В новостройке стоит ли делать сразу хороший ремонт

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

В новостройке стоит ли делать сразу хороший ремонт

Если вы купили жилье в новостройке и собираетесь первым делом взяться за ремонт, полезно остановиться и подумать: а учли ли вы усадку дома? И если вы пока не знаете, что это такое и как этот процесс влияет на сроки ремонта в новостройке — обязательно почитайте нашу статью.

Что такое усадка дома

Многоквартирный дом — сложное и очень тяжелое сооружение, после его возведения нужно время, чтобы грунт под зданием просел. Именно этот процесс и принято называть «усадка». Если при строительстве дома соблюдали все нормы и стандарты, серьёзных трудностей с отделкой после усадки быть не должно.

Сроки усадки зависят от материала, из которого построен дом. В настоящее время распространены следующие виды строений

Кирпичные дома

Срок усадки — около 6 лет.

Это тёплые и надёжные в дома с хорошей шумоизоляцией. Но они же считаются и самыми тяжелыми. Такому зданию потребуется длительное время для усадки. Процесс идет неравномерно: сначала проседает одна половина конструкции, затем — другая. Конечно, в этом случае не следует торопиться с ремонтом — перекосы дадут о себе знать в первые же годы. На стыках стен и потолках могут появиться трещины, что неизбежно приведет к повторному ремонту. В кирпичных домах рекомендуется начинать отделочные работы хотя бы по истечению 2-3 лет с момента их возведения.

Монолитные дома

Срок усадки — 1 год.

В таких домах котором весь каркас отливается из бетона: основные перекрытия, внешние стены. В итоге получается единая прочная конструкция без швов и соединений.

Такие дома достаточно лёгкие, по сравнению со зданиями из других материалов, и поэтому усаживаются равномерно и быстро. Так что к ремонту можно смело приступать сразу после сдачи объекта.

Панельные дома

Срок усадки — 2-3 года.

Несколько лет назад это был самый популярный тип строительства спальных районов. Такие дома тяжелее, чем монолитные, зато возводятся быстро и имеют длительный срок эксплуатации. При соблюдении всех стандартов возведения, панельный дом может прослужить до 75 лет.

Но если технологии строительства нарушить, то уже в первые пару лет после введения в эксплуатацию жильцы будут наблюдать трещины в швах между панелями. Естественно, повторного ремонта не избежать. В панельных домах отделку целесообразно начинать хотя бы через 1 год после их возведения.

Материал стен — не единственное, что влияет на усадку дома. Например, важен состав грунта: если дом построен на болотистой почве, здания будут усаживаться десятилетиями.

А ещё вес дома усиливается с заездом новых жильцов. Они утяжеляют строение новыми конструкциями, мебелью и другими вещами. Поэтому усадка должна проходить быстрее, а покупатели квартир могут приступить к отделочным работам в первый год после сдачи дома.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в квартире только что возведённого дома не сильно отличает от отделки во вторичном жилье. Обычно строители выделяют следующие этапы работ:

• подготовительные работы;
• черновая отделка;
• предчистовая и чистовая отделка.

Усадка дома важна на третьем этапе работ. Опытные строители не советуют приступать сразу к капитальным отделочным работам после сдачи здания в эксплуатацию. В первые годы достаточно выполнить ремонт, минимальный для проживания. Такой подход поможет сэкономить на временных и финансовых затратах. Большой ремонт целесообразно начинать после 2-3 года спустя возведения дома.

Предварительная подготовка к отделке

На этом этапе обычно выполняются подготовительные работы — демонтаж. Если речь идет о квартирах в новостройках, именно в этот период осуществляется перепланировка квартиры. Владельцы недвижимости сносят стены, формируют новые дверные проемы и выполняют другие серьезные работы.

Многие собственники недвижимости в новостройках полагают, что свободная планировка — это возможность устанавливать стены как вздумается. Однако это далеко не так. На самом деле, у любого нового объекта изначально существует конкретный план расположения помещений, который регистрируется в БТИ. Отступление от плана вынудит собственника предварительно согласовывать будущую перепланировку в соответствующих органах.

