В настоящее время формы уведомлений, которые необходимо направлять в органы местного самоуправления при строительстве садовых домов и объектов ИЖС, ещё не утверждены (Минстрой разработал типовые уведомления для объектов ИЖС и садовых домов).
Минстрой пояснил: до их утверждения допускается направить уведомление в простой письменной форме .
Содержание уведомления и прилагаемые к нему документы должны соответствовать требованиям, установленным ст. 51.1 и 55 Градостроительного кодекса (письмо Минстроя России от 16 августа 2018 г. № 35116-ВЯ/09).
Напомним, что с 4 августа изменилась процедура согласования строительства дачных домов (Строим дачный дом правильно: 5 шагов).
Источник ceur.ruС 2019 года дачники не смогут построить дом без уведомлений
В России меняется порядок строительства и реконструкции дачных домиков. С 1 января 2019 года вводится единый — уведомительный — порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.
Теперь сочинцы о строительстве дачи должны уведомлять городские власти. Новости Эфкате
С нового года перед началом строительства или реконструкции дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, или поселковая администрация, в ведении которой находятся земля, на которой располагается садоводческое товарищество.
Раньше дачникам не нужно было сообщать местным властям о планируемом строительстве, но в августе были внесены поправки в Градостроительный кодекс. И теперь перед строительством садового дома нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого — заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг — отправить уведомление о планируемом строительстве.
До 24 августа проходит общественное обсуждение семи форм уведомлений, связанных со строительством и реконструкцией объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, разработанных минстроем. Среди них — форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции; изменении параметров планируемого строительства или реконструкции; окончании работ.
В уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
Определены предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС — не выше 20 метров и не больше трех этажей. Важно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
— Вводимый уведомительный характер строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков — это компромисс между интересами застройщиков и государством, — пояснил «РГ» член Совета при председателе Совета Федерации по взаимодействию с институтами гражданского общества, юрист Евгений Корчаго. — В свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться. А многие собственники целые дворцы стали возводить и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Государство сказало: нет, так дело не пойдет.
Дачная амнистия или уведомление? Строительство с нарушениями // Большое интервью с юристом
Уведомления должны защитить от такого самостроя. После того, как дачник сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответного уведомления — уже от местной администрации — о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо строить его на земельном участке. Отказать местные власти могут, если дом превышает указанные в законе размеры, собственник не смог подтвердить свои права на землю и т.д.
Все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых домов, построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.
— По завершении строительства (в течение месяца после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана предоставить такой документ в течение семи рабочих дней. При этом как администрация будет проверять, что дачник настроил, — не забота застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена, — поясняет Евгений Корчаго.
К уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Самому регистрировать дом не надо, местная администрация после выдачи уведомления дачника о соответствии строения требуемым параметрам самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности. Останется только ждать весточки от налоговиков.
Если дачник не планирует оформлять дом в собственность и ни с какими уведомлениями связываться не желает, ему стоит учесть, что органы районного и местного управления наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами. Но, как уточняет Евгений Корчаго, только через решение суда. Застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также дачник может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам и имеет земельный участок в собственности.
Источник rg.ruИзменения и нововведения в Градостроительном кодексе, интересные для дачников
Жизнь не стоит на месте, в этой постоянной изменчивости и состоит ее основная прелесть. Но философские категории о непостоянстве мира вокруг чаще всего не слишком нас радуют: хочется, чтобы все оставалось привычным и стабильным. Однако ничего не поделаешь: мироздание вообще, а законодательные акты и чиновничьи предписания в частности, постоянно меняются.
Внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ
3 августа этого года вступил в силу федеральный закон об изменениях в Градостроительном кодексе Российской Федерации (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 г.). Некоторые из них напрямую касаются дачников.
Хочешь построить дом – учитывай закон
Если вы планируете вырасти от простого владельца участка земли до домовладельца, вам нужно построить дом. Ранее перед началом строительства (если у вас участок для ИЖС) нужно было получить разрешение на строительство. Дом на участке, предназначенном для ведения садоводства, можно было строить без разрешения.
Строительство дома — ответственное дело
- уточняется само определение объекта ИЖС;
- устанавливаются единые требования к строительству объектов ИЖС на земельных участках разного назначения.
Уведомление о строительстве дома потребуется и дачнику
Теперь и для жителя населенного пункта (ИЖС и ЛПХ), и для владельца недвижимости в дачном поселке закон один: на строительство жилого дома требуется получение разрешения. Правда, в новой редакции термин «разрешение» заменен на «уведомление». Хотя по большому счету суть не поменялась.
Танец с уведомлениями
«Когда я делаю так, ты делай вот так, теперь поворот – хорошо…» (песня «Танго», группа «Враги»).
Нововведения в законодательстве о нормах строительства чем-то напоминают танец: застройщик и чиновники по очереди выполняют определенные па.
Уведомление о строительстве дома
Первый шаг в этом «танце» делает застройщик. Если вы планируете строительство нового или капитальную реконструкцию старого дома, то с 1 января 2019 года вы обязаны направить уведомление о строительстве дома. Уведомление подается в администрацию населенного пункта, в чьем ведении находится земельный участок с предполагаемым строительством.
Направить своё уведомление вы можете через портал Госуслуг
Направить свое уведомление вы можете заказным письмом, через портал Госуслуг, МФЦ или лично. В уведомлении вы указываете свои данные (фамилию, имя, отчество, кадастровый номер участка или документы, свидетельствующие о существовании участка – если он пока не зарегистрирован в ЕГРН, сведения о правах на земельный участок и видах его разрешенного использования, доверенность – если вы действуете через представителя). А также – планируемые параметры будущего дома и его описание: размеры, этажность, величину отступа от границ участка и прочее.
Кроме того вам нужно написать обязательство, что данный возводимый объект является индивидуальным жилым домом, и вы не планируете открыть у себя мини-отель, разделить дом на отдельные квартиры или блок-секции, а будете использовать его только для проживания – своего и своей семьи. Приложения к уведомлению генерального плана застройки участка, проектной документации или иных документов не требуется.
Уведомление о соответствии
Теперь очередь «танцевать» администрации: на отправленное вами уведомление они через положенное время (семь дней) направляют по указанному в вашем заявлении адресу уведомление о соответствии планируемой постройки установленным в регионе параметрам землепользования и застройки и, как следствие, возможности строительства.
Переходить от макета к реальной стройке вы можете только после получения ответного уведомления
Переходить от макета к реальной стройке вы можете только после получения этого ответного уведомления. Если в полученном уведомлении вам отказали в возможности строительства, значит, нужно внести изменения в свои планы и повторить «танец с уведомлениями» еще раз. На реализацию своего проекта при положительном ответе вам отводится десять лет.
Уведомление об окончании строительства
После того, как вы, наконец, распрощаетесь со строителями или сами отмоете руки от краски – то есть по завершению строительства, вы опять направляете в администрацию уведомление. На сей раз – об окончании строительства.
Не забудьте про уведомление об окончании строительства
В суете новоселья не забудьте, что отправить это уведомление вы должны не позднее месяца после окончания строительства. На сей раз к уведомлению необходимо приложить технический план дома. А еще – квитанцию об оплаченной госпошлине. За регистрацию права собственности на построенный дом.
Ещё одно уведомление о соответствии
В течение недели администрация направляет вам последнее уведомление – о том, что ваше строение соответствует существующим градостроительным нормам. Администрация проведет проверку и по ее результатам вынесет решение. Если в строительном экстазе вы настроили чего-нибудь несоответствующего – вам вынесут предписание о необходимости перестроить по правилам или вообще – снести.
Районная администрация может снести ваш незаконно построенный дом
И, кстати, по новому закону администрация может сама это сделать, если суд вынесет решение о сносе незаконной постройки: органы районного управления теперь наделяются такими полномочиями.
Приятный бонус
Возиться с регистрацией своего нового дома вам не потребуется: в случае положительной оценки ваших строительных усилий, подтвержденной уведомлением о соответствии, администрация сама направит документы в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Ожидайте «письма счастья» от Налоговой
И теперь вы можете счастливо улыбнуться и ожидать известий от Налоговой. Отвертеться не получится: помните, что если вы не хотите платить налог на дом и решите утаить свое строительство, не станцевав «танец с уведомлениями», государство решит, что ваш новый дом – незаконная постройка. С описанными выше последствиями.
P.S. Все вышеописанное касается только строительства жилого дома. Домик для гостей, баню, сарай, беседку и будку для собаки вы можете построить без согласований и уведомлений.
