Законодательно перенесение срока сдачи в эксплуатации многоквартирного дома, возводимого на условиях долевого участия, возможно, однако реакция закона на это действие (и, соответственно, дольщиков) зависит от вызвавших его причин.
Если у вас есть сомнения относительно законности мотивации застройщиком предпринимаемых действий, обращайтесь на горячую линию для получения компетентного и непредвзятого мнения:
Срок сдачи дома по договору
Закон о долевом строительстве многоквартирных домов обязует указывать в договоре долевого участия существенные условия сотрудничества, в числе которых — срок передачи дома дольщику.
Срок может быть прописан в ДДУ по-разному:
- точная дата (например, не позднее 20.03.2019) — наиболее предпочтительный для дольщиков вариант;
- квартал года — менее удобно для дольщиков, так как у застройщика появляется возможность «тянуть» целых три месяца;
- период со дня ввода дома в эксплуатацию — худший вариант, потому что подписавшие такой вариант договора дольщики лишены права предъявлять какие-либо требования к застройщику, пока не будут завершены все процедуры по проверке качества выполнения строительных работ.
Обратите внимание: использование в этом пункте договора словосочетаний типа «ориентировочный срок» или «предполагаемый срок» недопустимо.
Качество объекта ДДУ
Застройщик перенес срок сдачи дома: что делать?
Нашумевшие истории обманутых дольщиков не исключают, тем не менее, и такой вариант, когда перенесение сроков завершения строительства не является злым умыслом или результатом недобросовестной деятельности строительной компании.
Такое возможно, если ходу работ препятствовали форс-мажорные обстоятельства:
- стихийные бедствия;
- непредвиденные правительственные постановления или судебные решения;
- террористический акт, военные действия и т.п.)
Понимая, что сроки сдачи дома срываются, застройщик должен не позже чем за 2 месяца до указанного в договоре срока окончания строительства уведомить дольщиков о ситуации и внести изменения в ДДУ.
Если же застройщик перенес срок сдачи дома, не ссылаясь на одну из перечисленных выше причин и в одностороннем порядке, он признается виновным со всеми вытекающими последствиями.
Порядок поведения дольщика при незаконном изменении срока по ДДУ
Так как дольщики являются потребителями услуг (в данном случае — услуги по выполнению строительных работ), в отношении нарушителя действует ст. 28 закона ФЗ №2300-1 «О защите прав потребителя», в соответствии с которой потребитель может:
- потребовать снижения цены;
- отказаться от исполнения ДДУ.
Также за каждый день задержки предусмотрена уплата неустойки. Для осуществления своих прав дольщику следует подать претензию застройщику, при невозможности добиться согласия — обратиться в суд.
Уважаемые граждане! Если вам нужна профессиональная юридическая помощь, обращайтесь на горячую линию:
Как устранить недостатки квартиры по ДДУ
Источник: prava-potrebitela.ru
Законно ли указывать в договоре долевого участия Ориентировочный срок окончания строительства,
Законно ли указывать в договоре долевого участия Ориентировочный срок окончания строительства, и как должны быть правильно сформулированы сроки окончания и передачи жилого помещения?
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
Вопрос, какие сроки подписания акта приёма передачи, если это не прописано в договоре?
В договоре долевого участия про сроки сдачи объекта написано: срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ориентировочный (дата), а подписание акта приема-передачи не позднее (дата). Правомерно в договоре использовать фразу «ориентировочно»?
Да, правомерно. Ничего противозаконного в этом нет. Нормальный застройщик не станет в договоре указывать конкретную дату окончания строительства. Обычно они пишут примерно так: «срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале такого-то года». Это не случайно, поскольку, указав конкретную дату, можно её нарушить и оказаться обязанным выплачивать участникам долевой собственности пени.
Да, правомерно. Тем более, использование этого термина никак не спасет застройщика пр несоблюдении указанного в договоре срока от ответственности. Неважно, определен срок ориентировочно или точно, ответственность за нарушение срока окончания строительства одинаковая.
Дополнительное соглашение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию.
Нарушен срок передачи квартиры по долевому участию в строительстве. Компания застройщика предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительствео об изменении в договоре пункта «Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года заменить на срок окончания строительства 4 квартал 2016 года.» Как поступить?
Можете подписать данное соглашение, а можете отказаться. По закону Вы вправе потребоваь уплаты неустойки (ФЗ РФ №214-ФЗ)
Добрый день, уважаемая Елена.
Тут все зависит от вас готовы ждать подписуйте, неготовы расторгайте договор забирайте деньги.
Удачи Вам и Вашим близким!
[quote]»Срок окончания строительства 4 квартал 2015 года заменить на срок окончания строительства 4 квартал 2016 года.» Как поступить?[/quote]
Они так делают для того, чтобы не платить неустойку за несвоевременный ввод в эксплуатацию. Вы можете согласится, если хотите, а можете потребовать выплаты неустойки.
Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома?
Я заключила договор долевого участия в 2000 году. Наш дом еще строится. В договоре указано, что срок действия договора с момента подписания и до окончания строительства. Ответьте пожалуйста, можно ли в договоре долевого строительства не указывать конкретного срока сдачи дома? И как долго еще может согласно закона длиться строительство?
Уважаемая Екатерина Александровна!
Договор долевого участия в строительстве является разновидностью договора простого товарищества.Договор простого товарищества регулируется ст.ст 1041-1054 Гражданского кодекса. В договоре долевого строительства можно не указывать конкретного срока сдачи дома, продолжаться это может в разумных пределах. Срок разумного предела в законодательстве не определен. Вам придется доказывать в суде, что другая сторона уклоняться от выполнения условий договора.(ни чего не предпринимает по условиям договора: не закупает строительные материалы, не нанимает рабочих и т.д. )
Источник: www.9111.ru
В дду указан ориентировочный срок окончания строительства
Срок передачи квартиры дольщику — одно из обязательных условий договора участия в долевом строительстве. Застройщик сам определяет этот срок в начале ваших правоотношений.
Не путайте: срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры.
Первое подразумевает выдачу местной администрацией разрешения на использование дома. Без данного разрешения застройщик не может передать квартиры.
Второе — самое важное. Именно на срок передачи квартиры следует обратить особое внимание. Если застройщик в договоре указал «планируемый» или «ориентировочный» срок, то с нашими юристами на стороне дольщика ему не поздоровится. Ведь дольщик и застройщик — равноправные стороны договора, и в одностороннем порядке у компании переносить срок не получится.
Как обычно указывается срок передачи квартиры в самом договоре:
- Указанием квартала, например, «2 квартал 2015 года». Каждый квартал – это три месяца начиная с января, следовательно, 2 квартал 2015 года – это диапазон времени с 01.04.2015 по 30.06.2015 включительно. Неустойка в данном случае рассчитывается с 01.07.2015.
- Через оговоренное количество времени после ввода дома в эксплуатацию, например, «срок получения разрешения ввода дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года. Застройщик обязуется передать квартиру дольщику в течение 6 месяцев от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Такой тип определения срока наиболее часто встречается в договорах. Теперь разберемся. При данной формулировке пункта договора, крайний срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 31.03.2016 включительно, а срок передачи квартиры (31.03.2016 + 6 месяцев) – 30.09.2016 включительно. Таким образом, неустойка рассчитывается с 01.10.2016
- Указанием точной даты передачи квартиры, например, «в срок не позднее 31.12.2015 года». В данном случае неустойка насчитывается с 01.01.2016, т.е. со следующего дня после оговоренной в договоре даты.
Таким образом, неустойка является некой компенсацией дольщику, за принесенные застройщиком неудобства. Ведь некоторым людям приходится оплачивать съемные квартиры больше предполагаемого срока, менять свои планы, в связи с тем, что долгожданное собственное жилье становится все более и более ДОЛГОжданным.
Поэтому не стоит дарить застройщику причитающиеся Вам денежные средства, которые можно потратить, например, на ремонт или на новую мебель. Обращение к грамотным юристам позволит сэкономить Вам время и нервы, а также получить максимальную сумму неустойки!
Источник: antistrach.ru
Сроки сдачи новостройки. Пункты договора
Вера1 Вера1 Пользователи
Добрый день, всем!
Подскажите, пожалуйста.
В 2015 году был подписан договор ЖСК. Паи за квартиру выплачивались во время и теперь все выплачено и решено переподписать ДДУ.
Но, если в первоначальном договоре стоял пункт о сроке сдачи такой:
5.Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора — 2 квартал 2017 года.
В ДДУ предлагают подписать такие пункты:
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Т.е. фактически, могут еще года на 2 затянуть передачу прав собственности.
Вопрос — правомерно ли это, если в первоначальном договоре были другие сроки.
Возможно ли попытаться внести изменения в настоящий договор. Почему застройщик всегда пишет, что сроки ориентировочные?
Если да, то как это грамотно сделать? Застройщик отказывается вносить изменения, утверждая, что это типовой договор и их юристы ничего менять не будут.
ГриЛВиЛ ГриЛВиЛ Пользователи
Добрый день, всем!
Подскажите, пожалуйста.
В 2015 году был подписан договор ЖСК. Паи за квартиру выплачивались во время и теперь все выплачено и решено переподписать ДДУ.
Но, если в первоначальном договоре стоял пункт о сроке сдачи такой:
5.Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, указанного в п.3 настоящего договора — 2 квартал 2017 года.
В ДДУ предлагают подписать такие пункты:
2.2. Планируемый срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома – 20.10.2017г.
Указанный срок завершения строительства Дома является ориентировочным и может быть изменен, но не более чем на 12 (Двенадцать) месяцев, путем письменного уведомления Участника долевого строительства о новом планируемом сроке завершения строительства Дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (Двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. Застройщик имеет право досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Т.е. фактически, могут еще года на 2 затянуть передачу прав собственности.
Вопрос — правомерно ли это, если в первоначальном договоре были другие сроки.
Возможно ли попытаться внести изменения в настоящий договор. Почему застройщик всегда пишет, что сроки ориентировочные?
Если да, то как это грамотно сделать? Застройщик отказывается вносить изменения, утверждая, что это типовой договор и их юристы ничего менять не будут.
Внести изменения в указанный договор теоретически возможно, но на практике весьма не просто.
Во первых, Вы уже являетесь членом ЖСК и изменять сложившиеся правоотношения путём заключения ДДУ — это добрая воля застройщика.
Во вторых, застройщик подпишет с Вами документы, обеспечивающие переход с «ЖСК на ДДУ», только на предлагаемых им условиях, по сути своей не нарушающих требований ФЗ-214, просто не устраивающих Вас по предполагаемым срокам.
Для того чтобы сформировать правовую позицию и перечень мероприятий необходимые для внесения изменений в предлагаемый Вам застройщиком проект ДДУ нашим сотрудникам необходимо ознакомится со всей имеющейся у Вас документацией по ЖСК, ДДУ и объекту строительства в целом.
Источник: pronovostroy.ru