Черновая отделка

Этот период считается самым длительным и трудоёмким, и включает в себя следующие отделочные работы:

1. Установка перегородок . Конструкции выполняются из пеноблоков, кирпича или пезогребня. Если рассматривать трудозатраты, то монтаж стен из кирпича — самый длительный и сложный.
2. Прокладка электросетей . В зависимости от способа монтажа, этап может занимать до 5 дней. Например, при закрытой установке придется штробить каналы в стенах, чтобы скрыть провода. Соответственно, трудозатраты на отделку увеличиваются.
3. Выравнивание пола стяжкой . Как мы уже говорили, усадка панельных и кирпичных домов происходит дольше, поэтому в этих случаях рекомендуется сделать выбор на «плавающей стяжке». Ее принято так называть из-за отсутствия фиксации. Цементный раствор заливают на рубероид или пленку, которая предварительно укладывается на бетонную плиту. Стяжка отделяется от стен при помощи специальной демпферной ленты. Благодаря такой технологии, усадка дома никак не повлияет на состояние пола. Кроме того, «плавающая стяжка» обеспечивает хорошую шумоизоляцию.
4. Нанесение штукатурки . Такую отделку можно выполнять различными способами. Один из них — использование маяков: на поверхность стены крепят короткие металлические штыри, чтобы ориентироваться по ним в процессе нанесения раствора. После чего их удаляют, а отверстия замазывают штукатуркой. Но такой способ обычно применяется в стандартных условиях. В случае отделки в новом доме целесообразно армировать штукатурку сеткой-серпянкой. Это поможет предотвратить распространение трещин в период усадки дома.

Последний этап — монтаж гипсоконструкций. Но гипсокартон можно использовать и вместо штукатурки. Такой прием защитит квартиру от трещин после сдачи дома. Материал фиксируется на стены, если они ровные, либо на специальный каркас. Второй вариант несколько сузит пространство комнат, зато повторный ремонт точно не потребуется. Чтобы листы гипсокартона не повредились и не прогнулись во время усадки конструкции, между ними и потолком оставляют пустое расстояние приблизительно в 2 см.

Финишная отделка

В предчистовую отделку входит выравнивание стен и пола. В некоторых случаях выполнять эти отделочные работы не потребуется. Если предстоит последующая покраска поверхностей, то на стены и потолок наносится дополнительный слой штукатурки. После чего они тщательно шлифуются, чтобы получить идеально ровную поверхность.

Если ремонт будет производиться до полной усадки дома, то лучше выбрать натяжной потолок, чтобы деформация не сказалось на внешнем виде квартиры. На стены можно поклеить обои, чтобы скрыть мелкие трещины на штукатурке. Выбирайте плотные материалы — предпочтение лучше отдавать виниловым обоям.

Пол может дополнительно заливаться наливным полом — специальным раствором поверх стяжки. После его высыхания можно укладывать практически любое покрытие. Оно способно скрыть все несовершенства стяжки, в том числе и трещины. Самые популярные виды напольных покрытий — ламинат, линолеум, ковролин. В санузлах и кухне пол лучше выложить плиткой.

Варианты отделки от застройщика

Девелоперы обычно предлагают на выбор квартиры в новостройках без отделки, с черновым либо чистовым ремонтом. В каждом варианте объём ремонтных работ будет отличаться. Если приобретать квартиру с ремонтом «под ключ» в новом доме, то покупателю не придется заниматься отделкой. А иногда в комплекте с ремонтом идёт даже кухонная мебель с техникой.

Однако есть риск, что ремонт придётся переделывать — в ходе усадки дома на стенах и потолке могут образоваться трещины. Несмотря на то, что на ремонт действует годовая гарантия, это всё равно неприятный сюрприз.

Если не хотите рисковать, можно выбрать квартиру без отделки — так вы сможете выждать несколько месяцев и только потом приступить к ремонтным работам.

Квартира без отделки

Пустая бетонная коробка — примерно так выглядит квартира совсем без отделки, но все коммуникации подведены. Будущим собственникам придется своими силами производить отделочные работы с самого начала:

• заливать стяжку;
• возводить стены;
• штукатурить стены и потолки;
• устанавливать сантехнику;
• заниматься прокладкой электропроводки.

Преимущество от такого варианта в том, что можно сразу и один раз вложиться в качественный ремонт, особенно если речь идёт о жилье в монолитных домах. С другой стороны, отделочные работы всегда требуют много времени, сил и нервов.

Объекты с черновой отделкой

Как правило, в черновой отделке продается недвижимость в панельных зданиях. Подразумевается, что в такой квартире залита стяжка, заведены все коммуникации, возведены стены по плану, поверхности оштукатурены. В некоторых случаях устанавливается даже недорогая сантехника. Электричество подведено и установлены необходимые розетки. На потолке обычно монтируется крюк для люстры, исправно работают радиаторы для отопления помещений.

Если квартира сдается в черновой отделке, то надо внимательно осмотреть места стыков ещё на этапе приёмки квартиры . Если в углах заметны трещины, значит дом активно усаживается. По сути, такого быть не должно, если дом возводился с соблюдением всех строительных норм. При первичном осмотре будущего жилья следует потребовать у застройщика устранить все неполадки, а чтобы их не пропустить, с собой можно взять специалиста по приёмке.

