Увеличение санузла за счет кухни в новостройке

В статье рассматриваются разрешенные и запрещенные варианты увеличения санузла при проведении перепланировки квартиры.

Как законно увеличить маленький санузел и не создать себе проблем

В этой статье я расскажу каким образом допустимо увеличивать площадь санузла и поделюсь знаниями как грамотно спланировать перенос сантехнического оборудования.

Маленький санузел — частая проблема в квартирах и не удивительно, что во время ремонта собственники думают как его увеличить.

Но одни нанимают профессионалов, а другие начинают самодеятельность.

Какую площадь нельзя добавлять

Важно знать, что площадь квартиры делится на два вида. Например в каждой квартире к жилой площади относят комнаты, а остальную площадь считают нежилой (коридоры, кладовки, санузлы, кухня).

По регламенту жилая площадь не должна изменяться и на ее территории недопустимо устраивать мокрые зоны. Это значит, что увеличение санузла за счет переноса перегородки в сторону комнаты будет незаконной перепланировкой.

Также и с кухней: недопустимо увеличивать санузел за счет присоединения площади кухни.

Это требование объясняется тем, что если перенести санузел в комнату, то урон при аварии (затоплении) будет больше — т.к. в квартире ниже под санузлом жилая комната. Поэтому многоквартирные дома проектируют таким образом, чтобы все зоны шли по вертикали: кухня над/под кухней, комната над/под комнатой и т.д..

Запрет на добавлении площади кухни к санузлу обусловлен сан.гигиеническими требованиями (не должен быть санузел над помещением, где готовят еду).

Многие могут возразить — санузел и кухня относятся к нежилой (мокрой) части, но такая перепланировка будет незаконной и при первой жалобе соседей снизу вас обяжут вернуть все в исходное положение.

Какую площадь можно добавлять

Законным решением будет если увеличить санузел за счет кладовки или коридора. Их площадь можно изменять и там допустимо устраивать мокрую зону при условии производства работ по гидроизоляции плиты перекрытия (полов).

Что еще важно знать

• Согласование до ремонта

Увеличение санузла — масштабная переделка и работы можно начинать только после согласования перепланировки. Поэтому нужно заранее сделать проект и получить утвердительную резолюцию в местном БТИ. В ряде случаев будет достаточно приложить два плана (до и после перепланировки) и написать заявление в службе одного окна.

• Проконсультируйтесь с инженером

При увеличении площади санузла часто происходит перенос сантехнических устройств, поэтому важно продумать вопрос переноса инженерных коммуникаций на новое место.

При переносе (или продлении) коммуникаций важно убедиться в их работоспособности.

Например для канализационной трубы важно выдержать уклон в 4 градуса (чтобы стоки уходили), а при удлинении труб подачи воды нужно избегать углов (чтобы не понизить скорость циркуляции воды и не допустить понижения температуры).

В этом поможет консультация опытного архитектора или инженера — он найдет наилучший вариант для переноса сантехнического оборудования и обеспечения работоспособности коммуникаций.

• Полотенцесушитель лучше не переносить

Если перенести водяной полотенцесушитель далеко от магистрали, то появляется риск снижения его температуры.

Вода, которой потребуется пройти долгий путь, замедляет ход и остывает, поэтому часто после непродуманного переноса водяной полотенцесушитель теряет свою функциональность.

Если необходимо перенести полотенцесушитель, то лучше поставить электрическую модель и предусмотреть для нее розетку.

Если вы решили организовать санузел в бывшей кладовке, то обязательно предусмотрите возможность продления вытяжки и установку на нее принудительного вентилятора.

При отсутствии вытяжки в санузле обязательно появится плесень и грибок на стенах — это негативно влияет на состояние здоровья.

Если вытяжка в доме работает некорректно (отсутствует или очень слабая тяга), то нужно написать заявление-претензию в управляющую компанию.

Последние прочистят вентилям канал и восстановят работоспособность системы удаления отработанного воздуха.

