В чем разница между вторичкой и новостройкой

Что означает первичное и вторичное жильё? Все ли новостройки являются первичными?

Кто не хотел бы стать хозяином новой квартиры? Прекрасно, если имеется возможность выбора этажа и вида из окон. Планирование и воплощение в жизнь нового всегда предпочтительнее, чем реставрация старого. Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку? Казалось бы, ответ на такой простой вопрос очевиден, – конечно, новостройку! Считается, что новая квартира выгодно отличается от старой. Но это не совсем так: и у новостройки, и у вторичного жилья есть свои преимущества и недостатки.

Достоинства и недостатки квартиры в новостройке

Какие плюсы и минусы у новостроек? Бесспорные достоинства новой квартиры:

1. Как правило, новостройка возводится с использованием самых новых, передовых технологий и материалов. Жилье получается комфортным и современным, соответствующим мировым стандартам качества.
2. Часто новостройки сдаются в эксплуатацию с квартирами, в которых выполнена свободная планировка. Это очень удобно для будущих хозяев жилья, после приобретения квартиры можно спланировать ее внутреннее пространство по своему вкусу.
3. В современных домах есть возможность использования автономных коммуникаций, чего нет в старом жилом фонде. Независимость от централизованных систем позволяет владельцам получить значительную экономию в оплате коммунальных услуг.
4. Жилые комплексы, строящиеся в настоящее время, имеют современную инфраструктуру, которая развивается в соответствии с духом времени. А старый жилой фонд возводился в былые времена, тогда инфраструктура была развита слабо.

Но квартиры в новостройках Москвы имеют и серьезные минусы, которые перечислены ниже:

• Первый отрицательный момент: даже если вам удалось выгодно купить квартиру в новостройке, а не во «вторичке», вы не сможете сразу туда заселиться после заключения договора о покупке по причине отсутствия необходимых для жизни условий – ремонта и подключенных коммуникаций. Сейчас новостройки обычно продаются в виде бетонной коробки.
• Второй недостаток – следствие первого: необходимо будет затратить значительную сумму, чтобы отремонтировать квартиру в новостройке, в которой только голые стены, сделав ее пригодной для жилья. Нужно облицевать потолки и полы, наклеить обои, выполнить установку сантехнического оборудования и т. п. Сегодня это стоит дорого. Кроме покупки необходимых строительных материалов нужно будет заплатить нанятым работникам, которые сделают ремонт, если вы не собираетесь этим заниматься сами.
• Третий минус: новую планировку необходимо согласовывать в БТИ, если она не будет соответствовать тому плану квартиры, который имеется в техпаспорте. Потому что квартирами со свободной планировкой новостройки являются только на словах, у них обычно есть техпаспорт, где могут быть указаны перегородки, которых на самом деле нет.
• Четвертый недостаток, который складывается из всех предыдущих: когда жильцы после сдачи дома заселяются, они начинают ремонтировать свою квартиру. Многие предпочитают не спешить с этим, и первые несколько лет в таком доме будет шумно из-за непрекращающегося ремонта.

Но самый главный и серьезный недостаток квартиры в новостройке – неожиданное банкротство застройщика во время строительства здания.

Есть риск вообще потерять все деньги, которые вы затратили для того, чтобы купить эту квартиру. Часто случается, что сдача дома не происходит в указанный срок, а задерживается на некоторое время. Порой люди по несколько лет ждут, чтобы заселиться.

Вывод: у покупки квартиры в новостройке, в отличие от «вторички», есть различные плюсы и минусы, которые трудно сравнивать. Некоторые люди согласны помучиться какое-то время, чтобы после этого счастливо жить в новой квартире. А кого-то изначально пугает такая перспектива, они не готовы купить квартиру без удобств.

Правда, теперь есть возможность договора с застройщиком об отделке жилья за дополнительные деньги. Но эта сумма довольно приличная, она сравнима с затратами на хороший ремонт. К тому же он будет сделан не очень качественно. Рекомендуется выполнять отделку самим или с привлечением профессионалов, если вы хотите получить новое первоклассное жилье.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

В настоящее время мы все чаще слышим о том, что «вторички» окончательно отступили в борьбе за покупателя, так как цена квартир в новостройках гораздо ниже, а сами они комфортабельнее и современнее, чем старое жилье. Но это не совсем соответствует действительности, всё не так просто. Для большинства приобретающих жилье людей по-прежнему актуален вопрос, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку.

Спрос покупателей на квартиры в новостройках больше, это так. Известные застройщики делают всё, чтобы привлечь клиентов, – снижают цены, строят малогабаритное жилье, выполняют чистовую отделку квартир. Теперь новостройку можно даже купить по государственной программе льготной ипотеки.

