В каком порядке начать ремонт в новостройке

Этапы ремонта. Правильная последовательность ремонта квартиры: снести до основания, а затем построить новый мир на месте старой квартиры.

С чего начать ремонт в комнате: подготовка и последовательность действий

Ремонт — масштабная операция, которая одновременно и радует, и огорчает. С одной стороны, почти волшебное преображение помещения хозяев вдохновляет на «подвиги». С другой, они понимают, насколько затратным, трудоемким и растянутым во времени может быть этот процесс. Особенно если все этапы работ они планируют проводить самостоятельно. Многие владельцы даже не представляют, с чего начать ремонт в комнате. Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов, потому сначала нужно четко определить, какие задачи эта операция должна решить. После этого хозяевам предстоит составить детальный план, касающийся всех этапов предстоящего ремонта.

Ремонт: капитальный или косметический?

Прежде чем приступать к рассмотрению вопроса, касающегося того, с чего начать ремонт в комнате, надо определиться, какие работы в ней предстоит проводить? Относительно простой вариант — косметическая отделка помещения, более сложный — капитальный ремонт. Поэтому сначала надо узнать, чем данные процессы отличаются.

1. Косметический ремонт — работа, которую можно назвать поверхностным изменением, так как никакие конструктивные элементы не затрагиваются. Возможные ее этапы — замена потолочного, настенного, напольного покрытия. Примеры — оклеивание обоями, побелка потолка, замена линолеума, укладка ламината и т. д. Причем обновление может коснуться не всего помещения, а отдельной его части: например, только стен.
2. Капитальный ремонт. Это процесс масштабный и максимально трудоемкий. Второе название этой операции — ремонт «с нуля». Он может включать выравнивание стен, замену стеклопакетов, дверных конструкций, инженерных систем, монтаж нового пола и создание сложных потолочных покрытий. Кроме того, этапами капитального ремонта становится перепланировка, совмещение комнат и, соответственно, снос (либо добавление) межкомнатных перегородок.

Сначала владельцы определяют, какой ремонт будет предпочтительнее, принимая во внимание состояние комнаты и свои финансовые возможности. Серьезной подготовки и большого количества этапов потребует составление плана в преддверии капитального ремонта.

Однако многие мастера считают, что с большинством проблем и несовершенств можно справиться даже во время косметического ремонта. Исключения, требующие привлечения специалистов, есть. Это установка сложных (многоярусных) потолочных конструкций, замена элементов отопительной системы, стеклопакетов, остекление балкона, организация теплого пола и т. п.

Данные работы требуют присутствия квалифицированных специалистов и серьезных трат. Такая же масштабная операция предстоит тем, кто задумал перепланировку со сносом или с перемещением перегородок. Обычно подобные работы проводят во всей квартире или доме. Как правило, в одной комнате делают только косметический ремонт, не требующий очень больших расходов.

Особенности ремонта квартир

На последовательность и особенности работ в большинстве случаев влияет возраст жилья.

С чего начать ремонт в комнате новостройки?

В таких домах у хозяев квартир есть большое преимущество: менять старые инженерные системы и демонтировать сантехнику им не придется. Объект без чистовой отделки требует дизайн-проекта, в соответствии с которым выполняется организация электропроводки, установка сантехнических приборов, а также обустройство звукоизоляции и теплоизоляции.

Вторичное жилье: что делать хозяевам с ним?

И в этом случае капитальный ремонт не приговор, поскольку его могли провести бывшие владельцы квартиры. Он может быть частичным или полным. Например, они оштукатурили стены и/или поменяли окна и двери. Однако не исключено, что новым хозяевам придется заняться заменой коммуникаций, демонтировать перегородки или укреплять стены.

Второй потенциальный этап — замена электропроводки. Медные проводники более надежны, поэтому способны прослужить долго. Но данная операция необходима, если в старом здании в этой роли выступает мягкий алюминий. В противном случае нельзя исключить скорый отказ розеток, «моргание» люстр, короткие замыкания и выбитые пробки.

При открытой проводке у владельцев может возникнуть желание создать скрытую систему. В этом случае им предстоит ремонт, подразумевающий дополнительный этап — штробление стен. Деревянные полы — еще одно слабое место «пожилых» квартир. Очень старое покрытие — повод заняться его полной заменой.

Несколько обязательных вопросов

С чего начать ремонт в комнате? Прежде чем приступать к подготовке, хозяева должны ответить на несколько вопросов:

• какой они представляют себе комнату после ремонта;
• что не устраивает, а что владельцы готовы оставить «как есть»;
• какие пожелания относительно будущих изменений есть у других членов семьи;
• можно ли обойтись косметическим ремонтом, или комнате требуется капитальное преображение;
• делать работу самим или воспользоваться услугами профессионалов: пригласить их на определенный вид работ, или абсолютно все этапы провести самостоятельно.