Статьи по теме:

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Узнайте особенности свободных планировок квартир в новостройках , как объединить санузел и можно ли менять конструкции полов. Правила объединения и зонирования помещений. … Также при устройстве конструкции пола не забудьте о звукоизоляции во всей квартире и о гидроизоляции в ванной . Ваши удобства не должны никому мешать! Как и куда можно перенести кухню , ванную и туалет. Несмотря на то, что в 2011-м году в силу вступило уже упомянутое выше постановление Правительства Москвы №508, которое, в общем, упростило процедуру согласования перепланировки, у переноса кухни , ванной и туалета правила всё ещё очень строгие.

Увеличение санузла

Расширение площади санузла – один из наиболее распространенных видов перепланировки. При этом данный тип ремонтных работ имеет множество нюансов и ограничений, установленных действующими строительно-санитарными нормами и правилами. И согласовать перепланировку по увеличению санузла в надзорном органе можно только при условии их обязательного соблюдения.

Увеличение санузла за счет жилой комнаты

Одно из требований, которое предъявляет к перепланировке квартиры жилищное законодательство, это запрет на размещение ванной и санузла над жилой зоной квартиры, расположенной снизу (п.9.22 СП 54.13330.2016).

В большинстве многоквартирных домов квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичную планировку. Поэтому если провести перепланировку с расширением санузла на комнату, то увеличенная часть вашего санузла окажется над жилой комнатой соседа, живущего снизу, а подобные действия по санитарным правилам и строительным нормативам считаются правонарушением.

Исходя из вышеизложенных норм, в квартире многоэтажного дома увеличение санузла за счет жилой комнаты невозможно, поскольку такие ремонтные работы относятся к категории запрещенных.

Но из данного правила есть несколько исключений:

Квартира, в которой проводится перепланировка, расположена на первом этаже.

Перепланируемая квартира расположена на втором этаже, а первый этаж нежилой.

Квартира находится выше первого этажа, а в квартире снизу сосед согласовал и сделал точно такую же перепланировку, какую планируете сделать вы.

Все перечисленные случаи объединяет между собой тот факт, что при проведении в своей квартире перепланировки с увеличением санузла за счет жилой зоны, вы не размещаете свой санузел над жилой зоной соседа.

В первых двух случаях под квартирой, где проводится перепланировка, вообще нет никаких соседей, а расположен подвал (первый этаж) или коммерческая недвижимость (магазин, ресторан, медицинский центр, зал для занятий фитнесом и т.д.).

А в третьем расширенная часть вашего санузла окажется как раз над расширенной частью санузла соседа, официально выполнившего ранее перепланировку аналогичной вашей.

Следовательно, при любом из перечисленных исключений вы сможете согласовать перепланировку с увеличением санузла на жилую комнату, поскольку действующие нормы не будут нарушены.

Увеличение санузла за счет кухни

Расположение санузлов над кухонными помещениями также считается ухудшением жилищных условий соседей, проживающих в квартире нижнего этажа. Поэтому проводить такую перепланировку запрещено. Однако, как и в случае с жилой комнатой, выполнить расширение зоны санузла за счет кухонного помещения возможно, если:

Квартира расположена на первом этаже.

Под квартирой на втором этаже отсутствует жилое помещение.

У соседа снизу уже оформлена и проведена перепланировка с увеличением санузла на кухню.

Увеличение санузла за счет ванной

Данный тип перепланировки не имеет законодательных ограничений, поэтому часто реализуется на практике. Если ванная комната и санузел расположены в квартире смежно, то возможно:

Увеличить санузел за счет части площади ванной.

Объединить помещения, устроив вместо раздельного совмещенный санузел.

Проект перепланировки с объединением санузла и ванной комнаты в блочном доме серии И-209А

Увеличение санузла за счет вспомогательного помещения

К вспомогательным помещениям квартиры относятся: коридор, прихожая, холл, подсобное помещение, кладовая, встроенный шкаф, гардеробная. Законодательство позволяет проводить расширение санузла на любое из этих помещений. Главное, чтобы при увеличении санузла за счет вспомогательного помещения ваш санузел не оказался над кухней или комнатой соседней квартиры.

Такое, к примеру, может произойти в том случае, если сосед снизу решил использовать часть площади своего коридора для увеличения жилого и/или кухонного помещения. При согласовании и проведении им такой перепланировки, вы не сможете использовать свой коридор для увеличения санузла, поскольку ваш санузел окажется над кухней и/или комнатой соседней квартиры, что, как мы уже отметили, не допустимо с точки зрения строительно-санитарных норм. Поэтому от перепланировки с увеличением санузла на коридор вам либо придется отказаться, поскольку такой вариант вы не сможете согласовать с надзорным органом, либо искать способ расширить санузел на коридор таким образом, чтобы он не оказался над кухонной и/или жилой зоной соседа.

Однако ситуации, когда препятствием к увеличению санузла является сделанная ранее перепланировка в квартире соседа, крайне редки. В абсолютном большинстве случаев перепланировку с расширением санузла на смежное нежилое помещение согласовать возможно.

Для справки

При расширении санузла обязательно выполнение гидроизоляции пола с составлением акта на скрытые работы. Также нужно учитывать, что пол в санузле должен быть отделен порогом либо быть устроен на 15-20 мм ниже уровня пола в смежном помещении (п.4.8 СП 29.13330.2011).

Увеличение санузла на втором этаже

В практике нашей работы зачастую возникает вопрос, он не частый, но возникает с завидной регулярностью у собственников квартир которые расположены на втором этаже.

И звучит он так «можно ли на втором этаже увеличить санузел за счет комнаты?»

На этот вопрос нет прямого ответа. Точнее он есть……и он такой «и да и нет».

Почему такая неопределенность?

Потому что она возникает в следствии того, что все зависит от ситуации по каждой конкретной квартире.

Давайте разберем подробнее вариации ответа на данный вопрос:

Ситуация первая:

Квартира у собственника расположена на втором этаже, но ниже расположена точно такая же квартира.

В основном эта ситуация возникает в домах старой постройки. Опять же понятие «старый дом» для нас относительное, так как видели мы много и в работе по согласованию перепланировок были дома постойки 1811 года в Москве (да, да, то есть те дома которые видели нашествие Наполеона) и поэтому дома постройки 1960 годов для нас прямо такие еще юноши. Однако для собственника это может быть понятием «старый дом». Будем лучше оперировать годами.

Возьмем период 1900-1990 года. В данных домах основной особенностью является то, что практически все первые этажи жилые. То есть на первых этажах расположены квартиры.

Поэтому в данном варианте ответ на вопрос «можно ли на втором этаже увеличить санузел за счет комнаты?» отрицательный.

Почему — потому что в ПП47, пункт 24 отражено. Что запрещены перепланировки с размещением над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. (Возможно сразу возникает вопрос «а почему над кухней нельзя?», ответ на этот вопрос есть, но мы разберем его позже в отдельной статье).

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Поэтому резюмируем — если квартира расположена на втором этаже, но ниже расположена точно такая же квартира, то согласовать увеличение санузла за счет комнаты нельзя.

Ситуация вторая:

Квартира расположена на втором этаже и первый этаж жилой, но ниже планировка квартиры не совпадает с планировкой квартиры у нас.

В этом случае у нас появляется шанс. Так как запрещены перепланировки при которых наш санузел размещается над жилой комнатой соседей снизу, может случиться так, что у соседа снизу там располжена не жилая комната, а например коридор или может быть также распространенная ситуация — снизу расположена арка проезда для автомобилей.

В этом случае перепланировку с расширением санузла а жилую комнату согласовать возможно, так как снизу у нас располжено не жилое помещение.

Раскроем чуть подробнее. Проблем с расширением идет не из за того, что мы в своей квартире расширяемся санузлом на жилую комнату (то есть проблема совершенно не в этом), а в том, что мы расширяемся санузлом на жилую комнату соседей снизу. И вот расширяться на жилую комнату соседей снизу как раз и нельзя.

Ситуация третья:

Она применима в случаях если у нас первый этаж не жилой. То есть это либо относительно новые дома (годов постройки 1990 — и до нашего времени) либо старые дома, но в них первые этажи переведены в нежилой фонд. И здесь ситуация самая лучшая. Расшириться санузлом на жилую комнату можно совершенно спокойно. Нет никаких ограничений. Так как снизу жилой комнаты априори быть не может, то можно совершенно законно увеличить санузел за счет жилой комнаты. Функциональное назначение помещения ниже не играет никакой роли, это может быть магазин, офис, спортклуб, помещение управляющей компании, медицинский центр и т.д.)

Итак, недеемся мы раскрыли ответ на ваш вопрос, если у вас возникла подобная ситуация.

► Отметим, что все перепланировки при которых санузел расширяется на жилую комнату или на площадь коридора согласуются с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Согласование перепланировки с увеличением санузла

Процесс согласования перепланировки состоит из двух основных этапов. На первом в надзорном органе получается разрешение на ремонтные работы. А на втором уже выполненная перепланировка сдается межведомственной комиссии.

В Москве любая перепланировка, в том числе и с увеличение санузла, согласуется с Мосжилинспекцией. В Московской области – с городской администрацией.

Первый этап согласования включает в себя процедуру собрания и передачи документов в надзорный орган. Для согласования планируемой перепланировки с увеличением санузла в Мосжилинспекцию необходимо предоставить следующий комплект документов:

Заявление на бланке установленного образца.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Учетно-техническую документацию на квартиру из БТИ.

Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки необходимо заказывать в специализированной компании с допуском СРО. Если вы еще пока не решили, к кому именно хотите обратиться, то можете заказать проектную документацию для согласования перепланировки в нашем проектном бюро. Мы разработаем для вас оба документа. Вот стоимость наших услуг по проектированию.

Для справки

Если вы увеличили санузел, не получив предварительно разрешения на проведение ремонтных работ в Мосжилинспекции, но при этом не нарушили никаких санитарно-строительных норм, то выполненную перепланировку возможно согласовать на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Подробнее о согласовании самовольной перепланировки читайте тут.

Сформированный комплект документов передается в жилинспекцию через многофункциональный центр. В установленный срок он будет рассмотрен и по нему примут решение. При согласовании перепланировки заявителю выдается разрешение в форме распоряжения, в котором приведен перечень разрешенных к производству работ и указано, что перепланировка должна быть выполнена в течение 12 месяцев. Именно таков срок действия разрешения на перепланировку. При необходимости его возможно продлить.

Все ремонтные работы по перепланировке должны выполняться после получения разрешения без отклонений от проектной документации. Комиссия Мосжилинспекции, которая выйдет на квартиру для приемки перепланировки, будет проводить сверку фактически выполненных работ с утвержденной проектной документацией. И акт о завершенной перепланировке члены комиссии подпишут только в том случае, если ремонтные работы проводились точно так, как это указано в проекте.

Заявка на оформление акта о завершенной перепланировке также подается через МФЦ. К заявлению прикладываются:

Акты скрытых работ.

Договор со строительной организацией и заверенная копия их свидетельства СРО.

После оформления акта о завершенной перепланировке квартиру заново инвентаризирует БТИ, и по итогам обмеров составляется обновленная учетно-техническая документация. После этого перепланировка считается согласованной.

Задать интересующие вопросы по перепланировке, заказать услуги по проектированию и согласованию вы можете по телефону, указанному на сайте. Также для связи с нашими специалистами вы можете воспользоваться электронной почтой и онлайн-консультацией.

