Виды цен в монтажных работах

Договорные цены в строительстве

Договорная цена на строительные работы и ус$ дуги определяется подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе на основе результатов торгов.

В состав договорных цен на строительную продукцию вхо$ дят три группы сметных затрат:

1) сметная стоимостьстроитель но-монтажных работ подрядчика

• 2) сумма средств на инфраструктуру подрядчика ДЦ 2 ’,
• 3) сумма платы по налогам за счет средств заказчика ДЦ Ъ .

В составе договорной стоимости обязательны первая и третья части.

Структуру договорной цены ДЦ можно представитькак

В состав сметной стоимости строительно-монтажных работ ДЦ 1 входят инвесторская сметная стоимостьстроитель но- монтажных работ, сформированная конкретным методом по принятым заказчиком (инвестором) и подрядчиком сметным нормативам (ИСС СМР) и лимитированные затраты подряд $ чика — затраты подрядчика, которые не учитываются техноло $ гическими показателями сметных норм, применяемых при формировании ИСС СМР. В состав лимитированных затрат входят затраты подрядчика:

Настройка видов цен в программе 1С Управление торговлей 11.2

О на временные здания и сооружения;

О производство работ в зимний период;

О доплаты за выслугу лет;

О оплату дополнительных отпусков;

О премии за окончание строительных работ в договоренный срок или досрочно.

Переченьи нормы лимитированных затрат определяются договором подряда, при этом нормы выражаются в процентах конкретной базы счета.

Сумма средств на инфраструктуру подрядчика ДЦ 2 пред$ ставляет собой источник денежных средств, направленных:

О на строительство жилья и объектов непроизводственного на$ значения;

О строительство новых объектов производственного назначе $ ния;

Затраты по ДЦ 2 не входят в состав себестоимости строи $ тельно-монтажных работ подрядчика.

Решение о норме затрат на инфраструктуру строительной организации принимается заказчиком и подрядчиком наосно$ ве расчета, который предоставляется подрядчиком.

В состав ДЦ Ъ входят затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инве$ стора (заказчика). К таким налогам относится НДС. Норма на$ лотовых затрат устанавливается законом и задается как про$ цент от конкретной базы счета, в качестве которой принима $ ется сумма добавленной стоимости, выделенная из суммы сметной стоимости строительно-монтажных работ подрядчи $ ка и представляющая собой разницу между сметной стоимо $ стью строительно-монтажных работ подрядчика и суммой оп$ товых цен на строительные материалы, конструкции и изде$ лия.

Определение сметной стоимости строительной продукции производится заказчиком (инвестором) и подрядчиком при заключении договора подряда на строительство объектов или капитального ремонта зданий, сооружений и предприятий.

При определении сметной стоимости строительных работ рекомендуется составлять:

О при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, — расчеты подрядчика, к которым относятся сметы, калькуляции издержек производства;

Определение цены, виды цен в дистрибуции

О при разработке предпроектной или проектно-сметной доку$ ментации по заказу инвесторов — инвесторские сметы, к кото $ рым относятся расчеты, калькуляции издержек.

Сметы и сметные расчеты подрядчика и заказчика (инве$ стора) могут бытьсоставлены различными методами. Выбор метода составления сметной документации осуществляется в каждом конкретном случае и зависит от договорных отноше $ ний, условий тендера, а также от общей экономической ситуа $ ции.

Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) под$ рядчика рекомендуется составлятьв текущем уровне цен. При составлении расчетов используются согласованные данные об объемах работ и потребностях в ресурсах, которые содержатся в документах заказчика (инвестора). Кроме этого, при состав $ лении расчетов учитывают экономические связи и цены, кото $ рые сложилисьдля данной подрядной организации.

На основании текущего уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, подрядчики и заказчики формируют договорные цены на строительную продукцию, которые могут быть:

О открытые — уточняются в соответствии с условиями договора (контракта);

О твердые (окончательные) — не подлежат дальнейшему уточне $ нию.

Формирование договорных цен на строительную продукцию обычно реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов, а по вновьначинаемым объектам для феде $ ральных государственных нужд — исключительно на основании подрядных торгов. Подрядные торги проводятся в порядке, установленном Методическими рекомендациями МДС 80-17.01 «О порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в Российской Федерации» и законом РФ от 06.05.99 № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд». При этом договорная цена стройки или ее части устанавливается на основе сопоставления предложений подрядчиков. В тех случаях, когда подрядные торги не проводятся, договорные цены устанавливаются путем согласования между заказчиком и подрядчиком.

На основании согласованного решения оформляется про$ токол согласования договорной цены на строительную про$ дукцию по образцу № 14 приложения 2. Данный протокол яв$ ляется обязательной частью договора подряда. Договорная це$ на на строительную продукцию, принятая заказчиком и подрядчиком, может бытьпересмотрена по соглашению сто$ рон.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования заказчиком при необходимости могут вноситься коррективы в инвестор $ скую смету. Эти коррективы вносятся для установления обще $ го размера средств для осуществления строительства.

За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой показывается сумма НДС.

Конкретные условия договора объединяются в разделы. Договор строительного подряда, как правило, содержит более 20 разделов. Основными из них являются:

• 1) предмет договора;
• 2) цена договора;
• 3) сроки выполнения работ;
• 4) условия платежа;
• 5) обязанности заказчика;
• 6) обязанности плательщика;
• 7) производство работ;
• 8) приемка законченного строительством объекта;
• 9) гарантии сторон;
• 10) условия расторжения договора;
• 11) имущественная ответственность;
• 12) прочие условия и т.д.

С позиции ценообразования и сметного нормирования главными являются разделы 1 «Предмет договора» и 4 «Усло$ вия платежа», условиями которых определяется сумма дого$ ворной цены на строительную продукцию.

Положениями о ценообразовании и сметном нормирова $ нии Госстроя РФ и Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству предусмотрены две ос$ новные формы взаиморасчетов за выполнение строитель $ но-монтажных работ: 1) в объемах открытой договорной цены; 2) в объемах твердой договорной цены.

Первая форма взаиморасчета предопределяет сумму до$ говорной цены в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы в процессе строительства. Договорная цена на строи $ тельную продукцию определяется через объемы строитель $ но-монтажных работ или через объемы ресурсов, выполнен $ ные при комплексе конкретных условий.

О метод формирования ИСС СМР в составе сметной стоимости строительно-монтажных работ подрядчика;

О сметно-нормативная база, рекомендуемая Госстроем РФ;

О нормы накладных расходов и сметной прибыли (рекомендуе $ мые Госстроем РФ по видам строительства, строительно-мон$ тажных работ) или нормы пользователя с указанием базы счета.

При этом в договоре на подряд взаиморасчета указывается (инвесторская) договорная цена и условия обязательного фор $ мирования компенсационного фонда (за счет средств инвесто $ ров).

Вторая форма взаиморасчета предполагает через объемы строительно-монтажных работ, выполненных в конкретный месяц срока строительства объектов по договору, в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на момент заключения договора. При этом в договоре подряда указывается сумма инвесторской договорной цены, которая выделена из состава сметной стоимости и сформирована в текущем уровне сметных цен на ресурсы и работы на момент заключения договора строительного подряда.

Важнейшей особенностью договорных цен является учет реальных условий производства строительных и монтажных работ, а также возможностей подрядных организаций по ис$ пользованию трудовых и материальных ресурсов при опреде $ лении сметных цен, расценок на строительные и монтажные работы, норм строительного и технологического проектиро $ вания.

Применение договорных цен оказывает активное и посто $ янно возрастающее воздействие на методы формирования сметной стоимости строительства, так как позволяет полнее учитывать реальные условия рынка строительной продукции, специфику отраслей, подотраслей, основных производств и регионов. Кроме того, их применение приводит к изменению в подходах к определению сметной стоимости строительства. Это относится к таким сферам сметного нормирования, как:

О состав проектов и смет, стадийностьпроектирования строи $ тельства;

О обязательность системы сметного нормирования, порядок разработки и применения сметных нормативов;

О способы и формы установления прочих затрат;

О обоснование резерва средств на непредвиденные затраты;

О методы отражения в сметах на строительство отдельных видов работ и затрат, которые ранее не учитывались(например, вы$ сокие темпы производства работ).

Договорная цена формируется с учетом спроса и предложе $ ния на строительную продукцию, условий, складывающихся на рынке труда, строительных машин и оборудования, потреб $ ностей подрядных организаций в средствах на расширение производства. При определении договорной стоимости на строительную продукцию рекомендуется применять государ$ ственные нормы и цены. Не допускается вмешательство в договорные отношения между заказчиком и подрядчиком государственных органов и должностных лиц. Формирование договорной цены должно происходитьв условиях свободы действия заказчика, подрядчика и других участников строительства.

Договорная цена определяется на строительство в целом с распределением по объектам и пусковым комплексам, входящим в состав строительного объекта. Кроме того, договорные цены могут бытьустановлены на комплексы и виды работ, которые поручаются отдельным строительным организациям.

В состав договорной цены включаются прочие затраты под$ рядчика. Экономическая природа прочих затрат неоднородна по составу и специфична по способу учета в сметах и формах возмещения затрат подрядной организации. В состав договор $ ной цены включается частьпрочих затрат, которые объединяет один внешний по отношению к их содержанию признак — связь с деятельностью подрядной организации. Подразделе S ние прочих затрат по какому-либо другому содержательному признаку затруднительно ввиду разнообразия методов их нор $ мирования, способов и форм учета в сметной документации. В состав прочих затрат, включаемых в состав договорной цены, входят затраты:

О на перевозку автомобильным транспортом работников строи $ тельно-монтажных организаций от места проживания до места работы и обратно (учитываются в сметной документации в со$ ответствии с проектом организации строительства);

О на компенсацию разницы в стоимости материалов;

О на транспортирование строительных грузов авиационным транспортом;

О на возмещение строительным организациям затрат на выплату единовременного вознаграждения за выслугу лет;

О затраты, связанные с подвижным и разъездным характером ра$ боты, и некоторые другие.

Дополнительные затраты на развитие производственной базы в связи с организацией строительства во вновь осваивае $ мых районах, а также при выполнении работ высокими темпа $ ми учитываются в составе договорной цены и заносятся в смет $ ную документацию на основании отдельного расчета.

При двухстадийном проектировании и строительстве по индивидуальным проектам предприятий различных отраслей промышленности в состав договорной цены рекомендуется включатьрезерв на непредвиденные работы и затраты в размере 5 % стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат.

Источник

1. Основы ценообразования в строительстве.

Ценообразование в строительстве — механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.

Действующая система ценообразования в капитальном строительстве основана на концепции рыночного ценообразования. В состав государственной системы ценообразования в отрасли строительства входят: законодательная база, принципы взаимоотношений субъектов строительного рынка в рамках ценообразования, принципы ценообразования в строительстве, государственная система регулирования цен на строительную продукцию.

Основные принципы ценообразования:

1) Цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат в процессе строительного производства в полном объеме и притом в объеме норм . инвесторы заказчики определяют объем капитальных вложений на строительство объекта.

2) Цена на строительную продукцию формируется с экономической конъюнктурой региона в периоде предпроектного обоснования, проектирования и строительства объекта, т.е. в уровне текущих цен на ресурсы и тарифы.

3) Метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в контракте (договоре).

4) Цены в строительстве, осуществляемая с привлечением средств гос.бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании правил, рекомендованных системой ценообразования сметного нормирования, являющейся единой для участников строительного рынка независимо от форм собственности.

Особенности ценообразования в строительстве

1. Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену.

2. В строительстве (в отличие от промышленности) как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.

3. На цену строительных или монтажных работ значительное влияние оказывают применяемые строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии.

4. Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.

5. Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

6. Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства.

Источник

Определение сметной стоимости строительных и монтажных работ

Определение стоимости строительных работ — один из видов строительно-технических экспертиз, позволяющих решить спорные вопросы с подрядчиком и повысить эффективность вложений в проекты строительства. Исследование дает возможность определить величину стоимости выполненных работ в денежном эквиваленте с учетом эксплуатации оборудования и цены использованных стройматериалов.

Определение стоимости фактически выполненных работ может понадобиться, если заказчик считает, что в ходе строительства или ремонта материалы были подменены на дешевые или завышена реальная стоимость работ. Инициатором экспертизы выступает и подрядчик, если клиент не хочет оплачивать работу в полном объеме.

Необходимость исследования может возникнуть на этапе досудебного разбирательства или в ходе судебного процесса.

Исследуемые вопросы

• состав и объем выполненных операций с учетом требований проектно-сметных документов;
• достоверность расчетов и их соответствие документации;
• достоверность цен на материалы, их соответствие реальным среднерыночным ценам;
• фактическая стоимость работ.

Особенности исследования

Эксперты определяют объемы работ по результатам визуального и инструментального осмотра. Исследование исполнительных документов и вскрытие позволяет подтвердить или опровергнуть наличие скрытых работ.

Расчеты для определения стоимости монтажных работ выполняются в соответствии с нормативными или договорными ценами.

При расчетах в нормативных ценах исследования проводятся согласно нормативам, которые регулируют сметное дело и ценообразование. При этом специалист использует специальное сертифицированное программное обеспечение.

В случае с договорными ценами исследование представляет собой сопоставление выявленных путем визуально-инструментального осмотра объемов с представленными документами.

В практике определения сметной стоимости монтажных и строительных работ широкое распространение имеют следующие обстоятельства:

• Стороны заключили договор подряда и в нем четко прописаны механизмы ценообразования и стоимость работ. Такие обстоятельства существенно упрощают проведение процедуры. Специалист опирается на установленный порядок ценообразования, не меняя его даже в случае занижения или завышения, однако указывает данные обстоятельства в своем отчете.
• Стоимость работ указана в договоре одной цифрой, но не прописан механизм ценообразования. В таких случаях эксперты используют единичные расценки, чтобы установить, во сколько обошелся проект, сопоставляют цену за фиксированные объемы проведенных операций с указанной в договоре.
• Стоимость работ не определена в договоре и непонятны использованные механизмы ценообразования. При таких обстоятельствах специалистам приходится брать за основу средние цены по рынку того региона, в котором идет строительство.

Грамотное исследование, направленное на определение стоимости строительно-монтажных работ, позволяет достоверно определить объем затраченных материалов и средств, их соответствие выставленной договором цене, наличие отступлений от запланированных работ.

Источник