Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли разрешение на строительство бани в снт в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка.
Если собственников не оказывается на месте, исполнительная группа направляет информационное письмо по адресу их регистрации через органы ФНС. Право собственности на самострой может быть признано в административном и судебном порядке. Для осуществления указанной цели советуем придерживаться указанного ниже алгоритма. Сначала необходимо определить, есть ли у вас право требовать признания права собственности на самострой. Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства.
Какие бани теперь разрешено строить на своем участке, а за какие можно попасть под суд
Нужно ли регистрировать баню в снт в 2022 году
А вот надо ли регистрировать баню, построенную на даче – безусловно, надо. Даже если для ее возведения разрешение не требовалось. Поскольку баню необходимо будет подключить к коммуникациям дома, подвести воду, электричество, отопление или газоснабжение, сделать врезку в канализацию, во все организации потребуется предоставление информации о сооружении и намерениях хозяина бани.
Из однозначных плюсов вступления в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», можно выделить следующие моменты: Сравнение старой и новой процедуры регистрации строения. До нового года, регистрируя свою дачу и постройки на ней впервые, нужно было сделать следующее: Ни о каком кадастровом плане речи не шло. После приема заявления и процедуры регистрации, Вы становились полноправным владельцем дачного участка и всех строений на нем.
Также существуют 15 категорий граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты налогов. Сюда относятся пенсионеры, инвалиды, семьи погибших при исполнении воинского долга и др. Полный список льготников указан в п.1 ст. 407 НК РФ.
Коммерческий банный комплекс или платная баня не являются вспомогательными строениями, их возведение следует согласовывать с уполномоченными структурами, и назначение участка должно быть соответствующим. Такую баню следует оформить в установленном законом порядке.
Как поставить баню на учет
Законодательство меняется довольно часто, гражданам трудно это отслеживать. Дачная амнистия то закончена, то продлена, уведомление о будущем строительстве то нужно, то не нужно. Изменения в законе сопровождаются разнообразными слухами и домыслами, зачастую не имеющими отношения к действительности.
У многих на участках, кроме дома, имеются гаражи, теплицы, бани, сараи, летние кухни. Может, пока продлили дачную амнистию, стоит быстренько оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, нужна ли регистрация бани на земельном участке, и каков будет за нее налог, а также, стоит ли оформлять другие постройки.
Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания. В 2022 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же.
Нужно ли регистрировать баню в снт в 2022 году
Как разъясняет ФНС в письме от 01.10.2022 N БС-4-21/[email protected] «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации», федеральные законы могут отнести к недвижимости совершенно разные объекты.
Нужно ли регистрировать нежилой садовый домик в снт в 2022 году
Вначале оформлению подлежит земельный надел, который также можно получить в собственность в упрощенном порядке. Поправки к Земельному Кодексу предоставляют возможность сделать это быстро и просто. Для этого потребуется провести кадастровый учет объекта и сделать это нужно до государственной регистрации.
Если объект был построен до 1 марта 2022 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.
Нужно Ли Регистрировать Баню В Снт В 2022 Году
Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.
Нужно ли регистрировать баню в снт в 2022 году
Особенно приятно находиться в домике, рядом с которым есть свой сад. Но недостаточно будет только купить подобную собственность, непременно потребуется ее оформить на себя. Если у человека не будет свидетельства о праве на недвижимость, то ей нельзя будет распоряжаться.
На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.
Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит. Какой способ выбрать, решайте сами.
Если у вас уже ведется строительство, а техплана пока нет, лучше подать уведомление о начале строительства. Иначе потом могут быть проблемы с регистрацией.
С уведомлениями будет проще строить дома на участках?
Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2022 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.
Градостроительный Кодекс РФ определяет необходимость получения разрешения на строительство зданий капитального типа. К ним относятся жилые дома и инженерные сооружения. В этом же документе приводится список строений, которые не требуют специального разрешения. К этой категории относятся гаражи и иные сооружения, строительство которых не обусловлено коммерческими интересами, связанными с получением прибыли.
