Вид разрешенного использования дачное строительство классификатор

Содержание

В последние десятилетия государство принимает меры для наведения порядка на земле населенных пунктов, на этом фоне виды разрешенного использования земельных участков (ЗУ) становятся важными показателями для совершения различных сделок с земельной недвижимостью.

Обладателям земельных наделов, расположенных на территории России, нужно ориентироваться в видах разрешенного использования земель сельскохозяйственного и иного назначения. Знать законодательные основы, которые позволяют поменять статус ЗУ. Таким образом, появится возможность рационально распоряжаться землевладением и при необходимости удачно продать его или заняться строительством на участке законно.

Что такое целевое назначение участка

Понятие подразумевает определение целей использования участка. К примеру, если рассматривать землю сельхозназначения, то видами ее разрешенного использования (ВРИ) будут являться огородничество, садоводство, разведение животных и т.д. На землевладениях, относящихся к определенным категориям, можно заниматься только одобренной властями деятельностью. На землях ИЖС возводить дома, на промышленных территориях строить предприятия, на охраняемых территориях обычно запрещена любая деятельность и т.д.

Как привести Вид Разрешенного Использования земельного участка в соответствии с классификатором

Порядок проведения процедуры изменения ВРИ в 2022 году

Нередко возникают ситуации, когда вид разрешенного использования не устраивает владельца ЗУ, возникает вопрос, как изменить статус земель сельхозназначения или другой категории? Государство разработало для этих целей прозрачную процедуру, владелец земли должен следовать ее этапам, чтобы официально изменить статус собственного землевладения.

Собирают комплект бумаг и передают его в сельсовет или Администрацию населенного пункта. Документы и заявление собственника участка передаются в земельные отделы или главам поселений.
По инициативе руководства собирается комиссия, которая вправе принимать решения об изменениях категории земель населенных пунктов или СХ назначения.
Комиссия рассылает уведомления хозяевам ЗУ, находящихся рядом с наделом заявителя, с информацией о предстоящих слушаниях.
Проводятся слушания, на которых принимается решение о возможности или невозможности изменения статуса землевладения.

Порядок должен соблюдаться, на каждом этапе любое заинтересованное лицо вправе высказать свои аргументированные мнения по поводу изменения конкретных ВРИ.

Классификатор земель: виды разрешенного использования

Рассмотрим основные подвиды ЗУ, которые представлены в официальной классификации, разработанной органами землепользования Российской Федерации:

К землям населенных пунктов относят территории, находящиеся в границах административных пунктов. Здесь может вестись строительство муниципального жилья, предприятий и магазинов.
Земля для строительства промышленных объектов предназначена для возведения индустриальных объектов, связанных с техногенными рисками.
ЗУ, находящиеся на охраняемых территориях: широкая категория, в этом случае обычно устанавливаются государственные запреты на строительство или другие действия землепользователя. На особо охраняемых территориях запрещено строить дачные и жилые дома, возделывать участки, проводить коммуникации. К этому подвиду относятся зоны санитарной охраны, здесь строят пансионаты и санатории. Рекреационные участки отведены под размещение туристических и спортивных объектов, территории исторической и культурной принадлежности под памятники культуры. На особо ценных территориях расположены уникальные историко-культурные объекты.
Земли водного фонда не предназначены для строительства или выращивания культур и деревьев. Это участки, покрытые водой.
Территории лесного фонда объединяют не только лесистые местности, но и дороги, просеки, другие объекты лесного хозяйства.
Земли запаса находятся в распоряжении муниципальных органов до принятия ими решения о переводе их в другую категорию.
Категория земли сельхозназначения: наиболее распространенная в России. Виды разрешенного использования: развитие сельского хозяйства юридическими лицами и частными предпринимателями.

Государство дает возможность гражданам заниматься любой деятельностью в рамках законодательства и собственного участка, отнесенного к определенному ВРИ.

Вид разрешенного использования земельного участка, на что он влияет, при составлении договора!

Как производится перевод земель

Согласно ст. 39, п.7 Градостроительного кодекса слушания по изменению ВРИ, должны быть проведены в течение месяца. За этот период члены комиссии обязаны разослать уведомления, организовать слушания. На этом мероприятии присутствует заявитель, который должен обосновать смену ВРИ земель сельскохозяйственного назначения или иных ВРИ. Если со стороны соседей и иных заинтересованных лиц возражения не поступили, и отсутствуют другие препятствия для одобрения ходатайства, то принимается положительное решение.

Комиссия должна оценить целесообразность изменения ВРИ, правовые и экономические последствия решения. Нередки случаи, когда заявитель получает мотивированный отказ в переводе ВРИ в другую категорию. Владелец ЗУ вправе обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Если запрос землепользователя одобрен, то на основании акта, составленного комиссией, в ЕГРН вносят соответствующие изменения. Этим должен заняться заявитель, обратившись в Росреестр с решением комиссии. Для этого нужно предоставить акт с постановлением комиссии, копию паспорта, заявление и кадастровую выписку на ЗУ. Изменение вида использования земель сельскохозяйственного, промышленного или иного назначения отразится в ЕГРН в течение недели.

Основные типы целевого назначения земельного надела

У граждан, решивших заняться переводом статуса своего надела, возникает вопрос, в чем разница между ВРИ и типом целевого назначения участка. Понятие ВРИ установил Приказ № 540 от 2014 года, в котором прописана схема работы с Классификатором. Разновидность разрешенного использования земель указана в Классификаторе, эта информацию поступает из государственных органов.

Разновидность целевого назначения указана в постановлении или свидетельстве, которое имеется на руках у собственника. Рассмотрим главные типы целевого назначения ЗУ:

ИЖС предполагает возможность индивидуального строительства. Это наиболее востребованный тип целевого применения землевладения, так как здесь официально одобрено строительство.
На участке ЛПХ можно заниматься сельскохозяйственной деятельностью без найма работников. Овощи или фрукты выращиваются исключительно для личного потребления.
СНТ: товарищество дачных собственников, его подвид ДНТ: дачное партнерство некоммерческих собственников. Эта разновидность целевого использования подразумевает возможность строительства домов на ЗУ, но с некоторыми ограничениями.

Главными показателями, определяющими выбор вида ЗУ, являются потребности покупателя и его задачи. К примеру, возникает потребность построить дом, вести коммерческую деятельность или использовать сельскохозяйственные земли под ведение хозяйства или коммерческой деятельности. Приобретать ЗУ следует, придерживаясь официально указанного статуса. В этом случае удастся избежать конфликтов с властями и необходимости инициировать процедуру изменения видов использования земель сельскохозяйственного или другого назначения в Классификаторе.

Документы

Подбор комплекта документации сопровождается составлением заявления собственника земельного надела. В заявлении указывают данные собственника, причину смены ВРИ, а также перечисляют справки, приложенные к заявлению.

К заявлению должны быть приложены документы, которые подтверждают право собственника распоряжаться ЗУ. Это может быть свидетельство о собственности частного или юридического лица. В последнем случае потребуется выписка из ЕГРЮЛ. На землях поселений в 2022 году необходимо заказать экспертизу их экологического состояния. Экспертное заключение необходимо предоставить по требованию земельных комитетов, к которым относится конкретный участок.

Разрешено ли поменять назначение ЗУ

На этот вопрос можно ответить утвердительно. Разрешается изменить назначение земли. К примеру, гражданин владеет землей сельскохозяйственного назначения, на которой он разводил скот. Если здесь же ему потребовалось выращивать овощи или фрукты, то он имеет право изменить статус «скотоводство» на «овощеводство» или «садоводство».

Основания для смены статуса ВРИ

Для замены статуса ВРИ потребуются веские основания, их регламентирует законодательство:

Наличие у владельца официального документа, на его основании участок отнесен к определенному ВРИ.
Наличие записи в ЕГРН о принадлежности ЗУ к данному ВРИ.
Перевод земли в категорию, которая официально утверждена законодательством. Например, перевод СХ земли в категорию земель промышленного назначения, которая официально включена в Классификатор.

Этих оснований достаточно для рассмотрения вопроса.

Механизм замены категории земли

Собственникам ЗУ не стоит думать, что поменять категорию землевладения просто. Российские законы не предусматривают переход земли из одной категории в другую по желанию ее владельца. Чтобы узаконить переход, нужно внести изменения в Генеральный план. Если Администрация района готова сделать такие шаги, то собственник может подать ходатайство.

Перед подачей документов нужно учесть факторы, которые могут повлиять на отказ властей в замене ВРИ. К ним относятся отрицательное заключение экологической экспертизы, нарушения, которые были обнаружены в землеустроительной документации. Отказ придет, если земля отведена под пастбище или луг.

Заключение

В сфере землепользования России произошли трансформации. За счет четкого разграничения подвидов земли покупатели могут выбрать тот участок, который им подходит под определенные нужды. Становятся исключением ситуации, когда на сельскохозяйственной земле начинается строительство, а на участках, принадлежащих к ИЖС, ведется коммерческая деятельность.

Хозяева земельных наделов получили возможность изменять их статус. Для этого требуется следование этапам процедуры, утвержденной государственными органами, и наличие комплекта документов. После изменения ВРИ можно заняться одобренной властями на этих территориях деятельностью.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник: kartagov.net

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

В 2019 году Правительство РФ в лице Министерства экономического развития утвердило Классификатор видов разрешенного использования для земельных наделов или ВРИ. База была опубликована в официальных источниках и содержит текстовую информацию по каждому ВРИ, а также цифровую комбинацию и краткое наименование каждого вида. Наименование представлено краткой диспозицией, описание дает подробные сведения принадлежности, а код указан в числовой комбинации цифр от 0 до 9.

Обновленный классификатор имеет 13 разделов, который включает 137 подвидов и подразделов для каждого основного направления. Земельные участки имеют цифровое обозначение, подробное описание, но не представлены категорией земельного надела. В последнем случае ожидается опубликование официального регламента, который будет дополнение к Классификатору ВРИ.

Классификатор позволяет проводить оценку участка, определять право пользования, владения, аренды и прочее. Кроме этого, Классификатор ВРИ используется для определения статуса правого фактора, который учитывает следующие критерии:

Какой максимально допустимый параметр площади допустим по ВРИ.
Ограничения по застройке, строительству на основании распоряжения или иного нормативного акта.
Порядок и нормы налогообложения применяемые по земельным участкам в отношении собственников, в том числе льготы.
Порядок имущественного права по строениям, которые привязаны по земельным наделам.
Параметры субсидирования и прочие льготные факторы.

Общий принцип действия Классификатора был введен в действие в 2014 году, как рекомендация Приказом Минэкономразвития РФ. В 2018 году был отредактирован приказ №418 от 9 августа, который имеет обновленный стандарт от 4 февраля 2019 года. Новые поправки применимы к сельскохозяйственной деятельности как частных лиц, так и организаций, и государственных учреждений.

Изменения Классификатора ВРИ в 2019 году содержат:

Добавлено около 40 новых разделов.
Изменены сведения по 42 подкатегориям.

Некоторые другие стандарты претерпели изменения незначительно, которые были приведены в соответствии с действующим законодательством.

Классификатор ВРИ содержит 13 разделов, которые представлены следующими группами.

1.0. Сельскохозяйственное использование.

2.0. Жилая застройка.

3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

5.0. Отдых (рекреация).

6.0. Производственная деятельность.

8.0. Обеспечение обороны и безопасности.

9.0. Деятельность по особой охране и изучению природы.

10.0. Использование лесов.

11.0. Водные объекты.

12.0. Земельные участки (территории) общего пользования.

13.0. Земельные участки общего назначения

Всем участкам присвоены нормативы, исходя из официального Приказа 11, в соответствии с положениями ст. 34 ФЗ №171 от 23.06.2014 все указанные категории не имеют противоречий нормам Земельного кодекса и могут остаться с тем наименованием, даже в случае отсутствия его в новом Классификаторе.

Если по каким-то причинам нет возможности определить собственника, Классификатор не может быть применен к его земельному участку до выяснения обстоятельств.

Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенные для обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

Категория видов разрешённого использования земельных участков, используемые в качестве ведения предпринимательской деятельности в том числе банковская деятельность, торговая, которые предназначены для извлечения прибыли.

1 — 5.5.

Норматив наименования землепользования по ВРИ для ЗУ	Регламентное описание норматива ВРИ	Код классификатора ВРИ ЗУ
Спорт	Категория включает все объекты, используемое для спорта. Классификатор совместим с ВРИ 5.1.1 — 5.1.7	5.1
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	5.1.1
Обеспечение для занятий спортом в помещениях	Допускаются строительство и эксплуатация бассейнов, спортивных клубов, а также залов. Эксплуатация здания и сооружения	5.1.2
Площадки для занятий спортом	Участки и территории для занятий спортом на открытом воздухе – беговые дорожки, велодорожки, поля для ведения спортивных игр	5.1.3
Оборудованные площадки для занятий спортом	Сооружения и комплексы, используемое на открытом воздухе — теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища	5.1.4
Водный спорт	Водные участки и сооружения используемые для спорта на открытом воздухе — причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря	5.1.5
Авиационные спорт	Сооружения, здания и комплексы для авиационного спорта — ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спДопускается строительство объектов, предназначенные для занятия физическим спортом, фитнесом, а также верховыми и пешими прогулками. Используется для отдыха и туризма, наблюдением за живой природой. Допускается организация пикников, охоты, рыбалки и родственной деятельности. Организация ухода за парками и лесами в городских условиях. Деятельность скверов, водоемов, прудов, озер, водохранилищ. Организация пляжного отдыха, обустройство мест отдыха на пляже. орта и хранения соответствующего инвентаря	5.1.6
Спортивные базы	Строительство и эксплуатация спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц	5.1.7
Природно-познавательный туризм	Строительство, эксплуатация, а также размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий	5.2
Туристическое обслуживание	Строительство, эксплуатация и размещение на земельных участках пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Эксплуатация детских оздоровительных комплексов	5.2.1
Охота и рыбалка	Строительство, обустройство и эксплуатация зон охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	5.3
Причалы для маломерных судов	Площадки и зоны предназначенные для причаливания катеров, яхт, лодок и прочих судов из категории «маломерные»	5.4
Поля для гольфа или конных прогулок	Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	5.5

Разрешенное использование распространяется на субъекты предпринимательства, ведущие производственную деятельность в сфере добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Категории ВРИ предназначены для обслуживания транспортных сетей, в том числе для перевозки людей и передачи вещных материалов, а также для обслуживания транспортных средств.

Для поддержания боевой готовности используются зоны и участки, имеющие оборонное значение. Сооружения и объекты военного предназначения разделены для сухопутных участков водных участков, для обслуживания авиации на местах. Категории ВРИ распределяют требования для боевого дежурства действующих воинских частей и т.д. К оборонному сегменту относятся военные институты, училища, академии и университеты, имеющие статус военно-образовательного цикла. Категории ВРИ распространяются также на объекты таможенной деятельности.

Норматив наименования землепользования по ВРИ для ЗУ	Регламентное описание норматива ВРИ	Код классификатора ВРИ ЗУ
Обеспечение вооруженных сил РФ	Строительство, а также эксплуатация и размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов. Мероприятия по обустройству земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений, или боеприпасов Строительство, эксплуатация, а также размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты). Эксплуатация и размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования.	8.1
Охрана Государственной границы РФ	Строительство, эксплуатация и размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос. Эксплуатация и размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации.	8.2
Обеспечение внутреннего правопорядка	Строительство, эксплуатация и размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Строительство, эксплуатация и размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.	8.3

Территории и участки, связанные с природоохранной деятельностью и сохранению окружающей среды и биоресурсов.

Любая человека, связаны с извлечение прибыли, строительством промышленных объектов запрещена. Территория по границам не может изменена ни при каких условиях, как и категория временного использовании- государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады, оранжереи.

Норматив наименования землепользования по ВРИ для ЗУ	Регламентное описание норматива ВРИ	Код классификатора ВРИ ЗУ
Охрана природных территорий	Сохранение биобаланса территорий, где ограничивается любая деятельность человека. Предусматривается проведение следующих операций на мутности: Создание и уход за запретными полосами. Создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах. Соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках. Сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.	9.1
Курортная деятельность	Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны 9.2 лечебно-оздоровительных местностей и курорта.	9.2
Санаторная деятельность	Строительство и эксплуатация санаториев, бальнеологических центров, здравниц, грязелечебниц, которые используются для лечения населения. Строительство, эксплуатация и обустройство мест пляжей, бюветов, мест добычи целебной грязи. Строительство и эксплуатация лечебно-оздоровительных лагерей.	9.2.1
Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: Объектов археологического наследия. Достопримечательных мест. Мест бытования исторических промыслов. Производств исторических поселений. Недействующих военных и гражданских захоронений. Объектов культурного наследия. Хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, Хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.	9.3

Хозяйственная деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу деловой древесины и недревесных лесных ресурсов.

Задачи по охране и восстановлению лесов, иные хозяйственные цели. Категории разрешенного использования содержат коды 10.1-10.4.

Норматив наименования землепользования по ВРИ для ЗУ	Регламентное описание норматива ВРИ	Код классификатора ВРИ ЗУ
Заготовка древесины	Вырубка лесных насаждений и прочих лесных материалов, используемые для личных нужд граждан. Частичная переработка, хранение, а также вывоз лесоматериала. Формирование лесных дорог. Размещение сооружений, используемые для хранения, переработке древесины – склады и лесопильни. Охрана с последующем восстановлением лесного фонда.	10.1
Лесные плантации	Выращивание и вырубка лесных насаждений, которые были посажены человеком. Частичная переработка, а также вывоз и хранение древесины. Формирование лесных транспортных путей, дорог. Размещение комплексных сооружений для хранения и переработки древесины. Склады и лесопильни. Охрана лесного фонда.	10.2
Заготовка лесных ресурсов	Заготовка живицы, организация сбора недревесных культур, в том числе физическими лицами для собственных нужд. Заготовка лесных пищевых материалов и лекарственных растений. хранение, промышленная неглубокая переработка, а также организация вывоза добытых лесных ресурсов. Строительство, эксплуатация и размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов.	10.3
Резервные леса	Деятельность человека, связанная с охраной леса.	10.4

К этой категории ВРИ относятся водоёмы, ледники, озера, океаны, моря, реки, болота, снежники и прочие объекты, имеющие схожую водную структуру.

Норматив наименования землепользования по ВРИ для ЗУ	Регламентное описание норматива ВРИ	Код классификатора ВРИ ЗУ
Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, имеющие непосредственное примыкание к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд. Промышленный и естественный забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).	11.1
Специальное пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод. Задачи и операции связанные с проведением дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов).	11.2
Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, 11.3 рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений).	11.3

Земельные участки, которые имеют граничащую территориальную расположенность в пределах населенных пунктов и предназначенные для ведения садоводства, и огородничества.

Источник: kadastrmap.com

Для чего нужен классификатор видов разрешенного использования земельных участков и как им пользоваться?

Все земли делятся на участки и категории, каждый из которых имеет тот или иной вид разрешённого использования (ВРИ). Такой термин используют в законодательных актах РФ, а существует он с целью определять деятельность, что можно вести на том или ином участке.

К примеру, нельзя просто выбрать место в городе или за его пределами, чтобы начать выращивать на нём овощи или строить магазин. Предварительно нужно узнать, какая деятельность разрешена на этой местности.

Что это такое?

Классификатор видов разрешённого использования позволит определить допустимость применения того или иного вида участка для определённых целей. Номер или код ВРИ нужен для понимания, как может использоваться та или иная территория.

На разных участках свои нормы строительства и использования. К примеру, некоторые территории предназначены только для выращивания овощей, фруктов и других культур, а не для возведения построек.

Поскольку есть такого рода классификация, у каждого гражданина появится возможность разобраться с видом разрешённого участка земли.

Определить ВРИ можно так же, как и категорию земли. Сделать это можно такими способами:

Выписка из ЕГРН. Ранее на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые вносились данные о земельном участке или квартире. Сейчас на смену им пришёл ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости. Он объединяет в себе сведения о правах и о технической информации по поводу земельного участка.

Как расшифровать ВРИ самостоятельно?

Таблицу с расшифровками можно найти на разных ресурсах. Но не стоит забывать о том, как важно использовать именно актуальную информацию. Выглядит всё это примерно так:

Название типа	Описание
Сельскохозяйственное назначение	Ведение с/х деятельности
Растениеводство	Ведение деятельности по выращиванию с/х культур

Таблицы с классификацией

Для удобства большие таблицы свернуты, при необходимости ознакомиться с ними нажмите «Показать».

Сельскохозяйственное назначение

А также сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции.

Размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства.

Размещение ульев, иных типов оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых.

Земли населенных пунктов

Таблица ВРИ для жилой застройки:

с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных точках);
как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур.

Разведение деревьев, овощных и ягодных растений.

Размещение индивидуальных гаражей и других вспомогательных зданий.

Создание площадок для детей и спорта, отдыха.

Производство сельскохозяйственной продукции.

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

Размещение подземных гаражей и автостоянок.

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Благоустройство и озеленение придомовых территорий.

Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок.

Деятельность, направленная на выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или других с/х культур и картофеля.

Таблица ВРИ, связанная с общественным использованием объектов капитального строительства:

Размещение зданий капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Устройство площадок для празднеств и гуляний.

Размещение объектов для содержания, разведения не сельскохозяйственных животных под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных.

ВРИ, предназначенные под предпринимательство:

Размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса.

Размещение магазинов сопутствующей торговли, сооружений для организации общественного питания в виде объектов придорожного обслуживания.

Предоставление гостиничных услуг в роли придорожного сервиса.

Таблица с кодами, относящимися к категории земель для отдыха (рекреации):

Коды под общее использование территорий и ритуальную деятельность:

Промышленность и другие функции

Таблица значений, связанных с производственной деятельностью:

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами.

Размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке.

Размещение обслуживающих и вспомогательных сооружений для электростанций.

Коды, предназначенные для использования земель транспорта:

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Обеспечение обороны и безопасности:

Обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты).

Особо охраняемые территории и объекты

Обустройство лечебно-оздоровительных местностей (бюветы, пляжи, места добычи целебной грязи).

Лесной фонд

Водный фонд

Код	Наименование ВРИ земельного участка	Описание вида разрешенного использования земли
11.0	Водные объекты	Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты
11.1	Общее пользование водными объектами	Пользование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, эксплуатация маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
11.2	Специальное пользование водными объектами	Применение земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
11.3	Гидротехнические сооружения	Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Для специальных целей

Код	Наименование ВРИ земельного участка	Описание вида разрешенного использования земли
12.2	Специальная	Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных

Категория запаса

Код	Наименование ВРИ земельного участка	Описание вида разрешенного использования земли
12.3	Запас	Отсутствие хозяйственной деятельности

В чем различия между СНТ и ИЖС и что лучше?

В заключение стоит отметить, что номер ВРИ играет важную роль, так как он позволяет действовать по закону и использовать ту или иную территорию строго по назначению.

Источник: urexpert.online