Но «вторички» не сдают позиций, у старого фонда имеется немало своих плюсов.

В настоящее время есть большой выбор вторичного жилья. Для сравнения, в первой половине лета количество выставленных на продажу новостроек в Москве составляло 6 000 м 2 , а «вторичек» – 57 000 м 2 . Есть из чего выбрать, от большой «сталинки» или простой хрущевки до апартаментов улучшенной планировки в домах, где ранее проживала советская элита. Можно найти «вторичку» в историческом здании дореволюционной постройки, а также совсем новую квартиру, которая вчера еще была новостройкой, а сегодня оформлена в собственность и выставлена на продажу. Новостройка тоже может быть «вторичкой», все новые квартиры в итоге становятся вторичным жильем.

Купить «вторичку», в отличие от новостройки, можно с подходящим расположением – рядом с работой, неподалеку от родных и близких, по соседству с парками, скверами, водоемами, стадионами и т. п.

В престижном районе квартиры в советских панельных домах стоят гораздо дешевле. Обычно рядом с центром жилье в новостройках значительно дороже, чем «вторичка».

Выбирая жилье на вторичном рынке, вы можете получить скидку. Владельцы «вторичек» часто уступают, иначе трудно заинтересовать клиентов. Вы можете рассчитывать на скидку в размере более 500 тыс. руб. Настоящие сделки сейчас совершаются совсем не с теми ценами, которые указаны в объявлениях, скидки бывают существенные.

Покупатель «вторички» становится владельцем квартиры в момент сделки, он может поступить с этой собственностью, как ему будет угодно, – продать, поменять, подарить или сдать в аренду. Заселяться в новую квартиру можно будет сразу же, нет необходимости ждать сдачи дома и окончания ремонта, своего или соседского, как это обычно происходит в новостройке.

Как правило, в тех районах, где расположены «вторички», инфраструктура давно сложена. Имеется необходимое количество магазинов, поликлиник, школ и детских садов, а также ходит общественный транспорт.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Но недостатков у вторичного жилого фонда тоже предостаточно, некоторые из них перечислены ниже:

• Главный минус «вторички» – это приличный возраст здания. Хоть и говорится, что сталинский дом простоит сто лет, но планировки квартир в нем часто неудобные, коммуникации морально и физически устаревшие, они давно выработали свой ресурс. Подъезды в таких домах затхлые и обветшалые. Правда, так бывает не всегда, встречаются «вторички», которые находятся в очень хорошем состоянии, чем не могут похвастаться многие новые дома, которые совсем недавно были новостройками.

• Неблагоустроенные и неухоженные старые дворы, отсутствие цивилизованных парковок – еще один недостаток «вторичек».
• Юридическую чистоту некоторых квартир проверить нелегко. Нередко во «вторичке» сменяется такое количество владельцев, что отследить историю бывает проблематично. Это главный минус вторичного жилья. Имеются данные, что каждая десятая «вторичка» имеет сомнительную историю, а это значит, что после сделки возможны разбирательства в суде.

Насколько существенна разница в цене на «вторичку» и новостройку

Как правило, пока дом не сдан, квартира в нем стоит сравнительно недорого. Если вы решили купить квартиру не во «вторичке», а в новостройке, имейте в виду: если дом построен менее чем наполовину, экономия будет больше 30 %.

Важный момент: цена на квартиры в новостройке увеличивается после 50 процентов готовности дома. В момент сдачи здания в эксплуатацию стоимость квартир, которая была вначале строительства, вырастает больше чем на 20 процентов.

А на стоимость «вторички» влияет расположение дома, а также его состояние, имеется ли ремонт в квартире, на каком этаже она находится и т. п.

Бывает так, что цена квартиры зависит от обстоятельств личного характера. Зачастую низкая цена у «вторички» может быть из-за того, что хозяева просто торопятся уехать, желая побыстрее сменить место жительства.

Цена квартир, которые были заложены, тоже ниже рыночной стоимости. Обычно подобная недвижимость выставляется на различных торговых площадках банков. Если вы захотите купить такую квартиру, от вас потребуется участие в торгах.

Имейте в виду, что для квартиры в новостройке необходим ремонт с нуля, который обойдется вам в достаточно большую сумму. И на то время, пока идет отделка, понадобятся дополнительные средства для того, чтобы арендовать съемное жилье. А «вторичку» можно будет купить с неплохим ремонтом. И вы всегда сможете выполнить отделку квартиры по своему вкусу после того, как переехали.

