В каком виде сдаются квартиры в новостройках

Технические советы по приемке новой квартиры (с отделкой и без отделки) у Застройщика. Что и как нужно проверять Покупателю, на какие элементы конструкции и коммуникаций обращать внимание. Что брать с собой на приемку квартиры.

Как правильно принять квартиру в новостройке?

Выбирая недвижимость для жилья, многие отдают предпочтение новостройкам.

Переехать в квартиру, в которой до этого никто не жил, безусловно, приятно. Не нужно проводить демонтаж старого убранства, можно на старте подбирать удобную планировку.

Достоинств жизни в новостройке более чем предостаточно, но и здесь не обойтись без явных недостатков. Качество вновь построенной недвижимости может не соответствовать заявленным обязательствам застройщика и ожиданиям покупателя.

Все вопросы относительно неудовлетворенности качеством жилья лучше решать сразу на первом этапе ввода дома в эксплуатацию.

Приемка квартиры в новостройке – вот тот ключевой этап, на котором нужно засвидетельствовать все недостатки недвижимости, и можно решить все проблемы с застройщиком.

Виды сдачи квартир в новостройках

Как правило, застройщики сдают квартиры всего в трёх видах: без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Покупатели находятся на каждый вариант оформления жилья.

Хоть в нормативных документах и прописано, какие минимальные оснащения должна иметь та или иная квартира в установленном виде сдачи, в остальном застройщик может маневрировать.

Некоторые при черновой отделке только штукатурят стены, другие же – разводят электрику, ставят двери или прокладывают трубы водоснабжения.

Обычно не стоит рассчитывать на высокое качество сделанного застройщиком ремонта. Дабы сэкономить финансовые средства в счёт повышения прибыли застройщики используют для отделок самые дешевые и недолговечные материалы.

Итак, рассмотрим особенности каждого вида сдачи жилья:

В обещаниях у застройщика может быть совсем другие комплектации квартир. Чтобы приемка новой квартиры не стала для покупателя страшным разочарованием, нужно к ней правильно подготовиться и внимательно изучить все обязательства застройщика.

Как принять квартиру в новостройке – правила подготовки

Приемка квартиры осуществляется единожды, отчего подготовиться к ней нужно со всей ответственностью. Именно на этапе приемки можно договориться с застройщиком об устранении выявленных недочетов.

Если Вы примете квартиру, а потом найдёте в ней недостатки, застройщик может отказать Вам в их устранении, ссылаясь на факт приемки покупателем.

Итак, что проверять в квартире и что для этого взять с собой на приемку? Список основных вещей для проведения приемки можно обозначить следующим образом:

Обязательно нужно взять с собой ручку и бумагу для записи выявленных недочетов.

Покупатель вправе фиксировать все, что увидит, с помощью фото или видео. Иногда застройщики выдают гражданам смотровые листы для приемки, но не всегда.

Важно договориться о встрече в дневное время, чтобы суметь разглядеть видимый брак. Заранее подумайте, что обязательно стоит проверить.

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Отправляясь на приемку нужно взять с собой паспорт и договор долевого участия. При желании можно отправить вместо себя представителя, который, к примеру, больше разбирается в строительных работах, но только по доверенности. Прихватите с собой и план квартиры от БТИ и от застройщика для того, чтобы попытаться найти в них расхождения.

Обязательно попросите у застройщика «акт скрытых работ» со сведениями о прокладке внутренних коммуникаций (в стенах, в полу).

Итак, на что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке? Чек-лист приемки помещения должен содержать наименования тех объектов или ремонтных работ, которые следует проверить на наличие и качество.

Застройщик также должен выдать смотровой акт, где покупатель может фиксировать выявленные нарушения. Документ должен быть заполнен в двух экземплярах за подписями обеих сторон.

Только после этого подписывается акт приема-передачи квартиры, который в последствии хранится у дольщика для дальнейшей регистрации права собственности на жилье.

Не нужно подписывать акт, если в ходе проверки были обнаружены недочеты, которые не позволяют проживать в этой квартире.

Максимальный срок устранения недочетов застройщиком составляет 45 календарных дней.

Застройщик также имеет право предложить денежную компенсацию дольщику в счёт имеющихся недочетов. Если покупатель отказывается подписывать акт без видимых на то причин, застройщик вправе односторонне завершить сделку через 2 месяца, после чего квартира перейдёт к дольщику.