Других вариантов увеличения санузла , к сожалению, нет. Ни за счет кухни , ни тем более спальни или любой другой жилой комнаты расширить ванную категорически нельзя. Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже (так как возможные повреждения газо- и водопроводных систем не нанесут ущерба «нижним» соседям). Но подобные переустройства часто противоречат санитарным нормам, и им может воспротивиться Госсанэпиднадзор. Дизайн: Ирина Кривцова. Также запрещен и не подлежит согласованию перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения, так как трубопроводы этих систем из-за большого количества аварий считаются «зоной риска».

Можно ли увеличить санузел за счет кухни

Вопрос расширения жилой площади сегодня актуален как никогда. Понять владельца квартиры желающего расширить свою ванную понять, таким образом, очень просто. Некоторые домовладельцы расширяют площадь любым образом – они не слышали о том, что жилое законодательство строго ограничивает произвольные расширение жилой площади.

Чаще всего ванную комнату расширяют за счет кухни – можно ли увеличить санузел за счет кухни? Категорически, нет. Такой ответ объясняется тем, что согласно нормативам жилищного законодательства расширять пространство ванной комнаты путем использования кухни недопустимо. В случае расширения ванной комнаты подобным образом мокрое пятно будет находится на квартирами лежащими ниже.

Пункт 9.2 Жилищного Законодательства специально регламентирует ситуацию с расширением санузла – он гласит, что помещать ванную комнату над жилыми кухнями запрещено.

В вопросе можно ли увеличить санузел за счет кухни есть несколько исключений. Допускается расширять санитарный узел за счет кухни если:

• В нижележащих квартирах санитарный узел уже расширен на определенную часть площади кухонного помещения. Этот вариант практически не встречается, но в теории он предусмотрен. Описать его можно следующим образом: собственник квартиры на первом этаже хочет расширить ванную за счет кухни. Он получает разрешение и согласовывает расширение. Тоже самое должен сделать собственник на втором, третьем, четвертом и последующих этажах. Если собственник хотя-бы на одном этаже откажется от расширения, то оно будет незаконным даже на тех этажах где разрешение уже было получен.
• Квартира находится на первом этаже жилого дома – в данном случае никакие разрешения не потребуются так как под квартирой находится подвал и отсутствуют любые жилые помещения.
• Двухуровневая квартира находится на втором этаже – также редко встречающийся вариант, но предусмотренный законодательством. Можно ли увеличить санузел за счет кухни таким образом? Да, определенно.
• Этаж, располагающийся ниже, целиком отдан под нежилые помещения – обычно под это исключение попадают квартиры на втором этаже или в тех случаях когда первый этаж целиком был отдан под коммерческие помещения. К пакету документов нужно также будет прикрепить бумагу, которая докажет, что ниже находится нежилое помещение, например, справка из БТИ.
• Под расширяемой площадью находиться нежилое квартирное помещение, например, коридор или гардероб. Этот вариант будет законным, если собственник квартиры заранее согласовал перепланировку за счет кухонного помещения. Таким образом, расширяется не площадь кухни, а только площадь иного помещения, которое ранее причислялось к соседской кухне. К пакету документов также нужно прикрепить соседские документы из БТИ.

Возведение внутренних стен при перепланировки

Теперь Вы точно можете ответить на вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни. Но есть несколько важных моментах о которых нужно помнить в процессе перепланировки.

Всегда помните о том, что во вновь образованной ванной комнате должна быть гидроизоляция, кроме этого всегда нужно оформлять акт так называемых скрытых работ.

Любое расширение жилплощади требует специальную проектную документацию. Также может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих стен, последнее чаще всего требуется когда происходит перепланировка в домах старого жилого фонда. Потребуются также документы-заключения, которые будут содержать информацию о нагрузках, которые приходятся на перекрытия.

Следует отметить, что в кирпичных домах старого образца перепланировки встречаются чаще всего, ведь типовая планировка такой квартиры как-будто задумана для дальнейшей перепланировки. В следствии повышенного давления на перекрытия запрещено использовать утолщенные слоя цементной стяжки.