- Планировка участка перед строительством: расстояние между постройками и санитарные нормы
- Законны ли будут, пока ещё общим собранием СНТ не принята приходно-расходная смета на 2020 год, внесение членами взносов, а правлением — их трата в уже текущем году?
- Как отправить официальную корреспонденцию председателю товарищества, если точный адрес не известен, а сам он от получения уклоняется?
Добрый всем вечер! Спасибо автору за суперактуальную статью. Можно сказать — с пылу, с жару. Ведь только 3 августа этого года вступил в силу федеральный закон об изменениях в Градостроительном кодексе Российской Федерации (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 года).
Некоторые из них напрямую касаются дачников. Теперь в своих комментариях по различным вопросам буду напрямую ссылаться на эту статью. Спасибо, Наташа!
А если это не дача, а жилой дом в центре города, с уже имеющимся реестром в ЕГРН, надо что-то делать при расширении дома?
Для индивидуальных жилых домов всегда требовалось разрешение — на строительство и на перестройку. А расширение — это перестройка. Поэтому, да, нужно. Порядок получения разрешения на сегодняшний день — описан в статье.
Наталья, а можно уточнить. Если участок находится в СНТ, мы планируем землю оформить в собственность и построить дом, но прописываться в нем не собираемся, т.е. он идет, как «садовый домик», но для круглогодичного проживания ( одноэтажный или с мансардой не более 90 квадратов). В таком случае нужны все эти танцы с уведомлениями?
Ольга, ну, во-первых, с 1 января 2019 года ваше СНТ возможно, изменит свой статус. Подробнее можно прочитать здесь Новые правила объединений садоводов и огородников: чего ожидать дачникам.
А во-вторых, если по новому уставу вашего садоводства вам будет разрешено строительство дома — то есть, у вас будет садоводческое а не огородническое товарищество, то все эти танцы с уведомлениями как раз, вашей ситуации и касаются. Потому что дом ваш будет считаться государством не как «садовый», а как дом для ИЖС — согласно измененному закону.
Ваше строение подходит под описание индивидуального жилого дома: «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании». Самый главный признак — у вас планируется дом для круглогодичного проживания. Поэтому, да: чтобы начать строительство, вам нужно получить разрешение. Или современным языком — уведомление, со всеми остальными шагами в виде ответных уведомлений.
Наталья, спасибо. Да, скорее всего, так и будет. Можно уточнить еще момент: для написания такого уведомления характеристики дома можно, так сказать, от руки прописывать, или нужно обязательно приложить тех.паспорт, план, чертеж, схему дома — я путаюсь пока в этих всех документах. И опять же, если нужен план, он должен быть сделан в специальном агентстве сделан. или подойдет начерченный самостоятельно?
При первоначальном обращении за разрешением на строительство (первое уведомление), на сколько я поняла, хватит словесного описания. Примерно такого, как вы написали в комментарии выше: типа, дом для круглогодичного проживания, одноэтажный, с эксплуатируемым чердачным помещением (мансардой), общая площадь такая-то, площадь застройки такая-то. Высота в коньке — не выше 20 метров. Отступ от границ со смежными соседями такой-то, от красной линии — такой-то. Пишите, что вы планируете делать — вести новое строительство или делать капитальную реконструкцию старого (то есть, перестройку — изменение этажности, площади и прочее, на просто ремонт разрешение не требуется).
Указываются данные застройщика, то есть, ваши (ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность). Данные участка — кадастровый номер участка, адрес участка, сведения о праве собственности и правах иных собственников, если они есть (то есть, если у вас совместное владение с кем-то), данные о виде разрешенного использования (это написано в свидетельстве о собственности — видимо, у вас — для ведения садоводства). Так же пишите, что настоящим уведомлением вы подтверждаете, что данное строение является индивидуальным жилым домом, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Указываете адрес для связи — куда вы хотите получать ответные уведомления, почтовый, электронный.
Когда вы отправляете второе уведомление — о завершении строительства, вам нужно предварительно заказать техпаспорт на построенный дом. Для этого обращаетесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации) по месту расположения объекта недвижимости — построенного дома. Нужен ваш паспорт, вся документация о собственности, заявление и квитанция об оплате госпошлины. Техпаспорт выдают в течении двух недель.
Как-то так…