В течение какого времени нужно оформить право собственности на новостройку

Как оформляется квартира в новостройке в собственность, необходимые документы для регистрации, сроки оформления, возможные проблемы. — Бесплатная консультация опытного юриста

После Сдачи Дома В Какой Период Должна Быть Оформлена Собственность

В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре

Здравствуйте. В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры. Как долго можно не регистрировать свои права?

также срок владения в целях освобождения от налогообложения при продаже будет исчисляться с даты регистрации права, в то же время право на получение налогового вычета в связи с приобретением жилья в случае с ДДУ возникает с даты подписания акта приема передачи а не с даты регистрации права в ЕГРН.

После сдачи дома через сколько нужно оформить собственность

1. Будущий владелец жилья подготавливает пакет документов и обращается в Регистрационную палату.
2. Уполномоченный специалист вносит в электронную форму данные и формирует заявление, которое позже подписывает будущий собственник.
3. Гражданину выдается квитанция на оплату госпошлины в размере 1000 рублей. Ее можно оплатить в банке.
4. У будущего собственника забирают документацию и выдают взамен расписку, свидетельствующую об их получении.

Однако немало судов, которые придерживаются совершенно противоположной позиции. Так, АС Западно-Сибирского округа вынес 29 июля 2009 г.Постановление, в котором признал правомерным отказ в госрегистрации ДДУ, заключенного после сдачи объекта. Кроме того, в данном Постановлении сделан вывод о том, что в одном и том же построенном и введенном в эксплуатацию объекте, не может одновременно совершаться регистрация права собственности одних дольщиков и регистрация ДДУ других участников.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

До передачи новостройки в эксплуатацию должен быть составлен протокол распределения жилой и нежилой (коммерческой) недвижимости. Также необходимо составить технические паспорта на все помещения. Если речь идет о сделках на вторичном рынке, подготовкой документации занимается продавец квартиры. Если дело касается нового жилья, ответственность ложится полностью на застройщика.

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома — пошаговая инструкция

• без оформленных документов на оплаченное жилье, его владелец не сможет в полной мере реализовать свои права: продать, подарить или завещать квартиру, зарегистрироваться в ней и, как следствие, получить загранпаспорт, записать ребенка в школу или сад (особенно остро эта проблема встает в крупных городах, например, в Москве);
• сложности с оформлением кредита под залог имущества – как правило, кредитные организации устанавливают гораздо больший процент по займу в том случае, если в качестве залога выступает недостроенное жилье;
• невозможность оформления льгот и компенсаций на коммунальные услуги.

Приобретение жилья на стадии строительства в настоящее время является весьма распространенной практикой. Во-первых, стоимость такой квартиры на порядок ниже, чем у жилья, находящегося в уже построенном доме, а, во-вторых, в этом случае покупателю предоставляется право выбора квартиры, наиболее полно отвечающей его требованиям.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

• конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
• отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

В течении какого срока нужно оформить собственность по дду

1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит.

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий: • строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,• она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса. В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд. После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Случается, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (производить доплату застройщику или возвращать уплаченный излишек покупателям).

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Срок регистрации права собственности на квартиру по дду после сдачи дома

Здравствуйте. В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры.

Человек может полностью заплатить стоимость квартиры, получить ключи, переехать и проживать на территории объекта, однако полноценными правами на жилплощадь обладать не будет – не сможет ее продать, обменять и осуществить прочие действия юридического характера. К тому же в этом случае исключается возможность прописки по конкретному адресу. То же самое касается ситуаций, когда требуется регистрация права собственности на квартиру по ДДУ.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Бывает так, что планируемая площадь после выполнения строительных работ не совпадает с фактической – жилые помещения или в целом все здание получается с большей или меньшей квадратурой. Такого рода вопросы решаются индивидуально (застройщик получает отдельную сумму в качестве доплаты или же возвращается излишне оплаченная покупателями часть суммы).

