Виды отделки квартир в новостройках чистовая и под ключ разница

Типы отделки квартир в новостройках — статья от Remont-stroyka

Виды отделки квартир — черновая, чистовая, под ключ: разберемся в чем разница

Какие виды отделки квартир бывают? Вопрос это не праздный, потому как понятие «отделка квартиры» используется не только при заказе её ремонта, но также и при аренде или покупке, включая приобретение квартиры в новостройке. Далеко не все четко разделяют такие виды отделки, как черновая и чистовая. Попробуем разобраться в данном вопросе.

Черновая отделка квартиры

Именно с неё все и начинается: как в новостройке, так и в квартире со вторичного рынка жилья, где запланирован капитальный ремонт. Правда, в последнем случае сперва выполняют демонтаж, а уже потом приступают к черновой отделке помещения.
Этот вариант подразумевает снос или возведение внутренних стен, установку дверей и окон в квартире, выравнивание пола. А вот стены и потолок никто отделывать не планирует, и они остаются в своем первозданном состоянии. Если мы имеем в виду новостройку, то в качестве бетонных плит.
Идеальным временем для проведения черновой отделки является этап, когда усадка здания уже завершена. Это относится не только к многоквартирным новостройкам, но и к коттеджам, и прочим объектам ИЖС. Начинают черновую отделку с первичного выравнивания стен и потолков, в том числе с удаления наплывов от раствора.
Затем грунтуют пол и заливают его стяжкой примерно 50 мм. Когда пол застынет, устанавливают двери и окна внутри квартиры. Окна устанавливают без подоконников и откосов.

Чистовая отделка квартиры
Этот вид отделки самый объемный из всех, потому как требует проведение работ, связанных с коммуникациями и сантехникой, отделкой стен и потолков, укладку напольных покрытий.
Начинают чистовую отделку с грунтовки потолка и прокладки кабеля по штробам в стене для освещения квартиры. Далее потолок выравнивают и шпаклюют. Потолок может быть отделан и другим способом, сейчас самым популярным вариантов является установка натяжных потолков.
Затем обрабатывают стены: прокладывают проводку для розеток и освещения, формируют углубления для выключателей. Когда с электрикой покончено, стены выравнивают штукатуркой, гипсокартоном или другим способом.
После чистовой отделки стен пришла очередь отделывать пол: его шлифуют, если необходимо провести по полу трубы — прокладывают, затем пол выравнивают специальным раствором, фанерой или другим способом.
Довольно часто в объем работ по чистовой отделке квартиры (или дома) включают:

• облицовку стен в ванной, туалете и на кухне (фартук);
• установку и подключение сантехники (ванна, унитаз, смесители и прочее);
• отделку оконных откосов и установку подоконников.

После этого этапа обычно следуют косметический ремонт, по окончанию которого мы получаем отделку квартиры под ключ.

Отделка квартиры под ключ
Самый удобный вариант для тех, кто не планирует делать ремонт по своему уникальному дизайн проекту и кому достаточно, чтобы было чисто и красиво — это отделка квартиры под ключ. Такой вариант означает, что в квартире все уже готово к проживанию: обои на стенах, пол уложен, потолок после ремонта. Можно расставлять мебель и жить в уюте.
Правда, когда вам предлагают купить новостройку с отделкой под ключ, нужно учитывать, что в ближайшие пару лет дом немного осядет. Соответственно, определенные элементы отделки могут покрыться трещинами или получить другие деформации. Поэтому не каждому покупателю новостройка, отделанная под ключ, покажется оптимальным вариантом. Тем более что стоимость этой отделки поднимет и цену на саму квартиру.

Да, отделка под ключ самая дорогостоящая, и об этом надо помнить, заказывая ремонтно-отделочные работы. Ведь этот вариант включает в себя черновую и чистовую отделку, которые производятся до того, как произведена финишная косметическая и ремонт считается оконченным. Но только данный вид отделки позволяет получить полностью готовое к проживанию жилье.
Этот вариант отделки выполняется после чистовой и включает в себе все то, из чего состоит косметический ремонт квартиры. Окрашивается потолок, либо устанавливается натяжной или подвесной. Стены оклеиваются обоями или красятся (это является самым популярным выбором, об этом можно прочитать в статье Краска или обои на стенах? Что лучше выбрать? Разбираемся во всех достоинствах и недостатках ) или отделываются другими различными способами. Укладывается напольное покрытие с предварительно проведенными необходимыми работами, в зависимости от вида покрытия и устанавливаются плинтуса.
Производится монтаж розеток, выключателей, проводка подключается к щитку, устанавливаются осветительные приборы.
Если в квартире будет встроенная мебель — её устанавливают, как правило, на этапе отделки квартиры под ключ.

Хорошего вам ремонта!

Благодарим за ваше внимание к статье! Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на наш канал.

Отделка под ключ . По сравнению с чистовой отделкой этот вариант подразумевает то, что, по желанию заказчика, в квартире уже может быть дизайнерская мебель в подходящем клиенту стиле, например, скандинавском, евро, арт, классика, минимализм и других. Еще словосочетание « под ключ » может обозначать современную дизайнерскую отделку , в рамках которой покупатель может согласовать стиль отделочных материалов, возможность установить дизайнерские светильники , изменить экстерьер жилья и пр. Большим плюсом такой квартиры является возможность въехать сразу после получения ключей и не волноваться о ремонтных работах.

Типы отделки квартир в новостройках .

Многие стараются приобрести недвижимость в новостройке, ведь в этом случае можно с самого начала использовать именно те материалы, которые понравятся владельцу. И все же отделка однокомнатной квартиры может быть различной: чистовой или «под ключ».

Перед тем, как приобрести квартиру, следует принять во внимание некоторые моменты:
• требуется ли Вам чистовая отделка;
• ориентировочную стоимость работ на строительном рынке;
• будут ли отделочные работы заказываться у застройщика;
• как лучше сделать ремонт: самостоятельно либо обратиться к специалистам.

При покупке жилья в крупном жилом комплексе нередко предлагаются квартиры с чистовой отделкой. В настоящее время их количество достигает 20%. Универсального показателя, который бы помог в определении уровня готовности квартиры, на сегодняшний день не существует.

Отличия чистовой отделки и отделки «под ключ».

Чистовая отделка квартир, цены на которую могут сильно отличаться, бывает двух видов – под чистовую либо муниципальной. В последнем случае используются наиболее дешевые материалы, например, недорогой линолеум либо бумажные обои. При отделке под чистовую изготавливается стяжка, проводятся штукатурные работы, прокладывается электропроводка. В некоторых случаях застройщик предлагает одновременно несколько квартир, дизайн которых может сильно отличаться. А вот отделка квартир «под ключ» предоставляет возможность вообще ни о чем не беспокоиться и хоть сейчас переселяться на новое место жительства. В этом случае жилье будет полностью приспособлено для комфортного проживания: установлена дорогая и качественная мебель, полностью выполнена отделка и т.д.

Стоимость отделки квартиры.

На цену влияют различные факторы, в том числе расположение жилого комплекса и регион. Как известно, стоимость недвижимости в столице может в несколько раз быть выше, чем на периферии. Также разнится цена на квартиры, расположенные в различных районах города: в центре и на окраине. Так, например, в Москве стоимость квадратного метра может отличаться на 10 и более тысяч рублей. Если говорить о муниципальной отделке, то разница составляет не менее 4 тысяч рублей. Некоторые застройщики в данные расходы включают стоимость одного квадратного метра, другие цену отделки указывают в отдельной графе.

Стоит ли брать недвижимость с отделкой от застройщика?

В новостройках могут быть различные виды отделок, однако существует ряд причин, по которым лучше предпочесть отделку в квартире от застройщика,и не выполнять ее собственноручно. Прежде всего, застройщик закупает стройматериалы оптом, ведь они нужны ему в огромном количестве. И таких материалов и комплектующих достаточно много. Если вид обоев, межкомнатных дверей и других элементов интерьера не является вопросом принципа, тогда можно добиться очень хорошей экономии.

К тому же отделка квартир у таких компаний является не профильным бизнесом, поэтому они не практикуют использовать колоссальные накрутки. Вас никто не заставляет покупать кота в мешке – познакомьтесь с фотографиями квартиры с отделкой, посмотрите жилье своими глазами и вы сможете оценить качество выполненных отделочных работ.

Зачастую отделку производят в бюджетном жилье. Такая возможность позволяет сразу же переехать на квартиру, а не ждать выполнения чистовых работ. В некоторых случаях после подписания договора купли-продажи выполняется косметический ремонт, в рамках которого заменяют напольное покрытие, обои, некоторые сантехнические приборы.

Варианты отделок в новостройках — без отделки (черновая), предчистовая и чистовая ( под ключ ). Плюсы, минусы, отличия и какому покупателю какой тип отделки лучше. Перед покупкой квартиры в новостройке , обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры . В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой . Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Какие виды отделки квартир бывают? Вопрос это не праздный, потому как понятие « отделка квартиры » используется не только при заказе её ремонта, но также и при аренде или покупке, включая приобретение квартиры в новостройке . Далеко не все четко разделяют такие виды отделки , как черновая и чистовая . Попробуем разобраться в данном вопросе. Черновая отделка квартиры Фото автора Ksenia Chernaya

Виды отделок квартир в новостройках

Какие есть виды отделок квартир в новостройках в 2020 году?

виды отделок квартир в новостройках

В объявлениях о продаже новых квартир от застройщиков, встречается несколько определений, характеризующих степень их готовности:

1. чистовая отделка,
2. черновая отделка,
3. свободная планировка, «под ключ»,
4. предчистовая отделка,
5. без отделки.

Давайте проанализируем каждый из вариантов, после чего вы сможете выбрать для приобретения более предпочтительный.

Как понять, что продает застройщик с отделкой?

Отделка от застройщика

В настоящий момент не существует единых стандартов отделки, которых должны придерживаться строительные компании при сдаче квартир. Даже в одном жилом комплексе можно увидеть несколько разновидностей ремонта квартир. Исходя из этого правильно будет не ориентироваться на название, а внимательно ознакомиться со списком работ по каждому объекту.

Достоинства и недостатки каждой из них

Что называют свободной планировкой, черновой отделкой и вариантом «без отделки»?

Нередко строительные организации объединяют понятия «без отделки» и «черновая отделка», но порой отличия всё-таки есть.

Черновая отделка квартир в новостройках

Вариант «без отделки» (на фото выше) — самый аскетичный из всех. Все коммуникации отсутствуют и только проложены до квартиры. Электрической разводки нет, ток подведен к электрощиту, труб отопления и водоснабжения также не предусмотрено. Стены не оштукатурены, межкомнатных перегородок и напольной стяжки нет.

Фактически квартира представляет собой голый «короб», в котором установлены стеклопакеты и входная дверь, как правило, самая недорогая.

А что же тогда подразумевается под «черновой отделкой»? По сути, такие же голые стены, но только с установленными коммуникациями, отоплением, а также часто электрической разводкой и установленными счётчиками.

Лоджия при таком варианте остеклена, в ванной обычно сделана гидроизоляция, произведена заливка стяжки пола. С межкомнатными перегородками возможны варианты: они могут полностью отсутствовать, возможна их частичная установка (санузлы), либо смонтированы все, согласно проекту.

Самым неопределенным типом отделки является «свободная планировка». Когда застройщик указывает такой вариант, то важно понимать, что отделка может быть, как «предчистовой», так и «черновой», а вот межкомнатные перегородки здесь не предусмотрены.

Давайте условно объединим все рассмотренные варианты в одну группу «без отделки», чтобы было проще оценить «плюсы» и «минусы» покупки таких квартир. Однако, следует помнить, что разная комплектация и совокупность выполненных работ оказывает существенное влияние на дальнейшие расходы на ремонт.

Итак, преимущества квартир без отделки

1. Как правило, более низкая стоимость.

Квартиры одной категории, но «без отделки» будут дешевле на 20-30 процентов квартир «с отделкой». Впрочем, продавец может и не устанавливать такую ценовую разницу, если считает, что благодаря своим характеристикам они будут реализованы дороже.

Например, жилой комплекс выделяется удачной планировкой, территориальным расположением или является эксклюзивным предложениям на рынке.

2. Возможность вселиться в квартиру в более короткие сроки.

Часть застройщиков разрешает собственникам делать ремонт ещё до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому, если быстро управиться, то можно въехать в квартиру одним из первых.

Остальные же жильцы будут вынуждены ждать (до шести месяцев), пока закончится ремонт во всем доме, а на это может уйти несколько месяцев. Вы же получите ключи если не заранее (не все компании идут на это), то сразу после приемки дома комиссией.

3. Очень важно, что можно сделать ремонт на свой вкус.

Вы лично выбираете и создаете пространство, где предстоит жить. В каком стиле будет дизайн, какие строительные и отделочные материалы использовать, а также выбираете удобную планировку.

Все эти задачи можно решить самостоятельно или нанять дизайнера и необходимых профессионалов.

4. Выявление нарушений допущенных в ходе строительства.

В квартире «без отделки» можно сразу увидеть все трещины, зазоры, а также мокрые стены, которые были бы спрятаны под материалы в квартире «с отделкой» и обнаружены только спустя некоторое время. Оптимально покупать «коробку» в доме, который уже был сдан и простоял по крайней мере один зимний сезон.

6. Реальная экономия на ремонте.

Если у вас пока нет возможности произвести полноценный ремонт, то можно довольно бюджетно подготовить квартиру для проживания. Постелить на пол доступный по цене линолеум (при наличии стяжки), покрасить стены и потолок, а также установить сантехнические приборы (при наличии подведенных труб).

Если же приобретено абсолютно пустое помещение, то тогда придется инвестировать в ремонт не менее 10–15 процентов от его стоимости.

А теперь рассмотрим основные отрицательные моменты в приобретении жилья «без отделки»

• Не комфортные условия проживания.

Громкие звуки, мусор, строительная пыль – все это будет сопровождать вас, так как соседи ещё год, а то и два минимум будем заниматься ремонтно-монтажными работами. Хорошо, если в это время не будут повреждены помещения в подъезде, ведь в данном случае застройщик, обычно, снимает с себя всякую ответственность и ремонт ляжет на плечи жильцов.

• Фактические затраты оказываются гораздо больше запланированных.

Вначале, составив смету, вы предполагаете потратить определенную сумму. Но, жизнь вносит свои коррективы: стоимость материалов в рознице и необходимый их объем, оплата труда специалистов и рабочих, как правило, не совпадают с вашими расчетами.

Дополнительно к этому, всегда есть непредусмотренные затраты, а иногда, к сожалению, приходится что-то исправлять. Заказчики же приобретают всё по оптовым ценам и нанимают проверенных исполнителей работ. Очевидно, что стоимость отделки после оформления договора уже не вырастет.

Весь цикл ремонтных работ ложится на ваши плечи. Закупка материалов, согласование документов в различных инстанциях, поиск исполнителей, а также дальнейший контроль качества работ, а возможно и самостоятельные работы, то с чем вам придется столкнуться. Как правило, все это делается без отрыва от основной профессиональной деятельности, что приводит к усталости, а возможно и конфликтам в семье.

Мало кому сразу удается трезво оценить сроки ремонтных работ. Надо понимать, что на добротный ремонт нужно потратить от полугода до десяти месяцев. Часто вы не укладываетесь в график, даже если нанимаете специалистов, так как появляется необходимость в докупках, новых работах или переделках, а значит дополнительных расходах.

• Опасность выполнить ремонт ненадлежащего качества.

К сожалению, если вы не специалист, то будет трудно не допустить ошибок и учесть каждую деталь. Не факт, что вам повезет и с рабочими.

Девелопер же обязан устранить выявленные недочёты, поэтому у него есть интерес, чтобы все было выполнено без нареканий.

• Вероятность повреждения отделки из-за процесса усадки дома.

Особенно важен этот пункт для кирпичных домов, конструкции которых подвержены внутренней деформации в первые три года.

Могут отвалиться обои, потрескаться керамическая плитка, появиться трещины.

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры без отделки?

Квартиры «без отделки» можно рекомендовать тем, кто готов к финансовым и эмоциональным нагрузкам, ради обретения квартиры, сделанной на свое усмотрение и на свой вкус. Всё-таки лучше полностью не полагаться на себя и обращаться к специалистам, например к дизайнеру.

Что такое «White Box» или предчистовая отделка?

Отделка White Box или предчистовая отделка

Что включает в себя данный вид отделки? В квартире полностью проведены черновые работы, на полу есть стяжка, потолок со стенами выровняли, а затем отшпатлевали. В помещении есть все коммуникации, везде произведен монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всем доме, а также квартира снабжена металлической дверью.

Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всем доме, а также квартира снабжена металлической дверью. Тому, кто приобрел квартиру останется не так много работы: выбрать межкомнатные двери и установить их, определиться с вариантом напольных покрытий в помещениях, уложить кафель, наклеить обои, а также пригласить мастеров, чтобы смонтировать потолок.

Иногда, предлагаются квартиры без межкомнатных перегородок, что является отличным решением для тех, кто ценит индивидуальные проекты.

Привлекательные стороны квартир с предчистовой отделкой (White Box)

1. Доступность и относительная лёгкость ремонта. Гораздо проще составить смету на работы и материалы, а также оценить нужное время, чтобы подготовить квартиру к заселению.
2. Привлекательная цена.

Цена квадратного метра квартиры с отделкой «White Box» ниже, чем с полной отделкой. Важно, что нужен только финишный ремонт, а разница в стоимости находится в диапазоне от 7 до 15 процентов, по сравнению с квартирой «без отделки».

1. Возможность оформить квартиру с учётом личных предпочтений. Самому спланировать размер помещений и согласовать такое расположение (квартира без установленных перегородок), использовать различные отделочные материалы и многое другое, что подходит именно вам.
2. Легко определить подлинный уровень отделки. Предчистовая отделка высветит изъяны и продемонстрирует достоинства уже выполненных работ. В таком варианте, с белыми стенами, квартира выглядит очень выигрышно.
3. Умеренное количество строительного мусора и грязи.

Основные «черные» работы позади, а значит в квартире и на прилегающей площади (подъезд, лифт) будет намного чище и уютнее.

• Более высокое качество возведения дома в целом.

Изначально, отделка уровня «White Box» была введена при строительстве элитной недвижимости. Сейчас она распространена во всех классах, но всё-таки нередко означает, что и остальная отделка дома (фасадов, лестничных площадок, холлов), а также благоустройство придомовой территории выполнены на высоком уровне. А это значит, что и жить в таком доме или жилом комплексе будет комфортно.

Отрицательные стороны квартир с предчистовой отделкой

1. Переживания по поводу ремонта и затраты значительно меньше, чем при приобретении жилья «без отделки», но все равно есть риск ремонта с недоделками. А также можно не уложиться в необходимые сроки или «на выходе» получить испорченный ремонт вследствие усадки здания.
2. Квартира с такой отделкой все равно находится в новом доме. Поэтому никто не оградит вас от гама и пыли в подъезде, когда соседи будут ремонтировать квартиры или перевозить вещи.

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры с отделкой White Box?

Отделка «White Box будет интересна тому, кто хочет сам выбрать стиль квартиры и материалы для его воплощения. Но при этом не готов к слишком большому и затратному объему работ. Из-за отсутствия вливаний в черновые работы можно получить реальную выгоду, которая составит до 30 процентов от общих затрат. Однако, собственнику квартиры все также необходимо заниматься ремонтом, самостоятельно или при помощи наемных работников.

Готовые к проживанию квартиры, их общие признаки и отличия

Чистовая отделка квартир в новостройках

Все мы слышали такие определения: «квартира с чистовой отделкой», «сдача под ключ» или «жильё с полной отделкой». Понятно, что такие термины, застройщик использует в рекламе готовых квартир, в которых можно жить, сразу после подписания договора.

Однако не в одной из категорий нет такого широкого спектра понятий. «Готовность к заселению» квартир каждая компания трактует по-своему, при этом список выполненных работ используемые для ремонта материалы отличаются как по количеству, так и по качеству.

Что же обычно предусмотрено в квартирах с «чистовой отделкой»

Чек-лист по 13 параметрам квартир с чистовой отделкой в новостройках

1. входная дверь, как правило, металлическая;
2. межкомнатные двери;
3. межкомнатные перегородки, согласно проектной документации;
4. отопительные приборы (радиаторы);
5. потолки с побелкой;
6. обои на стенах (иногда под покраску);
7. стены в ванной и туалете покрытые водоэмульсионной краской и(или) выложенные кафельной плиткой:
8. линолеум, реже ламинат;
9. застеклённая лоджия;
10. электросчетчики, розетки, выключатели;
11. сантехнические приборы: унитаз, раковина, ванна или душевая кабина;
12. мойка на кухне (обычно эмалированная);
13. смесители.

Квартиры с отделкой «под ключ». Обычно имеют такое же наполнение, но на кухне может быть установлена электрические плита, а сама кухня оборудована современной мойкой с тумбой.

Крайне редко, но можно встретить проекты, предусматривающие мебельную обстановку.

Давайте, для удобства, присвоим всем подобным новостройкам, наименование – квартиры с отделкой и разберём, положительные и отрицательные аспекты.

11 плюсов покупки квартиры «с отделкой»

1. Цена отделки, указанная в договоре, является константой и как правило значительно ниже, чем если бы вы делали ремонт самостоятельно. (Обычный диапазон.
2. 20–30 процентов от базовой стоимости недвижимости).
3. Очень важно заметить, что можно заселиться сразу же, в день подписания акта приемки, если у вас нет претензий к качеству работ. Достаточно просто сделать уборку и оборудовать спальное место.
4. Стоимость ремонта входит в стоимость квартиры, а значит, если вы оформили ипотечный кредит, то отделка обойдется на порядок дешевле, из-за разницы в процентах потребительского кредита и ипотечного.
5. Нет потребности в ремонте, а значит огромная экономия времени, сил и нервов. Весь переезд можно завершить в крайне короткие сроки.
6. Нет шума и грязи в подъезде (если все квартиры в нем с отделкой).
7. Вы можете заранее оценить качество отделки и понимать, чего стоит ждать, после завершения строительства. Если у компании уже есть опыт, то можно почитать отзывы или посетить готовые объекты, а также сделать запрос в компанию по списку работ. В каждом пункте списка есть расшифровка, с указанием материалов и из производителей.
8. Иногда, строители предлагают несколько вариантов оформления, вы сможете выбрать интересующее вас направление и цветовую гамму.
9. Оптимальный вариант для инвесторов. Квартиру можно сразу же сдать в аренду «без мебели» или с обстановкой.
10. Очень важно, что в договоре прописываются условия гарантии отделки и многих функциональных элементов (окна, радиаторы и т.п.). Срок, в течение которого возможен бесплатный ремонт или замена каждой позиции, тоже обозначен в договоре.
11. Можно не тратить зря деньги, а дождаться усадки дома в уюте и тепле. А вот после неё, через пару-тройку лет, пора задуматься об обновлении.

8 минусов покупки квартиры с отделкой

1. Есть определенный риск, что ремонт застройщиком произведен недобросовестно. Часто фирмы стремятся сократить расходы и приобретают низкокачественные строительные и отделочные материалы, а также дешёвую сантехнику. Вы можете при подписании акта не заметить всех проблем, а потом, некоторые из них нужно устранять самостоятельно, либо смириться и жить с ними.
2. Неудобное оснащение квартиры. Строители не могут учесть пожелания каждого покупателя. Возможно, вы привыкли к другим условиям, например любите принимать ванну, а установлена душевая кабина.
3. Существует вероятность того, что отделкой завуалированы серьезные конструктивные проблемы. Зимой, может выясниться, что в стене громадная щель и есть нужда не просто в ремонте, а в дополнительной гидроизоляции.
4. Каждый человек индивидуален, поэтому многим чужда сама идея типового ремонта, а также некоторых не устраивает эстетическая сторона.
5. Например, обои не сочетаются с линолеумом.
6. В таком помещении сложнее производить перепланировку и вносить серьезные изменения.
7. Иногда, после переноса пары перегородок, надо делать ремонт во всей квартире.
8. Если вы всё-таки решите переделать ремонт, согласно своему вкусу и для удобства, то будьте согласны заплатить за многие виды работ «по второму кругу».

Какие можно сделать выводы о покупке квартиры с чистовой отделки?

1. Квартиры с отделкой будут интересны тем, кому важно быстро и без лишних вложений въехать в свою квартиру.
2. Являются оптимальными для инвесторов, которые сразу хотят получать дивиденды от арены.
3. Чтобы в дальнейшем не сожалеть о покупке внимательно читайте договор, вдаваясь в его нюансы. Посетите другие объекты строительной компании, почитайте комментарии на форумах.

Перед заключением договора скрупулёзно проанализируйте свои возможности и пожелания. Обладаете ли вы достаточными ресурсами, как финансовыми, так и эмоциональными.

Надо ответить для себя: «Что для меня наиболее важно в этой сделке? Что я хочу получить? На сколько мне нужен индивидуальный интерьер?»

Если вам что-то непонятно в тексте или не учтены ваши потребности, то не бойтесь задавать вопросы. Застройщик может отнести отделку к любой из категорий, вам же нужно ориентироваться на перечень работ.

А что вы думаете какой вариант отделки лучше всего?

Мнение экспертов о квартирах с отделкой и их плюсы и минусы

Виды отделки квартир в новостройках : чepнoвaя, пpeдчиcтoвaя, чистовая и отделка под ключ .Что включают в себя, чем отличаются друг от друга. Какую отделку в новостройке лучше выбрать. Новостройки и квартиры в новостройках . Вконтакте. Одноклассники. Читать нас в Яндекс.Новостях. Виды отделок квартир в новостройках . Черновая. Предчистовая или White Box. … Виды отделок квартир в новостройках . От вида отделки зависят цена квартиры , срок передачи ключей и дата переезда. Общепринятых стандартов отделки не существует: перечень работ, которые должен выполнить застройщик, указывается в договоре долевого участия в строительстве. Есть минимум, без которого нельзя сдавать квартиру .