Приобретение жилья – очень важное событие. Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку, можете решить только вы сами, взвесив свои потребности и возможности. И там, и там можно найти выгодные предложения.

Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку – в ипотеку

Подбирая квартиру по своему вкусу, не забывайте, что сделка должна быть выгодной для вас. Если вы используете заемные средства, собираясь купить жилье, выбирайте проверенный банк. Изучите рынок недвижимости, чтобы определиться, какую квартиру вам лучше купить – «вторичку» или новостройку. Какой вид жилья предпочтительнее покупать в кредит?

Оформление ипотеки для покупки жилья – непростая процедура, которая длится достаточно долго и имеет свои тонкости. Покупатели хотят выгодных условий с минимальными рисками. Именно выбор конкретного рынка жилья, первичного или вторичного, играет ключевую роль в решении этой проблемы.

• Если вы оформляете ипотеку, чтобы купить квартиру в новостройке, то процентная ставка будет ниже.

Для «вторичек» ставка фиксированная – 9 процентов. Во время покупки новостройки можно получить бонусы, банки совместно с застройщиками предоставляют кредиторам специальные условия, понижая ставку до 7 процентов. У молодежи есть возможность купить квартиру на первичном рынке со ставкой в 6 процентов, для них действует государственная программа по поддержке молодых семей.

• Ипотеку на льготных условиях можно оформить только для приобретения квартиры в новостройке.

Также имеет значение этап строительства здания, в котором вы планируете купить квартиру. Для дома, который сдан в эксплуатацию, процентная ставка будет точно такая же, как для вторичного жилья, но все бонусы и льготы при выдаче кредита, чтобы купить квартиру в новостройке, сохранятся.

• Положительный момент: во время приобретения жилья в новостройке банк не требует проведения экспертизы недвижимости для оформления ипотеки.

Оценка квартиры в новостройке для ипотеки не проводится, потому что цена квадратного метра жилой площади фиксированная. Эта процедура может понадобиться во время оформления жилья в собственность. Стоит эта услуга примерно 5 000 руб.

• Оформлением ипотеки на приобретение вторичного жилья занимается большее количество банков.

Взять кредит для того, чтобы купить «вторичку», а не новостройку, можно почти у каждого банка, при условии соблюдения всех требований для недвижимости. К примеру, для пятиэтажного здания получить кредит нельзя. Ипотеку для новостройки можно оформить лишь в том банке, который кредитовал этот объект недвижимости. Обычно застройщик получает финансирование в 5-6 банках.

Стоит купить «вторичку» тем людям, которые арендуют жилье, это будет для них выгодно. Потому что в жилье из вторичного фонда они въедут сразу. Снимая квартиру, невыгодно платить ипотеку даже по низкой процентной ставке, продолжая каждый месяц выплачивать еще и арендную плату.

Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку – для сдачи в аренду

Неустойчивый курс рубля заставляет многих обращать внимание на недвижимость для сохранения своих сбережений. «Вторичка» – не самое лучшее средство для вложения денег, даже несмотря на привлекательные цены. Здания, построенные во второй половине прошлого века, достаточно старые, и с течением времени они дороже становиться не будут. Лучше купить квартиру в новостройке, которая находится пусть и в отдаленном районе, но с перспективой развития. Недорогие сегодня варианты могут, с развитием инфраструктуры и строительством дорог, со временем подняться в цене.

Риелторы неоднозначно относятся к выбору жилья для сдачи в аренду. Большая часть специалистов полагает, что стоит купить «вторичку» в тех районах, где давно сложилась инфраструктура. Такую квартиру впоследствии вы легко сможете сдавать в аренду. А также имеет значение площадь жилья и высота его потолков.

Другие риелторы уверяют, что «вторички» в настоящее время не актуальны, предпочтительнее купить качественную и современную квартиру в новостройке, даже если она находится в отдаленном районе, где пока отсутствует инфраструктура. Нужно выбирать золотую середину, руководствуясь здравым смыслом в этом вопросе.

Риски при покупке новостройки и «вторички»

Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке на этапе строительства, вы всегда рискуете, потому что компания может стать банкротом, а стройка не завершится до конца. И свои деньги, вложенные в это жилье, вы не получите обратно никогда. Никто не может быть от этого застрахован. Ничего с этим не поделаешь, это распространенная практика, строительные компании нередко затягивают со сроками сдачи жилья.

Правительство даже рассмотрело закон об обязательном страховании застройщиков от банкротства, пытаясь решить эту проблему. Но все равно риск остается, несмотря на штрафование застройщиков за задержку сроков, они умудряются затягивать сдачу объектов. Помните об этом, если вы задумываетесь, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Правда, если застройщик надежный, такой риск гораздо меньше.

Риски при покупке «вторички» тоже имеются. Они касаются договора купли-продажи. Например, этот договор по решению суда может быть расторгнут, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Бывает, что после сделки объявляются ранее отсутствующие собственники недвижимости. Тогда договор купли-продажи расторгается, а сделка признается недействительной. Можно остаться без денег и без квартиры. Этих рисков можно избежать, наняв грамотного юриста, но это обойдется вам в значительную сумму.

Правила выбора квартиры в новостройке

Что необходимо учитывать при покупке нового жилья? Если вы хотите купить квартиру в новостройке, не совершайте следующих ошибок:

Это очень важная характеристика жилья, расположение дома имеет большое значение, насколько он удален от центра, работы, учебы, развлекательных заведений и т. п. Обычно цена новостроек, расположенных на окраине города, значительно ниже. Квартира в новостройке, которая находится в центре города, обойдется дороже, если вы захотите ее купить. И далее цена ее будет только расти, а продать ее будет намного легче, такая квартира будет выгодно отличаться от «вторичек» в соседних домах.

Если вы собираетесь купить не «вторичку», а квартиру в новостройке, рассматривайте такие варианты, чтобы все необходимое – магазины, торговые центры, поликлиники, аптеки – находилось в шаговой доступности.

Если у вас есть личный автотранспорт, то имеет значение наличие парковки или гаража. Количество мест на парковке возле дома должно соответствовать числу квартир в нем. Для тех, у кого есть дети, имеет значение удаленность школ и детских садов, а также наличие игровых и спортивных детских площадок возле дома. Планируемую застройку нового микрорайона можно уточнить у застройщика. Случается, что такие жизненно важные объекты, как школы и больницы, возводятся гораздо позже, и можно много лет после заселения ждать обещанного.

В случае если дом уже сдан, а район вполне обжитой, прежде чем купить здесь квартиру, съездите и прогуляйтесь там. Вы сможете на месте увидеть, какая имеется инфраструктура, а также познакомиться с соседями. Сделайте это в разное время суток, и в будние дни, и в выходной. Так вы сможете получить полное представление о месте вашего будущего проживания. Посмотрите, как освещены улицы, как выглядят электрощитовые и мусорные баки.

Если вы собрались купить квартиру в новостройке, уточните время, за которое можно добраться до центра, работы или учебы. Засеките время, затраченное на дорогу в час пик и в остальное время суток, с учетом дорожной ситуации в городе. Узнайте, какие автобусные маршруты здесь ходят, где находятся остановки общественного транспорта. Легко это выяснить с помощью «2Гис», достаточно ввести адрес будущего места жительства и проложить нужный маршрут. Согласно электронному расписанию можно выбрать нужные рейсы. Хорошо, когда имеется несколько маршрутов и есть выбор, а не только один автобус ходит раз в час, например.

Желательно, чтобы вблизи вашего будущего места жительства отсутствовали промышленные предприятия с вредными выбросами.

Ценителям тишины стоит купить квартиру в новостройке, которая расположена в глубине микрорайона, подальше от загазованных и шумных трасс. А также необходимо будет поинтересоваться у застройщика, в каком районе планируется зеленая зона с парками или скверами.

В настоящее время на рынке недвижимости существует много различных компаний-застройщиков, старых и новых, больших и маленьких. Важно изучить репутацию застройщика, если вы намереваетесь купить квартиру в новостройке, чтобы обезопасить себя от долгостроя или замораживания строительства. На что нужно обращать внимание при выборе надежного застройщика:

1. имеется большой опыт работы в течение многих лет;
2. приличный объем застройки;
3. достаточное количество завершенных объектов высокого качества;
4. имеется лицензия и проектная документация;
5. партнерство с ведущими банками.

Молодые застройщики – не обязательно дочерние компании лидеров рынка. Это могут быть самостоятельные организации, если указание о принадлежности к доверенным застройщикам отсутствует. Часто на сайтах застройщиков транслируется процесс строительства в режиме онлайн. Если вы собираетесь купить квартиру в новостройке у молодой компании с маленьким опытом, выбирайте тех застройщиков, рабочий процесс которых вы сможете отследить с помощью таких трансляций.

Стоимость квартиры, скорость строительства здания, какое время он прослужит, качество жилья – всё это, прежде всего, зависит от типа дома.

Какой тип здания лучше предпочесть, если вы хотите купить квартиру в новостройке:

1. кирпичный дом – качественный и долговечный;
2. панельный – недорогое и недолгое строительство;
3. монолитный дом – среднее значение цены и достаточно быстрый срок строительства.