• Паспортов, подтверждающих личности каждого собственника (если лицо не достигло совершеннолетнего возраста – свидетельство в подтверждение факта его рождения);
• Документации на приобретение от застройщика. Сюда входит соглашение с компанией, занимающейся строительными работами, в соответствии с условиями которого вами приобретена жилплощадь (это может быть соглашение о долевом строительстве, инвестировании/соинвестировании и т. п.), со всем списком дополнительно заключенных соглашений;
• Актов приемки-передачи жилищной площади;
• Плана жилья и кадастрового паспорта. Хоть в самом Росреестре есть данные сведения и предоставление таких документов не является необходимостью, все же желательно позаботиться об их передаче, чтобы исключить проблемы в ходе регистрации;
• Кредитного договора и закладной, в случае приобретения жилья на ипотечных условиях или на передачу денежных средств в кредит;
• Разрешительного документа, выдаваемого органами опеки и попечительства, в случае недостижения одним из будущих собственников совершеннолетия;
• Доверенности, заверенной нотариально, в случае представления интересов потенциальных владельцев третьим лицом;
• Акта приемки-передачи объекта, отнесенного к долевому строительству. Он может быть предоставлен в двух оригинальных экземплярах (один подлежит возврату заявителю, второй для Росреестра);
• Копии разрешения на введение жилого дома в эксплуатацию, с заверением ее оттиском фирменной печати застройщика. В действительности, сам застройщик, после получения такого разрешения, на протяжении 10 суток направляет его в Росреестр. Однако даже учитывая этот факт, множество регистраторов все же истребуют подобные разрешения именно от дольщиков;
• Иной документации, при возникновении необходимости ее предоставления.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Прежде чем оформить право собственности на квартиру в новостройке , нужно удостовериться в наличие достаточного пакета документов. Получить их можно у специалиста строительной компании. Необходимые документы. … Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать). Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

При покупке квартиры в новостройке граждане обязаны сделать ее своей собственностью по закону. Без официального закрепления прав владения невозможно осуществлять никакие юридические сделки с ней и в полной мере владеть приобретённой недвижимостью. Как оформить право собственности на квартиру, купленную в новостройке?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный соформлением права собственности, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда можно оформить

В России порядок оформления права собственности регулируется статьей 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Без права собственности невозможно:

• получить постоянную прописку в квартире;
• участвовать в создании ТСЖ;
• получить налоговый вычет;
• получить защиту права на жилье, если застройщик обанкротится;
• использовать маткапитал, если пропустили сроки получения жилья.

Заняться регистрацией можно после того, как дом будет достроен и его введут в эксплуатацию. Застройщик обязан передать документы на квартиру для оформления. Регистрировать собственность разрешено самостоятельно, а также через застройщика или доверенное лицо.

Если застройщик отказывается предоставлять документы, можно обратиться в районный суд. Обращаться нужно в суд, который находится там же, где новостройка.

Когда застройщик оформляет собственность

Закон позволяет оформлять квартиру через застройщика. Но это условие вы должны обязательно указать при заключении договора. В таком случае на строительную компанию ложится обязанность оформления квартиры.

Регистрация через застройщика не бесплатна. Компании вправе сами устанавливать цену за свои услуги. Она составляет в среднем 1-2% от стоимости купленной квартиры.

Обязанности застройщика

Оформить право собственности разрешено, когда дом будет достроен. В свою очередь на застройщика возлагаются следующие обязанности:

• оформление протокола разделения жилых и нежилых помещений дома с указанием площади;
• получение от БТИ разрешения на эксплуатацию дома;
• составление протокола на распределение квартир между будущими собственниками с указанием площади на каждого собственника;
• составление акта реализации инвестиционного контракта;
• подписание со всеми дольщиками актов приема-передачи квартиры.

Оформление самостоятельно

После того, как вы получили от застройщика все документы на квартиру, можно приступать к оформлению права собственности. Это делается в местном отделении Росреестра, МФЦ или через Госуслуги. Если вы регистрируете квартиру на сайте Госуслуг, то предоставляются сканированные копии документов, а не оригиналы. Заявление на регистрацию можно получить в органе обращения или найти на Госуслугах.

Важно! Застройщик должен поставить квартиру на кадастровый учет и сделать технический план помещения.

Документы для оформления

Для регистрации квартиры понадобятся следующие документы:

• заявление на регистрацию;
• паспорта владельцев квартиры. Если среди владельцев есть несовершеннолетние, на них предоставляется свидетельство о рождении;
• договор с застройщиком;
• акт приема-передачи жилья в 2-х экземплярах;
• кадастровый паспорт и техплан помещения;
• кредитный договор, если купили квартиру в ипотеку;
• копия разрешения БТИ на эксплуатацию дома;
• разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
• чек об оплате пошлины.

Заявление заполняется в органе регистрации. В нем указывают личные данные владельца или владельцев, если их несколько, технические характеристики квартиры, адрес, этажность дома, перечень прикладываемых документов. Если заявителей несколько, то в заявлении должна стоять подпись каждого владельца.

Сроки и стоимость регистрации

В 2018 году регистрация квартиры занимает от 3 до 12 рабочих дней, в зависимости от того, в какой орган обратились.

По статье 333.33 Налогового Кодекса РФ размер пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для юридических — 22 000 рублей.

Отказ в регистрации

В некоторых случаях регистрационные органы могут отказать в оформлении права собственности. Причины отказа перечислены в статье 26 Федерального закона о госрегистрации недвижимости.

Отказ получают, когда:

• документы были поданы лицом, которое не имеет прав на квартиру;
• документы были заполнены не по требованиям закона;
• имеются противоречия между правами;
• был предоставлен неполный пакет документов;
• хотя бы один из документов был испорчен или подделан;
• закончился срок действия какого-либо документа;
• не была оплачена госпошлина.

В случае отказа должны сообщить об этом в письменном виде. Есть два способа решить проблему с регистрацией:

1. Устранить ошибки, допущенные в документах, приложить недостающие, а затем обратиться повторно за регистрацией.
2. Обжаловать решение органа в суде.

Для судебного обжалования придётся составить иск, приложить к нему перечень документов на квартиру и письменный отказ в регистрации. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции, а юридические — в арбитражный. Обжаловать отказ необходимо в течение трех месяцев с момента вынесения решения.

Составление судебного иска

Чтобы оспорить решение Росреестра об отказе в регистрации, нужно составить иск в суд по месту нахождения ответчика. В данном случае ответчиком будет тот орган, который отказал в регистрации квартиры.

В судебном иске указывают:

• полное наименование суда, в который подается иск;
• паспортные данные;
• сведения об ответчике;
• основания для регистрации квартиры и список документов на нее;
• причины отказа, дата и номер официального решения об отказе;
• доводы, согласно которым отказ считается незаконным;
• требования отменить решение органов или зарегистрировать квартиру.

Если застройщик не предоставляет документы

После того, как дом введут в эксплуатацию, застройщик обязан будет передать собственникам документы на их квартиру. Если документы не были предоставлены в срок, можно поступить двумя способами:

1. Досудебное решение вопроса — мирно договориться с застройщиком о том, чтобы он передал документы на квартиру.
2. Обращение в суд. Если застройщик отказывается предоставлять документы на жилье, можно подать иск в районный суд.

Ипотека

Граждане могут покупать квартиру в кредит или оформить на нее ипотеку. Зарегистрировать квартиру, которая находится в ипотеке, можно в общем порядке. Наличие ипотеки при регистрации собственности сопряжено с обременением. До погашения кредита квартира является залогом по кредиту.

Важно! Для регистрации ипотечной квартиры понадобится письменное разрешение от банка-кредитора. При подаче заявления в Реестр необходимо приложить ипотечный договор. Процесс регистрации займет от 5 до 10 дней.

Когда военнослужащий приобретает квартиру в ипотеку, она сразу становится его собственностью. Но в таком случае кроме банка квартиру берет под залог и государство в лице Минобороны.

Если по каким-либо причинам военный досрочно покинет службу, долг перед банком закроет Министерство обороны, а сама квартира в дальнейшем останется в собственности министерства.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

В течении какого времени после ввода в эксплуатацию жилого помещения по ДДУ необходимо зарегистрировать права в Росреестре? Необходимо вступить в права как можно позже. Есть желание регистрировать собственность спустя год после акта приемки квартиры. Как долго можно не регистрировать свои права ? … После сдачи дома через сколько нужно оформить собственность . … При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке?

Приобретая недвижимость в только что построенном доме многие ошибочно полагают, что сразу же становятся полноправными её хозяевами. Однако это не так. Собственником жилья можно стать не раньше, чем будет оформлено право на неё в Росреестре.

Когда можно оформить право личной собственности на объект недвижимости?

Для того чтобы обратиться в органы Росреестра и оформить своё право на владение объектом недвижимости необходимо чтобы был выполнен ряд условий.

Дом должен быть сдан в постоянную эксплуатацию. Невозможно владеть квартирой в недостроенном доме. Любые договоры со строительной компанией не определяют право обладания объектом недвижимости, а предполагают его законное получение в будущем.

Никаких дополнительных документов и подтверждений этому от человека не требуется. Вся необходимая документация должна быть предоставлена в органы Росреестра компанией-застройщиком. Единственное, что следует сделать – это в офисе строительной компании получить сведения о том, что все необходимые действия предприняты своевременно. При желании можно ознакомиться с соответствующими документами.

В офисе компании-застройщика должны иметься:

• оформленный техпаспорт на дом;
• разрешение на начало эксплуатации дома;
• передаточный акт;
• протокол о распределении фонда по назначению на жилой или используемый в коммерческих целях;
• свидетельство о постановке дома на кадастровый учёт;
• подтверждение получения адреса.

Если есть уверенность в том, что дом сдан в эксплуатацию и на это имеются все разрешения, можно начинать собирать документы для предоставления в регистрирующие органы на оформление права владения отдельной квартирой в этом доме.

Документы для регистрации

Для того чтобы оформить право владения объектом в Росреестр следует представить:

1. Договор, на сновании которого строительная компания передала вам этот объект. Например, договор софинансирования строительства, долевого участия, договор покупки, в общем, любой юридически значимый документ, подтверждающий переход прав от компании-застройщика к конкретному человеку.
2. Акт приёмки-передачи квартиры. Оформляется после совместного осмотра жилья клиентом и представителем строительной компании. Портал bukva-zakona.com не советует подписывать данный акт при обнаружении существенных недостатков и обещаний строителей устранить их в ближайшее время. После подписания акта приёмки-передачи заставить строительную компанию исправить недоделки будет намного сложнее.
3. Разрешение от попечительских органов. Данное разрешение необходимо, только если будет регистрация права собственности на члена семьи до 18 лет. Для получения разрешения необходимо обратиться с заявлением в органы опеки, срок ожидания ответа составляет приблизительно две недели.
4. Паспорт кадастрового учёта объекта недвижимости. Для его оформления следует пригласить специалиста Росреестра, который в присутствии заказчика сделает необходимые для экспликации замеры. Обращаем ваше внимание на различие между кадастровым паспортом на весь дом и каждую квартиру в отдельности. Изготовление паспорта на дом вменяется в обязанность строительной компании, а кадастровый паспорт на квартиру оформляется каждым владельцем для регистрации права на неё.
5. Кредитный или залоговый договор. Необходим, если объект недвижимости приобретался на заёмные средства. Если квартира в новостройке приобреталась на собственные средства клиента, то естественно, что данный вид документов не требуется.
6. Личные документы всех, кто станет владельцем квартиры. Если квартира будет оформляться в собственность на разных людей, то потребуются документы от каждого из них.

Процедура регистрации права Росреестре

Сама процедура регистрации достаточно проста. В Росреестре сотрудник оформит заявление в электронном виде и на бумажном носителе, который все будущие собственники должны подписать. В заявлении будет указано, сколько будет владельцев квартиры и, соответственно, сколько свидетельств о праве владения необходимо.

Также сотрудник примет у заявителей все необходимые документы. Для регистрации потребуются обязательно оригиналы документов (кроме паспортов). Заявитель получает расписку об этом. При получении свидетельства о праве все документы будут возвращены владельцу.

Срок, в течение которого, собственность должна быть зарегистрирована, составляет 30 дней. По истечении этого срока все собственники должны посетить отделение Росреестра и лично получить свидетельства о праве владения объектом недвижимости.

С этого момента квартира переходит в полное и законное владение конкретного человека или нескольких людей.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по процедуре оформления права собственности на квартиру или имеются трудности на каком-нибудь из этапов регистрации юристы сайта bukva-zakona.com готовы прийти вам на помощь. Мы не только проконсультируем по любым, представляющим затруднение вопросам, но и окажем юридическое сопровождение процедуре регистрации.

Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке ? … Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. … Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. … Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке .