Виды разрешений на строительство

Определение разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство

Информация об определении разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство

Содержание

Отражение разрешения в бухгалтерском и налоговом учетах

Выдача разрешения на выполнение строительных рабо

Перечень документов для получения разрешения на выполнение строительных рабо индивидуальных жилых, садовых, дачных домов

Перечень документов для получения разрешения на выполнение строительных рабо нового жилого дома взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома)

Перечень документов для получения разрешения на выполнение строительных рабо хозяйственных построек

Разрешение на выполнение строительных работ — основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде (ФЗ «Об архитектурной деятельности» от 17 ноября 1995 г.).

С++ для начинающих. Виды алгоритмов, зачем нужны? Урок №1

Разрешение на выполнение строительных работ — комплект документов, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимого имущества осуществить:

— застройку земельного участка;

— строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания;

— ремонт и покраску фасадов;

— установку нестационарных объектов;

— перепланировку и переоборудование помещений;

— строительные работы по благоустройству территории.

Разрешения на выполнение строительных рабо — в США — ежемесячный индикатор, показывающий количество разрешений на строительство новых домов.

Индикатор подвержен сезонным колебаниям и чувствителен к изменению банковских процентных ставок.

Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов надоходов. Увеличение объемов строительства характеризует улучшение благосостояния населения и здоровое развитие экономики.

Индикатор показывает количество разрешений на строительство новых домов. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок, так как под строительство необходимо брать банковские кредиты. В силу особенностей рынка жилья, данные подвержены сезонным колебаниям. Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов надоходов. Поэтому, увеличение объемов строительства характеризует улучшение его благосостояния и здоровое развитие экономики.

Значение индикатора публикуется ежемесячно Бюро статистики Министерства торговли США (The Census Bureau of the Department of Commerce) во второй половине месяца. Следующего за отчетным, в 08:30 EST (Нью-Йорк) одновременно с показателем «Housing starts».

Прежде чем приступить к строительству, компания должна получить специальное разрешение на выполнение строительных работ. Невыполнение данного положения, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.5 кодекса России об административных правонарушениях, приведет к штрафным санкциям должностных лиц компании от 500 рублей до 1 000 рублей, а самой фирмы от 5 000 рублей до 10 000 рублей.

Разрешение на строительство больше не нужно! На какие виды работ?

В соответствии с приложением к Приказу Минстроя России от 3 июня 1992 года №131 «О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ» (Далее Примерное положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ) разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику (застройщику) на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта. Разрешение выдается органами Государственного архитектурно-строительного надзора России (Далее Госархстройнадзор России), а в городах и районах, где они отсутствуют, — органами архитектуры и градостроительства, при этом выдача разрешений на выполнение работ по сложным объектам производится с участием специалистов соответствующих территориальных органов Госархстройнадзора.

Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ подразделяются на два вида:

— всех работ по объекту;

— на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ: подготовительные работы, земляные работы по устройству котлованов, прокладка коммуникаций, устройство фундаментов (пункт 4 Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ).

Срок действия специального разрешения устанавливается инспекцией Госархстройнадзора исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ.

По истечении срока действия специального разрешения заказчик обязан продлить его в инспекции Госархстройнадзора в недельный срок. Разрешение подлежит продлению также в случае, если в течение одного года со дня выдачи разрешения выполнение строительно-монтажных работ по объекту не началось (пункт 5 Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ).

При передаче права на строительство объекта другому инвестору, изменении организационно-правовой формы предприятия-заказчика или передаче подряда на строительство другой строительной компании, разрешение подлежит перерегистрации в инспекции Госархстройнадзора в трехнедельный срок (пункт 6 Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ).

Главой III Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ установлен перечень представляемых заказчиком документов и материалов.

Порядок выдачи фирмы разрешения на выполнение строительно-монтажных работ предусмотрен главой IV Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.

Отражение разрешения в бухгалтерском и налоговом учетах

На основании пункта 2.3 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом мин фина России от 30 декабря 1993 года №160 плату за получение специального разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по объекту заказчик включает в стоимость этого объекта, отражает в бухгалтерском учете на счете 08 «Вложение во внеоборотные активы» субсчет «Строительство объектов основных средств».

Для целей налогообложения прибыли плата за получения специального разрешения включприбылиу заказчика, в стоимость объекта (статья 257 Налогового кодекса России).

Выдача разрешения на выполнение строительных рабо

1. Застройщик обращается с заявлением, установленной формы, в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (департамент строительства области, органы градостроительства и архитектуры городских округов, администрации городских и сельских поселений).

Департамент строительства области выдает разрешения на выполнение строительных рабо, реконструкцию, капитальный ремонт применительно к:

1.1 объектам регионального значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков:

— объектам энергетических систем регионального значения;

— объектам транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

— линейным объектам регионального значения, обеспечивающим деятельность субъектов естественных монополистов;

1.2 объектам капитального строительства, которые размещаются на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента:

— в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ регионального значения, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством России об охране объектов культурного наследия;

— в границах территорий общего пользования, находящихся в собственности РФ;

— занятых линейными объектами регионального значения;

— предоставленных для добычи полезных ископаемых;

1.3. объектам капитального строительства, которые размещаются на земельных участках, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты и которые расположены в составе земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) регионального значения.

Органы градостроительства и архитектуры городских округов, администрации городских и сельских поселений выдают разрешение на выполнение строительных работ объектов во всех иных случаях, кроме случаев, когда разрешение на выполнение строительных работ выдается федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта РФ.

2. К заявлению о выдаче разрешения на выполнение строительных рабо объекта прилагаются следующие документы:

1) Правоустанавливающие документы на земельный участок (здание, строение, сооружение) (решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды, в котором прописаны особые условия; охранные обязательства, содержащие акт осмотра; кадастровый план земельного участка).

2). Градостроительный план земельного участка (выдают органы местного самоуправления).

3). Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной компании земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной фирмы земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения, об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект компании строительства объекта капитального строительства;

ж) проект фирмы работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

4). Положительное заключение гос.экспертизы проектной документации, положительное заключение гос.экологической экспертизы (применительно к проектной документации объектов, предусмотренной ст.49 Градостроительного кодекса).

5). Приказ застройщика об утверждении проектной документации.

6). Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение).

7). Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции.

К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

3. Для продления срока действия разрешения на выполнение строительных рабо, реконструкцию, капитальный ремонт (заявление подается за 2 месяца до истечения срока действия разрешения) предоставляются следующие документы:

1. Заявление застройщика о продлении разрешения на выполнение строительных рабо объекта.

2. Оригинал ранее выданного разрешения на выполнение строительных рабо.

3. Правоустанавливающие документы на землю (подтверждающие действительный срок действия аренды).

4. Откорректированный ПОС (расчетные сроки строительства) на момент окончания срока действия разрешения на выполнение строительных рабо с указанием сроков, необходимых для завершения строительства (реконструкции, капитального ремонта) объекта (рассчитывается и оформляется проектной компанией, ранее выполнявшей проект).

5. Календарный график на оставшиеся виды работ.

6. Приказ застройщика об утверждении раздела ПОС.

4. Для перерегистрации ранее выданного разрешения на выполнение строительных рабо (реконструкцию, капитальный ремонт) предоставляются следующие документы:

4.1. Заявление о внесении изменений в ранее выданное разрешение (с указанием характера вносимых изменений).

4.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

4.3. Оригинал разрешения на выполнение строительных рабо.

В случае внесения изменений в наименование застройщика (при смене собственника):

4.4. правоустанавливающие документы (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации права собственности) на земельный участок (здание, строение, сооружение), переоформленные на нового застройщика.

В случае внесения изменений в проектную документацию: 4.4. скорректированная проектная документация в части вносимых изменений;

4.5. государственная экспертиза скорректированной проектной документации (применительно к положениям, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 ст.45 гл.IV).

4.6. приказ застройщика об утверждении проектной документации.

5. Департамент в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на выполнение строительных рабо:

5.1. проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

5.2. проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка:

— соблюдение красных линий (соблюдение границ территорий общего пользования);

— соблюдение границ зон действия публичных сервитутов для обеспечения проезда, прохода, пребывания неограниченного круга лиц;

— соблюдение разрывов между строениями на соседних участках (соблюдение границ мест допустимого размещения зданий, сооружений);

— соблюдение вида разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства, предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части, например, предельной высоты здания или этажности, предельного процента застройки на земельном участке. В случае выдачи застройщику разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции, проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции;

— соблюдение требований градостроительного регламента в случае, если допускается изъятие, в том числе путём выкупа;

5.3. осуществляет осмотр предполагаемого места строительства в случае необходимости;

5.4. выдаёт разрешение на выполнение строительных работ или отказывает в выдаче разрешения с указанием причин отказа.

Перечень документов для получения разрешения на выполнение строительных рабо индивидуальных жилых, садовых, дачных домов

За разрешением на выполнение строительных работ индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

• Ходатайство Главы территориального образования района;

• Копию свидетельства на право собственности на землю;

• Кадастровый план земельного участка;

• Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается фирмой или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);

• Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;

• договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);

• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией;

• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;

Перечень документов для получения разрешения на выполнение строительных рабо нового жилого дома взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома)

За разрешением на выполнение строительных работ нового жилого дома, взамен старого, сгоревшего, реконструкцию жилого дома (части жилого дома) застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

• Ходатайство Главы территориального образования района;

• Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство);

• Кадастровый план земельного участка;

• Проект жилого дома (части жилого дома), дачи, садового дома в двух экземплярах (Проект разрабатывается компанией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности );

• Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;

• Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованного с УАГ и территоригльной администрацией;

• Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;

• Справку БТИ о принадлежности жилого дома;

• План дома и земельного участка из БТИ;

• Нотариально заверенное согласие совладельцев дома, если дом принадлежит нескольким совладельцам.

Перечень документов для получения разрешения на выполнение строительных рабо хозяйственных построек

За разрешением на выполнение строительных работ хозяйственных построек, застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

• Ходатайство Главы территориального образования района;

• Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство);

• Кадастровый план земельного участка;

• Проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается фирмой или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);

• Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;

Источник investments.academic.ru

Выдача разрешений на строительство

Применительно к каждой территориальной зоне, определенной в результате градостроительного зонирования, устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

• – основные виды разрешенного использования;
• – условно разрешенные виды использования;
• – вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных па землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 ГрК РФ. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке, образуемую главой местной администрации. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

К предназначенным для строительства земельным участкам осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков (в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа).

В градостроительном плане земельного участка указываются:

• – границы земельного участка;
• – границы зон действия публичных сервитутов;
• – минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• – информация о градостроительном регламенте;
• – информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
• – информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
• – информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения (далее – технические условия);
• – границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Приказом Минрегиона России от 10.05.2011 № 207 утверждена форма градостроительного плана земельного участка.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. 5 и 6 ст. 52 ГрК РФ.

Для получения разрешения на строительство застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (или организацию), заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением документов в соответствии с ч. 7, 9 ст. 51 ГрК РФ (в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации; схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и др.).

Представленные заявителем документы проходят проверку в части соблюдения градостроительных требований к использованию земель, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, санитарных правил, иных требований органов государственного надзора.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (или организация) в течение 10 дней со дня получения заявления выдают разрешение на строительство без взимания платы или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

По заявлению застройщика может быть выдано разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Выдача разрешения па строительство не требуется в случае:

• – строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
• – строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
• – строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• – изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• – капитального ремонта объектов капитального строительства;
• – иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о государственной тайне.

Участники градостроительных отношений при осуществлении своих прав и обязанностей должны исходить из необходимости соблюдения интересов всех субъектов градостроительной деятельности.

Источник studme.org

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство (РНС)- документ, позволяющий строить (реконструировать) объект. Выдается только на капитальный объект (ОКС- объект капитального строительства). На основании разрешения происходит строительство. Процесс выдачи регламентируется Градостроительным кодексом.

ФОРМА ЗАЯВКИ

Контакты

Если у Вас возникли вопросы, задайте их по телефону.

Получение разрешения на строительство

Грамотное разрешение на строительство позволит сократить расходы на строительство. Три главных способа сокращения расходов:

1. Подготавливать документы в объеме, необходимом для реализации именно вашего объекта без дополнительных документов, подготовленных для полноты.
2. Закладывать проектом оптимальные решения – использовать альтернативные решения без ухудшения эксплуатационных возможностей объекта.
3. Благоустраивать только эксплуатируемую территорию, а не весь участок.
4. Сэндвич панели использовать «ходовых цветов».
5. Фундаменты рассчитывать на основании геологии, а не закладывать типовые решения без учета грунтов.
6. Разводку сетей, монтаж оборудования делать после ввода объекта в эксплуатацию, чтобы не затягивать сроки ввода.

Какие объекты поможем реализовать с экономией средств, без потери качества:

Производственно-складские (АБК).

• 1. Склады.
• 2. Производства.
• 3. Производственно-складские комплексы.
• 4. Цеха металлообработки.
• 5. Столярные цеха.
• 6. Административно-бытовые здания (АБК).

Торговые объекты.

• 1. Магазины.
• 2. Кафе.
• 3. Пекарни.
• 4. Многофункциональные торговые комплексы (торговые центры).

Объекты дорожного сервиса.

• 1. Автомойка.
• 2. Автосервис.
• 3. Шиномонтаж.
• 4. СТО.
• 5. Автокомплекс.

Не работаем по следующим объектам:

• Опасные (АЗС, нефтеперерабатывающие заводы, АЭС и т.д.);
• Линейные (линии электропередачи, трубопроводы, дороги и т.д.);
• Бюджетные с откатами;
• Объекты культурного наследия (ОКН).

Разрешение на капитальное строительство

Чтобы определить, требуется ли получать разрешение на строительство — обратите внимание на конструктив. разрешение требуется, если выполняется следующее условие:

• Прочная связь с землей (любой вид фундамента, крепление на анкеры).
• Конструкцию невозможно переместить и (или) демонтировать и повторно собрать без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Есть исключения из правил. Условный критерий- объект по техническим характеристикам обладает параметрами капитального (например, антресоль сборно-разборная, на которой установлены отдельные помещения, разделенные гипсокартонными стенами и сверху закрыты потолком из армстронга, проведена электрика для освещения — судебной практике, признается капитальным объектом).

В нашей практики есть случай, когда судом в декабре 2021 года признавался объект из металлического каркаса на сварке с монолитным фундаментом, соединенным с конструктивом на анкеры некапитальным объектом.

Если объект имеет один из перечисленных критериев, например, сборно-разборный каркас обшивается сэндвичем-демонтировать нельзя без ущерба, значит объект капитальный. Требуется разрешение. Исключение — нестационарные торговые объекты (НТО), навесы, павильоны, киоски.

Какая информация указана в разрешении на строительство

В разрешении будут указаны следующие данные:

1. Дата выдачи документа.
2. Индивидуальный номер документа.
3. Адрес объекта строительства.
4. Кадастровый номер земельного участка.
5. Сведения о ГПЗУ, на основании которого получено РНС.
6. Технико-экономические параметры объекта.
7. Срок действия разрешения.

Выдача разрешения на строительство

Право выдачи документа перешло от администрации в центральный аппарат- Министерство Жилищной политики Московской области. Теперь разрешение на строительство представляет собой обычный (не защищенный голограммами и без использование защищенной бумаги) лист бумаги формата А4. Оригинал документа заверяется электронной подписью sig формата.

Нужно ли разрешение на строительство для реконструкции

Градостроительный кодекс обязывает при реконструкции ОКС получать разрешение на строительство (реконструкцию). Отличие в том, что при реконструкции разрабатывается дополнительный раздел по демонтажу (ПОД) существующего строения, если предусмотрен демонтаж. Так же важно помнить, что реконструкция проходит сложнее, т.к. помимо основного пакета документов, нужно провести техническое обследование и обосновать что конструкции выдержат планируемые изменения.

Получение разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется подготовить:

1. Правоустанавливающие документы на участок (право собственности, выписка ЕГРН, договор аренды и т.д.).
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
3. Топографическая съемка.
4. Изыскания геология, геодезия, для экспертизного объекта еще экология.
5. АГО (архитектурно-градостроительный облик).
6. Проект стадии «П» по 87 постановлению. Состав проекта зависит от целей и задач и разрабатывается под каждого заказчика индивидуально. Это основной документ, который влияет на стоимость получения разрешения и на стоимость и сроки стройки. Если проектируется объект площадью более 10 000м2, в него закладываются типовые решения по конструктиву. Все объекты, которые меньше 1500м2-разрабатываются индивидуально.
7. Согласования:

• 1. Главное управление культурного наследия (ГУКН);
• 2. Строительство в приаэродромной зоне;
• 3. Заключение Центр Недра;
• 4. Роспотребнадзор;
• 5. Мосводоканал;
• 6. Рыболовство;
• 7. Комитет лесного хозяйства Московской области (Лесхоз);
• 8. И другие, в зависимости от особенностей расположения.

1. Получить технические условия (минимум наличие электроснабжения).
2. Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
3. Подать заявление на получение разрешения на строительство и пройти регистрацию документов в ИСОГД.

Разрешения на строительство 2022 Московская область

• Определиться, какой объект будет строиться по функциональному назначению (склад, производство, магазин и т.д.)
• Подобрать земельный участок, позволяющий возвести за планируемый объект.
• При необходимости, наложить сервитут, добавить нужный вид разрешенного использования, выйти из зоны КУРТ, изменить территориальную зону. Если при образовании земельного участка допущена ошибка кадастровым инженером и образовалось наложение или участок, из которого образовывался новый не снят с учета- устранить неточности.
• Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если в документе ошибки, например, техническая — Росреестр указал что на земельном участке есть строение капитальное, а по факту располагается на соседнем участке- исправляем ошибку. Получаем новое ГПЗУ.
• Получаем согласования, указанные в градостроительном плане.
• При необходимости провести историко-культурную экспертизу ИКЭ.
• Получить технические условия.
• Провести полевые исследования и подготовить топографическую съемку рельефа местности и коммуникаций, провести бурение для получения грунта из шурфов.
• Разработать проект стадии «П» в объеме, необходимом для получения разрешения на строительство. Помните, что это основной документ в комплексе разрешения на строительство.
• Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
• Подать заявление на получение разрешения на строительство.

Что делать после получения разрешения на строительство

После получения разрешения, приступают к строительству. Строить желательно по рабочей документации, чтобы придерживаться технологии и не допустить отхождений от проекта.

Выбирая подрядную организацию, нужно помнить, что должны быть документы, позволяющие возводить объект у строительной компании, иначе при вводе объекта в эксплуатацию будут сложности.

Помните, что маркетинг и стройка далеки друг от друга, поэтому все договоренности, стоимость материала и работ, сроки и этапы прописывайте в договоре до начала работ. Запрашивайте технологические карты на возведение объекта. Ваша основная задача на этапе строительства — соблюсти технологию и построить в соответствии с проектом.

Сроки получения разрешения на строительство

Срок получения разрешения на строительство 3-5 месяцев. Если на участке есть обременения или дополнительные согласования в виде АГО или Домодедово (авиация), срок будет увеличен до 4-6 месяцев. Речь идет именно о полном комплексе услуг по разработке исходно-разрешительной документации. Если все документы готовы и прошли регистрацию ИСОГД, срок выдачи РНС 5 рабочих дней.

Стоимость разрешения на строительство

Документ выдается бесплатно. Услугу оказывает гос. орган. В целом, сам факт выдачи РНС — это результат выполнения определенного перечня работ. Если все этапы выполнить, то получение гарантировано на 100%. Но сами работы по подготовки отчетов, проектирование- требует наличия СРО, штата сотрудников и поэтому стоит денег.

Также сам процесс загрузки документов, устранения замечаний, бюрократия- требует знаний, опыта, способностей лоббировать интересы. Именно поэтому за получение разрешения на строительство как результат подготовленных документов берут от 40 000 рублей и выше.

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство

Отказ в выдаче разрешения на строительство частая практика. Причин масса. Это не значит, что вам навсегда отказано в строительстве, важно закладывать 1-2 месяца в план работ по получению РНС на устранения причин отказа.

Первая причина. Подготовка комплекта документов на получение РНС занимает от 3 месяцев. За это время меняется законодательство, вносятся новые ограничения, изменяются тер. зоны и так далее. Поэтому большое количество отказов в выдаче разрешения на строительство связано с комплектностью документов. Например, изыскания или топосъемка могли быть подготовлены ранее — при покупке участка, а на момент получения РНС уже просрочены и приходится их обновлять.

Вторая причина. Заказчик сам подготавливает документы и оказывается, что изыскания подготовлены на одно наименование объекта, например, “ангар”, проект на “склад”, а в согласованиях название “цех металлообработки”.

Третья причина. Состав и проработка проекта. От грамотности подготовки проекта будет зависеть судьба и итог стройки. Частые ошибки — проект делают перегруженным, и реализация всех задумок в проекте увеличивает бюджет строительства на несколько миллионов рублей и сроки строительства.

Проект служит не только целью получить разрешение на строительство, но эффективно реализовать стройку, т.е. минимизировать расходы и использовать оптимальные технические и технологические решения. Экономически нецелесообразно монтировать подземные резервуары для пожаротушения, когда есть технический пруд. Также нет смысла монтировать собственные очистные сооружения для ливневой канализации, когда есть центральная ливневая.

Особый вид отказа — негативная позиция администрации. В таких случаях вопросы решаются индивидуально, в ручном режиме. Есть случаи, когда в выдаче разрешения на строительство было оказано содействие заинтересованных лиц, различными способами. Помните, что любое РНС может проверить прокуратора и отозвать его. Так же администрация практикует обращение в суд с целью отзыва разрешения, если считает, что оно выдано с нарушением.

Сроки разрешения на строительство

Документ действует на период обоснования, указанного в разделе проекта организации строительства. Каждая работа указывается в календарном плане производства работ.

Продление разрешения на строительство

Строительство объекта и ввод в эксплуатацию происходит на основании РНС. Любое отклонение является причиной отказа в вводе. Министерство жилищной политики допускает внесение изменений в РНС. Для этого правится проектная документация, заново проходит регистрация ИСОГД и получение разрешения уже с внесенными изменениями.

Ответственность за самовольные сооружения

Строительство объекта без разрешения, либо не соответствующего выданному разрешению, согласно ст. 222 ГК РФ может быть признано самовольным. Влечет штраф от 500 000 рублей до 1 000 000 рублей, либо приостановку деятельности до 90 суток.
Предохраняйте недвижимость от проблем- получайте разрешение на строительство до начала стройки.

Источник rns50.ru