Как зарегистрировать баню в снт
Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.
Необходимость разрешения на строительство
Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.
- гаражи и прочие сооружения, предназначенные для подсобного эксплуатирования в некоммерческих целях;
- конструкции, не имеющие отношения к объектам капитального строительства, например, киоски или навесы;
- прочие строения, не оговоренные в кодексе, но не нарушающие текущее законодательство.
Нужно ли регистрировать баню на дачном участке в 2022 году: в СНТ, до 50 кв метров, на земельном участке ИЖС
Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству.
Как оформляется
- Наличие фундамента.
- Невозможность отделить постройку от фундамента без причинения серьезного ущерба.
- Присутствие подключенных коммуникаций (свет, вода и другие).
- Объект был изготовлен из цельных материалов, а не из сборных частей.
Государственная регистрация строений важна еще и потому, что является основанием для взимания налога на имущество физических лиц. ФНС РФ начисляет налог на основании данных, предоставленных, в том числе, органами, на которые возложена функция по регистрации прав на недвижимость. На садовом участке может быть расположено много видов хозяйственных построек, но не все облагаются налогом.
Регистрация бани на дачном участке в 2022 году может быть осуществлена на основании техплана в рамках дачной амнистии (в случае, если участок подпадает под требования амнистии, то есть, предоставлен для дачного хозяйства, огородничества или ИЖС до 2022 года).
Какие документы потребуются
Для регистрации потребуется техплан, документы на землю, заявление, оформляемое прямо на месте сотрудником регистрирующего органа, документ об оплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность и/или полномочия.
Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции. Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла. Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.
Построил баню – надо ли ее регистрировать
Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.
— В 2022 году я построил баню на принадлежащем мне земельном участке СНТ. Нужно ли ее регистрировать в 2022 году как объект недвижимости? И если нужно, где и как получить задним числом разрешение на ее строительство?
На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.
Ну тут спорно. 1 администрация не знает дом у вас или баня. 2 При продаже/дарению и тп есть вероятность получения отказа. Так как в договоре не будет указанна построенная баня, а значит сведения не достоверны и сделка ничтожна! Исходя из практики такие момент сплошь и рядом.
Нужно Ли Регистрировать Баню В Снт В 2022 Году
Чтобы доказать факт отсутствия тесной связи с землей (если ИФНС не удостоверилась в ваших сообщениях), необходимо заказать у кадастрового инженера заключение о признании объекта движимым. Дешевле заказывать подобные справки в БТИ, стоимость — от 500 рублей и выше.
Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии
Баня — нежилое строение. И здесь опять нужно идентифицировать его с точки зрения связи с землей. Не имеет значение, из каких материалов возведены стены и кровля, даже если они деревянные, но есть полноценный фундамент, не позволяющий передвинуть строение без урона, то баня будет признана недвижимостью.
Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т. . ). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.
Купил участок в СНТ с дачным домиком и отдельно стоящей баней. Бани в межевом плане нет. Фундамент бани 1.5 метра, коммуникации не подведены, одноэтажная, комнат для отдыха нет, 3 х 4 м. Нужна ли регистрация и какие проблемы могут быть без регистрации бани?
Нужно ли регистрировать нежилой садовый домик в снт в 2022 году
Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания. В 2022 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же.
Регистрация нужна для бани с коммуникационными сетями, жилыми помещениями, глубоким фундаментом, т.е. если она — капитальное строение. Также регистрации подлежат бани, пристроенные к жилому дому либо строения, планировка которых предусматривает баню внутри дома.
Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке. Это может быть баня и гараж, вольеры для животных, беседки и хозяйственные блоки, садовые и дачные дома, жилые коттеджи.
Регистрация бани
В данном случае баня относится к числу надворных построек, которые автоматически становятся собственностью вместе с земельным участком. Конечно, если сам участок оформлен в собственность. Поэтому нужна ли регистрация объекту, зависит от типа и назначения. Вы можете выбрать основательное капитальное строение либо компактную постройку. Много интересных проектов бань с одним и двумя этажами, с комнатами отдыха, террасой и мансардой вы найдете в каталоге компании “МариСруб”.
Источник: baiksp.ru
Как оформить баню после 1 марта 2019 года?
Законодательство меняется молниеносно, совсем недавно закончилась дачная амнистия. Из-за этого возникает путаница в оформлении. Как оформить дом после 1 марта 2019 года, мы уже писали. Сегодня речь пойдет как вы уже поняли об оформлении бани, а также стоимости и сроках.
Сразу оговоримся, что оформление бани на садовых участках, идентично оформлению на землях ИЖС.
К счастью, для постройки бани, получать уведомление о соответствии нет необходимости. После самой стройки, необходимо пригласить на участок геодезиста, который произведет необходимые замеры. Стоит отметить, что прежде чем вызывать геодезиста должны быть установлены окна, двери, внутренние перегородки.
Почему они обязательно должны быть? – Потому что кадастровый инженер будет отрисовывать все проемы и перегородки. Если вы после постановки на учет захотите скажем увеличить оконный проем, нужно будет получать разрешение на реконструкцию. Сразу появляется вопрос: — «Кто и как может об этом узнать?». Узнать может администрация от «бдительного» соседа, хотя такие случаи редкость.
Следующим этапом будет подготовка технического плана кадастровым инженером. Обычно технический план записывается на диск и передается собственнику для сдачи в МФЦ. Так же есть вероятность, что кадастровый инженер сдаст его эллектронно.
Какие трудности могут возникнуть при оформлении бани:
1) Зачастую бывают случаи, когда баня строится на участке без оформленного основного строения (Дома). Так было у нашего клиента, ему отказали в постановке на кадастровый учет. Кадастровая палата в отказе дала понять, что для постановки на учет вспомогательного объекта, необходимо оформить основное.
2) Баня построена с несоблюдением отступов от границ участка (минимальный отступ от границ участка 1 метр).
Стоимость и сроки оформления.
В разных регионах стоимость оформления сильно разнится. В Москве и Московской области примерная цена 15-18 тысяч рублей, в регионах эта сумма может быть в два раза ниже. Срок постановки на кадастровый учет вместе с подготовкой технического плана и замером обычно составляет 3-4 недели.
Сумасшедший только будет баню оформлять. Ну либо если это банный комплекс. Вполне проходит такая постройка как хозяйственная и оформления вообще не требует.
Вместо «как» нужно было написать «Зачем».
Зачем оформлять баню и платить за нее лишние налоги?
Хоть один бы закон приняли, облегчающий жизнь простым людям, а не усложняющий.
Как оформить дом после 1 марта 2019 года, мы уже писали
Порылся по Вашим постам- не нашёл. Вопрос актуальный, а то построил в прошлом году себе домик (участок СНТ в собственности), а только недавно узнал, что его как-то теперь оформлять надо
Минимальный отступ для нежилого строения — 1 метр. Но не от стены, а от любого выступающего элемента строения.
Я в дачных вопросах пень — пнём, и мне не понятно, чего там оформлять с инженерами?
купил себе участок, утвердил, отгородил и лепи на нем че вздумается, коммуналку плати и всё. Сейчас не так?
А чем грозит не оформление бани?
Ну как всегда, для простых граждан куча согласований, денежных трат и бумаг, даже на свою баню в своём дворе, а кто-то прям на берегу Байкала строит дачу и огораживает берег, а таких дач вдоль берега непрерывный ряд, так что к берегу простому человеку не пройти, и пох на природоохранную зону и водное законодательство
Где картинка с богатыми геодезистами, лежащими на пачках денег?
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы закончили на утепление и проверки аеродверью герметичности контура.
Сегодня займемся обшивкой фасада.
В качестве отделки фасада была выбрана Скандинавская доска черного цвета.
Крепёж ершёные гвозди на прямую.
Цоколь будет выполнен из этой же доски .
Делаем цоколь и монтируем по «кругу» отлив.
Попутно монтируем вентиляционные решетки.
Делаем временные лестницы.
Наконец то привезли доски на карниз))) Карниз приколачивается «елочкой»
Остались наличники, они будут белого цвета))))
Убираем территорию от строительного мусора.
Как и обещал небольшой список материалов, которые были использованные при строительстве этого дома.
В список не вошли: утеплитель, скандинавская доска, osb ,белтермо, окна, кровельное покрытие.
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))
Спасибо всем кто задонатил)))) и кто смог просмотреть все посты)))
Продолжение поста «Каркасный дом 9.5х6.5»
В прошлом посте мы закончили на крыше и ветрозащите фасада.
Сегодня выставим маяки на фасаде , сделаем черновой пол , утеплим и проверим герметичность контура аэродверью.
Заранее отмечаем где идут стойки каркаса, и к ним через «белтермо» приколачиваем брусок 45х45, на углах и вокруг проемов используется брус 45х90.
Концы брусков которые будут выходить за обвязку дома , обрабатываем «неомидом».
Пришиваем ветрозашиту, проклеиваем скотчем стыки, затем монтируем оцинковую сетку от грызунов, ячейка 5х5мм.
Делаем обрешетку, на стыки сетки добавляем дополнительную доску.
Перебираемся внутрь дома и утепляем.
Сначала утепляем вертикальными кусками утеплителя, весь периметр дома.
Затем забиваем утеплителем оставшееся пространство.
Срезаем монтажную пену на окнах и промазываем паропроницаемым герметиком.
Когда все утеплено, закрываем весь периметр пленкой(проклеиваем стыки) пришиваем рейку, устанавливаем приточные клапаны и проходки (для коммуникации).
И проверяем аэродверью на наличие не герметичности внутреннего контура.
Показатели в пределах номы.(так сказал проверяющий)
Когда все проверено можно застелить пол OSB 18мм, и обшить сауну.
(к сожалению фото сауны одно и оно вертикальное))))
Все материалы которые были использованы в посте, не являются рекламными, такое было техническое задание)
Если вдруг кто то захочет поддержать мои посты — буду благодарен)))
Спасибо всем кто задонатил))))
Все проблемы дома были решаемы, кроме проблем с риэлторами. Очередной технадзор суперщеледома
Привет подписчики и случайно заглянувшие! Для тех, кто здесь первый раз, меня зовут Илья и одно из моих направлений деятельности — технический надзор загородной недвижимости. В 2015 году мы с женой переехали за город и поняли, что это то, чего не хватало в жизни. Сегодня мы занимаемся строительством каркасных домов (сами живём в таком доме), выращиванием коллекционных сортов томатов (и продаём их семена) и ставим разнообразные эксперименты по адаптации горожан в деревне в рамках проекта Агрокульт, цель которого помочь городским жителям с комфортом обжиться в деревне.
Сегодня расскажу вам про очередное обследование загородного дома перед покупкой. Приехал я туда в солнечный сентябрьский день, добирался не без приключений — на ЦКАДе я разогнался до 110 км/ч и у меня оторвало крепление багажника. После чего привязанная к нему стремянка решила прокатиться без машины, забрав с собой дуги багажника. Хорошо, что сзади никого не было.
Кроме дальнобоя, который оказался очень учтивым и объехал стремянку, но одна дуга попала под колёса и всё же превратилась реально в дугу. Повезло, что вторая осталась цела, а в машине валялся рулон спандекса — я закрепил стремянку на одну дугу спереди и подложив спандекс на крышу, притянул её заднюю часть верёвкой к фаркопу. Так и доехал, размышляя о том, почему я не проверил крепления дуг перед выездом и как оно вообще так вышло.
Дом из бруса, обложенный кирпичом, расположен в Павлово-Посадском районе, на участке 15 соток, имеющем значительный (более 1,5 метра) уклон от улицы к задворкам. Этот перепад высот домостроители решили использовать для организации цокольного этажа. Для этого они залили солидную ленту толщиной 60 см, заглубив её на 2,4 метра, но судя по всему, забыли про гидроизоляцию. Ибо внутри цокольного этажа следы многочисленных протечек и застаивания воды.
Хозяева не озадачились заморочиться с косметическим ремонтом перед продажей и поручили риэлтеру рассказывать историю о протечке трубы. Но соседи, которые являются лучшими информаторами при покупке дома, рассказывают, что вода в подвале стоит каждую весну и не только в этом доме.
Это распространённая проблема — домостроители строят дом без понимания специфики участка и экономят на гидроизоляции, а затем мужественно вступают в бой с природой. Один из моих соседей умудрился сделать подвал на заливных лугах, а по весне с удивлением обнаружил в нём бассейн. Он долго пытался решить проблему различными бюджетными способами и в итоге просто засыпал подвал грунтом. Что, кстати, тоже не идеальный выход и он это понимал, так как по-быстрому продал свой дом и слинял.
В общем, хороший цокольный этаж — это дорого. Или будет вот такая история с грибком и плесенью по контуру пола. Следы затопления обнаружились в каждом помещении цоколя.
Вторая беда, которая была видна невооружённым глазом с улицы, это проржавевшая металлочерепица, которая к тому же была уложена с нарушениями технологии. Честно говоря, у меня были подозрения, что кровля пострадала от пожара, но они не подтвердились. На всей южной стороне дома краска слезла и облупилась. Коррозия не заставила себя ждать.
Хозяева, опять же, морочиться не стали. Хотя могли бы обработать антиржавчиной и покрасить кровлю, чтобы продлить её срок службы. Но, видимо, интерес к дому у них пропал.
У основной кровли большой наклон, при этом отсутствуют снегорассекатели. Поэтому все водосточные лотки либо оторваны, либо находятся в состоянии как на фото сверху. При этом, крыши на пристроях, балконах и крыльце сделаны с очень маленьким уклоном, что приводит с накоплению снега. А на балконе привело к инфильтрации воды сквозь металлочерепицу.
Балконная крыша выполнена как трамплин, который тут совсем не кстати. Снежные сугробы будут накапливаться на ней зимой, почистить их на такой высоте нереально. При таянии вода будет заперта снегом и начнёт искать места для протечки в дом.
Вообще, все эти «кукушки» и балконы являются потенциально проблемными местами, как и мансардные окна, врезаемые в скаты крыши. Они обязательно дадут течь рано или поздно, особенно учитывая, какие «мастера» часто занимаются их установкой.
На чердаке, куда я по иронии судьбы попал по хозяйской стремянке (зря тащил свою), видны следы борьбы с холодом без понимания технологии утепления. Базальтовые маты щедро перемешаны с пенопластом и пеноплэксом, укрыты полиэтиленом и засыпаны досками.
В качестве гидроветрозащиты использован пергамин, сама конструкция стропильной системы выглядит на тройку с минусом, но жизнеспособна. Многочисленные солнечные лучи, освещающие пространство сквозь металлочерепицу, как бы намекают «что-то пошло не так».
В стене гаража, который пристроен к дому, небольшая трещина. Судя по тому, что цоколь при этом цел, а трещина не расширяется — такое поведение для пристроя не критично, хоть и намекает о дефекте кладки, либо фундамента.
Бонусом — отсутствие гидроизоляции отмостки, которая выполнена из обычной плитки и местами выпучена морозом. Понятно, что при такой глубине цоколя она вроде бы и не нужна, но по факту это одно из условий превращения подвала в бассейн.
Я не принимаю окончательного решения о покупке дома. Но всегда стараюсь объяснить заказчикам, с какими проблемами им придётся столкнуться, что переделывать и в какую сумму это может встать.
С одной стороны, заявленная цена в 10,5 млн. рублей за дом с площадью более 150 кв. метров, готовыми коммуникациями, освоенным участком, баней, забором, двором и дорожками мощёными брусчаткой, детской площадкой и пристройкой в виде гаража, кажется ниже средней по этому району, учитывая расположение участка и общую конструкцию дома. С другой — как минимум, предстоит борьба с паводком в цоколе, которая требует дренирования дома по периметру, а возможно и гидроизоляции цоколя снаружи с инжектированием под пол. И замена кровли, а в идеале полная замена стропильной системы с нормальным утеплением чердачного перекрытия. Все эти мероприятия добавят к стоимости ещё полтора-два миллиона, а за 12,5 млн. рублей можно купить участок и построить новый качественный дом из пеноблока под ключ. И не волноваться о том, что у тебя где-то что-то проржавеет, сгниёт или зальёт.
Заказчик всё-таки собрался покупать дом, но за день до назначенной сделки риэлтор позвонил и сказал, что дом уже продан. Что это было мы не поняли. Но, наверно, оно и к лучшему.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют от меня глубокого погружения и выезда на объект я отвечаю бесплатно — мои контакты в профиле. Платно — аудит проекта, проверка договора на строительство, сметы, обследование дома перед покупкой, приёмка дома, надзор за строительными работами, проверка юридической чистоты участка/дома и решение других проблем загородных домов.
Источник: pikabu.ru
Гостинично-банный комплекс на участке для ИЖС
Если на земельном участке под индивидуальную жилую застройку осуществляется предпринимательская деятельность, собственник заплатит штраф за использование земли не по целевому назначению. К такому выводу пришел Пензенский областной суд (Решение Пензенского областного суда по делу № 7 – 39/2020).
Житель Пензы решил открыть гостинично-банный комплекс и для места его расположения не выбрал ничего лучше как собственный земельный участок. Часть 3‑х этажного здания владелец сдавал в аренду, другую – использовал как баню с беседкой. В остальных помещениях обустроил тренажерный и бильярдный залы. Вокруг дома расположил хозяйственные пристройки и культурные насаждения.
Орган контроля назначил собственнику штраф
Городская администрация провела проверку и выявила использование участка не по целевому назначению:
в то время как собственник должен был использовать землю под индивидуальную жилую застройку, на ней осуществлялась предпринимательская деятельность при отсутствии сведений о владельце. Между тем, в сети Интернет содержалась реклама о работе гостинично-банного комплекса.
Государственный инспектор по использованию и охране земель привлек собственника к административной ответственности и назначил штраф в 10 тыс. руб. Районный суд указал на законность постановления и оставил его без изменения.
Оспаривание штрафа в суде
Собственник не согласился с такими выводами. По мнению владельца в его действиях отсутствует состав правонарушения. А вывод судьи, что участок используется в нарушение вида разрешенного использования, не соответствует обстоятельствам дела:
- размещение на участке жилого дома и построек не противоречит земельному законодательству;
- сдача в аренду не свидетельствует об использовании участка не по целевому назначению.
Пензенский областной суд поддержал выводы районного суда. Материалы дела свидетельствуют, что использование земельного участка осуществлялось не в соответствии с установленным в кадастре недвижимости видом разрешенного использования:
- собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим жилым помещением с учетом назначения, т.е. для постоянного проживания (п. 1ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ);
- размещение в жилых помещениях гостиниц не допускается (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).
«Из сведений кадастра недвижимости, земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку…
Земельный участок, на котором размещены объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, на территории которой размещение подобных объектов не предусматривается ни одним из видов разрешенного использования земельного участка».
Таким образом, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).
Источник: gkhnews.ru