• Стадия возведения здания

Стоимость квартиры и то, как быстро вы сможете в нее заселиться, а также насколько благоустроен район проживания, – всё это во многом зависит от стадии возведения здания. Долевое строительство выгоднее, но ждать до заселения придется долго, а средств на ремонт уйдет немало. Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию, обойдется дороже, особенно в районе, в котором уже развита инфраструктура. Зато рисков будет гораздо меньше. Имейте это в виду, если решили купить квартиру не во «вторичке», а в новостройке.

На какие «вторички» следует обратить внимание

Вторичный рынок жилья огромный и разнообразный. Большое количество квартир позволяет выбрать жилье по своему вкусу, исходя из финансовых возможностей. Если вы намереваетесь купить хорошую «вторичку», выбирайте вариант с наилучшим соответствием цены качеству.

При строительстве панельных домов существовали такие серии, которые отличались от остальных повышенным качеством. Эти «вторички» популярны до сих пор. Например, в доме серии КОПЭ просторные кухни, интересные планировки и неплохая теплоизоляция. В домах серии П44 большие кухни, а все комнаты изолированные. А серию И-700А можно назвать самой удачной из всех стандартных многоэтажек советского периода, в таком доме можно купить приличную «вторичку» с большой площадью, изолированными комнатами и двумя санузлами.

«Вторички» в домах, построенных в сталинский период, тоже популярны. Эти старые кирпичные здания очень качественные, в них тепло и тихо, квартиры большие, а потолки высокие. Но это касается в основном красивых зданий в стиле ампир, построенных для советской элиты. А обычные «сталинки» в виде коробки, которые тоже строились в тот период, уже не так хороши.Не стоит их рассматривать, если вы собираетесь купить себе квартиру в «сталинском» доме.

И нужно иметь в виду, если вы собрались приобрести качественную «вторичку», что в таких домах могут быть очень ветхие коммуникации, а цена такого жилья нередко бывает завышена из-за удачного расположения в центре города.

1. Дома, расположенные в перспективных районах

Если район, в котором вы желаете купить квартиру, имеет неплохие перспективы развития, то такая «вторичка» впоследствии может вырасти в цене. Например, в этом районе планируется построить метрополитен или еще что-нибудь примечательное, чего никогда ранее не было.

Что такое «брежневка»? Это многоэтажный дом из кирпича 70–80-х годов постройки. Цена у таких квартир не очень высокая, а качество этих «вторичек» неплохое, гораздо лучше, чем у хрущевок.



Комнаты в «брежневке» обычно раздельные, а площадь достаточно большая.

Еще один хороший вариант – можно купить квартиру в доме, построенном в начале века. Например, в панельном или монолитном доме, который был возведен в период с 2000 по 2015 г. Достоинства такой «вторички»: хорошая планировка, новые коммуникации, чистый подъезд, консьерж, территория возле дома облагорожена, имеются детские и спортивные площадки с современным оформлением.

Конечно, и цена такого жилья будет немаленькая, но такая квартира этого стоит, если вы хотите купить не новостройку, а качественную «вторичку». Вы всегда можете взять кредит, чтобы ее купить. Или поищите похожую квартиру в панельном доме примерно того же времени постройки. Возможно, такая «вторичка» будет стоить немного дешевле.

А квартиры в панельных хрущевках или в блочных домах выбирать не стоит, если вы хотите купить хорошее жилье. Качество их оставляет желать лучшего, современным стандартам жилья эти здания уже не отвечают, даже если в квартирах и сделан отличный ремонт. А цена у такой «вторички» может быть достаточно высокой только по причине удачного местоположения дома – в центре города, например.

Так какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку

Какую квартиру вы выберете, зависит от ваших предпочтений и возможностей кошелька. Если вы желаете срочно купить жилье, выбирайте «вторичку». Потому что переезд в квартиру в новостройке случится не скоро из-за возможного несоответствия сроков сдачи и заселения. А также планируемый ремонт в такой квартире еще отсрочит переезд.

Если вы намереваетесь купить жилье для себя, а необходимость быстрого заселения в нее отсутствует, присмотритесь к новостройке со свободной планировкой. В этом случае вы можете сами спланировать то, как будут расположены комнаты и подсобные помещения. А также у вас будет выбор этажа. После сдачи дома жильцы обычно приступают к отделочным работам, и если заселяться немного позже, когда все соседи уже закончат ремонт, то строительный шум вам мешать не будет.



Что может помочь определиться с выбором, когда вы собираетесь купить жилье? На бумажном листке напишите все критерии, которые для вас важны: стоимость жилья, ставка по ипотеке, возможные риски, расположение дома, само здание, подъезд в нем, ремонт в квартире, соседи, двор, транспортная доступность и т. п. Важные для вас пункты выделите красным цветом. Отведите по одной колонке для оценок первичного жилья и «вторички». Рядом с каждым критерием ставьте плюс или минус (наличие или отсутствие признака) в соответствующей колонке. Риски оцениваются по количеству минусов. Чем их меньше, тем предпочтительнее выбор.

Можно использовать любые условные обозначения, которые вам нравятся. Главное, они должны отличаться друг от друга. По окончании оценки необходимо посчитать число плюсов и минусов. Количество знаков, которые находятся рядом с критерием, выделенным красным цветом, следует умножать на два. Такой нехитрый метод поможет вам определиться с тем, какую же вам лучше купить квартиру, «вторичку» или новостройку.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Непростой выбор между новостройкой и вторичкой остается актуальным для сотен тысяч людей. Мы рассмотрели плюсы и минусы каждого варианта, чтобы вам было легче принять верное решение. … Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом. Плюсы новостройки . Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома. Ниже стоимость. В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус: отделку в подарок

Что означает вторичное и первичное жильё на рынке недвижимости?

Расхожее среди обывателей мнение, что первичное жильё – это новые дома, а вторичное – уже обустроенные, обжитые квартиры, нуждается в уточнении. Далеко не всегда новостройка является первичкой.



Решая вопрос по приобретению жилья, многие отдают предпочтение так называемому «вторичному» сегменту на рынке собственности. Причина проста: квартира в новом, уже сданном в эксплуатацию доме, стоит существенно дороже. Что такое «вторичка» и новостройка в недвижимости – этот вопрос следует рассмотреть подробно.

Новостройка и «вторичка»: что значат понятия, и как можно купить?

Главное отличие, разделяющее первичное и вторичное жильё, – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами:

• по договору долевого участия у юридического лица;
• по праву переуступки в строящемся объекте – у юридического или физического лица;
• по договору купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Недвижимость вторичного сегмента – это квартиры, на которые зарегистрировано право собственности, и имеется свидетельство об этом. Причём переход права собственности мог совершаться несколько раз (отсюда и сложившееся мнение о том, что вторичный сегмент – это квартиры, в которых уже кто-либо жил). Купить квартиру вторичное жилье можно только по ДКП у физических лиц.

Следует знать, что под понятие «вторичного» попадает жильё, принадлежащее частным лицам и муниципалитетам. Однако, в отличие от первой категории, квартиры юридически не являются собственностью жильца, а принадлежат государству. Только реализовав свое право на приватизацию, человек может распоряжаться муниципальной квартирой.

Покупаем квартиру: что выбрать?

Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры. При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.

• Цена вопроса. Первичное жильё обычно стоит дешевле аналогичной по площади и району «вторички». Цена квадратного метра в строящемся доме варьируется в зависимости от этапа его готовности, увеличиваясь к концу возведения. В одном и том же районе с новостройкой при одинаковых показателях «вторичка» будет стоить дороже.
• Сроки. Стоит учитывать, что счастливый обладатель новостройки по ДДУ может въехать через год-полтора, если договор был оформлен в стадии котлована, или в 3-х месячный срок – если квартира приобретается перед сдачей в эксплуатацию. Более того – стройка может затянуться на неопределенное время. Во вторичное жильё можно въезжать сразу после заключения сделки.
• Ремонт и отделка. Часто новостройка приобретается на этапе черновой отделки — «бетонных стен», тогда расход на отделку будет гораздо выше, чем даже капитальный ремонт квартиры вторичного рынка. Зато можно спроектировать самостоятельно внутреннее пространство. При одинаковых состояниях жилья на новостройку уйдёт меньше средств: не потребуется демонтаж, подведены все новые коммуникации. Если купить вторичное жильё после ремонта – можно обойтись без дополнительных вложений.
• Оформление документов и риски. Процедура более прозрачная при покупке новостройки, квартира «юридически чистая». Схемы мошенничества распространены при покупке вторичного жилья. Правовая грамотность или помощь юриста поможет избежать этой проблемы.
• Квартира в кредит. Кредитованием первичной недвижимости занимаются не все банки. В этом плане покупка вторичного жилья выгоднее.
• Комфорт. Для многих эффект новой квартиры, ощущение «первого» хозяина – важные составляющие. Инфраструктура может быть развита как в новых, так и в старых районах, а вот современные коммуникации в новостройке – это важно.

Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.

