Многие владельцы квартир сегодня стремятся бежать из шумного, пыльного, загрязнённого выбросами города на природу. И, само собой, хотят обзавестись экологически чистым жильём, которое, как известно, не только не испортит здоровье, но и поправит уже подорванное бесконечными трудовыми буднями, каждодневными поездками на работу и вдыханием загазованного воздуха мегаполисов.
Но как избежать переходного момента, когда квартира уже продана, а дом ещё не достроен? Тем более, что многие выбирают строительство деревянного строения под усадку, ведь такой вариант обходится гораздо дешевле. А можно ли въехать в дом, не дожидаясь окончания усадочных процессов?
Въехать сразу, как построил – возможно ли это?
Частый выбор материала сегодня – профилированный брус. Частично из-за быстрого возведения строений из него, частично из-за привлекательного внешнего вида его предпочитают с каждым днём всё больше будущих домовладельцев.
Как происходит усадка дома из бруса? Как просушить дом?
Рассмотрим такую ситуацию – квартира продана, молодая семья лето может переждать в гостях у представителей старшего поколения или на даче, но осенью весьма желательно занять новую жилплощадь.
Самый простой вариант
Само собой – это строительство из клееного бруса. Он даёт минимальную усадку, около 1%, поэтому усушка материала не нанесёт вреда отделочным материалам и коммуникациям. Но, к сожалению, не каждый может себе позволить выбрать клееный брус – он достаточно дорог.
Частичное решение проблемы
Если клееный брусовой материал не по карману – можно пойти другим путём и значительно снизить временные затраты на усушку древесины. Для этого стоит воспользоваться брусом камерной сушки. В таком случае, даже если произвести необходимые для комфортного проживания отделочные работы, порча материалов вследствие естественного движения брусьев в процессе усадки будет минимальной.
Вариант последний – самый сложный
Вводные: строительство уже идёт, и в качестве основного стройматериала используется профилированный брус естественной влажности, а переехать в дом к холодам нужно.
В этом случае придётся потерпеть некоторые неудобства и заселяться в дом, не начиная отделку, что значительно снизит комфортабельность жилья.
Что делать, если придётся въехать в дом во время усадки?
В первую очередь придётся смириться с тем, что общие затраты на строительство дома возрастут. Частичную отделку и проведение коммуникаций в доме под усадку позволить себе можно, но следует быть готовыми к тому, что могут возникнуть проблемы.
Для того чтобы свести к минимуму все возможные неприятности, следует предпринять необходимые меры:
- Не нужно устанавливать вертикальные элементы отделки – угловые плинтуса, дверные наличники и другие (они могут помешать естественному движению бруса вниз при усадке);
- При строительстве основных элементов дома из бруса естественной влажности необходимо потратиться на сухой брус для стропильной системы;
- Во все дверные и оконные проёмы необходимо заблаговременно установить обсадные коробки, соблюдая все нюансы принятой технологии;
- При монтаже труб отопления и других коммуникаций необходимо использовать кронштейны с возможностью регулировки.
Активная фаза усадки дома из бруса, древесина для которого была заготовлена в зимнее время, занимает срок около года, далее можно будет поправлять все появившиеся проблемы и проводить, при необходимости повторную конопатку стен. А если учитывать тот факт, что на скорость усадки повлияет наличие отопления в доме – можно надеяться на лучшее и уже следующим летом начинать отделочные работы.
Плюсы и минусы деревянного дома. Отзыв владельца спустя 4 года после строительства
Выводы
В заключение можно сказать, что заселяться в брусовой дом во время усадки можно, хотя это и доставит определённые неудобства.
Во-первых, жить придётся в здании практически без отделки. Второй момент – удорожание строительства в целом за счёт переделок и удаления последствий усадки. Да и возможные теплопотери смущают.
Учитывая всё вышесказанное, если есть возможность выждать, лучше не торопиться с заселением или строить дом из клееного бруса.
Источник: sksmirnov.ru
Что происходит в первый год после сдачи новостройки? Личный опыт
День сдачи дома, день получения ключей, день переезда в новый дом и день начала спокойной и комфортной жизни в новостройке — это разные дни.
Хотите выгодно купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.
Большинство из нас предпочитает жизнь в новостройке вторичному жилью. У такого выбора много плюсов, но есть и минусы: шум ремонтов соседей, усадка дома, требующая особого подхода к ремонту, недочеты в отделке от застройщика. Чтобы «подстелить соломки», обсудим возможные проблемы и варианты их решения с экспертом-дизайнером, которая недавно переехала в новостройку.
Наталья Потехина, дизайнер проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Купила квартиру без отделки, переехала через девять месяцев после сдачи дома, и поделилась опытом и советами.
Дом сдали прошлым летом, после этого полгода застройщик делал ремонты по квартирам — ЖК сдавали только с чистовой отделкой. В декабре получили ключи, потом делали ремонт сами, въехали в квартиру в начале апреля — три месяца ушло на ремонт.
