С февраля 2019 года жители Московской области, планирующие строительство индивидуального жилого или садового дома на своем участке при обращении в органы местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве, автоматически получают адрес объекта недвижимости, присвоенный в рамках комплексной услуги.
Присвоение адреса на этапе уведомления о планируемом строительстве дома имеет ряд преимуществ. Во-первых, новый алгоритм исключает необходимость обращения заявителя за двумя услугами, в результате, житель экономит время, обращаясь на портал госуслуг Московской области единожды. Во-вторых, сократились сроки процедуры присвоения адреса с 12 до 7 рабочих дней. И, наконец, техпроцесс услуги исключает возможность появления в Росреестре некорректного адреса».
В рамках осуществления комплексной услуги заявитель в электронном виде обращается в орган местного самоуправления посредством Регионального портала государственных и муниципальных услуг (РПГУ МО -https://uslugi.mosreg.ru/services/18470) с уведомлением о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома.
КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ЖИЛОЙ ДОМ по всем нормам и параметрам// Бизнес Кадастр
В случае положительного решения уведомление о соответствии планируемого к строительству дома установленным параметрам поступает в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в течение 5 рабочих дней.
Далее, после направления заявителю уведомления о соответствии, в течение 7 рабочих дней орган местного самоуправления присваивает адрес объекту недвижимости. Данный адрес вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Постановление о присвоенном адресе также направляется заявителю в личный кабинет на портале госуслуг.
При желании заявитель может получить результат предоставления государственной услуги в МФЦ.
В случае необходимости и при отсутствии возможности подачи заявки с персонального компьютера, в МФЦ заявителю будет обеспечен бесплатный доступ к РПГУ МО.
Для информации:
Новая комплексная услуга включает в себя две самостоятельные услуги:
- Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
- Присвоение объекту адресации адреса и аннулирование такого адреса.
ИЖС — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Источник: odin.ru
Разрешение на строительство
ИСОГД документы для подачи извещения о начале строительства
Перед началом возведения капитального объекта необходимо получить разрешение на строительство в администрации по месту расположения земельного участка, на котором будет находиться здание (сооружение). Этот документ подтверждает соответствие проекта градостроительным требованиям и разрешенному направлению использования земли. В отдельных случаях (садового дома, гаража) разрешение не требуется.
Как получить разрешение на строительство
Застройщик может подать заявление на выдачу разрешения:
- для осуществления полного цикла работ (до готовности объекта);
- для реализации отдельного вида строительства или реконструкции ОКС.
Документ выдается органами местного самоуправления (отделом Архитектуры в районной администрации для Московской области или же для Москвы: «Комитетом по архитектуре и градостроительству» города Москвы). В разных регионах функции по его оформлению исполняют архитектурные отделы, департаменты или иные структурные подразделения администрации. В отдельных случаях разрешение могут выдать только федеральные власти (межрегиональные линейные объекты, гидротехнические сооружения).
Разрешение на строительство выдается в порядке оказания государственной услуги и согласно утвержденному Регламенту. Его можно найти на сайтахmosreg.ru или mos.ru. В документе определены правила оказания услуги, сроки, пакет необходимых документов. В большинстве регионов разрешение можно оформить не только при личном посещении, но и посредством обращения в МФЦ, а также направив почтовое отправление.
Специализированные застройщики имеют возможность получить документ, передав заявку через информационные системы жилищного строительства.
Решение уполномоченного органы о выдаче разрешения — положительное или отрицательное должно быть выдано в течение 5 рабочих дней. До 28.12.2019 года срок оформления документа составлял 7 дней.
Документы для получения разрешения на строительство
- Правоустанавливающие документы по земельному участку, на котором планируется стройка. Схематическое отображение планируемого объекта строительства в границах земельного участка с указанием отступов от границы участка.
- ГПЗУ (градостроительный план участка), оформленный не раньше 3-х лет до обращения. Для линейных объектов (дроги, линии электропередач, каналы) потребуются реквизиты проекта планировки и проекта межевания территории.
- Отчет по инженерным изысканиям, проектная документация: планировочная схема
участка, при необходимости проект полосы отвода, архитектурный проект. Если планируется возведение здания социальной инфраструктуры — схема пандусов, лифтов и других конструктивных решений для инвалидов. Также потребуется строительный проект, включая информацию о работах по сносу старых построек.
- При оформлении разрешения на строительство объекта с участием бюджетных ассигнований и передаче полномочий госзаказчика (муниципального заказчика) представляется соответствующее соглашение.
- Заключение негосударственной или государственной экспертизы проектной документации, в случаях предусмотренных статьей 49 ГрК РФ. В случаях, предусмотренных законом, необходимо представить заключение по экологии. Не требуется проект для ИЖС или дачного дома, застройщик вправе изготовить его по собственному желанию.
