В какую сумму обойдется строительство дома

Вопрос о том, сколько стоит построить дом, интересует каждого застройщика. Кроме удовлетворения вкусовых требований, инициатор строительства должен разумно оценить свои финансовые возможности. В соответствии с ними и выбираются архитектурные и технические варианты. Рассмотрим основные моменты, с которыми может столкнуться человек, впервые решивший заняться этим вопросом.

Стоимость земельного участка и подготовки территории

Участок иногда выбирается, но и нередко просто достаётся. Получив землю, надо узнать её стоимость – и кадастровую, и рыночную. Грамотным решением этой задачи является проведение оценочной экспертизы. Юридически правильно оформленный документ с указанием стоимости участка может пригодиться при возможной его продаже, решении территориальных споров с соседями, дарении или наследовании. Эти работы следует поручать специалистам. Цена на их услуги следующая:

Услуга	Стоимость на декабрь 2019 г.	Сроки
Оценка участка для наследства (нотариус)	2 500 руб.	1-2 дня
Оценка дачного участка (ДНП, ИЖС, ЛПХ и т.д.)	от 3 500 руб.	1-2 дня
Оценка земель промышленного назначения	от 7 000 руб.	1-3 дня
Оценка сельскохозяйственных земель	от 3 500 руб.	1-2 дня
Оценка аренды земельного участка	от 6 000 руб.	1-5 дней

Хватит ли вам денег на строительство дома. Цена стройки 2022.

После решения административных и экономических вопросов начинается самая интересная часть владения участком – его планирование, дальнейшее обустройство и эксплуатация. Каждое намеченное на участке мероприятие должно иметь чётко сформулированную цель. А в данном случае, этих целей целый перечень.

Необходимо разобраться с рельефом: в одном месте срезать горку, в другом – засыпать ямку. А ради ландшафтного дизайна может потребоваться всё наоборот – сделать горку под альпинарий или выкопать котлован под искусственный водоём. Для заболоченного участка придётся создавать дренажную систему. Для разных видов растений нужно готовить разные почвенные условия.

Эти работы можно выполнять своими силами, а можно и привлечь специалистов. При этом цены будут такие:

Площадь участка, м²	Содержание работы	Стоимость работы на декабрь 2019 г., руб.
до 100	проект	20 000
от 100 до 150	проект	25 000
от 150 до 200	проект	30 000
от 200 до 250	проект	35 000
более 250	проект	140 за 1 м²

Затраты на проектирование

Основные затраты пойдут на проектирование и строительство дома. Стоимость проектных работ зависит от выбранной фирмы, от типа и размера сооружения. В своих объявлениях фирмы, как правило, не дают информации о стоимости проектных работ. Их интересует заказ «под ключ», поэтому они указывают полную стоимость готовой постройки. Сюда входят проектные работы, стоимость материалов, его транспортировка, строительство.

Ориентировочно можно принять, что средний индивидуальный проект будет стоить от 350 до 750 рублей за 1 м². Крайние цены диапазона стоимости от 280 до 1150 рублей за 1 м². У другой фирмы проект одноэтажного дома из кирпича или блоков площадью 33 м² обойдётся заказчику в 24000 рублей.

Сколько стоит «коробка» дома

Стоимость «коробки» дома, в основном определяется стоимостью материала, из которого она построена. Его тип, в свою очередь, определяется вкусовыми и эстетическими предпочтениями заказчика и его финансовыми возможностями. Дома из кирпича нравятся сторонникам английского стиля, деревянные дома предпочитают любителя скандинавских традиций. Каркасные дома выбирают из экономических соображений.

Стоимость работы примерно равна стоимости пошедшего на строительство материала.

Из пеноблоков

Дом из пеноблоков лучше сохраняет тепло, чем кирпичный. Он также гораздо легче кирпичного, фундамент для него получается значительно дешевле.

Стоимость домов из пеноблоков площадью 100 м² равна примерно 1700000 рублей. Вариации возможны в зависимости от сложности проекта и амбиций строительной фирмы. Утепление дома с такими размерами обойдётся примерно 180 тысяч рублей.

Дом из пеноблоков

Статья по теме:

Проекты домов из пеноблоков: преимущества и недостатки, из чего состоят, какие бывают виды, как выбрать, пошаговая установка багета, окраска, методы восстановления, средняя стоимость.

Фундамент

Фундамент для блочного дома может быть свайный, на столбиках или лёгкий ленточный. Стоимость облегчённого фундамента входит в стоимость коробки.

Стены и кровля

Стена блочного дома выкладывается из одного блока по ширине, затем утепляется минеральной ватой. Снаружи стену облицовывают кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурят по обрешётке. С блоками работать проще, чем с кирпичом, квалификация рабочих может быть ниже, поэтому и стоимость работ будет меньше.

На стены дома площадью 100 м² потребуется примерно 35 м³ газобетонных блоков. При цене этого материала 3500 рублей за 1 м³, суммарная стоимость блока и его кладки составляет 7000 рублей за кубометр. Кладка стен всего дома составит 245 тысяч рублей. Около 150000 рублей будет стоить наружная штукатурка по обрешётке. 300000 рублей потребуется на перекрытие двух этажей железобетонными плитами.

Итоговая цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 м² составит около 1,4 миллиона рублей. Коммуникации, внутренняя отделка и остекление в этой сумме не учтены.

Стоимость кровли зависит от выбранного материалов покрытия, размеров крыши, фирмы-исполнителя. Крыша для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 м² имеет площадь около 80 м². Цена кровельного материала в Москве в среднем около 1600 рублей за 1 м², а кровельные работы потребуют примерно половину от стоимости материала. Около 100 тысяч рублей уйдёт на деревянный каркас. Итого получается ещё 300 тысяч рублей.

Ещё одна версия расчёта стоимости блочного дома от другого строителя.

ФОТО: youtube.com Стоимость фундамента блочного дома

Из кирпича

Если решено строить дом из кирпича, то обязательно следует привлекать специалиста-каменщика. Сам хозяин должен идти к нему в подмастерье. По ходу дела он и научится профессиональной кладке.

Кирпичный дом при одинаковых размерах тяжелее блочного, поэтому и фундамент для него требуется более солидный и более дорогой. Лучше для этого варианта делать ленточный.

Статья по теме:

Планы двухэтажных домов 9×9, 10×10, 7×7, 6×8, 6×10, 9х 6, 12×12. В данном материалы Вы найдете фотогалереи, достоинства и недостатки зданий с 2 этажами, какие можно использовать материалы для строительства, правила планировки, советы и рекомендации специалистов.

Фундамент

По контуру дома следует выкопать траншею глубиной до уровня промерзания в данном регионе. Ширина траншеи должна быть немного больше толщины будущей стены, которая обопрётся на фундамент. В траншею устанавливается опалубка и монтируется арматура. Потом заливается бетон.

Выкопать канаву для дома 10×12 м нанятыми рабочими будет стоить около 100000 рублей, бетон для фундамента с доставкой в Подмосковье стоит примерно 4000 рублей за кубический метр, на дом потребуется 50 м³ бетона и арматура примерно на 150000 рублей. Итого, стоимость фундамента будет равна примерно 450000 рублей.

ФОТО: youtube.com Заливка арматуры фундамента бетоном

ФОТО: youtube.com Фундамент кирпичного дома

ФОТО: youtube.com Цоколь кирпичного дома

ФОТО: youtube.com Установка плит перекрытия

Статья по теме:

Виды фундаментов для частного дома: ленточный, столбчатый, плитный; как выбрать вид устройства фундамента, как сделать его усиление и утепление, на что необходимо обратить внимание при закладке — читайте в публикации.

Стены и кровля

Рекомендуется несущие стены дома выкладывать толщиной в два с половиной кирпича. При этом, надо учитывать, что наружный облицовочный кирпич берётся одной марки, тело стены из кирпича другой марки, а внутренний слой может выкладываться из кирпича третьей марки. И цены у них разные. Кирпич среднего качества стоит 7 — 8 рублей за штуку.

Всего на кирпич потребуется от 300000 до 350000 рублей в зависимости от того, какие марки будут применены, и у кого кирпич будет куплен. Стоимость работ по кладке кирпича от 1200 до 2000 рублей за кубический метр.

Перекрытия можно делать деревянные из досок, а можно перекрывать плитами. Второй вариант дороже, но практичнее. Железобетонные конструкции укладываются гораздо быстрее, чем идёт работа с досками. Плита между первым и вторым этажом (мансардой) для нижнего этажа сразу образует потолок, а для верхнего – пол. Дополнительной доработки не требуется.

Плиты стоят примерно 1000 рублей за квадратный метр. Для дома 10×12 м на плиты одного этажа уйдёт 120000 рублей.

Кровля из профнастила кладётся по стропилам. Существуют листы длиной 12 м. Одной полосой можно покрыть два ската крыши без стыков.

Примерно 140000 рублей надо запланировать на окна, 40000 на цемент, 70000 рублей на доски. С учётом всей работы и непредвиденных расходов остеклённая коробка дома обойдётся застройщику примерно в 1550000 рублей. Некоторые фирмы называют цифру 2500000 рублей, а самодельщики просят не более 1000000 рублей. Внутренняя отделка помещений потребует дополнительных расходов.

ФОТО: youtube.com Строительства дома из кирпича

Статья по теме:

План одноэтажного дома. Бюджетным и практичным вариантом станет выбор в пользу одноэтажного здания, план которого составить проще и быстрее, чем многоуровневых конструкций. Различные габариты и многообразие дизайнерских решений, рассмотренные в статье, позволят найти проект постройки в один этаж каждому.

Из бруса

На дом площадью 100 м² потребуется примерно 60 м³ клееного бруса. Нужны будут дополнительные материалы для устройства террасы, крыльца и т. п. – ещё около 10 м³. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки в солидных московских компаниях, гарантирующих качество, около 20 тысяч рублей. В эту цену входят необходимые комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепёж.

Стоимость работ по сборке и монтажу дома рассчитывается из цены 15 тысяч рублей за квадратный метр. Два этажа деревянных перекрытий обойдутся застройщику в 400000 рублей. И ещё необходима обработка бруса специальными растворами от гниения.

Итого суммарная стоимость коробки дома из бруса площадью в 100 м² составит 4300000 рублей.

Статья по теме:

Дома из вертикального бруса: архитектурные решения, особенности технологии и требования к материалам, какой фундамент подходит для таких строений, плюсы и минусы технологии, примеры проектов домов из вертикального бруса — в нашей публикации.

Фундамент

Дом из бруса требует усадки в течение нескольких месяцев. Это обстоятельство затягивает сроки строительства и удорожает его. Плюсом является то, что фундамент получается более дешёвый. Но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Суперлёгкий фундамент для такого дома стоит 250 тысяч рублей.

Стены и кровля

Кроме непосредственно наружных и внутренних стен, дом из бруса потребует ещё слой минеральной ваты на наружной поверхности, пароизоляцию, вентиляционные зазоры и обшивку из гипсокартона по обрешётке для штукатурки.

Создание крыши и кровли принципиально не отличается от работ, описанных для блочного и кирпичного домов.

Каркасный дом

Каркасный дом привлекает своей кажущейся простотой строительства и дешевизной материалов. Но, втянувшись в строительство, застройщик обнаружит огромное количество проблем, решение которых требует профессиональных знаний, строительных умений и вложения дополнительных средств.

Статья по теме:

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция строительства. Подготовка и разметка участка под строительство, заложение различных видов фундамента, как построить стены, этапы строительства крыши, обшивка внешних стен, установка окон и дверей, внутренняя отделка, нюансы разводки инженерных коммуникаций.

Фундамент

Фундамент для лёгкого дома можно делать на винтовых сваях или на столбиках. Для дома площадью 150 м² первый вариант обойдётся хозяину в 100000 – 150000 рублей. Кирпичные столбики будут стоить самое малое по 5000 рублей за единицу, а столбиков под домик размером 8×8 м² потребуется около 20. Да ещё цемент. Итого, материал для фундамента будет стоить около 100000 рублей.

Сюда надо приплюсовать стоимость труда рабочих, а она, как правило, равна стоимости материала.

ФОТО: youtube.com Цоколь и нижняя рама каркасного дома

Стены и кровля

В зависимости от того, возводится лёгкий летний домик или дом для круглогодичного проживания, будет меняться его конструкция, количество и номенклатура строительных и отделочных материалов. Одновременно будет варьироваться и стоимость труда строительных рабочих.

Дом, рассчитанный только на летнюю эксплуатацию, имеет цену от 10000 рублей за 1 м² площади. В эту величину входит и стоимость материалов, и стоимость работ. Если строится зимний дом, то придётся строить систему отопления, утеплять пол и стены, ставить более сложные и дорогие окна. Стоимость применённого утеплителя является существенным вкладом в общие затраты на материалы. Цена 1 м² возрастает до 20000 рублей.

ФОТО: youtube.com Крыша каркасного дома

Специалисты оценивают стоимость только коробки зимнего дома площадью в 100 м² примерно в 2500000 рублей. Стоимость крыши: доски на стропила, покрытие, утепление – порядка 100-130 тысяч рублей. Ещё придётся добавить за отделочные работы, эта цифра зависит от объёма претензий хозяина к комфорту и удобствам.

Стоимость подключения и монтажа инженерных коммуникаций

Предстоит выполнение двух видов работ по инженерному обеспечению дома. Первое – это создание внутридомовых систем водо- и теплоснабжения, электрификации дома, газообеспечения. Второй вид работ – подключение к соответствующим магистралям.

Для подключения к магистральным сетям требуется предварительное разрешение от владельца данной сети – электрической, газовой, водоподающей. Для получения такого разрешения потребуется составление огромного количества всевозможных документов, которые оформляются только специалистами. Вот им и следует на первом этапе поручить эту работу.

Разные подрядчики просят различную цену за работы по подключению к коммуникациям и создание инженерных систем в доме и на участке. Точная стоимость может быть посчитана, когда учтена вся специфика конкретной задачи. Примерные цены, которые лишь указывают на порядок затрат, в качестве примеров приведены ниже.

Прокладка трубы до магистрального газопровода стоит 3000 рублей за погонный метр.

Подключение к магистральному газопроводу стоит 10000 рублей.

Совет! Внутридомовые работы также лучше доверить грамотным специалистам.

Фирма предлагает такую смету на выполнение работ по газификации:

Наименование работ	Стоимость по состоянию на декабрь 2019 г., руб.
Подготовка и сдача документов	10 000 рублей
Оплата по квитанции в тресте газового хозяйства	62 000 рублей
Проектирование, сдача и согласование проекта газификации в тресте газового хозяйства, с другими сетями и администрацией	от 15 000 рублей (зависит от количества других сетей)
Монтаж системы	от 40 000 рублей
Подготовка исполнительной документации и заключение договоров на обслуживание	от 20 000 рублей
Сдача объектов в эксплуатацию, запуск газа	от 20 000 рублей

Предложение по теплоснабжению. Создание в доме площадью 120 м² системы отопления «под ключ» с поставкой оборудования обойдётся хозяину в 155000 рублей. Работы будут выполнены за 4 дня.

Во сколько обойдётся внутренняя отделка

Отделочные работы в загородном доме по требованию хозяев могут быть выполнены по тем же стандартам, что и в городе. При этом, цены будут в диапазоне 5000 – 8000 рублей за квадратный метр.

Кровля — 0,3 миллиона рублей; коммуникации — 1 миллион рублей; полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 миллиона рублей; остекление — 0,7 миллионов рублей.

Стоимость благоустройства придомовой территории

Работы по благоустройству территории обычно выполняют сами её хозяева. Но при желании, можно пригласить и специалистов со стороны. Многие предлагают такие услуги. В их число входят уборка, озеленение, погрузочно-разгрузочные работы. Оплата повременная либо по договорённости.

Ориентировочная стоимость таких работ 170 – 200 рублей в час.

Заключение

Приобретение земельного участка и строительство на нём собственного дома является большим событием в жизни человека, да и всей его семьи. Это дело не на один день, а на долгие годы, возможно, даже для нескольких поколений семьи. Поэтому подходить к его исполнению надо со всей серьёзностью. Деньги транжирить не стоит, но и скупиться на долговременные вложения тоже неразумно. Надо всё просчитывать и обязательно советоваться со знающими людьми.

Источник homius.ru

Сколько стоит построить дом: 3 истории с расчетами

Кто-то продает квартиру, кто-то влезает в кредиты, кто-то копит всю жизнь, чтобы построить дом, домик или домище.

В кратчайшие сроки или очень, очень долго. Мы попросили читателей Т—Ж поделиться историями строительства — от идеи до переезда — и рассказать, сколько времени, сил и денег они потратили на собственный дом.

Дом-купол

Где: рядом с Каменском-Уральским, Свердловская область
Сколько потратили: два месяца и 1 170 000 Р

Никогда не хотел свой дом, меня устраивало жить в квартире. Но однажды наткнулся в интернете на картинку купольного дома и захотел себе такой.

На тот момент у меня была однокомнатная квартира, доставшаяся от родителей. Решил продать ее, но дело немного затянулось. Пока искал покупателей, приобрел участок в садовом товариществе за полтора километра от города — с уже подведенным электричеством и вагончиком для хранения материалов. Дело было поздней осенью, поэтому, как я позже узнал от соседей, это была выгодная покупка.

В марте 2018 года нашлись покупатели на квартиру — с предварительно одобренной ипотекой и внесенной риелторам предоплатой. С 1 апреля планировалось повышение цены на каркас дома на 20 000 Р , и я решил успеть купить его по старой цене. Денег не было, поэтому взял кредит. Но через неделю покупателям внезапно отказали в ипотеке, а для меня путь назад оказался отрезан.

В середине мая пришел готовый каркас, но денег на постройку дома не было. Пришлось выгрузить доски в гараж и ждать продажи квартиры. Было немного не по себе. Успокаивал себя тем, что каркас стоил 121 000 Р — это не такая уж критичная сумма, а сделан он из сухого материала, так что спокойно может храниться несколько лет.

стоил каркас для дома-купола в 2018 году

Покупатели нашлись в конце июня. В начале июля я получил деньги за квартиру и начал стройку.

Стройка

Дом у меня немного необычный: он круглой формы, у него один размер — диаметр, 8 метров. Сначала я выбирал из двух разных конструкций каркаса. Но очень хотел два этажа, а такой вариант был только у одного производителя. Для визуального увеличения пространства второй этаж сделал только на половину дома. Потолки вышли почти пять метров.

Если каркас такого дома продается готовым, то тип фундамента, кровли, утеплителя и отделки нужно выбирать самому. Часть материалов я приобрел заранее и хранил в гараже вместе с каркасом, остальные покупал с доставкой. Это позволило во время стройки почти не ездить по магазинам.

Подбирал материалы так, чтобы максимально сократить сроки строительства, хотя из-за этого пришлось немного переплатить. Но для меня именно время постройки было критично, ведь я продал свою квартиру и жил в съемной. Мне повезло: я снимал свою же квартиру у человека, которому ее продал, — сэкономил время и силы на переезд.

Возводить дом я начал в середине июля 2018 года. Фундамент устанавливала организация, которую я нашел на «Авито». Выделил на этот этап по смете 100 000 Р и нашел под эту сумму работников. Но сделали немного криво, поэтому, согласно договоренности, часть работ я не оплатил и доделывал самостоятельно. Строить под ключ намного дольше и дороже: от 300 000 Р . Дальше нанял двух знакомых, помогал им после работы, а в конце месяца уволился и целиком посвятил себя строительству.

Придумал последовательность и технологию работ, которая позволила сделать все быстро: установить фундамент — за день, собрать каркас — за три дня, обшить его — за неделю, утеплить — за полтора дня, сделать септик — за день, вырыть скважину — за два дня. Можно было сделать еще быстрее, но было много несостыковок по времени, и бюджет уже трещал по швам. В итоге на то, чтобы построить дом, мне понадобился месяц, еще две недели — на черновую отделку, столько же — на чистовую, которую я делал полностью сам. В середине сентября я переехал в полностью готовое жилище.

Расходы

Рассчитывал построить дом на деньги, вырученные от продажи квартиры. Составил приблизительную смету на постройку, по мере углубления в тему строительства редактировал ее, но все равно не вписался на 10—15% , поэтому чистовая отделка идет до сих пор. Мебель в смету не вошла.

Квартиру продал за 1 050 000 Р , землю купил за 70 000 Р , весь остаток потратил на дом. По ходу строительства пришлось добавить еще 50 000 Р . Остальной ремонт делал уже из дополнительных средств, которые заработал позже.

Отопление у меня только электрическое. В СНТ газа нет, да и окупается он лишь в том случае, если сразу приобретаешь дом, где уже все подведено.

Я рассчитывал жить в доме постоянно, так как после продажи квартиры других вариантов у меня просто не было. Но во время стройки я познакомился с девушкой и в итоге зиму жил у нее в квартире, а в доме только поддерживал температуру около +15 °C. У меня стоит двухтарифный счетчик электроэнергии, поэтому я купил программируемые обогреватели и настроил их так, чтобы ночью они работали на 100%, а днем — на 50%, и чем теплее становилось на улице, тем реже я их включал. Греющий кабель для водопроводной трубы из скважины тоже работал по таймеру — по 30 минут раз в три часа.

В итоге за январь 2019 года счет за электроэнергию мне пришел где-то на 2 тысячи рублей. А этой теплой зимой я платил вообще не больше полутора тысяч в месяц, хотя при строительстве рассчитывал, что на электричество будет уходить пять-шесть тысяч.

Дом не регистрировал. В оформлении по дачной амнистии мне отказали, потому что дом стоит на землях сельхозназначения. Это можно сделать только через суд. Пока идет процесс оформления в БТИ.

Переезд

В дом заехал практически без мебели. Но я сторонник минимализма, и это было мое осознанное решение. Из квартиры привез шкаф-купе , кухонный уголок, тумбочку в коридор, стул и письменный стол. Диван не повез специально. Дело в том, что у дома-купола есть один недостаток: эффективная площадь второго этажа меньше, чем площадь пола.

Потолки скошены, и в полный рост там можно встать только по центру. По этой причине наверху я организовал спальное место: купил большой матрас, который идеально туда вписался. Планирую оборудовать на втором этаже еще места для хранения, но пока на это нет денег.

Прошлой зимой во время 30-градусных морозов в доме недолго жил один мой знакомый. Он сказал, что поначалу было холодно, но буквально за одну ночь воздух внутри прогрелся до +30 °C и пришлось проветривать.

Горжусь тем, что за два месяца построил такой дом. Правда, он оказался настолько герметичным, что теперь надо делать вентиляцию. Заодно можно будет установить и камин. Но сейчас это не в приоритете.

За полтора года, которые прошли с момента постройки, я покрасил стены, почти доделал откосы у окон. Хочу сделать крышу над верандой. Особых проблем за это время не возникло. Правда, оказалось, что для такого дома обычные пластиковые окна не подходят: они не рассчитаны на то, чтобы в углах стояла вода, и начинают протекать.

Да и решение обшить дом железом оказалось несовершенным: этот материал подвержен расширению на солнце, из-за чего периодически подтекает вода в местах примыкания окон и приходится заново их герметизировать. Эту проблему я еще не до конца решил, но уже есть идеи, как это сделать.

Мы с моей девушкой живем в доме с начала мая: уезжаем на все лето, а в холодное время возвращаемся в квартиру. Но пока я постоянно жил в квартире с ремонтом, мне было скучно — и уже зимой хотелось быстрее уехать на дачу. В квартире жить комфортнее, в доме — душевнее.

Большой семейный дом

Где: под Брянском
Сколько потратили: 3 года и 6 000 000 Р

Я родился и вырос, как и многие в нашей стране, в маленьком старом доме без каких бы то ни было удобств. Со временем туда провели газ и воду, но на большее денег не хватило. Поэтому, когда я начал работать и появилась возможность, решил построить родителям хороший дом за городом.

Строили его уже ни много ни мало десять лет назад. Все делали с нуля, на новом месте. В наших краях земля недорогая, и мы решили найти участок побольше и поближе к цивилизации, с хорошей дорогой рядом. К стройке подошли основательно, пространство не экономили.

По примерным подсчетам оказалось, что разница в стоимости 100 и 200 м² невелика, если включать в эту сумму всю отделку, прокладку коммуникаций и мебель. Построили дом площадью 220 м²: с большой кухней, просторной гостиной, тремя комнатами, теплым гаражом с входом из дома и двумя совмещенными санузлами.

Дом каменный. Цокольный этаж — из железобетонных блоков, перекрытие — железобетонные плиты. Первый этаж — пеноблоки внутри и кирпич снаружи, перекрытие деревянное. Мансардный этаж деревянный, крыша покрыта металлическим профлистом.

Проект составляли своими силами. Не делайте так, если в этом не разбираетесь. Хоть в итоге все и вышло как мы хотели, но по ходу работы нам часто приходилось переделывать конструктивные решения из-за неучтенных мелочей вроде труб вытяжки в санузлах. Разумнее было бы сразу заказать проект профессионалу и поработать вместе с ним, чтобы учесть все пожелания и инженерные нюансы.

Стройка

Стройка по готовому проекту длилась год. Первый этап — возведение основания — затянулся на три месяца: нужно было расчистить и подготовить участок, засыпать и залить основание, установить блоки, сделать армопояса. Важно, что каждый этап выполнялся не большой бригадой со своей спецтехникой, а более скромными командами.

При наличии накоплений и адекватной бригады строительство — процесс довольно приятный: видишь, как воплощается в жизнь твоя задумка.

Мы своими силами заказывали технику, привозили материалы — и, надо сказать, не всегда эффективно: то погрузчик у поставщика песка не работал, то железобетонные блоки вдруг закончились, то водитель Камаза не вышел на работу после бурного праздника. Такими темпами за год сделали цоколь, на зиму строительство заморозили.

В следующем сезоне возвели коробку, установили кровлю, вставили окна и двери. Параллельно оформляли документы на подключение коммуникаций — потратили на этот процесс очень много нервов, денег и времени на походы по инстанциям. Провели электричество, но подключиться к газу так и не успели. Снова заморозили.

На третий сезон наконец начали внутреннюю отделку. Это намного более нудный процесс, чем строительство. Нам пришлось искать бригады для каждого типа работ. На каких-то этапах работали сами: красили, клеили обои, устанавливали сантехнику. Часто ссорились из-за мелких разногласий, но быстро приходили к общему знаменателю.

Работали на нас снова два дяди Васи, а не бригада из десяти человек, но делали все хорошо и достаточно быстро. Мы сами покупали и привозили все материалы и инструменты. За лето успели подключить отопление, доделать стены, подбить потолки, развести электрику. Оставались полы, обои и всякие мелочи.

Помимо плитки и ламината утянули батареи отопления и часть инструментов. После этого мы установили сигнализацию — жаль, что не сообразили раньше. Украденные отделочные материалы стоили 150 тысяч рублей, их пришлось покупать заново, но из-за инфляции цены уже выросли — нам пришлось отдать за тот же товар на 20 тысяч больше. Было очень обидно. Но на четвертый сезон мы все-таки въехали в дом, а к концу лета установили новые батареи.

Расходы

В итоге вышло 6 млн рублей, вполне приемлемо. Недешево, но у нас получился хороший современный дом с качественной отделкой и новой мебелью. Люди платят такие же деньги за квартиру в Москве.

Сразу всей необходимой суммы у нас не было. Честно говоря, не было и точного понимания, во сколько все обойдется. Копили всю жизнь по чуть-чуть , в кредиты и долги не влезали, поэтому и строили дольше, чем хотелось бы. Хорошо, что семья у нас дружная, все друг другу доверяют и помогают, если нужно — и последней копейкой.

Рассчитывали на 5 млн, но уже на этапе оформления документов поняли: чтобы уложиться в нужную сумму, отделку надо будет делать скромнее. В итоге все равно заплатили на миллион больше. Во-первых , по ходу стройки из-за «самодельного» плана приходилось платить дважды за мелкие переделки. Дороже изначально планируемого вышла и основа дома: фундамент, цоколь.

Во-вторых, иногда просто выбирали более дорогие элементы, чем планировали. Например, кухня, санузлы и бытовая техника вышли почти в полтора раза дороже первоначальной сметы. Не стали покупать дешевую фурнитуру, технику, столешницы — и не пожалели: за пять лет ничего не сломалось. А средства для наружного благоустройства у нас появились, когда мы продали старый дом — уже после переезда в новый. Брать из старого дома, кроме микроволновки, было нечего: в целях экономии не обновляли ничего до переезда.

Рабочая сила сильно не подорожала, а вот материалы однозначно выросли в цене. Если тогда мы покупали качественный ламинат по 500 Р за квадратный метр, то сейчас в тех же магазинах он стоит от 900 Р . Плитка для пола когда-то стоила 150—200 Р , а сейчас продается по 400 Р . Листы гипса подорожали в два раза. Кухня по тем временам обошлась нам в 250 тысяч рублей.

Говорят, сейчас такую меньше чем за 400 тысяч оборудовать не получится. Не представляю, во сколько сейчас обошлась бы наша стройка. К сожалению, зарплата во столько же раз не выросла.

Что касается ЖКХ, то, если усреднить годовое потребление, в месяц за газ мы платим 2500 Р , за электричество — 800 Р , за воду — 500 Р . Но надо понимать, что в наших краях одни из самых низких тарифов на ЖКУ. А газа мы потребляем почти столько же, сколько и в старом 50-метровом доме, — благодаря правильному утеплению, современному котлу и радиаторам.

Переезд

Домом довольна вся семья, ведь при проектировании учитывались предложения всех будущих жильцов. Сейчас здесь живут в основном родители, но дети тоже бывают по месяцу. Жилплощади хватает с запасом.

Многие интерьерные решения мы позаимствовали у платформы Houzz. Например, обычно у нас почему-то ставят дешевые мелкие плинтусы под цвет пола, а мы установили высокие МДФ-плинтусы под цвет дверных проемов. Гости уже несколько раз фотографировали их и говорили, что хотят сделать у себя так же. В такие моменты гордость зашкаливает.

Другой пример — долго сомневались, делать ли большую кухню, совмещенную с гостиной. А сейчас не нарадуемся.

В доме постоянно появляются какие-то мелочи, которые требуют небольшого ремонта, но все это в основном можно сделать своими руками. Идет бесконечная достройка: уже закончили отделку на изначально закрытом мансардном этаже, недавно установили более легкое и красивое ограждение вместо относительно дешевого профлиста. В планах была еще постройка бани, но с ней как-то не сложилось. Да и огородом почти не занимаемся — вместо него у нас теперь двор с газоном.

В основном преимущества загородной жизни чувствуются, когда есть свободное время. Забываешь, что нужно искать где-то место для парковки. Привыкаешь к тишине, к возможности посидеть за шашлыками во дворе, к тому, что порядок зависит только от вас самих, а не от всех обитателей подъезда, как в многоквартирных домах. А главное — и в доме, и на участке просторно. Найти большую квартиру нереально — может, только в крупных городах, но это будет очень дорогая покупка.

Домик за городом

Где: Подмосковье
Сколько потратили: 10 лет и 3 000 000 Р

Живу в Москве в тесной квартире вдвоем с мужем, работаю в офисе. В 2004 году решила расширить жилплощадь, думала, что лучше: подмосковная квартира в ипотеку или строительство собственного дома. Выбрала дом, поскольку его можно строить постепенно, не влезая в кредиты, а пока копишь деньги на следующий этап, можно замораживать стройку. Так я и делала: купила 13 соток в Подмосковье, зимой копила деньги, а с мая по сентябрь тратила их на строительство.

Стройка

Стройка длилась десять лет. Хорошо, что у меня был прораб, который все делал качественно и не воровал. Он сам нанимал команды рабочих. Это не так хлопотно и более надежно, чем заниматься подобным самому, — но, конечно, дороже. С заморозкой строительства на зиму проблем не возникало: коробка дома строится сразу под временную крышу — рубероид, который нужно менять раз в год.

Проемы окон и дверей на зиму закрываются пленкой.

Гораздо больше проблем от воров, которые могут вынести окна или что-то еще, пока дом пустует. Увы, так произошло и со мной. Когда дом был еще нежилой, у меня украли отопительную печь и стройматериалы. Железная дверь не спасла: вошли через окно. Обращалась в полицию, но воров не нашли.

Площадь дома — 110—115 м² , это немного. Здесь с комфортом могут жить три-четыре человека. Есть кухня, гостиная, три спальни, топочная, ванная, веранда и кладовая. Дом сделан из бруса, покрыт каменной ватой в качестве утеплителя и сайдингом. Крыша — ондулин.

Фундамент — бетонная монолитная плита. Изначально первый этаж планировался каменным, но пришлось сделать дом полностью из бруса, так как на начальных этапах строительства не было своего электричества. Для укладки стен из газобетона нужна электробетономешалка, деревянный же сруб можно уложить и без электричества, как в старину.

После постройки дома периодически текла крыша, это решалось специальной металлической лентой для изоляции стыка крыши с дымовой трубой. Еще спустя время появились трещины в бетонной отмостке вокруг дома. Чтобы их заделать, пришлось искать специальную твердеющую пасту для бетона.

Тем, кто хочет строиться в Подмосковье в местности с глинистыми почвами, нужно обязательно делать дренаж вокруг дома или по периметру участка. Это уменьшит наполненность почвы влагой и пучинистость грунта зимой. Кроме того, хотя бы раз в год нужно залезать на последний технический этаж и проверять состояние кровли и трубы. Периодически надо залезать и в подполье: оценивать состояние канализационных и водопроводных труб.

Важно следить за печью и дымоходом: они изнашиваются, их надо вовремя менять. Печь-камин лучше ставить чугунную, потому что стальная со временем может стать пожароопасной. По этой же причине вокруг камина должна быть зона, покрытая металлическим листом или камнем, а труба должна быть прямой: иначе в ней накапливается сажа, которая может загореться.

Расходы

Стоимость дома — около 2 млн рублей. И еще миллион ушел на чистовую отделку и водоснабжение.

У нас длительные бюрократические процедуры регистрации домов, а надолго оставаться без прописки рискованно. Знаю много случаев, когда без медицинского полиса отказывали в помощи в больницах.

Чтобы рассчитать расходы на постройку дома, нужно стоимость материалов умножить на два. Вторая часть — стоимость услуг по строительству. Затем надо добавить средства на коммуникации: электричество, газ, водопровод или скважину. Сумма зависит от близости к Москве или другому крупному городу: чем ближе, тем больше. Для среднего по отдаленности Подмосковья я закладывала бы порядка 1—1,5 млн рублей.

После этого надо добавить расходы на решение кадастровых вопросов и регистрацию дома. Они зависят от того, есть ли проблемы с координатами и границами участка. При отсутствии проблем эта услуга будет стоить примерно 100 тысяч рублей.

Далее идут расходы на внутреннюю отделку дома. У меня получилась примерно такая же сумма, как на строительство. Ограждение, выравнивание, ландшафтный дизайн, улучшение дороги перед участком — это еще минимум 200 тысяч. Расходы на баню — от 150 тысяч за готовую «бочку» до 500 тысяч и более за большой домик. За частично забетонированный двор и навес перед крыльцом отдадите еще порядка 200 тысяч.

У нас своя скважина, рыли ее уже после окончания строительства. Вода в зависимости от глубины залегания обойдется от 50 тысяч за простой неглубокий колодец и до миллиона рублей и больше за глубокую скважину. Колодец лучше, он долговечнее. Но если вода глубоко, то он становится сложным, дорогим и опасным сооружением. Раз в семь лет меняем водяной насос, он стоит 20 тысяч рублей.

Воду греем электробойлером, за электричество в месяц платим около тысячи.

У нас стоит печь Guca Lava с водяным контуром на весь дом. Топим газом из баллонов и дровами. Но газ часто бодяжат, поэтому сейчас в основном перешли на дрова. В год уходит две машины березы по 11 000 Р и одна машина осины за 7000 Р . Осину лучше использовать в нехолодные месяцы, зато она хорошо прочищает дымоход. А хвойные дрова, наоборот, его забивают.

Переезд

Мне больше по душе жизнь в своем доме. Здесь просторнее, больше зелени и меньше народу, своя нехлорированная вода и даже баня. Но в будни я все равно продолжаю жить в тесной квартире. Не решаюсь переехать в дом насовсем, потому что поблизости нет высокооплачиваемой работы и нормальных больниц. Прописку я тоже намерена сохранить московскую.

Если бы у меня был маленький ребенок, я бы предпочла, чтобы он ходил в городскую школу.

А вот самоизоляцию я провожу в своем доме, и сейчас здесь гораздо лучше, чем в квартире: просторнее, есть двор с навесом, сад и огород. Ночью можно полюбоваться всем звездным небом, а не только его частью, видной с балкона. Можно подышать свежим воздухом, погулять в лесу и по полю, затопить баньку, послушать пение птиц.

В доме у меня собственный туалетный септик, своя скважина и запас бензина для генератора, поэтому здесь я не завишу от коммунальных служб. Кроме того, в погребе можно хранить больше продуктов и в случае проблем с их доставкой в магазины будет легче пережить это время на запасах.

Живете за городом и счастливы? Станьте героем нашего нового материала.

Источник journal.tinkoff.ru

Сколько стоит построить дом в 2022 году

Интересное

Способы экономии

Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.

Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша работа — построить более дешевый дом.

Качественный и недорогой дом не должен быть таким:

• Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
• Быть неудобным.
• Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.

Сегодня много бюджетных проектов:

• Можно сделать план этажа прямоугольной формы с двускатной крышей;
• Построить одноэтажное здание без дорогих потолков, большого количества окон и лестниц. Такая схема сэкономит много денег.
• Строить дом можно без подвала или цоколя, этот стандарт экономит в среднем около 30% затрат.
• Можно исключить создание на фасаде необычных и оригинальных элементов, например, арок, эркеров, колонн.
• Декорировать стены простейшими способами.
• Оштукатурить фасад следует цементно-известковой смесью.

Найдите время, чтобы выбрать проект, который поможет вам сэкономить на строительных работах. Это не единственный способ снизить затраты.

Выбор бюджетного фундамента

Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.

Чтобы построить дом недорого, можно использовать следующие варианты фундамента:

1. Столбчатый. Вы можете использовать бетонные столбы или построить опоры самостоятельно из кирпича или бетонных блоков. Такой фундамент подходит для деревянных или каркасных домов. Его нельзя возводить на участках с перепадом высот и высоким УГВ.
2. Ленточный. Вместо стандартной глубины 1,5-1,8 м фундамент закладывают под землю на 0,5-0,7 м. Подходит для большинства типов почв.
3. На винтовых сваях. Такой фундамент на 40% дешевле традиционного ленточного фундамента. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогостоящего оборудования. Может использоваться в сложных условиях — в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные конструкции.

Технологии строительства бюджетного дома

Долгое время строительство каменных домов было прерогативой очень обеспеченных людей. Большинство городов и поселков были построены из глины, смеси камня и глиняны, соломы и даже навоза. Однако эти постройки простояли веками. Самый дешевый способ построить дом — построить дом из дерева, бруса или блоков.

Блочный

Популярным материалом для строительства дома являются блоки. Это крупные элементы объемом в 2, 3 и даже в несколько раз превышающие объем кирпича. Их намного проще укладывать, так как они легкие. Это связано с характеристикой материала.

Блоки выполнены из легкого, преимущественно пористого бетона. Строительство из них намного дешевле, чем из кирпичей. Для частных домов и коттеджей используются следующие варианты.

• Пенобетон — это легкий бетон, содержащий множество пор, заполненных водородом. Конструкционный материал используется для возведения несущих стен, используется для теплоизоляции каменных зданий. Пеноблоки легкие, прочные, отлично сохраняют тепло. Достаточно устойчивы к воздействию воды и мороза.
• Газобетон. Прочнее пенобетона, его блоки имеют однородную форму. Их можно собирать не на цементном растворе, а с помощью клея, что значительно повышает тепловые качества стены.
• Арболитовый блок — смесь бетона с древесной стружкой. Применяется для строительства только одноэтажных домов или временных построек , так как не отличается прочностью.
• Керамический блок лишь немного больше обычного кирпича. На самом деле это красный глиняный кирпич, но с многочисленными воздушными полостями. Этот вариант ненамного дешевле, но он намного лучше сохраняет тепло.
• Керамзитобетон — смесь цемента с керамзитом. Прочный и нечувствителен к воде. Добавление керамзита делает блок более легким, поэтому построить из него проще, чем из кирпича.
• Шлакобетон — при заливке в бетонный раствор добавляется шлак — промышленные отходы. Это значительно снижает стоимость материала. Его прочность немного ниже, чем у бетона, но и вес меньше. Однако другими полезными качествами шлакоблок не обладает и имеет неприглядный внешний вид.

Оценивая, какой материал дешевле, а какой дороже, необходимо учитывать особенности строительства из него.

Газобетон

Самым оптимальным заменителем кирпича считают газобетонные блоки. Эта технология помогает достичь следующих показателей:

• Снизить общий вес;
• Обеспечить низкую теплопроводность;
• Увеличить уровень звукоизоляции.

Каркасная технология

Одна из передовых технологий строительства недорогого дома. Возможны два способа строительства:

1. Каркасно-панельная технология. Отличное решение для самостоятельного строительства дома. Сначала возводится деревянная конструкция, а затем ее обшивают теплоизоляционными панелями.
2. Каркасно-панельный метод. Дом собирается строителем из готовых утепленных щитов.

Чтобы построить деревянный дом недорого, лучше использовать первый вариант — сборку, вагонку, теплоизоляцию и отделку вполне можно сделать самостоятельно.

Преимущества каркасной технологии:

• рентабельность;
• хорошие теплоизоляционные характеристики;
• без усадки;
• скорость строительства;
• простота конструкции.

К недостаткам можно отнести:

• необходимость обработки деревянных элементов средствами пожаротушения и биологической защиты;
• при строительстве лучше заручиться поддержкой опытного мастера;
• герметичность конструкции нарушает естественный воздухообмен: необходимо устройство принудительной вентиляции.

Дом из бруса

Этот тип конструкции состоит из натуральных ингредиентов, которые придают материалу лучшую теплоемкость. Какой дом строить дешевле всего, сейчас попробуем выяснить. Итак, еще один бюджетный вариант — постройка из бруса 20 см, с утеплителем 10 см и штукатуркой 2 см. Для создания такого квадратного метра нужно потратить так:

• Основной материал — около 1500 руб.;
• Утеплитель ватный или средство для двойного утепления — 400 руб;
• Расход штукатурного вещества около 70 рублей.

Стоит такой квадратный метр около 1900 рублей, а в среднем на его реализацию нужно заплатить 1800 рублей. Стоит отметить, что такую ​​конструкцию лучше всего использовать для возведения небольшого загородного или горного домика.

Плюсы домов из бруса:

• рентабельность;
• скорость строительства;
• простота обработки стройматериалов;
• отличная теплоизоляция;
• простота конструкции;
• комфортный микроклимат.

• восприимчивость к возгоранию;
• восприимчивость к влаге — стены нуждаются в периодической обработке антисептическими составами.

Альтернативные материалы

Помимо традиционных технологий, некоторые мастера приспособились к использованию дешевых строительных материалов.

1. Соломенные стены с глиняной обшивкой. Дом демонстрирует отличную теплоизоляцию, но со временем требует ремонта из-за повреждения стен вредителями — в толще стены могут завестись грызуны.
2. Бетонные опилки или древесный цемент. Материал гигроскопичен, поэтому дом стараются построить максимально быстро и защитить стены гидроизоляционным барьером.
3. Корвуд. Ящик возводится из сухих бревен — их выкладывают вдоль стены на глиняном растворе. Чтобы торцы древесины не испортились от влаги, их обрабатывают антисептиком.
4. Заливка керамзитом или опилками. На каркас возводится несъемная опалубка из панелей и покрывается утеплителем.

Главное преимущество вышеперечисленных технологий — экономичность строительства. Но такие дома не могут похвастаться прочностью и внешней привлекательностью.

Стоимость постройки дома в зависимости от материала в 2022-м году

Дешевый материал для строительства оправдан только в том случае, если возводится сезонный загородный дом. Строятся такие изделия из досок, недорогой деревянной доски. Дачные участки для сезонного использования не требуют утепления или прочного фундамента. В остальных случаях материал выбирают с учетом:

• морозостойкость;
• масса;
• удобоукладываемость;
• ремонтопригодность;
• влагостойкость;
• теплоизоляция;
• способность выдерживать ветровые нагрузки и вес (второй этаж, чердак и т д.).

Учитываются климатические особенности региона. Например, в южных регионах не обязательно укладывать толстый слой утеплителя, а в северных не обойтись без теплоизоляции и качественного пара.

