомлению сразу был присвоен индивидуальный 13-и значный код (он содержит две буквы и одиннадцать цифр).
Далее выполняется Техническая инвентаризация объекта недвижимости (точные его замеры). Эти сложные и точные работы сейчас выполняют как местные (районные) органы БТИ, так и другие частные специалисты-замерщики, которые получили необходимые сертификаты дающие им право проводить инвентаризацию различных объектов недвижимости.
На следующем этапе необходимо подать в местный (районный) ГАСК и обязательно зарегистрировать Декларацию для ввода (сдачи) жилого дома, дачи или нежилого помещения (офисного и т.д.) в эксплуатацию.
Затем необходимо присвоить построенному дому индивидуальный почтовый адрес. Обращаем внимание, что почтовые адреса сейчас присваиваются как различным жилым домам, так и домам находящихся в садово-дачных кооперативах.
Выполнить оплату в местный бюджет, так называемый «Паевой взнос», которая направлена на развитие местной инфраструктуры (это касается только тех домов площадь которых превышает 300 кв.м.)
На последнем этапе необходимо получить в местной (районной) Государственной регистрационной службе новое свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (дом и различные хозяйственные постройки).

Любые другие причины не могут служить основанием для отказа в выдаче разрешения на эксплуатацию ИЖС. При обращении в суд в случае отказа по причинам, не указанным в списке, гражданин имеет все шансы получить финансовое возмещение морального ущерба. Специалисты советуют привлечь к решению вопроса профессионального юриста и с его помощью составить грамотное исковое заявление в суд.

Водоснабжением. Оно может быть как центральным, так и местным (колодец или скважина).
Отоплением (от печи, газовым или бойлерным).
Канализацией. Даже если загородный дом не обслуживается централизованно, в нем надо оборудовать канал для стока нечистот.
Электрической энергией: должны быть установлены линии электропередач и обеспечена возможность к ним подключиться.
Подъездными путями к дому.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома — познаем суть

На первый взгляд, изменения можно только приветствовать. Много лет назад государство практически самоустранилось из индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Была объявлена и многократно продлена так называемая «дачная амнистия».

При этом частное домостроение почти полностью утратило строительный надзор со стороны государства. Хорошо это или плохо, можно спорить.

Но в итоге на шести сотках стали появляться многоквартирные пятиэтажки, магазины и даже небольшие промышленные объекты.

Если постройка была возведена самовольно на «дачном» участке, то для дальнейшего перевода земли, введения в эксплуатацию и получения прописки, необходимо установить право собственности на строение, которое можно сделать, только получив разрешение на ввод в эксплуатацию.

Ввод дома в эксплуатацию 2020 что должно быть

К 2020 году практика покупки квартиры по ДДУ перестала быть диковинной. За последние годы предпринято много усилий сделать покупку на первичном рынке безопасной.

Например, у дольщиков появилась возможность взыскать с застройщика неустойку за задержку передачу ключей после сдачи дома.

Теперь по закону между сдачей ГК и получением ключей может пройти срок не более того, что указан в ДДУ.

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

Окончание «дачной амнистии» 1 марта может больно ударить по владельцам загородной недвижимости на участках под ИЖС или ЛПХ, не успевшим ее зарегистрировать. Всем им после этого числа придется помимо прочих документов получать и акт ввода дома в эксплуатацию.

Во-первых, необходимо получить Заключение о соответствии (ЗОС). На момент завершения строительных работ скапливается большое количество разных актов, содержащих сведения о проверке каждого этапа, недочетах, времени устранения и т.д. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д. После завершения строительства надо подтвердить пригодность нового объекта для проживания.

Иными словами, если вы построили дом или внесли в его конструкцию существенные изменения, он подлежит регистрации в Росреестре. Без соответствующей процедуры владелец жилья не сможет продать его, завещать наследникам, подарить, оставить под залог или осуществить иную операцию с имуществом.

Какие документы понадобятся на ввод частного дома в эксплуатацию в 2020 году

Пакет новых законопроектов запрещает пользоваться и распоряжаться незаконными постройками, а самострой нужно будет снести или реконструировать за собственный счет. Если застройщика установить невозможно, то затраты на снос или реконструкцию ложатся на владельца земельного участка.

Ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию 2020 что должно быть

Дело в том, что акт ввода дома в эксплуатацию – это обязательный документ, который требуется предоставить Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации. Без корректного оформления права собственность на вновь построенный объект провести какую-либо сделку не представляется возможным.

Ввод частного дома в эксплуатацию 2020 что должно быть

Такое строительство нарушает права добросовестных дачников и садоводов, решили в правительстве и внесли поправки, которые, как отмечают эксперты, «направлены на решение проблем самовольных построек, когда собственники возводят незаконные гостиницы и многоэтажные коттеджи, пользуясь отсутствием регулирования сферы».

Ввод Частного Дома В Эксплуатацию 2020

Заявление вольной формы на имя органов местного самоуправления;
Паспорт владельца;
Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например);
Разрешение на строительство;
Акт приемки;
Кадастровый паспорт;
Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения;
Техпаспорт;
Градостроительный план;

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2020 году

Теперь согласно объект индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС

Получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию относится к ИРД, то есть исходно-разрешительной документации. Она выдается уполномоченной организацией в течение всего строительства и является обязательной.

Документы

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешением можно считать документ, который подтвердит окончательное выполнение строительства любого капитального сооружения. В нем содержится информация, идентичная сведениям в проектной документации. Сооружение должно не только отвечать строительным канонам, но и соответствовать разрешенному использованию.

Источник: kadet1778.ru

Уведомление о начале строительства многоквартирного жилого дома

06.12.2021

Мы подготовили для вас пошаговый план работы руководства и правления ТСЖ в 2022 году.Как все предусмотреть и ничего не упустить рассказывают юристы ЖКХ

1. Регистрация ТСЖ

Как и любое юридическое лицо, ТСЖ нужно зарегистрировать в налоговой.

С 1 сентября 2014 года появились товарищества собственников недвижимости ( ТСН), которые юридически заменяют ТСЖ. Права у ТСЖ и ТСН аналогичные, поэтому нет существенной разницы при регистрации.

Сейчас документы на регистрацию юридического лица можно подать электронно, что сильно упрощает процесс для инициатора. Подробнее о регистрации ТСЖ можно узнать у юристов ЖКХ Проф, которые занимаются создание юрлиц «с нуля» уже не первый десяток лет.

С момента передачи пакета документов, налоговая зарегистрирует ТСЖ в течение 5 рабочих дней. Но имейте ввиду, что срок может быть увеличен!

Следующие шаги после получения ИНН и ОГРН:

— нужно открыть расчетный счет организации в банке,
— сделать печать ТСЖ/ТСН,
— получить коды статистики,
— забрать извещение из Пенсионного фонда и свидетельство из ФСС.

Во многих случаях сейчас эти документы направляются на эл.почту.

2. Уведомление орган жилищного надзора (ГЖИ)

После принятия общим собранием собственников МКД решения о смене способа управления многоквартирным домом и создания в доме ТСЖ/ТСН (то есть, после его государственной регистрации) ТСЖ обязано уведомить местный орган ГЖН, то есть жилищную инспекцию. В Санкт-Петербурге это ГЖИ.

Избранный председатель правления уведомляет ГЖИ о начале управления МКД. Сделать это нужно в течение 5 рабочих дней с момента регистрации юридического лица.

Также направляют в жилищную инспекцию оригинал протокола вместе с приложениями. ( п. 18 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Важно: оригинал протокола общего собрания в любом случае должен быть представлен в жилищную инспекцию в течение 10 календарных дней после его подготовки (п. 1 ст. 46 ЖК РФ)

Обращаем Ваше внимание, что закон требует уведомить ГЖИ о создании ТСЖ/ТСН. Эти нормы относятся также и к товариществами в гаражах, офисах, апартаментах. Поэтому по умолчанию Вы должны в любом случае уведомить ГЖИ о создании Товарищества.

3. Получение технической документации

После принятия на ОСС решения о смене способа управления многоквартирным домом, избранное правление в течение 5 рабочих дней направляет прежней УО уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование ТСЖ и его адрес. Такое уведомление может быть направлено как заказным письмом, так и с использованием информационной системы ГИС ЖКХ.