Так выглядит лифт в ЖК через девять месяцев после сдачи дома
Еще минимум год в доме после сдачи идут пертурбации: ремонты, переезды, продолжается уборка. Понадобится время, чтобы выявить и исправить проблемы, мешающие комфортной жизни.
Разберемся, с чем чаще всего сталкиваются жильцы в первый год.
Застройщик: как происходит сдача новостройки
Срок сдачи дома не равен сроку въезда. От даты завершения строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до получения ключей проходят месяцы. Застройщик завершает отделку, налаживает работу коммунальных служб. Конечно, владельцы квартир хотят въехать в новый дом как можно раньше, но перед этим есть несколько этапов:
- Подписание договоров на обслуживание здания с Управляющей компанией. Изначально временная УК назначается застройщиком. Затем постоянную УК новостройки выбирают в открытом конкурсе, если жильцы не успели провести собрание и принять решение. Примерно через два месяца жильцов известят о результатах конкурса.
- Получение инструкции по эксплуатации квартиры, паспортов на счетчики, ключей от почтового ящика и инженерных систем. Займет день.
- Оформление права собственности — процесс займет от одного до девяти дней через кадастровую палату напрямую. Через МФЦ — немного дольше. Если какие-то документы придется исправлять или приносить, добавьте еще день или два.
- Непосредственно ремонтные работы — тут сроки зависят исключительно от новоселов.
Таким образом срок от получения ключей до заезда может составить два-три месяца минимум без учета времени на ремонт.
Наталья советует, как и когда готовиться к переезду:
Рекомендую сформировать денежный фонд переезда и послеремонтной уборки. Если платить сторонней компании за уборку не готовы, выделите как минимум дня четыре, а лучше пять, чтобы убраться в новой квартире и не слечь с нервным срывом. Если обросли имуществом, начинать паковать вещи лучше в спокойном режиме за пару недель до дня X. Иначе будет как у нас: в день переезда с любовью выбранную а год до этого посуду побросали в большие полиэтиленовые пакеты, скрестив пальцы, что она не разобьется в дороге (не разбилась). Не потому, что не было коробок или упаковочного материала (кстати, не забудьте подготовить), просто за шесть дней непрерывной уборки и сборов с раннего утра до ночи физическое и моральное истощение достигло апогея.
Резюме: с момента официальной сдачи дома до вручения ключей может пройти полгода, а до окончательного въезда еще как минимум несколько месяцев. Все это время вы должны платить ЖКХ. Недоработки ремонта считаются гарантийными, а усадка дома и особенности инфраструктуры ЖК — только ваш личный риск.
Соседи: как договариваться
Борьба с шумом в ЖК Юпитер
Все понимают, что в новостройке с квартирами даже с минимальной отделкой, ремонты будут идти еще долго. К счастью, есть ограничения.
Закон о тишине в Москве разрешает проведение шумных ремонтных работ в жилых домах до восьми часов в будние дни — с 9 до 13 часов и с 15 до 19 часов. В период самоизоляции ограничения еще строже — шуметь можно всего четыре часа — с 9 до 11 часов и с 17 до 19 часов. В других регионах свои графики.
Дневной уровень шума не должен превышать 40 дБ, а ночной — 30 дБ: обычная речь — 30–50 дБ, ссора производит 80–90 дБ, но стены, пол и потолок снижают уровень громкости.
Плохая новость: закон не распространяется на новостройки в течение первых полутора лет после официальной сдачи дома — в них можно проводить шумные работы в течение суток.
Хорошая новость: в Госдуме рассматривают поправки в Жилищный кодекс. Если сосед задумает шумный ремонт, он будет обязан повесить объявление в подъезде. Если поправки примут, штраф за систематическое нарушение правил для граждан составит от 5 тыс. до 50 тыс. рублей, для юридических лиц — от 50 тыс. до 150 тыс.
Новости неутешительные, оркестр ремонтов будете слушать не меньше года после сдачи дома. Кто-то стартует не сразу, кто-то делает ремонт сам в свободное время, третьи ждут заказные позиции, четвертые долго решают, пятые переезжают сразу, но делают локальные улучшения постепенно. Запаситесь терпением.
Для шумных работ в ЖК отведены временные интервалы, и работать в это время будут. Если правила нарушают, разумно обратиться к соседу напрямую и по-человечески поговорить. Люди входят в положение с первого раза или оказывается, что рабочие занимались самодеятельностью. Если ситуация сложнее, пора обращаться в полицию.
Конкретного срока, в течение которого сосед обязан завершить ремонт, нет, но я не встречала случаев, когда люди занимаются ремонтом ради процесса, а не результата (клинические случаи оставим для психиатров). И это понятно: в квартиру в конечном счете въезжают хозяева или арендаторы, либо ее выставляют на продажу. Разумеется, иногда соседи будут вешать полку или добавлять розетку — это нормальное явление и в уже обжитом доме.
Резюме: шум без ограничений в новостройках придется терпеть полтора года после сдачи. После — начинают действовать ограничения по времени, но усиленная звукоизоляция перекрытий — ответственность хозяев квартиры. Жаловаться на нарушения закона и правил дома нужно в УК или полицию.
Наталья советует идеальный способ минимизировать проблемы как с застройщиком, так и с соседями — проактивность:
Можно познакомиться заранее на форуме ЖК или в группе VK, а общение поддерживать по необходимости. Я за полгода до сдачи знала, кто будет жить в непосредственной близости. Вопросов будет много: где взять инструмент в аренду, кто одолжит стремянку на пару часов, кто поможет повесить карниз, как разобраться с платежами по квитанциям или у кого остались лишние материалы после ремонта.
В группе VK новоселы делятся идеями и обмениваются полезной информацией
Опять же, психологию никто не отменял: лояльность растет в процессе человеческого общения и оказания взаимопомощи. Да и проблемы проще решать коллективно.
Памятка
Какие проблемы могут обнаружиться в новостройке после сдачи?
Алгоритм действий
Сроки решения проблемы
Изменение геометрии конструктивных элементов здания в процессе стабилизации несущих элементов.
Оба процесса неизбежны и рассчитываются при проектировании здания.
Если отложить ремонт хотя бы на год нельзя, используем пластичные материалы. Это эластичная штукатурка, компенсационные ленты, деформационные швы и сетка, строительный флизелин под покраску для стен и эластичный герметик.
Сроки зависят от типа дома: в монолитно-каркасном усадка равномерна и занимает до двух лет, в панельном затягивается на неопределенный срок, в кирпичном длится до шести лет.
Вертикальное смещение здания в результате уплотнения грунта под воздействием нагрузок.
Некачественно выполненная отделка
Неровные стены и пол, явные трещины. Не все недочеты можно заметить невооруженным глазом.
Приглашаем эксперта по приемке со специальным оборудованием.
Дефекты описываем в акте, подписываем у застройщика, сохраняем копию и ждем исправлений.
Гарантийный срок отделки от застройщика — 5 лет.
Невыполнение обещаний застройщиком
В рекламном буклете улыбающиеся люди, детские сады и булочные на первом этаже. В реальности только магазины алкоголя.
Если застройщик оставил коммерческие помещения на первых этажах в собственности, то будет сам выбирать арендаторов.
Гораздо чаще помещения продают, а новые собственники открывают в них прибыльные бизнесы — магазины 24 часа, алкогольные супермаркеты.
Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.
Если в проекте и разрешении застройщика на строительство нет конкретных планов, остается только надеяться на адаптацию инфраструктуры к потребностям жильцов. Срок неясен.
Требование оплаты ЖКХ
Еще не живете в доме, а счета уже копятся.
В договоре указан момент, с которого вы обязаны компенсировать расходы на обслуживание: это день передачи квартиры и подписания акта приема-передачи.
Увы, ничего сделать с этим нельзя, надо платить.
Счета начинают формироваться со дня подписания документов на передачу вам квартиры застройщиком.
Шум ремонтов соседей
Мешают жить и спать.
Уточните правила вашего ЖК и изучите Закон и тишине в вашем городе.
♀️Попробуйте вежливо указать соседям на нарушения, подкрепив слова ссылкой на закон и правила. Не поможет — жалуйтесь в УК или полицию.
Полтора года с момента сдачи дома новостройки являются исключением в законе о тишине — шумные работы здесь допустимы круглосуточно.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.com/objects/ostrov.
ООО Донстрой.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – I кв. 2025
Токен: Pb3XmBtzsxttJjFFUJYigik6XiHAbXqps7icgUN
- от 17,5 млн ₽
- Терехово
Квартиры среди воды и парков. Запад Москвы. 15 минут до центра. Рядом заповедники, река, метро, школа, детский сад. Виды на реку и заповедники.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://city-story.ru/.
АО СЗ ТПУ Рассказовка.
Срок сдачи: IV кв. 2022; некоторые корпуса сданы
Токен: Pb3XmBtztB9EFppao8uHHY2Z2VdzKaANE262zxN
- от 7,3 млн руб.
- Рассказовка
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://donstroy.moscow/objects/sobytie/.
ООО СЗ Развитие.
Срок сдачи: IV кв. 2023 – III кв. 2025; некоторые корпуса сданы
Токен: Pb3XmBtzt9kEjM7B7eXWmkYkYz9NKQKjpAxJPuG
- от 13,4 млн ₽
- Аминьевская
Новый пул квартир на западе Москвы. Элегантный дом квартала: фасады ар-деко, дизайнерские лобби, дворы-сады. Потолки до 3,45 метра, окна «в пол», просторные кухни-гостиные и спальни. Террасы, камины, окна в ванных. Парк прямо у дома уже готов!
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.mr-group.ru/projects/zhk-mod/.
ООО Стройвэст.
Срок сдачи: IV кв. 2024
Токен: Pb3XmBtzssVtPkqtCJxTCZ8ELdTTSAoGQeDa4fQ
- от 18 млн руб.
- Марьина Роща
Квартиры премиум-класса от надежного застройщика от 18 млн руб. 5 минут пешком до метро Марьина Роща, 3 минуты до ТТК. Рассрочка 0%. Ипотека от 0,1%. Закрытая территория с развитой инфраструктурой.
Источник: avaho.ru