В какой срок необходимо оформить собственность на квартиру в новостройке

4 ответa от юристов на вопрос «В какой срок дольщик обязан оформить в собственность квартиру?». Спрашивает Николай, город Якутск, Россия

Порядок оформления квартиры в собственность

Нередко, приобретая жилье в новом доме, покупатель сталкивается с многочисленными проблемами при оформлении документов и регистрации, в связи с которыми до момента полного владения недвижимостью уходит от нескольких месяцев до лет. В представленном материале рассматриваются способы оформить квартиру в собственность, если она куплена в новостройке, с учетом возможных проблем и требующегося комплекта документов.

Варианты оформления квартиры в новостройке

Получение ключей от новой квартиры – далеко не все, что требуется сделать новому владельцу. Чтобы стать полноправным хозяином жилья, получив положенные социальные гарантии, – услуги поликлиники, детского сада, школы и других учреждений, – новому владельцу необходимо прописаться в жилплощади.

Недостаток, связанный с незарегистрированной недвижимостью – плата за «коммуналку» по средним городским расценкам, которые превышают муниципальные до трех раз.

Владелец должен учитывать, что в случае продажи придется ожидать не менее пяти лет до отмены подоходного налога со сделки, и до регистрации отсчет срока не начнется.

После совершения сделки регистрация права собственности на купленную квартиру в новостройке производится владельцем следующими способами:

• оформляется собственность на квартиру путем самостоятельной подачи документов в Росреестр;
• выполняет застройщик, за установленную плату;
• доказываются свои права в судебном порядке, если застройщик необоснованно затягивает передачу жилплощади;
• обращением для оформления квартиры в новостройке к посреднической фирме.

Выбор оптимального способа зависит от сложившейся ситуации и обстоятельств покупателя.

Условия оформления

Учитывая, что нередко дома возводятся при долевом участии в строительстве будущих покупателей, застройщик выполняет работы за счет владельцев. Передача прав жильцам происходит после окончательной сдачи квартир в новостройке. Но для этого строительной фирме требуется пройти обязательные согласования, поэтому ситуация, когда сдача дома растягивается на продолжительный период, встречается часто.

Чтобы владелец получил возможность оформить в собственность квартиру, купленную в новостройке, должны быть пройдены такие этапы:

• после окончания строительства застройщик согласовывает документацию – проводит экспертизу, получает от БТИ этажные планы и экспликации, выполняет другие неизбежные формальности;
• выполняется государственная регистрация, с принятием объекта комиссией и оформлением его в БТИ;
• застройщик получает необходимую техническую документацию на новостройку. Права к дольщику переходят после оформления квартиры в новостройке, путем подписания акта передачи или получения судебного постановления, если клиент подал исковое заявление;
• строительной фирме необходимо в архитектурном и градостроительном Департаменте местного муниципалитета получить разрешение на эксплуатацию новостройки;
• жилая новостройка должна быть в установленном порядке зарегистрирована в Росреестре (указана в кадастровом учете);
• новостройке присваивается отдельный почтовый адрес.

При соблюдении указанных условий владелец вправе приступать к регистрации.

Самостоятельное оформление

Если застройщик исполнил принятые на себя обязательства, ничто не препятствует владельцу в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Процедура может выполняться непосредственно владельцем. Для этого необходимо подготовить установленный пакет документации.

Необходимо учитывать, что иногда требуются не все бумаги из списка, поскольку нужны дополнительные документы, если квартира в новостройке оформляется несовершеннолетним или недееспособным владельцем, если приобреталась по ипотечному кредиту и в некоторых других ситуациях. Поэтому к перечню необходимо подходить с учетом всех обстоятельств.

Единственное существенное препятствие для регистрации квартиры в новостройке – отсутствие действительного документа, удостоверяющего личность. В любом другом случае бумаги будут приняты сотрудником Росреестра. Если комплект окажется неполным, собственнику предложат дополнительно предоставить недостающую документацию.

Получение квартиры в собственность с помощью застройщика

Иногда застройщик сам занимается регистрацией новых жильцов. Чтобы регистрация права собственности покупателей на квартиру в новостройке осуществлялась строительной фирмой, такое условие должно быть предусмотрено заключенным между сторонами договором.

Привлечение сторонних фирм

Это позволяет владельцам провести оформление прав собственности на приобретенную квартиру в новостройке, сэкономив силы и время. Такие услуги предоставляют посреднические структуры, но покупателю придется дополнительно заплатить за помощь и оформить доверенность на представителя компании.

Специфика деятельности таких организаций включает постоянное выполнение этих работ, опыт и связи компаний позволяют зарегистрировать нового владельца в новостройке за минимальное время, без проблем для клиента.

Через суд

Не всегда застройщиком своевременно передается покупателю необходимая документация, допускающая регистрацию квартиры в новостройке.

Один из возможных выходов для собственника, позволяющий ускорить процедуру, – обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Однако вначале обязательно необходимо попытаться урегулировать разногласия в досудебном порядке. Для этого владельцу жилья в новостройке необходимо подготовить и передать строительной компании претензию с указанием:

• подробного изложения обстоятельств дела;
• выдвигаемых требований;
• законных оснований, позволяющих предъявлять указанные претензии;
• срока, в который застройщику необходимо выполнить требования клиента;
• предупреждения о последующем обращении в судебную инстанцию, если не будут выполнены изложенные условия;
• контактной информации, чтобы строительная компания смогла предоставить ответ.

Претензия составляется в строгом деловом стиле, без эмоций.

Если в указанный срок застройщик не выполнил предъявленных требований или не предоставил ответ, дольщик получает полное право обращаться в судебную инстанцию.

После получения положительного ответа владелец может оформить жилье в новостройке, основываясь на вынесенном постановлении.

Что должен сделать застройщик перед регистрацией квартиры

Чтобы покупатель получил возможность оформить приобретенную квартиру в новостройке, строительная компания должна выполнить следующие действия:

• специальным протоколом разграничить площади дома по коммерческому и жилому предназначению;
• обеспечить ввод жилья в эксплуатацию, с полученным на руки разрешением от органов, осуществляющих государственный контроль;
• обеспечить внесение здания в кадастр недвижимости;
• оформить технический паспорт на новостройку в БТИ;
• руководителю строительной компании необходимо поставить подпись в акте передачи жилья;
• подать документы на присвоение зданию полного адреса.

Застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или фиксированную сумму.

Если контракт с покупателем предусматривает обязанности застройщика по регистрации владельца квартиры, компания должна выполнить оформление необходимой документации самостоятельно, до передачи жилья новым хозяевам.

Предварительные действия приобретателя квартиры в новом доме

Чтобы покупатель, после внесения средств за приобретенную квартиру в новостройке, получил полные права владельца, ему требуется обязательно зарегистрироваться на данной жилплощади. Для этого собственник действует в следующем порядке:

• подбирает комплект документации, подаваемой в государственную инстанцию, осуществляющую регистрацию;
• уплачивает обязательный государственный сбор, сохранив квитанцию, подтверждающую совершение платежа;
• определяет способ оформления документации (самостоятельно, через посредническую фирму или путем обращения в суд); если данная возможность указана в договоре, собственнику достаточно передать необходимые документы застройщику, получив от него оформленные бумаги;
• направляет документацию в регистрационное учреждение.

После обработки сданных бумаг хозяину квартиры вручается выписка из единого реестра, подтверждающая регистрацию жилплощади за указанным собственником. Далее – детальнее о перечисленных шагах.

Подготовка документов

Подготовка документации предусматривает сбор следующего пакета бумаг:

• подписанного заявления владельца с ходатайством о закреплении за ним данного объекта недвижимости и предоставлением права собственности;
• личного паспорта. Если владелец не один – передаются удостоверения личности каждого из обладателей жилья;
• документов, удостоверяющих рождение несовершеннолетних, если право собственности оформляется на детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста;
• контракта со строительной организацией о приобретении жилья при условии долевого участия в строительстве или покупки готовой квартиры после завершения работ – в двух экземплярах;
• передаточных актов, подписанных застройщиком и владельцем (также два экземпляра);
• платежных бумаг или других документальных подтверждений оплаты за приобретенную квартиру;
• чека, полученного при внесении средств государственного сбора;
• ксерокопии разрешительных документов на эксплуатацию жилплощади;
• плана и кадастрового паспорта жилья (оформление может поручаться застройщику, если предусмотрено договором);
• доверенности и личного паспорта, если оформлением занимается законный представитель владельца.

Некоторые бумаги предоставляются в двух экземплярах, поскольку после завершения процедуры один из них остается в регистрационном учреждении, а второй возвращается заявителю.

Если квартира куплена по ипотечному кредиту, дополнительно требуется обеспечить наличие:

• договора с банковским учреждением о займе;
• закладной на ипотечную жилплощадь.

В случае регистрации жилья на несовершеннолетнего необходимо предварительно получить положительное решение от органов опеки на совершение сделки.

Заявление оформляется на бланке установленной формы.

Выбор способа подачи заявления

Документация и заявление на регистрацию в квартире, приобретенной в новостройке, подается любым из перечисленных способов, наиболее удобным для собственника:

• путем непосредственного посещения Росреестра;
• передачей в электронном виде на официальном портале указанной структуры;
• через МФЦ, оказывающий посреднические услуги в оформлении документации;
• с помощью Госуслуг, после предварительной авторизации на ресурсе.

Если бумаги подаются в электронном виде, это позволяет сэкономить личное время на посещение инстанций.

Подача документов на регистрацию жилья

Для подачи документации через электронный ресурс владельцу жилья необходимо зарегистрироваться на соответствующем сайте, с получением права электронной подписи. Документы сканируются и направляются в электронном виде.

Но большинство граждан предпочитают непосредственно посетить регистрационное учреждение, чтобы лично доставить бумаги. Если выбран такой способ подачи документов, необходимо действовать в следующем порядке:

• собранная документация вручается сотруднику, принимающему бумаги в Росреестре или МФЦ;
• чиновник, принявший документы, убеждается в личности заявителя и сверяет комплект с необходимым перечнем. Если бумаги предоставлены не все, придется доставить не хватающие дополнительно;
• принятие документов подтверждается распиской, врученной заявителю;
• если бумаги подавались в МФЦ, указанный орган в течение суток передает их в регистрационное учреждение. Принятые документы проверяются на подлинность;
• недвижимость регистрируется в специальном реестре (ЕГРН) с указанием принадлежности владельцу; эта информация отмечается в договоре купли-продажи;
• выписка из реестра передается заявителю вместе с остальной документацией.

На этом процедура регистрации завершается.

В какие сроки регистрируется право собственности

Согласно новому закону №218-ФЗ, регламентирующему особенности процедуры регистрации недвижимости, срок, предоставляемый государственным структурам на обработку документации, жестко лимитирован. И если раньше на оформление выделялся месяц, теперь счет ведется на рабочие дни, в зависимости от способа подачи документов.

Регистрация должна быть проведена (или собственнику отказано в просьбе с мотивированным объяснением причин) в следующие сроки:

• семидневный – если бумаги подавались непосредственно в регистрационное учреждение;
• девятидневный – от момента передачи в МФЦ;
• пятидневный – при непосредственной передаче, в случае наличия судебного постановления;
• трехдневный – в случае регистрации нотариально заверенной купли-продажи в Росреестре;
• пятидневный – в приведенной выше ситуации, при обращении через МФЦ.

Из приведенного перечня видно, что если подавать бумаги через МФЦ, продолжительность оформления возрастает на два дня. Это объясняется тем, что МФЦ – посредническая структура, и данному органу выделяется дополнительный день для передачи документации в Росреестр.

Обращение в судебные органы

Подача искового заявления в судебные органы производится, если:

• застройщик не выполняет принятые на себя обязательства по регистрации жилья;
• компания не передает в заявленные сроки владельцу недвижимости необходимую документацию для самостоятельной регистрации, или у фирмы возникают проблемы с получением почтового адреса.

Если вопрос не решается в досудебном порядке, подается иск в суд. Допускается коллективное обращение дольщиков в судебную инстанцию.

Последствия отсутствия регистрации собственности на жилье

В случае не проведения регистрации недвижимости к возможным неблагоприятным последствиям для владельца относятся:

• невозможность продать, подарить, оставить в наследство квартиру в новостройке или воспользоваться правом владения другим способом;
• покупателя не пропишут в приобретенном жилье;
• переносится срок, после которого не станет взиматься подоходный налог от сделки при продаже жилплощади;
• сохранение прежней ставки по ипотечному кредиту (в случае такого способа приобретения), без снижения, предусмотренного для зарегистрированной недвижимости.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Как следует из представленного материала, покупатель квартиры в новостройке сталкивается с многочисленными трудностями при регистрации жилья. Иногда это может сделать застройщик, но часто у покупателя возникают проблемы со своевременным получением документации от строительной компании.

Но без выполнения указанной процедуры собственник столкнется с многочисленными негативными последствиями, не позволяющими полноценно распоряжаться квартирой.