Указанные цены могут отличаться в зависимости от региона, проекта и других характеристик.

Стоимость каркасного дома

Технология считается самой дешевой, популярной и пригодной для строительства во всех регионах. У каркасной технологии есть несколько недостатков:

1. Небольшой показатель прочности построек. Стены такого дома уступают кирпичу, блочным материалам, брусу.
2. Низкая звукоизоляция помещения. В смете придется заложить материалы для звукоизоляции.
3. Малая теплоизоляция. Проблема решается качественной изоляцией. И здесь экономить не надо, иначе в доме будет не только холодно, но и задет малейший ветерок.

Каркасные дома изготавливают из готовых домовых комплектов. Многослойные элементы заводского изготовления с изоляцией устанавливаются на несущие деревянные стойки. В каркасные плиты входит слой OSB, ютафол, утеплитель из пенополиэтилена, лист гипсокартона, отделка.

Если стоит задача построить дачу, стоимость услуги от фундамента до «коробки» составляет 10 000 руб. / кв. м. Дом для круглогодичного проживания будет стоить в среднем от 20 тыс. Руб. За кв. М. В эту стоимость входит устройство фундамента с утеплителем, тепло- , гидроизоляцией, стены с утеплителем и т.д.

Приблизительная смета на дачу по каркасной технологии площадью 100 кв. м. 1,5 млн руб. Цитата включает:

• Самый легкий фундамент от 250 000 руб.
• Утеплитель минеральной ватой 500 тысяч рублей.
• Заводской комплект стен в среднем 1 млн руб.
• Монтажные работы от 500 000 руб.
• Отделочные работы от 300000 руб.

При строительстве дома для всесезонного проживания смета увеличивается еще на 1–1,2 млн рублей. Сооружение потребует вложений в устройство коммуникаций, внутренние работы, установку окон, дверей и т.д.

Стоимость дома из бруса

Отделка дома из бруса начинается только после усадки каркаса, что увеличивает стоимость строительства, но мощный фундамент не нужен. Для деревянного дома площадью 100 кв.м фундамент обойдется в 250 тысяч рублей.

Смета включает стоимость самой древесины, внутренних перегородок, утеплителя, пароизоляционных материалов, гипсокартонных листов, точения и отделки. С учетом средней стоимости одного кубометра бруса в пределах 20 тысяч рублей примерный расход материалов для дома площадью 100 кв.м составит:

• 60 кубометров бруса на одно здание;
• 10 кв.м на веранде, террасе и других конструкциях.

Стоимость 20 тысяч рублей за кубометр, включая фурнитуру, чердаки, перегородки. Профилированный брус за такую ​​цену будет просушен и качественно обработан. На сборку дома цена начинается от 15000 руб. За кв. М.

С учетом всех затрат стоимость деревянного профилированного дома начинается от 4,3 млн рублей. Это только для коробки без внутренних украшений, окон и т.д.

Стоимость дома из керамического блока (керамоблока)

Строительный материал, называемый пористым керамическим блоком, особенно популярен в Европе. Экологически чистое сырье намного выгоднее газоблоков и по своему строению фактически представляет собой хорошую альтернативу экокирпичу. Увеличенный формат керамических блоков ускоряет процесс кладки, а значит, снижает трудозатраты мастеров.

За кубометр керамических блоков жители Москвы и Подмосковья заплатят около 7000 рублей. Для постройки площадью 100 кв.м потребуется около 35 кубометров материала. В общей сложности только на стройматериалы заказчик потратит 250 000 рублей.

Общая стоимость дома площадью 100 кв.м из керамических блоков составит примерно 1,8 миллиона рублей. Кроме того, потребуются отделочные, внутренние работы, окна, двери, коммуникации и т.д.

Стоимость дома из кирпича

Кирпичные дома — это классика стиля, комфорта и безопасности. А кладка кирпича — дело рук опытных профессионалов. Формат блоков минимальный, камня нужно много, поэтому стоимость работ на 1 кв м будет выше, чем у постройки из любого другого материала.

Примерная стоимость материалов и работ по возведению кирпичного дома площадью 100 кв м:

1. Кирпич — тяжелый материал, поэтому необходим прочный фундамент. Стоимость такого фундамента начинается от 500 тысяч рублей.
2. Утеплитель — незаменимый элемент конструкции. Без утеплителя кирпичный дом подходит только для сезонного проживания либо потребует от хозяина мощной системы отопления. Утеплитель дешевле, обойдется в 400000 руб.
3. Количество материала составит около 40 000 единиц. В среднем стоимость кирпича в Москве, области 8 рублей, общая стоимость будет невысокой, всего 300000 рублей.
4. Стоимость кладки кирпича с применением составов от 650 000 руб.

Для отделки фасада и внутренних работ используется кирпич различных свойств, практических и эстетических характеристик. Стоимость отделочных работ с материалом может варьироваться от 300-650 тысяч рублей.

Всего кирпичный дом без окон, дверей и коммуникаций площадью от 100 кв м до Москвы, Московской области будет стоить около 2,5 млн рублей.

Стоимоть дома из блока

Блок-хаусы — это выгодный и доступный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Блок имеет более высокую теплопроводность, он легче кирпича, можно сэкономить на фундаменте и утеплении. В среднем фундамент будет стоить 300000 рублей, утеплитель еще 200000 рублей на всю конструкцию площадью 100 кв.м.

Особенности строительства дома из блоков:

1. Здания выстроены в толщину блока. Это снижает стоимость основного материала.
2. Изоляция из минеральной ваты над блоками снижает потребление тепла. Финишным покрытием может быть как дорогая плитка, так и недорогое штукатурное покрытие.
3. Размеры блоков больше, чем у кирпичей, поэтому стены «растут» быстрее, трудозатраты мастеров ниже.
4. На дом 100 кв м потребуется около 35 кубометров блоков плюс фронтоны. Цена 1 кубометра стройматериала в Москве, Подмосковье около 3500 рублей плюс планировка — еще 3500 рублей.

На возведение каркаса из газоблоков заказчик потратит 245 000 рублей. Общая цена включает дополнительные расходы. Общая стоимость «открытого ящика» из газоблоков площадью 100 кв.м без кровли, коммуникаций составит около 1,4 млн рублей.

Итоговая стоимость дома

Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:

1. Крыша. Для здания площадью 50 кв.м площадь крыши будет примерно 80 кв.м. Общая сумма расчета зависит от материалов. Если материалы стоят 1600 рублей за квадратный метр, то работа стоит ровно половину суммы. Всего на крышу уйдет около 300000 рублей. В цену включены деревянные подставки и др.
2. Связь. Канализация, газ, электричество (щит, кабели), разводка водопровода, отопление — еще миллион рублей.
3. Заканчивать. Здесь все ограничивается только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость начинается от 1,5 млн рублей за недорогой и бесконечный вариант — на отделку дорогих пород дерева, лепнины и т.д.
4. Стоимость остекления от 300 000 руб. До 1,5 млн руб.

К смете «открытого ящика» прибавляются общие затраты:

• Кровля плюс рубероид плюс рабочие места 300 000 руб.
• Общие коммуникации — еще миллион рублей.
• Отделка внутренней отделки стоит около 2 миллионов рублей.
• Окна — от 700 000 руб.

В среднем к стоимости «коробки» прибавляется 4 миллиона рублей.

Как сэкономить на материалах для стен

Недорогие дома для постоянного проживания необязательно строить из кирпича или камня. Основа — достаточно прочная композитная конструкция, состоящая из нескольких слоев.

• Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
• Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.

Бюджетные варианты обустройства крыши

Оптимальное решение — двускатная крыша без декоративных элементов и широких фронтонов. Крышу необходимо утеплить — это снизит расходы на отопление зимой.

Доступные материалы для покрытия:

1. Шифер. Материал атмосферостойкий и удобный. Минусы: большой вес, хрупкость, сложность монтажа, токсичность.
2. Профнастил. Экономичное решение с хорошими эксплуатационными характеристиками. Недостатки: необходимость соблюдения технологии монтажа, тщательная герметизация стыков, шум во время дождя, травмы при установке.

Прототип гофрокартона и битумной черепицы изготовлен из металла. По своим характеристикам материал похож на профлист, но его покупка обойдется дороже. Плюс — красивый внешний вид готовой кровли.

Существует множество решений, как построить дом самостоятельно быстро и недорого. Однако в любом случае перед тем, как начинать строительство жилья, необходимо составить детальный план, учесть природные особенности региона, рассчитать расход материалов и подумать об инженерных коммуникациях. Проект частного дома требует предварительного согласования с соответствующими органами.

Крыша — сложная конструкция. В него входят стропила, обрешетка, пароизоляция и гидроизоляция, утеплитель, рубероид. Чтобы сделать крышу дешевле, нужно правильно подобрать составляющие кровельного «пирога».

Самый простой способ обойтись без утеплителя и сложной конструкции — построить холодный чердак. Сама крыша здесь состоит из стропильной системы, простейшего токарного станка, водонепроницаемой пленки и кровли — шиферной или металлической черепицы. Проблему обогрева решает воздушный зазор и утепление пола. Последнее намного дешевле, так как на пол можно уложить объемный теплоизолятор, например, керамзит.

Раньше плоская крыша считалась дорогой, так как самые простые варианты, такие как ондулин или шифер, для покрытия пола не подходили. Однако сегодня появились ламинированные гидроизоляционные материалы и ПВХ-мембраны. Последнее будет дороже из-за необходимости найма специалиста — швы при укладке необходимо сваривать. Но рулонную крышу можно уложить и самостоятельно.

Один из способов удешевить обычную скатную крышу — выбрать недорогой рубероид. Многое зависит от погодных условий и угла наклона, а также от соотношения продолжительности и цены. Ондулин очень недорог, но не долговечен и не обладает высокой прочностью. Крышу придется менять не позднее, чем через 10 лет. Профлист намного громче, но при этом прохладный и хорошо передает звук.

Под него понадобится утеплитель или достаточно просторный чердак.

Внутренние работы

Удешевить здание можно за счет внутренних работ. Вариантов много, но при выборе необходимо учитывать особенности постройки.

Проемы, перегородки, отделка

В местах стыков с внутренними перегородками (согласно проекту) в каждом ряду 4-5 через стену кладут кирпич, выпуская его внутрь на 120 мм — к этим выступам впоследствии будут привязаны внутренние стены. По бокам дверных и оконных проемов наружное направление кладки выдвигается внутрь на 120 мм. Эта техника называется «четвертной».

Верхняя перемычка проемов может быть заводской, железобетонной или отлитой на специально установленную опалубку непосредственно при возведении стены. Чтобы устроить «четверть» по верхнему краю проема, прибегают к ступенчатой ​​заливке или укладывают готовые перемычки на разной высоте. Такая технология обустройства необходима для красивого и надежного монтажа оконных конструкций и дверных коробок.

Внутренние перегородки не подвержены сильным нагрузкам, их можно сделать из гораздо более легких материалов.

• В каркасных постройках эта проблема решается довольно просто: перегородка делается из более тонкой и легкой древесины и отделывается досками, вагонкой, гипсокартоном. При необходимости изолируют. То же самое можно сделать и в домах из газобетона.
• В доме из газобетона этот же материал — блоки — можно использовать и для перегородок. Берутся более тонкие варианты.
• Гипсокартон — используется тот же принцип. Каркас состоит из деревянных реек или металлического профиля и покрыт гипсокартоном. Такая перегородка может быть очень декоративной, в том числе в нишах и полочках.
• Панель: Готовая панель из панелей устанавливается на балки, прибитые к полу и потолку. Щит бывает двух- и трехслойным. Между панелями может быть вставлен звукопоглощающий материал.

Если в проекте предусмотрена отделка стен сайдингом, гипсокартоном, стеновыми панелями, то швы выравниваются заподлицо с уложенным кирпичом. При оштукатуривании стен рекомендуется оставлять пустые швы на глубину 1 см для более надежного сцепления штукатурного слоя со стеной.

В том случае, если кирпичная кладка автоматически становится поверхностью фасада дома, необходимо при возведении стены расшить швы. С помощью шва швы могут быть выпуклыми или вогнутыми — по желанию, но все они должны быть одинаковой толщины, а стена — идеально ровной.

Материалы отделки чрезвычайно разнообразны. Разумный выбор позволит сэкономить немалую сумму.

• Сайдинг — универсальный недорогой вид отделки загородного дома. Рейки одинаковой и разной толщины укладываются в разные стороны. Стоимость облицовки определяется качеством и породой древесины.
• Гипсокартон: монтируется либо непосредственно на поверхность, если она однородная, либо на простейшем токарном станке. Материал очень легкий и дешевый. Но если стоимость работ по гипсокартону снижается, то время отделки увеличивается.
• Пластиковые панели — рейки, плиты, листы. Чаще всего их делают из ПВХ. Материал очень легкий, экономичный, экологически чистый и необычайно разнообразный по дизайну. Существенный недостаток — низкая паропроницаемость. Но он не боится воды и легко отмывает от самых сложных загрязнений.
• Штукатурка: подходит для стен из ячеистого бетона, пенобетона, антибликовых плит. Выпускаются разные виды штукатурки, даже очень декоративные — мозаика с добавлением шелковых волокон, с определенной структурой. Минус — штукатурку наносить довольно сложно.

Конструкция окна выбирается исходя из погодных условий. Вы не сможете сэкономить. И деревянные, и металлопластиковые окна имеют примерно одинаковую конструкцию. Коэффициент аккумуляции тепла зависит не от материала, а от характеристик проекта: количества стаканов, наполняемого газа, ширины полости между стеклами.

Неправильный выбор, например двухкамерное окно в северном регионе, приведет только к потере тепла и увеличению счетов за отопление.

Инженерные коммуникации

В эту категорию входят все виды труб и кабелей, а также оборудование, которое их обслуживает. Их выбирают исходя из множества параметров, большинство из которых строго регламентированы нормативными документами: ГОСТ, СНиП, требования пожарной безопасности, ПУЭ.

Здесь также есть определенный диапазон для выбора, но в большинстве случаев экономия выражается в затратах на ремонт и замену. Электрические нагрузки в современном доме очень высоки. Поэтому более дешевый алюминиевый кабель имеет смысл использовать только тогда, когда в здании не работает ничего мощнее осветительного прибора и телевизионного оборудования.

Отопительный котел уже будет подвергаться большой нагрузке, что приведет к перегреву алюминиевых проводов и поломкам.

На чем экономить нельзя

Некоторые параметры необходимо учитывать при выборе сайта. В противном случае все попытки сэкономить приведут только к большим затратам.

1. Выбор участка — «красная линия» на участке или соседняя граница существенно ограничивает свободную площадь. Если здание или хозяйственные постройки расположены слишком близко друг к другу, они подлежат сносу.
2. Обследование грунта — определяет тип фундамента и может значительно переоценить его стоимость.
3. Дизайн — этот этап следует доверить специалисту.
4. Коммуникации — электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение — это система, в которой один элемент зависит от второго. И если вы упростите одну область, остальные не смогут работать.

Источник estatevoronezh.ru