Является ли самодельная бытовка на участке обьектом капитального строительства?
Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!
Войти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Последние посетители 0 пользователей онлайн
Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу
- Уже зарегистрированы? Войти
- Регистрация
Главная
Активность
- Создать.
Важная информация
Мы разместили cookie-файлы на ваше устройство, чтобы помочь сделать этот сайт лучше. Вы можете изменить свои настройки cookie-файлов, или продолжить без изменения настроек.
ИсточникБлок контейнеры – движимое или недвижимое имущество?
Еще перед оформлением покупки бытовки владельцу следует уточнить для себя вопрос, являются ли блок-контейнеры движимым или недвижимым имуществом. Это необходимо для регистрации здания в Реестре недвижимости, обложения налогом на имущество, определения группы амортизации. Исключением является постройка в саду, на которую не нужен проект. Оптимальным вариантом традиционно являются блок контейнеры для дачи полной заводской готовности.
Относятся ли блок-контейнеры к объектам капитального строительства?
Несмотря на то, что блок-контейнеры и состоящие из них модульные здания эксплуатируются в качестве жилых, административных и промышленных зданий, они не относятся к объектам капитального строительства.
Для этих построек существует отдельная категория – временные сооружения и здания. Их создали специально для обеспечения инфраструктуры вахтовых поселков, обеспечения технологических процессов строительства, ремонта и реставрации объектов капстроительства первичного и вторичного фонда.
Здание не удовлетворяет требованиям категории капитальной постройки при наличии факторов:
- постройка предназначена для частых переездов между объектами
- при демонтаже ограждающих/несущих конструкций и повторной сборке на новом месте эксплуатации сохраняется их несущая способность, прочность и пространственная жесткость силового каркаса
Другими словами, если несоразмерного ущерба при транспортировке блок-контейнера ему не наносится, то конструкция относится к зданию/сооружению временному. Ее не нужно вносить в Реестр недвижимого имущества и регистрировать в соответствующих инстанциях. Очень удобен для застройщика блок контейнер Север с профессионально выполненной теплоизоляцией.
Правовыми документами для этого служат:
- Федеральный закон ФЗ 381 о торговой деятельности
- Сборник сметирования ГСН 81-05-01
- Кодекс градостроительный ГрК РФ (статья 1)
- Приложение к постановлениям правительства Москвы ПП 1139
Объекты капстроительства по умолчанию предназначены для бессрочной эксплуатации на одном месте. Именно этого статуса лишено модульное и мобильное здание, время эксплуатации которого на каждом объекте поддается исчислению.
В какую категорию недвижимости попадают блок-контейнеры
Согласно существующему законодательству РФ блок-контейнер, эксплуатируемый обособленно или становящийся сборочной единицей модульного здания, является движимым имуществом. Например, стандарт ГОСТ 25957 от 1983 года указывает на признаки, по которым классифицируются движимые постройки, здания, сооружения:
- тип – сборно-разборный, так как и модульное здание, и его отдельную сборочную единицу – блок-контейнер можно разобрать, переместить на другой объект и собрать без ущерба
- функционал – предназначены мобильные постройки для возведения объектов капстроительства, организации технологических процессов предприятия по выпуску продукции, проживания рабочих и вахтовиков, складирования технических и материальных ценностей
- режим эксплуатации – временный
Поэтому бюро ФГУП, в котором хранится техническая документация на недвижимое имущество, откажет в регистрации мобильному зданию.
Внутри своей категории модульные и временные сооружения делятся на группы:
- титульные – используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом
- нетитульные – одноразовые постройки, для транспортировки не предназначенные
Выпускают сборно разборный блок контейнер промышленным способом, поэтому он относится к первой группе, является титульным.
В какую амортизационную группу попадают бытовки?
На основании реального полезного эксплуатационного ресурса сформирована амортизационная группа блок контейнеров – активы нематериальные, средства – основные. В ней существуют подгруппы следующего вида:
- жилища
- здания
- хозяйственный и производственный инвентарь
- машины и оборудование
- передаточные устройства и сооружения
Создано понятие «группа амортизации БК» для бухгалтерского и налогового учета, так как позволяет вычислить сотрудникам строительных организаций налог на прибыль.
Всего в налоговом кодексе России указано 10 амортизационных групп по времени полезного использования. Блок контейнеры входят в 5 группу (7 – 10 лет), реже относятся к 6 группе (10 – 15 лет). Обычно бытовки проводят по ОКОФ коду 11 0000000, позиционируя их, как «Здания передвижные и сборно-разборные, кроме жилых».
ИсточникВагон-бытовка недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Вагон-бытовка недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Вагон-бытовка недвижимое имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022 N 17АП-4803/2021-ГК по делу N А71-15119/2020
Требование: Об истребовании из незаконного владения движимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено. Из Акта от 30.03.2021 следует, что на земельном участке располагаются два объекта недвижимости, зарегистрированные в установленном порядке: 1. Холодный склад; 2. Здание кафе «Привал». Так же на участке расположено сооружение с вывеской «Шиномонтаж». Земельный участок частично огорожен забором. Полностью забором огорожен «Холодный склад». Кафе «Привал» и «Шиномонтаж» забором не огорожены, расположены вдоль объездной дороги. Иных вагонов-бытовок на земельном участке не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение ВАС РФ от 04.04.2008 N 2800/08 по делу N А10-6284/06
В передаче дела по иску о признании права собственности на не завершенное строительством здание для пересмотра в порядке надзора отказано, так как суд, отказывая в иске, исходил из того, что истец не доказал обоснованность своих требований, в то время как материалами дела подтверждается, что ответчик зарегистрировал свои права на спорный объект недвижимости с соблюдением действующего законодательства. Суд отказал в иске, установив, что истец не доказал обоснованность своих требований, в то время как материалами дела подтверждается, что ответчик зарегистрировал свои права на спорный объект недвижимости с соблюдением действующего законодательства, строительные работы производил на арендованном для этих целей земельном участке при наличии необходимых согласований и разрешений, а три вагона-бытовки, не являющиеся объектом недвижимости, получил в качестве пожертвования от ОАО «Иркутскгражданстрой» по договору от 12.02.2003 N 6-12, соответствующему требованиям статьи 582 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Вагон-бытовка недвижимое имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Предприятие как объект гражданских прав в недропользовании: проблемы и перспективы
(Левочко В.В.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2018, N 7) Однако указанные выше общеправовые сложности с оборотом предприятий в целом делают данный объект гражданских прав в недропользовании непривлекательным, поэтому практики, пользуясь расплывчатостью формулировок и отсутствием критериев по виду и составу имущества, подлежащего передаче новому недропользователю, проводят буквальное толкование данных норм, понимая под имуществом, подлежащим передаче, движимые и (или) недвижимые вещи, или единый технологический комплекс. Например, суд посчитал достаточным для действительности перехода права пользования недрами переход права собственности на ряд движимых вещей, используемых в недропользовании (тягач, самосвал, грузовой автомобиль, полуприцеп, автобус, вагончик-бытовка), и сделал следующий вывод: в ст. 132 ГК РФ и ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дается понятие «предприятие», а не раскрывается понятие имущественного комплекса. Более того, в ст. 17.1 Закона «О недрах» говорится о приобретении покупателем имущества (имущественного комплекса) предприятия-банкрота, а не о приобретении предприятия как имущественного комплекса . Однако в данном случае суд не рассмотрел правовую природу и предмет договора купли-продажи имущества, по которому проданы и движимые вещи, и право пользования недрами.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
(Калинычева М.С.)
(«Современное право», 2007, N 8) А. Борисенко также поднимает вопрос о том, к какому виду следует отнести помещения, пригодные для проживания (вагончики, бытовки). В своей статье он указывает, что, «применяя критерий предназначенности, можно сделать однозначный вывод о том, что они не могут быть признаны в качестве объектов жилой недвижимости» .
Нормативные акты: Вагон-бытовка недвижимое имущество
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Совета депутатов городского поселения Шатура Шатурского муниципального района МО от 23.12.2010 N 5/14
«Об утверждении Положения об организации строительства на территории городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области до 2016 года» На хорошо видимых местах ограждения площадки или при въезде на стройплощадку и выезде с нее должны быть установлены информационные щиты с указанием названия объекта, наименования организаций — застройщика, подрядчика, должности, фамилии и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту, сроков начала и окончания работ. Наименование подрядной организации должно быть нанесено на ограждениях и вагончиках-бытовках.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 07.06.2007 N 114/3
(ред. от 14.10.2010)
«Об утверждении Положения об организации строительства на территории города Люберцы» На хорошо видимых местах ограждения площадки или при въезде на стройплощадку и выезде с нее должны быть установлены информационные щиты с указанием названия объекта, наименования организаций — застройщика, подрядчика, должности, фамилии и номеров телефонов ответственного производителя работ по объекту, сроков начала и окончания работ. Наименование подрядной организации должно быть нанесено на ограждениях и вагончиках-бытовках.