Уведомление о начале строительства СНТ образец

Я являюсь членом ТСН.. и в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 — ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 217-ФЗ) вправе знакомиться с оригиналами документов товарищества, и по заявлению получать за плату их заверенные копии.

Согласно ч. ч. 1, 6 ст. 21 Закон № 217-ФЗ документы товарищества хранятся товариществом не менее 49 лет.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе, в т.ч. по обеспечению сохранности документов, является его председатель.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 11 Закона № 217-ФЗ ПОВТОРНО прошу предоставить заверенные копии следующих документов:

-устава товарищества с внесенными в него изменениями;

-бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) за период с марта 2014 года по сегодняшнюю дату;

-заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества с марта 2014 года по сегодняшнюю дату;

-документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, а в случае отчуждения имущества — соответствующие договора (купли-продажи, дарения и пр.);

-протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества с марта 2014 года по сегодняшнюю дату;

-финансово-экономического обоснования размера взносов с марта 2014 года по сегодняшнюю дату;

-реестр членов товарищества по состоянию на сегодняшнюю дату с указанием их контактных данных, включая номер телефона.

Обращаю внимание, что в случае уклонения от выдачи документов в добровольном порядке, указанные документы будут истребованы у Вас по решению суда.

Источник: www.9111.ru

Заявление (жалоба, предложение) председателю СНТ, ДНП (или организации в целом)

Любые заявления должны быть составлены по форме и содержать все важные для такого заявления данные. Приведем пример заявления (письма в СНТ).

Образец заявления председателю СНТ / ДНП

Председателю правления СНТ «Название»

От ФИО, (дата рождения),

З А Я В Л Е Н И Е № 1

(Факты, которые заявитель хочет донести до председателя правления, с датами событий и доказательствами). Пример 1: В 1984 году моего мужа приняли в члены СНТ, выделив в пользование участок № 15 по Заречной улице. Вместе с ним в членскую книжку вписаны я (жена) и двое детей, с учетом которых был предоставлен земельный участок мерою 15 соток. Сейчас мы с мужем развелись.

Председателю правления СНТ «Название»

От ФИО, (дата рождения),

З А Я В Л Е Н И Е № 2

(Факты, которые заявитель хочет донести до председателя правления, с датами событий и доказательствами). Пример 2. В связи с ветхостью общественного колодца, прошу в смету затрат на 2020 год включить ремонт общественного колодца по Заречной улице и провести необходимые работы. Требуемые материалы: 2 кольца, 3 куб.м. гравия, глинянная стяжка, доски для обустройства подхода к колодцу.

Просим выполнить работы по ремонту общественного колодца в кратчайшие сроки.

Наши юристы помогут грамотно составить заявление, истребовать документы, решить межевой спор, проблемы с отключением коммуникаций (электричества, водопровода, газа), при ограничении въезда в СНТ, неправильно начисленных или требуемых взносов и пр. Обращайтесь, звоните!

Стоимость составления заявления (без экономических расчетов) — 1500 руб.

Юридическая консультация — 300-5000 руб.

Советы адвоката

• Заявления по общехозяйственным работам Вы можете составить сами. Это, в основном, вопросы о дорогах, электричестве общего пользования, пожарных водоемах и пр. Если же вопросы будут в будущем решаться в суде, касаются личных хозяйств, прав пользователей или собственников земельных участков, нарушений пожарных норм, строительства зданий соседями и пр., такие заявления нужно составить с помощью юриста: очень грамотно, используя нормы законодательства, с требованием точных, основанных на законе, требований, сроков и/или иных обязательств. Выше приведенные образцы для таких случаев не годятся, требуется помощь юриста в их составлении. Почему? Такие заявления пригодятся при подаче документов в суд, если на уровне садоводства или ДНП этот вопрос не решится мирным путем. По ряду требований (например, при обязании приостановки строительства дома), важны еще и сроки обращений.
• Все заявления подаются в двух экземплярах, один из которых подлежит учету в журнале входящей корреспонденции, а на втором должностное лицо СНТ, принимающее от Вас заявление, должно проставить входящий номер, дату, печать и выдать Вам на руки.
• Заявления, а также жалобы председателям, в любом случае, подать можно. Но следует понимать, какие вопросы входят в полномочия руководителя объединения, а какие нет. Например, спор о границах земельных приватизированных участков между двумя членами СНТ, в большинстве случаев, не подпадает под компетенцию председателя. Это спор между собственниками, и должен быть решен в судебном порядке в исковом производстве. Но, если спор связан с тем, что при кадастровых работах правлением СНТ были проведены неверные указания и кадастровые работы проходили без вызова собственников/пользователей участков , без предварительных письменных оповещений, здесь, действительно, первично следует подать заявление председателю правления СНТ. Возможно, в административном порядке такой спор будет урегулирован и внесены изменения в соответствующие документы.
• Споры между наследниками о правах на землю, споры о землепользователях, разделу имущества между супругами, споры о воровстве между соседями и иные, не подлежат разрешению силами председателей. Для решения таких вопросов придется обращаться за помощью сначала к юристам.

Если вопросы не урегулируются на местах, придется обращаться в суд, и далее добиваться правды в суде. Кстати говоря, это — наш профиль.

Обращайтесь за помощью и консультациями. Первый прием — бесплатно.

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Источник: www.adveconspb.ru

Как составить повестку дня общего собрания СНТ

Повестка дня общего собрания СНТ состоит из вопросов, представленных на рассмотрение садоводам. Эти вопросы должны относиться к сфере полномочий общего собрания, установленных законом и уставом. Повестку можно изменять, но о любых новых вопросах необходимо уведомить членов СНТ.