И в течение 3 рабочих дней (часть 3.1 ст. 161 ЖК РФ) со дня прекращения договора управления МКД прежняя УО обязана передать следующие документы:

Документы для управления домом, которые УК должна передать ТСЖ:

1. Техпаспорт дома.

2. Документы на ПУ

3. Документы о приемке результатов работ, сметы и описи работ.

4. Акты осмотра, проверки состояния.

5. Акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду.

6. Инструкция по эксплуатации МКД.

7. Кадастровый план земельного участка.

8. Выписка из Росреестра.

9. Градостроительный план земельного участка.

10. Проектная документация.

11. Списки собственников, нанимателей и арендаторов.

12. Договоры об использовании общего имущества МКД.

13. Решения и протоколы общих собраний собственников.

14. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Требуйте все документы, даже если считаете, что они бесполезны.

Как показывает наша практика — любой технический документ может иметь большое значение в ТСЖ. Не пренебрегайте документацией на МКД.

4. Заключение договоров с РСО

ТСЖ приступает к предоставлению ЖКУ потребителям в многоквартирном доме с даты его гос.регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному с РСО. Это следует из п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг от 6 мая 2011 г. N 354.

При этом ТСЖ должно направить в РСО заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня государственной регистрации ТСЖ (п. 5 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами от 14.02.2012 № 124.)

Заключение договоров на ресурсоснабжение МКД советуем делать максимально быстро, чтобы последующие счета выставлялись не на прежнюю управляющую организацию, а на ТСЖ, которое будет выступать в качестве исполнителя коммунальных услуг.

И не забудьте про договора по вывозу ТКО. Договор с региональным оператором также нужно заключить. Подробнее рассказываем здесь Как заключить договор с регоператором Петербурга на вывоз ТКО?

В статье « 8 ошибок при смене УО. Кейсы действующих ТСЖ и УК» мы уже рассказывали об опасностях несвоевременного заключения договора с РСО.

5. Приемка дома от управляющей компании

До того как принять дом у управляющей компании, советуем составить дефектную ведомость — список видимых проблем дома. Для того, чтобы в будущем у ТСЖ был повод отсудить у УК деньги, которые не были потрачены на ремонт дома, хотя должны были.

С комиссией от УК нужно будет пройти по всему МКД и указать на все недочеты. Для приемки техузлов лучше пригласить слесаря, инженера по коммуникациям или опытного управляющего другого ТСЖ: засоры в лежаках канализации, неработающие компенсационные баки, забитые теплообменники и т. п.

6. Снятие показаний счетчиков.

Также при приемке дома нужно подписать списки счетчиков с показаниями: по ним производится окончательный расчет УК с жильцами.

ТСЖ начинает производить начисление именно с момента снятия первичных показаний.

7. Нанять персонал или обслуживающие компании.

Продумайте заранее и подберите подходящих поставщиков услуг. Обговорите все моменты и условия заранее. Лучше еще до момента регистрации подобрать всех поставщиков работ и услуг.

Если же таковых не нашлось или по каким-то причинам не успели найти, то мы можем порекомендовать Вам опытных бухгалтеров, коммуникабельных управляющих и многих других полезных сотрудников. Оставьте заявку на на получение консультации

8. Подготовить и утвердить обязательные документы ТСН

Соберите все документы, относящиеся к деятельность ТСЖ/ТСН вместе. К ним относятся:

устав товарищества;
свидетельство о государственной регистрации товарищества;
реестр членов товарищества;
бухгалтерская отчётность товарищества: сметы доходов и расходов, отчёты об их исполнении и аудиторские заключения (если таковые есть);
заключения ревизионной комиссии товарищества;
документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений и ревизионной комиссии;
документы, подтверждающие итоги общего собрания членов товарищества: бюллетени, доверенности на голосование или их копии; решения собственников помещений в МКД, подтверждающие итоги общих собраний собственников;
техническая документация на МКД;
иные, связанные с управлением МКД документы; предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы.

