Можно ли строить апартаменты на участке с ВРИ: «для размещения объектов физический культуры и спорта»?
Ответы на вопрос:
Строка «для размещения объектов физический культуры и спорта» не является видом разрешенного использования земель.
Ее нет в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412).
Разрешенные и условно разрешенные виды использования участка вы можете выяснить по Правилам землепользования и застройки в г. Санкт-Петербурге и по карте территориального зонирования для конкретного участка.
Нельзя строить апартаменты, если участок имеет разрешение для размещения объектов физкультуры и спорта.
Нецелевое использование земельного участка влечет наложение штрафа, досрочное прекращение прав на землю и изъятие надела либо обязанность компенсировать ущерб, причиненный почвенному слою.
— см. ст. 7 ЗК РФ, ст. 8.8 КоАП РФ.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Можно строить . Внимательно ознакомьтесь пожалуйста с ниже изложенным, вне зависимости от ответов выше.
Под апартаментами понимаются нежилые с юридической точки зрения помещения. Как правило, апартаменты расположены на земельных участках, не предназначенных для жилой застройки, либо в составе многофункциональных комплексов.
На землях с ври Спорт можно размещать объекты с видом разрешенного использования земли с кодами 5.1.1 — 5.1.7 согласно приложения к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412″Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
С изменениями и дополнениями от: 16 сентября 2021 г.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации именно
размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц
А так как апартаменты могут быть использованы в качестве проживания на длительный срок, то делаем вывод, да можно строить апартаменты на земельном участке с ври под спорт.
Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, как в вашем случае для размещения объектов культуры и спорта) (Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412.
Вы хотите строить апартаменты, апартаменты — нежилая коммерческая недвижимость; объекты культуры и спорта-объекты недвижимого имущества или единый недвижимый комплекс, предназначенные для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивное сооружение, являющееся объектом недвижимого имущества; спортивное сооружение — инженерно-строительный объект, предназначенный для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Ничего общего с апартаментами нет, вам не согласуют строительство и если повторите без согласования, то не введут в эксплуатацию.
Необходимо менять ВРИ
В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует, юридически это нежилые помещения.
Исходя из норм п. 2 ст. 288 Собственность на жилое помещение ГК РФ и ст. 15 Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан, а предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении (административные, учебные, производственные, лечебные и т.п. помещения)
Поэтому на вопрос
Можно ли строить апартаменты на участке с ВРИ: «для размещения объектов физический культуры и спорта»?
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 на земельных участков с ВРИ «Спорт» разрешается
Кроме того надо учитывать и то, что в соответствии со ст. 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ГрК РФ к основному ВРИ могут допускаться и вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Это как раз и могут быть апартаменты как объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования
Земельные участки занятые комплексами апартаментов имеют, многообразие видов разрешенного использования
Нет, нельзя строить апартаменты на земельном участке с ВРИ «для размещения объектов физический культуры и спорта»
Апартаменты имеют признаки жилья, но анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости.
Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что суды на сегодняшний день единогласно признают апартаменты нежилыми помещениями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 года № 1719-О, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2018 года № 310-КГ 18-16918 по делу № А 54-031/2017, Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 5-АПГ 18-30)
Стоит отметить, что нецелевое использование земельного участка может привести к административной санкции по статье 8.8 КоАП РФ.
Похожие вопросы
Вроде есть письмо Минфина от 27.09.2017 в соответствии с которым можно, но не более 20 от всего здания?
Можно ли в здании расположенном на зем. участке с ВРИ — спорт (зем. участки предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17) разместить офисы? Вроде есть письмо Минфина от 27.09.2017 в соответствии с которым можно, но не более 20 от всего здания? Или все таки есть противоречие с ВРИ?
Так есть письмо или вроде-в огороде?
И МинФин тут каким боком вообще?
И офисы туту как вписываются?
Нужно ли мне проходить переподготовку для дальнейшей работы в школе учителем?
Я работаю учителем физической культуры в ОУ с 2013 г. неприрывный стаж моей работы 6 лет.
У меня высшее образование, первая квалификационная категория, закончил Великолукскую академию физической культуры и спорта по специальности физическая культура и спорт, специалист по физической культуре и спорту.
Нужно ли мне проходить переподготовку для дальнейшей работы в школе учителем? Спасибо!
Да, руководство образовательного учреждения Вас может направить, либо дать указание пройти профессиональную переподготовку по направлению «Учитель физической культуры», либо «Физическая культура и педагогика» и др.. Если руководство образовательного учреждения не настаивает о прохождении профессиональной переподготовки, Вы можете продолжать заниматься образовательной деятельностью.
Начальник отдела физической культуры и спорта
Работаю в районной администрации начальником отдела по физической культуре и спорту. Имеют ли право и должны ли они мне доплату или надбавку за звание Отличник физической культуры и спорта?
Добрый день! должны, если такая доплата предусмотрена Положением об оплате труда.
Только если Положением о денежном содержании муниципальных служащих Вашего муниципального образования установлена такая доплата.
Возможно ли строительство жилого дома при
Возможно ли строительство жилого дома при
Категория земель: ИЖС
ВРИ: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий.
ВРИ (по документам): для приусадебного участка.
Возможно. Только сначала надо изменить ВРИ.
ИЖС не может быть категорией земель. Вероятно ваш земельный участок относится к категории земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования — для приусадебного участка является старым видом разрешенного использования, установленным до принятия Классификатора видов разрешенного использования. Данный вид вам необходимо поменять на ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства. После изменения указанного вида проблем при строительстве жилого дома возникнуть не должно.
Назначение земельного участка
У меня есть в аренду ЗУ с назначением: » для размещения объектов физической культуры и спорта» Этот участок я хочу использовать по его назначению, но помимо строительства бассейна, хочу так же сделать парковку на этом участке. Разрешено ли законом использовать некий % ЗУ под парковку? Или под парковку назначение ЗУ необходимо менять?
При строительстве вам будут делать проект и основным сооружением будет бассейн и при нем может быть парковка.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. пишу в третий раз, пожалуйста подскажите
У меня есть в аренду ЗУ с назначением: » для размещения объектов физической культуры и спорта» Этот участок я хочу использовать по его назначению, но помимо строительства бассейна, хочу так же сделать парковку на этом участке. Разрешено ли законом использовать некий % ЗУ под парковку? Или под парковку назначение ЗУ необходимо менять?
Этот вопрос Вам надо задать проектировщикам или в органы архитектуры, вся это информация содержится в градостроительной документации.
Что можно делать с арендованной землей?
У города в аренду на 50 лет взят земельный участок. Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для размещения объектов физической культуры и спорта. Что можно делать с такой землей а что нельзя? Можно ли на ней что то строить (хоккейную площадку с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.). Если можно, то нужно ли разрешение города?
Если есть право суб аренды, может ли суб арендатор что то возводить на этой земле или также нужно разрешение города? Что будет если город вдруг посчитает что сооружение не имеет отношение к спорту?
1) Можно делать то, что соответствует разрешённому виду использования.
2) Хоккейную площадку модно — но надо всё согласовать с администрацией, спортивным комитетом и т.д.-чтобы бизнес-проект был социальным и поддержку имел от власти.
3) А есть право субаренды реально?
ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Лучше согласовывать — иначе проблемы будут!
4) Вплоть до расторжения договора и снос сооружений за счет арендатора-строителя.
Учитывая вид разрешенного использования земельного участка, указанные объекты (хоккейная площадка с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д.) вы имеете право возводить на земельном участке, положения Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утверженного приказом Росреестра 10 ноября 2020 года N П/0412, вам это позволяет. Поскольку данные объекты являются объектами капитального строительства, то естественно для их строительства вам необходимо получение разрешения на строительство согласно ст. 51 ГрК РФ. Перед получением разрешения на строительство вам необходимо утвердить градостроительный план земельного участка в местной администрации, а также изготовить проектную документацию на планируемые к строительству объекты в специализированной организации, имеющей допуски СРО в области проектирования.
Что касается возможности сдачи участка в субаренду и необходимость получения разрешения на субаренду от арендодателя, то такие положения должны быть оговорены в вашем договоре аренды земельного участка. Хоть арендатор, хоть субарендатор при строительстве объектов капитального строительства обязан получать разрешение на строительство.
Если администрация посчитает, что планируемое к строительству сооружение не имеет отношения к спорту (не соответствует разрешенному использованию земельного участка), то она вам просто откажет в выдаче разрешения на строительство. Чтобы не произошло такой ситуации грамотно составляйте техническое задание на проектирование и проектную документацию.
Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137. Согласно ст. 34 этого закона выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления.
Земельный участок должен использоваться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Разрешения на строительство нужно, если сооружения носит капитальный характер. Ст.51 ГрК РФ.И должно быть соответствие виду разрешенного использования.
[b]Строить можно в соответствии с видом разрешенного использования и условиями договора аренды. Если это объект капитального строительства, потребуется разрешение. Аналогично с субарендой, если она разрешена договором. Если город посчитает, что объект не имеет отношения к спорту, возможно расторжение договора аренды и изъятие земельного участка.[/b]
1. Чтобы после возведения сооружения, вам не вынесли предписание о сносе здания, ВСЕ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ с администрацией вашего города (населенного пункта).
[quote]»Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство[/quote]
2. Именно администрация, [b]изучив документы выдаст или не выдаст документ[/b] о том, относится ли хоккейная площадка к виду разрешенного использования именно на категории земель, которая у вас.
[u]3. Логично, что хоккейная площадка — относится к спорту.[/u]
4. Кроме того, хоккейная площадка должна иметь раздевалку и мед. пункт.
5. Субарендатор, также вправе возвести объект или осуществлять вид деятельности, ОДНАКО также требуется получение разрешения.
[quote]»Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022)
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков[/quote]
«Также объект не может иметь фундамента, а его заглубление не должно превышать 0,5 метра. Ограничен и выбор материалов для конструкции: стекло, алюминий, металл, дерево». Для того, что бы устанавливать спортивные объекты необходимо согласовывать с местной администрацией.
Строительство осуществлять на такой земле можно с учетом разрешенного использования. То есть можно вовзвести любые объекты, относящиеся к спорту, например, фитнес-клуб, бассейн, хоккейную/теннисную площадки, в том числе со вспомогательными помещениями, конечно, о которых вы спрашиваете. Отдельного разрешения на возведение вспомогательных помещений не нужно, нужно в целом разрешение на строительство перед началом возведения объекта. Если вы нарушите вид разрешенного использования, то собственник участка (город) может прекратить аренду досрочно, в том числе в судебном порядке, а также взыскать с вас ущерб и потребовать снести сооружения за свой счет. Тут нужно смотреть в том числе условия вашего договора аренды — там могут быть указаны дополнительно ещё правила. Ст. 615 ГК РФ:
[quote]3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Любое строительство капитальных объектов подразумевает под собой получение от администрации города и ее соответствующих органов разрешения на строительство, в соответствии с Градостроительным кодексом, ст. 51 ГрК РФ. Посмотрите также ст. 36-40 ГрК РФ, там указаны нормы по видам разрешенного использования, как их можно и нельзя менять и что допустимо.
Что касается субаренды. Если вам напрямую не запрещено договором, то сдавать в аренду можете. Ст.22 ЗК РФ:
[quote]9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, [b]на срок более чем пять лет[/b] [b] арендатор[/b] земельного участка [b]имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу,[/b] в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, [b[u]]без согласия арендодателя при условии его уведомления[/b][u][/u[/u]]. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как-то так. Всего вам наилучшего!
Добрый вечер Михаил
[b]С учетом предоставления вам земельного участка для размещения объектов физической культуры и спорта, вы можете использовать данный земельный участок на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412[/b]»Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (С изменениями и дополнениями от:20 апреля, 30 июля, 16 сентября 2021 г.) , [b]которым был утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков согласно приложению к настоящему приказу, что предусматривает: [/b]
[quote]Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих [u]специальные места для зрителей от 500 мест[/u] (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
[u]Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях [/u]
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц
[b]Хоккейную площадку с подсобными помещениями возможно разместить
[/b]. Соответственно помещения для сбора, офиса и медпункт.
[u]Разрешение города не нужно, так как предоставленный участок уже имеет вид разрешенного использования под цели вашей деятельности [/u]. Нужно разрешение для возведение построек согласно ст. 51 Гр К
Субарендатор вправе использовать земелю в таких же правах, что и арендатор с учетом выше изложенного (для постройки получает разрешение в силу ст. 51 ГрК)
Если администрация посчитает, что сооружения не относится к цели деятельности (спорт) , то будет выписано предписание о сносе и привлечении к административной ответственности за не целевое использование земли.
[u]Максим, доброго утра![/u]
[b]Правовое основание вашего вопроса — ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов[/b]
[b]Нужно смотреть ВРИ земли и будет понятно, что можно делать на арендованной земле, а что нет.[/b]
[u]Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.[/u]
В связи с чем, в вашем договоре аренды должно быть оговорено для каких целей вы арендуете земельный участок, ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.
[b]С землей можно делать, что определено ВРИ.[/b]
[u]Можете размещать объекты физической культуры и спорта.[/u]
[b]Для строительства хоккейной площадки с теплой раздевалкой и подсобными помещениями включая офис, мед пункт и т.д, вам нужно получить разрешение в соответствии со ст. 51 ГрК РФ и согласовать вопрос с собственником земли, ст. 15 ЗК РФ.[/b]
[u]При праве суб аренды можно возводить на земле сооружения предусмотренные условиями договора аренды земли и наличии разрешения[/u]
[quote] Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.[/quote]
[b]Если город посчитает, что сооружения не относятся к спорту, то вам не дадут разрешения, а при нарушении договора аренды земельного участка Вами в качестве арендатора, с вами могут расторгнуть договор аренды.[/b]
В соответствии со ст.85. [b]Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий[/b] ЖК РФ
[quote]1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
К рекреационной зоне ст. 98.[b] Земли рекреационного назначения [/b]ЖК РФ как раз и отнесены земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности
[b]Отсюда первый вывод.[/b] Вы можете на этой земле построить хоккейную площадку со все инфраструктурой.
[b]Далее.[/b][quote] нужно ли разрешение города[/quote]
[b]Не нужно. [/b]Действующий Градостроительный кодекса устанавливает перечень объектов, на возведение которых необходимо брать разрешение соответствующего образца. Однако, хоккейная площадка относится к быстровозводимым конструкция и не относится к объектам капстроительства, поэтому согласно ч.17 ст. 51 [b]Разрешение на строительство[/b] ГрК РФ не требуют получения разрешения на строительство.
[b]По субаренде.[/b] Субаренда возможна, так как предусмотрена п.2 ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.
[quote]Что будет если город вдруг посчитает что сооружение не имеет отношение к спорту? [/quote]
[u]Главное, чтобы цели субарендатора совпадали с целевым назначением земельного участка, а не только спорта[/u]
Источник: www.9111.ru