Во что обойдется строительство кирпичного дома

Любой потенциальный застройщик располагает своим пониманием относительно идеального жилища, для большинства таким является кирпичный дом. Для кого-либо большими плюсами дома являются функциональность а также высокая комфортабельность, кое-кому по душе изящество а также эксклюзивность, напротив кое-кто ценит простоту, надёжность, рациональную экономичность проживания. Однако абсолютно всех вероятных застройщиков интересует цена постройки. Постараемся сориентироваться, сколько стоит строительство дома из кирпича под ключ в 2021 г., с чего бы начать, которые материалы использовать.

Эскизный проект дома

Наиболее важным моментом для изначального проектирования считается расположение участка застройки. От гармоничного сочетания с окрестной средой находятся в зависимости все соотношения будущего дома и еще в том числе и подбор материалов для постройки и отделки.

Дом из кирпича плюсы и минусы Построить дом из кирпича под ключ в Московской области

С целью эскизного проектирования хорошо бы приготовить фотографии участка а также общих видов территории.

Подготовка земельного участка под дом

Покупка земельного участка достаточно сложный процесс для неискушенного человека. Однако только миновав весь путь оформления, обретя свидетельство о собственности, кадастровый номер, разрешение на использование участка с целью индивидуального строительства жилья – разрешено переходить к строительству дома.

Нет смысла начинать с выравнивания плоскости участка либо вырубки деревьев под место возведения дома. Дом начинается с проекта, следовательно специалист-проектировщик завсегда учитывает в собственной работе такие тонкости, как рельеф территории либо оставление деревьев и кустарников. И еще, скорее всего, строительные а также в том числе и предварительные работы вплоть до разрабатывания строй проекта окажутся бесполезными расходами.

Рельеф участка оказывает большое влияние на цену предварительных работ

Нормы для эскиза на участке постройки дома

Строй нормы советуют начать проектирование с эскиза. Первостепенная цель – установление границ «пятна застройки» участка вместе с учетом ряда правил а также нормативов:

Средняя площадь строимых индивидуальных домов в 2 этажа либо в 1 этаж с мансардой колеблется от 100 вплоть до 300 м². Типовые габаритные размеры по длине а также ширине колеблются от 8 до 16 м. Это габариты и площади в более популярном диапазоне с полным комплектом дополнительных комнат с целью комфортного проживания. Возьмем среднюю площадь в 200 м², чтобы детальнее сориентироваться: сколько стоит возвести дом под ключ в 2021 г..

Строительство кирпичного дома 250 м2. Сколько стоит дом построить в 2022 ?

Строительный эскиз дома и прилегающего участка может помочь не только лишь конкретно осуществить компоновку, но также установить приоритеты в работе

Составные части эскизного проекта дома

Разрабатывание эскизного проекта способом выбора лучших решений, основанных на пожеланиях заказчика а также знаниях высококлассного архитектора, дает возможность сформировать максимально удачный а также оптимальный вид экстерьера дома а также исключить досадных сюрпризов в процессе стройки.

Сам по себе эскиз допускается разбить на 2 части:

1. Схема планировочной застройки (ПЗУ). На ней указываются все предполагаемые вспомогательные постройки, малые архитектурные формы, растительность, ограждения.
2. 3D-модель застройки участка, позволяющая зрительно воспринять заложенные в эскиз решения.

Этапы разработки проекта для строительства дома

Разработка проекта содержит в себе определенное число этапов, каждый из коих значим сам по себе, однако нераздельный от прочих – то есть никак не сможет рассчитываться без их учета.

Архитектурные решения

Для 1-го этажа соответствующий набор комнат: тамбур, прихожая, коридор, санузел, кухня, при наличии 2-го этажа либо мансарды – лестница, при недостатке раздельного помещения – котельная и бойлерная. Допустимо распланировать гостевое помещение, кабинет, вдобавок комнатушки для стирки, размещения гардеробной, хранения вещей либо продуктов а также еще много комнат специфического предназначения. Имеется возможность предусмотреть устройство веранды либо террасы.

Архитектурный проект дома

На 2-ом этаже имеют все шансы находиться спальни, санузел, кабинет. В отдельных случаях устраиваются балконы, гардеробные а также иные нужные собственнику помещения.

Последующая фаза этого этапа – высчитывание высоты этажей «в чистоте». Это высота от отделанного пола вплоть до потолка, как правило является от 270 см до 330 см. Затем определяются стройматериалы для отделки фасада.

Конструирование фундамента, стен, крыши.

После полной готовности эскизов а также архитектурных решений следует конструирование. На этом этапе прорабатываются в мелочах конструкции фундаментов, стен, кровли, крыши:

• ведется разрабатывание схем местоположения отдельных элементов а также узлов примыканий;
• составляются спецификации отдельных элементов;
• предлагаются решения а также советы по монтажу.

Инженерно-геологические изыскания впору считать равно как неотъемлемую составную часть конструирования. На самом деле это отчет по характеристикам грунтов на участке застройки. Он важен с целью расчета основания дома – фундамента.

В большинстве случаев для индивидуального дома хватит пробурить две-три скважины глубиной 6 м, чтобы взять нужные данные по грунтовым условиям.

Инженерные сети

Проектирование инженерных сетей (электрика, отопление, водопровод, канализация, вентиляция) как правило может зависеть от наружных начальных характеристик а также ведется по завершении разрабатывания конструктивных решений.

Инженерные коммуникации – это неотъемлемая часть проекта

Разрешение на строительство выдается в Управлении архитектуры района постройки, чтобы получить нужны:

• схема планировки участка;
• архитектурно-строительные решения;
• конструктивные решения;
• решения по инженерным сетям.

Сколько стоит дом построить: калькулятор цен 2019-20-21…

Приблизительные расчеты расходов на проектирование приведены из расчета общей площади дома от 40 м² не больше трех этажей:

• Цена геологических исследований может зависеть от района месторасположения стройки а также глубины бурения скважин с целью исследования. Расчет цены исследований надлежит делать из примерной цены бурения 1-го погонного метра почвы в 2000 – 2400 руб..
• Примерная цена эскизного проекта дома с распланировкой участка вплоть до 20 соток – 110 руб. за один м² площади жилища.
• Архитектурно-строительные решения и конструкции (АСРиК) встанут клиенту от 170 вплоть до 220 руб. за один м² площади дома исходя из трудности системы кровли
• Проекты инженерных решений, примерная цена по совокупной площади жилища: водопровод и канализация – 50 руб. м²; электрооборудование – 50 руб. м²; отопление, кондиционирование, вентиляция – 50 руб. м².
• Среднестатистическая цена дизайн-проекта колеблется от 200 до 500 руб. м² и исходя из сложности.

• Проект теплого пола: от 40 руб. м² обогреваемых комнат

Окончательная цена индивидуального проекта для дома площадью 200 м² составит:

• минимальная – 158 тыс. р.:
• максимальная – 233 тыс. р.

К совокупной сумме, может быть, придется прибавить ориентировочно 10% на непредвиденные затраты. Ответ на вопрос о том, сколько стоит построить дом под ключ, дает полнейший обсчет параметров, заложенных в проект.

Фундаменты: цена работ по устройству а также монтажу

Сколько стоит возвести дом с нуля также зависит от используемого фундамента. Для постройки жилья из кирпича разрешено использование всех типов фундаментов. Целесообразность устройства того либо другого типа фундаментов обоснована расчетными проектными нагрузками, глубиной залегания грунтовых вод а также типом грунтов.

Свайные фундаменты

Сваи смогут быть применены буронабивные, буронабивные с обсадной трубой, забивные, вдавливаемые, винтовые:

• Буронабивные сваи: цена может зависеть от схемы армирования, глубины, диаметра, требуемой верхней отметки, совокупного объема работ и составляет от 1900 до 3800 руб. м³
• Буронабивные с обсадной трубой: цена работы начинается от 4500 руб. м³
• Цена забивки зависит от размеров сваи в сечении а также длины, цена работ начинается от 500 рублей м.п.
• Цена вдавливания свай зависит от сечения, длины сваи а также грунтов участка: от 1000 рублей м.п.
• Цена завинчивания свай зависит от диаметра, длины сваи а также грунтовой ситуации: от 350 руб. м².

