Уведомление о строительстве частного дома на садовом участке

Содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Крышная амнистия: как ею воспользоваться». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Права на деревенские дома и земельные участки часто вообще не зарегистрированы, или есть только право собственности на дом, но нет права собственности на участок. В советское время частной собственности на землю не существовало, земля была государственной или муниципальной собственностью, а участки под индивидуальное жилищное строительство и личные подсобные хозяйства выделялись на основании пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда даже без оформления права собственности, объясняет Ольга Плешанова, руководитель отдела исследований юридической фирмы «Инфралекс». Четкие геодезические планы и границы таких участков часто не были сформированы. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, что позволяло жильцам зарегистрироваться, но права собственности также часто не были зарегистрированы.

Отмена Уведомлений о строительстве жилого или садового дома.

Выяснилось, что физически эти дома и огороженные участки земли существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «висят в воздухе»: доказать их принадлежность владельцу сложно, а сделки (дарение, продажа, завещание) обычно можно совершить только через суд, где устанавливается правовой статус, говорит адвокат.

В прошлом крышная амнистия распространялась на садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и ухода за крышей. Разрешение требовалось на землю, предназначенную для жилья или личных подсобных построек в границах населенных пунктов. Последние изменения позволили упростить процедуру регистрации права собственности на дом как на участках, предназначенных для жилищного строительства, так и на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в границах поместья.

Защита прав наследников

Упрощенный механизм регистрации земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь будет доступен и наследникам предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен представить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество от бывшего владельца дома.

Регистрация земельного участка по «крышной амнистии» поможет квалифицированным кадастровым инженерам. Представители компании работают на лицензионной основе, имеют лицензию СРО и при проведении измерений используют специализированное оборудование с высокой точностью. После установления границ участка землемер получает согласие соседей, оформляет акт согласования и вносит данные в Росреестр. После регистрации межевого плана государственный чиновник регистрирует права на участок и вносит данные в базу данных.

Владелец имеет право самостоятельно подать документы на регистрацию участка и прав на него через МФЦ. Для этого заявителю необходимо подготовить определенный пакет документов, договориться о консультации с представителем центра, оплатить госпошлину, получить квитанцию о приеме бланков и ждать назначенной даты.

После проведения регистрационных действий в Росреестре документы будут переданы в МФЦ. В назначенный день собственник приходит за выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Заявление является подтверждением права на землю.

Крышная амнистия 2.0: как зарегистрировать недвижимость в 2022 году.

Если вы владеете участком земли с коттеджем в сельской местности, вы наверняка не раз слышали термин «Амнистия крыш». Проще говоря, амнистия — это закон, позволяющий до 1 марта 2026 года вносить объекты недвижимости в земельную книгу в сельской местности в упрощенном порядке на основании только технического плана и заявления, которое готовит специалист-кадастровый инженер.

По истечении срока амнистии для легализации дома в СН, скорее всего, придется пройти процедуру, идентичную процедуре регистрации домов для проживания: уведомить местную администрацию о начале и завершении строительства, получить разрешение на строительство, иначе возникнут новые бюрократические препоны, как это обычно у нас бывает.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется легализовать недвижимость до 1 марта 2026 года.

В рамках «крышной амнистии» можно оформить в собственность жилые или садовые дома, построенные на земельных участках со следующими видами использования:

Садоводство;
Индивидуальное жилье;
Индивидуальное сельское хозяйство в границах населенных пунктов.

Документы, подтверждающие право собственности, могут быть:

Документ о выделении земли организацией-работодателем;

подряд на подключение дома к инженерным сетям;

договор на оплату коммунальных услуг или на оплату таких услуг;

документы технической инвентаризации;

Выписка из домовой книги.

Всевозможные садоводческие товарищества начали массово появляться в СССР примерно с начала 1970-х гг. Крупные предприятия и городские администрации бесплатно передавали советским семьям пресловутые «пятьсот квадратов». Их сразу же стали называть крышами, вернув слову его первоначальное значение 18 века — «земля, отданная просто так, в дар».

Право на участки под крышей радикально отличалось от владения землей рядом с обычными частными домами. Когда право собственности на землю вернулось в Россию, люди столкнулись с трудностями при ее регистрации.

Поправки также должны решить проблему регистрации прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного и целевого использования земли.

Данное нововведение распространяется на земельные участки, предоставленные физическим лицам до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 000 таких участков. Для того чтобы узаконить право собственности, владельцу таких участков не придется обращаться в Росреестр для оформления права собственности на них (перерегистрации прав). «Имея документы на землю старого типа на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими участками: продавать, передавать по наследству и так далее».(,)» — Павел Крашенинников отметил.

Какие документы потребуются для амнистии крыши

Согласно законопроекту, документы, подтверждающие право собственности, могут стать:

документ о выделении земли организацией-работодателем;

В 2020 году правила амнистии крыш изменились. Закон ввел переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года, не получив на это разрешения. Он будет действителен до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подавать документы и не требуется никаких разрешений для начала строительства и ввода дома в эксплуатацию. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только через суд. Это должно стать стимулом для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит им без дополнительных сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

На кого распространяется амнистия крыш:

те, чье жилье находилось в собственности до 30 октября 2001 года, но земельные участки оставались в праве наследственного владения или постоянного (бессрочного) пожизненного пользования;

Федеральным законом № 404-ФЗ продлен срок подачи уведомления о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без разрешения, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Уведомление можно направить в течение ближайших 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или непосредственно в Росреестр.

После строительства жилого дома необходимо подготовить технический план. Затем вместе с уведомлением о завершении строительства направьте его в администрацию — для получения подтверждения (уведомления) о том, что параметры построенного дома соответствуют установленным требованиям.

Без возможности, предоставляемой продленной «крышной амнистией», застройщику пришлось бы отстаивать свое право на жилой дом через суд.

В 2022 году в закон об «амнистии крыш» была внесена еще одна поправка, согласно которой:

Возможно оформить в упрощенной форме строение с земельным участком, возведенное до 14 мая 1998 года (в городской или сельской местности);
Упрощенная процедура регистрации имущества, полученного по наследству. Необходимо будет представить следующие документы: завещание, акт или доказательство родства с предыдущим владельцем;
Возможно узаконить участок земли, который был передан предыдущим владельцем с разрешением на его постоянное использование. Главное условие — земля должна быть получена до 30 октября 2001 года (вступил в силу Земельный кодекс РФ).

Как зарегистрировать земельный участок по «крышной амнистии»: советы экспертов

В первую очередь подготовьте все имеющиеся у вас документы: свидетельство о праве собственности (любой документ, если имеется), договор аренды земли, декларацию о взносах или из похозяйственной книги. Одним словом, все, что у вас есть относительно земли или здания.
При необходимости запросите в архиве, регистратуре недостающие документы — все, что послужит доказательством ваших прав на владение землей или существующими строениями.
Отнесите собранный пакет документов в любое отделение Многофилиального центра или Росреестра для прохождения процедуры оформления.
Соберите готовые оригиналы. При подаче через портал Госуслуг документы появятся в вашем личном кабинете, когда будут готовы.

Перепланировка жилого дома в СНТ может осуществляться и без согласования изменений с властями.

Процедура регистрации переоборудования жилого дома на садовом участке:

Подготовка технического плана.

Причины для получения приостановки в регистрации жилого дома:

Застройка выходит за кадастровую границу участка. Обычно это обнаруживается инженером сразу после измерения. Для решения этого вопроса важно знать, на чьей земле частично расположено здание — соседской или общей, а также размер выступающей части дома.

