Виды ремонтов в строительстве

По характеру и объемам работ ремонт зданий и сооружений подразделяется на текущий и капитальный.

Ктекущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному пре­дохранению частей зданий и сооружений и инженерного обору­дования от преждевременного износа путем проведения профи­лактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Ккапитальному ремонту производственных зданий и сооруже­ний относятся такие работы, в процессе которых производится за­мена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуа­тационные возможности ремонтируемых объектов.

В Положении определены перечни работ, относящихся к теку­щему и капитальному ремонту.

Текущий ремонт зданий и сооружений производится как в плановом порядке, так и неотложно для устранения повреждений непредвиденного или аварийного характера. Текущий ремонт про­изводится, как правило, силами самого предприятия, но может про­изводиться и подрядным способом.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2022 * ВСЕ ЭТАПЫ ОТ А ДО Я #155

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, охватывающим ремонтом здание или со­оружение в целом, и выборочным, состоящим из ремонта отдельных конструкций или отдельного вида инженерного оборудования.

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений осу­ществляются, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ производства работ по капитальному ремонту следует при­менять в исключительных случаях.

Финансирование затрат по текущему ремонту и работ по обсле­дованию зданий и сооружений осуществляется за счет средств по основной производственной деятельности.

Финансирование капитального ремонта, затрат на изыскатель­ские и проектные работы осуществляется за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты на работы по надстройке зданий и различным пристройкам к сущес­твующим зданиям и сооружениям, а также работы, вызванные из­менением технологического или служебного назначения здания или сооружения. В Положении указаны и другие виды работ, которые не могут производиться за счет средств на капитальный ремонт.

81. В каком порядке выполняются работы, связанные с изменени­ем назначения зданий и сооружений?

Всякие работы, связанные с пробивкой отверстий в перекрыти­ях, балках, колоннах, могут выполняться с письменного разреше­ния лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.

Установка, подвеска и применение оборудования, трубопрово­дов и других устройств могут производиться только по разработанному проекту после проведения поверочных расчетов, а в случае необходимости — усиления конструкций.

Изменение назначения зданий и сооружений, связанное с их перепланировкой, установкой другого оборудования, систем и ус­тройств, должно производиться по проекту, разработанному соот­ветствующими проектными организациями, согласованному и ут­вержденному в установленном порядке, и финансироваться за счет специальных средств (использование на эти цели средств, предна­значенных на капитальный ремонт, не допускается).

60 строительных ошибок, заставляющих смеяться и плакать

82. В каком порядке расследуются обстоятельства и причины ава­рий зданий и сооружений?

Данный порядок определяется Инструкцией о порядке рассле­дования строительных аварий на территории Республики Беларусь, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строи­тельства Республики Беларусь от 4 апреля 2002 г. № 11 (в редакции от 15 ноября 2006 г. № 33).

Указанная Инструкция устанавливает порядок организации и проведения расследования строительных аварий зданий и сооруже­ний, их частей и конструктивных элементов, происшедших в про­цессе строительства, реконструкции, ремонта, реставрации, экс­плуатации объектов, консервации не завершенных строительством объектов.

Согласно Инструкции строительная авария определяется как внезапное неконтролируемое разрушение объекта строительства либо его части, происходящее в процессе его (ее) строительства или эксплуатации. При этом внезапное неконтролируемое разрушение объекта происходит по техногенным (конструктивным, производс­твенным, технологическим, эксплуатационным) причинам или из-за природно-климатическихвоздействий (землетрясение, ветровой напор, снеговая нагрузок), интенсивность которых не превышала расчетных нагрузок, обрушения и повреждения здания, сооруже­ния, их частей или отдельных конструктивных элементов, при кото­рых отмечается в конструктивных элементах превышение предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку производства или эксплуатации объекта и (или) причинение телесных повреждений и (или) гибель одного и более человек.

Не рассматриваются как аварии и относятся к признакам предаварийного состояния повреждения здания, сооружения, от­дельных конструктивных элементов и деталей без их обрушения,

неповлекшие приостановки строительных работ пли эксплуатации объекта, а также не создавшие опасности для здоровья и жизни лю­дей или состояния окружающей среды. В этом случае строительные иэксплуатирующие организации, владельцы (арендаторы) зданий исооружений обязаны немедленно принять меры по временному усилению дефектных конструкций и срочно организовать их обсле­дование организациями, имеющими право на выполнение указан­ных работ, с целью предотвращения строительных аварий. Расследование аварий проводится для:

установления факторов, вызвавших аварии, их обобщения, уче­та, анализа;

разработки предложений и принятия мер по предотвращению строительных аварий путем корректировки нормативных правовых актов, технических нормативных правовых актов;

широкого информирования проектных, строительных и эксплу­атационных организаций о причинах происшедших строительных аварий и мерах по их предотвращению.

Расследование аварии проводится комиссией, которая создается в течение двух суток с момента аварии заказчиком, застройщиком, инвестором (если такая обязанность возложена на него договором между ним и застройщиком либо заказчиком), собственником (ли­цом, представляющим собственника), а в случае их отсутствия — местным исполнительным и распорядительным органом.

Руководитель организации, создающий комиссию, определя­ет состав комиссии, назначает председателя комиссии, определяет срок проведения расследования.

К участию в работе комиссии привлекаются представители раз­работчика проектной документации; подрядчика, изготовителей строительных материалов и оборудования, заказчика, застройщи­ка, органа государственного строительного надзора, государствен­ной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов. К работе в составе комиссии могут привлекаться на до­говорной основе высококвалифицированные специалисты научно-исследовательских, высших учебных заведений, проектных и других организаций. Комиссия имеет право организовывать подкомиссии для детального изучения отдельных вопросов.

В Инструкции детально изложен перечень вопросов, которые должна исследовать комиссия в процессе своей работы. Комиссия в процессе расследования аварии проводит осмотр объекта, на ко­тором произошла авария, анализирует представленные материалы, устанавливает на основе проведенного анализа количество необходимых фотоснимков, эскизов общего вида обрушившихся здания, сооружения, отдельных поврежденных элементов конструкций, их узлов, сопряжений и соединений, а также основания здания или сооружения.

рекомендации и мероприятия по ликвидации последствий ава­рии, сроки и порядок разборки завалов, состав обмеров и других работ в процессе разборки, необходимых для получения данных о причинах аварии;

рекомендации о возможности продолжения строительства или эксплуатации здания, сооружения;

предложения о необходимости проведения дополнительных об­следований объекта с целью определения возможности и условий его полного восстановления, экспертизы по вопросам, связанные с выявлением обстоятельств и причин аварии, составления прове­рочных расчетов конструкций здания и сооружения (по принятым проектным решениям, фактическим нагрузкам, материалам и их характеристикам с учетом допущенных отступлений от проектов, уменьшения размеров сечения элементов и сварных соединений) с указанием объема необходимых работ и организаций или лиц, ко­торым поручается выполнение этих работ.

По результатам расследования комиссия составляет акт рассле­дования строительной аварии по установленной форме и в пяти­дневный срок направляет его заказчику, застройщику, инвестору, в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, прокуратуру. По решению организации, назначившей комиссию, акт комиссии может направляться также в иные органы государс­твенного управления и организации.

К акту расследования строительной аварии прилагаются следу­ющие документы:

особые мнения, если таковые имеются;

протоколы заседаний, включая те, где были приняты решения об экспертизе, привлечении специалистов, проведении дополнитель­ных исследований, рассмотрении пояснений должностных лиц;

схемы, чертежи, зарисовки и фотоснимки объекта с необходи­мыми пояснениями;

результаты лабораторных испытаний материалов, изделий, эле­ментов конструкций и инженерно-геологических исследований;

поверочные расчеты конструкций и оснований;

копии справок местной метеостанции и другие материалы, по­лученные в ответ на запросы комиссии;

справка о материальном ущербе, включающая стоимость лик­видации аварии (ориентировочную), потери производства в нату­ральном выражении (для эксплуатируемых предприятий) и потери в денежном выражении (при необходимости); продолжительность простоя объекта в результате аварии (в сутках);

список лиц (с указанием организаций, где они работают, и за­нимаемых должностей), которые участвовали в расследовании ава­рии, но не вошли в состав комиссии; письменные свидетельства очевидцев, их опрос, пояснения должностных лиц, другие материа­лы организаций и лиц, обратившихся в комиссию;

материалы опроса очевидцев и объяснения должностных лиц.

Организация, назначившая комиссию, рассматривает причины аварии, контролирует реализацию мер, предложенных комиссией, а также в двухнедельный срок со дня утверждения акта осуществляет меры, исключающие возможность возникновения аварий по анало­гичным причинам.

Источник: studopedia.ru

Виды ремонтов в строительстве

Отправляя данную форму, вы подтверждаете, что прочли и согласны со всеми пунктами Пользовательского соглашения и даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Отправляя данную форму, вы подтверждаете, что прочли и согласны со всеми пунктами Пользовательского соглашения и даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Отправляя данную форму, вы подтверждаете, что прочли и согласны со всеми пунктами Пользовательского соглашения и даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Правильная техническая эксплуатация зданий и сооружений предусматривает проведение своевременных ремонтных работ.

Ремонтные работы подразделяются на два вида:

Текущий профилактический или внеочередной ремонт проводится не реже один раз в два года.

Такой же ремонт проводится срочно для ликвидации дефектов, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение зданий и сооружений.

Капитальный комплексный или выборочный ремонт проводится в зависимости от вида зданий и составляет от 5 до 20 лет.

Текущий ремонт производственных зданий и сооружений — работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Повреждения аварийного характера, создающие опасность для работающего персонала или приводящие к порче оборудования, продукции, должны устраняться немедленно.

Плановый профилактический ремонт формируется на основе заявок инженерно — технических работников, ответственных за правильную эксплуатацию, зданий и сооружений, на основании актов комплексных проверок и других материалов.

Капитальный ремонт — работы, в процессе которых производится смена или замена 20 % основных конструкций зданий и сооружений, срок службы которых является наибольшим, например, фундаменты, стены, каркасы, трубы, резервуары и т.д. Наиболее эффективным способом восстановления и улучшения эксплуатационных качеств зданий и сооружений является проведение комплексного капитального ремонта. Перечни работ по текущему ремонту представлены в приложении 4, а перечень работ по капитальному ремонту — в приложении 8 к «Положению о проведении планово — предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. ».

Ремонт осуществляется ремонтными службами самой организации или сторонними организациями.

Планирование мероприятий планово — предупредительного ремонта

Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями организаций.

В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности организации, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений организации.

Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности организации на финансирование этих работ.

Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

Техническая документация по выполненным работам и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений хранятся в организации наравне с документацией по строительству производственных объектов.

Источник: fbez22.ru

ВИДЫ РЕМОНТОВ

Ремонт зданий — это работы по восстановлению до проектного уровня заданных функций здания, утраченных при эксплуатации. Здание должно отличаться не только комфортностью, но и быть удобным для ремонта, что в итоге позволит обеспечить его эксплуатационную надежность и долговечность.

Надежность есть сохранение качества объекта <здания) во времени[15].

Каждое здание и его конструктивные элементы имеют определенный срок службы, в течение которого обеспечиваются конкретные эксплуатационные характеристики. Нормативный срок службы здания (элемента) выявляется на основе учета его работы.

Сроки службы здания в целом и отдельных его элементов могут отличаться друг от друга. Например, в жилых домах при общем нормативном сроке службы 100 лет дощатые полы приходят в негодность, т.е. отказывают, через 40 лет, перекрытия — через 50—60 лет, инженерные системы — через 15—30 лет. Если металлическую кровлю не красить раз в три года, то она не прослужит даже нормативный срок 20 лет.

Следовательно, для обеспечения работоспособности и надежности здания, его безотказной работы и нормативного срока службы необходима систематическая замена или восстановление износившихся элементов, обеспечение, т.е. необходим ремонт. Ремонтопригодность строительной конструкции характеризуется возможностью предупреждения и устранения отказов, повреждений при проведении технического обслуживания и ремонта. Периодичность ремонтных работ определяется нормативными сроками службы и зависит от величины и характера действующих нагрузок, качества материала, назначения здания, агрессивности среды, в которой оно эксплуатируется, а также от технологических и других факторов воздействия.

Планы ремонтных работ составляют на основе периодических осмотров и технических освидетельствований, проводимых специальными комиссиями.

Различают следующие виды ремонтов.

Текущий ремонт должен проводиться с целью восстановления неисправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного обеспечения для поддержания на заданном уровне параметров эксплуатационных качеств.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа.

Периодичность ремонтов обеспечивает эффективную эксплуатацию зданий или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента следующего капитального ремонта или реконструкции. При проведении ремонта учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность нормальной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта рекомендована в прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в прил. 7. Текущий ремонт выполняется по перспективным и годовым планам.

Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий, объектов социально-культурного назначения осуществляется комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной службы (правления ТСЖ, ЖСК), ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятиями министерств и ведомств.

Порядок приемки объектов после текущего ремонта устанавливается заказчиком, объектов коммунального и социально-культурного назначения — соответствующими органами отраслевого управления или руководителями управляющих организаций (см. табл. 18).

Оплата работ производится по смете с учетом стоимости материалов и работ на текущий момент, предусмотренных для капитального ремонта.

Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателем этих помещений за свой счет на определяемых законодательством условиях и порядке. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания (кровли, инженерных сетей и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

Капитальный ремонт зданий и сооружений проводится с целью восстановления ресурсов — параметров эксплуатационных качеств и направлен на устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (исключением являются каменные и бетонные фундаменты, несущие стены и каркасы) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Критерии общей оценки качества работы Подрядчика

Работы выполняются в предусмотренные договором сроки и в установленном объеме:

• осмотры проводятся своевременно

и в полном объеме с исчерпывающим и правильным документальным оформлением результатов;

• • текущий (непредвиденный) и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями сторон;
• • планово-предупредительный (профилактический) ремонт и подготовка

к сезонной эксплуатации проводятся согласно плану-графику или с его опережением;

• системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют

в расчетном режиме;

• • места общего пользования в жилых зданиях и придомовые территории содержатся в чистоте и благоустроенном состоянии;
• • опрос жителей указывает на улучшение качества выполняемых работ.

Нет обоснованных жалоб от проживающих

Работы выполняются с незначительными отклонениями от предусмотренных договором сроков или объемов:

• • осмотры проводятся с отклонением от установленной периодичности или полноты;
• • текущий (непредвиденный)

и аварийный ремонты выполняются с незначительным нарушением сроков, установленных нормативными документами и договоренностями сторон;

• профилактический ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации проводятся с незначительным отставанием по отдельным позициям

• • не все системы инженерного оборудования дома исправны или функционируют в расчетном режиме;
• • места общего пользования в жилых зданиях и придомовые территории не всегда содержатся в чистоте;
• • опрос жителей указывает на удовлетворительное отношение к качеству выполняемых работ

Работы не выполняются в предусмотренные договором сроки и в установленном объеме:

• • осмотры проводятся с нарушением периодичности и полноты;
• • не выдерживаются предусмотренные нормативами и согласованные сторонами сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта;
• • нарушается план-график профилактического ремонта и подготовки к сезонной эксплуатации;
• • места общего пользования

в жилых зданиях и придомовые территории не содержатся в чистоте;

• • инженерные системы неисправны и работают с отклонениями от нормы;
• • от жильцов поступают жалобы и заявления о неудовлетворительном качестве работ

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в прил. 9.

Капитальному ремонту, как правило, подлежит все здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций).

Капитальный комплексный ремонт, также охватывающий все здание, является видом капитального ремонта. Он предусматривает замену изношенных частей здания, перепланировку, улучшение благоустройства.

Капитальный выборочный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются в усилении или замене. Ремонт таких конструкций производится в первую очередь. Периодичность капитальных ремонтов определена нормативами. Ежегодные расходы на него составляют около 2% восстановительной стоимости зданий. За счет средств, предназначенных для капитального ремонта, оплачиваются проектные, строительно-монтажные работы, а также работы по замене изношенного оборудования, улучшению благоустройства.

Как показывает опыт, при капитальном комплексном ремонте следует отдавать предпочтение крупноразмерным конструкциям, монтируемым большими кранами, а при выборочном — средне- и малоразмерным строительным конструкциям, монтируемым через оконные проемы. Определяющими в выборе способа усиления или замены являются конструкции новых перекрытий. В зависимости от их характеристик выбирается не только конструктивное решение, но и способ замены новых конструкций. При этом выбираются монтажные краны и способы монтажа. При ремонте малоэтажных зданий используются малоразмерные конструкции, и монтаж ведется с колес автокранами.

Капитальный ремонт производится по утвержденным проектам и сметам. Если характер работ не требует составления рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасада, полов), то составляется только локальная смета.

При разработке проектно-сметной документации, выполнении ремонтно-строительных работ и сдаче их в эксплуатацию следует руководствоваться строительными нормами и правилами по капитальному ремонту:

• • положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения, ВСН 58-88(р);
• • правилами оценки физического износа жилых зданий, ВСН 53-86(р);
• • положением по техническому обследованию жилых зданий, ВСН 57-88(р);
• • правилами приемки в эксплуатацию жилых домов, прошедших капитальный ремонт, ВСН 42-85(р);
• • документацией на капитальный ремонт, которая обычно содержит: задание на проектирование; заключение проектной организации и заказчика о техническом состоянии здания; техническое заключение об инженерно-геологических условиях и особенностях площадки под зданием; генеральный план застройки; поэтажные планы и разрезы; планы и разрезы несущих конструкций; фасады с отмостками; рабочую документацию по инженерным сетям и оборудованию; пояснительную записку.

Для проведения обследований состояния основных несущих конструкций зданий и инженерных систем привлекаются опытные специалисты, которые после выполнения работ представляют письменные заключения об их состоянии и рекомендации или мероприятия по их дальнейшей безопасной эксплуатации. При обследовании желательно применять инструментальные методы контроля. Для получения более достоверных данных производят вскрытие отдельных конструктивных элементов в местах, указанных специалистами по обследованию.

Техническое заключение должно содержать: данные по этажным планам; планировочные решения с расположением конструкций и оборудования; оценку технического состояния конструктивных элементов здания, отделки и состояния инженерного оборудования; оценку физического износа конструктивных элементов и всего здания в целом; геологические и гидрогеологические материалы; выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта, необходимые чертежи усиления, примерный объем работ. Составляется дефектная ведомость, где указываются виды повреждений, объем работ по устранению выявленного дефекта.

При замене отдельных видов или элементов конструкций составляется проектная, а по окончании — исполнительная документация.

Для составления смет применяются сборники единичных расценок на ремонтно-строительные работы, для определения стоимости работ в текущих ценах применяются региональные коэффициенты пересчета.

В сметы по капитальному ремонту зданий и сооружений, помимо стоимости работ, включаются нормируемые и лимитированные затраты.

Нормируемые затраты, входящие в стоимость, определяются в процентах к стоимости работ: накладные расходы — в процентах от прямых затрат или основной заработной платы рабочих; плановые накопления — в процентах от суммы прямых затрат и накладных расходов.

Лимитированные затраты включаются в сметы в процентах от прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений, т.е. сметной стоимости работ. Эти затраты предназначены для компенсации дополнительных затрат, возникающих при выполнении ремонтно-строительных работ.

Нормируемые затраты (приняты условно).

• • на общестроительные работы — в размере 14,2% от прямых затрат (затраты строительных организаций на организацию, производство работ и обслуживание рабочих при капитальном ремонте зданий несколько ниже, чем при строительстве объектов);
• • на санитарно-технические работы — в размере 13,3% от прямых затрат;
• • на монтаж металлоконструкций — в размере 8,6% от прямых затрат;
• • на электромонтажные работы — в размере 87% от основной заработной платы рабочих;
• • на монтаж оборудования — в размере 80% от основной заработной платы рабочих;
• • 60% от основной заработной платы рабочих на прокладку и монтаж сетей связи.

Плановые накопления — в размере 6% от прямых затрат и накладных расходов.

На стоимость материалов, не учтенных расценками, и на компенсацию разницы стоимости материалов нормируемые и лимитированные затраты не начисляются.

• • временные здания и сооружения (титульные) не включаются в смету (ремонтируемые объекты, как правило, обеспечены водой, электричеством, теплом, бытовыми помещениями, подъездными путями);
• • зимние удорожания включаются в смету в размерах, принятых в каждом регионе, но в акты выполненных работ включаются только при наличии фактических затрат подрядчика;
• • непредвиденные затраты включаются в смету в размере 2% от сметной стоимости работ. За счет этой статьи оплачиваются дополнительные работы. На них составляется смета, а выполненные работы оформляются актом;
• • разработка проектно-сметной документации включается в смету в размере 0,5% от сметной стоимости работ;
• • местные налоги включаются в смету в размерах, установленных местными органами власти.

Составленная смета подлежит независимой экспертизе.

Заказчик осуществляет технический надзор за качеством выполняемых работ и соблюдением технологии.

После выполнения всех работ подрядчик передает заказчику всю техническую документацию.

Модернизация зданий и сооружений представляет собой разновидность капитального ремонта для устранения морального износа, состоящего в несоответствии планировки, конструктивного решения, инженерного оборудования современным требованиям.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с улучшением основных технико-экономических показателей (количества и качества товара, квартир, строительного объема, общей площади, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения для улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

В то же время реконструкция зданий и сооружений представляет собой разновидность капитального строительства. В результате реконструкции повышаются первоначальные функциональные, конструктивные и эстетические свойства зданий. В состав работ входят как ремонтные работы, так и работы, связанные с новым строительством.

Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями. При реконструкции могут изменять планировку помещений, возводить надстройки, пристройки. Возможна частичная разборка существующих частей здания, повышение технического уровня инженерного оборудования, реконструкция наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

При реконструкции и техническом перевооружении капитальные вложения существенно меньше, а окупаемость в 2—2,5 раза быстрее, чем при новом строительстве.

Финансирование при планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов, а также вводе в эксплуатацию должно учитываться в соответствующих текущих стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию в восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование.

Расходы на строительно-монтажные работы не должны превышать 10% общих капвложений. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) должно осуществляться на основе текущих сметных или договорных цен. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться на основе сметы, составляемой по установленным для капитального ремонта текущим ценам, нормам, тарифам и расценкам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качества, сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие работы и затраты.

В сметной документации должен найти отражение резерв средств на непредвиденные работы и затраты, распределяемый на две части. Одна часть предназначена для оплаты дополнительных работ, вызванных уточнением проектных решений в ходе производства ремонта или реконструкции (резерв заказчика). Вторая служит для возмещения дополнительных затрат, возникающих в ходе ремонта или реконструкции при изменении способов производства работ, которые не учтены в принятых сметных нормах и расценках (резерв подрядчика).

После итога в сметах должны указываться возвратные суммы — стоимость материалов от разборки конструкций и демонтажа инженерного и технологического оборудования, определяемая исходя из нормативного выхода пригодных для повторного использования материалов и изделий на объектах ремонта в соответствии с инструкцией по повторному использованию изделий, оборудования и материалов в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Разработка проектно-сметной документации на реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

• • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
• • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному предназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или их переустройству, благоустройству территорий и другим аналогичным работам;
• • технико-экономическое обоснование капитального ремонта, реконструкции;
• • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, а при реконструкции — также и увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности и т.п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.

При реконструкции жилых зданий необходимо предусматривать выделение в соответствующем размере жилой площади для переселения проживающих из зданий, подлежащих ремонту и реконструкции.

Правила производства работ при выполнении капитального ремонта и реконструкции предусматривают соблюдение действующих правил организации по производству и приемке ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

Методы управления ремонтно-строительным производством, методы планирования производственно-хозяйственной деятельности ремонтно-строительных организаций, принципы хозяйственного расчета, формы и методы организации производства, труда, материально-технического снабжения, учета и отчетности в ремонтно-строительных организациях должны устанавливаться аналогично с капитальным строительством и с учетом специфики ремонтно-строительного производства.

Расчеты за выполнение работ по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или комплексы работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.

Расчеты заказчиков с проектными организациями за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном положением о договорах на создание научно-технической продукции.

Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

Источник: studref.com