Достоинства новостроек . Стоимость новостройки на начальном этапе строительства значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке, зато после окончания строительства ситуация кардинально меняется. Поэтому, покупая на начальной стадии строительства, можно хорошо сэкономить. В новых домах квартиры, как правило, большей площади. Квартиры в новостройках – это всегда просторное, светлое и свободное помещение, произведенное и сконструированное в соответствии с новейшими технологиями. В таких квартирах, как правило, высокие потолки, застекленные лоджии, и преимущественно наличие грузового лифта. Рынок вторичного жилья таким показателям соответствует достаточно редко.

Чем отличается :: Новостройки и вторичное жилье



Рынок недвижимости делится на две составляющие, первая из них – квартиры, находящиеся на стадии строительства, а вторая – жилье, уже используемое на протяжении нескольких лет или десятилетий. Кроме того, есть и еще одно существенное различие, квартиры второго сегмента, то есть вторичное жилье уже оформлены в собственность, и у них мог смениться уже не один владелец, у квартиры же, в новостройках, ни одному собственнику не принадлежали.

Для того чтобы лучше понять, с какими трудностями Вы столкнетесь, купив квартиру в старом доме или новостройке, вам необходимо знать достоинства и недостатки каждой из них.

Ведь, несмотря на многочисленные достоинства новостроек, квартиры на вторичном рынке обладают рядом значительных и решающих преимуществ.

И каждый самостоятельно решает, какой из факторов при выборе жилья станет для него решающим, поэтому советуем обратить внимание на весь список достоинств и недостатков.

Достоинства новостроек

• Стоимость новостройки на начальном этапе строительства значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке, зато после окончания строительства ситуация кардинально меняется. Поэтому, покупая на начальной стадии строительства, можно хорошо сэкономить.
• В новых домах квартиры, как правило, большей площади.
• Квартиры в новостройках – это всегда просторное, светлое и свободное помещение, произведенное и сконструированное в соответствии с новейшими технологиями. В таких квартирах, как правило, высокие потолки, застекленные лоджии, и преимущественно наличие грузового лифта. Рынок вторичного жилья таким показателям соответствует достаточно редко.
• В строящихся квартирах свободной планировки будущие хозяева могут спроектировать внутренне пространство помещения самостоятельно, ведь, часто купив квартиру, люди осознают, что хотели бы коридор пошире, а санузел побольше. Создав идеальную квартиру для своей семьи, комфорт жизни будет обеспечен.
• Уже на этапе строительства в новых домах внедряются системы противопожарной сигнализации и пожаротушения, системы контроля над расходом воды и электричества.
• Электропроводка рассчитана на современные мощности домашнего электрооборудования.
• Если вы являетесь обладателем транспортного средства, то заранее сможете купить или попросту занять место для машины на подземной автостоянке или во дворе.
• Не придется отслеживать историю квартиры и проверять чистоту сделки очень тщательно, в отличие от квартиры в старом доме, где уже неоднократно могла произойти смена владельцев.
• Представьте, все новое, включая коммуникации.
• Многие боятся, что покупая новостройку, Вы не можете видеть своих будущих соседей, и в дальнейшем могут возникнуть проблемы, однако, это заблуждение, ведь как правило, социальный уровень жильцов, покупающих квартиру в одном доме однороден.
• Если Вы планируете приобрести новостройку в районе с развитой инфраструктурой, то Вы никогда не увидите, свалку или гаражи «ракушки», зато очень часто встретите их во дворах домов построенных давно.

Достоинства квартир на вторичном рынке

• Выбирая жилье, в котором уже кто-то жил, Вы полностью увидите свою квартиру от начала до конца, причем в реальных размерах, в случае же с новостройкой, Ваше будущее жилье покажут Вам лишь на картинке. Хотя приобретение вторичного жилья не всегда является гарантом того, что у Вас не возникнет неприятных и нежданных сюрпризов.
• Как только Вы получите право собственности, у Вас появляется возможность заселения.
• Если состояние купленной квартиры Вас устраивает, то Вы легко можете довольствоваться ремонтом, сделанным прежними владельцами.
• При заселении во вторичное жилье Вы легко избежите неудобств, связанных с всеобщим ремонтом новосёлов новостройки.
• Как правило, район с застройками ушедшего века имеет развитую инфраструктуру района.
• Стоимость вторичного жилья дешевле, новостроек на заключительных этапах строительства.
• Вряд ли Вы столкнетесь с шумным ремонтом у соседей.
• Ремонтировать квартиру, Вы можете начать сразу, а не ждать, пока дом усядет, и произойдет перекос дверей и окон.
• О недостатках соседей Вы можете узнать заранее, например, спросив у старушек на скамейке.

Недостатки новостройки

• Вам придется выложить крупную сумму на ремонт, особенно, если Ваш дом сдается с черновой отделкой.
• Спору нет, что современные строители строят быстро и качественно, однако, очень часто случается так, что строительство затягивается, и срок сдачи дома откладывается. Поэтому достаточно сложно предугадать как скоро, вы заедете в свою новую квартиру.
• Может быть так, что Вы привыкли и хотели бы продолжать жить в прежнем районе, но Вам просто требуется расширение площади квартиры, однако в этом районе нет, и не планируется строительство нового дома, поэтому Вам придется отдать предпочтение жилью вторичного рынка.
• Невозможно ремонтировать квартиру, сразу после сдачи дома, так как, всем известно, что новые дома дают усадку, которая может быть выражена трещинами на потолке, осыпание шпаклевки, а также проблемами, связанными с дверьми.
• Первый год или даже несколько лет Вы постоянно будете слышать шум ремонта соседей.
• Как правило, запуск лифта в новостройках осуществляется лишь через год после сдачи дома.
• Заключая договор на приобретение квартиры в новостройке на начальном этапе, у Вас нет гарантии, что строительство дома затянется на несколько десятков лет, вместо предусмотренных полутора годов.
• Уверяем Вас, что только единицы новостроек сдаются в срок, поэтому Вам придется набраться терпения.
• Приобретая квартиру на начальном этапе строительства, Вы увидите ее лишь на картинке.
• Обратите внимание на то, что если Вы покупаете квартиру не просто в новостройке, а в целом новом районе и строительство Ваших домов – это первая очередь, то вряд ли первое время недалеко от Вашего дома будет детский сад или школа. Ведь, как правило, такие элементы инфраструктуры начинают работу лишь после сдачи второй серии домов.

Недостатки квартир на вторичном рынке

• Психологический аспект, кто-то уже жил, боязнь негативной атмосферы в квартире.
• Грязная, исписанная, давно не ремонтированная лестничная площадка, сломанные почтовые ящики.
• Сложности при проверке юридической чистоты квартиры, сменившей несколько владельцев.
• Старая система отопления, водоснабжения, которой в скором времени потребуется дорогостоящий ремонт.
• Маленький лифт, издающий страшные звуки при передвижении.
• Большая часть недостатков квартир на вторичном рынке вытекает из достоинств новостройки.

На заметку

• Оформляя документы на новостройку, Вы должны знать, что заключаемый договор может быть нескольких видов. Основные формы — договоры инвестирования или соинвестирования, договоры долевого участия, договоры переуступки права требования.
• Самыми простыми и надежными являются договора инвестирования, заключаемые с основным инвестором или соинвестором.
• Специалисты предостерегают, во всех случаях необходимо очень внимательное изучение договора, так как в нем оговорены все условия: будет ли изменяться стоимость квартиры, ориентировочный срок сдачи дома и многие другие.
• Запомните, срок сдачи дома может быть перенесен на 3-4 месяца, если же он больше, то это повод для беспокойства.
• Кроме того, собираясь заключить договор на строительство квартиры, обязательно соберите информацию о строительной компании.
• Последним этапом, перед тем как долгожданная квартира станет Вашей собственностью, будет подписание акта приема-передачи. Перед тем, как его подписать досконально осмотрите квартиру, ведь если Вы что-либо не заметите, то после подписания акта, Ваши претензии рассмотрены не будут.

Выбирая квартиру, вы должны понимать, что достоинства и недостатки есть у всех квартир, как на первичном рынке, так и на рынке новостроек.

Если Вы не ограничены в ресурсах, то наиболее оптимальным вариантом приобретаемого жилья будет покупка квартиры, возраст которой не менее трех лет, и в то же время не больше десяти. Без сомнения, подобрать именно такую квартиру, да еще и в нужном районе достаточно проблематично.

Новостройка и « вторичка »: что значат понятия, и как можно купить? Главное отличие , разделяющее первичное и вторичное жильё , – это прохождение процедуры государственной регистрации собственности. Новостройки (или «первичка») записи ЕГРП не имеют, то есть квартиры, на которые право собственности еще не оформлено. Приобрести жильё первичного рынка можно несколькими способами: по договору долевого участия у юридического лица; по праву переуступки в строящемся объекте – у юридического или физического лица; по договору купли-продажи в реконструируемом объекте – у юридического лица.

Источники

• https://myremontnow.ru/blog/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit-vtorichku-ili-novostroyku
• https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/chto-takoe-vtorichka-i-novostroika
• https://www.ikirov.ru/news/6122-chem-otlichaetsya-novostroyki-i-vtorichnoe-zhilie