Предварительное (визуальное) обследование –сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
Основой предварительного обследования является осмотр здания или
сооружения и отдельных конструкций с применением измерительныхпростейших
инструментов и приборов, не требующих специальных знаний для обращения сними.
Основными инструментами визуального обследования являются:
· мерные ленты, рулетки, линейки, штангенциркули,
· градуированные лупы и мерные микроскопы для выявления и измерения трещин,
· фотоаппараты со вспышкой, бинокли,
7.3 При визуальном обследовании выявляют и фиксируют видимые дефекты и
повреждения, производят контрольные обмеры, делают описания, зарисовки,
фотографии дефектных участков, составляют схемы и ведомости дефектов и
повреждений с фиксацией их мест и характера. Проводят проверку наличия
характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных
Визуальное обследование здания.
конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Устанавливают
наличие аварийных участков, если таковые имеются.
7.4 По результатам визуального обследования делается предварительная оценка
технического состояния строительных конструкций, которое определяется по
степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная
картина дефектов и повреждений (например: в железобетонных и каменных
конструкциях — схема образования и развития трещин; в деревянных — места
биоповреждений; в металлических — участки коррозионных повреждений) может
позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки
состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального
обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то
проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при
необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию.
7.5 Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и
повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих
конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий
и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию.
7.6 В случае выявления признаков, свидетельствующих о возникновении
аварийной ситуации, необходимо незамедлительно разработать рекомендации по
предотвращению возможного обрушения.
7.7 При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания, разломов
стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о
неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо проведение
инженерно-геологического исследования, по результатам которого может
потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и
Источник: studopedia.ru
Важность визуального обследования или типовое обследование здания
Визуальное обследование и экспертиза зданий и сооружений
Визуальное обследование в компании «ЦПИ»СА» проводят опытные инженеры, которые проходят своевременное повышение квалификации. ООО «ЦПИ«СА» является членом НП СРО «Объединение инженеров проектировщиков» и имеет свидетельство о допуске к работам по проведению обследования зданий и сооружений.
Визуальное обследование здания — это обследование здания, в процессе которого оценивается состояние несущих строительных конструкций здания по внешним признакам.
Визуальное обследование чаще всего проводят с целью
- определения аварийности объекта по внешним признакам и оценки необходимости принятия оперативных мер по предотвращению аварии;
- определения необходимости более глубокого инструментального обследования.
- оценки целесообразности приобретения объекта недвижимости (предварительное представление о состоянии объекта позволяет инвестору спрогнозировать возможный объем вложений денежных средств в данный объект недвижимости).
При визуальном обследовании специалисты Компании «ЦПИ «СА» используются измерительными приборами и инструментами (штангенциркули, щупы, лазерные и механические рулетки, фотоаппарты).
Виды работ при визуальном обследовании здании
- анализ проектно-технической документации, результатов инженерно-геологических изысканий;
- проводятся обмерные работы, уточняются геометрические показатели конструкций,
- определяется конструктивная схема здания;
- выявляются повреждения и дефекты; составляется дефектная ведомость;
- оценивается состояние конструкций по внешним признакам.
По результатам визуального (предварительного) обследования оформляется Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания с выводами и рекомендациями.
В Техническом заключении может быть сделан вывод о необходимости детального инструментального или комплексного обследования, включающего оценку несущей способности грунтов основания, а при глубоких трещинах в стенах здания, перекосах частей здания, может потребоваться проведения инженерно-геологических изысканий с оценкой деформационных характеристик грунта в основании здания.
Сроки и стоимость визуального обследования здания
Стоимость работ рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от технического задания и цели обследования. Цена работ по обследованию зависит от площади объекта, а так же от географического расположения объекта. Для согласования перепланировки акцент работы делается на обмерные работы, уточнение геометрических показателей конструкций, определение конструктивной схемы здания. При планировании ремонта, выявляются повреждения и дефекты, составляется дефектная ведомость.
Сроки выполнения Минимальный срок выполнения работ приблизительно может составлять 10 дней. работ рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от площади объекта, а так же от географического расположения объекта.
Компания «ЦПИ «СА» проводит все виды обследования: визуальное, выборочное инструментальное, полное детальное обследование и комплексное обследование зданий и сооружений. В составе компании есть своя строительная и грунтовая лаборатория, которая позволяет сделать весь комплекс работ по обследованию объектов недвижимости.
Закажите визуальное обследование зданий Центре Проектирования и Инжиниринга.
Адрес офиса
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В
Источник: obsledovanie-zdaniya.ru