9. Размещение информации в ГИС ЖКХ

Многие не знают, но разместить информации в ГИС ЖКХ о новом ТСЖ/ТСН обязательно необходимо. И сделать это нужно в срок не превышающий 15-ти дней.

Для начала нужно пройти этап регистрации вашей управляющей организации в системе https://dom.gosuslugi.ru/. Затем привязать МКД к организации.

Какую информацию нужно разместить ТСЖ/ТСН после регистрации на портале ГИС ЖКХ:

регистрации юрлица, правоустанавливающих документах и о его руководстве
управлении многоквартирным домом — адрес, кадастровый номер, код территории, даты постройки и старта эксплуатации, серия и тип здания, число подъездов, лифтов, этажей, квартир и так далее
нежилых помещениях в доме с указанием данных — их организация в обслуживаемом доме или постановка на учет
постановке на кадастровый ремонт земельного участка — указать площадь, кадастровый номер
кадастровом учете квартир, комнат — указать все учетные данные
работах по обслуживанию или ремонту общего имущества МКД

Далее всю информацию необходимо размещать согласно срокам, установленным 731 Постановлением.

Специалисты ЖКХ-Проф окажут квалифицированную помощь председателям ТСЖ/ТСН

Особенности, которые стоит учесть на отдельных видах недвижимости:

1. В многоквартирных домах рекомендуем провести общее собрание собственников помещений для открытия собственного счета капитального ремонта дома. Это позволит Вам эффективнее управлять домом и вовремя его ремонтировать.

2. В многоквартирных домах нужно написать письмо в ГЖИ с просьбой включить ТСН в реестр управляющих организаций;

3. В многоквартирных домах нужно написать письмо в ГЖИ с просьбой выдать ТСН ключи доступа к ГИС «ЖКХ» и прочим аналогичным сервисам, которые обязательны для заполнения;

4. В многоквартирных домах, офисных зданиях, апартаментах рекомендуем провести общее собрание собственников помещений с целью принять решение о сдаче в аренду общего имущества . Это даст Вам дополнительные деньги на уставную деятельность.

5. В коттеджных поселках рекомендуем провести общее собрание собственников жилых домов для организации поселка «закрытого типа». На таком собрании можно принять решение об ограждении территории, об установке шлагбаума.

Источник: gkhhelp.ru

Что на самом деле изменилось в порядке проведения общих собраний (изменения в ЖК РФ)

Опубликован Федеральный закон от 28.06.2022 № 217-ФЗ о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются проведения общих собраний.

Проблема с этими изменениями состоит в том, что их запихали в проект лишь ко второму чтению в Госдуме РФ.
Изначально проект вносился для того, чтобы уточнить порядок аннулирования лицензии УК. Это тоже было сделано. Однако если про аннулирование можно было почитать из пояснительной записки (почему нужны эти изменения, зачем они вносятся), то про собрания там ничего нет.

Хуже становится от того, что сами депутаты пишут про нововведения то, чего нет в принятом ими законе. Их читают СМИ и жилищные инспекции, которые извращают смысл изменений еще больше.

Разбор изменений юристами в чате telegram-канала «ЖКХ» показал: даже если не читать упомянутый выше информационный мусор, то поправки толкуются совершенно по-разному.

Поэтому изложим по пунктам принятые изменения:
— что появилось в Жилищном кодексе РФ про общие собрания;
— что это может означать;
— как это видят сами депутаты, почему их видение не похоже на то, что они приняли;
— история этих изменений, которую почти никто не знает.

Ограничение повторных собраний

Приводим изменение полностью
В статье 45 ЖК РФ появилась часть 2 2 :
Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в МКД и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ срока размещения в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Что пишут депутаты

Пахомов Сергей Александрович написал следующим образом:
«Провести собрание по аналогичным вопросам можно будет только после размещения на федеральном или региональном ресурсах итогов предыдущего собрания».

Разворотнева Светлана Викторовна пишет:
«Внеочередное собрание собственников по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано только после размещения протокола в системе».

Что не так с этими утверждениями:

В добавленном в кодекс абзаце не написано «после размещения», а написано «после истечения срока», это не одно и то же, это два разных события.
«Внеочередное общее собрание собственников … может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ срока размещения … протокола и решений ранее проведенного общего собрания».
Таким образом, если читать буквально, то ограничение привязано именно к сроку, а не к факту размещения протокола в ГИС ЖКХ.
Физических ограничений для повторного собрания никаких нет. Ничто не мешает инициатору взять и быстренько организовать второе собрание. Это будет нарушением установленного правила, но влечет ли это нарушение недействительность принятого решения – будут разбираться суды. И они могут прийти к выводу, что нарушение несущественное, не повлияло на волеизъявление, к признакам ничтожности не относится.
За примером далеко ходить не надо. Возьмем ч. 1 ст. 47 ЖК РФ про собрания в заочной форме. Там тоже использована неудачная формулировка: решения «могут быть приняты» путем проведения заочного голосования, если на собрании в очной форме не было кворума. По этой норме полно неоднозначной практики применения: одни суды считают, что это не ограничение на заочные собрания без предварительно несостоявшегося собрания в очной форме; другие считают, что это именно ограничение, но вот не всегда отступление от этого правила признается существенным нарушением, влекущим недействительность принятого решения.

Таким образом, на выходе мы имеем непонятно что. Остается ждать судебную практику: пойдут ли суды по пути буквального чтения принятых поправок или будут ориентироваться на растиражированное мнение законотворцев.
Потому что если следовать именно мнению, то получится, что можно поставить под угрозу любое другое собрание с такой же повесткой просто не выкладывая протокол в ГИС ЖКХ.

Размещение сообщения в ГИС ЖКХ

Приводим изменение полностью:
Часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ после слов «должно быть» дополнить словами «размещено в системе [имеется в виду ГИС ЖКХ] или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо», слова «под роспись либо» заменить словами «под роспись, либо» [добавили запятую].

Для наглядного сравнения приводим в формате «было – стало»:

Что пишут депутаты

Пахомов Сергей Александрович написал так:
«Отныне законодательно закрепляется обязанность лица, инициировавшего проведение внеочередного общего собрания собственников, разместить уведомление о проведении собрания в системе ГИС ЖКХ или аналогичных региональных системах».

Разворотнева Светлана Викторовна пишет:
«Отныне инициатор собрания – в какой бы форме оно не проводилось – обязан разместить в системе (ГИС ЖКХ, или региональной) информацию о проведении собрания, а по истечении 10 дней по окончании собрания – решение и протокол собрания».

Что не так с этими утверждениями:

Инициатор был бы обязан разместить сообщение в информационной системе, если бы принятый закон не давал ему выбора в способе уведомления. А принятые поправки именно этот выбор и предлагают, так как все способы уведомления написаны через союз «либо», который употребляется при связи однородных членов предложения, по значению взаимоисключающих или заменяющих друг друга.

Вот так этот выбор видно еще лучше:
«Сообщение о проведении собрания должно быть
— размещено в информационной системе…,
— либо направлено каждому собственнику заказным письмом…, если решением собрания … не предусмотрен иной способ направления сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись,
— либо размещено в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников».

То есть к стандартным, старым способам оповещения добавилось уведомление через ГИС ЖКХ. Это гораздо дешевле заказных писем, быстрее обходов для вручения под роспись, одним словом – счастье для инициатора, если он имеет возможность разместить такое сообщение.

Однако обязательность именно такого способа уведомления касается только собраний, которые проводятся через информационную систему (ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ). И для таких собраний это нововведение является положительным, поскольку раньше имелось некоторое противоречие между ст. 47.1 и 45 ЖК РФ.

Теперь стало лучше.

Как разместить сообщение о собрании в ГИС ЖКХ

«Благодаря» трактовке депутатов собственники уже начинают паниковать. Они думают, что им больше никак не провести собрание. У кого-то нет учетной записи, другие считают, что это технически невозможно.

Первым стоит снова почитать изменения в первоисточнике (законе), обратить внимание, что размещение сообщения в ГИС ЖКХ сформулировано как альтернативный, а не единственный обязательный способ уведомления.