Санузел совмещенный до перепланировки

Не забудьте также о качественной красивой мебели в ванной. Почти у любой женщины присутствует целый арсенал косметических средств для ухода за волосами, лицом и телом. А для этого необходимо выделить подходящее место. Смотрите и выбирайте здесь влагостойкая столешница для ванной

Как отремонтировать кухонный узел своими руками

Следует сразу отметить, что санузел кухни ремонтируется аналогичным образом как и любая другая комната. Как и любой другой ремонт, ремонт санузла может быть либо косметическим либо капитальным. К первому виду относятся только отделочные работы, ко второму – полная замена сантехники, приборов, труб и других компонентов канализации. Санузел может требовать ремонта если есть желание обновить интерьер – в том случае если сантехника и другие приборы находятся в хорошем состоянии. Косметический ремонт санузел кухни предусматривает отделку и окраску поверхности, укладку плитки, шпаклевку плинтусов, иногда покраску труб, но не более того. В некоторых случаях подобный косметический ремонт осуществляется как доработка после предшествующих строительных работ.

Можно ли увеличить санузел за счет кухни в процессе капитального ремонта? Да, можно. Капитальный ремонт санузла на кухне выполняется когда нужно установить новую сантехнику, ликвидировать последствия подтопления или протечек, а также в некоторых других случаях. Капитальный ремонт санузла в кухне выполнятся в течении нескольких этапов:

Ремонт кухонного санузла

Чтобы отремонтировать санузел в кухне понадобится выполнить несколько этапов. Далее – о каждом из них подробнее.

Этап 1 – демонтаж и подготовка к ремонту

В самом начале капитального ремонта производится демонтаж всей сантехники, а также труб водопровода и канализации. Затем проводятся работы связанные с гидроизоляцией кухни – сначала выполняется, непосредственно, гидроизоляционная, затем – защитная стяжка. Необходимо предусмотреть возможность аварийного слива.

Этап 2 – подключение систем водопровода

Следующий шаг капитального ремонта санузла кухни – подготовка системы канализации и водопровода. На этом этапе осуществляется разводка труб, подключение к стоякам, также выполняется монтаж счетчиков и фильтров воды. Кроме этого осуществляется монтаж канализационных труб и раструбов к которым в дальнейшем будет подключена кухонная сантехника. Можно ли увеличить санузел за счет кухни грамотно и качественно? Естественно, да. Капитальный ремонт займет не один день. Санузел кухни помещение с высокой влажностью именно поэтому электрическая проводка проверяется особенно тщательно и внимательно.

Этап 3 – электромонтажные и отделочные работы

Следующий этап предусматривает выполнение электромонтажных работ – ремонт кухни предусматривает проверку всей кухонной электропроводки. При необходимости она меняется – частично или полностью. При необходимости на этом этапе проводятся отделочные работы – выравнивается пол под санузлом, заштукатуриваются стены, происходит отделка стен кафелем или другими материалами. На этом этапе также монтируются выключатели и розетки. Заключительный этап – установка сантехники. Санузел кухни отремонтирован.

А качественную сантехнику легко подобрать в интернет-магазине, например, https://www.santehtrend.ru/brands/simas/lante/ прямо с доставкой, и при необходимости, с установкой.

Таким образом, вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни можно считать закрытым.

Перепланировку санузла лучше всего проводить еще на этапе строительства

Увеличиваем ванну , забирая часть площади кухни : нюансы согласования. Зачастую в квартирах ванная комната имеет крохотные размеры, и уместить здесь даже самое необходимое (сантехнику, стиральную машину, корзину для белья, шкафчик) иногда бывает проблематично. Проблема эта решается расширением за счет других комнат, однако не во всех случаях возможно согласовать перепланировку санузла с расширением. … Когда реально узаконить расширение ванной за счет заимствования пространства кухни . Жилье на первом этаже. Под вами нет никаких соседей, а значит, расширяться можно, не опасаясь отказа со стороны жилинспекции.