Входит ли дверной проем в площадь квартиры в новостройке

2 ответa от юристов на вопрос «Входят ли дверные проемы в общую площадь квартиры?». Спрашивает Владимир Яковлевич, город Самара, Россия

Учитывается ли площадь дверных проемов, в общей площади квартиры в новостройке?

Считается ли площадь дверных проемов в общую площадь квартиры в новостройке?Мы покупаем квартиру в новостройке.Застройщик утверждает, что дверные проемы входят в общую площадь квартиры.

Пример из судебной практики: Кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики по делу №33-4161 от 22.12.2010г. В данном примере в договоре указано, что площадь и номер Квартиры Участника долевого строительства определяется проектно-сметной документацией, поэтому указанная в договоре площадь квартиры является проектной. В Договоре указана лишь проектная площадь квартиры, которая после создания квартиры не изменилась. Площадь квартиры по результатам обмеров БТИ проектной не является. Согласно Правилам определения площади помещений при проектировании, являющихся Приложением «В» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). С учетом вышеизложенного суд включил площадь дверных проемов в площадь квартиры.

Таким образом, если из договора следует, что дверные проемы входят в площадь — то надо учитывать условия договора и включать площадь дверных проемов в общую площадь квартиры.

Здравствуйте! В акте приёма передачи, общая площадь квартиры 42,4 Выписка из Росреестра написали по жилой площади -40,4 Вопрос: квартиру покупали по цене за 42,4 квадрата а продавать будем по какой квадратуре?!

Уварова Г.К. 12 сентября 2017 г. заключила с ООО «Стройка» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Стройка» обязалось в четвертом квартале 2017 года окончить строительство этого дома и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность Уваровой Г.К. квартиру. Она, в свою очередь, обязуется уплатить 30 ООО «Стройка» определенную денежную сумму. Уварова Г.К. свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме. Многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию 27 июня 2018 г., в то время как квартира должна была быть передана Уваровой Г.К. по условиям договора не позднее 1 марта 2018 г. Извещение о завершении строительства с предложением произвести осмотр квартиры и принять ее поступило 17 августа 2018 г. 17 августа 2018 г. сторонами был подписан акт осмотра объекта долевого строительства, содержащий указания на ряд недостатков объекта долевого строительства (техническое отверстие в потолке, отсутствие горячей воды и др.). Указанным актом установлен срок устранения недостатков — до 10 сентября 2018 г. Кроме того, ООО «Стройка» сообщило Уваровой Г.К. об увеличении площади квартиры на 0,6 кв. м и о необходимости в связи с этим произвести доплату обществу. Между тем, в сентябре 2018 года филиалом федерального бюро технической инвентаризации (далее — БТИ) произведены обмеры, которые показали, что площадь квартиры не превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве. 15 января 2019 г. ООО «Стройка» направило Уваровой Г.К. односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, в котором указана общая площадь квартиры, превышающая фактическую площадь квартиры, с чем Уварова Г.К. не согласилась. Дайте развернутую и мотивированную консультацию адвоката по заявленной проблеме

Здравствуйте! При расчете платы за отопление берут общую площадь квартиры. Но в квартире есть балкон и лоджия, при учете площади которых должны применяться понижающие коэффициенты. Компания- поставщик не применяет их при расчете площади и начисляет плату за отопление за всю общую площадь. Могу ли я написать заявление на перерасчёт платы за предыдущие три года?

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире ( в том числе и общая площадь ), которая переходит в собственность покупателя. … Если итоговая площадь квартиры , на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. … Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь .

Входят ли дверные проемы в общую площадь квартиры?

Дверные проемы входят (особенно входные) в общую площадь?

Читайте также:  Проект ремонта квартиры в новостройке отзывы нужен

Ответы на вопрос:

В площадь квартиры не входят:

ниши, высота которых менее 1,8 м;

площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу);

место под функциональной печью или камином;

дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Похожие вопросы

При оформлении построенного в 2016 году частного дома кадастровые инженеры внесли в общую площадь дома все межкомнатные перегородки, площадь веранды и тамбура. Законно ли это? Оформление начали в феврале 2017 года.

Входят ли оконные проемы в площадь квартиры и на основании каких пунктов каких именно законов и подзаконных актов?

Объект — Пресня Сити, там большие панорамные окна «в пол», конвекторы внутрипольные, если это важно. Могу также прислать фото, если нужно.

Построен двухэтажный частный дом. Учитывается ли в общей площади дома проем для лестницы в полу второго этажа (площадь проема 5 кв.м.) и как учитывается площадь под лестницей на первом этаже. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Вопрос по поводу общей площади здания.

Есть технический паспорт на нежилое здание, в котором соответственно указаны данные по площади:

по внутреннему обмеру (Само здание 79.1 кв.м., пристройка 3.1 кв.м, всего 82.2 кв.м)

и по наружному обмеру (Само здание 95.2 кв.м., пристройка 4.1 кв.м, всего 99.3 кв.м)

Вопрос: какая площадь (по внутреннему обмеру или по наружному, и с учетом площади пристройки или без нее) должна вноситься в кадастровый паспорт здания и следовательно в свидетельство о регистрации права собственности на это нежилое здание? Спасибо.

Площадь находящуюся в пределах дверного проема , в площадь помещений не включают. Смотреть Инструкцию. о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. … — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное. неотапливаемое помещение. — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное. здание. — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома. Таким образом о верандах речь может идти только в коттеджах, в многоквартирных домах — лоджии и. балконы. В соответствии с п.2 Приложения № 2 к СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания" при расчете общей площади .

Входит ли дверной проем в площадь квартиры в новостройке

Как посчитать площади жилого и нежилого помещения?

Учитывается ли в площади помещения (комнаты) площадь проёма в наружной стене (площадь в толще наружной стены от ограждающей конструкции двери до внутренней грани наружной стены)? А если эта ограждающая конструкция -не дверь, а витражное заполнение? Учитывать ли площадь по контуру ниши? Начиная с каких габаритов учитывать? Учитывать ли площадь у дверного проёма?

Согласно п. 12.1 Приложения № 2 к приказу Росреестра П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

При этом следует учитывать, что согласно п. 2 Приложения № 2 результаты измерений следует отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Читайте также:  Квартира в новостройке с отделкой от застройщика рядом с метро

Форма технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

В Приложении «Специальные условные знаки» к Требованиям к подготовке технического плана содержатся обозначения стены с окном и дверью (п. 8), а также границы помещения (п.7). Исходя из этого, следует, что площадь помещения определяется между поверхностями стен и не учитывает площадь дверного проема. Также как не возникает мысли включать в площадь помещения площадь подоконника. Дверной проем и оконный проем – это проемы в наружной стене и соответственно площадь измеряется по внутренней поверхности наружной стены.

Если наружной ограждающей конструкцией является витражное заполнение, то соответственно по его внутренней поверхности измеряется площадь.

Относительно ниши, то вопрос действительно приказом не урегулирован. Тем не менее, считаем, что правило, указанное в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37, применяется при подсчете площадей помещений. В частности, п. 3.39 Инструкции: «При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м».

Входят ли оконные проемы в площадь квартиры и на основании каких пунктов каких именно законов и подзаконных актов? Объект — Пресня Сити, там большие панорамные окна «в пол», конвекторы внутрипольные, если это важно. Могу также прислать фото, если нужно. Читать 2 ответa юристов.

Должна ли, площадь проёма (1.2 м) без двери учитываться при подсчёте площади квартиры?

Площадь, выделенная желтым см. Рисунок 2.jpg (далее просто — «Выделенная площадь») формально является проходом, высота проёма от пола до перекрытия верхнего этажа = 2.8 м, перемычки нет, дом многоквартирный 25-ти этажный.

В моём представлении это проём (шириной до 2 м) в ограждающей конструкции – не учитывается при подсчёте площади.
Мои аргументы:
«Выделенная площадь» не может считаться самостоятельным помещением — коридором т.к. находится внутри ограждающей конструкции – ж/б стены (которая ограждает пространство настоящего коридора выделенного серым).
«Выделенная площадь» не может считаться нишей (частью коридора) т.к. является единственным проходом из передней в коридор.
«Выделенная площадь» не может считаться передней т.к. не удовлетворяет требованиям по минимальной ширине – необходимо более 1.4 м.

  1. Должна ли, «Выделенная площадь» учитываться при подсчёте площади квартиры?
  2. Возможны ли следующие варианты её официального определения: передняя, коридор, ниша?
  3. Возможно ли объединение передней, коридора и «Выделенной площади» о одно помещение — прихожая (она же передняя) суммируя при этом их площади (в том числе и «Выделенную площадь»)?

нормативы и определения:
Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
3.39. При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

СП 31-107-2004
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
6.1.13 Ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее:
кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м).

Читайте также:  Документы регистрация прав собственности на квартиру в новостройке что это

СНиП РК 1.01-32-2005
СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ
ПОМЕЩЕНИЕ — пространство, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
ПОМЕЩЕНИЕ ПОДСОБНОЕ – комната, предназначенная для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд проживающих (ванная, уборная, кухня, кладовая), а также передняя, внутриквартирные холл и коридор.

УДК 69+332.8
ОФИЦИАЛЬНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, АРХИТЕКТУРЕ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ
ГАБАРИТЫ — геом. внутренние («в свету») и наружные («в чистоте») размеры элементов архитектурной среды (предметов и пространств) по их крайним выступающим частям.
КАРМАН — мгн. НИША, пространство, примыкающие к границе зоны, помещения коммуникационного пути вне их пределов.
КОРИДОР, НЕ ИМЕЮЩИЙ ЕСТЕСТВЕННОГО ОСВЕЩЕНИЯ — коридор, не имеющий световых проемов в наружных ограждениях.
ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ — конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.

Проем арочный (проезд). Следует вырезать из контура[75]. Проем дверной в внешней стене. Рампа. Да[1054]. … Площадь жилого помещения ( квартиры , комнаты в квартире ) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок. В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади

Когда БТИ замеряет площадь квартиры, что входит в площадь, а что не входит?

Когда БТИ замеряет площадь квартиры, что входит в площадь, а что не входит?

Спрашивает Роман

Цветков Александр Павлович

Все помещения входят и расписаны в экспликации. Неразбериха зачастую возникает из-за площадей так называемых летних помещений (балкон, лоджия и т .п,), т. к. данная цифра приводится с понижающим коэффициентом — о чем написано в документе (фактически эта площадь обычно в 2 раза больше указанной). Сделано это для того, чтобы сумма оплаты за отопление была меньше. Успехов!

У меня черновая новостройка. В квартире выложены силуэты комнат и санузлов пазогребневыми плитами толщиной 80мм , так же посреди квартиры стоят 2 несущих столба, около санузла выступает вентшахта, есть застеклённый балкон длинной 5м

Цветков Александр Павлович

Насколько мне известно — в документах БТИ фигурируют планы и площади уже с межкомнатными перегородками.

Мне нужна точная информация не основанная на предположениях. Межкомнатные перегородки входят в площадь квартиры или нет?

Цветков Александр Павлович

Такой формулировки вопроса у Вас еще не было. Отвечаю — не входят, там, где они уже есть на плане. Как будет в Вашем случае надо выяснять не здесь (где навряд ли найдете сотрудников БТИ), а в своём БТИ или попробуйте на профильном сайте.

На плане есть перегородки, столбы и вентшахта — значит на 100% БТИ должно было исключить из площади?

Кузин Сергей Вячеславович

Все входит и не чего не выходит.

перегородки, веншахта, несущие столбы — входят?

Цветков Александр Павлович

Роман, да не входят!

Мудров Михаил Алексеевич

Может входят, а может и нет, это уж как повезёт при замерах РОССИЙСКОГО БТИ.

Делается замер каждой комнаты отдельно и суммируется в общую площадь помещения. На плане указываются размеры всех помещений по отдельности и общая площадь квартиры, а также отдельно указывается общая площадь за исключением балконов, лоджий и т.п.. Удачи, Роман!

Считается ли площадь дверных проемов в общую площадь квартиры в новостройке ?Мы покупаем квартиру в новостройке .Застройщик утверждает, что дверные проемы входят в общую площадь квартиры . 13 января 2016, 15:15, Екатерина, г. Йошкар-Ола. Ответы юристов. … Пример из судебной практики: Кассационное определение Верховного суда Удмуртской Республики по делу №33-4161 от 22.12.2010г. В данном примере в договоре указано, что площадь и номер Квартиры Участника долевого строительства определяется проектно-сметной документацией, поэтому указанная в договоре площадь квартиры является проектной.

Источники
  • https://pravoved.ru/question/1098073/
  • https://www.9111.ru/questions/11198310/
  • https://www.normacs.info/answers/4677
  • https://forum.dwg.ru/showthread.php?t=112144
  • https://www.remontnik.ru/forum/post/kogda-bti-zameriaet-ploshchad-kvartiry-chto-vkhodit-v-ploshchad-a-chto-ne-4334/

Рейтинг
Загрузка ...