Строительная компания обязана исправить весь брак за свой счет, если он был обнаружен до подписания акта приёмки-передачи. Если дефекты слишком явные и застройщик отказывается или не может по каким-то причинам их исправить, проводится строительно-техническая экспертиза. Если она показала, что работы велись с нарушениями, покупатель вправе подать на девелопера в суд.

Жильё с чистовой отделкой

Если квартира сдается с чистовой отделкой, то это означает, что она готова к заселению. На полу — плитка, линолеум или ламинат, стены оклеены обоями, на потолках выведены провода для установки светильников, установлена сантехника в санузлах. И обнаружить какой-либо дефект, возникший из-за усадки дома, под отделкой уже достаточно проблематично. Видно будет только её результаты: трещины на плитке и обоях или влажность, а иногда и плесень в тех местах, где из-за осадки дома нарушена теплоизоляция.

Но чистовая отделка — хороший вариант для тех, кто планирует переехать в новую квартиру сразу после сдачи дома. Такой ремонт будет радовать хозяев несколько лет даже в том случае, если произойдет усадка здания и под отделкой появятся трещины.

Кроме того, чистовая отделка от застройщика позволит сэкономить деньги и время. Ремонт от девелопера выходит дешевле за счет оптовых цен на материалы и организации работ. Также строительные компании всегда дают гарантию. Если после приёмки квартиры будут обнаружены недочёты в отделке, собственники могут предъявить к застройщику претензии об устранении брака.

Подведем итоги

Профессионалы советуют приступать к ремонтным работам следует через 1-2 года после окончания строительства, если квартира расположена в панельном или кирпичном доме. В монолитном здании к отделке можно приступать сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

В случае, если вы хотите заселиться сразу, приобретайте недорогие материалы и делайте минимальный ремонт — только для проживания. Ведь усадка в панельном или кирпичном доме может испортить все ваши труды. Лучше подождать пару лет и только потом затевать капитальный ремонт. Так можно избежать лишних трат на повторные отделочные работы и сэкономить время, нервы и силы.

Когда делать ремонт в новостройке ? Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта ? Какое решение является оптимальным? … Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать , стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки. Когда делать ремонт в новостройке ? Когда делать ремонт в новостройке ? Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта ? Какое решение является оптимальным? Рассказываем в нашей статье. Усадка новостройки – что это? Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома.

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Сразу бросаться в бой или подождать? Разбираемся с нюансами новых домов — Учебник. Когда начинать ремонт в новостройке и от чего это зависит в Журнале Недвижимости. … Если вы купили жилье в новостройке и собираетесь первым делом взяться за ремонт , полезно остановиться и подумать: а учли ли вы усадку дома? И если вы пока не знаете, что это такое и как этот процесс влияет на сроки ремонта в новостройке — обязательно почитайте нашу статью. Что такое усадка дома. Многоквартирный дом — сложное и очень тяжелое сооружение, после его возведения нужно время, чтобы грунт под зданием просел.

5 причин не делать дорогой ремонт в новостройке сразу

5 причин не делать дорогой ремонт в новостройке сразу

Вы провели по всем правилам приемку квартиры от застройщика и получили долгожданные ключи. Сразу решили сделать ремонт, ведь теперь есть своя квартира и возможность. Начали искать ремонтников, которые сделают ремонт вашей мечты, и стали ездить по строительным магазинам в поисках дорогих материалов. Не надо так. Сейчас расскажем почему.

Есть 5 причин, почему не стоит делать дорогой ремонт в новостройке сразу.

1. Начнем с самого главного: Усадка и осадка дома. И да, это разные понятия.

Усадка – это процесс изменения объема материала вследствие его высыхания.

Осадка – это изменение размеров сооружения (деформация здания).

Подробнее про усадку здания. Все строительные материалы, применяемые при строительстве жилых домов, в своем составе имеют воду. При затвердевании раствора или бетона вода испаряется, из-за чего их объем уменьшается. По этой причине в стенах нередко образуются трещины. И хотя их появление – естественный процесс и никакого отношения к качеству строительства не имеет, трещины очень портят внешний вид квартир, а также нервы их владельцев. Усадка естественна, но с ремонтом следует подождать. Активная усадка дома из кирпича или пенобетона длится около года. Если есть возможность лучше в это время не начинать ремонт квартиры без отделки. Минимально возможную усадку дают дома построенные из монолитного железобетона, если не хотите ждать с ремонтом, то тогда стоит рассмотреть варианты именно в таких зданиях.