Для регистрации жилого дома в СНТ необходимо:

Быть владельцем участка.
Участок должен иметь разрешенное использование «Для садоводческих целей».
Запросите технический план дома в БТИ или геодезической организации, имеющей право на проведение кадастровых работ.
Обратиться в МФЦ для регистрации жилого дома и регистрации права на него.
После получения выписки из ЕГРН на дом подать заявление, также через МФЦ, о присвоении адреса жилому дому.

Регистрация земли по крышной амнистии в 2022 году.

Кровельная амнистия началась в 2006 году с «Закона о кровельной амнистии № 93-ФЗ». Сейчас это целая СИСТЕМА законов, которая в общей сложности описывает простую процедуру регистрации прав на участки земли, которые ранее были вам предоставлены, но на которые не было четких документов.

К сожалению, не существует отдельного большого документа, содержащего ВСЕ условия «крышной амнистии», чтобы можно было удобно посмотреть каждую редакцию.

Перечень всех условий амнистии крыши описан в ЦЕЛОЙ массе федеральных законов. Вся «крышная амнистия» как бы «распылена» в различных правовых актах Российской Федерации. Чтобы увидеть его во всей полноте — приходится собирать информацию по крупицам в различных кодексах и других правовых актах.

И все же вся эта большая система законов, называемая «амнистией крыш», охватывает почти все участки, чтобы легализовать как можно больше объектов налогообложения для государства.

Покупка недвижимости в пригороде — довольно сложный и энергоемкий процесс. Потенциальные покупатели сталкиваются с множеством сложных определений и аббревиатур, смысл которых крайне важно понять еще до подписания каких-либо документов.

Тип назначения участка земли определяет, какой вид недвижимости может быть законно построен на нем и какую деятельность можно осуществлять. Поэтому эта информация обязательно должна быть указана в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

До 2021 года по упрощенной системе можно будет приватизировать только садовые домики и другие строения, необходимые для работы на крыше. Мартовские изменения сделали возможным оформление домов на землях населенных пунктов по упрощенной схеме.

Индивидуальный дом или садовый домик должен соответствовать требованиям, изложенным в Кодексе городского и загородного планирования. Жилой дом не может быть выше 2 метров, а количество этажей не может превышать 3. В то же время размер зданий никак не ограничивается государством. Исключение составляют дома площадью более 500 квадратных метров.

В этом случае здание должно быть одобрено после многочисленных проверок и испытаний.

Во-первых, декларация об имуществе должна быть заполнена в двух экземплярах в местном отделении МФЦ. К декларации о собственности должны быть приложены заверенные копии паспорта и технического плана участка, на котором расположено здание. Кадастровые геодезисты специализируются на составлении плана и выполняют необходимые работы на месте.

В дополнение к общему перечню обязательных документов необходимо включить свидетельство о праве собственности на землю.

Технический план, подтверждение уплаты государственной пошлины, паспорт и документы на земельный участок должны быть представлены в Федеральное регистрационное управление. Это можно сделать лично или по почте (обычной или электронной). Также можно подать заявление через МФЦ. После проверки документов и определения того, что дом соответствует всем требованиям, он будет внесен в кадастровый реестр.

Государственная регистрация прав собственности потребует от вас уплаты пошлины в размере 350 рублей. Если вы подаете документы в электронном виде через официальный сайт Росреестра, пошлина будет на 30% меньше.

— Кроме того, услуги кадастрового инженера придется оплачивать отдельно, и оплачивать их должен будет правообладатель, говорит юрист Андрей Конышев. — Сюда входит подготовка технического плана на объект недвижимости и, если одновременно проводятся геодезические работы, плана зонирования. В то же время существует принцип открытости, который позволяет регионам предотвращать завышение цен путем установления максимального предела. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальных гаражей и жилья, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Регистрация недвижимости дает следующие преимущества:

Дом и землю можно продать, подарить, обменять, унаследовать и т.д.
Строение не может быть снесено без согласия владельца, считая его самовольным объектом.
В случае, если сайт необходим для любых нужд государства. Например, на месте дачи планируется проложить дорогу, тогда владельцу будет выплачена компенсация.
Не будет споров с соседями по поводу границ участка.
В доме, который находится в собственности, можно зарегистрироваться.
Дом можно заложить и получить более выгодную процентную ставку по кредиту.

Создание земельных кадастров и регистрация прав собственности теперь стали еще проще, а список объектов недвижимости, подпадающих под амнистию крыш, расширился.

Например, ранее для регистрации права собственности на недвижимость, стоящую на земле, предназначенной для жилой застройки или ведения личного подсобного хозяйства, необходимо было получить разрешение. Теперь нет необходимости получать свидетельство в органе регистрации прав.

Зарегистрировать недвижимость можно не только лично, но и через законного представителя, заключив нотариально заверенную доверенность.

Недавние изменения в законодательстве позволили упростить процедуру регистрации недвижимости наследниками предыдущих владельцев. Доказательством будет служить свидетельство о праве на наследство.

Наши солиситоры имеют большой и успешный опыт регистрации домов «под ключ» в СНТ. Без специальных знаний выполнение всех этих процедур может быть затруднено, и отказ в регистрации весьма вероятен. Несмотря на короткий срок действия новых правил регистрации домов ТСЖ, наши юристы уже разработали механизмы успешной регистрации и практику решения сложных вопросов.

Вы можете читать бесплатные советы в интернете, но вы не можете потом обвинять какого-то пользователя интернета в том, что он дал вам плохой совет и дело пошло не так.

Мы знаем все нюансы и особенности регистрации права собственности на дом в СНТ, именно поэтому «ваша проблема = наша проблема».

Позвоните и запишитесь на консультацию!

После окончания периода кровельной амнистии для строительства домов на садовых участках потребуется разрешение местных властей. То есть, вам нужно будет отправить администрации уведомление о начале и завершении, получить в ответ уведомление о соответствии, заказать несколько других оплачиваемых документов.

Но даже со стопкой различных бумаг можно получить отказ в строительстве или регистрации дома. Это касается тех, кто не соответствует градостроительным или пожарным нормам (отступ от межи, требования к высоте, этажности, площади по плану участка), или тех, кто попал в так называемую глиссаду — траекторию захода самолета на посадку.

Рассмотрим случай из практики — граждане купили садовый участок в СНТ в одном из российских городов. В период отмены крышной амнистии они начали оформлять документы на строительство, но получили отказ в согласовании от военного аэропорта, так как участок находился в планерной зоне и, соответственно, администрация отказалась его принимать. Получить разрешение на строительство в зоне скольжения невозможно даже через суд.

Похоже, что владельцы приобрели неликвидную землю. И это несмотря на то, что их участок находится в зоне плотной застройки зарегистрированными домами. Это настолько противоречивый закон — в рамках амнистии крыш можно зарегистрировать те объекты недвижимости, которые не могут быть легализованы никаким образом после окончания амнистии.

Несмотря на то, что закон един для всех, в каждом регионе существует своя практика его применения. Прежде чем строить дом или регистрировать его, получите бесплатную юридическую консультацию по формальностям, получению необходимых разрешений, особенностям регистрации в зависимости от местонахождения недвижимости.

Если строительство дома началось после 04.08.2018, обязательным документом будет являться уведомление о планируемом строительстве. Такое уведомление должно быть направлено в местный орган власти (муниципалитет, районное управление).

Если разрешение на строительство было выдано до 4 августа 2018 года, уведомление о планируемом строительстве не требуется.

После завершения строительства владелец обязан направить туда же уведомление о завершении строительства. Если нет возражений со стороны муниципалитета, подготавливается технический план дома. Вместе с документом о праве собственности на землю владелец может обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на построенный объект недвижимости.

Дом на садовом участке до 1 марта 2026 года может быть зарегистрирован только на основании технического плана. После этой даты для регистрации потребуются разрешения, поэтому очень важно, чтобы строительство недвижимости было завершено до февраля 2026 года (оформление документов займет не менее 1 месяца).

