Жилой комплекс возводится по адресу: ул. Заречная, стр. 8 в городе Троицке и включает два четырехэтажных дома на 148 квартир и автостоянки на 44 и 90 машин. Объект находится в высокой степени готовности –Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По информации ООО «АНТАРЕС», до конца октября 2022 года компания планирует завершить работы по ограждению стройплощадки. На данный момент ожидается поставка материалов для ограждения и ведется освобождение площадки от скопившегося мусора.
Кроме того, на данном этапе одна из первоочередных задач подрядчика – осуществить обследование жилого комплекса для определения объемов работ.
#Москомстройинвест #АнастасияПятова #долевоестроительство #жильевМоскве #ЖКТроицкаяРивьера #проблемныедома #обманутыедольщики
Источник: moskvichi.net
Строить дом зимой. Можно или Нельзя ?
Строительство дома из бруса зимой: плюсы, минусы, особенности
Пора на стройку!
Пришла осень – приближаются холода. Мечты и планы на собственный дом из бруса, казалось бы, откладываются до следующего года. Расхожее мнение о невозможности возведения домов зимой вынуждает множество заказчиков отказываться от реализации желанного проекта в это время.
Однако действительно ли необходимо ждать тепла, или же все это – не более чем стереотипы? По каким конкретно причинам строительство дома из бруса зимой многие считают невозможным, так ли страшен дереву зимний холод, и как он может стать настоящим помощником в деле? Когда лучше строить дом, чтобы понести меньшие затраты времени и денег? В этой статье мы рассмотрели, в чем заключаются преимущества и недостатки возведения домов из бруса в холодное время года, и развенчали распространенный миф о невозможности зимней стройки – по крайней мере тот, что касается деревянных домов.
Можно ли строить зимой?
Скажем прямо – распространенные страхи о невозможности строить зимой обусловлены практическим опытом многих поколений, в основном в связи с использованием в качестве межвенцового утеплителя мха, который перед укладкой на венец необходимо вымачивать в воде, и в сыром виде укладывать. Естественно, зимой это проблематично.
Опыт этот к деревянному строительству, которое лишь совсем недавно начало обретать былую популярность, совершенно не относится. Современный сруб из бруса укладывается на джутовый утеплитель, который не требует размачивания в отличие от мха.
Стройки в зимой на большей части страны действительно замирают, но все это касается исключительно тех объектов, где главными стройматериалами являются кирпич и бетон и присутствуют мокрые процессы. Они действительно не годятся для работы в условиях низких температур. Исключением служат большие стройки, где широко применяется прогрев и присадки к строительным смесям. Но это не оправдано экономически при строительстве частного дома. А вот в зимнем строительстве дома из бруса, напротив, есть даже определенные выгоды и не малые.
С чего начинается строительство дома? | База знаний
Особенности зимнего строительства
Плюсы
Прежде всего, множество преимуществ вытекает из того, что строительство ведется в так называемый «низкий сезон». На первый взгляд это может показаться минусом, но на самом деле – это сразу несколько плюсов одновременно!
Во-первых, строительство в зимний период действительно менее активно. Но что в этом плохого для заказчика? Правильный ответ – ничего, только хорошее! Компании-застройщики предлагают более выгодные условия, бригады строителей не торопятся с объекта на объект, работают в размеренном темпе.
Во-вторых, спрос на стройматериалы в это время ниже. Стало быть, решение о строительстве дома из бруса зимой целесообразно еще и по экономическим причинам. С наступлением же пикового сезона продавцы, пользуясь наличием спроса и даже периодическим дефицитом товара, могут взвинчивать цены на продукцию – а ведь это существенная статья в смете расходов на строительство.
В-третьих, транспортных проблем в это время меньше, за счет снижения нагрузки на логистику. А еще частично благодаря тому, что зимой наши уральские, не очень ровные, и не всегда твердые дороги, чудесным образом становятся лучше, будучи укутанными снегом.
Финансово-организационный аспект – далеко не все. Еще одно немаловажное достоинство холодного времени года в данном контексте – более высокое качество заготовленного в это время бруса. Серьезный фактор, который даже превосходит по своей значимости все предыдущие.
Дело в том, что зимний лес имеет более плотную структуру, и меньше подвержен воздействию деформации в период усадки. Она происходит более равномерно, нежели летом, без резких колебаний температуры в течение суток. Также в это время древесине не страшен грибок, плесень и насекомые.
По части же утепления никакой разницы между зимней и летней стройкой нет. Главное не то, когда вы строите, а то, собираетесь ли вы потом зимовать в этом доме. Если да – требования к изоляции идентичны, проводятся одинаковые мероприятия: в основание прокладывается рубероид, конопатят швы, стыки между брусьями заделываются джутовым утеплителем.
Минусы
Конечно, совсем без минусов не обошлось. Точнее, без одного минуса, который весьма условен. Зимой не получится залить фундамент. Справедливости ради, с подогревом такая возможность появляется, но это нерационально – пропадает та экономия, которой и отличаются такие строения. Но при этом допустимо строительство зимой фундамента свайно-винтового типа.
Земляные работы при его устройстве сводятся к минимуму – с помощью спецтехники в промерзший грунт ввинчиваются сваи. Дорогостоящего прогрева здесь не требуется, не производится даже гидроизоляция фундамента – сваи просто служат опорами для горизонтального ростверка. Этот вариант отличается своей быстротой, простотой и надежностью.
При строительстве дома из бруса вариант свайно-винтового фундамента представляется наиболее рациональным. Несущая способность такого фундамента высокая, ее с лихвой хватает на двухэтажный дом из бруса. Отсутствие воздействия на свайно-винтовой фундамент сил морозного пучения еще один неоспоримый плюс такой конструкции. Ну и конечно же гораздо более низкая стоимость в сравнении с бетонным фундаментом.
- Заливать фундамент нужно с прогревом, что влечет дополнительные траты
- Для проезда к месту строительства может потребоваться снегоуборочная техника
- Могут возникнуть трудности при обработке древесины антисептиком
- Брус зимой меньше трескается, поскольку его структуре не вредит лишняя влажность, сильные перепады температур и чересчур быстрая усадка
- Зимой на строительной площадке и сам брус чище
- Меньше логистических задержек, необходимые материалы поставляются быстрее
- Меньшая загруженность бригад, к работе можно приступить раньше, строительство ведется в размеренном темпе
- Затраты могут снизиться, так как спрос на материалы тоже падает
- Без консервации – не тратятся средства на замороженный во всех смыслах объект
- Дом пройдет период усадки к весне или лету – то есть пиковому сезону для дач и загородных домов
Зимнее строительство: мнение Е-Терем
Изучив все нюансы, можно понять, что в случае с домами из бруса препятствий для строительства зимой не возникает, а все минусы – это, по большей части, проблемы строителей, а не заказчика. Более того, этот период стоит назвать действительно удачным временем для возведения коробки, так что вопрос о том, строить зимой или летом, может быть закрыт раз и навсегда: строить нужно, когда есть возможность. Главное при строительстве зимой – доверить все работы подрядчику, который имеет подобный опыт, и знаком со спецификой зимней стройки. Начав осенью, уже к наступлению тепла можно завершить отделку, провести коммуникации и заселиться в свой дом. А после – находиться там хоть круглый год, наслаждаясь уютом и практичностью нового дома.
Источник: e-terem.ru
ЖК Настоящее
Жилой квартал «Настоящее» (ранее «Винницкие кварталы») – это новостройка бизнес-класса в Западном округе Москвы. Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 4 до 28 этажей с закрытой благоустроенной территорией, коммерческими объектами и подземным паркингом. Застройщиком проекта выступает компания «Центр-Инвест».
Особенности ЖК «Настоящее»:
- редкие форматы квартир;
- собственный двор-парк с ландшафтным дизайном;
- рядом природный заказник «Долина реки Раменки»;
- до метро «Раменки» 7-9 мин. пешком.
В престижном столичном районе Раменки к концу 2022 года появится новый статусный жилой комплекс с живописными видами на реку Раменка, главное здание МГУ и заказник «Воробьевы горы». Общей концепцией предусмотрены два жилых квартала, которые будет разделять озелененный ландшафтный парк, а сам комплекс расположен на границе нового развивающегося жилого кластера ЗАО.
В новостройке представлен широкий ассортимент квартир площадью от 35 до 135 кв. м с высокими потолками, а также редкие форматы жилья – с террасами, каминами, мастер-спальнями и окном в ванной.
Первое впечатление. Новостройка расположена благополучном столичном районе, из домов открываются живописные виды. О принадлежности проекта к бизнес-классу можно судить по продуманной общей концепции и наличии в продаже эксклюзивного жилья.
Расположение: Москва, ЗАО, район Раменки
Западное направление Москвы считается одним из лучших для покупки квартиры – оно ценится за благоприятную экологию, благоустройство и безопасность. Район Раменки, где возводят ЖК «Настоящее», удачно расположен в плане транспортной доступности – на севере он граничит с Третьим транспортным кольцом (ТТК), через него проходит Мичуринский проспект и железная дорога Киевского направления МЖД. Также на его территории имеется действующее метро.
Строительная площадка жилого комплекса находится в немного в стороне от Мичуринского проспекта – в тихом квартале между Раменским бульваром и Винницкой улицей. С западной стороны новостройка граничит с озелененной территорией реки Сетунь.
С юго-запада стройплощадка новостройки граничит с новым развивающимся жилым микрорайоном Раменок со спортивным уклоном. Он протянулся вдоль русла реки Раменка до Аминьевского шоссе. Сейчас там ведется строительство сразу нескольких проектов, самые крупные из которых это эффектный проект из домов-трилистников «Крылья», высотные башни-тройняшки «Небо», комплексы «Огни» и Westerdam.
Как доехать на машине и общественном транспорте
От ЖК «Настоящее» до ТТК в 5 км на машине можно добраться двумя способами – напрямую через Мосфильмовскую улицу, либо через Мичуринский проспект. Без пробок это не более 10 минут, но в часы пик могут наблюдаться заторы, как и везде в Москве.
В непосредственной близости к жилому комплексу «Настоящее» расположено новое метро «Раменки» Солнцевской линии. Его открыли весной 2017 года. От новостройки до станции можно дойти пешком за 9 минут.
Примерно в 2,2 км расположена ж/д платформа Матвеевская Киевского направления МЖД. Оттуда примерно за 10 минут можно доехать на электричке до Киевского железнодорожного вокзала.
Оценка 9/10. Новостройка расположена в тихом престижном районе на западе Москвы недалеко от ТТК. Рядом есть метро, а при необходимости можно сесть на электричку от ближайшей ж/д платформы Матвеевская.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Строительством ЖК «Настоящее» занимается компания «Центр-Инвест». Это опытный застройщик с высокой степенью доверия, который работает на рынке с 1998 года и реализует проекты от массового до премиального сегмента.
В портфель компании входят 12 объектов, включая готовые жилые комплексы «Белый парк» и «Белый парк-2» в Левобережном районе, «Вавилов дом» в Академическом районе. Сейчас застройщик реализует такие проекты элит-класса, как клубная резиденция «Titul на Серебрянической набережной», а также жилой комплекс «Titul на Якиманке».
Ход строительства на 12.10.2022
Проектная документация
Официальным застройщиком ЖК «Настоящее» по документам является АО «СЗ «НИИ Мосстрой»». Организации выдано разрешение на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой на 1 806 квартир и 1 181 машиноместо. В проектной декларации указаны сроки ввода объекта в эксплуатацию – IV квартал 2022 года.
Оценка 8/10. Строительством комплекса занимается крупный девелопер с внушительным портфолио. Компанией представлены все необходимые документы.
Технология строительства. Архитектура
Жилой комплекс «Настоящее» – это монолитная новостройка. Данная технология считается самой актуальной на рынке. Она позволяет в оптимальные сроки строить высотные здания, срок службы которых составляет в среднем 130 лет и больше.
В состав новостройки входят четыре корпуса высотой от 8 до 28 этажей с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Строительство ведется на земельном участке площадью около 6,1 га. Зданиям присвоен класс энергоэффективности А.
Архитектурная концепция и благоустройство
Дома жилого комплекса «Настоящее» образуют два обособленных квартала. За счет переменной этажности у архитекторов получилось снизить визуальную нагрузку и обеспечить оптимальную инсоляцию, а также предоставить покупателям квартир выбор – можно поселиться в высотной секции с живописными видами, либо в более камерной низкоэтажной секции.
В качестве основной визуальной концепции комплекса выбран неоклассический стиль. Фасады домов облицованы клинкером натуральных оттенков – от терракотового до слоновой кости – и украшены молдингами. Последние этажи венчают эффектные карнизы.
Особенностью новостройки станет цветущий парк с природным ландшафтом, который будет разбит на внутренней территории. В нем посадят порядка 200 видов растений – лиственные и хвойные деревья (дубы, клены, канадские пихты).
В жилом комплексе будут организованы два закрытых «двора без машин» с современными детскими и спортивными площадками. На территории обеспечат безопасную среду – установят системы контроля доступа во дворы и в корпуса. Появится видеонаблюдение, а за порядком круглосуточно будет следить охрана.
Входные группы и холлы
Статус жилья бизнес-класса подчеркивают эксклюзивные общественные пространства. Интерьеры лобби оформят по уникальному дизайн-проекту с применением в декоре текстур мрамора и латуни, эксклюзивных арт-объектов и освещения. При входе организуют мини-гостиную с мягкой мебелью, которую жильцы смогут использовать для встреч и отдыха.
Оценка 9/10. Девелопер строит монолитные дома и разработал авторскую концепцию новостройки – комплекс выглядит достойно как снаружи, так и внутри.
Выбор жилья: от студий до трехкомнатных, свободная планировка
В ЖК «Настоящее» представлены квартиры площадью от 35 до 132 кв. м – просторные студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные. В жилье запланированы высокие потолки 3 м, а на верхних этажах – 3,3 м.
Виды отделки
Все жилье в новостройки продается в черновом варианте, без отделки. При выдаче ключей в квартирах установят окна, батареи отопления и входную дверь – остальной ремонт нужно будет заказывать отдельно. В жилье предусмотрена свободная планировка – внутренние перегородки возведут на высоту одного бетонного блока. Это расширяет возможности при чистовой отделке.
Редкие форматы жилья
Из квартир верхних этажей ЖК «Настоящее» открывается живописная панорама на соседний природный заказник «Долина реки Сетунь» и ближайшие достопримечательности, в числе которых главное здание МГУ им. Ломоносова, «Лужники» и район небоскребов Москва-Сити.
Застройщик также предлагает нестандартное эксклюзивное жилье. В домах можно купить квартиры с террасами, каминами, мастер-спальнями и ванными с окном.
Планировки квартир
Как и в большинстве проектов класса «бизнес», в ЖК «Настоящее» не представлено компактных студий – минимальная площадь квартир составляет 35 кв. м. Можно выбрать жилье традиционной планировки или евроформата – с кухней-гостиной.
В целом планировочные решения функциональны. Жилые комнаты просторные, правильной квадратной или прямоугольной формы – будет удобно расставлять мебель. Есть линейные, угловые и распашные планировки.
В каждой квартире предусмотрено пространство для хранения – это шкафы-ниши и отдельные помещения, которые можно использовать как гардеробные или кладовые. В больших квартирах количество санузлов равно числу спален. В некоторые планировки входят остекленные лоджии.
Оценка 8/10. Плюс за видовые квартиры, жилье редкого формата и продуманные планировки. Небольшой минус за отсутствие отделки.
Районная и внутренняя инфраструктура
Жилой квартал «Настоящее» расположен в развитом районе Раменки. В ближайшем окружении есть все, что может понадобиться молодежи и семьям – от социальной инфраструктуры до культурных объектов и развлечений.
В Раменках работают статусные школы и ведущие вузы страны – в том числе МГУ, до которого всего 2,5 км. Также относительно рядом расположены МГИМО, РГУ нефти и газа им. Губкина, РУДН. В пешей доступности от новостройки находятся детские сады и центры, городские и частные поликлиники для взрослых и детей.
В пределах 4 км расположена инфраструктура для активного отдыха – спорткомплексы «Лужники» и «Воробьевы горы», спорткомплекс Олимпийской деревни-80, а также старейший гольф-клуб России МГГК.
Примерно в 3,5 км от новостройки находится Поклонная гора и Парк Победы площадью 135 га, который является одним из самых крупных в России мемориальных комплексов.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Настоящее» включает коммерческие объекты на первых этажах домов – это магазины и офисы, кафе и рестораны, салоны красоты. Детсады, школы и медучреждения находятся в ближайшем окружении.
Машиноместа
В новостройке организуют подземный паркинг вместительностью 1 181 машиноместо. Въезд в него будет находиться с уличной стороны комплекса, минуя внутреннюю территорию. Внутри обеспечат пожарную безопасность, охрану и отопление. С парковки можно будет попасть напрямую в жилую секцию через лифт.
Оценка 9/10. Жилой комплекс возводят в престижном столичном районе с историческим прошлым и развитой инфраструктурой. Внутри самой новостройки будут открыты торговые точки и кафе.
Оценка 9/10. Жилой комплекс возводят в престижном столичном районе с историческим прошлым и развитой инфраструктурой. Внутри самой новостройки будут открыты торговые точки и кафе.
Экологическая обстановка
В ЗАО не так много промышленных предприятий, как в центре и на востоке, поэтому этот округ Москвы принято считать экологически благоприятным. В его пределах расположены несколько крупных зеленых зон – заповедник «Серебряный бор», парк «Крылатские холмы», полуостров Терехово.
Раменки – это благоустроенный район, в котором расположено много парков, скверов и других зеленых территорий. Так, жилой комплекс «Настоящее» граничит с природным заказником «Долина реки Раменки». Менее чем в 1,5 км расположен парк перед посольством КНР, Ботанический сад и Большой газон, а за ним – природный заказник «Воробьевы горы».
Из негативных экологических факторов Раменок – оживленные магистрали, в том числе Ломоносовский и Мичуринский проспекты, а также ТТК на севере и железная дорога на северо-западе. От шума жителей новостройки защищает расположение в глубине квартала. Окружение из соседних домов и природного заказника создает естественную звукоизоляцию.
Оценка 8/10. Новостройку возводят в экологически благоприятном районе. Рядом много больших парков и заповедников, отсутствуют крупные заводы и промзоны.
Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ)
Продажа квартир в жилом комплексе «Настоящее» от «Центр-Инвест» осуществляется на основе договора долевого участия (ДДУ) по федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве». Такой формат сделки является наиболее безопасным на рынке строящегося жилья – 214-ФЗ защищает покупателя от двойной продажи, устанавливает ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи или несоответствие качества квартиры изначально заявленному.
Офис продаж застройщика
Отдел продаж «Центр-Инвест» расположен на стройплощадке «Настоящего» по адресу: г. Москва, р-н. Раменки, ул. Винницкая, 8. Менеджеры принимают посетителей ежедневно. Возможны консультации, оформление покупки, подбор кредитной программы. Визит можно запланировать заранее, договорившись с менеджером по телефону.
Источник: avaho.ru