Включение в реестр пострадавших участников долевого строительства

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

Кто может вступить в Реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно?

Для решения своей проблемы обманутый дольщик обращается в надзорные органы, контролирующие долевое строительство. Одно из таких ведомств —Минстрой РФ, где решается вопрос о включении заявителя в реестр пострадавших.

Регламентирует порядок вступления в реестр приказ Минстроя РФ № 560.

Основные положения с учетом нововведений от 24 января 2018 года:

• Срок просрочки по объекту составляет от полугода (ранее 9 месяцев), причем за это время и в течение двух последовательных отчетных периодов никаких вложений в строительство быть не должно, либо в отношении застройщика должны ввести процедуру банкротства.
• В реестр не могут попасть дольщики объектов, которые возводятся без разрешения на строительство. Но оказаться там вправе те, кто купил квартиру в новостройке, строящейся с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации.
• Дольщики с действующей страховкой от страховой компании в процессе банкротства также могут подавать документы на вступление в ряды официально обманутых.

Отдельно остановимся на сроках просрочки. Просрочка устанавливается с даты сдачи объекта, указанной в договоре долевого участия. Есть также и дополнительное соглашение о переносе сроков между застройщиком и дольщиком, подписывая которое, покупатель соглашается с новой датой. Отсчет просрочки с нее и начнется.

Включение в Реестр пострадавших граждан

Зачем вступать в реестр?

Важная вещь — статистика. В делах обманутых дольщиков нужно не только давить на все рычаги, но делать это массово, привлекая к проблеме как можно больше внимания. Цифры нужны, в первую очередь, для отчетности госорганов. Желательно, чтобы в реестре состояло определенное количество покупателей квартир в объекте — как минимум половина так и не заселившихся «жильцов».

Вступление в реестр обманутых дольщиков означает получение поддержки со стороны властей и воспользоваться этой возможностью все же стоит.

Перечень документов для получения статуса обманутого дольщика:

• Заявление (бланк скачать можно тут)
• Копия документа, удостоверяющего личность;
• Копии договора участия в долевом строительстве и платежных документов
• Судебный акт, подтверждающий претензии дольщика к застройщику или приговор суда с решением о признании дольщика потерпевшим (если имеется)
• Документальное подтверждение банкротства застройщика — либо решение местной власти о приостановке строительства в связи с банкротством компании, либо решение арбитражного суда о банкротстве девелопера

В Петербурге рассмотрением заявлений граждан о включении в реестр обманутых дольщиков занимается Управление долевого строительства, относящееся к Комитету по строительству.

Пошаговые действия участников долевого строительства для включения в реестр пострадавших граждан

Заявление рассматривается в течение 14 рабочих дней, но этот срок может быть продлен еще на 14 дней, если потребуется уточнить дополнительные сведения.

Заявителю могут и отказать во вступлении в реестр.

Основания для отказа:

• Документы предоставлены не в полном объеме или имеют повреждения
• Договор долевого участия был заключен с нарушениями или признан недействительным
• Финансирование объекта происходило с нарушениями. Как правило, в таких случаях дольщики оплачивали не договор долевого участия, а предварительный или вексельный договоры
• Все обязательства застройщик выполнил
• Заявитель является гражданином другого государства

По многим проблемным стройкам долгие годы вопрос так и остается открытым. Подробнее о том, куда жаловаться дольщику, можно узнать из статьи: Застройщик не выполняет обязательства. Куда обращаться?

Хотя бывает, что трудности у девелопера временные и для разъяснений для начала следует обратиться к нему и составить претензию, которая в будущем может пригодиться в суде.

Управление долевого строительства:

По теме:

Regions Development: В ЖК Dream Towers скидка 20% на все лоты

Est-a-Tet: в III квартале покупатели разлюбили студии

INGRAD ввел в эксплуатацию еще три корпуса в ЖК «Семейный» проекта «Одинград» в Одинцове

В ЖК «Рассказово» введен в эксплуатацию еще один дом

INGRAD объявляет старт продаж двух новых корпусов ЖК «Новое Пушкино»

Группа «Родина»: Пентхаусы по цене средней московской квартиры в Russian Design District

«Метриум»: В первой очереди ЖК «Метрополия» остались последние лоты

«Метриум»: Какие новостройки находятся рядом с будущей Бирюлевской веткой метро

Эксперты Sminex назвали самые редкие решения для клубных домов

«Метриум»: Топ-10 самых доступных готовых новостроек премиум-класса в старой Москве

Источник: msk.stroykontrol.info

Я — обманутый дольщик «Реставрации», но меня не включили в реестр требований на жилье. Что делать в такой ситуации?

15 марта в Красноярске завершился прием заявлений дольщиков СК «Реставрация» о включении в реестр требований участников строительства. С заявлениями обратилось 97% пострадавших, но в 18% случаев конкурсный управляющий был вынужден отказать во включении в реестр. Еще более половины участников были включены с задолженностью по оплате в связи с отсутствием, по вине застройщика, правильно оформленных платежных документов.

Выход из сложившей ситуации для тех, чьи требования не включены в реестр или включены не в полном объеме — обращение в Арбитражный суд. При этом дольщики могут рассчитывать на безвозмездную правовую помощь юристов Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, которые работают в Красноярске с 1 марта, в подготовке документов и представительстве в суде.

Обманутые дольщики «Реставрации»: какая ситуация на сегодняшний день?

В декабре прошлого года СК «Реставрация» была признана банкротом. В отношении компании ввели процедуру конкурсного производства сроком на один год, а конкурсным управляющим назначили Бориса Латышева — арбитражного управляющего из Ассоциации МСРО «Содействие». Три месяца назад Латышев начал прием документов от дольщиков и формирование реестра требований участников строительства на жильё.

К настоящему моменту конкурсный управляющий рассмотрел 1125 требований, работа по остальным будет продолжена в течение апреля. Но по итогам рассмотрения документов в полном объеме в реестр были включены немногим больше трети. Еще более половины участников строительства десяти домов «Реставрации» были включены в реестр с задолженностью по оплате, 18% не включены в реестр вовсе.

Почему дольщики не попали в реестр?

У многих дольщиков, не оказавшихся в реестре требований на своё жилье, возникает справедливый вопрос о причинах отказа. «Мы не всегда понимаем, на каком основании одному человеку дают согласие, другому — отказывают, хотя ситуации представляются совершенно одинаковыми», — говорит дольщица «Реставрации» Татьяна Новикова.

Как оказалось, формирование реестра было серьезно осложнено тем, что застройщик использовал непрозрачные схемы при продаже квартир. В результате ошибки и неточности в платежных документах вынуждают отказывать дольщикам. Всего конкурсным управляющим было выявлено более 10 схем, которые применялись в «Реставрации».

Это злоупотребление с оплатой договоров долевого участия, отсутствие регистрации в Росреестре и даже задвоение продаж. Например, по одной из схем дольщики оплачивали стоимость жилья поставщикам или подрядчикам, и деньги даже не доходили до счетов застройщика. А при прямом платеже в кассу денежные средства отражались во внутреннем учете не полностью. Большинство операций проводилось наличным расчетом, через кассу. В учете «Реставрации» отсутствуют данные о платежных документах, поэтому подтвердить подлинность имеющихся на руках у дольщиков платежных поручений невозможно.

Борис Латышев прокомментировал вопрос дольщицы: «По „Реставрации“ нет одинаковых ситуаций, где применялось бы единое правило „включаем — не включаем“. Каждый случай — индивидуальный, даже если они выглядят похоже. Поэтому каждый комплект документов мы изучаем отдельно.

При рассмотрении ищем минимальные правовые возможности для включения требований, без передачи дела на рассмотрение суда. Если отказываем, то делаем это обосновано — каждый отказ мотивирован. Важно помнить, что помимо дольщиков есть еще и коммерческие кредиторы. Поэтому при формировании реестра конкурсный управляющий действует в рамках Закона о банкротстве.

Несоблюдение положений закона может быть чревато для дольщиков — другие кредиторы могут оспорить необоснованное или сомнительное включение в реестр, при том, что по самой процедуре пройдут определённые сроки и мероприятия. Поэтому тем дольщикам, где есть проблемы с документами, необходимо получить судебный акт, который подтвердит наличие прав на квартиру».

Латышев также добавил, что его задача — отделить добропорядочных участников строительства от так называемых лжедольщиков, чтобы не допустить задвоения требований на квартиры.

Учитывая сложность ситуации, и количество возможных обособленных споров в арбитражном суде, Фонд защиты граждан — участников долевого строительства организовал правовую помощь дольщикам.

Что делать дольщикам, не включенным в реестр?

По закону дольщики имеют право не согласиться срешением конкурсного управляющего и в итоге включить свои требования на квартиры в реестр в судебном порядке в рамках дела о банкротстве СК «Реставрация» через Арбитражный суд Красноярского края.

Первый шаг — составление возражения на уведомление конкурсного управляющего, с которым участник строительства обращается в суд. Юристы Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства бесплатно помогают составить юридически грамотный документ. Сопровождение дела в суде со стороны юристов Фонда также бесплатно, и этой возможностью могут воспользоваться все дольщики «Реставрации».

На 21 марта в Фонд обратились уже более 180 человек, пострадавших от .

«Мне помогли не краевые, а федеральные юристы из Москвы. Это очень грамотные специалисты, которые не только помогли составить возражение, но и разъяснили информацию, объяснили всё, что мне хотелось бы знать. Отработали все как положено. Узнал про помощь на сайте. Меня не включили в реестр, потому что оказалось недостаточно документов об оплате квартиры.

Я не знаю всей оценочной схемы и тем более не разбираюсь в мошеннических схемах „Реставрации“. Но я знаю, что заключил договор с „Реставрацией“, они мне выдали подтверждение, что я заплатил полностью всю сумму. Какие ко мне могут быть претензии? Мы с юристами Фонда составили возражение и направили его в суд. На май месяц назначено заседание», — поделился опытом обращения дольщик Николай Барыляк.

Дольщица дома ЖК «Эдельвейс» Елена Ребовская рассказала, что по их дому вообще практически нет зарегистрированных по закону ДДУ:

«Нас не включили в реестр и объяснили, что у нас не зарегистрированный договор. Регистрация не произошла по вине „Реставрации“. Проблема с собственностью участка, насколько я знаю. Один участок в собственности „Реставрации“, а другой — спорный. Когда мы покупали квартиру, нам, конечно, про это не говорили.

Для нас все выглядело так, как будто все нормально. Уверили, что все в порядке, все будет построено в срок. Я обращалась к юристам, которые от Фонда работают на Мира, сделали все быстро, помогли составить возражение. Я воспользовалась услугами, потому что у меня не было другого выхода, у меня нет юриста. Возражение уже отнесла в Арбитраж».

«В офисе приема документов конкурсным управляющим мне предложили юридическую консультацию. Было составлено возражение — очень грамотно, квалифицированно, несмотря на то, что помощь безвозмездная. Я действительно благодарна, потому что я не специалист в этой теме, но собиралась сама образом разбираться с Арбитражным судом, изучать аналогичные случаи. Это было бы непросто. Сейчас я уже подала возражение в Арбитражный суд», — добавила Татьяна Новикова.

«Нас конкурсный управляющий включил в реестр, но с неисполненным обязательством по оплате — не оказалось доказательств оплаты, хотя у меня была полностью оплачена стоимость квартиры. У нас в чате проходила информация, что одному человеку юрист конкурсного управляющего сказал предоставить подтверждение наличия денег, которые были уплачены за квартиру.

В моем случае такое подтверждение есть: у меня до этого была продана квартира в другом городе, добавил средств и здесь приобретал. Поэтому, я думаю, все получится, — поделился своим опытом дольщик Евгений Варыгин. — Когда покупал, никаких подозрений не было.

Я купил у подрядчика, тут же в „Реставрации“ заключили договор, рассчитался, через время договор долевого участия зарегистрировали в Регпалате, потом выдали справки о прекращении взаимных обязательств и справку, подтверждающую, что я оплатил. Почему в итоге вышло так, что я якобы не оплатил, не знаю. В мошеннических схемах не разбирался, читаю общую информацию в СМИ.

Сейчас юрист Фонда мне составил возражение в Арбитражный суд. Назначено судебное заседание на 6 мая. По факту возражение меня устроило, все быстро и четко. За день сделали работу полностью. Кроме того, мне обещают сопровождение и представление в суде, что немаловажно».

Правовая служба поддержки дольщиков размещается в Центрах приема документов конкурсным управляющим и продолжает работать по адресам: улица Дачная, д. 35а и проспект Мира, 122. График работы совпадает с часами работы офиса: с 10.00 до 19.00 по рабочим дням. Дольщикам необходимо заранее подготовить имеющийся, по возможности, максимально полный комплект документов, включая договоры долевого участия и другие договоры по объекту, платежные документы, уведомление от конкурсного управляющего. Для получения консультаций возможна предварительная запись по горячей линии Фонда защиты дольщиков: 8-.

Источник: xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai

Включение в реестр пострадавших участников долевого строительства

Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области
«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

Государственное
бюджетное учреждение
Ленинградской области
«Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг»

Государственная услуга по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Ленинградской области

• Краткое описание услуги

Заявителем при предоставлении государственной услуги является гражданин, имеющий требование к застройщику о передаче жилого помещения в многоквартирном доме, не введенном в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и расположенном (строящемся) на территории Ленинградской области, на основании:
а) договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированного в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при условии, что исполнение обязательств застройщика по такому договору наряду с залогом предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или праве аренды, праве субаренды на указанный земельный участок и строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома, не обеспечено поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения гражданину по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
б) иного договора, связанного с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Представлять интересы заявителя имеют право его представитель либо представитель, действующий на основании доверенности.
Под застройщиком, наличие требования к которому о передаче жилого помещения в многоквартирном доме является основанием для признания заявителя пострадавшим участником долевого строительства, нуждающимся в поддержке, понимается:
а) юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства граждан по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ на основании полученного разрешения на строительство;
б) юридическое лицо, привлекавшее денежные средства граждан на основании иного договора, связанного с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

• Заявление о включении в Реестр

• Заявление о включении в Реестр

• Заявление об исключении из Реестра

• Вид на жительство
• Военный билет офицера запаса
• Военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
• Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П
• Временное удостоверение, выданное взамен военного билета офицера запаса
• Временное удостоверение, выданное взамен военного билета солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
• Дипломатический паспорт иностранного гражданина
• Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства
• Общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (образца 1997 года)
• Паспорт гражданина РФ
• Паспорт гражданина СССР образца 1974 года
• Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина – для иностранных граждан, если они постоянно проживают на территории РФ
• Паспорт моряка
• Разрешение на временное проживание
• Свидетельство о рождении
• Удостоверение беженца
• Удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу

• Договор участия в долевом строительстве

• Документы, подтверждающие исполнение заявителем обязанности уплатить застройщику предусмотренные договором денежные средства и размер произведенной оплаты

• Решение арбитражного суда

• Документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми заявитель обращается с заявлением об исключении

• Документ, подтверждающий полномочия представителя

• Срок обработки документов рабочих дней в ОГВ : 15
• Срок передачи документов рабочих дней из МФЦ в ОГВ : 5
• Срок передачи документов рабочих дней из ОГВ в МФЦ : 3

— признание заявителя пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, и включение его в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, на территории Ленинградской области;
— решение об отказе в признании заявителя пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, и включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, на территории Ленинградской области;
— решение об исключении заявителя из Реестра;
— решение об отказе в исключении заявителя из Реестра.

• Обязательство застройщика по передаче заявителю жилого помещения в многоквартирном доме прекращено по иным (кроме указанного в подпункте «е» настоящего пункта) основаниям, установленным гражданским законодательством и Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
• Отсутствие заявления и(или) информации (документов), предусмотренных Административным регламентом
• Заявитель не представил или представил не в полном объеме документы, предусмотренные Административным регламентом
• Многоквартирный дом, участником строительства которого является заявитель, введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и обязательства о передаче заявителю жилого помещения исполнены застройщиком в полном объеме
• Обязательство застройщика по передаче заявителю жилого помещения в многоквартирном доме не исполнено в срок, менее чем на шесть месяцев превышающий установленный договором срок передачи жилого помещения
• Денежные средства заявителя привлечены лицом, не соответствующим критериям застройщика, указанным в Административном регламенте
• Исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве обеспечено поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения заявителю по договору участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом N 214-ФЗ
• Договор, на основании которого привлечены денежные средства заявителя, не является договором участия в долевом строительстве (за исключением случая, когда заключен иной договор, связанный с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность)
• Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением случая, когда заключен иной договор, связанный с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность)

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области

Источник: mfc47.ru