Вид разрешенного использования (ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т. е. тот вид деятельности, для ведения которой может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости. Использовать участок, даже если он находится у Вас в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель и виду разрешенного использования.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.
ВРИ – дополнительная характеристика земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы узнать ВРИ участка достаточно знать его адрес, кадастровый номер и воспользоваться одним из следующих способов:
— заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
Категории земельных участков. Разрешенное использование для строительства жилого дома
— воспользоваться сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта».
ПРОСТО о СЛОЖНОМ
В Классификаторе содержится 13 разделов, где поименован 137 видов ВРИ. Земельные участки кодируются по наименованию с присвоением цифрового обозначения по принадлежности к разделам и подразделам. При этом не учитывается категория земли. Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей.
Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их: максимально допустимый размер; ограничения (в случае необходимости) по распоряжению, застройке и заключению сделок любого характера; нормы налогообложения, применительно к ставкам, льготам; имущественные права собственника в отношении земли и строений на ней; субсидирование и другие параметры.
Классификатор ВРИ был введен в действие осенью 2014 года Приказом Минэкономразвития РФ. В 2022 году действует Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412.
Это главные виды использования земельного участка в соответствующей территориальной зоне. Они отражают то назначение земельных участков, которое, по мнению разработчиков ПЗЗ, предпочтительно в рамках данной территориальной зоны, и определяются при формировании земельных участков исходя из целей использования такого участка.
не относятся к основным, но введение их допустимо градостроительным регламентом той территориальной зоны, в которую входит участок. Для установления условно разрешённого вида разрешенного использования участка требуется проведение дополнительных согласований и получение разрешения органа местного самоуправления.
являются дополнительными по отношению к основным и условно разрешённым видам использования, не могут быть самостоятельными от них и быть преимущественными, осуществляются только совместно с основными и условно разрешёнными видами использования участков и направлены на обеспечение функционирования их использования.
Новый закон! Как быстро изменить вид разрешенного использования земельного участка
Градостроительного регламент, он включает в себя информацию о 3-х категориях видов разрешенного использования ( ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ ; далее — ГрК РФ):
1. Сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.);
2. Жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.);
3. Общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.)
4. Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.)
5. Отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.)
6. Производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.)
7. Транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.)
8. Обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.)
9. Деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.)
10. Использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.)
11. Водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.)
12. Земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.)
13. Земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).
Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок.
Классификатор содержит
13 ВРИ
ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕССА СМЕНЫ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Изменить вид разрешенного использования земельного участка могут физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся арендаторами или правообладателями земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или участков, на которые собственность не разграничена. Также за предоставлением государственной услуги могут обращаться представители заявителей.
- если вы планируете вести на нем коммерческую деятельность, которая не предусмотрена текущим видом разрешенного использования;
- если текущий вид разрешенного использования не соответствует действующему законодательству, эту проблему нужно решить, приведя вид разрешенного использования в соответствие с действующим законодательством;
- если земельному участку вообще не установлен вид разрешенного использования.
- одно или несколько зданий, расположенных на земельном участке, не принадлежат вам;
- права на земельный участок оспариваются в суде;
- у вашего земельного участка не определены границы, то есть участок не поставлен на государственный кадастровый учет;
- не представлено согласие залогодержателя.
- правила землепользования и застройки города Москвы, установленные постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП;
- приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412.
Использование земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с установленным видом разрешенного использования) является основанием для привлечения нарушителя к административной ответственности (штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ), а так же досрочное прекращение прав на землю и изъятие надела либо обязанность компенсировать ущерб, причиненный городу.
Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка. Оно может последовать, если собственник или владелец земли не выполнили требование (предписание) уполномоченных государственных и муниципальных ведомств о прекращении нарушения. Основания для изъятия земельного надела указаны в ГК РФ и ЗК РФ:
— у собственника земля может изыматься при неиспользовании участка сельхоз.назначения или ИЖС в течение трех лет либо при нецелевом использовании любых категорий земель;
— за нецелевое использование участок может принудительно изыматься у владельца на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;
— если земля выделялась на праве аренды, нецелевое использование может повлечь принудительное расторжение договора и изъятие арендованного надела.
Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности. Следовательно, порядок применения указанной меры воздействия будет состоять из следующих этапов:
— выявление факта нецелевого использования – проверка органами прокуратуры или земельного надзора обращения граждан или муниципальных учреждений;
— направление в адрес собственника или владельца требования о прекращении противоправных действий иди бездействия;
— оформление процессуального протокола за нарушение, предусмотренное в ст. 8.8 КоАП РФ;
— рассмотрение дела в суде и вынесение постановления о наложении штрафа;
— если нецелевое использование или иное нарушение правового режима земель продолжается, в адрес владельца или собственника направляется письменное требование о предстоящем изъятии участка;
— если собственник согласен с изъятием, назначаются публичные торги для определения выкупной цены участка;
— при несогласии собственника с предъявленным требованием, изъятие участка происходит через судебные инстанции по иску уполномоченного органа.
Если субъект владеет участком не на праве собственности, он не сможет рассчитывать на выплату выкупной цены за принудительное изъятие. Собственнику гарантирована компенсация за изымаемый участок, однако из выкупной цены будут удержаны расходы на восстановление качественных характеристик земли. Одновременно с изъятием участка может происходить повторное применение мер воздействия по КоАП РФ – данная санкция применяется за каждый выявленный факт правонарушения.
Факты нецелевого использования участков выявляются постоянно в ходе плановых или внеочередных проверок, а так же при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц. Направление органов земнадзора требования о прекращении нецелевого использования не означает, что участок будет изъят у владельца. Указанное требование может быть обжаловано, либо владелец участка может оспорить постановление о привлечении к административной ответственности.
Эту услугу в Москве предоставляет Департамент городского имущества города Москвы.
Она оказывается исключительно в электронном виде на сайте mos.ru. Для получения услуги необходимо подать электронное заявление.
В течение 15 рабочих дней в личный кабинет заявителя на mos.ru будет отправлена информация об оказании услуги.
При положительном решении вы получите распоряжение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, при отрицательном — отказ в приеме документов или в предоставлении государственной услуги с разъясненной причиной отказа. Услуга предоставляется бесплатно.
ВРИ
и налоги
Во-первых, Вы обязательно должны это учитывать, при изменении категории земли поменяется и налог на нее. Вид разрешенного использования является главным фактором, учитываемом при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных с нею платежей ( земельного налога или арендной платы).
Это связано с тем, что сумму налога привязывают к возможной прибыли от участка – чем больше денег можно заработать, тем больше налога придется заплатить Государству. Поэтому на земли, предназначенные для коммерческого использования, налоги всегда выше. К примеру, у участка для размещения объектов торговли налог будет рассчитываться из ставки 1,5%, а для земель жилого массива налоговая ставка 0,3%.
Просто добавить дополнительный ВРИ тоже не всегда удачный вариант. Как правило, специалисты госучреждений, проводящие кадастровую оценку, выбирают из списка ВРИ тот, по которому кадастровая стоимость и налог будет выше и это обычная практика.
Предупреждение для предпринимателей – учесть уплату земельного налога в расходах можно только тогда, когда ВРИ участка связан с предпринимательской деятельностью. То есть вам придется доказать, что участок, с которого уплачивается налог, предназначен для получения дохода от бизнеса. Например: у вас основной вид деятельности ресторан и вы приобрели участок для строительства ресторана с Видом разрешенного использования 4.6 Общественное питание, что соответствует вашему виду деятельности, поэтому налог за участок можно учесть, даже если ресторан еще не построен.
Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — это самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли. Зачастую Правительство города Москвы предоставляет беспроцентную рассрочку на данную выплату.
Источник: wedevelop.ru
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ КЛАССИФИКАТОРА
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2010, N 30, ст. 3998), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7.19) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2020, N 7, ст. 855), приказываю:
1. Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков согласно приложению к настоящему приказу.
2. Настоящий приказ вступает в силу с даты вступления в силу приказа Минэкономразвития России о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (зарегистрирован Минюстом России 08.09.2014, регистрационный N 33995).
[ Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482) ]
Приложение
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 10 ноября 2020 г. N П/0412
КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В скобках указаны иные равнозначные наименования.
Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.
Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.
Источник: www.ocenchik.ru