Будущий внешний вид помещения можно определить самостоятельно, причем до начала ремонта хозяева должны продумать его до мельчайших деталей. Возможная альтернатива — обращение к дизайнеру. В этом случае владельцам надо лишь высказать свои пожелания профессионалу, оценить предлагаемые варианты, а затем выбрать лучший из них. Но за услуги специалиста придется платить.

Особенности помещения и эскиз

Обычно для любого вида ремонта рекомендуют составлять эскизы для каждой комнаты. В этом помогут журналы дизайна интерьера, сайты, консультации с дизайнером и знакомство с богатым ассортиментом строительных магазинов или рынков. Такой серьезный подход даст возможность не упустить не одного важного момента, и подобрать идеальные материалы, а также их сочетания. На рисунке обязательно указывают следующее:

1. Места, где в будущем будет находиться мебель, так как стены, свободные от нее, требуют максимума внимания и очень качественной отделки.
2. Варианты освещения, потому что от него зависит не только комфорт, но и восприятие помещения. Поэтому нужно заранее найти идеальные места, где будут монтироваться осветительные приборы.
3. Заранее надо определить, где будет располагаться мощная бытовая техника, поскольку для нее необходимы «свои» точки подключения. Этот этап поможет корректно распределить розетки по стенам комнаты.
4. Наличие или отсутствие основных декоративных элементов-акцентов. Им сможет стать кирпичная стена (или ее имитация), оригинальное мозаичное полотно, картина, рисунок, полки со светодиодной подсветкой и т. д.

Если комната будет делиться на зоны, то и этот момент необходимо указать на эскизе. Для зонирования используется несколько способов. Один из самых простых вариантов — окрашивание одной стены другим цветом.

Этапы подготовки к работе

Очередность ремонта — вопрос, который может заинтересовать тех хозяев, которые планируют преобразить все помещения дома или квартиры. В этом случае главная задача — избежать грязи и пыли, поскольку они — обычные «спутники» таких масштабно-демонтажных работ. Начинать ремонт советуют с тех комнат, которые находятся далеко от входной двери. Затем переходить к тем, что располагаются ближе к выходу.

В последнюю очередь обычно занимаются проходными помещениям и коридорами, так как через них проносят материалы и инструменты, а значит, высок шанс повредить и свежую отделку, и напольное покрытие. Если ремонт предстоит во всем доме или квартире, то лучший способ сохранить чистоту помещений (включая отремонтированные) — защита их полиэтиленовой пленкой.

После того как выбрана комната, а внешний вид помещения уже определен, приступают к дальнейшим подготовительным этапам:

1. Составляют план работ, подробно описывая их последовательность.
2. Ищут и изучают информацию, касающуюся всех тех видов работ, которые предстоят.
3. Определяют сроки. Сначала ограничивают время, которое отводят на подготовительные мероприятия.
4. Затем определяют даты — начала и конца работ. Если пропустить этот шаг, то ремонт может растянуться надолго.
5. Максимально точно (с запасом не менее 10-15%) рассчитывают количество строительных, отделочных материалов.
6. Приобретают все, что потребуется во время ремонта, включая все необходимые инструменты и декоративные элементы.
7. Заранее заказывают нужные элементы (двери, окна), чтобы во время работ не столкнуться с вынужденными паузами.
8. Затем определяют те места, где будут располагаться новые (или дополнительные) выключатели и розетки.

Последний вопрос, который требует внимания, относится к выносу/вывозу мусора — как, чем и куда. Поскольку его будет много даже при косметическом ремонте, этот момент тоже нужно заранее обдумать, потому что в большинстве случаев он обещает дополнительные расходы.

С чего начать ремонт в комнате?

Этот вопрос становится самым сложным, если у хозяев пока нет достаточного опыта. Первым делом составляют план проведения ремонта, затем, в соответствии с ним, составляют смету на материалы и расходники. Даже ремонт в комнате скромной площади потребует списка, в который входит не один десяток пунктов.

С чего начать ремонт в комнате? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Хозяева могут выбирать ту последовательность, которая их полностью устраивает, кажется максимально удобной. Как правило, сначала проводят самые «грязные» работы, а отделкой занимаются в последнюю очередь.