Завершающим этапом у покупателей жилья в новостройке является оформление квартиры в собственность . Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить . Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности , вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости. 23 августа 2019.

В какой срок дольщик обязан оформить в собственность квартиру?

В какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в собственность квартиру? Какие последствия при нарушении срока?

Ответы на вопрос:

У Вас этот срок в договоре должен быть указан. Последствия могут быть разные.

Договор у Вас на руках?

Смотрите Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства.

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную по ДДУ не является обязанностью. Это Ваше право — обращаться за регистрацией или нет.

А раз нет обязанности — значит нет и ответственности.

В ст.1 218-ФЗ указано, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

И только с момента государственной регистрации вашего права вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом.

Нет такого срока, это право, а не обязанность.

Юрист Калашников Владимир Валентинович, да договор на руках, но там ничего не написано про этот срок.

Ответы на уточнение:

Можете исходить из общих норм закона в таком случае.

Юрист Плотников Андрей Геннадиевич, Юрист Калашников Владимир Валентинович в законе тоже ничего не написано про этот срок. Посмотрел ФЗ 214. Там в статье 8 говорится только о передаточном акте. В статье 16. «Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства» осталось только 2 пункта, остальные утратили силу. В этих 2 х пунктах так же ничего нет про сроки оформления собственности и ответственность.

Ответы на уточнение:

Срок должен быть указан в договоре. Если не указан см Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 8

Потому что законодательно такого срока не установлено согласно требованиям ст.8 и 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нужно зарегистрировать право для получения соответствующих государственных гарантий, но такой обязанности нет. Разве что стороны определят в договоре долевого участия (ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Все верно, в статье 8 Закона 214-ФЗ говорится только о передаточном акте.

Законодательно такого срока не установлено. Данный срок должен быть указан в договоре ДДУ,

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 8. Передача объекта долевого строительства.

Ни в одном законе не установлено обязанности регистрации права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не устанавливает императивных (т.е. обязательных) сроков оформления права собственности на квартиру. При этом неважно, дольщик это или не дольщик. Когда вам удобно, тогда и оформляйте право собственности.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 6

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вот такое определение дает Закон о Долевом строительстве.

Существует СРОК ТРИ МЕСЯЦА «обязать участников долевого строительства в течение трех месяцев подавать заявление о государственной регистрации права на объект долевого строительства. Указанный срок предполагается исчислять со дня обоюдного подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного двустороннего документа о передаче объекта долевого строительства. Для этого планируется дополнить ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новой ч. 10.1.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства

3. При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

5. В течение пяти рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в контролирующий орган по адресу электронной почты контролирующего органа.

5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.

Процедура оформления новостройки в собственность . … Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке ? Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс. Всего существуют три способа оформления жилья в собственность : посредством застройщика, самостоятельно или через суд. … Оформление права собственности через суд необходимо , когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре?

Здравствуйте. В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры. Как долго можно не регистрировать свои права?

Здравствуйте. В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры. Как долго можно не регистрировать свои права?
Сергей

Сергей, добрый день! Вообще законом данный срок не установлен, отсутвие регистрации прав может стать проблемой только при необходимости совершения сделки с ней чтобы подарить, перепродать, обменять, тогда нужно будет регистрировать, а так повторюсь срок не установлен.

В то же время регистрация права на обязанность по уплате комуслуг никак не влияет

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,с момента такой передачи;

также срок владения в целях освобождения от налогообложения при продаже будет исчисляться с даты регистрации права, в то же время право на получение налогового вычета в связи с приобретением жилья в случае с ДДУ возникает с даты подписания акта приема передачи а не с даты регистрации права в ЕГРН.

Добрый день, Сергей.

Данный срок законом не ограничен — можете и через год и через 2 подать, в любом случае это не будет препятствием для регистрации права собственности, в правах задержка с обращением в росреестр не сказывается, единственное, что не будете значиться как собственник, что порождает определенные минусы, но Вам это и надо как я понимаю.

Здравствуйте, Сергей. Согласен. Закон не предусматривает этот момент. Поэтому вступайте в права когда захотите. Можете таким образом продавать тоже квартиру. Да и налог на недвижимость вам не нужно будет платить.

Здравствуйте, Сергей! Какой либо срок законом не установлен, можете зарегистрировать право в любое удобное для Вас время

Согласно статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2022 году. Общее. Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 11 мин Просмотров 4.2к. Опубликовано 30.01.2022. Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. … Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы: документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении