Виды сметной документации в строительстве это

7.1 Состав сметной документации определяется в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации, особенностей и технической сложности объекта.

7.2 В состав проекта (рабочего проекта) включаются:

— сводка затрат (при необходимости);

— сводный сметный расчет (инвесторская смета);

— сметный расчет стоимости строительства;

— объектные и локальные ресурсные сметы;

— объектные и локальные сметные расчеты (при необходимости);

— сметные расчеты на отдельные виды затрат (при необходимости);

— сводная ведомость потребности в ресурсах;

7.3 В состав рабочей документации включаются:

— объектные и локальные ресурсные сметы;

— ресурсные ведомости, локальные и сводные;

— ведомости объемов работ.

7.4 К сметной документации в составе проекта прилагается пояснительная записка, в которой должны быть приведены:

— ссылка на территориальный район, где расположено строительство;

-ссылки на документы, в соответствии с которыми разрабатывается сметная документация;

Виды сметной документации

— обоснование для составления прочих затрат.

7.5 Ведомости объемов работ — это свод физических объемов работ в принятых измерителях, составляемые проектировщиком на стадии разработки рабочих чертежей (рабочего проекта), на основании подсчета объемов работ и выборки из спецификаций к разделам проекта.

7.6 Ресурсные ведомости — это ведомости потребности в ресурсах, которые составляются по объемам работ, определяемым на основании рабочих чертежей (рабочего проекта, ведомости объемов работ), ресурсных сметных норм, ПОС и ППР (по типовым формам).

7.7 Локальные ресурсные сметы, являются первичными сметными документами, на основании которых определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат по строительству зданий и сооружений или по общеплощадочным работам на основе ресурсных ведомостей (по типовым формам).

7.8 Локальные ресурсные сметные расчеты, также являются первичными сметными документами составляемые (по типовым формам) на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда:

-объёмы работ и размеры затрат ещё окончательно не определились и подлежат уточнению при разработке рабочей документации;

— объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

7.9 Объектные сметы объединяют в своем составе в целом данные из локальных ресурсных смет на объект и являются сметными документами, на основе которых формируется сметная стоимость отдельного объекта строительства (по типовым формам).

7.10 Объектные сметные расчеты, объединяют в своем составе в целом данные из локальных ресурсных сметных расчетов и формируют стоимости отдельных объектов строительства, которые подлежат уточнению (по типовым формам).

7.11 Сметные расчеты на отдельные виды затрат — это сметные документы, составляемые в тех случаях, когда необходимо определить (как правило, в целом по стройке) средства, необходимые для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами (по типовым формам).

04 Виды смет

7.12 Сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей, составляется на основе объектных, локальных ресурсных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат (по типовым формам).

Сметный расчёт стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом, определяющим размер средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектной документацией за исключением затрат заказчика, не выставляемых на подряд.

Сметный расчёт стоимости строительства составляется и утверждается отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

7.13 Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей включает все затраты администратора программ на реализацию инвестиционного проекта и служит основанием для планирования и финансирования строительства.

7.14 Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства зданий, сооружений в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения (по типовым формам). Сводкой затрат могут объединяться два и больше сводных сметных расчета стоимости.

7.15 В составе проектной документации могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется (по типовым формам) в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществление мероприятий по охране окружающей природной среды (по типовым формам). При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

7.16 При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых намечается осуществлять по очередям, составляются:

— расчет стоимости строительства на полное развитие (сводка затрат на полное развитие) предприятия и сооружения;

— сводный сметный расчет стоимости строительства первой очереди;

— расчет стоимости строительства последующих очередей;

— объектные расчеты сметной стоимости.

Расчет сметной стоимости строительства на полное развитие входит в состав проекта на строительство первой очереди и содержит данные из сводного расчета строительства и расчетов сметной стоимости строительства последующих очередей.

Расчет сметной стоимости строительства на последующую очередь составляется на основании данных из объектных расчетов сметной стоимости.

Объектные расчеты стоимости составляются на каждый из объектов, который намечается к строительству в составе последующих очередей.

Источник: www.megapredmet.ru

Виды сметной документации в строительстве это

Для определения сметной стоимости строительства в составе проекта (рабочего проекта) разрабатываются следующие виды сметной документации сводный сметный расчет стоимости строительства объектные и локальные сметы ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции. В составе сметной документации могут разрабатываться калькуляции единичных расценок на те виды строительных и монтажных работ, расценки на которые отсутствуют в действующих сборниках ЕРЕР и сборниках сметных норм (расценок) на монтаж оборудования. [c.71]

Смета является обязательным и единственным документом финансирования строительства с начала строительства. Различают два вида сметной документации [c.139]

ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ [c.31]

В Указаниях Госстроя СССР приведены конкретные примеры расчета трудоемкости и фондов заработной платы в различных видах сметной документации. Эти показатели могут быть полностью использованы, если период выполнения работ и строительства объекта совпадает с планируемым периодом (квартал, год). В остальных случаях целесообразно проводить выборку из сметной документации или расчеты к плану по труду производить по изложенной выше методике. [c.156]

Все виды сметной документации составляются по общесоюзным правилам и формам, установленным Госстроем СССР. [c.16]

Для определения сметной стоимости строительства в составе-проекта разрабатываются различные виды сметной документации. При двухстадийном проектировании в ее состав входят сводный сметный расчет сводка затрат (при необходимости) объектные сметные расчеты локальные сметные расчеты ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс (при выделении в составе предприятия пускового комплекса) сметы на проектные и изыскательские работы. [c.25]

Основой для составления сметной документации на строительство объектов транспорта и хранения нефти, нефтепродуктов и газа являются сметные нормы на строительно-монтажные работы, заложенные в СНиП, представляющие собой систему общесоюзных нормативных документов по проектированию и строительству. По данным сметных норм СНиП, ценников на материалы, изделия и конструкции, ценников машино-смен строительных машин и оборудования, а также сметных цен на перевозку грузов для строительства разработан ряд сметных справочников и сборников, в которых даны расценки на все основные виды работ, выполняемые при строительстве трубопроводов и нефтебаз. Кроме того, при проектировании используются прейскурантные цены на конечную продукцию, в которых учитывается значительный комплекс работ, выполняемых при строительстве объектов транспорта и хранения нефтепродуктов и газа (водозаборные, канализационные, насосные и [c.336]

Госбанк дает кредит на приобретение, изготовление и установку нового оборудования, демонтаж старого, замену отдельных видов оборудования на внедрение комплексной механизации и автоматизации на механизацию вспомогательных и подсобных работ и составление проектно-сметной документации и др. Для получения кредита предприятие обязано представить Госбанку расчет эффективности и окупаемости кредитуемых затрат, указать сроки получения экономии и возврата кредита. По установленному порядку Госбанк и Стройбанк дают кредит на реконструкцию предприятия. Погашение (возврат) кредита производится за счет прибыли, полученной в результате реконструкции. [c.223]

В титульные списки строек включаются объекты, по которым к 1 июля года, предшествующего плановому, имеется утвержденная в установленном порядке проект-но-сметная документация, включая рабочие чертежи на годовой объем работ, и по которым к 15 апреля года, предшествующего планируемому, имеются заказные спецификации на все виды оборудования, требующего продолжительного цикла изготовления, и данные об укрупненной потребности в оборудовании, арматуре и кабельной продукции массового назначения. [c.127]

Ошибки, встречающиеся в проектной документации, можно разделить на две основные группы ошибки в виде нарушений требований, предъявляемых к продукции и определяющих ее- нормативный уровень качества ошибки при исполнении проектно-сметной документации. [c.147]

Общий график по институту составляется в двух видах по срокам выдачи законченной проектно-сметной документации и по загрузке структурных подразделений. На основании этих графиков составляют квартальные графики выполнения работ. Важным фактором в своевременном изготовлении проектно-сметной документации является систематический контроль главного инженера проектов за выполнением структурными подразделениями заданий по выполнению объемов проектных и изыскательских работ по номенклатуре в целом на объект или этапы работ и соблюдение сроков, установленных оперативными планами и технологическими графиками. [c.241]

Себестоимость строительно-монтажных работ планируется на каждую пятилетку с разбивкой по годам в виде предельного уровня затрат (в копейках) на 1 руб. строительно-монтажных работ. При разработке проектов планов себестоимость строительно-монтажных работ по строительной организации определяется в целом исходя из планового уровня затрат базового года путем расчетов изменения этого уровня в планируемом году. Расчеты затрат проводятся, как правило, исходя из физических объемов работ по видам и их стоимости, определяемых на основе проектно-сметной документации. При этом в расчетах учитываются конкретные меры и условия работы строительных организаций. [c.350]

В зависимости от состава юридических лиц, характеристики проектно-сметной документации и объема работ различают следующие виды П. д. генеральный, годовой, субподрядный, прямой. [c.87]

Мероприятия по техническому перевооружению не относятся к понятию стройка , а считаются объектами, не входящими в состав строек, осуществляемыми на действующих предприятиях. Планирование и финансирование этих мероприятий производится по титульным спискам и проектно-сметной документации на отдельные мероприятия и виды работ. [c.76]

В строительстве проектно-сметная документация объектов для всех отраслей народного хозяйства разрабатывается проектными и изыскательскими организациями (институтами). Они специализируются по отраслевому признаку, по видам проектируемых объектов и сложных строительных конструкций. [c.189]

В настоящее время в строительстве на всех видах работ используется более 20 тыс. единичных расценок. Сокращение трудоемкости и объема работ по составлению сметной документации может быть обеспечено путем ее типизации. С этой целью в строительстве и действует система единых районных единичных расценок (ЕРЕР) в виде 48 сборников с указаниями по их применению, утвержденных в Госстрое СССР. Сборники ЕРЕР являются общесоюзным сметно-нормативным документом, обязательным к применению. [c.213]

Широкая номенклатура единичных расценок и отражение в них только прямых затрат приводит не только к значительным объемам вычислительных работ по составлению сметной документации, но и к усложнению расчетов за выполнение работы между заказчиками и подрядными организациями. Поэтому с целью сокращения трудоемкости расчета по определению сметной стоимости строительства по объектам в основном производственного назначения используются укрупненные сметные нормы (УСН). Они разрабатываются двух видов УСН на здания и сооружения и УСН на конструкции, части зданий и виды работ. [c.214]

В качестве заказчика при строительстве новых крупных объектов выступает дирекция строящихся предприятий (ДСП), которую создают при строительстве крупных сверхлимитных объектов — магистральных трубопроводов, подземных хранилищ газа, газоперерабатывающих заводов и др. Дирекция заключает договоры с подрядчиками, следит за своевременным поступлением и разработкой проектной документации, проводит финансирование подрядчика и ведет с ним расчеты, контролирует качество выполняемых работ при строительстве и принимает от подрядчика законченные строительством работы и объекты.

Заказчик составляет и представляет на утверждение титульные списки строительства, получает от проектной организации и передает строителям проектно-сметную документацию, размещает заказы на оборудование, осуществляет контроль и технический надзор за качеством строительства, оплачивает выполненные работы и законченные строительством объекты. Подрядчик в соответствии с договором должен своевременно и качественно выполнять установленный объем строительных или строительно-монтажных работ. Строительные тресты СМУ и СУ несут материальную ответственность перед заказчиком за несвоевременный ввод в действие производственных мощностей или за низкое качество строительства. В хозяйственных договорах предусматривается ответственность руководителей строительных организаций за невыполнение договорных условий в виде уплаты штрафов, пени и других санкций. Подрядные строительные организации, работающие неудовлетворительно, могут быть переведены банком на особый режим кредитования. При этом преду- [c.74]

Важнейшими исходными данными для составления сетевого графика являются нормы продолжительности работ в установленные сроки проектно-сметная документация на строительство, проведение ремонта или другие планируемые работы проекты по организации строительства и производства работ, а также технологические карты или перечень научных работ данные о сложившейся структуре снабжения материалами, запасными частями, оборудованием и сведения о возможных изменениях в поставке различных видов материально-технических средств нормативы на выполнение отдельных работ при проектировании, строительстве и эксплуатации. Кроме того, устанавливают конечную цель, обусловливающую выполнение всего комплекса работ или отдельных его частей. [c.91]

Реальные инвестиции, как правило, оформляются в виде так называемого инвестиционного проекта — документа, содержащего (а) обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимую проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с законодательством РФ и утвержденную в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), и (б) описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план). [c.364]

Реальные инвестиции, как правило, оформляются в виде так называемого инвестиционного проекта — документа, содержащего (а) обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимую проектно-сметную документацию, разрабо- [c.125]

Выполнение строительной программы в значительной степени зависит от деятельности заказчиков, которые принимают участие в планировании капитальных вложений, обеспечивают строительство проектно-сметной документацией, технологическим, энергетическим и иным оборудованием, некоторыми видами материалов и выполняют ряд других функций. Помимо заказчиков строительство зависит также от деятельности других организаций, обеспечивающих строительное производство. Таким образом, строительство — это сложная система, имеющая широкие межотраслевые связи. [c.7]

Основным условием договора подряда является обязательство подрядчика построить, смонтировать и сдать заказчику в законченном виде и в установленные сроки, предусмотренные планом и титульными списками, объекты, а заказчик обязан предоставить для данного строительства площадку и утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить финансирование строительства, снабдить объект технологическим, энергетическим и другим оборудованием в соответствии с проектом, принять законченные объекты и оплатить стоимость их строительства. [c.30]

При расчете окупаемости долгосрочного кредита определяется, по существу, средний срок пользования долгосрочным кредитом. Этот срок рассчитывается по сметной документации (плановый срок кредита) и фактическим данным чем меньше срок кредита, тем выше считается эффективность мероприятия и соответственно кредита. Однако надо иметь в виду, что срок кредита не является единственным критерием при решении вопроса об эффективности долгосрочного кредита, в расчет принимаются другие факторы (устранение дефицита в том или ином товаре народного потребления, улучшение условий труда и др.). [c.307]

Оценка стоимости долгосрочных капиталовложений складывается из фактических расходов по видам объектов, определяемых сметной документацией в зависимости от технологической структуры расходов [c.82]

В составе убытков застройщики учитывают затраты, не предусмотренные сметной документацией, в частности убытки от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей убытки, допущенные в результате порчи материальных ценностей и от списания дебиторской задолженности, за исключением сумм, предъявленных ко взысканию с виновных лиц и организаций убытки от ликвидации основных средств застройщика, кроме убытков по основным средствам, выбывшим от стихийных бедствий присужденные или признанные штрафы, пени, неустойки и другие виды санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, а также расходы по возмещению причиненных убытков. [c.84]

Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется на калькуляционном счете 08 Капитальные вложения , который предназначен для обобщения информации о капитальных вложениях застройщика в основные средства, в земельные участки и объекты природопользования, в нематериальные активы и др. К этому счету могут быть открыты субсчета по видам долгосрочных инвестиций 08-1 Приобретение земельных участков 08-2 Приобретение объектов природопользования 08-3 Строительство объектов основных средств 08-4 Приобретение отдельных объектов основных средств 08-5 Затраты, не увеличивающие стоимости основных средств и др. Аналитический учет затрат по возведению и приобретению объектов основных средств ведется по каждому строящемуся, реконструируемому или приобретаемому объекту. При этом затраты группируются по их технологической структуре в соответствии со сметной документацией следующим образом на строительные работы на работы по монтажу оборудо- [c.193]

Внедрение более эффективной. технологии производства строительно-монтажных работ по сравнению с нормалью процесса, заложенной в проектно-сметной документации, в первую очередь отражается на результатах хозяйственной деятельности организации фактическая себестоимость работ оказывается ниже сметной, а достигнутая экономия затрат труда проявляется, кроме того, в повышении производительности труда, сокращаются сроки выполнения отдельных видов работ или объекта в целом. [c.76]

Следует иметь в виду, что арбитраж отказывает в приеме к рассмотрению разногласий но внутрипостроечно лу титульному списку, общей сумме премий за досрочный ввод в действие объектов, промежуточным срокам строительства и вопросам технического порядка, таким как состав проектно-сметной документации, ее качество и т. д. [c.102]

Часть резерва, остающегося у заказчика, может расходоваться на оплату дополнительных работ, вызванных уточнением проектно-сметной документации, изменением условий поставки материалов и изделий или же заменой отдельных видов оборудования и рядом других мероприятий. [c.234]

Выбор конкретного метода определения стоимости строительства объекта осуществляется оценщиком самостоятельно исходя из специфики объекта, задания на оценку, наличия и полноты имеющийся проектной документации. При этом следует иметь в виду, что для целей оценки недвижимости не требуется разработка сметной документации той степени детализации и точности, которая необходима для проектирования нового строительства. [c.57]

Сметная документация составляется в определенной последовательности, постепенно переходя от более мелких элементов строительства к более крупным элементам вид работ -> объект -> [c.21]

В составе локальных сметных расчетов (смет) стоимость материальных ресурсов определяется исходя из данных о нормативной потребности материалов, изделий (деталей) и конструкций (в физических единицах измерения м3, м2, т и пр.) и соответствующей цены на вид материального ресурса. Стоимость материальных ресурсов включается в состав сметной документации независимо от того, кто их приобретал — заказчик или подрядчик. [c.53]

Составление сметной документации с применением ЕР может осуществляется в базисном (на 01.01.2000 г.) и текущем уровнях цен. Для учета роста стоимости строительства, вызванного инфляционными факторами в период действия Единичных расценок, может использоваться базисно-индексный метод определения стоимости строительства, основанный на применении индексов цен по видам и комплексам работ и объектам строительства, разрабатываемых к базисному уровню цен на 01.01.2000 г. [c.24]

Сметные цены на материалы предназначены для определения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ и применяются при составлении сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, а также при разработке расценок на конструкции и виды работ. [c.65]

Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ следует применять на стадии разработки рабочей проектно-сметной документации, а также при расчетах за выполненные работы. [c.110]

Важнейшим направлением совершенствования ценообразования в строительстве является применение экономико-математических методов и ЭВМ при составлении сметной документации. В настоящее время ЭВМ применяется для составления смет и сметных нормативов во многих проектных институтах страны. Для этих целей создано несколько программ. Наибольшее распространение получили программы АВС-ЗЕС, КОМПАС и ВАС-36ЕС. Так, например, программа АВС-ЗЕС (автоматизированный выпуск смет) позволяет обеспечить разработку следующей документации локальных смет на все виды строительных работ, а также смет на приобретение [c.89]

Заказчик обязан обеспечить своевременную разработку и утверждение всей проектно-сметной документации, оформление финансирования в банке, выдачу аванса в определенном размере, оговоренном подрядным договором в процентах от годового объема работ для покрытия потребности подрядчика в недостающих оборотных средствах, обеспечить услугами (электроснабжение, па-роводоснабжение, некоторые виды материалов, инструментов и т. п.), оговоренными в договоре, и наконец, оплату счетов подрядчика за выполненные работы, а также принятие работ. Заказчик имеет право проверять ход и качество выполнения для него работ, но без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. [c.88]

В подблок «Сырье и материалы» целесообразно включить группы материалов, используемых при КБС стальной металлопрокат, теплоизоляционные материалы, алюминиевый прокат, плоские асбоцементные листы и т.д. На строительную часть проекта объектов необходимо будет разработать на единой технической основе и утвердить в соответствующем порядке следующие виды норм расхода материалов производственные (элементные и укрупненные) —предназначенныедля производственного планирования снабжения на уровне участков, бригад и являющиеся основой для разработки сметных норм расхода сметные (элементные и укрупненные) — предназначенные для разработки проектно-сметной документации и определения потребности в материалах на плановый год плановые — на 1 млн. руб. сметной стоимости СМР, предназначенные для планирования материально-технического снабжения в масштабах страны, министерств и рассчитанные по отраслевой структуре СМР на основе объектных норм расхода материальных ресурсов. Объектные нормы 110 [c.110]

Расчеты годовых объемов услуг тампонажной техники имеют особенности в связи с тем, что по некоторым видам услуг в проект-но-сметной документации исходные данные указаны в различных натуральных показателях, например, в агрегато-операциях при цементировании колонн, в метрах при опрессовке труб и т.д. [c.70]

В справочном пособии обобщены и систематизированы основные вопросы экономики строительства магистральных газо-, нефте- и нефтепродуктопрово-дов. В нем кратко изложены общие сведения о развитии трубопроводного строительства, с составе и параметрах сооружаемых объектов, основных видах выполняемых работ и применяемой техники. Дана характеристика организации и планирования строительства. Приведены необходимые сведения о ценообразовании и составлении сметной документации. [c.2]

Федеральный сборник сметных цен на материалы разработан в уровне цен для базового района страны (Московская область). Территориальные сборники на материалы включают в свой состав набор материалов, применяемых в соответствующем регионе, и разрабатываются для административно-территориальных единиц Российской Федерации (регионов). Отраслевые сборники на материалы включают в свой состав набор материалов, используемых для производственных объектов, и разрабатываются для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т. д.). Отраслевые сборники на материалы, привязанные к местным условиям строительства, предназначены для составления сметной документации по специализированным стройкам, в том числе линейным. [c.65]

Источник: economy-ru.info

Проектно сметная документация состав. Порядок разработки, экспертизы и утверждения проектно-сметной документации

В соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласо­вания, утверждения и составе проектной документации на строитель­ство предприятий, зданий и сооружений, сметная документация является составной частью проекта на возведение строительной продукции и входит в проект в виде отдельного раздела. Под проектом в данном контексте понимают комплекс инженер­ных решений, оформленных в виде комплекта технико-экономичес­ких документов, расчетов, позволяющих судить о целесообразности и качестве будущего здания или сооружения.

Работу по проектированию выполняют по договору с заказчи­ком проектные, проектно-строительные организации и другие юри­дические и физические лица, имеющие лицензионные права на про­ектирование. По договору заказчик обязан передать исполнителю за­дание на проектирование.

В задании на проектирование указываются технические параметры проектируемого объекта, сроки строительст­ва, стадийность проектирования и другие исходные данные, необхо­димые для качественной разработки проектно-сметной документа­ции. При этом задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено самим проектировщиком. Проектировщик согласно ст. 761 Гражданского кодекса РФ несет от­ветственность за качество проектно-сметной документации, которая разрабатывается в соответствии с государственными нормами, пра­вилами и стандартами.

Проектно-сметная документация, как и само строительство, Должны выполнятся, как правило, на конкурсной основе, в том числе через торги подряда (тендер). Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений может разрабатываться, как правило, в одну или две стадии. На технически несложные объекты и типовые здания, а так­ же объекты технического перевооружения разработка проектно­-сметной документации осуществляется в одну стадию — рабочий проект. Проектирование более сложных объектов выполняется в две стадии:

l-я стадия — проект;

2-я стадия — рабочая документация.

При одностадийном проектировании рабочий проект разраба­тывается на основании утвержденного задания на проектирование и представляет собой проект. совмещенный с рабочей документацией.

Проект при двухстадийном проектировании включает две части: — архитектурно-строительные чертежи, в том числе по инженерному оборудованию. организации строительства и др.;

Сметы и технико-экономические показатели;

Утвержденный проект служит основой для разработки рабочей документации.

Рабочая документация включает весь комплект рабочих черте­жей, по которым выполняются все строительно-монтажные работы по запроектированному объекту. Рабочие чертежи являются основой составления локальных и сводных ведомостей потребности в ресур­сах, разработки локальных и объектных смет, входящих также в состав рабочей документации.

Виды сметной документации

Основанием для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей служат:

А) проект и рабочая документация;

Б) действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель, инвентарь;

В) отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решение федеральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе, а также для специализиро­ванных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут раз­рабатываться индивидуальные сметные нормы в соответствии с формами, приведенными в Методических указаниях о порядке раз­работки государственных элементных сметных норм на строитель­ные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы

Для определения сметной стоимости строительства составляет­ся следующая документация:

В составе проекта: сводка затрат (при необходимости), свод­ный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локаль­ные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат;

В составе РД — объектные и локальные сметы.

Сметная документация по определению сметной стоимости строительства составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства (подрядным или хозяйствен­ным способом).

Локальные сметы являются первичными сметными документа­ми и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных при разработке РД, рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объ­емы работ и размеры затрат окончательно не определены и подле­жат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы ра­бот, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы формируются на объект в целом и объеди­няют в своем составе данные из локальных,смет. Они являются сметными документами, на основе которых определяются договор­ные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по строй­ке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с при­менением льгот и доплат, установленных правительственными ре­шениями, и т. п).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предпри­ятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на осно­ве объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стои­мость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очере­дей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначе­ния составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользо­вателя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охра. не окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете стоимости строительства. В ве­домость включается только сметная стоимость объектов и работ, непо­средственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Многие масштабные мероприятия, связанные со строительством сооружений, дорог, предприятий, запуском производства и так далее, начинаются с составления проектно-сметной документации. От того, насколько качественно будет выполнен этот подготовительный этап, зависит скорость реализации тех или иных решений и итоговая экономическая выгода.

Проектно-сметная документация: определение

Создание любой программы действий должно основываться на принципах целесообразности и обоснованности. Проектно-сметная документация — это комплекс материалов, в которых присутствует описание каждого вида работ и их стоимость. Она обосновывает целесообразность предложенной программы действий и пути ее претворения в жизнь. Проектно-сметная документация — это материалы, способствующие формированию надлежащего представления о программе у специалистов, которые привлекаются к ее реализации.

Особенности создания

Проектно-сметная документация — это комплекс официальных бумаг. Она используется не только исполнителями и заказчиками работ, но и контрольными органами.

В этой связи в законодательстве установлены правила, в соответствии с которыми создается проектно-сметная документация. Определение ее соответствия предусмотренным нормативным предписаниям возлагается на уполномоченные службы госнадзора.

Создание комплекса материалов осуществляется в одну либо несколько стадий. Это зависит от сложности самого проекта. Создавать чертежи, схемы, формировать расчетные таблицы, составлять обоснования вправе как физические, так и юрлица. При этом они должны иметь соответствующую лицензию. Стоит отметить, что при выдаче разрешений особое внимание уделяется квалификационному уровню.

В этой связи лицензии, как правило, предоставляются специализированным организациям.

Подготовительные мероприятия

Создание проектно-сметных документов — достаточно сложная, ответственная, разносторонняя работа. От того, насколько высок уровень профессионализма лиц, ее осуществляющих, зависит эффективность, технологичность, трудоемкость реализации предусмотренной программы действий. Создание необходимых схем, таблиц, описаний и других материалов осуществляется в рамках соглашения, которое подписывается заказчиком и исполнителем. При этом первый предоставляет техническое задание на проектно-сметную документацию. Оно может изготавливаться заказчиком самостоятельно или составляться компетентной компанией.

В процессе подготовки техзадания на строительство заинтересованное лицо обращается в управление архитектуры. Там оно получает бумаги, в которых устанавливаются требования к будущему сооружению в плане обеспечения газо- и водоснабжением, канализацией, освещением и проч. В соответствии с полученной от заказчика информацией, исполнитель подготавливает проектно-сметные документы.

Нормативная база

Требования к структуре и содержанию разделов, из которых формируется проектно-сметная документация на реконструкцию, строительство, капремонт, определяются законодательными и прочими правовыми актами. Ключевым из них выступает В 48-й статье, в частности, указывается, что требования к содержанию и состав проектных документов для различных видов объектов капстроительства, линейным в том числе, разным этапам работ определяются Правительством. Этот же орган устанавливает предписания, касающиеся оформления бумаг, подлежащих экспертизе. Состав проектных документов для тех или иных видов деятельности определяется в Положении и Градостроительном кодексе.

Область действия предписаний

Положение, определяющее состав документации, применяется при составлении проектов:

1. На разные виды объектов капстроительства.
2. В отношении конкретных стадий строительства, капремонта, реконструкции.

Положение действует в отношении:

1. Объектов непроизводственного значения, кроме линейных. К ним относят сооружения, здания, используемые в промышленных и оборонных целях.
2. Непроизводственных объектов. Ими являются сооружения, здания жилфонда, коммунально-бытового, социально-культурного назначения и проч.
3. Линейных объектов. Ими являются железные и автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередач и проч.

Состав

Чтобы правильно выполнить проектно-сметную документацию, необходимо внимательно ознакомиться с нормативными предписаниями. Особое значение следует придать требованиям, предусмотренным в Положении. Согласно этому акту, предусмотрено 10 разделов, из которых должна состоять проектно-сметная документация. Это:

1. Схема полосы отвода.
2. Конструктивные и технологические решения по линейному объекту. Искусственные сооружения и конструкции.
3. Строения и здания, относящиеся к инфраструктуре линейного объекта.
4. Схема организации строительства.
5. Проект работ по демонтажу/сносу линейного объекта.
6. План мероприятий по защите природы.
7. Работы по обеспечению пожаробезопасности.
8. Строительная смета.
9. Прочие материалы (если они предусмотрены в законодательстве).

Данный перечень действует в отношении линейных объектов.

Для капитальных сооружений проектно-сметная документация состоит из 12 разделов, таких как:

1. Пояснительная записка.
2. План организации участка, на котором располагается объект.
3. Архитектурные решения.
4. Объемно-планировочные, конструктивные схемы.
5. Информация об инженерном оборудовании, сетях технического обеспечения, список мероприятий по прокладке и подключению коммуникаций. В этом разделе отдельными пунктами описываются системы газо-, электро-, кондиционирования и вентиляции, отопления, сетей связи.
6. План организации строительства.
7. Проект работ по демонтажу/сносу объектов.
8. Список мероприятий по защите природы.
9. Перечень работ по обеспечению пожаробезопасности.
10. Мероприятия по организации доступа на объект инвалидов.
11. Строительная смета.
12. Прочие материалы.

Дополнительно

Экспертиза

Она представляет собой совокупность мероприятий, направленных на исследование комплекса бумаг, который будет использоваться в процессе строительства и иных работ на объекте. Проверка проектно-сметной документации осуществляется согласно нормативным актам, действующим на территории РФ, для обеспечения гарантии безопасности и надежности будущих сооружений и зданий. Кроме этого, в рамках экспертизы отслеживается обоснованное использование ресурсов. Для крупномасштабных строительных работ необходимо заключение государственного надзорного органа.

Экспертиза не проводится:

1. При подготовке плана частного дома, высота которого не больше 3 этажей.
2. При разработке проекта для сооружения жилого здания не более 3 этажей, состоящего из 10 и менее блоков, в пределах каждого из которых может поселиться 1 семья.
3. При подготовке плана многоквартирного дома, высота которого не больше 3 этажей, состоящего из 4 и меньше блок-секций. При этом подъезды должны выходить на общую территорию.

Самым продолжительным этапом считается согласование (утверждение) проектно-сметной документации.

Разрешение

Этот документ дает право заинтересованному лицу начинать непосредственные строительные и прочие работы на объекте. Разрешение подтверждает соответствие оформленных ранее бумаг требованиям законодательных и прочих нормативных положений. Пакет документов, который подается на его получение, должен включать в себя положительное Субъект пишет заявление и прилагает к нему все материалы. Что касается объектов, документация на которые не требует обязательной экспертизы, то для получения разрешения необходимо предоставить план участка, на котором обозначается размещение будущего сооружения.

Инженерные изыскания

Для документации необходимо провести исследования на местности. Они нужны для получения информации о состоянии рельефа, сооружений, которые находятся рядом с предполагаемым местом будущей строительной деятельности. Инженерные изыскания позволяют определить возможность прокладки подземных технических сетей снабжения. Отдельное внимание уделяют устойчивости грунта на откосах и склонах.

Расходы на проектно-сметную документацию

Стоимость составления бумаг зависит от самых разных факторов. В первую очередь, на цену влияет вид предоставленных исходных данных. Информация может предоставляться заказчиком в качестве фотографий, набросков, чертежей, устных пожеланий, в форме ведомости, описывающей объемы работ или проекта без детализации конструктивных компонентов. Стоимость находится в обратной зависимости от количества предоставленных данных о параметрах объекта, который будет строиться, а также от степени их систематизации. Качество информации также влияет на цену.

От квалификационного уровня и профессионализма человека, подготавливающего исходные данные, будет зависеть объем и сложность работ проектировщиков. Чем будет качественнее информация, представленная заказчиком, тем ниже будет стоимость готовых схем и планов.

Немаловажное значение при определении цены проектно-сметной документации имеет объем предоставляемых сведений. Чем масштабнее будущие мероприятия, тем, соответственно, больше информации необходимо передать специалистам. Из этого, в свою очередь, следует, что разработчикам придется потратить больше времени и сил для обработки предоставленных сведений. За составление бумаг для торгового центра, площадь которого исчисляется тысячами квадратных метров, нужно будет заплатить больше, чем для небольшого офисного здания на 30-40 сотрудников.

Стоит сказать также, что на цену проектно-сметной документации будут влиять предъявляемые заказчиком требования. Например, если составление каких-либо бумаг должно базироваться на подгоне ремонтных или строительных мероприятий под конкретный бюджет, включении в планы оборудования и материалов определенного изготовителя, выполнении прочих пожеланий клиента, конечная стоимость окажется больше, чем если бы специалистам не ставились никакие ограничения.

Согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации.

Рабочий проект состоит из утверждаемой части, предназначенной для согласования и рабочих чертежей, разработанных для стройки. Приобретая проект повторного применения, Вы приобретаете рабочие чертежи. Утверждаемую часть готовит проектировщик. Она состоит из сокращенной пояснительной записки, сметной документации, разделов по организации строительства и экологии и ряда чертежей: по генеральному плану, принципиальным архитектурным, конструктивным и инженерным решениям с учетом градостроительных требований и т.п. Необходим также паспорт фасада.

Утверждаемая часть проекта и его паспорт согласовываются с предписанными в АПЗ организациями.

Все замечания согласующих органов должны быть сняты, подписи получены. Действующие нормативы должны быть в проекте соблюдены, требования по подключению к внешним сетям — выполнены. Для частного дома обязательными будут согласования с органами пожарной охраны, экологии, санэпиднадзора, энергосбережения, и охраны труда и с местными органами градостроительства и архитектуры.

По законодательству проект должен быть рассмотрен на градостроительном совете, сняты замечания главного архитектора города, области или района и получена его подпись. Как правило, эта подпись — ключевой момент согласований, знак, что проект «прошел».

Далее согласованный проект может быть передан на государственную комплексную экспертизу. Задача экспертизы — проверить соблюдение нормативов, наличие всех необходимых согласований. Кроме этого, экспертиза охватывает 5 разделов: противопожарный, санитарно-гигиенический, экологический, по охране труда, по энергосбережению. При этом законна только государственная экспертиза: никакие «частные» эксперты не признаются в государственных органах. Хотя частных экспертов по разным вопросам Вы может привлекать для своего личного спокойствия.

Если, в соответствии с предписаниями АПЗ экспертиза не требовалась, то об этом в органах экспертизы выдается справка, которая пригодится при получении разрешения на строительство.

Утверждение и разрешение

Проект частного дома утверждается самим заказчиком в виде приказа или распоряжения, в котором фиксируются также технико-экономические показатели дома. При строительстве они должны быть соблюдены неукоснительно. Если проект прошел экспертизу, то утверждение осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.

Разрешение на строительство выдается местными органами госархстройконтроля после предоставления необходимых документов. Там же регистрируются назначенные заказчиком ответственные лица по строительству, которые отвечают перед ним и перед законом за выполнение нормативных требований и соответствие проекту.

Проектно-сметная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и реализуемости .

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки проектной и сметной документации для планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта (если при проведении ремонта изменяются конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания) объектов коммерческой и промышленной недвижимости, в границах земельного участка, на который должным образом оформлены имущественные права инвестора или застройщика. Для частных жилых домов разработки проектной документации не требуется (ст.48 ГСК РФ).

Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а так же проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения. Расчётно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие техническую возможность строительства, надёжность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность затрат финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов .

Определение стоимости строительной продукции, как правило, осуществляется в два этапа.

1. В составе ТЭО на предпроектной стадии разработки проекта.

2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства.

Основанием для определения стоимости строительства служат проект, рабочая документация и соответствующая сметно-нормативная база.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 г. № 1322 рекомендуется «Совмещенный график проектирования и строительства объекта».

Продолжительность проектирования по рекомендуемому графику с момента постановления Правительства и начала оформления АПЗ КГА до окончания разработки рабочей документации, включая смету, составляет почти 14 месяцев. Период строительства от отвода участка до окончания благоустройства и озеленения равен в среднем 22 месяцам.

В развитых странах вся подготовительная работа занимает 1 год (сначала приобретается земля, которая становится залогом).

Затраты на проектирование составляют в России в среднем около 6% стоимости строительства, за рубежом (в развитых странах) — 12%.

40. Этапы подготовки и заключения договора на проектирование

Заключение договора на проектирование (предварительный договор)

На этом этапе мы подключаем к работе архитектора — конструктора, который разрабатывает проект для Вас. Мы предоставляем проект дома бесплатно в случае заказа домокомплекта у нас. В проект входит АР, АС, визуализация и смета. Данного проекта достаточно для строительства дома в рамках наших условий, а именно:

◦ прорабатывается архитектурно — планировочные решения

◦ конструктивные решения по основным узлам (фундамент, кровля, перемычки, плиты перекрытия)

◦ визуализация (фасады здания +изображение в 3D)

◦ сметный расчет (предоставляется перед заключением договора)

Перед заключением договора заказчик вносит аванс в размере 25000 рублей . Данные средства уходят в счет строительства дома, и списываются с общего договора, перед внесением денежных средств на последнем этапе финансирования.

Источник: valenteshop.ru