Вторые могут разместить сообщения через личный кабинет. Там нужно выбрать кнопку голосований по дому, откроется реестр сведений о голосовании, где во вкладке «Сообщение о проведении собрания» можно добавить информацию о собрании, в какой бы форме оно ни проводилось.

Ниже скриншоты из личного кабинета, за которые спасибо автору канала «Старший по дому»:

В личном кабинете нужно нажать «Голосование по дому» Справа внизу есть кнопка «Добавить» Откроется окно для заполнения информации, которая составляет сообщение о проведении собрания

Если этих скринов недостаточно, можно почитать руководство пользователя по ГИС ЖКХ. Смотреть нужно страницу 97 и 101 – 107.

Проблема только в том, что не у всех собственников доступна кнопка с голосованиями. Так бывает, если не подключен лицевой счет или из-за других технических моментов. В таком случае можно помучать техподдержку и управляющую организацию.

Еще один недостаток нововведения собственники могут увидеть в том, что изменение позволяет УК-инициатору соблюсти процедуру уведомления, по факту не уведомив практически никого в типичном для таких примеров «доме, где живут одни бабушки, которые не пользуются интернетами».

Размещение итогов собрания в ГИС ЖКХ

Приводим изменение полностью:
В части 1 статьи 46 слова «в системе лицом, инициировавшим общее собрание» заменить словами «в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания».

Для наглядного сравнения приводим в формате «было – стало»:

Таким образом, депутаты прописали десятидневный срок для инициатора собрания на размещение протокола в информационной системе.

Обязанность инициатора разместить протокол в ГИС ЖКХ была и раньше, в этом никакой новости нет (вот старая инструкция, как это сделать). С учетом того, что инициатору отводилось 10 дней на то, чтобы передать документы в УК, то и протоколы размещались примерно в эти же сроки, но только теми инициаторами, кто мог технически это сделать.

Чаще всего на практике протоколы размещали сами управляющие компании, тем более это и так предусмотрено Приказом Минстроя №44/пр (п. 5 Приложения №2).

История поправок про общее собрание

Напомним, что изменения относительно собраний появились в законопроекте по другой теме (аннулирование лицензии) и лишь ко второму чтению.
Изначально эти изменения хотели добавить в закон о количестве голосов по смене УК. Это следовало из документа, подготовленного ко второму чтению, но позже замененного на сайте sozd.duma.gov.ru.

То есть первоначально поправки должны были пройти вместе с другим законопроектом и в другом виде. Однако в закон о количестве голосов для смены УК их почему-то добавлять передумали.

Обратите внимание на первоначальные формулировки:

Именно в этом варианте прописано ограничение на повторное собрание, если протокол не размещен инициатором в ГИС ЖКХ. И именно здесь размещение сообщения о собрании в ГИС ЖКХ предполагался как обязательный способ уведомления о собрании: не «в ГИС ЖКХ, либо», а в «в ГИС ЖКХ и либо…».

Это объясняет странные позиции депутатов. Они пишут про первоначальный замысел. Если бы закон был принят в таком виде, то их посты были бы корректными и соответствующими действительности.

А так получается, что кто-то отредактировал предложения – вроде бы и в мелочах, а смысл поменялся. Самим депутатам об этом не сказали (видимо).

«Условие обеспечения размещения»

Напоследок небольшое пояснение про словосочетание из закона, которое многим читателям непонятно.

Сообщение и протокол размещаются в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения этих документов в системе (ГИС ЖКХ) в автоматизированном режиме.

Этот малопонятный хвостик относится к размещению документов в региональной информационной системе. Документы в ней можно размещать, если оттуда они автоматом пойдут в ГИС ЖКХ.

Такое же словосочетание используется в части 14 ст. 47.1 ЖК РФ (про онлайн-собрания), появившейся благодаря Федеральному закону от 25.05.2020 № 156-ФЗ:
собрание с использованием региональной информационной системы проводится при условии обеспечения размещения в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме документов такого собрания.
При этом закон № 156-ФЗ устанавливал, что положения части 14 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ в части размещения в ГИС ЖКХ в автоматизированном режиме информации применяются с момента обеспечения технической возможности такого размещения, которая должна быть обеспечена не позднее 1 июля 2021 года.

Источник: gkhnews.ru