Например, типовым планом ремонта можно считать следующий вариант:

1. Потолки, стены и пол избавляют от старых покрытий. Поскольку максимальное количество грязи и пыли предполагает демонтаж напольного материала, то им обычно занимаются в первую очередь.
2. Затем переходят к черновой подготовке основания под выбранный материал. Работа в этом случае зависит от типа выбранного покрытия.
3. Потом занимаются электромонтажными работами: ремонтируют или заменяют проводку (алюминиевую на медную), переносят или создают новые точки подключения.
4. После завершения работ с электропроводкой переходят к стенам и потолку. Основания зачищают. Если есть дефекты, то занимаются их ремонтом.
5. После оштукатуривания и шпаклевания переходят к декоративной отделке потолка и стен. Затем занимаются монтажом потолочных плинтусов, заменяют облицовку межкомнатных дверей.

После завершения всех этапов укладывают напольное покрытие, устанавливают плинтусы, монтируют розетки и выключатели, вешают светильники. Поскольку каждый вид работ предполагает наличие мусора и пыли, отремонтированные поверхности рекомендуют защищать полиэтиленовой пленкой.

Ремонт и его первые этапы

С чего начать ремонт в комнате, если план и эскиз составлены, а все материалы рассчитаны и уже куплены? Первый, самый трудоемкий этап — подготовка оснований: это удаление со стен и потолка старых отделочных материалов.

Для этого из помещения выносят мебель, технику и другие предметы обстановки, снимают и убирают текстиль. Проем двери (или дверей) завешивают полиэтиленовой пленкой либо влажной простыней. В большинстве случаев разумнее снять и перенести дверное полотно. Если нет возможности удалить крупную мебель, то ее располагают в центре комнаты, и со всех сторон укутывают в пленку.

Потом снимают осветительные приборы, люстру заменяют патроном с лампочкой, или используют торшер без плафона. Стеклопакеты защищают прозрачной полиэтиленовой пленкой, поверхность пола закрывают более плотным материалом, который позволит избежать ежедневного мытья полов. Если будут устанавливать новые конструкции, то ремонт начинают именно с замены окон, установки откосов и подоконников, потому что эта операция относится к самым грязным и пыльным этапам.

Удаление отделки со стен

Сначала старые обои увлажняют, затем оставляют их на 20-30 минут, потом снимают целым полотном, либо помогают себе скребком, удаляя материал отдельными кусками. Если они были приклеены на очень крепкий клеевой состав, то используют пар или кипяток. После завершения избавления от полотен основание с оставшимся клеем очищают жесткой щеткой. Последний этап — его обеспыливание с помощью пылесоса.

Работы с потолком

В этом случае количество операций зависит от состояния потолочной поверхности. Если косметический ремонт предусматривает монтаж плит, то достаточно смыть побелку. Известка и водоэмульсионная краска — варианты, требующие большего времени, потому что такие слои снять сложнее.

Например, для удаления более «упрямых» покрытий используют увлажнение валиком (пульверизатором) и снятие разбухшего слоя шпателем. Другие способы — обработка строительным феном плюс скребок, очищение шлифовальной машиной или болгаркой (дрелью) с такой же насадкой.

Если в планах монтаж подвесной конструкции, то удаление покрытия совсем не обязательно. В этом случае можно обработать поверхность антисептической грунтовкой. Поскольку в редких квартирах потолок можно назвать безупречным, в большинстве случаев в подготовку входит выравнивание поверхности.

Подготовка стен

Косметический ремонт требует выравнивания или штукатурки не очень часто. Исключение — появление трещин, или сколы, образовавшиеся на поверхности. Небольшие дефекты расшивают (расширяют), грунтуют, затем заделывают шпаклевкой. После ее высыхания поверхность шлифуют. Для выравнивания плоскости используют шлифовальную машину.

На этом же этапе занимаются изменением разводки электропроводки. Самое распространенное решение — создания штроб в нижней части стены, их продолжение до места установки розеток и сверление отверстий для подрозетников.

Проводку укладывают в кабель-каналы и замуровывают в стену гипсовым или алебастровым раствором. Высохшую поверхность шлифуют, избавляют от пыли и грунтуют. На этом же этапе проводят кабель для телефона, телевизора и интернета.

Работа с полом

Подготовка этого основания зависит от напольного покрытия. При косметическом ремонте зачастую этот этап попросту пропускают, так как состояние пола хозяев устраивает. Если оно далеко от идеального, то от напольного материала избавляются, затем делают стяжку (утепление).

Удаление линолеума начинают с демонтажа плинтусов. Затем покрытие нарезают на полоски (150-200 мм) или квадраты. Каждую часть приподнимают, и с помощью скребка отрывают. Материал, который приклеен к поверхности, требует более серьезного подхода: сначала клеевой состав размягчают горячей водой, потом удаляют. Остатки клея с основания убирают с помощью растворителя и инструмента.

Ламинат — покрытие, которое чаще требует замены некоторых ламелей, либо повторной укладки, во время которой нередко меняют подложку. После завершения этого этапа ламинат полируют восковой мастикой и закрывают пленкой. Деревянный пол очищают от краски (циклюют), ремонтируют или заменяют отдельные элементы, потом шлифуют. Финишный слой наносят после окончания преображения комнаты.

Главные этапы ремонта

После завершения подготовки приступают к более приятной части операции, так как она не обещает большого количества мусора и пыли. Этот этап — подготовка потолка, стен и пола. Работы выполняют с помощью цементных, гипсовых и шпаклевочных растворов. Затем переходят к чистовой отделке помещения. После этого приступают к монтажу пола, плинтусов, порожков, наличников и дверей. В последнюю очередь устанавливают розетки и выключатели, сверлят отверстия для карнизов, полок, картин и т. д.

С чего начать ремонт в комнате? Сначала определяют объем и сложность будущих работ, занимаются составлением сметы, делают эскиз. Потом выбирают и закупают все материалы. Сам ремонт начинают с удаления старых покрытий и приведения в порядок оснований. Простейший вариант — косметический ремонт, который позволит обновить, освежить и «облагородить» комнату, но избежать очень больших расходов. Если хозяева мечтают избавиться от поднадоевших старых конструкций и исправить все несовершенства, то серьезных работ и затрат не избежать. Зато «подарком» станет полное преображение помещения.

В завершение темы — видео, относящееся к ней:

Ремонт в новостройке с «черновой отделкой»: шаг 3, план, когда можно заехать. Когда я впервые увидела свою квартиру в новостройке , которую мне сдали с так называемой «черновой отделкой», я поняла, что эта отделка — «никакая». Голая бетонная коробка, электричество — до щитка у двери, нет водопроводных труб, канализации и сантехники. Я уже не говорю про чистовую отделку, до которой, как до Луны пешком.

Этапы ремонта квартиры

Этапы ремонта квартиры

Правильная последовательность ремонта квартиры: как снести всё до «основания», а затем построить новый мир на месте старой квартиры. Рассмотрим самые важные этапы ремонта квартиры.

Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, тем более если раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры. Обязательно должен быть продуман и написан на бумаге последовательный перечень работ, который очень желательно согласовать с бригадами специалистов, выполняющих смежные, строительно-отделочные работы.

Примерный план ремонта квартиры:

1. Слом, перенос внутриквартирных перегородок, утилизация мусора (некоторые за кирпичный хлам еще и приплачивают). Здесь же желательно выпилить от стен на 5-10 см старые полы, если они деревянные и планируются к замене.
2. Возведение новых перегородок / стен. Если потолки не натяжные — черновая отделка их.
3. Проектирование и Прокладка электропроводки (коробки для выключателей/розеток временно закрываются крышками, вырезанных из доступных листовых материалов типа пластика).
4. Замена труб / батарей центрального отопления, при этом очень желательно непосредственно перед каждой батареей запланировать вентили, чтобы впоследствии при необходимости можно было легко их (батареи) снять.
5. Замена окон.
6. Штукатурка / отделка стен с оставлением в черновом варианте дверных проемов
7. Потолочные работы (балки и др. конструкции из гипсокартона) с последующим их оштукатуриванием.
8. Первичная окраска стен.
9. Натяжные потолки.
10. Демонтаж старых полов и установка черновых новых.
11. Установка дверных косяков к новым дверям (необходимо предусмотреть зазор от черновых полов на толщину чистового покрытия, например, типовой ламинат имеет толщину 8 мм, плюс 3-5 мм подложка и плюс 0,5-1мм на всякий случай)
12. Окончательная отделка стен и дверных проемов.
13. Укладка чистового пола.
14. Установка дверей.
15. Установка эл.выключателей/эл.розеток.

Теперь подробнее об отдельных этапах ремонта квартиры.

Business фото создан(а) master1305 — ru.freepik.com

1. Выбираем стратегию, продумываем проект

Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:

►Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.
► Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем к‘оридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатные двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.

Совет: Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как не составили план ремонта (идею интерьера).

2. Демонтаж и замена окон

Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.Следующий шаг — замена окон (если требуется).

Важно: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.

В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.
Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.

3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен

На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.

Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.

Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов.

Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.

Все работы по электрике производят также в этот период времени. Под «электрикой» мы подразумеваем не только розетки и освещение — не забывайте о проведении кабеля для телевизора, интернета, домофона и телефона.

Если ваши стены или потолки) будут из гипсокартона, то электрику делают одновременно с возведением стен (провода проходят внутри). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводят стены, а потом они штробятся для электропроводки.

Важно: сделайте закладные
При возведении стен или потолков из гипрока не забудьте об их усилении, то есть, об установке закладных (более прочных) материалов в тех местах, где это может быть необходимо. На этом этапе ремонта вы должны совершенно четко понимать: где, что и какой конструкции будет смонтировано — потом ничего не исправишь.

• на потолке — если вы планируете тяжелые шторы и/или конструкции с электроуправлением.
• на стенах, где будете навешивать кухонные шкафчики. Это очень тяжёлые предметы, и гипсокартон может их не выдержать. Сделайте закладные на месте крепления телевизоров, книжных полок, водонагревателя.
• нужны закладные и для установки раздвижных межкомнатных дверей.

4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы

Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.

►Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки. Невозможно работать машинным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.
► Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по маякам» (то есть, под 90 градусов). Стоимость выравнивания стен по маякам — дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по маякам, строители комбинируют оба способа.

People фото создан(а) prostooleh — ru.freepik.com

Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.

5. Установка лепнины

Если у вас запланирована лепнина, займитесь её установкой именно сейчас, пока не началась чистовая отделка и покраска.

6. Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ

Здесь важно чётко знать, куда, на какую стену (часть пола) и какая плитка будет выкладываться. Желательно сделать компьютерную схему раскладки плитки или начертить на бумаге в масштабе стену и «разложить» по ней плитку.

Раскладку плитки это можно самостоятельно, либо заказать в компании, продающей кафель. Иногда составление проекта раскладки входит в стоимость (не стесняйтесь спросить об этом в магазине). Эта процедура помогает понять неизбежный процент обрезки и разумно подойти к покупке «запаса».

Если в своей квартире вы захотели оформить стены, к примеру, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитки из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то вполне возможно сделать это сейчас.

7. Установка сантехники

Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь лишь нужно установить все приборы и оборудование.

Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновой» унитаз и раковину — установить простейшие, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда с такими процессами покончено, можно установить нормальную сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.

8. Чистовая отделка и выкладывание напольных покрытий

С грязными видами работ покончено. Можно вздохнуть с облегчением. Теперь можно либо заняться оформлением стен, либо просто красить потолок и стены, клеить обои, либо сначала заняться укладкой напольного покрытия, а можно и наоборот.
Разные ремонтные бригады поступают по-разному. Но чаще всего все-таки делают пол. Не забудьте его закрыть, чтобы избежать пятен клея или краски при последующих работах.

9. Установка межкомнатных дверей

Безусловно, ещё на этапе работы со стенами у вас должны быть запланированы дверные проёмы необходимой ширины и высоты. И эти размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя дверей. Выберите двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.

Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после выполнения работ, позаботьтесь о заказе заблаговременно, а как только выполнены самые грязные работы, зовите замерщика.

Не верьте досужим фразам: «Потом вы двери закажете — сейчас все, что угодно, вам сделают». Нет, это не так — существуют стандарты. Конечно, делают двери на заказ, но далеко не всякие. И не быстро. И цена будет, возможно, выше, чем вы запланировали.

10. Установка осветительных приборов, розеток

Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок розеток, крепление плинтусов.

Вуаля! Ваш ремонт готов, и к этом этапу вы уже ощущаете себя немножко профи.

План ремонта квартиры в новостройке . Ещё до начала важно составить определенный план. Начать можно с составления дизайн-проекта будущего жилища. Советуем изучить — Как выбрать акриловую ванну и не прогадать с качеством. Затем стоит определить, какие при этом будут использоваться материалы и где они будут приобретены. … Основной порядок ремонта в новостройке . Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке , и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности . Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать ?» Порядок ремонта состоит в следующем

Последовательность ремонта в новостройке — с чего надо начинать? Ремонт квартир в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке дает массу преимуществ будущему владельцу, так как в его руках оказывается полный набор средств по обустройству жилья без технических компромиссов, которые имеют место на вторичном рынке недвижимости. Но в этом же заключается и сложность, поскольку весь объем ремонтно-отделочных работ придется выполнять своими силами – а это не только декоративное оформление поверхностей, но и скрытые монтажные операции, которые потребуют куда больше усилий. При этом должна выдерживаться определенная последовательность ремонта в новостройке, чтобы одни рабочие мероприятия не мешали другим. Также существует масса хитростей и нюансов, которые важно учитывать в осуществлении ремонтных операций такого рода.

Составление плана работ

Приступать к ремонту желательно с наличием хотя бы поверхностной документации, в которой бы отражалась технологическая карта выполняемых операций. В ней должны описываться требования к планировке, обстановке, системе освещения, микроклимату, а также способы их достижения. К моменту начала ремонта в квартире новостройки должен быть определен характер ее эксплуатации. Кто в ней будет проживать, временно или постоянно, каковы дизайнерские и эргономические предпочтения пользователя? Все это даст необходимую информацию для выбора материалов, конструкций и технологических решений, которые оправдают себя в конкретном проекте. Разумеется, будет нелишним составить и профессиональные схемы с разводками коммуникаций. В организации систем отопления, водо- и газоснабжения без них не обойтись. Наличие графической документации по устройству инженерных и электротехнических сетей позволит выполнить работы качественно и на долгие годы.

Смета на ремонт в новостройке

Независимо от того, кто будет осуществлять намеченные в плане работы, потребуется и сметная документация. Важно подчеркнуть, что финансовые ограничения не должны влиять на сам план ремонта с технологической картой. Специалисты советуют не менять тактику производства работ, так как это с большей вероятностью скажется на качестве результата. Поэтому возможные финансовые ограничения должны просчитываться еще на этапе планирования, в ходе которого необходимо подбирать оптимальные решения. Так или иначе, на основе предварительного плана составляется смета на ремонт в новостройке – в случае с однокомнатной квартирой она может включать следующие пункты:

• Отделка большой комнаты.
• Отделка кухни.
• Работы по санузлу.
• Электротехнический монтаж.
• Ремонт коридора.
• Работы в балконе.

Если речь идет о договоренности с ремонтной компанией, то в смету включается и отдельный пункт с пожеланиями заказчика. В нем, к примеру, могут указываться дополнительные услуги по доставке и подъему стройматериала в квартиру, а также вынос строительного мусора. Кроме того, базовые этапы ремонта в новостройке «с нуля» могут включать и масштабную перепланировку, которая помимо затрат на монтажные операции потребует и косвенных расходов на оформление разрешительной документации. Дело в том, что капитальное переустройство в квартирах должно выполняться только по специальному проекту ремонта, который был составлен для конкретного объекта и в дальнейшем получил разрешение на реализацию. Как показывает практика, и разработка проекта переделки, и смежные процедуры оформления документации обходятся недешево.

Как сэкономить на расходах?

По средним оценкам затраты на ремонт в новой квартире без отделки составляют 10-15 % от общей стоимости объекта. В зависимости от конкретного набора технических операций, качества используемых материалов и оборудования эта цифра может варьироваться. При этом возможности сэкономить без потери в будущей комфортабельности и функциональности жилья есть почти в каждом случае. Например, во сколько обойдется ремонт в новостройке, если речь идет о типовой двухкомнатной квартире площадью 70-80 кв. метров? Порядка 400-500 тыс. руб. Из них 100 тыс. руб. может занять одно лишь выравнивание стен и потолков в каждой комнате. Многие ищут возможности для экономии на этом пункте в замене штукатурных работ на обшивку гипсокартонном, но и при таком варианте снижение расходов будет незначительным. Поэтому при возможности стоит заключать с застройщиком договор, в котором будет отдельно указываться пункт о ровных стенах.

Немало лишних расходов приходится на нерациональную прокладку коммуникаций – от электрики до вентиляционных шахт. Штробление, сверление крупноформатных отверстий и установка коробов для труб – все это требует не только использования дополнительных материалов, но и существенных физических трудозатрат. Общая стоимость ремонта в новостройке с материалами может обойтись и в 500-700 тыс. руб., если в заделке технологических ниш и проемов использовать неоправданно дорогие расходники. А ведь именно на них зачастую делают упор ремонтные компании, в то время как в малоответственных участках вполне можно обойтись и стандартным набором грунтующих и шпаклюющих материалов бюджетного уровня. По крайней мере, на этапе финишной отделки покрытию дополнительно можно обеспечить качества адгезии, вязкости и пластичности, если в этом будет необходимость.

Что еще следует учесть перед ремонтом?

Одно из главных правил в планировании ремонта в новостройке – выдержать период усадки, который может длиться 1-2 года. Это не значит, что нужно откладывать все работы, но если не сделать отсрочку, то часть отделки деформируется, не говоря о нарушениях в положении коммуникаций. Оптимальная последовательность ремонта в новостройке с учетом риска усадки должна на первое место ставить черновые работы, а капитальные мероприятия – спустя пару лет. К тому же в первое время после въезда активные рабочие процедуры с большей вероятностью затеют и соседи. Это тоже немаловажный фактор, так как пыль из вентканала, вибрации электроинструмента и протечки в сантехнике едва ли повысят шансы на выполнение качественного ремонта.

Что касается усадки, то она бывает не всегда. Для начала следует определить разницу между панельными и монолитными домами. В первом случае подобные риски увеличиваются из-за модульной конструкции. По этой же причине ремонт квартир в панельных новостройках жестко регулируется в части перепланировок. Усадка монолитных новостроек происходит равномерно и практически не влияет на коммуникации и отделку. Но и в этом случае рисковать не стоит, поскольку нарушение технологии строительства именно в период упрочнения здания может стать причиной прогибов монолитных перекрытий с не менее печальными последствиями.

Основные этапы ремонта в новостройке

Квартира может сдаваться в эксплуатацию собственнику на разных стадиях готовности. В самом «бедном» варианте владелец получает только пустые стены со стяжкой и проемами. Более того, даже напольную основу зачастую приходится корректировать, исправляя явные дефекты поверхности. В таких случаях последовательность ремонта в новостройке будет следующей:

• Демонтажные и монтажные мероприятия, предполагающие изменение планировки.
• Прокладка скрытой проводки и коммуникаций.
• Организация системы вентиляций.
• Изменение проемов – их размеров или конфигурации. Для изменения расположения также потребуется разрешение.
• Устройство стяжки или черновой напольной основы.
• Производство «грязных» работ, предусматривающих подготовку поверхностей к финишной отделке.
• Монтаж коммуникаций (установка сантехники, электропроводки, освещения).
• Декоративная отделка.
• Косметические работы.

Далее будут рассмотрены наиболее трудоемкие и значимые этапы ремонта, которые могут пересекаться между собой и в зависимости от ситуации предусматривать выполнение косвенных технологических операций.

Капитальная перепланировка

В монолитных домах нередко применяется свободная планировка, на основе которой пользователь сам моделирует разграничение пространства по функциональным зонам. В панельных домах используется готовая планировка, но поскольку она не всегда соответствует пожеланиям новоиспеченного владельца, то возникает потребность в ее изменении. С чего надо начинать ремонт в новостройке, если планируется капитальная реконструкция? Как уже говорилось, в первую очередь разрабатывается проект, далее он согласуется и уже затем можно приступать к работам. Практически такие проекты реализуются специалистами, так как дело касается несущих конструкций и инженерных сетей. Например, если нужно увеличить площадь ванной комнаты или санузла за счет примыкающей гостиной или кухни. В этом случае неизбежен демонтаж стен с большими объемами грязи. Разумеется, до этого момента нет смысла выполнять выравнивание стен, укладку новой стяжки и тем более прокладывать электропроводку.

Но не только несущих конструкций может касаться перепланировка. Изменение конструкции подоконного блока, расширение проемов, замена коммуникационных подводок – эти операции также относятся к перепланировке, которая выполняется в первую очередь.

Инженерные работы

Пожалуй, самые сложные, с точки зрения планирования и реализации работы, касаются коммуникаций. Проблема заключается в том, что они, так или иначе, соприкасаются со всеми конструкциями и уровнями отделки – вопрос лишь в месте прохождения и типа системы. Так или иначе, линии канализации, водоснабжения и газа по скрытым каналам проводки должны прокладываться перед основными отделочными мероприятиями.

Далее последовательность ремонта в новостройке зависит от вида коммуникаций. Для системы отопления с бойлерным котлом может не потребоваться скрытая прокладка трубопровода – контуры пускаются и после финишной отделки. Это же касается телефонных линий, Интернета и сигнализации. Зато организацию электропроводки надо хорошо спланировать, так как может потребоваться штробление стен. Необходимо разделять проводку и непосредственно потребляющие электричество приборы. Оборудование и осветительные устройства с кабельными трассами необязательно устанавливать в рамках одного этапа. Например, потолочные светильники в натяжных конструкциях монтируются уже после косметических работ, но сама подводка к этому моменту должна быть проложена к точкам установки.

Устройство пола

Если бетонная поверхность основной стяжки находится в неудовлетворительном состоянии, то ее можно исправить или новым покрытием, или самонивелирующимися полами. Второй вариант предпочтительнее, поскольку он дает минимальное сокращение высоты помещения, но при этом обеспечивает достаточный запас прочности и почти идеально ровное покрытие. Дальнейшие работы зависят от того, каким будет косметический ремонт в новостройке. Поэтапно без отделки декоративными покрытиями можно реализовать и систему лаг, выстраивая надежную конструкцию в несколько уровней:

• Опорные бруски на стяжке.
• Балки или система лаг.
• Обрешетка.
• Древесно-стружечные панели или фанера.

К преимуществам многоуровневых систем можно отнести широкие возможности устройства нескольких изоляционных прослоек и системы теплого пола. Однако второй вариант желательно выполнять уже после того, как будет завершено оформление стен и потолка.

Подготовка поверхностей к отделке

Как и в работах с напольной основой, производится коррекция стен и потолков. Но в данном случае необходимо не просто устранить дефекты и погрешности, а именно подготовить поверхности к дальнейшей укладке декоративных материалов. Одно дело, если это будет покраска с обоями, а другое – плитка или гипсокартонные панели, которые сами по себе выступают маскирующим средством. Но в любом случае ремонт в новостройке без отделки предусматривает штукатурку, шпаклевание и финишную зачистку. От качества выполнения этих операций зависит долговечность будущего покрытия. Причем в выборе грунтующих и затирочных смесей важно учитывать такие свойства материала, как адгезивность, экологичность и влагостойкость. Во внимание берутся микроклиматические особенности помещения и в целом особенности его эксплуатации. Возможно, акцент должен делаться на износостойкости покрытий, или на физико-химических защитных свойствах – эти и другие требования будут влиять на выбор способа подготовки поверхностей.

Финишная отделка

Это один из самых ответственных этапов, так как от него зависит облик помещений. Независимо от выбранного типа отделки, выполнять ее следует как можно позже – когда все коммуникации проложены и не планируется вторжение в конструкцию перегородок с перекрытиями. Начинать чистовой ремонт в новостройке следует с потолка, поскольку падающие строительные отходы могут повредить нижнюю отделку. В этой части сегодня используют технологии устройства подвесных и натяжных конструкций, для которых предварительно должна быть продумана и схема размещения осветительного оборудования.

Что касается оформления стен, то к ним приступают сразу после потолочной поверхности. Финишная отделка применительно к вертикальным поверхностям может выполняться с помощью краски, обоев, вагонки, декоративных пластиковых панелей или плиточной кладки. Опять же, выбор зависит от назначения помещения и характера его использования. Также следует продумать, насколько потребуется изоляция стен. На этом этапе можно предусмотреть установку тепло-, шумо- и гидроизоляционных перекрытий, которые повысят комфорт в помещении и микроклиматические качества. Другое дело, что добавятся лишние работы по установке несущих конструкций с профилем и обрешеткой – на них, в частности, укладываются плиты минеральной ваты, а затем уже следуют покрытия под финишную отделку.

Установка дверей и остекление

Дверные конструкции устанавливают, как правило, в конце ремонтных работ. Разве что изменение конфигурации проемов должно выполняться в одно время с капитальной перепланировкой. Короба для межкомнатных дверей должны подбираться на этом же этапе, однако по ходу ремонта могут быть корректировки, что тоже не стоит исключать. В проемах одного типа возможна установка как раздвижных, так и обычных распашных конструкций. Выбор той или иной двери будет определяться в том числе условиями их эксплуатации, на что могут повлиять характеристики примыкающих поверхностей.

Остекление производится на лоджиях и балконах. На этой стадии ремонт квартир в новостройке может ориентироваться на повышение энергосбережения жилья, или на организацию «холодного» остекления. В первом случае выполняется монтаж многокамерных пластиковых окон с полной герметизацией. Во втором варианте делается акцент на вентиляцию и повышение эстетической привлекательности конструкции. Если планируется установка сплошных стеклопакетов панорамного типа, то соответствующие корректировки должны быть произведены в ходе перепланировки. Уже на этапе планирования остекления подбирается оптимальная по фактуре и конструкционному устройству комбинация рам и стекол.

Установка оборудования

Когда все поверхности будут оформлены, а коммуникации проведены, можно приступать к заключительной части – монтажу инженерных агрегатов и электроприборов. В этой части ремонт квартир в новостройке предусматривает обвязку котельного оборудования, подключение сантехнических устройств, монтаж запорной арматуры и т. д. Приборы учета и контроля подключают к разводящим контурам сотрудники обслуживающих организаций. Есть и свои нюансы в устройстве кабельной разводки от распределительных щитов. Правила предписывают устанавливать на линиях энергоснабжения предохранительные устройства, стабилизирующие приборы, изоляторы и средства защиты от замыканий.

Заключение

Ремонт даже в небольшой квартире может доставить массу хлопот, если предварительно не составить грамотный проект его реализации. Даже простейший план выполнения работ по обустройству будущего жилища значительно облегчит задачу, снизив и расходы на ее выполнение. Но существует ли универсальный порядок ремонта в новостройке? Ориентироваться можно на простое правило – от более грязных работ к менее грязным, но и оно не всегда действует, так как и чистые косметические операции, будучи несвоевременными, могут испортить результат масштабных мероприятий. В каждом случае следует опираться на индивидуальные условия организации работ, не забывая о технологических нюансах и ресурсах, требуемых на выполнение конкретных задач.

Поэтому, перед тем как начать ремонт коттеджа, важно составить тщательный план работ со сметой, дабы избежать ненужных простоев и затрат. В данной статье мы расскажем о том в каком порядке правильно делать внутреннюю отделку частного дома. … Большинство коттеджей на первичном рынке продаются без отделки, либо с так называемой черновой отделкой. Подразумевается, что будущий владелец сам решит какой будет в доме ремонт , какие будут двери, окна, стены, дизайн интерьера и т. п. Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап. Учитывая площадь таких домов, речь идет о суммах инвестиций в миллионы рублей.