Что делать после подписания акта? Когда договорённость достигнута, а акт подписан, можно регистрировать право собственности, получать выписку из реестра и заключать договор с управляющей компанией.

Как происходит приемка в 2022 году?

В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

При чистовой отделке многие существенные недостатки каркаса стен или пола могут быть скрыты под слоями штукатурки или заливного пола. В неотделанный же квартире все явные недостатки лучше видны.

Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

В документации, заключённой с застройщиком, должны быть прописаны используемые материалы для ремонта и формы-производители сантехники или электрики. Таким образом застройщик не сможет обмануть Вас, предоставив более дешевые аналоги.

В новостройке с отделкой нужно проверить:

Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

Как быть, если качество квартиры оставляет желать лучшего?

Если налицо вы наблюдаете обман со стороны застройщика или бессовестное неисполнение договорных обязательств, нужно грамотно завершить конфликтную ситуацию. Ну нужно ругаться с представителем застройщика, требуется сохранить хладнокровие.

Ведь для него Вы всего лишь один из тысячи тех людей, которым он ежедневно сдаёт квартиры. А у Вас такая ситуация в жизни может возникнуть впервые.

Итак, как уже ранее отмечалось, все дефекты и недочеты нужно очень подробно описать в дефектном акте и получить в нем подпись застройщика.

Далее можно выбрать один из трёх вариантов развития дальнейшего взаимодействия:

Иногда дело доходит до суда. Для того, чтобы отстоять свою позицию в суде, покупателю необходимо провести независимую экспертизу недочетов в ремонте.

Далеко не всегда нарушения и брак обнаруживается на стадии приемки квартиры. Часто все недочеты выявляются уже в процессе эксплуатации жилья человеком. Как тогда отстаивать свои права перед застройщиком?

Гарантийный срок жилья составляет 5 лет, в течение которых покупатель может обратиться к застройщику с требованием вернуть компенсацию за выявленные недочеты в квартире.

Если и в этом случае застройщик не исполняет свои обязательства, нужно будет обращаться за помощью в управляющую компанию или даже суд. Когда покупатель видит со стороны застройщика явные недобросовестные мотивы поведения, элементы мошенничества, он должен обратиться с жалобой в прокуратуру.

Покупка нового жилья должна быть праздником, а не разочарованием. Вне зависимости от того, эконом-класса жилье Вы приобретаете или квартиру в престижном доме, застройщик обязан исполнить взятые на себя обязательства по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию.

К приемке квартиры в новостройке нужно подойти ответственно и внимательно. Не нужно торопиться и идти на компромиссы с заведомо недобросовестным застройщиком, ведь на кону стоит крыша над головой и большие суммы потраченных денег.

Видео: Как принять квартиру в новостройке от застройщика

Мы тоже снимали в новостройке! И договорились с хозяйкой на ремонт. После первой зимы в некоторых местах обои начали трескаться из за того что стены пошли. А так больше никаких проблем не было.

Думаю, если бы эта статья попалась при первой приемке нашей новой квартиры, вопросов у нас было бы гораздо меньше. Полезно было узнать, что есть понятие «акта скрытых работ», ведь важно понимать и знать, где расположены внутренние коммуникации, в свое время мы их «прозванивали» сами. Отличная информации по документации, в которой должны быть прописаны используемые материалы по сантехнике и электрике. В целом статья оказалась достаточно полезной. Спасибо

Квартиры в аренду от собственника на длительный срок. Въезжайте за 1 день! · Проверенные варианты. Большой выбор. Фильтрация по ценам. Поиск по карте · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.

Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.

Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки встречаются практически в каждой новой квартире, передаваемой Покупателю (дольщику). Вопрос только в их количестве и масштабе. Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем как принять квартиру у Застройщика. Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).

Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.

Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).

Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.

Итак, начнем по порядку.

Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).

Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.

Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.

Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.

Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?

1. Подъезд и лестничная клетка.
2. Двери и окна квартиры.
3. Пол, стены, потолок.
4. Вентиляция.
5. Электропроводка и электроприборы.
6. Водоснабжение и канализация (Сантехника).
7. Отопление и теплоизоляция.
8. Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).

На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?

Идем прямо по списку.

1. Подъезд и лестничная клетка

Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.

На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.

Проверяется работоспособность лифтов.

2. Двери и окна

Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.

Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).

Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.

То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке. Как это делать – см. на соответствующем шаге Инструкции

3. Пол, стены, потолок

Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка.

Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.

Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).

Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.

Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

Ключевые положения закона ФЗ-214. В чем выражается защита интересов дольщиков – смотри по ссылке в Глоссарии.

4. Вентиляция

Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел). В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.

Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.

Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.

Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

5. Электропроводка и электроприборы

Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.

Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.

Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.

В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.

6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)

Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги. На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).

Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.

Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).

Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

7. Отопление и теплоизоляция

Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.

Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.

Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

8. Внутренняя отделка

Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).

Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.

ВИДЕО: Приемка квартиры в новостройке. Как быть с недоделками?

— Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?

Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Акт приема-передачи квартиры.

Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Приемка квартиры у Застройщика».

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Вы купили квартиру в новостройке . Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. … Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой. Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца. … Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.

Приёмка квартиры в новостройке в 2022 году

Радость от получения долгожданной квартиры в новостройке может быть недолговременной, если сданное жилье будет иметь множество недостатков. Поэтому нужно идти на процедуру приёмке с ясной головой, снабженными полным набором необходимых документов и инструментов. Необходимо уделить внимание каждому квадратному метру жилье, ведь недостатки могут скрываться всюду.

Процедура приёмки не должна быть формальной. Если не указать их застройщику в процессе приема, исправлять их придется за свой счет. А если указать их застройщику, то существует шанс получить доработку недостатков или возмещение средств. Рассмотрим, как принимать квартиру в новостройке, основные инструменты, этапы и правила процедуры.

• Когда можно принимать квартиру от застройщика?
• Подготовка к приёмке квартиры от застройщика
• Инструменты для приёмки
• Чек-лист приёмки квартиры с отделкой
• Чек-лист приёмки квартиры без отделки
• Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году
• Как оформить принятие квартиры?
• Как правильно оформить все замечания?
• Вопросы и ответы
• Резюмируем

Когда можно принимать квартиру от застройщика?

Срок передачи ключей от квартиры владельцу от застройщика прописан в договоре. Чаще всего в договоре указана не конкретная дата сдачи дома, а период. Например, это может быть указан первый или второй квартал конкретного года. Если в указанный период дом не был сдан в эксплуатацию, застройщик должен отправить владельцам квартир уведомления о том, что передача ключей откладывается.

Сообщение о дате и времени приёмки квартиры может быть отправлено по электронной или обычной почте. В некоторых случаях застройщик может позвонить или отправить сообщение. При необходимости можно договориться об удобном для себя времени приёмки.

ВАЖНО! В договоре чаще всего указан срок, в течение которого владелец квартиры должен отреагировать на приглашение на приёмку.

Срок, в течение которого дольщик должен отреагировать на приглашение составляет от нескольких дней до 2-3 недель. Но это не значит, что в этот период владелец обязан подписать акт приема-передачи. Если при осмотре жилья были обнаружены недочёты, то застройщик обязан провести их устранение. В зависимости от недочёта срок его исправление может составлять как несколько недель, так и месяцев. Поэтому процесс получения жилья может затянуться. После чего проводится повторная приёмка новостройки.

Но это не значит, что владелец может подписывать акт приема-передачи с одной лишь только целью быстрее получить ключи и начать делать ремонт. недочёты могут быть серьезными, поэтому для их исправления может потребоваться вложить много денег и сил. Поэтому взять ответственность за их исправление должен застройщик.

Подготовка к приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартир у застройщика – процесс хоть и волнительный, но очень ответственный. Несмотря на то, что каждый владелец хочет быстрее забрать ключи от своего жилья, важнее получить действительно качественную квартиру, в котором можно будет без проблем жить, а не тратить еще много собственных средств на устранение проблем. Подготовка к приёмке квартиры в новостройке включает в себя такие этапы:

1. Подготовка списка пунктов, которые нужно проверить. При проверке важно идти строго по списки и не пропускать пунктов, даже если застройщик будет торопить. Следует сразу же объяснить, что работа будет приниматься со всей скрупулезностью, чтобы застройщик не надеялся на то, что сможет скрыть какие-то мелкие или крупные недочёты.
2. Подготовить инструменты, которые потребуются в процессе приёмки. Не стоит забывать фиксировать все недочёты, чтобы застройщик не смог отказать в их устранении.
3. Договорить о проведении процедуры приёмки нужно в дневное время. В сумерках сложно будет обнаружить даже явные недочёты, не говоря уже о мелких проблемах.

Также важно идти на процедуру приёмки с соответствующим настроем. Необходимо внимательно изучать каждый квадратный метр жилья, уделяя особое внимание коммуникациям, дверям, окнам, размерам помещений и соответствию общей площади заявленной величине. Необходимо сразу же настроиться отстаивать свои права на качественное жилье, за которое были заплачены деньги.

Инструменты для приёмки

Для полноценной приёмки квартиры в новостройки следует подготовить не только имеющиеся у себя документы, но и необходимый инструмент. Чтобы обнаружить и зафиксировать недочёты, потребуется взять с собой на процедуру приёмки следующий инструмент:

1. Блокнот и ручка. Для фиксации важной информации в момент приёмки квартиры, а также записи данных обо всех недочётах требуется иметь под рукой ручку и листок бумаги или блокнот. Лист бумаги потребуется не только для записей, но и для проверки работы вентиляционной системы.
2. Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой. Фиксировать все недочёты нужно не только на бумаге, но и на фото и видео. В таком случае наличие несоответствий будет точно зафиксировано и застройщик не сможет доказать обратного. К тому же фото можно будет показать специалисту, чтобы он определил, насколько проблема серьезная и как ее можно решить.
3. Фонарик. Если квартира делается без отделки, чаще всего в жилье только заведена электроэнергия, а в помещениях проводки нет. Поэтому важно иметь качественный и мощный фонарик, чтобы проверить состояния даже плохо освещенных помещений, таких как санузел.
4. Строительный уровень. С его помощью следует проверить не только поверхность стен, но и полы, качество установки окон и дверей.
5. Рулетка и лазерный дальнометр. Применяется для измерения фактического размера помещений и соответствие реальной площади квартиры заявленной.
6. Вольтметр. Применяется для проверки розеток и напряжения в них при сдаче квартиры с чистовой отделкой.

ВАЖНО! Запрещается проверить напряжения в сети, включая в розетку зарядку с телефоном или другие дорогие устройства. Если в сети неполадки, устройство может сгореть.

После всех проверок следует еще раз пересмотреть записи в блокноте и фото на телефоне, принимая решение о подписании акта приема-передачи. Если дефекты присутствуют или площадь квартиры не соответствует заявленной, необходимо требовать компенсацию или устранение дефектов.

Чек-лист приёмки квартиры с отделкой

Чтобы избежать значительных денежных потерь, необходимо знать, на что обратить внимание при приёмке новостройки. Квартира с отделкой предполагает, что владелец получает жилье, которое имеет напольную и настенную отделку, межкомнатные двери, подоконники. Поэтому при приёмке нужно обратить внимание на следующие нюансы:

1. Плитка. Настенная и напольная плитка должны быть уложена ровно, под ней не должно быть пустот. Для этого аккуратно простучать пальцами по каждой плитке. Если при этом слышен глухой звук, под плиткой имеет пустоты, в которых будет образовываться грибок и накапливаться влага. Для проверки геометрически ровной укладки требуется использовать правило и уровень.
2. Настенные и напольные покрытия. Обои на стенах должны быть поклеены ровно, не должно быть видно стыков и нахлестов. Также на стенах не должно быть видно пузырьков воздуха или потеков обойного клея. Ламинат, линолеум или другое напольное покрытие должны быть ровными, не должно быть скрипа или повреждения материала. Плинтусы должны быть плотно прижаты и к стене, и к полу.
3. Входная и межкомнатные двери. Нужно обратить внимание на то, насколько ровно установлены все двери в квартире, нет ли перекоса, качественно ли врезаны петли и замки. Особое внимание следует уделить целостности коробок и доборов.
4. Сантехника. Чтобы проверить работоспособность сантехники, требуется включить воду в кранах, спустить воду в унитазе. Также нужно посмотреть, хорошо ли уходит вода в сливные отверстия. В новом доме работа канализации должна быть идеальной, и если вода уходит плохо, проблема чаще всего связана с неправильным подключением труб или попаданием в канализацию строительного мусора.

Исправить ошибки в квартире с отделкой будет сложнее, но закрывать на них глаза не стоит, как бы ни хотелось быстрее забрать ключи и переехать в новое жилье.

Чек-лист приёмки квартиры без отделки

Приёмка квартиры без отделки – процесс более сложный. Это связано с тем, что оценить качество всех элементов может только профессиональный строитель. Владелец жилья сможет обнаружить только явные недочёты и только в том случае, если будет очень внимателен и скрупулезен.

ВАЖНО! Чтобы обнаружить все недочёты, на приёмку жилья можно пригласить с собой знакомого строителя.

При приёмке квартиры без отделки следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. Стены. Их расположение должно соответствовать плану, они не должны быть скошены, иметь перепадов по горизонтали. Если стены выложены из кирпича, газоблока и других штучных материалов, требуется внимательно осмотреть каждый сантиметр кладки. Поверхность не должна иметь неровностей, перепадов, сквозных отверстий. Если стены выложены из бетона, не должно быть торчащей арматуры и выемок. Угол между стеной и потолком и стеной и полом должен быть строго 90 градусов.
2. Пол и потолок. Поверхности должны быть строго горизонтальными, не иметь подтеков или наплывов. Особое внимание нужно уделить полу под батареей. Чтобы определить наличие прямого угла между стенами, потолками и полами, потребуется использовать строительный уголок и уровень.
3. Дверные проемы. Проемы должны иметь правильную геометрию без резкого отклонения по вертикали и горизонтали. Для измерения потребуется рулетка, уголок и уровень.
4. Батареи. С помощью уровня следует проверить, насколько ровно относительно пола они установлены. Если в квартире установлены регулируемые радиаторы, требуется проверить, насколько свободно они перемещаются.
5. Окна. При проверке окон нужно оценить не только качество самой конструкции, но и правильность ее установки. Фурнитура должна работать правильно, на раме не должно быть повреждений. При этом окна должны быть герметичны, что свидетельствует о том, что они правильно установлены.
6. Вентиляция. Приёмка квартиры в новостройке без отделки обязательно включает в себя проверки качества вентиляции. Для этого к вентиляционному отверстию требуется приложить лист бумаги. При качественной вентиляции лист остается притянутым к вентиляционному каналу.
7. Канализация и водоснабжение. Если в квартире нет отделки, то оценить качество канализационных и водопроводных труб будет невозможно. Однако можно осмотреть канализационную трубу с тройником, в которую будут присоединяться отводы. Она должна иметь необходимый по правилам диаметр, не имеет вмятин, трещин и других повреждений. Также нужно обратить внимание на работу запорной арматуры.
8. Электричество. Визуально невозможно оценить качество электричества в квартире без ремонта. Единственное, на что можно обратить внимание, это то, как установлен электрический щиток. Проверить качество электрики в таком случае сможет только дипломированный специалист. Без него проверить электрику даже специальной отверткой не рекомендуется.
9. Входная дверь. В квартире без ремонта межкомнатные двери не установлены, а входная должна быть. Она должна легко открываться, иметь рабочую фурнитуру, отсутствие сквозных дыр и щелей, цельность отшивка. Не стоит надеяться на установку самой дорогой модели двери. Но она должна быть достаточно качественной, чтобы не потребовалось сразу же производитель ее замену.

СОВЕТ: Лучше, если приёмка новостроек будет проводиться в дневное время, чтобы можно было внимательно изучить каждый квадратный сантиметр объекта.

Приёмка квартиры без отделки требует строго следовать всем шагам, не пропуская даже мельчайшие детали. Даже если представитель застройщика будет торопить и пытаться быстрее закончить встречу, необходимо скрупулезно изучить качество выполненных работ, а также измерить реальную площадь помещений и всего жилья в целом.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году

Приёмка квартиры у застройщика включает в себя следующие этапы работы:

1. Подготовка акта взаиморасчетов будущего владельца и строительной компании. Для его составления требуется договор долевого участия и результаты технической инвентаризации.
2. Осмотр квартиры и подписания акта осмотра.
3. Если квартира имеет надлежащее качество, владелец подписывает акт приема-передачи. Если имеются недочёты, требуется подготовить дефектный акт, в котором будут указаны все недостатки жилья.
4. После подписания акта приема-передачи собственник получает ключи от квартиры. Если бы подписан дефектный акт, то застройщику дается определенное время на исправление недочётов, после всего владелец жилья повторно вызывается на приёмку квартиры. Если даже после этого остаются недочёты, снова составляется дефектный акт и процесс повторяется до тех пор, пока не будут устранены все проблемы.

Принимать квартиру нужно внимательно и тщательно. Если на этом этапе поспешить, может потребоваться самостоятельное исправление проблем, что может привести к значительным тратам.

Как оформить принятие квартиры?

Если у владельца нет претензий к жилью, необходимо знать, как принять квартиру в новостройке и подписать акт приёма-передачи. В этом акте указывается дата передачи, основные характеристики объекта. После подписания акта приёма-передачи обязательства застройщика считаются выполненными, поэтому претензии со стороны владельца могут уже не приниматься во внимание. Поэтому требует уделить особое внимание проверке качества строительных и ремонтных работ и только после этого подписывать акт.

Как правильно оформить все замечания?

Если имеются недочёты, нужно знать, как их правильно оформить. Для этого нужно составить дефектный акт. Он подготавливается в двух экземплярах. Один экземпляр остается у владельца квартиры, а второй забирает застройщик. В дефектном акте должна содержаться следующая информация:

• адрес дома и номер квартиры;
• информация о застройщике, включая его наименование и адрес регистрации;
• ФИО руководителя застройщика;
• данные владельца квартиры;
• полный перечень всех недостатков.

Дефектный акт должен быть подписан не только владельцем квартиры, но и представителем застройщика. Если застройщик добросовестный, сразу после подписания акта он переходит к устранению недочётов. И если результат исправления проблем удовлетворит владельца квартиры, может быть подписан акт приема передачи. Если проблема останется, владельцу потребуется составить новый дефектный акт. В любом случае подпись на акте приема-передачи должна быть поставлена только тогда, когда у владельца квартиры нет никаких претензий к качеству проведенных работ.

Вопросы и ответы

Чаще всего владельцев квартир при приёмке интересуют такие вопросы:

Как можно проверить сезонные момент, например, качество отопления летом?

Практически никак. Однако имеются косвенные признаки, к примеру, отсутствие потеков на батареях, по которым можно понять, что отопление правильно работает. Проверить промерзания стен летом тоже проблематично. Зимой это можно сделать тепловизором, а летом обратить внимание только на щели и влажные пятна.

Что делать, если недостаток был обнаружен после подписания акта приема передачи?

После сдачи дома имеет гарантия от застройщика, которая в среднем составляет 3-5 лет. Поэтому исправление дефекта в любом случае ложится на плечи застройщика или управляющей компании. Однако недобросовестные застройщики могут долго тянуть с исправлением недостатков, надеясь на то, что владелец устанет ждать и справит проблему своими силами.

Если квартира была принята с недостатками и нужно срочно въехать, можно ли потребовать у застройщика компенсацию?

По закону застройщик должен устранить недостатки или компенсировать владельцу их устранения. На деле может потребоваться независимая экспертиза и обращение в суд. Поэтому не стоит подписывать акт, если имеют сомнения в качестве выполненных работ.

Кто должен присутствовать на приёмке квартиры?

Если жилье было куплено семейной парой, то оба владельца. Если жена, к примеру, не может присутствовать, то у мужа должна быть доверенность.

Что нужно делать владельцу после подписания акта приема-передачи и получения ключей?

Останется только оформить жилье в собственность. Для этого у владельца будут уже все необходимые документы.

Резюмируем

Таким образом, приёмка квартиры в новострое является сложным и ответственным процессом, которые требует отсутствия суеты и принятия необдуманных решений. Если застройщик будет уклоняться от устранения дефектов, с него может быть стянула неустойка. Однако решение проблемы проще всего в том случае, если еще не подписан акт приема-передачи. Поэтому в случае обнаружения дефектов нужно подготовить дефектный акт с перечнем всех недостатков. И не стоит идти на уговоры недобросовестных застройщиков о том, чтобы подписать акт приема-передачи и после этого получить устранение недостатков.

Узнайте, как правильно принимать квартиру в новостройке : что взять с собой и на что обращать внимание при проверке. … На выставке «Недвижимость от лидеров» вас научат правильно заполнять лист осмотра квартиры и расскажут, как добиться от застройщика устранения недочетов. Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров». Что делать, если есть недочеты. Каждое несоответствие необходимо внести в дефектный акт. Этот документ представляет собой акт, который содержит ваши замечания по качеству апартаментов и общедомовой территории.