Кто составляет и утверждает

Процедура созыва собрания и формирования повестки зависит от того, является ли оно внеочередным или очередным.

Очередное собрание созывает правление СНТ по мере необходимости, но не реже одного раза в год (статья 17 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», часть 6). Утверждение повестки дня также возложено на правление. В некоторых садоводческих товариществах стандартная повестка дня очередного собрания садоводов определяется напрямую в уставе.

Внеочередное собрание созывается по инициативе правления, ревизионной комиссии либо 1/5 членов СНТ. Если инициатива исходит не от правления, в требовании должен содержаться список вопросов для рассмотрения на собрании. Правление обеспечивает созыв собрания с этой повесткой в течение 30 дней после поступления требования.

За сколько дней направляется

Перечень вопросов повестки дня необходимо включить:

• В требование о проведении собрания, а также
• В уведомление о проведении собрания, которое направляется всем членам СНТ по почте, публикуется на сайте или доводится до их сведения иным способом, предусмотренным уставом.

Уведомление о проведении собрания и повестка дня направляется членам СНТ не менее, чем за 14 дней до проведения собрания. Эти две недели предназначены для ознакомления с вопросами повестки дня. Для ознакомления с документами, представленными на рассмотрение СНТ, установлен как минимум 7-дневный срок до проведения собрания.

Какие вопросы входят

В повестку дня можно включать те вопросы, которые отнесены к компетенции общего собрания садоводов. Их перечень приведен в статье 17 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»):

• Утверждение документов товарищества (устава, положений о различных органах управления, иных внутренних положений СНТ);
• Избрание органов управления и утверждение размера вознаграждения за их деятельность, а также утверждение их отчетов;
• Вопросы содержания и распоряжения общим имуществом товарищества;
• Кадастровый учет и планировка территории СНТ;
• Утверждение финансово-экономического обоснования взносов и платы садоводов-индивидуалов, взимаемой согласно части 3 статьи 5 закона № 217-ФЗ;
• Реорганизация и ликвидация товарищества.

Решение по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания, является ничтожным, то есть, не имеющим юридической силы (ст. 181.5 ГК РФ).

До июля 2022 года в компетенцию общего собрания входил также прием в члены СНТ. Федеральным законом № 312-ФЗ от 14 июля 2022 года эти полномочия переданы правлению.

Образцы

Пример повестки дня годового собрания

1. Выборы председательствующего и секретаря собрания.
2. Выборы счетной комиссии.
3. Утверждение отчета Председателя за 2021 год.
4. Утверждение отчета Правления за 2021 год.
5. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2021 год.
6. Утверждение финансово-экономического обоснования членских взносов, а также платы с лиц, не вступивших в члены СНТ за 2021 год.
7. Утверждение размера и срока уплаты членских взносов, а также платы лиц, не вступивших в члены СНТ за 2021 год.
8. Исключение из членов СНТ.

Пример повестки дня собрания по исключению из членов СНТ

1. Выборы председательствующего и секретаря собрания.
2. Выборы счетной комиссии.
3. Исключение из членов СНТ.

Пример повестки дня отчетно-перевыборного собрания

1. Выборы председательствующего и секретаря собрания.
2. Выборы счетной комиссии.
3. Утверждение отчета Председателя за 2021 год.
4. Утверждение отчета Правления за 2021 год.
5. Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2021 год.
6. Прекращение полномочий Председателя СНТ и избрание нового председателя СНТ.
7. Избрание Правления СНТ в связи с прекращением срока полномочий предыдущего состава Правления.
8. Избрание ревизионной комиссии СНТ в связи с прекращением срока полномочий. предыдущего состава ревизионной комиссии.

Пример повестки дня по утверждению целевых взносов

1. Выборы председательствующего и секретаря собрания.
2. Выборы счетной комиссии.
3. Утверждение финансово-экономического обоснования целевых взносов, а также платы с лиц, не вступивших в члены СНТ за 2021 год.
4. Утверждение размера и срока уплаты целевых взносов, а также платы лиц, не вступивших в члены СНТ за 2021 год.

Изменение

Повестку дня можно менять, но только при условии уведомления всех членов СНТ о произведенных изменениях. При этом должен быть соблюден срок на уведомление садоводов. То есть, при изменении повестки процедура созыва начинается заново.

Если не направить повестку

В соответствии с законодательством, решения собрания по вопросам повестки дня, о которых члены СНТ не были заранее уведомлены, признаются недействительными.

Принятие решения по вопросу, о котором не было уведомления, противоречит порядку проведения заседаний органов управления СНТ, установленному в соответствии со статьей 181.5 ГК РФ. Исключением является случай, когда в заседании приняли участие все члены СНТ. Но на практике такое почти невозможно – всегда находятся отсутствующие, занятые, игнорирующие заседания садоводы.

Если суд установит, что повестка дня не была разослана надлежащим образом, решение общего собрания отменят. В то же время в судебной практике существуют ряд дел, когда истцам отказывали в оспаривании документа по этому основанию. Если в суде выясняется, что повестку дня все же довели до сведения садоводов, шансы выиграть дело существенно уменьшаются.

Из судебной практики: гражданин обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества в связи с отсутствием у председателя и правления полномочий на созыв собрания, а также в связи с тем, что он не получил уведомлений о проведении и не видел каких-либо объявлений о нем на информационных стендах товарищества. Рассматривая дело, суд установил, что уведомление в действительности было размещено на информационном стенде на территории СНТ, на сайте, а также разослано садоводам по электронной и обычной почте. На этом основании суд отказал в признании решения недействительным (Определение 3-го кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2021 № 88-6095/2021).

В статье приводится общая информация о содержании законодательства. Если у вас остались вопросы, задайте их юристу.

Источник: izsnt.ru