Если амнистия крыш не будет продлена, то с 1 марта 2026 года все дома без разрешений (уведомлений о соответствии) будут являться самовольными постройками.

Строительство домов на садовом участке должно осуществляться в соответствии со стандартами PZiZ.

Регистрация дома с крышей немного сложнее. Некоторые люди строят на своих сотках не просто жилище для летнего проживания, а целый благоустроенный особняк. За процесс регистрации необходимо заплатить — он может занять до двух недель. В целом, процесс регистрации выглядит следующим образом:

Коллекция документов.

Некоторые граждане, построив вполне комфортный дом на земле СНП, решают оставить городское жилье и переехать туда. Но есть вопрос прописки, потому что без нее невозможно подключиться к поликлинике, устроить ребенка в детский сад и т.д.

В здании SN, после регистрации, вы не можете зарегистрировать свое место жительства, пока не получите статус жильца. Для этого процесса предусмотрена специальная процедура, требующая представления документов. Помимо анкеты, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, которые являются обязательными для всех процедур с регистрацией собственности, потребуется проект переустройства дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилое помещение занимает 45 дней с момента подачи всех документов. После того, как будет установлено, что строение приобрело статус жилого, можно подавать заявление на регистрацию.

Закон о «кровельной амнистии» позволяет гражданам в упрощенном порядке (без разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур) регистрировать жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Документы в Росреестр можно подать любым удобным способом: на бумаге — по почте, лично в орган регистрации права собственности, в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (потребуется расширенный квалифицированный сертификат электронной подписи).

Крышная амнистия действует в течение ограниченного периода времени, и по его истечении объект, построенный без разрешения, может быть объявлен самовольной постройкой и снесен по решению суда. Кроме того, без регистрационных прав невозможно будет продать, подарить, унаследовать или застраховать имущество.

Программа не только облегчает жизнь россиян, но и, вводя в гражданский оборот новые объекты жилой недвижимости, позволяет государству повысить собираемость налогов.

Что такое кровельная амнистия и как ею воспользоваться?

Ранее под крышную амнистию подпадали садовые домики и хозяйственные постройки на участках, предназначенных для садоводства и ухода за крышами. Разрешение требуется для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и строительства личных подсобных хозяйств в пределах населенных пунктов. Закон, вступление в силу которого ожидается в ближайшее время, также позволит регистрировать недвижимость в упрощенном порядке на таких земельных участках.

Но такая недвижимость должна соответствовать определенным критериям: дом должен быть не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей и не должен состоять из квартир или блок-секций. Однако если площадь дома превышает 500 квадратных метров, потребуется проектная документация, согласование и экспертное заключение.

Упрощенный механизм также будет доступен наследникам предыдущих владельцев. Для этого наследник должен представить, помимо прочего, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он или она унаследовали имущество от бывшего владельца дома.

Кроме того, нововведение решает вопрос о регистрации прав наследников на неосвоенные земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такое право не передается по наследству. Поправки признают право собственности граждан на бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение земельными участками. И это независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Однако это относится только к участкам, выделенным физическим лицам до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.

«Имея на руках документы на земельные участки старого образца на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими участками: продавать, передавать по наследству и так далее», — заявил Крашенинников.

Документы для регистрации недвижимости включают паспорт владельца и свидетельство о праве собственности.

За подачу документов в Росреестр собственнику придется заплатить пошлину. Услуги кадастрового инженера оплачиваются отдельно в договоре, после составления спецификации.

Технический план составляется после проведения измерений и определения координат здания. Именно поэтому кадастровым инженерам необходимо выезжать на местность.

Мы знаем по опыту, что простым людям очень трудно разобраться в тонкостях амнистии крыш.

Амнистия на участок под крышу и постройки на нем — схема, позволяющая оформить право собственности на недвижимость на упрощенной основе. Однако он распространяется на строго определенное имущество, перечень которого устанавливается Правительством РФ на законодательном уровне.

До конца программы у каждого была возможность получить документ на дом, построенный незаконно на участке земли без какого-либо разрешения. Теперь это право имеют только кровельщики и садовники, построившие до 4 августа 2018 года.

В остальных случаях владельцам самовольных построек придется устанавливать право собственности в суде. Такое ограничение было введено, чтобы побудить граждан поспешить зарегистрировать свои черепичные крыши и другие постройки, не рассчитывая на очередное продление амнистии.

Как зарегистрировать дом по «крышной амнистии» в 2022 году.

Наследники столкнулись с трудностями при регистрации участка земли, который умерший получил на правах постоянного (бессрочного) пользования. Это несправедливо, потому что, например, гражданин всю жизнь пользовался землей и не может ее наследовать, если не зарегистрировал право собственности на нее. Наследники должны отчуждать землю у государства в общем порядке.

Росреестр подготовил законопроект, который решает эту проблему. Агентство предлагает признавать право собственности умерших лиц на земельные участки независимо от вида их разрешенного использования.

Эта программа аналогична программе приватизации жилья. При определенных условиях можно оформить право на застройку крыши в упрощенном порядке, без необходимости получения разрешения на строительство. Это сложный документ, и его оформление значительно усложнило процесс регистрации прав. Пострадали не только добросовестные владельцы, но и чиновники.

Если строение не зарегистрировано, налог на недвижимость не поступает в бюджет. Кроме того, владелец не может нести ответственность за нарушения. Поэтому было принято решение принять закон для разрешения этой правовой коллизии.

Право собственности на любой объект недвижимости оформляется через Росреестр. Но этот государственный орган уже несколько лет не работает напрямую с гражданами, поэтому заявление нужно подавать в МФЦ по месту расположения дома на крыше.

Это можно сделать самостоятельно или через компанию, предоставляющую посреднические услуги. Необходимо подготовить пакет документов и посетить МФЦ. Здесь же можно оплатить государственную пошлину. Во многих центрах есть банкоматы, принимающие оплату за определенную плату. Если такого терминала нет, вы можете обратиться в ближайшее отделение любого банка.

Документ на оплату с реквизитами будет выдан в МФЦ.

Вам необходимо обратиться в Росреестр. Но она уже несколько лет не работает напрямую с гражданами, поэтому приходится обращаться в МФЦ. Вам необходимо иметь комплект документов в оригинале. При необходимости сотрудник МФЦ сам сделает копии, проверит их легитимность и заверит своей подписью и печатью МФЦ.

Пока сотрудник центра заполняет заявление и готовит копии, будущий владелец сам должен оплатить пошлину. Это можно сделать непосредственно в платежном терминале в МФЦ. Никаких дополнительных данных не требуется — необходимо правильно ввести назначение платежа и данные плательщика.

Расписка должна быть приложена ко всему комплекту документов. Для начала процедуры регистрации необходим оригинал. После завершения владелец получит выписку из ЕГРН.

Ответы на популярные вопросы о кровельной амнистии

Приватизационная программа касается:

Зона для индивидуальной застройки, малоэтажной застройки;
участки, расположенные в садовых товариществах и кооперативах;
Аллоты предоставляются пожизненно.

В законодательство Российской Федерации с 2006 года неоднократно вносились изменения. Параллельно была продлена кровельная амнистия для домов. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.

Действующее законодательство позволяет гражданам бесплатно приватизировать землю, находящуюся в бессрочном пользовании или в собственности различных ассоциаций и кооперативов, до 2020 года. В других случаях Закон об амнистии крыш позволяет оформлять документы только до марта 2018 года.

В настоящее время неизвестно, до какого года вообще действует «крышная амнистия», поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, стоит поторопиться с обращением в Росреестр.

Амнистия крыш продлена до 2020 года.

Если вы хотите воспользоваться таким законом, как амнистия крыш, вам необходимо знать, как оформить свой участок. Давайте пройдемся по нему шаг за шагом. К заявлению, на основании которого оформляется амнистия крыши, необходимо приложить документы:

получение квитанции об оплате государственной пошлины (350 рублей). Со всеми реквизитами можно ознакомиться на сайте Росреестра;
паспорт;
юридические документы (старый стиль);
отчет, подготовленный на основе регистра предприятий;
другие документы, способные подтвердить права на зарегистрированное имущество.

Амнистия распространяется на регистрационные производства по постановке земельных участков на кадастровый учет. Но есть и исключения, например, при наличии определенных документов кадастровые работы не требуются.

сертификат, подтверждающий право собственности на землю (выданный не ранее 1998 года);
получил заявление от правления садоводческого кооператива о расположении регистрируемого строения на земельном участке, принадлежащем владельцу крыши.

Владелец земельного участка, на котором расположены здания, имеет право подать заявление на регистрацию. Документы необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ. К ним должно прилагаться подтверждение уплаты государственной пошлины.

При регистрации права собственности только на здания госпошлина составляет 2 тысячи рублей, а при одновременной регистрации земли и зданий — 2 350 рублей.

Иногда чиновник, принимая документы, требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого дома невозможна без исчерпывающей информации о его технических параметрах и характеристиках. Однако он не имеет права запрашивать дополнительные бумаги — вся необходимая информация о регистрируемой недвижимости содержится в декларации.

Это кровельная амнистия, определяемая как инструкция, доступная каждому владельцу.

Источник: elektrika35.ru

Кому могут разрешить постоянную регистрацию в доме на дачном участке?

В стране почти пять тысяч садоводческих товариществ, которые объединяют более 500 тысяч садоводов. Целый мир, в котором живут по своим правилам и нормам законодательства. В последние, по мнению специалистов, давно нужно внести изменения. Проект Указа «О садоводческих товариществах» сейчас, как говорится, шлифуется. Предложения в нем самые разные.

Из понятных обывателю — перевод садовых домиков в жилые, возможность трансформации садоводческих товариществ в населенные пункты, а также модернизация сетей с привлечением средств граждан на принципах государственно-частного партнерства. Как новации изменят жизнь дачников?

Просторные дома с газовым отоплением, электроэнергией и централизованным водоснабжением круглый год — так сегодня выглядят многие дачные домики в садоводческих товариществах. Хозяева живут в таких постоянно. Правда, прописаться в этих (пусть даже очень крепких) строениях сегодня нельзя. Возможность зарегистрироваться на даче предусмотрена в проекте Указа «О садоводческих товариществах». Что это даст обычному садоводу, узнавала корреспондент «Р».

Что почем?

Для начала открываю сайты агентств недвижимости. Хочу понять, как много у нас дачных домиков, в которых можно жить весь год, а также в каком состоянии инфраструктура садоводческих товариществ. С прицелом, что смогу в будущем в товариществе прописаться.

От обилия предложений рябит в глазах. Дачи, как говорится, на любой вкус и кошелек. Вот домик в 30 километрах от Минска. В нем — газ, электроэнергия и вода круглый год. В шаговой доступности есть продуктовый магазин и остановочный пункт. Стоимость — более 20 тысяч условных единиц.

Строение по такой же цене можно купить в двух десятках километров от столицы. Судя по описанию и фото, дом пригоден для круглогодичного проживания. К слову, две трети садоводческих товариществ находятся вблизи крупных городов. Еще вариант — в семи километрах от Минска дом, который назвать дачным язык не поворачивается.

Большой, современный, со всеми коммунальными коммуникациями. Заезжай и живи. Правда, стоит это великолепие 155 тысяч долларов. За дачи в пригороде областных и районных центров просят куда скромнее. Домики из кирпича и сборно-щитовые, с сезонной водой и электроотоплением, в черте города и в радиусе 50 километров, с различной инфраструктурой и коммунальными благами.

Многие из них строились в 1970—1980 годах, когда дачное движение набирало силу.

Обращаю внимание на то, что во многих объявлениях появилась приписка — «в ближайшее время будет возможность перевести в статус населенного пункта с возможностью регистрации». Продавцы недвижимости быстро отреагировали на планируемые изменения в законодательстве. А вот как эти изменения помогут дачникам? И нужна ли вообще постоянная регистрация на даче?

— Сегодня члены садоводческих товариществ за газ, используемый для отопления и бытовых нужд, платят в четыре раза больше, чем жители населенных пунктов, — объясняет мне председатель Постоянной комиссии по экономической политике Палаты представителей Национального собрания Леонид Брич. — Если владелец садового домика в нем зарегистрируется, то коммунальные услуги он будет оплачивать по субсидируемым тарифам. Правда, перед регистрацией такое строение нужно перевести в статус индивидуального жилого дома в порядке, установленном жилищным законодательством. В проекте Указа «О садоводческих товариществах» эти возможности прописаны.

Статус обязывает

Дом должен соответствовать требованиям к жилому помещению и иметь все потребительские качества, которые позволяют проживать в нем круглый год. Если человек решится, то специальная комиссия осмотрит здание и сделает заключение — соответствует ли оно. После этого можно регистрироваться. Важно: в жилом помещении, которое не соответствует действующим нормам противопожарной безопасности, правилам застройки и санитарным нормам, постоянную прописку не разрешат.

По словам депутата, если большинство владельцев домиков переведут их в жилые, товарищество сможет получить статус населенного пункта. Для этого правление (по решению общего собрания) обратится к местным властям с заявлением о включении товарищества в границу населенного пункта либо об образовании на его базе населенного пункта.

Местные власти при этом сохраняют за собой возможность установить переходный период на срок не более 10 лет для создания необходимой инфраструктуры. Все это время садоводческое товарищество таковым остается. По истечении переходного периода — подлежит ликвидации. Такая перспектива больше реальна для садоводческих товариществ, расположенных недалеко от больших городов.

Леонид Брич уточняет: для населенных пунктов, созданных на базе садоводческих товариществ, предложено предусмотреть новые социальные стандарты, а не привязываться к уже существующим. Ведь узкие улочки, на которых не разминутся два автомобиля, есть и в деревнях. Впрочем, прописка — это не самая большая проблема. У председателей товариществ вопросов хватает.

Например, много споров возникает по энергетической инфраструктуре. Проблемы эти накапливались десятилетиями — на заре зарождения садоводческих кооперативов в 1970—1980 годах. Тогда всю энергетику отдали на откуп председателям СТ и общим собраниям. Поэтому при разработке проекта указа депутаты предложили легализовать и безвозмездно передать электрические сети садоводческих товариществ, в том числе самовольно построенные, в собственность Республики Беларусь в их фактическом состоянии. А также закрепить в проекте возможность и условия модернизации сетей садоводческих товариществ с привлечением средств граждан на принципах государственно-частного партнерства.

Со знанием дела

Очень важный момент: руководителями садоводческих товариществ довольно часто становятся граждане, которым сложно ориентироваться в законодательстве. Порой случайные и не совсем компетентные люди. Как видят депутаты решение этого вопроса?

— К председателям садоводческих товариществ нужно предъявлять минимальные квалификационные требования, — уверен Леонид Брич. — Нужен нормативный документ, который приведет к единому знаменателю работу председателей. Руководители должны знать, как работают садовые товарищества, быть знакомыми с законодательством.

Например, согласовывать на должность тех или иных лиц могут местные власти. К какому итоговому варианту мы придем, покажет время. Проект указа сегодня находится в доработке.

Садоводческие товарищества обяжут обеспечивать сбор и удаление отходов в соответствии со схемами обращения с коммунальными отходами. Они должны будут заключать договоры на оказание услуг с юрлицами или ИП.

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

Источник: www.sb.by