Заливные бетонные фундаменты

1. Монолитный ленточный армированный фундамент – ростверк. Цена фундамента из монолитного железобетона включает в себе армирование а также опалубочные работы: от 2100 впредь до 4200 руб. м³
2. Цена установки блоков ФБС либо плит ФЛ сборного ленточного фундамента зависит от габаритов плит либо блоков и колеблется от 850 вплоть до 1300 руб. шт.
3. Цена устройства плитного монолитного фундамента сменяется с переменой схемы армирования, может зависеть от перепада высот а также формы плит: от 2000 вплоть до 4000 руб. м³
4. Цены на устройство столбчатого монолитного фундамента колеблятся от типа армирования, числа ступеней, глубины заложения подошвы, числа закладных элементов: от 2800 вплоть до 5500 руб. м³.

В случае если подсчитать строительство фундамента в интересах дома площадью 200 м² квадратного сечения, то, с учетом глубины промерзания для средней полосы, устройство ленточного монолитного армированного основания обойдется:

На увеличение цены фундаментных работ способен оказать влияние расстояние до участка стройки, нехорошее техсостояние дорог к объекту, ближайшее пролегание грунтовых вод, трудноразрабатываемость земель а также увеличение земельных работ, необходимость в усилении армирования, атмосферные условия.

Кладка стенок а также перегородок

Строительство стенок целиком из кирпича ныне очень большая редкость. Так или иначе такие стенки производятся из 2-ух слоев, 2-ух типов кирпича: бутового для внутренних рядов а также облицовочного со стороны фасада. Чаще бутовый кирпич заменяется крупноблочными штучными материалами: шлакоблоками, керамзитоблоками, пеноблоками, газоблоками, арболитовыми а также иными. Такие сочетания дают возможность ускорить постройку, достичь экономии, возвести дом наиболее теплый а также упростить внутреннюю отделку стенок.

Приблизительно увидеть сколько стоит выстроить дом из кирпича имеется возможность высчитав расход кирпича а также иных стеновых используемых материалов. Это, в общем-то, легко: стоит только периметр дома умножить на высоту стенок, далее отнять из суммы площадь абсолютно всех проемов и еще умножить итог на толщину.

Специалисты используют для расчетов специализированное программное обеспечение, но примерный расход можно «прикинуть» и на обычном онлайн калькуляторе

Так, чтобы выстроить дом из кирпича габаритом в плане 14 х 14 м в один лишь этаж, приблизительный расчет его количества будет выглядеть так:

• периметр дома: 56 п.м;
• площадь трех дверей и еще 10 окошек: 30 м²;
• толщина кирпичной стенки: 0,38 м;
• высота стенок 3,5 м;
• (56 х 3,5 -30) х 0,38 = 63,08 м³ кирпича;
• в одном кубе 380 шт. одинарного кирпича, следовательно нужное для постройки совокупное количество равно 63,08 Х 380 = 23971 шт. или же примерно 24 тыс.шт.

Цена кладки кирпича а также отдельных типов блоков

Кладку надлежит разбивать на лицевую облицовочную из кирпича с отменной геометрией а также гладкой или декоративной поверхностью граней, а еще на забутовочную из дешевого и обычного кирпича. В единичных вариантах в виде забутовки укладываются блоки, следственно необходимо тормознуть также на расценках на их кладку.

Кирпич в кладке, цена работ:

• забутовочная укладка одинарного стандартного кирпича: от 1500 вплоть до 3200 руб. за один м³ укладки;
• забутовочная укладка, кирпич обыкновенный полуторный: 1400-3100 руб. м³;
• забутовочная укладка, обыкновенный сдвоенный: 1300-3000 руб. м³

• забутовочная укладка, шлакоблок, пеноблок, газоблок, керамический блок, полистироловый блок: от 1100 до 2900 руб. м³;
• забутовочная укладка из бутового камня: 1300-4500 руб. м³;
• олицовочная укладка, кирпич одинарный облицовочный: 1300-2700 руб. м³;
• облицовочная укладка, полуторный облицовочный: 1300-2700 руб. м³;
• перегородочная укладка, одинарный или полуторный обычный кирпич: 450-750 руб. м².

Отдельные типы кирпича с ценами а также краткими характеристиками

Ассортимент кирпича на рынке поражает, отчего совокупная справка о определенных его типах никак не станет излишней в виде общего обзора:

• темно-красный кирпич для облицовки фасадов с вероятным применением в устройстве печей а также каминов, ГОСТ 530-2007, габариты типовые, одинарный, цена до 11 руб. за шт.;
• кирпич керамический, полуторный, красный, для наружных работ, выразительная фактура, выпускается по ГОСТ 530-2007, примерная цена 13 руб. за шт.;

• кирпич темно-красный, лицевой, гладкий, идеально подходит для внешней укладки а также облицовки, цена 15 руб. за шт.; полнотелый, одинарный, выпускается по ГОСТ 379-95, широкий спектр использования, малая стоимость вплоть до 8,3 руб. за шт. исходя из марки.

Цена кирпича сможет отличаться в разы, однако на рынке завсегда можно отыскать приемлемый вариант по цене а также качеству. Можно целиком построить дом из силикатного кирпича, а можно использовать дорогой кирпич, хотя только для облицовки фасада.

Видео описание цены кладки кирпича

Наглядно про цену укладки кирпича посмотрите в видеоролике:

Цена кровельных работ

Цены на кровельные работы никак не включают обрабатывание изделий из дерева защитными красками и еще антисептиками а также цену самого используемого материала:

• установка мауэрлатов скатной кровли: 450-800 рублей м/п;
• установка стропильной конструкции скатной кровли вместе с коньком, стойками, элементами фронтона: 300-700 рублей м/п;
• установка кобылок: 150-450 руб. шт.;
• монтаж обрешетки потолка, контробрешетки, скатной кровли: 75-200 руб. м²;
• гофролист, профлист, металлочерепица: 150-300 руб. м²;
• еврошифер: 150-250 руб. м²;
• мягкая черепица: 350-550 руб. м²;
• рулонные кровли: 200-500 руб. м²;
• сланцевая черепица: 600-900 руб. м²;
• керамическая, композитная, цементно-песчаная черепица: 350-550 руб. м².

Видео описание расчета цены кровли

Пример расчета цены кровли посмотрите в видеоролике:

Работы по отделке

Работы по отделке надлежит причесть к преимущественно непрогнозируемым по ценам на их исполнение. Многообразность облицовочных материалов в различных ценовых группах, с использованием опять-таки большинства расходных крепежных, приклеивающих, окрашивающих и других добавочных веществ требуют долгого а также тщательного исследования.

Для примерной оценки затрат на проведение отделочных работ многоопытные строители отталкиваются от внегласного кредо: цена работы обязана быть немножко ниже цены используемого материала. По большому счету внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту может составить от 30 до 50% сметной цены дома.

В случае если нацеливаться на рыночные предложения по стройке жилья площадью 200 м² по типовым проектам, то строительство такого дома обойдется заказчику:

• с использованием стеновых блоковых материалов либо бутового кирпича: 4 900 000 руб.;
• с отделкой фасада из облицовочного кирпича: 6 500 000 руб.;
• внутренняя отделка по индивидуальному дизайн-проекту сможет набрать 3 200 000 руб.

Окончательная цена строительства дома из кирпича 200 кв. м под ключ составит ориентировочно 10 000 – 20 000 руб. за м²

Видео описание цены кирпичного дома

Показательно насчет стоимости каменного дома смотрите в видео:

Вывод

Заказчик имеет право разделить стройку на раздельные типы работ, предоставив их исполнение узкоспециализированным строй фирмам. Возможно это в некоторой степени благоразумно в плане качества, однако в плане экономии можно посоветовать заказчикам обратиться к услугам одной, однако мощной а также опробованной фирмы по комплексному строительству дома под ключ. Узнать насколько фирма компетентная можно хотя б благодаря тому, какое количество жилья на ее счету сдано в эксплуатацию, часто все проделанные работы находятся в портфолио. Такое определение даст возможность обрести значимые бонусы а также скидки, и еще, что весьма имеет важное значение, юридические гарантии качества на построенный дом.

Источник: kaksdelatsvoimirukami.ru

Сколько стоит построить дом из кирпича

Кирпичные дома – это прочные и надежные строения, которые всегда считались респектабельными и говорили о достатке владельца. Ответить на вопрос, сколько стоит дом из кирпича, сложно. Итоговая сумма зависит от множества факторов:

• стоимость проектно-изыскательных работ;
• размер строения;
• расход и цена материалов;
• сложность архитектуры;
• объем строительства.

Значительно сэкономить средства можно за счет грамотного расчета инженерных систем и технологии возведения несущих конструкций.

Преимущества кирпичных домов

Нестареющей классикой считаются дома построенные из кирпича, чья популярность обусловлена прочностными и эксплуатационными характеристиками материала и большими возможностями в архитектуре.
Кирпичные строения обладают всеми качествами материала, из которого они возведены:

• высокие показатели прочности;
• морозоустойчивость;
• долговечность;
• устойчивость к воздействию неблагоприятных внешних факторов;
• технологичность;
• экологическая чистота;
• стоимость, соответствующая качеству.

Стоимость участка

Цена постройки дома из кирпича под ключ зависит от земельного надела, стоимость которого также зависит от нескольких аспектов:

• размеры;
• подключение инженерных систем;
• развитие инфраструктуры в месте расположения участка;
• удаленности от центра.

Например, в мегаполисе цена участка может доходить до 150 000 рублей за сотку. Удаленный более чем на 40 км за пределы города надел будет иметь цену около 15 000 рублей за сотку. Также следует помнить о том, что приобретая участок, размер которого превышает определенное значение (например: больше 500 кв. метров), можно рассчитывать на скидку строительной компании.

Проектно-изыскательные работы

Цена кирпичного дома под ключ зависит от стоимости проектно-изыскательных работ. Готовые проекты в Интернете стоят от 50 000 до 150 000 рублей. Заказ проектно изыскательных работ, проводимых с учетом ландшафта земельного надела и желаний владельца, обойдется значительно дороже. Доплачивать придется от 800 рублей и больше за один квадратный метр.

В этом случае, снизить стоимость постройки дома из кирпича, можно заказав индивидуальную разработку проекта, цена которого варьируется в пределах 250 000 рублей. Следует помнить, что составление рабочих документов – это очень важный аспект, позволяющий в будущем исключить возможные недочеты строительных работ, их переделку, а самое главное, экономично расходовать средства, выделенные на строительство. Пакет документов требуется согласовать с Госархстройконтролем. Это обойдется примерно в 100 000 – 130 000 рублей.

Расчет фундамента

Ответ на вопрос, сколько стоит построить дом из кирпича, также зависит от стоимости фундамента.

Первым делом следует подготовить строительную площадку: от 65 000 до 80 000 рублей.

На цену фундаментных работ влияет несколько нюансов:

• наличие грунтовых вод;
• качество грунта;
• нагрузки, которым подвергнется здание при эксплуатации.

От этих показателей зависит тип устанавливаемого цоколя: усиленная иди облегченная конструкция. Стоимость работ по формированию и заливке фундамента варьируется от 10 000 рублей за кв. метр. Внутренняя отделка обойдется заказчику примерно в 5 000 – 6 000 рублей. Но это тарифы строительных компаний, установленные за объем работ, без учета расхода и стоимости материалов.

В среднем на сооружение здания, основание которого 12х11 метров, высота около 7 м, понадобится более 45 000 кирпичей (цифра рассчитана без учета оконных и дверных проемов). Смета на дом из кирпича будет не полной без учета приведенных выше сумм.

Инженерные системы и коммуникации

Рассчитывая, сколько стоит строительство дома из кирпича, нельзя забывать про инженерные системы, которые наряду с оборудованием играют одну из основных ролей в загородном жилье.

Важно не забыть про следующие коммуникации:

• система отопления;
• водопровод;
• подведение или подключение газа;
• канализационная система;
• электрическая сеть.

Необходимое оборудование, требующее учета:

• колонка газовая;
• кондиционеры;
• котел отопительный.

При отсутствии развитой инфраструктуры в том месте, где начинается строительство жилья, стоимость кирпичного дома под ключ может увеличиться на достаточно серьезную сумму. Потому что затраты на подведение инженерных систем составят более 60% всей стоимости объекта.

Полезные советы

Построить кирпичный дом недорого можно, если возводить его своими руками, доверив лишь часть работ, требующих определенного опыта и навыков, специалистам. Например, лучшим решением станет обращение в строительные фирмы специализирующиеся на установке дверей и окон, заливке фундаментов, сооружении перекрытий, кладке кирпича.

При отсутствии строительных навыков или времени, лучше сразу обратиться в строительную фирму. Важно помнить, что самым результативным вариантом станет компания выполняющая полный цикл работ: от проектирования до внутренней отделки. При составлении договора, заказчика предварительно ознакомят с тем, сколько стоит кирпичный дом. При этом будет учитываться приемка готового сооружения, цена которой около 160 000 рублей.

Общая стоимость строительства дома из кирпича под ключ будет равна примерно 8 000 000 рублей. Сюда не входит приобретение мебели, обустройство земельного участка и прочее. Не стоит забывать, что цена строительства кирпичных домов под ключ рассчитывается индивидуально, при этом значение имеет регион, в котором сооружается здание.

При проектировании и расчете строительства очень важно учитывать все существующие нюансы. Долгострои появляются из-за того, что люди не задумываются о полной стоимости работ, соблюдении определенных требований и не могут правильно рассчитать свои силы и финансовые возможности.

Расчет материала

Как вариант недорого строительства можно рассмотреть возведение собственного жилья самостоятельно. Если есть определенные знания и опыт, то дом, построенный своими руками, обойдется в несколько раз дешевле.

Смета на строительство дома из кирпича обязательно включает расчет строительных материалов, основным из которых является кирпич. Для этого предварительно определяется конструкция здания. Сложная форма, с уступами, башенками, выемками, потребует большего количества материала. Качество кирпича также влияет на стоимость коробки дома из кирпича. Предпочтение отдается силикатным и керамическим изделиям.

Еще одним нюансом является то, что кирпич обладает большой теплопроводностью и теплоемкостью. Это потребует дополнительных расходов связанных с теплоизоляцией стен или их утолщением. Кладка стен в несколько кирпичей, повлечет увеличение количества материала, необходимого для возведения здания. Полностью кирпичный дом – дорогое удовольствие.

Поэтому часто комбинируется кирпичная облицовка и стальной или железобетонный каркас. При сооружении стальной конструкции потребуется дополнительная теплоизоляция минеральной ватой и другим утеплителем. Но в любом случае, это значительно снизит итоговую стоимость дома.

Узнать, сколько стоит построить кирпичный дом, можно только зная сколько кирпича потребуется на его возведение:

1. Количество материала зависит от выбранного варианта кладки. Собираясь построить полностью кирпичное строение, и желая сделать его теплым и комфортным, необходимо будет укладывать стены в 4-5 рядов. Комбинированная коробка потребует 2 рядов кирпича.
2. Для вычислений нужно знать периметр здания, его высоту, этажность, количество перегородок, оконных и дверных проемов. Грубый расчет общей площади стен выполняется произведением периметра на высоту.
3. Следует знать, что каждый из множества видов кирпича обладает собственным значением количества единиц материала на 1 кв. м, при этом учитывается толщина слоя соединительного раствора. Чтобы подсчитать затраты на кирпич, нужно количество кирпичей умножить на площадь. Так можно узнать количество требуемого кирпича.
4. Полученное значение умножается на цену 1 кирпича. Итог будет являться примерной стоимостью дома.

Справка

Самым ходовым материалом при строительстве домов является полнотелый кирпич М 125, размером 250х120х65. Если покупать его оптовой партией, то стоимость за 1 единицу будет варьироваться, в зависимости от региона или производителя, от 6 до 8 рублей.

Если сооружается дом в один или два этажа, можно сэкономить, приобретая пустотелый кирпич. Дешевле обойдется покупка полуторного или двойного изделия (в пересчете на кубометры кладки).

Источник: tvoikirpichi.ru