- Разрешительные документы, позволяющие отклонение параметров от установленных градостроительных норм, когда имеется такое разрешение.
Для получения разрешения на строительство могут потребоваться дополнительные документы по требованию, когда возведение ОКС планируется в зонах с особыми условиями, на территориях комплексного развития или осуществляется реконструкция памятников исторического наследия.
Особенности получения разрешения на строительство в Московской области
В Московской области разрешение оформляется в Министерстве жилищной политики МО через портал услуг mosreg.ru. Для этого нужно зарегистрироваться на портале, или войти в личный кабинет через ЕСИА. Далее необходимо:
- заполнить электронную форму заявления, где указываются сведения о заявителе, вид работ, тип объекта, адрес земельного участка;
- загрузить проектную документацию на строительство в ИСОГД Московской области (если это не было сделано ранее);
- скачать заполненную форму, поставить подпись руководителя и печать организации, отсканировать и загрузить документ;
- приложить к заявлению электронные образы требующихся документов (паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на участок, согласие собственника объекта на проведение реконструкции);
- отправить загруженный пакет.
Помочь с подачей заявления может кадастровый инженер. В течение 5 рабочих дней заявитель получит положительное (отрицательное) решение, которое отразится в его личном кабинете.
Когда разрешение для строительства (реконструкции) не нужно
- Для объектов, не относящихся к капитальным зданиям, сооружениям, для временных, вспомогательных, хозяйственных построек.
- Для гаражей, предназначенных для размещения транспорта личного пользования, не эксплуатирующегося в предпринимательских целях.
- Разрешение на строительство не требуется для дома на садоводческом участке(так как действует до марта 2021 года Дачная амнистия), как сезонного использования, так и предназначенного для постоянного проживания.
- При капитальном ремонте ОКС, реконструкции, если работы не затрагивают конструктивные элементы, оказывающие влияние на безопасность объекта.
- При сооружении скважин, утвержденных техническим проектом разработки месторождения.
- Для газопроводов, резервуаров и другие объекты транспортировки газа при давлении, не превышающем 0,6 Мпа.
- При установке вышек (опор, мачт) высотой не более 50 м, предназначенных для предоставления услуг связи.
Уведомление о строительстве ИЖС
С 2018 года в ГрК РФ внесены изменения, касающиеся оформления домов ИЖС и возводимых на садовых участках. Хотя получение разрешения на строительство для этих объектов по- прежнему не требуется, необходимо уведомлять администрацию района о начале и завершении стройки. Уведомление должно быть письменным и, по сути, мало чем отличается от разрешения. Порядок оформления ИЖС включает следующие действия.
Застройщик подает в бумажном виде в администрацию (архитектурно-строительный отдел) или заполняет электронную форму на портале региональных госуслуг (mosreg.ru или mos.ru) уведомление о начале строительства дома с указанием следующих сведений.
- ФИО, паспортные данные, включая место жительства для частного лица. От организации требуется указать юридический и фактический адрес, номер в ЕГРЮЛ, ИНН.
- Кадастровый номер земельного участка, место его нахождения или адрес (если имеется), вид разрешенного использования.
- Правоустанавливающие документы на землю, если участок не зарегистрирован в ЕГРН (договор купли, аренды, свидетельство о наследовании).
- Описание внешнего вида дома, его технических параметров (высота, длина сторон), отступы от границ участка, оговорку о том, что он не будет делиться на отдельные объекты недвижимости.
- Адрес застройщика для связи и направления согласования (почтовый, электронный) с указанием способа доставки.
При недостатке информации в заявлении или неправильном заполнении поданное уведомление будет возвращено заявителю без рассмотрения в течение 3-х дней. Это равносильно тому, что оно не направлялось. Если все указано верно, решение принимается 7 дней, после чего застройщику отправляется согласование — подтверждение того, что будущий объект застройки соответствует градостроительным нормам и параметрам.
Получение застройщиком уведомления о соответствии, заменяющего собой разрешение на строительство, дает ему право осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в течение десяти лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и недостроенный дом, новому владельцу не нужно никого уведомлять.
После завершения постройки ИЖС собственник должен направить уведомление об этом в администрацию. Специальная комиссия проверяет соответствие построенного объекта тому, что было указано в согласовании. При соответствии фактического положения дел с первоначальным заявлением, застройщик получает уведомление о соответствии построенного (реконструированного) садового или индивидуального жилого дома.
Административный орган самостоятельно направляет в Росреестр заявление на регистрацию права собственности домовладельца (это делается в Москве и некоторых других регионах).
Строительство домов на садовых и дачных участках
Уведомительный характер строительства установлен законом в отношении объектов ИЖС, а также капитальных садовых домов для постоянного проживания. Поскольку действие «дачной амнистии» было продлено до марта 2021 года, владельцы дачных домовладений пока могут зарегистрировать право собственности на них без уведомления и межевого плана. Им достаточно подать в орган Росреестра:
- документы о праве на земельный участок (если он не стоит на кадастровом учете и права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
- технический план на садовый или жилой дом, изготовленный кадастровым инженером по заказу застройщика (собственника земельного участка).
В выдаче уведомления о начале и завершении строительства, а также в регистрации дома могут отказать, если в сведениях кадастра отсутствует точная информация о границах участка и координатах угловых точек. В этом случае владелец дома должен заказать межевание. Межевой план участка и техплан дома могут изготовить в организации, оказывающей кадастровые услуги.
Последствия строительства без разрешения (уведомления)
В соответствии со статьей 9.5 КоАП за возведение дома без разрешения (уведомления) предусматривается штраф в размере от 2 тыс. руб. до 1 млн руб., для организации дополнительно: приостановление деятельности на срок до 3-х месяцев. Построенное здание считается самовольной постройкой и подлежит сносу за счет застройщика.
В случае нарушения градостроительных норм, санитарных правил, документации по планировке территории собственник обязан привести все параметры в соответствие с требованиями. Использование самостроя не разрешается. Собственность на такое домовладение может быть признана только судом.
В компании «Сервис Гео» вы можете получить квалифицированную консультацию по вопросам межевания земельного участка, установления его границ, заказать технический план дома. Опытные специалисты помогут получить разрешение на строительство ОКС, правильно заполнить уведомление о начале и завершении строительства объекта ИЖС.
Инженер-геодезист. Образование Московский Государственный Университет (МГУ)
Источник: srvgeo.ru
Уведомление о начале строительства мосрег услуги
Комплексные услуги в сфере недвижимости:
Техплан
Техпаспорт
Межевание
Оценка
⚖️ Экспертизы
Лесное проектирование и ЗОУИТ
СТП МОБТИ
About
Platform
❗️Президент РФ Владимир Путин предложил освободить семьи с двумя и более детьми от подоходного налога при продаже квартиры в случае скорой покупки новой.
Компания «Дом.РФ» передаст в безвозмездное пользование Союзу архитекторов России (САР) 55,5 га земли на территории подмосковной усадьбы Суханово.
☝️Территория вокруг Дома творчества Союза архитекторов России в Суханове включена в состав объекта культурного наследия федерального значения «Усадьба Суханово, XIX век», считающегося памятником русского классицизма.
РГ: Росреестр предлагает упростить строительство частных домов
«Мы предлагаем отменить уведомительный порядок строительства и реализовать принцип «Индивидуальный дом без разрешений, согласований и экспертиз», — сообщил Скуфинский.
Отменить уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых домов предлагает Росреестр. Об этом рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский в интервью «РГ».
Газ в Подмосковье проводят бесплатно. Главные условия — в границах населенного пункта проложен газопровод, а домовладение на участке зарегистрировано. Но что делать тем, у кого нет капитального строения?
«Дом должен стоять, потому что газ — это опасная история. По нормативу мы пускаем газ только в дом, у которого есть собственник», — объяснил гендиректор АО «Мособлгаз» Игорь Баранов.
Если дом пока не доделан, все равно можно присоединиться к программе — до 2022 года. Условия подключения газа для владельцев таких строений будут те же, что и для тех, кто проведет топливо уже сейчас: http://social.360tv.ru/jjzdl
В Московской области догазифицируют села и деревни, в которые уже провели голубое топливо. Проведут газ до участков бесплатно. Главное условие — зарегистрированный дом. А что делать тем, у кого на участке нет капитального строения, жителям села Ивановского…
И еще одна новость от Сбербанка. «Сбер» запускает новую льготную ипотечную программу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с минимальной ставкой 6%.
Ставку субсидирует институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ». По условиям программы, разработанной «Дом.РФ», для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей.
⏳Максимальный срок кредитования — 20 лет, первоначальный взнос — 20%.
Росреестр проводит пилотный проект в Подмосковье по электронной регистрации сделок с квартирами за 24 часа, к концу года планируется распространить проект на все регионы, сообщил руководитель ведомства Олег Скуфинский в ходе встречи с премьер-министром Михаилом Мишустиным. Трансляция встречи велась на телеканале «Россия 24».
«Хочу подчеркнуть, что это в пять раз меньше нормативного срока. На сегодня мы уже зарегистрировали с мая права на более 10 тыс. квартир и планируем до конца года распространить этот пилотный проект на все регионы страны», — рассказал Скуфинский.
vdmsti.ru/d2eN
Росреестр проводит пилотный проект в Подмосковье по электронной регистрации сделок с квартирами за 24 часа, к концу года планируется распространить проект на все регионы, сообщил руководитель ведомства Олег Скуфинский в ходе встречи с премьер-министром Михаилом…
Земельный налог может пересчитываться, если кадастровая стоимость установлена в размере рыночной стоимости земельного участка
http://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/11188107/
Стройматериалы в России подорожали за июль на 5%, подсчитал Росстат.
С начала года строительные материалы выросли в цене почти на 26%, по отношению к июлю прошлого года – на 30%.
При этом Минпромторг отмечает снижение темпов роста стоимости строительных материалов в стране.
Росреестр будет предоставлять до 95% услуг в электронном виде к 2030 году, следует из проекта госпрограммы «Национальная система пространственных данных». А в самом 2030-м планируется разработать и внедрить цифровое геопространственное обеспечение, интегрированное с муниципальными и региональными инфосистемами. Одновременно предполагается довести полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости до 95%.
Проблема наполнения ЕГРН пространственными данными еще существует, отмечается в пояснительной записке к документу. Так, 23,2 миллиона земельных участков не имеют установленных границ, что сопровождается большим количеством споров, а 47,3 миллиона объектов недвижимости не имеют сведений о правообладателе. Кроме того, в ЕГРН содержится более 2 миллионов реестровых ошибок. Это формирует экономические риски и «потери» для всех уровней бюджетной системы РФ, сдерживает территориальное развитие, формирование пространственных «точек роста», существенно влияет на развитие потенциала многих отраслей экономики, формирует основу экономических потерь физических лиц.
Правительство продлило действие программы «Семейная ипотека», согласно которой кредиты по льготной ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома можно будет получить до 31 декабря 2023 г. Постановление подписал премьер Михаил Мишустин.
⚡️Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что внес в Госдуму законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года.
Новости транспортного строительства от «Автодора»:
«Автодор» планирует приступить к проектированию дополнительных развязок на Центральной кольцевой автодороге с Щелковским и Дмитровским шоссе в 2022 году. Важно, что компания будет заниматься только пересечениями с федеральными трассами. Развязки с региональными дорогами — уже зона ответственности Подмосковья.
В настоящее время рассматривается два варианта строительства трассы Джубга-Сочи в Краснодарском крае: горный и прибрежный, через месяц «Автодор» планирует представить проект на рассмотрение правительства.
✅ Московская область в Telegram
Добровольная подача уведомления о строительстве частного дома позволит проверить объект на соответствие всем нормам и правилам
Добровольная подача уведомления о строительстве частного дома позволит проверить объект на соответствие всем нормам и правилам
РГ: Росреестр упростил снятие с кадастрового учета снесенных объектов
Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование. В соответствующем приказе Минюста содержится перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии.
Среди документов, отсутствие которых не помешает снять объект с учета — решение собственника о сносе, уведомление о завершении сноса, решение властей о признании жилья аварийным и подлежащим сносу и другие.
Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование. В соответствующем приказе содержится перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии
«Коммерсант» сообщает, что правительство создаст госкомпанию полного цикла для выполнения комплексных услуг в сфере недвижимости и пространственных данных — проект о создании публично-правовой компании «Роскадастр» одобрен вчера на его заседании. Структура должна оптимизировать госуправление в сфере земли и недвижимости и обеспечить выполнение госпрограммы по созданию национальной системы пространственных данных. Росреестру как госведомству это решение позволит делегировать «Роскадастру» хозяйственные вопросы и взаимодействие с рынком.
«Российская газета» пишет, что впервые с 2007 года в лесах разрешат строительство капитальных зданий и сооружений. Такой проект постановления правительства размещен для общественного обсуждения. Если он будет принят, то в лесах можно будет строить отели и дома отдыха.
Речь идет о гостиницах и базах отдыха на взятых в аренду для рекреационной деятельности участках лесного фонда, уточнили в минприроды. Это позволит за пять лет увеличить номерной фонд загородных отелей на 15-20%. В результате дополнительная выручка отрасли составит 85-90 млрд рублей в год, появится 50-60 тысяч новых рабочих мест, считает вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.
Дачная амнистия в России продлена до 1 марта 2031 года, Путин подписал соответствующий закон.
Таким образом упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и жилые и садовые дома будет действовать на 5 лет дольше, чем предполагалось ранее.
Дачная амнистия признает пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования участком как право собственности. Она также позволит легализовать дома, построенные до 14 мая 1998 года на государственной или муниципальной земле в населенных пунктах.
Путин подписал закон о создании публично-правовой компании «Роскадастр» МОСКВА, 30 дек — ПРАЙМ. Президент России Владимир Путин подписал закон о создании публично-правовой компании «Роскадастр» для повышения эффективности деятельности в сфере недвижимости…
Владислав Жданов назначен директором ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» | Последние новости
Источник: t.me