Теперь что касается осадки. Если средняя и абсолютная осадки дома превысят максимально допустимое значение, то здание треснет. Причем треснет не штукатурка или дверная коробка, а перегородки и несущие стены. Осадка здания зависит главным образом от типа фундамента (свайный/плитный), также от грунтов в его основании. Расчеты ведет проектировщик, и если застройщик даст добро на оглашение такой информации, то жильцам можно будет узнать сколько примерно времени будет длиться осадка дома. Сборный дом, как правило, жестче, поэтому деформации конструкций от осадки основания в нем проявляются меньше, чем в монолитном. Как пример: плитный фундамент на глинистых грунтах в Санкт-Петербурге будет давать осадку около 50 лет, а любой фундамент на скальном грунте вообще не даст осадку.

2. Ремонт у ваших соседей

Новые жильцы чаще всего очень нетерпеливы и начинают делать ремонт сразу после сдачи дома. Во время ремонтных работ ремонтники используют современные инструменты: штроборезы, перфораторы, дрели, шлифовальные машины. Все инструменты создают приличные вибрации, которые способны испортить свежую штукатурку, «помочь» плитке отойти от стены, образовать трещины в потолке из гипсокартона. Следовательно, ваш ремонт придется переделывать, потратив на это свое время, деньги и самое главное – нервы.

Еще одним минусом такого ремонта является большое количество строительного мусора и пыли. И если мусор сам по себе не страшен, то вот строительная пыль – это беда и от нее защиты нет. Дело в том, что такая пыль очень-очень мелкая и забивается везде. Но если с плитки или паркета ее можно убрать без проблем, то с фактурных обоев или ковровых покрытий вам ее не удалить до конца. А значит придется вам и вашим детям очень долго по этому ходить и этим дышать.

3. Аварийные ситуации у вас или у ваших соседей

Если по какой-то причине прорыв трубы произошел у вас, не из-за ремонта, а, допустим, по вине застройщика, то в первое время вам будет это доказать намного проще, чем позднее или во время ремонтных работ. Необходимые доказательства, фото, гора документов, выяснение всех нюансов и помощь юриста, если будет судебное разбирательство – все это может очень вам пригодиться.

С другой стороны, вы можете сами пострадать от прорыва трубы во время ремонта у соседа сверху и не факт, что удастся получить компенсацию. Будет очень обидно, если ваш новый и хороший ремонт будет полностью испорчен. Разумеется, от всех форс-мажоров, неквалифицированных строителей и некачественных кранов и труб не уберечься. Однако лучше взять паузу хотя бы на пару месяцев, пока большинство соседей будут монтировать разводку коммуникаций.

4. Скрытые дефекты

Они являются следствием трех вышеперечисленных причин и проявляются, как правило, со времени.

На потолке трещины появляются в межплиточных швах. Иногда трещины приводят к тому, что материал, которым загерметизированы швы, отваливается. Демонтировать все и сразу нерационально, потому что это долго и дорого, а оставлять как есть – опасно.

Со стенами и полами все немного сложнее: не всегда отошедший кусок штукатурки или стяжки видно. Просто покрасить стены, поклеить обои по отслоенной штукатурке не выход – отошедший кусок со временем отвалиться вместе с финишным покрытием. Отслоенная от основы стяжка в лучшем случае будет ощутимо двигаться под покрытием пола или даже его вспучить. Все описанные дефекты необходимо устранять, но делать это следует только после их полного выявления, иначе придется переделывать много раз.

5. Температурный мост или мостик холода

Имеются ввиду участки ограждающих конструкций, у которых теплопроводность больше, чем у материала самой конструкции. Обращали внимание на то, что зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены появляется полоска инея? Вот это и есть тот самый мостик холода. Кирпич и пластик по-разному проводят тепло, поэтому в месте их стыка и происходит оледенение влаги из воздуха. Такую же картину можно наблюдать на слое раствора в кирпичной кладке, из-за того что сам раствор довольно плохой теплоизолятор, а кирпич хороший. Эти полоски замерзшей влаги крайне опасны. Они нарушают тепловой баланс помещения, что приводит к появлению плесени, быстрому росту колоний бактерий и разрушению конструкций. Выявить и устранить температурные мосты можно только зимой.

Ни одна из указанных выше проблем не является причиной для того, чтобы не делать ремонт квартиры в новом доме и уж тем более отказываться от покупки новой квартиры. И все же с ремонтом спешить не стоит.

Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта , придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади. Что еще проверить. … Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке.