Проведение экспертизы проектно-сметной документации во время строительных работ представляет собой анализ и оценку насколько эффективно и качественно она была разработана.
При этом эксперты, осуществляя экспертизу проекта жилого дома, разрабатывают специальные предложения и предостережения, позволяющие в дальнейшем в значительной степени уменьшить возможный риск, связанный со строительством или эксплуатацией различных видов объектов недвижимости по окончанию всех строительных работ.
Для чего нужно проводить экспертизу?
Во время осуществления негосударственной экспертизы проектной документации следует соблюдать максимальный срок для ее проведения, составляющий один месяц. Если будет рекомендовано выполнить доработки для исправления замечаний, то срок может увеличиваться до двух месяцев. Исключение составляют индивидуальные проекты, представленные на рассмотрение гражданами. При этом срок их рассмотрения имеет максимальный срок в 15 дней.
Отогреваем Porsche Cayenne на штраф-стоянке / 22 серия 2023
Сам процесс связанный со строительством начинается с важного этапа – получение разрешения, после чего можно будет приступить к строительным работам. Это потребует сбора разрешительного пакета документов для проведения негосударственной экспертизы проектной документации. Он будет включать:
- подтверждение права собственности земельной территории под строительство;
- копию градостроительного плана с указанием размещения участка;
- все предусмотренные законодательством документы;
- итоги независимой экспертизы проектной документации;
- при необходимости – специальный документ, одобряющий возможные отклонения нормативов.
Если проводится реконструкция объекта, то в этом случае нужно предоставить письменное согласие на выполнение работ, полученное от всех граждан, являющихся собственниками данного объекта недвижимости.
В этом случае, независимая экспертиза проектной документации является одним из важных этапов проводимого строительства, или реконструкции. Благодаря этому есть возможность избежать ошибок, причем не только технического характера, но и финансового. Все это позволит в дальнейшем исключить появление серьезных последствий.
Основные цели и задачи экспертизы
Основная цель и задача негосударственной экспертизы проектов является изучение, насколько данный объект будет соответствовать действующим строительным нормам. Для этого привлекаются специально подготовленные эксперты, имеющие соответствующую квалификацию. Они не только проверят на соответствие результатов экспертизы проекта жилого дома, относительно изначального технического задания, проверяются все имеющиеся инженерные расчеты, сметы. Все это выявляет малейшие неточности или перерасходы.
Одновременно могут изучаться документы, принимающие во внимание соблюдение действующих санитарно-гигиенических, противопожарных норм и требований, связанных с экологическим контролем.
Как обследовать здания и сооружения? / Строительно-техническая экспертиза ⎸Этапы диагностики
Источник: advokatservis.ru
Экспертиза инженерных изысканий. Когда требуется, необходимые документы, что влияет на стоимость
Для комплексной оценки участка, предназначенного под строительство, необходимо провести экспертизу результатов инженерных изысканий, то есть изучить характеристики грунта и грунтовых вод, сопроводительную документацию, археологическую ценность территории и прочие изыскательные данные.
В каких случаях нужна экспертиза инженерных изысканий
Градостроительный кодекс РФ предписывает обязательное прохождение экспертизы. Но есть и исключения. К ним относятся:
- многоквартирные и жилые дома, а также таунхаусы от одного до трёх этажей, которые строят или реконструируют за счёт частных средств;
- объекты капстроительства площадью до полутора тысяч метров квадратных, они должны быть расположены отдельно от других зданий и сооружений, количество этажей в них не должно превышать двух и для них не нужно создавать или уже были созданы санитарно-защитные зоны;
- буровые скважины, проекты которых утверждаются на основе законодательства РФ о недрах.
Если все эти объекты находятся или будут находиться в охранных зонах, где проходят газо- и нефтетрубопроводы, то экспертиза осуществляется в обязательном порядке. Чтобы провести экспертизу инженерных изысканий, можно обратиться в ОГАУ «Смолэкспертиза».
Экспертиза не проводится, если:
- реконструировать или строить здания можно без специального разрешения;
- в проектные документы вносились изменения, которые не повлияли на конструкцию здания и его прочие характеристики безопасности;
- документы были подготовлены для проведения капремонта зданий и сооружений, исключение – капремонт автодорог общего пользования.
Государственная или негосударственная
Экспертиза инженерных изысканий бывает государственной и негосударственной. Можно выбрать любой из этих вариантов при условии, что законом не предусмотрено проведение исключительно госэкспертизы.
Госэкспертиза проводится по объектам, строящимся за счёт средств государственного бюджета. Государство проводит экспертизу, если ведутся работы, направленные на сохранение исторических и культурных зданий и сооружений, а также объектов, которые находятся на территориях, где размещаются отходы I-V уровней опасности. Эти участки находятся под охраной государства.
Необходимые документы для проведения экспертизы
Чтобы провести экспертизу, подготовьте следующие документы:
- Заявление. В нём должна быть информация об объекте, застройщике и техническом заказчике, а также обо всех участниках строительства. Заявитель указывает свои данные и подписывает заявление.
- Заверенная копия свидетельства, разрешающего проводить инженерные изыскания. Свидетельство должно быть действующим на дату подачи документов.
- Доверенность. Если заказчик и застройщик – разные организации, то нужно подготовить доверенность с указанием полномочий заказчика.
- Копия техзадания, по которому проводились инженерные изыскания.
- Результаты инженерных изысканий.
- Проектные документы с указанием всех коммуникационных систем и особенностей фундамента.
- Полный пакет проектных документов, если сразу осуществляется экспертиза проектных документов.
Когда экспертизу проводит госведомство, оно может дополнительно запросить:
- копии документов, подтверждающих земельную собственность, и копию градостроительного плана земельного участка, на котором осуществляется застройка;
- заключение экологической экспертизы;
- технический, конструктивный и другие расчёты;
- прочие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.
Стоимость
Стоимость госэкспертизы инженерных изысканий определяет правительственное Постановление № 145.
Если это жилое здание, то на цену влияют площадь застройки и общая площадь здания. Для нежилых зданий итоговая сумма будет зависеть от стоимости проектных и изыскательских работ.
При определении стоимости негосударственной экспертизы будут учитываться:
- для жилых и общественных зданий – площадь застройки, общая площадь и строительный объём здания;
- для объектов производственного назначения – производственная мощность и общая площадь зданий;
- для линейных объектов – протяжённость сетей и их диаметр.
Добавлено: 3.08.2018 22:40:28
Еще статьи в рубрике Статьи на тему проектных и изыскательских работ:
Чаще всего геология участка проводится при ремонтно-строительных работах. .
Для получения карты-плана местности необходимо провести топографические работы, другими словами топосъемку участка .
Для получения достоверных сведений касаемо геоусловий на строительном участке, необходима такая услуга, как геология участка под строительства. .
Процесс частного строительства довольно сложный и многоэтапный — чтобы его результат соответствовал всем нормам и правилам, необходимо провести тщательную подготовку. .
Каждое строение после ввода его в эксплуатацию со временем требует процедур проведения технического обследования. .
Комфорт собственного загородного дома невозможно переоценить. Особенно, если присутствуют все удобства, необходимые современному человеку, а дом подключен к полноценной инфраструктуре. .
Источник: www.stroi-baza.ru